La presse, 14 juillet 1990, H. Habitat

[" V\" J * f Habitat .AN1QU5UR-LE1AG::: 353-5353 493-6291 352-0943 353-9555*:?: -p-j.; MAISONS EÏ '.WW CONDOMINIUMS 1 l J V ¦ f M Va Progpo Le jardinage Les abeilles et les coccinelles sont, parmi plusieurs autres, des insectes très utiles au jardin.Les abeilles pollinisent les plantes alors que lès coccinelles dévorent les pucerons et d'autres espèces nuisibles.Des insectes qui comptent parmi les meilleurs alliés du jardinier FLORIAN BERNARD n milieu naturel; sans intervention de l'homme, les insectes utiles et nuisibles, selon notre conception de ce qui est bon et mauvais, vivent en harmonie, parmi les végétaux.Au jardin d'ornement, c'est souvent l'absence d'insectes prédateurs qui permet aux insectes nuisibles de proliférer et de s'attaquer aux plantes.Le jardinier, encouragé par l'industrie des pesticides, a pris la mauvaise habitude de détruire systématiquement tous les insectes, ne faisant aucune distinction entre ceux qui sont pourtant ses alliés les plus sûrs dans le contrôle des espèces nuisibles.Une communication récente d'Environnement Canada signale, avec beaucoup de justesse, que l'utilisation abusive de pesticides pour l'entretien des fleurs et des plates-bandes compromet un équilibre précaire et détruit graduellement l'environnement.Beaucoup d'insectes développent une résistance aux insecticides, même les plus violents.L'industrie doit donc fabriquer des substances de plus en plus toxiques pour venir à bout des insectes.: \" \\ Plusieurs insectes qui se côtoient dans un jardin forment un environnement sain et stable.Quelques trous dans les feuilles n'enlèvent rien à la beauté des fleurs.Des mesures sanitaires, efficaces et préventives, réduisent considérablement les maladies.Mais avant tout, il importe de connaître et de distinguer les insectes utiles de ceux qui causent des dégâts.Voici les principaux.¦ Les abeilles sont les alliées du jardinier.Elles assurent la fécondation des arbres fruitiers.Elles pollinisent nom- bre d'espèces florales et sont attirées parles plantes odorantes.¦ Les coccinelles (il en existe plusieurs espèces) se nourrissent de pucerons, de mouches blanches, et de minuscules larves d'insectes suceurs.Pas étonnant qu'on leur donne le nom de bêtes à Bon Dieu.Leur utilité est connue depuis fort longtemps.Les Japonais en importent des millions pour sauvegarder leurs cultures.¦ Les petites guêpes, en plus de polli-niser les fleurs, détruisent également .une quantité de petits insectes nuisibles.¦ Les libellules, les mantes religieuses et les «demoiselles» sont très utiles car ce sont des carnassières qui se nourrissent d'une quantité d'insectes végétariens.¦ D'autres insectes, moins connus, mais d'une grande utilité sont constamment au travail, aidant le jardinier.Il s'agit notamment des staphy-lins, des çhrysopes, des carabes et des cantharides qui mènent la lutte aux parasites.Les araignées poursuivent le même travail.À côté des insectes, plusieurs petites Bêtes, oiseaux et reptiles rendent des services inestimables aux jardinier dans la lutte contre les insectes nuisibles.Il s'agit par exemple des couleuvres, des salamandres, des crapauds et des grenouilles, des lézards et, bien sûr, des chauves-souris.À la nuit tombante, ces dernières quittent leurs perchoirs et se mettent en chasse.Elles détruisent une incroyable quantité d'insectes nocturnes qui s'attaquent aux plantes.Pour éloigner les insectes nuisibles, on peut enfin planter des herbes aromatiques et placer des fleurs de nicotine, de même que des tagètes, des géraniums, de la lavande, des pétunias, des lavatères, des capucines, des lupins et des pyrèthres dans les plates-bandes.L'ail, les oignons, les poireaux : et la ciboulette ont également la propriété d'éloigner une quantité d'insectes nuisibles.LA PRESSE, MONTRÉAL, SAMED114 JUILLET 1990 ¦¦¦¦¦ L'abondance du marché des maisons ne doit pas masquer les critères de choix Un rappel de certaines considérations lors de l'achat d'une maison ROBERT DUBOIS collaboration spéciale Le fort volume de propriétés à vendre \u2014 plus de 30 000 dans la seule région de Montréal \u2014 Joue présentement à l'avantage des acheteurs mais crée un contexte à l'intérieur duquel ceux-ci négligent trop souvent de tenir compte de critères de sélection pourtant très importants.L'attrait de prix moins élevés relègue en effet au second rang l'attention devant être portée à des éléments qui, lorsqu'on les ignore, peuvent faire amèrement regretter la décision d'achat.Et ce, qu'importe le prix payé pour la propriété.La plupart des éventuels acheteurs connaissent bien les principales règles dictant le choix d'une résidence principale: services, transports,'écoles, ensoleillement, taxes, etc.L'abondance de propriétés disponibles ne doit pas leur faire oublier que ces critères, importants en soi, ne sont pas les seuls à considérer.L'éventuel acheteur doit donc à tout prix éviter d'être gagné par une complaisance imputable à une offre de maisons qui excède largement la demande.Les besoins d'espace Quitter une maison pour aller en habiter une autre entraîne des déboursés s'établissant entre 10 000 et 15 000$: frais de notaire, commission à l'agent, frais de ( déménagement, ménage, taxes de bienvenue et pénalité sur hypothèque.Lorsqu'on sait que bon nombre de gens quittent leur résidence actuelle faute d'espace, il s'avère très important de pallier cette contrainte au moment de l'achat et non lors de la vente de votre future maison.Cela signifie qu'il faut savoir évaluer les possibilités d'accroître éventuellement l'espace habitable de la maison qui vous intéresse.Exercice qui exige tout d'abord la définition des besoins actuels et futurs des membres du ménage.Les deux garçons de quatre et six ans qui dorment présentement dans la même chambre voudront un jour occuper chacun leur chambre.De même, l'enfant qui a aujourd'hui 13 ans voudra bientôt profiter d'un plus grand repaire, idéalement éloigné de la chambre de ses parents.Les aléas de la conjoncture peuvent aussi affecter vos besoins en espace.La perte d'un emploi, un changement de carrière ou le retour sur le marché du travail d'un des conjoints militent souvent en faveur de l'aménagement d'un bureau à la maison.L'aménagement du sous-sol présente la solution la plus évidente et la moins coûteuse à bon nombre de ces besoins.L'importance de cette surface est par contre plus marquée dans les maisons de type bungalow que dans celles de type cottage dont les pièces sont aménagées sur deux étages.Un bungalow de 32' x 40' présente une surface habitable de 1280 pieds carrés à laquelle peut s'ajouter une surface équivalente au sous-sol.Le cottage qui présente une superficie totale identique possède par contre un carré plus réduit soit environ 24' x 26', ce qui limite forcément l'accroissement de l'espace habitable permis par l'aménagement du sous-sol qui est alors deux fois plus petit que celui du bungalow.L'éventuel acheteur doit aussi examiner le type de sous-sol que possède la maison convoitée.Un sous-sol dont les murs sont en pierre offre moins d'espace habitable, lorsqu'il est aménagé, qu'une pièce ceinturée de fondations conventionnelles, t .Une maison contemporaine à paliers multiples présente souvent un sous-sol à hauteur variée.S'il est facile de récupérer l'espace sous les solives placées à 8', il en est autrement lorsque le sous-sol comporte une partie basse dont la hauteur n'excède pas 4' ou 5V À défaut de combler ses besoins en espace en aménageant le sous-sol, le pro- Comment brancher des hauts-parleurs à l'extérieur de votre maison Voir à l'intérieur de ce cahier la chronique bricolage Groupe immobilier Grille inc ¦ priétaire doit alors songer à modifier les pièces existantes ou à construire une rallonge.L'éventuel acheteur doit donc s'enquérir des règlements municipaux qui peuvent empêcher la réalisation de ces projets.La personne qui souhaite transformer le garage en chambre ou en bureau doit notamment s'assurer que la maison est suffisamment éloignée de la ligne de terrain pour permettre l'aménagement .d'une pièce habitée.À défaut de quoi le garage devra conserver sa vocation initiale.Cette contrainte s'applique tout autant à la construction d'un ajout dans la marge latérale de la propriété.L'agrandissement par l'arrière est également soumis aux diktats dé la municipalité puisqu'il faut respecter les normes établissant les distances minimales devant séparer le bâtiment de la ligne de terrain.À cela s'ajoutent les contraintes au style et à l'allure de la rallonge imposées par les règles sur les droits de vue sur la propriété d'autrui.La sécurité des lieux La sécurité des lieux tient beaucoup plus à la qualité du quartier et à l'emplacement de la maison qu'à la complexité et au prix de vôtre système d'alarme.Malgré cela, très peu d'éventuels acheteurs s'enquièrent du taux de criminalité existant dans leur futur quartier.Information pourtant facilement glanée au poste de police, auprès des voisins et des agents d'assurance-habitation.Voire, auprès du dépanneur le plus près.Les grands espaces sont eux aussi source de nuisance potentielle.C'est ainsi que la maison contiguê à un terrain de golf, à un parc ou à un champ, attire davantage l'attention des cambrioleurs que la maison entourée de part et d'autre par de proches voisins.La sécurité ne tient évidemment pas ,qu'à la préservation de vos biens mais englobe aussi la santé des membres du ménage.U n'est donc pas surprenant de constater que la demande demeure toujours relativement plus forte pour les propriétés situées à proximité d'un hôpital.Le zonage L'éventuel acheteur doit se familiariser avec la nature et la portée des règlements de zonage en vigueur dans son futur quartier.Dans la plupart des cas, notamment en banlieue où les ensembles résidentiels sont plus monolithiques qu'en ville, le zonage protège le caractère distinct des quartiers.Néanmoins, les règrements peuvent dans de nombreuses circonstances être modifiés à la suite des demandes déposées à l'hôtel de ville.' Parmi les modifications les plus irritantes on idendifie l'autorisation : -1 ;.\u2014 de construire des immeubles multilo-gements dans une rue occupée aupa-ravant par des résidences unifamilia-les de haut .de gamme; d'ériger des remises pour camions de transport à l'arrière de maisons situées dans un rang agricole; donnée au voisin de recevoir des clients à la maison et de ce fait d'accaparer le peu d'espace de stationnement dans la rue; ?d'emménager une terrasse à l'arriéré d'un restaurant dont l'accès principal, est sur une rue commerciale mais dont l'ajout longe une rue résidentielle; de convertir une remise située à l'arrière d'un triplex en atelier d'usinage ou en garage de réparations d'autos; de construire un centre commercial dont la cour arrière donne sur des propriétés résidentielles.Une maison en demande * La maison que vous achetez sera tout probablement un jour revendue: À cet égard, le Québec n'est pas la France, pays où les maisons demeurent dans une même famille pendant des générations.U importe donc de choisir une maison dont les caractéristiques seront toujours en demande même si à première vue, leur importance et leur nécessité vous échappent.Ainsi, une maison ayant trois chambres à coucher et un garage se revendra mieux que la maison aux dimensions plus impressionnantes n'ayant que deux chambres à coucher mais un sauna et un vaste salon.N'hésitez pas par contre à payer un surplus pour une maison offrant chambre froide, cuisine rénovée, nombreux rangements et salle d'eau supplémentaire.Le voisinage Rares sont les propriétaires qui imputeront publiquement leur décision de déménager à la piètre qualité des relations entretenues avec un ou plusieurs voisins difficiles.Une telle candeur aurait évidemment pour effet de chasser les éventuels acheteurs qui fuient de telles situations comme la peste.U importe donc de vérifier vous-même le profil de vos futurs voisins, quitte même à les rencontrer avant de soumettre une offre d'achat.PHOTO ANDREW TAYLOR, La PrûSSô Le lèche-vitrine d'un acheteur de maison potentiel: regarder au-delà des prix demandés, tout favorables qu'ils soient à l'heure actuelle.ANNONCE L'OUVERTURE PESES NOUVEAUX PROJETS DE RÉSIDENCES UNI FAMILIALES A KIRKLAND OUEST 630-6092 LES VERGERS PE L'ILE-BIZARD 626-6108 t m i ¦ w y- H2 LA PRESSE, MONTRÉAL, SAMED114 JUILLET 1990 Le jardinage Êonioéf les lacunes du sol fl La présence de certaines espèces de mauvaises herbes sur un terrain dénote la nature du sol et ses.carences.Ainsi, la petite oseille, le pissenlit, les mousses, les champignons, la potentille vulgaire et les fraises sauvages poussent dans des sols acides.Il faut alors remédier à cette trop forte acidité par un apport de chaux.La présence de fougères, de plantain, d'orge sauvage, de menthe et de souchet dénote un sol qui s egoutte mal, trop humide ou ombragé.Il faut aérer le terrain, émonder les arbres et contrôler l'humidité.Le trèfle commun, le mille-feuilles (achil-lée), l'épervjère, la digitaire et l'euphorbe poussent dans des sols généralement sableux, pauvres en azote et en humus.II faut rétablir la fertilité de tels sols par des ap- ports de fumier composté, de la poudre d'os, du compost de feuilles ou des engrais à base de farine de poisson ou de débris de crustacés.La présence de prunelle dénote un sol lourd et argileux.Il faut alors pratiquer des trous d'aération et alléger le sol en y incorporant de la mousse de tourbe, du sable, de la cendre de bois et des matières organiques.Le liseron, l'euphorbe, la renouée, la pâquerette commune et l'oxalis poussent dans des sols compacts et mal drainés.Il faut corriger le drainage et alléger de tels sols avec du sable et de la mousse de tourbe.L'utilité des vers de terre 9 Les vers de terre sont la preuve que le sol est bien équilibré, en bonne santé et qu'il contient une bonne quantité d'humus et de matières organiques.Contraire- ment à une fausse croyance largement répandue, les vers de terre ne mangent pas les racines et ne causent aucun dégât aux végétaux.Ils se nourrissent de minuscules débris de végétaux morts et décomposés, par exemple le chaume des pelouses, et ne s'attaquent jamais aux plantes vivantes.Les vers de terre sont extrêmement utiles puisqu'ils percent des trous d'aération dans le sol et fabriquent un humus permanent par la transformation des débris végétaux.À la fin de l'été, ils remontent en surface pour s'accoupler.C'est au cours de cette période qu'ils sont les plus vulnérables aux insecticides et .produits chimiques.Certains pesticides qui pénètrent dans le sol.par exemple le carbaryl et le diazinon, tuent malheureusement de grandes quantités de vers de terre.Il faut donc utiliser ces produits avec précaution ou, mieux enco- re, faire appel à des moyens non chimiques de contrôle.Les plantes qui ont trop chaud ¦ Il arrive souvent, en cette période de la saison, que les vivaces du jardin souffrent d'un «coup de chaleur», particulièrement celles qui affectionnent la fraîcheur, telles les digitales, les lupins, les marguerites, les lychnides, les heuchères, les pavots, les énothè-res, les monardes et les ligulaires.Les plantes s'affaissent sous la pression de la chaleur, leurs tiges deviennent molles et le feuillage retombe vers le sol, comme ail voulait rendre l'âme.Ces plantes perdent alors leur valeur esthétique.Pour atténuer ces coups de chaleur, il faut, outre l'arrosage en profondeur, protéger les plantes par un paillis d'écorces, d'herbes, de sphaigne ou d'une autre matière organique bu minérale, par exemple des petits galets.Le paillis retient l'humidité au niveau du soleil, enraye les mauvaises herbes, et aide les vivaces de fraîcheur à mieux résister à la canicule.Éliminer une souche d'arbre ¦ Il n'est pas toujours facile d'éliminer une souche d'arbre, surtout si elle est en plein milieu d'un jardin d'ornement L'utilisation d'équipement lourd d'essou-chage risque de détruire plusieurs végétaux précieux.Il est plus simple de procéder au moyen de méthodes chimiques.Voici une méthode proposée par l'agronome Claude Gélinas.Le nitrate de potassium et le mazout (huile lourde à combustion), ou même la vieille huile de carter, peuvent venir à bout de souches impor- tantes.Il faut, dans un premier temps, de préférence l'automne, percer des trous dans la souche et les remplir de nitrate de potassium.On doit ensuite boucher les trous au moyen de bouchons de liège ou de tissu mouillé.Le printemps suivant, il faut remplir les trous de mazout et y mettre le feu.La souche se consumera'entièrement en quelques jours.11 existe en outre, dans le commerce, des produits qui ont la propriété de désagréger lentement les souches.Enfin, suggère M.Gélinas, au lieu de détruire immédiatement les souches, on peut s'en servir pour cultiver des pleurotes.Ces champigons comestibles et délicieux finiront par'décomposer graduellement les touches, Les souches d'espèces a pois dur comme le chêne, le frêne, le pommier et l'orme se prêtent mu-ticuliôreracnt bien à la cul ure des pleurotes.LES PAVILLONS DU LAC BROME ri::siui-;\\ci:s i xif.wiii.iales m Pour un temps limité 4 IIIMIS-TtlMIS 00 À CONSTRUIRE Payez 25% comptant* Solde janvier 1991 sans intérêt ou financement: à 9.9% pour 12 mois* \u2022 piscine, plage et marina privées Prix à partir de 149000* \u2022& reus êtes **~sj5« u flranonwt ds il Grim Po?daf«St8enûtO/rbj les EXPERTS CRRQ Tous les experts-conseils de la rénovation.Architectes, ingénieurs, architectes du paysage, inspecteurs avant achat, acousticiens, thermiciens, décorateurs, arpenteurs, estimateurs, gestionnaire de projet, entrepreneurs, etc.Plans, expertises, inspection, conseils, gestion Clinique de Rénovation et d'Architecture du Qc ,Yves Perrier, Architecte, PDG.tél.524-1204 LES JARDINS D'YOUVILLE ¦Mil CIIKUIX liONUVIhLE- LÂC HROMI-.QC I0E (M (514)243-4166 (514) 375-7379 Itinéraire: Par ta sortie 90 de l'autoroute 10, suivre la route 243 jusqu'à la route 215, et ce, jusqu'au | chemin Bondville (après le 2e terrain de camping) à votre gauche sur une distance de 1 % km.o 1 ï ai unii Un style de vie HORS DU COMMUN LUXE.CALME, CONFORT.SÉCURITÉ, PLAISIR et BEAUTÉ.maintenant ACCESSIBLES! 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' L-5166 DESCRIPTION DES TRAVAUX ET COÛT APPROXIMATIF Ouvertures (portos ot fonétrosjt Remplacement du fonôtrage et de la porte avant avec relocalisation de la fenêtre du vivoir.Installation d'une nouvelle porte latérale avec abri.6000$ ______-\u2014t~- .^Bj R y_____ itfàMH^ÉÈaMtt ï W - - >V- -: \u2022\u2022 r \u2022.K .i- \u201e/Aviu^ RevêtMMnls «xiérleurs: Enlèvement des matériaux muraux existants et pose de briques en façade et d'un nouveau revêtement à l'horizontale sur les autres facades.5500$ APRE à nos lecteurs OBTENEZ \u2022 I s Architecture spécial* extérieur*: Ajout cfun pignon en saillie sur la façade avant et d'un perron ouvert sur deux côtés permottant l'accès à un trottoir latéral à angle.Aménagement extérieur Plantation d'arbres, d'arbustes et plantes vivaces.Goudronnage du pavage existant et réalisation d'un trottoir en imbriqués.«S 3000$ 3000$ ¦ lOU Los montants approximatifs obtenus tennont compte du fait que les travaux sont rôalsôsparuncntrcprcnouMissoni cr%t\\ë Ion POMMUNIOUANT va'ablos pourfannèe courante ot peuvent varior d'environ 25% otpiijs tout en no c^idénmlai^ | / OUUy Ien **v/lf,mw ^ , 1 lo chantor TOUS DROITS RÉSERVÉS.LES DESSJNS DRUMMONO INC.-1990 pour seulement 140$ ce plan de rénovation TEL QU'ILLUSTRÉ* incluant 4 exemplaires détaillés nécessaires aune réalisation identique à fimage ci-haut présentée.¦ ou à partir de 240$ FAITES FAIRE votre plan de rénovation PERSONNALISÉ selon vos besoins, vos goûts et priorités par l'un des professionnels de Les Dessins Drummond Inc.opérant à lagrandeurdu Québec, en ÉCRIVANT à La Presse, Service de l'information, 7, rue St-Jacques, Montréal, Qc H2Y 1K9 .Montréal (514) 353-5410 avec Les Dessins ' Drummondviiie (8ië) 477-3315 Drummond ans.st-Eustache (514) 472-4932 ; \u2022Avant do commander, assurez-vous que te projet dés ko respecte les règlements de votre municipalité ot qu'il s'applique bien h votre maison.\u2022 M 4k «%gl«»tiJa*ÉH LA PRESSE.MONTRÉAL, SAMED114 JUILLET 1990 H3 «Touchez Dubois» ROBERT DUBOIS collaboration spéciale Verres énergétiques ¦ Je désire m'acheter des fenêtres et une porte-patio thermos.Je ferai l'installation moi-même.Dans le but d'acheter un produit de qualité au meilleur prix possible, j'ai visité plusieurs détaillants.J'ai découvert qu'il y a au moins trois façons d'améliorer le rendement énergétique d'une fenêtre: le calorlverre, le Low-E et l'argon, type de gaz qui est Injecté entre les parois de verre.Pourrîez-vous m'éclalrer sur ces différentes options?Laquelle conseillez-vous?J'aimerais de plus savoir quel type de fenêtre choisir: celles en aluminium ou celles faites de PCV?André Lévesque Sainte-Thérèse ?Les verres auxquels vous faites référence sont de type < énergétique».En cela, ils possèdent une mince pellicule métallique apposée en surface ou entre les parois vitrées.Cette pellicule a pour fonction de conserver la chaleur à l'intérieur de la pièce pendant la saison froide et d'empêcher la chaleur de trop y pénétrer pendant la saison chaude.Fonctionnement qui doit normalement se traduire par une facture de chauffage moins élevée en hiver et des pièces plus fraîches en été.Si l'on en croit les architectes et responsables du Bureau de l'efficacité énergétique (BEÊ), les qualités de ces deux types de verre sont comparables.Leurs caractéristiques sont tout particulièrement appréciées lors de l'achat d'une fenêtre à grande surface ou devant être installée dans une chambre d'enfant que l'on souhaite conservée confortable pendant la saison froide.Le BEÊ estime à trois ans la période d'amortissement associée au coût légèrement plus élevé de ce type de fenêtre.L'argon est en effet un gaz qui possède des propriétés plus isolantes que le vide d'air séparant deux parois vitrées.De plus en plus de fabricants munissent leurs fenêtres d'argon ou de tout autre gaz aux propriétés semblables.La présence d'un gaz entre les parois n'exclut pas la possibilité de choisir un verre énergétique muni d'une pellicule réfléchissante.Le choix du matériau demeure essentiellement une question de sous.La fenêtre tout en aluminium coûte plus cher que la fenêtre de bois mais habituellement moins cher que la fenêtre de PVC.L'aluminium et le PVC possèdent des attraits comparables: entretien inexistant, grand choix de teintes, résistance élevée aux écarts de température et solidité du cadre.En optant pour la fenêtre d'aluminium vous devez par contre vous assurer de la présence d'une barrière thermique efficace, incorporée au cadre.Barrière qui a pour fonction d'empêcher la conduction de froid et de chaleur imputable à la nature même du matériau.Hormis le choix du verre et du matériau vous devez vous attarder à l'examen du mode d'assemblage de la fenêtre.Vérifiez notamment la solidité de la manivelle, le nombre et la qualité des coupe-bises qui ornent l'intérieur du cadre ainsi que la largeur de l'espacement d'air ou de gaz entre les parois.Porte-patio qui coule ¦ Je possède un triplex âgé d'une dizaine d'années.Sur le mur extérieur, côté est, l'eau de pluie s'infiltre au sous-sol par le haut de la porte-patio.Dans mon quartier tous les propriétaires de maisons semblables à la mienne ont le même problème.Je ne sais pas quels éléments composent les murs de mon sous-sol puisque cette pièce était déjà finie au moment de l'achat du triplex.Je ne sais donc pas par où passe l'eau qui s'est Infiltrée à l'intérieur des murs.Connaissez-vous un produit qui imperméabiliserait les briques placées au-dessus de la porte-patio?Pierre Favreau Montréal ?L'eau ne s'infiltre pas au travers la brique mais plutôt par le joint non ètanche formé par la rencontre de la porte-patio et du mur extérieur.C'est tout probablement l'installation défectueuse de la porte qui provoque les infiltrations.Lacune que vous pouvez facilement corriger en disposant un cordon de néoprène entre le cadre de la porte et celui du mur.N'oubliez surtout pas de calfeutrer le moindre joint apparent.Libérez aussi les chantepleures obstruées, situées dans le bas du mur de brique.Muret en bois ¦ Nous voudrions construire un muret en utilisant des traverses de chemin de fer enduites de créosote.Ce muret sera situé près du patio et l'odeur que dégage la créosote nous inquiète un peu.Nous ne voudrions pas être incommodés lorsqu'on mangera a l'extérieur.L'idée de construire un muret en traverses de chemin de fer est-elle bonne?Quelle est la meilleure façon de l'installer?Exlste-t-ll un produit qui pourrait en atténuer l'odeur?Marthe Poirier Shawinigan-Sud ?Vous ne pouvez choisir pire produit.Ces traverses enduites de créosote sont salissantes à manier et n'offrent pas te* maximum de résistance à la pourriture.Vaudrait mieux opter pour des pièces de bois traité sous pression.Afin de résister à la pression exercée par la terre appuyée contre le muret, les pièces de bois doivent être retenues à l'aide de traverses disposées à 90 degrés et ancrées plus loin dans le sol.A titre de précautions additionnelles, il ne faut pas oublier de: \u2014 mettre du gravier ou du concassé derrière le mur et en-dessous afin de permettre à l'eau de s'égoutter \u2014 disposer une pellicule de polyethylene au dos du mur pour que l'humidité s'écoule dans le gravier et empêche la terre de passer entre les pièces de bois composant le mur \u2014 placer une membrane géotextile entre le gravier et la couche de sol organique pour empêcher le gravier de se contaminer, ce qui l'empêcherait d'égoutter l'eau efficacement.La plupart des grands détaillants de matériaux de construction offrent gratuitement la documentation décrivant plus en détails le mode d'assemblage de murets de bois.Négocier avec l'entrepreneur m Mon mari et moi avons l'intention de faire construire la maison de notre retraite.Nous avons choisi notre plan et le terrain est déjà acheté dans les Laurentides.On vous écrit parce qu'on ne réussit pas à trouver de l'information sur les négociations des prix avec les entrepreneurs.Comment savoir si les prix cites sont réalistes?Comment s'assurer que les travaux seront exécutés à temps?Mme et M.Dion Laval ?La première précaution consiste à faire des demandes de soumission auprès d'au moins quatre entrepreneurs dont vous aurez préalablement vérifié la réputation et l'accréditation professionnelle.Vient ensuite l'analyse des estimations fournies.Qu'est-ce qui explique l'écart de $3000 entre le coût estimé des fondations de l'entrepreneur X par rapport à l'estimation fournie par l'entrepreneur Y?Il ne faut surtout pas hésiter à exiger ces explications.Va sans dire que l'existence d'un plan aidera l'entrepreneur à déterminer ses coûts.Méfiez-vous d'une pratique qui consiste lors de l'estimation, à « souffler» le prix des premiers travaux et à sous-estimer celui des travaux devant être réalisés en dernier lieu.Cette façon de faire permet à l'entrepreneur *snoro» de récolter dès l'exécution des premiers travaux, la plus grande part de son profit II n'est donc pas surprenant de voir certains entrepreneurs manifester peu d'empressement à effectuer les derniers travaux puisque ceux-ci sont estimés plus près du coûtant et, de ce fait, les incitent à terminer moins rapidement le contrat.Ils préféreront plutôt accepter un nouveau contrat sur un autre chantier quitte à compléter vos travaux lorsqu'ils en auront le temps.En tant que client, vous pouvez donc proposer un rééquilibrage des coûts à l'entrepreneur sans que le prix total du projet en soit modifié.Vous vous assurez de cette façon que le versement des déboursés et des profits reflète de façon plus juste l'état d'avancement des travaux.Ainsi, l'entrepreneur aura normalement réalisé la moitié de ses profits à mi-chemin des travaux et non pas 75 p.cent des profits au tiers de l'exécution du projet.Il est primordial que le contrat vous liant à l'entrepreneur spécifie non seulement la date de début dés travaux mais aussi la date de la fin du projet Le contrat peut même indiquer le montant de toute pénalité associée au retard de même que tout boni attribuable au parachèvement plus rapide que prévu des travaux.La gestion de votre projet exige que vous surveilliez non seulement la qualité des travaux effectués mais que vous vérifiez aussi la légitimité des sorties de fonds.Ainsi, avant de verser à l'entrepreneur les 10000$ prévus pour l'achat des fenêtres exigez la facture prouvant que le fournisseur a bel et bien été payé.Faut-il rappeler que cette précaution élémentaire est trop souvent oubliée des propriétaires.En cas de malversation de la part de l'entrepreneur, le fournisseur lésé qui n'a pas été payé, est en droit d'imposer un privilège sur la maison.Le proprié- taire qui a payé l'entrepreneur sans avoir exigé la production des factures se retrouve alors dans une situation fâcheuse: il doit d'une part, assumer la perte de plusieurs milliers de dollars et-d'autre part, conclure une entente avec les fournisseurs afin de faire lever les privilèges qui l'empêchent de disposer de sa propriété* à sa guise.Dans les circonstances, les clients ont tout intérêt à faire affaire avec un entrepreneur réputé -qui de plus, offre un des deux pro* grammes de garantie administrés .par les associations de constructeurs.Sans être parfaits, ces pro- ' grammes offrent néanmoins une protection au chapitre du para* chévement des travaux en cas de malversation de la paît de l'entrepreneur.Stuc et papier-peint m Nous avons acheté une vieillo maison, construite en 1940, dans le but de la rénover.Deux des plus grandes pièces sont recouvertes ; de deux ou plusieurs épaisseurs^ \u2022 papier-pelnt.Plutôt que de tout: enlever, on pensait les recouvrir' d'une couche de stuc qui serait garnie de motifs à l'aide d'une, éponge.Croyez-vous que l'effet serait réussi?Y a-t-il des précau-.tions à prendre?Mme Denis Dorval : ?Le stuc mou contenant beau-' coup d'humidité, son application risque de ramollir le papier-peint et de déformer la surface de vos murs.Vaut mieux enlever tout le : vieux papier-peint quitte ensuite à appliquer du stuc ou de la peintu- ' re.Rappelez-vous qu'en renovation, les raccourcis produisent ra- \u2022 rement des résultats heureux.À nos lecteurs: Le courrier, les suggestions commentaires concernant la nique «Habitat» doivent adressés à: Robert Dubois CP.2280 succursale B Longueuil, Québec J4L 4K9 et les chro-être -4 ¦ I PUBUREPORTAGE PARLONS IMMEUBLE avec la Chambre immobilière du Grand Montréal La commission payée au courtier Qui peut réclamer une commission lors d'une transaction avec un agent immobilier?Avant de répondre à cette question, il serait utile de clarifier les points suivants: Bien des gens ont du mal à faire la différence entre un courtier et un agent immobilier.Pourtant, il s'agit de deux fonctions qui.tout en se rapportant à l'immobilier, sont différentes de par leur rôle et leurs responsabilités.Le courtier en immeuble est celui qui, pour autrui et contre rémunération, accomplit une opération immobilière.Les opérations les plus courantes sont l'achat, la vente, la promesse d'achat ou de vente d'un immeuble, l'échange ou la location d'un immeuble, la vente d'un fonds de commerce.On compte environ 435 courtiers dans la région de Montréal.Une maison de courtage peut être administrée par un seul courtier qui cumule la fonction d'agent ou par une société ayant plusieurs agents à son emploi.Il existe également des firmes de courtage à succursales multiples qui emploient de nombreux agents.* Pour obtenir un permis de courtier, l'individu, la société ou la corporation à capital-actions doit établir sa probité, sa solvabilité, sa compétence, acquérir une solide formation dans le domaine immobilier, en plus d'avoir une assurance de garantie de responsabilité professionnelle.L'agent immobilier L'agent immobilier est une personne qui, en sa qualité d'employé ou de personne autorisée à agir au nom d'un courtier ou d'un constructeur, accomplit une opération immobilière.Pour obtenir un permis d'agent émis par le Service du courtage immobilier du Québec, il est nécessaire d'avoir la formation requise et d'être à l'emploi d'un courtier.Lorsque vous signez un mandat d'inscription pour vendre ou louer une propriété, vous vous engagez à verser une commission au courtier.Si, pendant la période du mandat, l'agent-ins-cripteur quittait l'emploi de son courtier, le mandat d'inscription avec ce courtier serait quand même valide jusqu'à sa date d'expiration.Régie générale, la rémunération de lagent est basée sur un pourcentage, entre lui et le courtier, de la commission globale de chaque transaction.La proportion de la commission peut varier d'un courtier à l'autre.Le propriétaire-vendeur doit toujours s'assurer que la commission est payée au courtier.Habituellement, le chèque est fait par le notaire au nom du courtier et remis à l'agent qui assiste à là signature du contrat, en sa qualité de représentant des parties à la transaction, incluant son courtier.Si vous versez la commission directement à l'agent, assurez-vous que le chèque soit libellé au nom du courtier, car si vous acceptez de faire le chèque au nom de l'agent, vous vous rendez complice d'une fraude envers son employeur.Vous vous exposez alors à de graves problèmes.Quand le courtier qui emploie cet agent apprendra que la transaction a eu lieu, il n'hésitera pas à vous réclamer la commission qu'il est en droit de recevoir.En outre, cette complicité de fraude s'étend également au fisc.Les gouvernements fédéral et provincial sont en effet lésés d'impôt (les revenus perçus n'ayant fort probablement pas été déclarés).Ils s'empresseront donc de prendre des mesures pour récupérer les sommes qui leur sont dues.Toute la transaction sera examinée à la loupe et les parties impliquées devront régler leurs comptes avec l'impôt.Contrôle rigoureux De plus, si un problème survenait au moment de la transaction ou après la signature du contrat, vous n'auriez aucun recours puisque c'est le courtier qui, au sens de la loi assume la responsabilité de la transaction et du travail de ses agents.La loi du courtage immobilier prévoit que l'agent qui accepte une rémunération de la part de quelqu'un d'autre que son employeur est passible d'amende et son permis peut être révoqué.Un agent qui retire une rémunération établie en fonction de la différence entre le prix demandé et le prix offert est également passible des mêmes sanctions.De telles infractions ne sont pas monnaie courante, car les mesures de contrôle sont rigoureuses.De plus, le code de déontologie auquel sont soumis les agents, membres de la Chambre immobilière du Grand Montréal, vise à protéger les consommateurs contre ce genre de pratiques frauduleuses.Néanmoins, si vous êtes dans le doute, n'hésitez pas à communiquer avec la Chambre immobilière du Grand Montréal qui se fera un devoir de vous conseiller.Chambre immobilière du Grand Montréal 550, rue Sherbrooke Ouest Bureau 1250 Montréal (Québec) H3A 3G8 N'OUBLIEZ PAS, AUCUN ACOMPTE À PAYER SUR APPROBATION DU SERVICE n DU CRÉDIT L'offre 'Ni paiement' s'applique aux systèmes de climatisation centrale, pompes.\" à chaleur, systèmes de chauffage central,\" ; purificateurs d'air électroniques si installés avec système de climatisation centrale.Offre en vigueur jusqu'au mardi 31 juillet 1990.: 33rJL Système de climatisation centrale conçu pour des années de fonctionnement silencieux.FOURNAISES POMPE A CHALEUR Rabais 1008-200$ sur toute notre gamme de fournaises électriques, au gaz ou au mazout.Finie la canicule! Votre maison sera fraîche même par les chaudes journées de l'été EN VIGUEUR JUSQU'AU SAMEDI 21 JUILLET 1990 FAITES CONFIANCE À SEARS POUR LES PRODUITS SUIVANTS VENDUS AVEC INSTALLATION: TOITURE PLATE OU Dl BARDEAUX SUFFITES ET FASCIA GOUTTIERES SANS JO'MTS REVETEMENTS EXTERIEURS CLOTURES EN GRILLAGE EN DOIS.RESINE OE SYNTHESE ISOLANT INJECTE CLIMATISATION CENTRALE POMPfcS A CHALEUR 'UURNAtSES CHAUFFE-EAU PURIFICATEURS 0 Ai\" ADOUCISSEUR 0 EAU CLIMATISEURS Of I CNETRES FENETRES 0 ALUMINIUM POU TESO ENTREES LN AC'LR DOIS OU FIOHE UE VERRE PORTES OE PATIO PORTES OE GARAGE CONTRE PORTES OU PVC RAMPES OALCON OE FIBRE OE VERRE AUVENTS OE FIBRE DE VERRE CLEMENTS OE CUISINE SUR MESURE OESSUSDE COMPTOIR REPLACAGE D'ELEMENTS OE CUISINE PORTES FRANÇAISES D'INTERIEUR ECHANGEUR D AIR OU 01 CHALEUR BROYEURS A OLCHETS TAPIS.PRELART TENTURES SYSTEME O ASPIRATION CENTRALE OUVREPOnTE OC OAFMQf ELECTROMENAGERS SYSTEME O ALARME RESIDENTIELLE 'AHLE Dt DIlLARO PISCINE Scan fera faire ''installation par dn entrepreneurs qualifies APPELEZ-NOUS Brossard, 465-1000, Anjou, 353-7770, LaSalle, 364-9727, Laval, 682-1200, St-Laurent, 335-7770, St-Jean, 349-2651, St-Jérôme, 432-2110, Ste-Marthe-sur-le-Lac, 491-3116, Centrale d'installation: 335-5312 Sans thermopompe, l'été, c'est l'enfer! Sans lexpertise des entrepreneurs-électriciens SCRL.vous pourriez la payer cher.SCRL ELECTRIQUE LTEE - ENTREPRENEUR EN ELECTRICITE PLOMBERIE ET CHAUFFAGE DEPUIS 198?ÉLECTRIQUE LTEE La thermofiabilité à l'année 397-1343 H 4 LA PRESSE, MONTRÉAL.SAMED114 JUILLET 1990 Ut! \u2022 V d^^^^M Ma ^^^M*^tt^.MéM^M a^^u^^^ ^^^^ ^^^^^^^ LA PETITE PRESSE h.¦ SUPER-PIERRE LÉONARD TRAIT DE GÉNIE Turk \u2014 De Croot c Dargaud Editeur 1984 I r | 's* leffuersincn ~u>' fil* S»1! fi I « I «Il îill'l'ilj fi?¦;«'««/ 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 Comtek) p6 Kfc-p&jV'Où vt CONTES ET DESSINS d'Anne Villeneuve t ete } n*ct le manchot ùe l'arctîque> a ùÉâde que glace serait dans son jus et non sous ses tes eds/ trouve oans ce ùessÎn G choses oui commencent par '(p* et au MOINS 2 ano mau&s f^MuVE.LA C#AUùÎERE DE LUPÎN LE CHAT MALAÙROÎT si TU S AÎS ?qu'elle est couchée r^\\y.?qu'eue est v/'oe /T^y/' ?Qu'eue est proche ! '.'JJ\\.£>; 11\u2014 y LXW TOMBÉ ùe letoîle de mer.^\u20224 w ry.LES AVENTURES DE BLAKE ET MORTIMER ADO par Edgar P.Jacobs c 1986 by Editions Blake & Mortimer czacnizzzs Z2 ?Inesdc/tpas dubmCTTfiia duMdknavtn1 ii znzzags à » r fa/r part, je n ai rien entendu Et quand cela serait, quelleimporte net ?Vouspermettez?OnnJMtgoutieieilJeuatsfaire de la lumière.1 tmllimlm éekmièitl.Ou alors b petite Itmpe seulement, [bus m'entendez ?Lâ petite lampe !.¦ décidément, ce temps ne VâÛt rien peur les nerfs.hrmeltez-moi de me retirer .bonne nuit, messieurs.V .1 I loneoir [benne nuit.MM 7ENT SILENCIEUX, TANDIS QU'AU DEHORS, L'ORME REDOOBL! DE VIOLENCE.m m ï A ; 1 SUK,MMNTEMm, QUE SA RPSEA ETE EVENTEE, MORTIMER PREND ONE DECISION SOUDAINE: \\SmOER A TOOT?RIK,ALA FAVEUR DES ELE-\\UEDISOECHAim 'RfoQUERSONVA'TOUTf.Inch Allah !.Hàlte.prcfeneur! Où allez.-vous ?5wr terrasse, mon cher, j'en ai assez de suer ici On pis deplui,etjt vousk^euKbikdmsksjixbes IL Ne vous ai-je pas dit que c est interdit ?.Tant pis ! Je me passerai de, votre permission I.En Kntc.cipttaiv.ccK\\