Le soleil, 16 août 2008, Maison

[" De nouveaux produits en habitation -*M10 leSoleil samedi 16 août 2008 Des quartiers bien protégés -»M4 LA CERAMIQUE SE FAIT BELLE Sobre ou éclatée, utilitaire ou purement décorative, la céramique se fait belle pour l'événement Carac'Terre qui a cours jusqu\u2019au 1er septembre.L\u2019heure de la poterie drabe en terre cuite brune est bien révolue! Les œuvres de céramique combinent désormais couleurs vives et formes originales.Les céramistes rivalisent de créativité pour faire de leurs objets des créations uniques en leur genre.M14 ' if 2009390 RF/MBK (accès Xjf Les vraies couleurs de I immobilier, Voilà.Opération Enfant Soleil* Des soins en premier Courtier immobilier MARC LAMONTAGNE DINAH CAVANAGH LANA CARON CHRISTINE LÉGARÉ 418 948-1000 418527-0405/418948-1000 418 948-1000 418 948-1000 TOM 8.NOELLINE1DONOVAN 4i8 948-1000 www.equipedonovan.com « rmm @cœs Courtier immobilier www.marclamontagne.com www.dinahcavanagh.com www.lanacaron.com www.christinelegare.com M2 Maison leSoleil samedi 16 août 2008 MM \u2022 v - te >:v Êtes, Ne comprenant que deux rues, Cap-Blanc s'étend de la côte Gilmour à la traverse de Lévis et les activités portuaires occupent la plus grande partie du territoire.\u2014 photos le soleil, martin martel QUARTIER CAP-BLANC Pas de spéculation immobilière à craindre Marie-Josée Nantel mjnantel@lesoleil.com Malgré l'aménagement de la promenade Samuel-De Champlain et le prolongement de la Route verte, les citoyens du quartier Cap-Blanc n'ont pas à craindre la spéculation immobilière, affirme le courtier immobilier Serge Poulin.«Pour qu\u2019il y ait spéculation, il faut qu\u2019il y ait des maisons à vendre», explique-t-il.Or, selon les données de la Chambre immobilière de Québec, seulement quatre maisons ont été vendues au cours des 12 derniers mois, sur un total d\u2019environ 250 portes dans ce quartier.Lorsqu\u2019il y a spéculation, les maisons se vendent au-delà du prix affiché et s\u2019envolent en quelques jours, ce qui n\u2019est pas le cas au Cap-Blanc.La vente la plus rapide depuis un an a pris au-delà d\u2019un mois, alors que la moyenne se situe à quatre mois, et les maisons se vendent légèrement en deçà du prix demandé.«C\u2019est certain que les nouveaux aménagements donnent une plus-value, mais les gens aiment leur secteur», croit M.Poulin, qui rappelle que les zones de construction y sont réduites.En trois ans, à peine deux bâtiments résidentiels ont été construits.Ne comprenant que deux rues, Cap-Blanc s\u2019étend de la côte Gilmour à la traverse de Lévis et les activités portuaires occupent la plus grande partie du territoire.DE LA VILLE AU VILLAGE EN UN CLIN D'ŒIL Si les résidants tiennent autant à leur quartier, c\u2019est qu\u2019on s\u2019y croirait comme dans un village côtier de l\u2019Alaska.Les fleurs sauvages s\u2019accrochent à la pierre, malgré lèvent.Au pied du cap, les maisons de bois délavées s\u2019alignent le long du boulevard Champlain, face au fleuve, qui a vu défiler les immigrants, les cargaisons en vrac et les marins s\u2019arrê- tant prier à l\u2019église Notre-Dame-de-la-Garde, leur patronne.Seuls les touristes sur la promenade Samuel-De Champlain leur rappellent que la grande ville n\u2019est pas loin.Seuls les touristes sur la promenade Samuel-De Champlain rappellent que la ville n'est pas loin «Depuis les attentats de 2001, les hommes d\u2019affaires me disent qu\u2019ils se sentent plus en sécurité dans les petits gîtes comme le mien», affirme Émilie Bellefoy, la tenancière française du Couette et Café Champlain.Ouvert il y a quatre ans, le gîte accueille à l\u2019année des Québécois, mais aussi des Européens, qui s\u2019y «sentent comme à la campagne môme s\u2019ils sont en ville».Établie à Québec depuis 10 ans, M\"\"' Bellefoy a choisi le boulevard Champlain, l\u2019une des deux rues du quartier, pour son aspect fami- L\u2019aménagement de la promenade Samuel-De Champlain a quelque peu changé les environs du quartier Cap-Blanc.LMHHlfjfil te-.: * liai.Des familles centenaires, comme les O\u2019Connell ou les Mo-risselte, y habitent toujours.Elles contribuent au sentiment d\u2019appartenance des 653 habitants, selon elle.«Mais ça n\u2019a pas été facile de s\u2019adapter parce que je n\u2019étais pas de la rue», raconte Olivine P.Doyon, propriétaire de l\u2019accommodation Le Marinier depuis 52 ans.Devant son commerce, une affiche souligne le 400e de Québec, emboîtant le pas aux fanions du 400e qui flottent devant les maisons, comme les cordes à linge.Même l\u2019église Notre-Dame-de-la-Garde commémorera le 400e en donnant une messe à 19h, le 6 septembre, 121 ans après la première qui y a été prononcée.Cette église «est l\u2019une des seules à Québec à faire ses frais et même des profits», confie Carmen Couture.Chargée de l\u2019exposition Notre passé, une richesse, à l\u2019église, elle explique que de nombreux fiancés convoitent remplacement, en bordure du fleuve, avant de convoler.Entre autres, l\u2019expo permanente relate le fabuleux destin de l\u2019anse au Foulon et du plus grand escalier de Québec, avec ses 398 marches.Jusqu\u2019au 30 août, un guide répond aux questions des curieux souhaitant découvrir davantage ce quartier paisible. IIAiiO NUMÉRIQUE Page(s) manquante(s) ou non-numérisée(s) Veuillez vous informer auprès du personnel de BAnQ en utilisant le formulaire de référence à distance, qui se trouve en ligne https://www.banq.qc.ca/formulaires/formulaire reference/index.html ou par téléphone 1-800-363-9028 Bibliothèque et Archives nationales Québec EJ ES ES ES M4 MaisonDossier leSoleil samedi 16 août 2008 Des guérites légales.mais parfois controversées Rien, légalement, ne s\u2019oppose à ce que les copropriétaires des 264 rues privées de Québec, les propriétaires d\u2019ensembles immobiliers locatifs ou les syndicats de propriété n\u2019élcvent des barrières, n\u2019installent une guérite ou ne postent un vigile à l\u2019entrée de leur lotissement pour en contrôler l\u2019accès, dit-on à la Ville de Québec.Encore que pareille décision pourrait être socialement à contretemps et soulever des tollés.«L\u2019Université Laval, la Commission des champs de bataille eu égard aux plaines d\u2019Abra-ham et les Jardins Mérici seraient dans leur droit de le faire», estime Jacques Perron.Pour peu, cependant, que cela ne contrevienne pas à la prestation des services de sécurité publique.Le chemin de la plage Saint-Laurent, aux limites de Cap-Rouge et de Saint-Augustin-de-Desmaures, par exemple, appartient à la cinquantaine de propriétaires des maisons de l\u2019endroit.CHEMIN PRIVÉ RÉSIDANTS SEULEMENT CORPOfiAIWH PLAK SMAUflEMT ¦ .-7, \t jf\t g£hg , |g.j§: Mfoj\t \t Le chemin de la plage Saint-Laurent, aux limites de Cap-Rouge et de Saint-Augustin-de-Desmaures, appartient à la cinquantaine de propriétaires des maisons de l\u2019endroit.\u2014 photo le soleil, yan doublet «Or, certains jours, un gardien contrôle les allées et venues de peur que les badauds, abondants pendant la belle saison, ne gênent leur tranquillité aussi bien que la sécurité dos leurs», constate M.Perron.Et nul ne peut les en empêcher.Si on a peur que les ensembles immobiliers protégés et les guérites ne suggèrent l\u2019idée de «microcités fortifiées», les gros immeubles d\u2019habitations en sont la première représentation.En effet, on n\u2019y accède que par un code ou une clé électronique.Nul quidam ne peut y entrer et circuler librement.Certains jours, un gardien contrôle les allées et venues de peur que les badauds, abondants pendant la belle saison, ne gênent leur tranquillité aussi bien que la sécurité des leurs \u2014 jacques Perron, de la Ville de Québec, à propos du chemin de la plage Saint-Laurent «Dans le Samuel-Holland, à l\u2019angle Holland et chemin Sainte-Foy, il y a une partie commerciale et publique.Mais si un visiteur joint les tours d\u2019habitations, les salons ou la piscine, il y a un gardien qui s\u2019assure du bien-fondé de sa présence», donne en exemple M.Perron.Ce dernier rappelle, enfin, que pour les 264 rues privées de la capitale, le fardeau de leur entretien, de leur pavage et de leur déneigement incombe à leurs propriétaires, non à la Ville.Cilles Angers Les taux hypothécaires 16 août 2008 Institutions\tOUVERT 6 mois 1 an\t\t6 mois\t1 an\t2 ans\tFERMÉ 3 ans 4 ans\t\t5 ans\t7 ans\t10 ans Banque CIBC14-08\t8,74\t8,80\t6,74\t6,65\t6,70\t6,70\t6,69\t6,85\t7,30\t7,65 Banque HSBC Canada 13-08\t8,01\t8.80\t6,21\t6,75\t6,75\t6,75\t6,79\t6,85\t7,30\t7,65 Banque Laurentienne 13-08\t8,15\t8,50\t6,35\t6,30\t6,30\t6,35\t6,70\t6,85\t7,25\t7,45 Banque de Montréal 14-07\t8,01\t8.80\t6,21\t6,65\t6,70\t6,70\t6,69\t6,85\t7,30\t7,65 Banque Nationale 14-08\t8,15\t8,50\t6,30\t6,30\t6,30\t6,35\t6,70\t6,85\t7,25\t7,45 Banque Scotia 13-08\t8,20\t8.40\t6,35\t6,35\t6,55\t6,69\t6,69\t6,85\t7,30\t7,60 Banque Royale/Trust Royal 14-08\t8,15\t\t8,50\t6,35\t6,35\t6,35\t6,35\t6,69\t6,85\t7,30\t7,45 Caisses Desjardins 13-08\t8,15\t8,50\t6,50\t6,25\t6,30\t6,35\t6,70\t6,85\t7,25\t7,45 Industrielle Alliance 14-08\t\t\t\t6,30\t6,40\t6,60\t6,85\t6.85\t\t La Capitale groupe financier 14-08\t\t8,29\t6,59\t6,59\t6,64\t6.64\t6,99\t7,14\t7,59\t7,74 Promutuel Capital 12-08\t\t8,40\t\t6.19\t6,25\t6,30\t6,65\t5,80\t7,20\t7,40 SSQ Groupe financier 13-08\t8,15\t8.50\t\t6,25\t6,30\t6,35\t6,70\t6.85\t\t TD Canada Trust 12-08\t\t8.80\t6.20\t6.65\t6,70\t6.70\t6,69\t6,85\t7,30\t7,65 Compilation : L VOYER \u2014 TABLEAU, LE SOLEIL itirJ .t COMMUNAUTÉS À GUÉRITE Quartiers en Cilles Angers gangers@lesolei l.com En mai, on pouvait lire dans le journal Québec Hebdo que le promoteur Stéphane Huot de Québec avait l\u2019intention de créer, dans son projet immobilier L'Aventura, au carrefour des rues Marais et du Carreau, à l\u2019est de l\u2019autoroute Robert-Bourassa, un périmètre protégé et à guérite à la façon des gated communities américaines.«Faux, oppose-t-il.Cela n'est pas du tout dans nos plans.» 11 est vrai cependant qu\u2019à Québec, les ménages sont en quête d\u2019un milieu de vie sûr, admet l\u2019homme d\u2019affaires.Mais ce n\u2019est pas une raison, insiste-t-il, pour mettre un poste de contrôle des allées et ve- nues à l\u2019entrée d\u2019un «développement».D\u2019autant que la capitale nationale est paisible.L\u2019Aventura, qui est encore dans la mire du promoteur, est un ensemble qui devrait comporter au moins sept bâtiments résidentiels de quatre à 10, voire 12 étages.Outre, quelques commerces.«Nous envisageons aussi l\u2019implantation de fausses plages avec palmiers.Dans un parc, en fait, qui aura une connotation Orlando», détaille M.Huot.Et si jamais, ajoute-t-il, il y avait une guérite, ce serait pour la partie commerciale eu égard à la régulation de la circulation.«Nous n\u2019en sommes toujours qu\u2019aux esquisses», dit-il.La mise en chantier du projet ne devrait avoir lieu que dans quelques années.À la Ville de Québec, en effet, on précise que «nul projet précis n\u2019a encore été discuté, pas plus que leSoleil samedi 16 août 2008 DossierMaison M5 Les gated communities offrent à leurs résidants un environnement contrôlé et protégé.N'entre pas qui veut.>1 \u2022 \u2022y.ju*»** m ' J lâsî-rMi £«9 chasse gardée des discussions préliminaires n\u2019ont eu lieu.» Seule la densité d\u2019occupation \u2014 qui est le nombre approximatif d\u2019habitations par unité de surface \u2014 a été décidée.AUCUN AU QUÉBEC Au Canada, on dénombrerait une centaine d & gated communities ou périmètres résidentiels clôturés.C\u2019est à Vancouver et à Toronto qu\u2019il y en aurait le plus.Au Québec, il n\u2019y en aurait aucun.On dénombre environ 20 000 gated communities aux États-Unis.Le Canada en compte une centaine Aux États-Unis, par contre, on en compterait à peu près 20 000.C\u2019est en Californie que se trouve- C'est en Californie que se trouverait la plus forte concen-rait la plus forte concentration.tration de périmètres résidentiels clôturés.\"\u2014 - * .fi- ' Un ghetto pour les riches La Beijing Riviera accueille principalement des expatriés qui évoluent en marge de la société chinoise © Libération À une demi-heure du centre de Pékin, loin des tracas de la ville et de la pollution, la Beijing Riviera est une résidence huppée, réputée la meilleure de Pékin.Elle est entourée d'un grand mur, prolongé de verdure à perte de vue.Pour y pénétrer, il faut montrer patte blanche à des gardes coiffés de bérets rouges, souriants, mais fermes.On accède alors à une petite ville tout droit sortie d\u2019un film comme le Truman Show, avec 500 villas cossues de style occidental vaguement italien, peintes en rose pastel ou en jaune clair.Les allées spacieuses et arborées portent des noms de fleurs, des enfants souriants et en bonne santé courent dans les rues ou font du vélo, il n\u2019y a pas un papier gras par terre, aucun pauvre à l\u2019horizon.Plus de 2000 expatriés haut de gamme peuplent cette résidence, essentiellement des Anglo-Saxons, ils affirment partager des valeurs communes.«Ce n\u2019est pas un lieu qu\u2019on habite, c\u2019est un lieu où on vit ensemble en harmonie et où on se connaît presque tous.Si nous parlions français, nous nous tutoierions», dit une élégante résidente sud-africaine, qui se rend à pied à l\u2019une des deux piscines de sa gated community.DE TOUT.POUR TOUS Pour le bien-être des résidants, il y a aussi un champ de pratique de golf, des terrains de football, de tennis, des salles de danse, de yoga.Plus un supermarché, des restaurants, des salons de beauté.En hiver, un couple canadien qui avait le mal du pays a même fait construire une piste de hockey sur glace.La Sud-Africaine note avec humour qu\u2019elle n\u2019y avait jamais joué auparavant, mais que si un jour l\u2019occasion se représente ailleurs, «ça lui rappellera Pékin».À proximité immédiate, trois écoles internationales, dont l\u2019inscription coûte entre 10 000 et 20 000 euros l\u2019année (entre 15 000 $ et 30 000 S environ), sont un argument majeur pour attirer les familles.RICHES PROFESSIONNELS Le profil de ces bienheureux : des pdg, des cadres de multinationales, des financiers de haut vol, des ambassadeurs de petits pays ou des directeurs régionaux d\u2019organisations comme le FMI et la Banque mondiale.Il y a aussi quelques représentants d\u2019ONG, des journalistes, des médecins, des professeurs.Le loyer est de 5000 à 6 000 euros par mois (8000 S à 9500$ environ), le plus souvent payé par la société qui emploie les résidants.DES AYIÀ LEUR SERVICE Dehors, une pléthore de petites mains s\u2019activent, constamment en silence.Balayeurs, ramasseurs de balles, réparateurs, personnel d\u2019accueil.Chacun des foyers emploie ici au moins une, souvent deux, ayi, à la fois gardienne d\u2019enfants et femme de ménage, ainsi qu\u2019un chauffeur et un cuisinier.Certains ont aussi un jardinier et un promeneur de chiens.Les salaires de ce personnel varient entre 30 et 150 euros par mois (entre 50 $ et 250 S), soit pas grand-chose pour des expatriés dont le revenu mensuel se compte en dizaines de milliers d\u2019euros.La protection de leurs biens est assurée par les gardes, omniprésents.Ils sont 200, effectuant des patrouilles régulières, sous l\u2019œil des multiples caméras de surveillance.Pour en savoir plus : www.bjriviera.com i^^MIIIIIIIIIIIIIIIIIIII ROYAL LEPAGE ^¦^liiiiiiiiliiiiliiiiiii Inter-Québec COURTIER IMMOBILIER AGRÉÉ JOSEPH NAS RA, INC.418 853-0488 HÉLÈNE BÉDARD SILLERY CHARLESBOURG FOSSAMBAULT-SUR-LE-LAC ST-SACREMENT GÉRALD LACHANCE ST-NICOLAS CHARNY mJkliWHMUüül talw «KHtaig Duplex en tés terre tort ® msn dt 2 dartres (poss.* 5 us «xdfc, pfrït de,a 6 V2 plis te sj.mcI \u2019 b roulE.abn\tmro- ai pxcçfii En pfein cœur de Oaray.fféî ce 0i|* fer* \u2022 960C0 [t tes Ib smuss d de î vente Beeuuiup iMteffeéSpoiiiojs! tosiiteaijilfoïtsFateïtë! 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Droit de jeu gratuit pour l\u2019automne 2008 50% de rabais sur la saison 2009 Condominiums sur le golf Structure de béton Accès rapide et privé Livraison printemps 2009 7740, rue du Daim, Charlesbourg Autoroute Laurentienne, sortie rue de la Faune (154) CONSTROBOURG 418 624.2007 .domainedelafaune.com Bureau des ventes ouvert du lundi au jeudi do llhOO 6 18h30 du samedi au dimanche de llhOO à 16h00 GARANTIE ACQ DOMAINE FAUNE DELA M8 Maison leSoleil samedi 16 août 2008 MARCHÉ CONCLU Transaction récente en immobilier 2009235 Profitez du meilleur des mondes.PORTES OUVERTES Voici enfin le chalet parfait pour nomade-sédentaire.Imaginez les possibilités qui s\u2019offrent à vous! En deux temps trois mouvements, le nomadeck peut être plié, transporté et réinstallé, sans outil, dans le décor souhaité.Venez visiter le Nomadeck : \u2022Rimouski: les 16 et 17 août, (532, boul.Ste-Anne) \u2022\tCarleton-sur-Mer : les 23 et 24 août, (326, boul.Perron) \u2022\tQuébec : les 6 et 7 septembre, Le chalet qui plie bagage\t(2800, bout Wilfrid-Hamel) \t\t \t\t nomadeck RUE DE ROUVILLE PRIX DEMANDÉ : 279 000$ PRIX DE VENTE : 279 000$ VENDU EN DEUX SEMAINES Bungalow, rue de Rouville, à Sainte-Foy.Paroisse Saint-Louis-de-France.Évaluation municipale : 195 000 $ (terrain seulement : 99 000$).Hormis le sous-sol qui est tout aménage, la maison comprend six pièces dont trois chambres à coucher.Couvre-planchcrs en bois, principalement.Subsidiairement, en carreaux de céramique, stratifié (flottant) et moquette.Terrain, bordé de haies, de 6180 pi ca; maison, de 740 pi ca sans compter le garage.Aire habitable de 2480 pi ca.Revêtement extérieur en pierre et brique, fenêtres en PVC à battants et manivelles, chauffage au gaz naturel et à air pulsé, climatisation centrale, système d\u2019alarme, cuisine rénovée, aménagement paysager récent.Près de tout.«Immeuble irréprochable en tout point», dit la réclame.Taxes scolaires et municipales : 3122 $.Vendu par l\u2019entremise de Marie-Thérèse Lemay, agent immobilier agréé sous la bannière RE/MAX 1er Choix M.T.L.Note : La rubrique Marché conclu a pour objet de communiquer aux lecteurs du Soleil une certaine idée du marché immobilier.Elle ne prétend pas en donner une image précise.Par ailleurs, le délai de vente indiqué, ici, est fourni par le courtier.Il correspond au temps qu'il lui a fallu pour vendre.Ce, après inscription de la maison concernée ou la signature du contrat de courtage.Il arrive parfois qu'elle ait été vendue avec le concours d'un agent collaborateur.1225 Tyrï\u2019î*'* 2007682 IllllPlfj!) ¦ F «>|| m\t\u2022 EN PRIMEUR ÜM RECEMMENT ACQUIS NO.38 RECEMMENT ACQUIS ¦»' 'V K item: y M211 /y j r art de réunir des propriétés extraordinaires et des gens aux vies extraordinaires.Pierre Blondeau Vermont-sur-le-lac 1645 000 $\tCentre de ski Stoneham\tLac St-Joseph | 690 000 $\tStoneham 1615 000$ Très grande maison en bois rond de type\tNouvelle phase Héritage.Vue et accès aux\tManifique domaine avec maison d\u2019invités.\tPrestigieux développement.Grande Scandinave.Immense terrain.\tpentes de ski.www.exposibonsud.com\tVue imprenable sur le lac.Quai privé.\trésidence de style alpin.Associé | Agent immobilier affilié Cell.: 418.564.0007 pblondeau@sothebysrealty.ca NOUS APPUYONS I e u c a n région québec Courtier immobilier agréé | Entreprise indépendante et autonome Sotheby S www.sothebysrealty.ca\tINTERNATIONAL REALTY l Québec12150 000 $ L\u2019historique de cette résidence n\u2019a d\u2019égal que l\u2019histoire de la rue des Braves.Rive-sud 13 400 000 $ La vie de domaine dans la région de Québec.Plus de 12 000 p.c.habitable.Lac St-Joseph 12100 000 $ L\u2019une des plus prestigieuses au bord du lac.Très grande plage privée.Lac St-Joseph Rare.Terrain.100 pi de façade sur le lac.Vue spectaculaire.Face au sud. 2009831 «H [TÎT LE GEORGES V.au!Htage.1475pira,2a2sb.patde91,?j!i.Ci-rnaisé, iatles'céfam.lo>'er.bacon 250picael2stat.irt.P.D.599 000$ 4553-C, DE LA SENTE, LES BOCAGES, pré cul-de-sac, coquette maison en rangée, 3 cc.P.D.2045, TERRASSE-STUART, apœ de Ma 2 byes, terrain de 15 SCO p ca beaucoup de ce et sb.Pal.9njatagsdUe.11115, LOUIS-ST-LAURENT, rénové au complet avec ,D.6/5 000$ | cachet et boiseries dtongine, 9 oc, 3 sb, garage double 850000$ 764, M ARIE-VICTORIN, rénové de Aà Z sur un site de rêve, terrain de 83 250 pi ca avec piscine misée, garage double 895 000$ 1689, DE BRUYÈRES.dans St-Louis-de-France, grand plain-pied rénové de A à Z avec luxe et goût, plafond .549 OOOS 906, DES MARTINS-PÊCHEURS, cot 498, PLAGE ST-LAURENT, site incroyable avec vue imprenable sur le fleuve, magnifique moderne, 4 chambres, \u2022 ' -\t650 OOOS ____________________________________,_____ rénové, lattes, loyer, 2 cc.s.-sol aménagé avec 3e cc, entrée indep.489 OOOS |cathédrale, 4 chambres, 2 foyers, bois franc.Un clé en main! plafonds 9 pi, aires ouvertes, garage, piscine creusée.2385, NARCISSE-PÉRODEAU, dans secteur recherché, familiale à souhait, 4 chambres, 2 foyers, lattes, cour au sud, rue cul-de-sac, garage double et piscine creusée.749 OOOS 2239-2241, CH.DU FOULON, duplex avec grard 6 t,2r oaupert 2 balcons, revenus toaisan! 23 50G$