Le soleil, 8 juillet 2006, Cahier M

[" I N'oubliez pas le permis-»M8 et M9 aisor Oasis au centre-villeM2 et M3 l m m Mariage de g-* iviai\tue tormeset de textures Pièce intime, la salle de bains est un véritable lieu de détente.Les Québécois continuent d'y investir beaucoup d'argent pour lui refaire une beauté.La mode est au Af' dépouillement et au mariage de formes et de textures.Les lavabos et les vasques de style original s'inscrivent à merveille dans ce type de composition.M12 PHOTO COURTOISIE KOHLER kWÆM r Frandb Car /\\ MARCEL LEMIEUX SYLVIE HAMEL Use O C.irU Tom Oor%nvan KARINE NÉRON GUYLAINE TREMBLAY NcM'Ilifwuonov.in 948-1000 948-1000 www.equipedonovan.com www.sy1viehafnel.com www.karmenefon.com www.marceNemieux.comwww.guyknnetrembkiy.com M2 Maison leSoleü Le samedi 8 juillet 2006 Atshukué Boudreault et sa fille Maëlle apprécient la beauté de leur avenue.\u2014 photo le soleil, steve oeschênes Oasis au cœur de la Basse-Ville Cette photo aérienne, prise vraisemblablement au début des années 60, permet de voir le chemin qu\u2019empruntait la rivière Saint-Charles avant 1957.En bas de la photo, à gauche, l\u2019avenue Parent et le pont qui la reliait au parc Victoria.À droite, l\u2019Hôpital général.\u2014 photothèque le soleil m.^ n af Oaaacauc te r luees HÜTES» te«miteea*y fiaaMèaaa lia yaana efMcMee WtBBTE! y Guanonc 057 567» Sman Laaaaqaa 834-5308 SyhraAad* 843-1151 Oaaty Roy »4J 1151 1455 da Cartaara\t306 a 302 St 6a* 1 Paara* m> > *\u2022 baa lu Mraa maMa at tea a rara aea tera^ 1 Ma mtm I patei Mra «a I taw t raSaw Ma fan mspea\" 7m 1 nîàeaâ* MBtirateaaM* saMaatolKaeliDaB cniaée * garage «fTTSVITI' Mae 822 7537 OanM Covaray «431151 \u2019 I www.royiNcpage.ca 46*1* rqyjllçj^çèGuéCér '?RNW COndOKJUEbtC C3 Rwwinfomatsonca WWè'ét'3 îfrS-3U6()é/ .2 + royal Lepage t ^ .Inter-Québec ^GStH «au:, iu AU 113, Rtff ST-PIERRE VIEUX PORT , magnftjue 1er fMi\u2014a chalet ancettral rain de plus de 23 000 pj ca, (env.1880) enoèrement rénort j avec une vue panocanique sur avec accès au lac p» une plage I le Beuve pour construire lèse semepnvèe; cour intime avec | fence de prestige\t|ardm d'eau et tmele H.lâMID tD-MH N.IfDAlD 8S3-MM Ancestrale rénovée.terrain de 40 000 pieds, garage.Prix demandé 128 000$ 622-7S37 l'ISLET-SURMER ISI NK \u2022 Ancestrale, dctm 1800 home au lleuve.me» du lia», magndKxie me, «2'ÜO', pU J caes I wns, laies bas J cc, 2 sti, gierier lerr.UiOOpicaait»esmal»es tUaMUglIMIEi STE.FOV «¦«\u2022touAsvinHaivritw.m xMmiw uœ u a en*» N'if.üepiifc :ARO'% de la Côte RÉSIDENCE POUR RETRAITÉS v-\\mEU64£ logements Pourquoi s\u2019en tenir au 1\" juillet ?l\u2019h s de 250 000 mi nages qui eh.mgent d adrvvse le 1 \u2019 juillet apportent leur lot de problèmes LaCOKPIQ propose done que les baux débutent à diftervntes dates comme le I\" jour de mai.juin, juillet ou août, soit avant la rentrée scolaire làntr les locataires,cela signifierait des economics et un strevs réduit puisqu on limiterait le rapport île tone pnsentement en faveur des entreprises de location de camions et île services île déménageurs, lesquelles chargent le prix ton le 1\" juillet Aussi, une période de déménagement étendue permettrait de mieux répondre aux besoins îles ménagés cpmu vant îles dittîcultcs à si- reloger Les |H'mines de logements à une date pn\"Cisc, comme nous en avons connu il y a i|utii|iics années, seraient ainsi évitées làiur les proprietaires, cela se traduirait par une concurrence moins forte pour attirer la clientele, en plus il atténuer la dittïculic pour les plus grands proprietaires de faire visiter plusieurs logements et y accueillir de nouveaux ménagés en même temps Bien que I étalement de la période de renouvellement des baux soit permis, cela ne (h iii fonctionner que si l\u2019offre et la demande sont présentes en même temps l ni grande pn>|M>rtion de proprietaires et de locataires auraient a accepter, pour une première année, île signer un bail couvrant plus ou moins 12 mois h: L'Association de propriétaires de logements « On est pour les proprios ! » (418)529 4985 \u2022 1 80a529 4985 www.torpiq.com lu Soleil U CANCER DU POUMON EST LE PLUS MEURTRIER DES CANCERS\t\t \tH\tt*tt» inné* M (MM,\tln4Md».M tmM MMIMl \t\tSmUMénl MK (fmüt «a y mnetwomt 1 \t\t^LAMocunwiniiMiuiH- isoom-sill \t\u2014\t«AMfcw\twww pq poumon a Situé à Beaupré et voisin de l\u2019hôpital, une résidence pour éttraités autonomes avec tous les services d\u2019une résidence moderne et confortable.SPLENDIDES Studios, 31/26141/2 Venez découvrir nos modèles dès maintenant I ____\tA partir de 1245$ Entre fleuve et montagnes, découvrez un confort et un charme sans pareil I Téléphone : (418) 802 7417\t\u2022\t(418) 871-^148 OCCUPATION JUIN 2007 -r- I MB MaisonDossier le Soleil Le samedi 8 juillet 2006 Permissions à demander Cilles Angers gangers@lesoleil.com On ne peut ni agrandir, ni transformer sa maison, ni même installer une verrière sans permis.Ce n\u2019est qu\u2019après l'avoir eu que les travaux peuvent débuter.Autrement, on risque des amendes.Sans compter l'ordre éventuel de démanteler ce qui a été fait.« Le permis cristnllise le droit du particulier d\u2019agrandir ou de transformer sa résidence.D\u2019ordinaire, il lui est accordé si, au moment où sa demande est faite, son projet est conforme aux règlements municipaux en vigueur», résume Michel Paradis, avocat associé de la société Joli-Coeur Laçasse de Québec.On n\u2019agit pas sans permis.Autrement, on risque de sérieux ennuis.Le restaurant Saint-Amour, rue Sainte-Ursule, situé dans une zone principalement résidentielle, a pris la liberté d\u2019agrandir sa cuisine, au cours des récentes années, sans demander et obtenir de permis.A présent, ses administrateurs font face à un ordre de démolition.Les particuliers ont, de même, l\u2019obligation de respect du zonage et de la réglementation municipale lorsqu\u2019ils exécutent des travaux sur leur maison, ajoutent une piscine ou un cabanon sur leur propriété.Ils ne peuvent, de leur propre chef, agrandir leur demeure sans permis ou élever un petit immeuble commercial dans leur quartier zoné résidentiel sans avoir obtenu une nnxlification au zonage ou une dérogation, avant permis.CHOIX DE VIE « Untel se dit : \u201c J\u2019ajoute un étage à ma maison, qu\u2019importe les règlements municipaux\".Pu coup, il se persuade que ce qu\u2019il fait est sans gravité.Or cela a immédiatement pour effet d\u2019incommoder le voisin d\u2019en arrière qui a justement choisi de vivre dans ce quartier parce que ce genre de choses est interdit », suppose François Moisan du service des communications de la Ville de Québec.Un autre décide de construire à sa guise un immeuble d\u2019habitations de six étages dans un secteur de maisons de plain-pied.Le mécontentement surgit, la configuration du secteur est changée, la circulation automobile, exacerbée, et la desserte des services publics (eau, électricité, gaz, parcs, enlèvement des ordures ménagères, etc.) est à repenser.Le zonage et des règles d\u2019aménagement sont justement là pour faire obstacle à de pareilles incohérences, dit M.Moisan.Les permis, pour leur part, n\u2019ont pas pour but d\u2019empêcher les gens de construin' ou de rénover en rond.Ils ont plutôt pour objet, en aval de la réglementation, de sauvegarder l\u2019intégrité et l\u2019harmonie du territoire, du quartier ou du secteur.Four ramener à la raison un propriétaire qui aurait agi sans permis lorsque celui-ci est requis, l\u2019administration peut en saisir la cour municipale.« Si cette dernière constate l\u2019infraction, elle condamnera le propriétaire à une amende », précise M' i'aradis.Si, de surcroît, les travaux exécutés contreviennent aux règlements \u2014 ex: hauteur excessive, marge de recul insuffisante par rapport à la ligne de lot ou matériau de recouvrement interdit \u2014, là l\u2019infraction sera continue et les condamnations, possiblement récurrentes.En revanche, un propriétaire peut disposer d\u2019un permis et excéder les autorisations qui lui sont imparties.Même dans ce cas, il pourrait être condamné pour ses infractions à la réglementation.« Le propriétaire est susceptible d\u2019amendes.Il est aussi possible que les lieux doivent être remis en état, selon l\u2019importance des infractions et des éléments non conformes au règlement », dit M.Moisan.Il est clair, d\u2019après M' Paradis, que la Ville doit s\u2019employer à corriger toute situation illégale en demandant d\u2019abord aux particuliers fautifs de se conformer.A défaut pour leur part de le faire, elle peut s'adresser aux tribunaux.Si une infraction lui paraît intolérable, l\u2019administration peut opposer une requête en démolition auprès la Cour supérieure.Enfin, si la municipalité est de petite taille, qu\u2019elle n\u2019ait pas les moyens de s\u2019adresser aux tribunaux et qu\u2019elle se voie contrainte de baisser les bras, le bâtiment tel que modifié ne pourra jamais « se réclamer » d\u2019un droit acquis.Même après la prescription légale de 10 ans.Car nul \u2014 y compris ceux et celles à qui la propriété aura été par la suite vendue \u2014 ne peut prétendre à un droit acquis s\u2019il n'a pas été obtenu en toute légalité.Ce, à perpétuité.En effet, un droit acquis suit la propriété, non les propriétaires.Un cas typique qui nécessite quelques vérifications pour éviter les mauvaises surprises : l'ajout d'un étage.\u2014 PHoroTMiquE u soleil r-r' I \u2018 w \u2022 f -F leSoleil Le samedi 8 juillet 2006 DossierMaison M9 Des règles à connaître et à respecter 0 Cilles Angers gangers@lesoleil.com Vous envisagez agrandir votre maison.Avant toute chose, priez votre architecte de s\u2019informer auprès de votre municipalité des règlements en vigueur.« La marge latérale obligatoire séparant la ligne de lot jusqu'au début de la construction actuelle ou envisagée peut être, des deux côtés, de deux mètres », suppose l\u2019architecte Louis Desrochers de Québec.Certaines restrictions visent à éviter la monotonie visuelle Encore que ce recul puisse, de part et d\u2019autre, être de six mètres cumulatifs.S\u2019il n\u2019est déjà que de deux mètres d\u2019un côté, il sera obligatoirement de quatre de l\u2019autre.« Donc, on ne pourra construire en dedans de quatre mètres de la seconde.Aussi ne faut-il pas s\u2019étonner si l\u2019architecte s\u2019intéresse à la ligne opposée à celle où on veut bâtir», précise-t-il.L\u2019administration, en imposant de pareils reculs, n\u2019agit pas, d\u2019après lui, selon son bon plaisir.Elle veut probablement appréhender la monotonie visuelle qu\u2019engendrerait une succession ininterrompue de quatre mètres entre les maisons.«Si les plans sont faits sans consulter la municipalité, il se peut qu\u2019on ne puisse les employer en raison, le cas échéant, de leur incompatibilité avec la réglementation en vigueur», met en garde M.Desrochers.Tandis que la commission d\u2019urbanisme hâtera l\u2019architecte à retourner à sa table à dessin.Ce faisant et au grand dam du client, ses honoraires grossiront.INTÉGRATION Avant, continue Louis Desrochers, les villes se satisfaisaient souvent de plans à «vol d\u2019oiseau ».À présent, elles tiennent souvent à les avoir en élévation ou «en trois dimensions».L'esthétique et l\u2019intégration à l\u2019environnement de l\u2019endroit leur importent plus que jamais.Dans un quartier donné, par exemple, le parement en vinyle sera interdit.On pourrait n'accepter que la pierre ou la brique avec une certaine part, s'il y a lieu, d'enduit acrylique.À l\u2019île d\u2019Orléans, on sera particulièrement pointilleux dans les rues et les avenues avoisinant les églises eu égard à l'intégration au patrimoine bâti, mais plus accommodant ailleurs.Enfin, il ne faut jamais présumer que les normes en vigueur sont pareilles à un projet analogue qui a été fait, il y a quelques mois, sur une propriété environnante.«Entre-temps, la réglementation aurait pu changer», estime l\u2019architecte.Ce que convient Michel l\u2019aradis, avocat associé chez Joli-Coeur Laçasse de Québec.La «préconsultation» lui semble donc opportune.En fait, résume Louis Desrochers, les règlements peuvent varier d\u2019une municipalité à l\u2019autre, d\u2019un quartier à l'autre et même d'une année à l\u2019autre.Et ce dernier de dire souvent aux gens qu\u2019il sert : « Sortez vos dessins qui induisent votre rêve et votre certificat de localisation.Attendez-moi ! Je vais d\u2019abord aux renseignements.» Lauzier \u2018VOUS.dtfà \u2018rf)iMef\t\t \t SILLERY SILLERY # ain) ¦\tSUPERFICIE : 953 h 1448 pi ca ¦\tPUNCHERS LATTES a BOIS 3\" phage: occupation Juillet 2006 Venez visiter le développement domiciliaire en villégiature de Pohénégamook sur le lac.Nos portes vous sont ouvertes tous les week-ends de 13 h à 16 h.-\tHarmonieuscTnent intégré à Pohénégamook Santé Plein Air.\u2019activités et équipements nautiques et terrestres à portée de main; -\tHavre de paix unique tous services inclus iintrastructures municipales et CISC 24 heures).-\tMaisons de charme « prêtes à habiter », intérieur rustique ou contemporain (revenus locatifs disponibles).-\tFenestration panoramique maximisant la vue unique sur le lac.-\tCréations architecturales authentiques aux grands espaces feutrés.CAMJI sioSL* 2 heures à l'est de Québec /Bas-Saint-Laurent) Pohénégamook 1 800 463-1364 www.pohenegamook.com F* pnr» A V » E #»r>n g ¦* » > ?> WNI v» » m r»r«M 11 » ?:»rn a 1 » P WMN x A i * rW r'n'iiifcftrrtAtikiU'nnitfcNriruiiikMft \u2022 n»i*i4iri » MitllMtii I ktf\u2019W 4 irsijM \t \t \t SILLERY JSOMPTUEUSEl DEMEURE situee sur I lia Grande Allée Ouest) I offrant un terrain ex-Iceptionne! de 60 000 pi| Ica avec jardins de) ¦\tfleurs et piscine creu-| Isée.Une réalisation) ¦\ttout à fait extraordinal-1 I re.Unique à Québec.SILLERY VUE FLEUVE! 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