La presse, 7 février 2004, J. Mon toit

[" R Le Riopelle c\u2019est un heureux mariage urbain entre deux concepts d\u2019habitation originaux destinés à une clientèle ne sachant résister à l\u2019appel régulier du voyage aux quatre coins du pays, voire du monde.Aux abords du Quartier international, à la croisée du Vieux-Montréal et du centre-ville, nos condominiums et notre hôtel de grande classe se veulent le gîte des visions d\u2019affaires des grands décideurs qui viennent conquérir Montréal.: : : : 69 CONDOS / 42 UNITÉS D\u2019HÔTEL-APPARTEMENT Bureau de ventes et visite : 1011, rue de Bleury, Montréal tél.: 514_866_1011 Heures d\u2019ouverture : tous les jours de 11h à 17h Agents immobiliers: Sylvie Lafrenière, Donna Hinchcliff et Reg Morden * R E /MAX W e s tmou n t C o u r t i e r www.leriopelle.com 3198285A 3198336 MONT R É A L S A M E D I 7 F É V R I E R 2 0 0 4 JARDINER EXOTICA.PAGE 17 llllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll \u203a Voir BOIS-FRANC en page 2 L E PROJ E T B O I S -FRANC 10 ANS PLUS TARD L\u2019 expertise de Bombardier en transport aérien et ferroviaire était déjà bien connue en 1994.Mais dans le domaine immobilier, la multinationale devait encore faire ses preuves.Dix ans plus tard, son projet immobilier Bois-Franc, situé dans l\u2019arrondissement de Saint-Laurent, à Montréal, démontre que le savoir-faire de l\u2019entreprise dépasse le secteur du transport.Sur les terrains de l\u2019ancien aéroport de Cartierville, Bombardier a redéfini les normes de la banlieue.Malgré la récession de 1995-1996, qui a grandement touché le domaine de l\u2019habitation, Fred Corriveau, le président et chef de la direction de Bombardier Immobilier, n\u2019a jamais remis en question son rêve initial : construire un quartier sans portes de garage, où les fils électriques seraient enfouis et où les maisons seraient toutes de brique d\u2019argile.Le projet Bois-Franc fut donc le premier à Montréal à suivre les principes du New Urbanism, un courant américain apparu à la fin des années 80 qui prône le retour aux quartiers traditionnels en réaction aux banlieues tentaculaires.De tendance néotraditionnelle, Bois-Franc se caractérise par ses maisons de ville, ses espaces verts plus grands (17% du territoire, en comptant les lacs artificiels, contre 10% normalement en banlieue), des rues plus étroites, ce qui favorise les piétons plutôt que les voitures, et une densité de population s\u2019approchant de celle de la ville.On y offre aussi une mixité de styles d\u2019habitation.Donc, toute la famille peut y habiter : les célibataires dans un appartement en copropriété, la famille dans une maison de ville, les retraités en résidence.Tout cela à proximité de services, pour ne pas avoir à prendre la voiture pour acheter un litre de lait.Par contre, les constructeurs et les habitants du quartier doivent se plier aux règles strictes de Bombardier en matière d\u2019architecture et d\u2019urbanisme.À Bois-Franc, les entrepreneurs doivent faire approuver leurs plans tandis que les propriétaires ne peuvent modifier la façade de leur maison, afin de préserver l\u2019harmonie architecturale du quartier.Il va sans dire que les antennes paraboliques et les climatiseurs en façade sont complètement bannis ! Ce concept fait aujourd\u2019hui de Bois-Franc un quartier extrêmement convoité, où l\u2019on construit 200 nouvelles résidences par année.«Le problème n\u2019est plus de les vendre, mais de les construire», affirme M.Corriveau, en référence à la pénurie de main-d\u2019oeuvre.Bois- Franc compte maintenant 1200 maisons, 400 appartements en copropriété, 235 appartements locatifs, une résidence de 274 appartements pour retraités autonomes et un club de golf, le Challenger, qui a ouvert en 2001.À terme, le projet devrait compter 6000 résidences sur un terrain de 200 hectares.M.Corriveau est fier d\u2019avoir respecté ses promesses.«Durant la récession, la tentation était grande d\u2019abandonner nos principes.Afin de vendre nos maisons moins cher, on aurait pu par exemple économiser sur l\u2019aménagement paysager ou arrêter l\u2019enfouissement des fils électriques, qui coûte 3500 $ de plus par maison.Mais on a tenu le coup parce que Bombardier avait les reins assez solides pour traverser la crise», dit-il.PHOTOS IVANOH DEMERS, LA PRESSE © SIMON DIOTTE COLLABORATION SPÉCIALE 2 M O N T O I T L A P R E S S E M O N T R É AL SA M E D I 7 F É V R I E R 2 0 0 4 lllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll .MON TOIT Les normes strictes sont devenues un atout BOIS-FRANC suite de la page 1 Seule promesse non tenue, l\u2019arrivée d\u2019une station de métro.Avec les coûts astronomiques engendrés par le prolongement de la ligne orange à Laval, les chances de voir le métro se rendre jusqu\u2019à Bois-Franc sont désormais pratiquement nulles.Au début, consommateurs et constructeurs se méfiaient des diktats imposés par Bombardier.Il en va tout autrement aujourd\u2019hui.« Nous avons dû nous adapter à la dure, mais on en retire maintenant les bénéfices.Il est désormais facile de vendre les maisons car les clients savent que, dans leur rue, toutes les maisons seront aussi belles que la leur », dit Michel Maltais, du Groupe Maltais, l\u2019un des trois constructeurs actifs à Bois-Franc.Mélanie Grégoire, ex-résidante de l\u2019Île-Bizard aujourd\u2019hui propriétaire d\u2019une maison dans Bois-Franc avec son conjoint et leurs petites jumelles, est tombée amoureuse du quartier dès sa première visite.« Ce n\u2019est ni la ville ni la banlieue, mais un joli mélange des deux », dit-elle pour décrire l\u2019atmosphère du quartier.Elle n\u2019y craignait pas les normes strictes.Ça l\u2019a même convaincue d\u2019y résider.«On sait qu\u2019il n\u2019y aura jamais d\u2019horreurs à côté de chez nous », dit-elle.Son enthousiasme pour son nouveau milieu de vie a été si fort qu\u2019elle a même convaincu sa soeur jumelle d\u2019y emménager.Elle est aujourd\u2019hui sa voisine ! Selon Francine Brouillet, agente immobilière chez Re-Max 3000, Bois- Franc est un secteur extrêmement en demande.« Malgré le prix des maisons, qui dépasse souvent 300 000 $, nous n\u2019avons aucune difficulté à les vendre », soutient-elle.Et c\u2019est un quartier qui prend beaucoup de valeur.Mme Brouillet a récemment vendu une propriété, achetée 90 000 $ en 1994, pour 227 000 $, une hausse de valeur de 152%! À titre de comparaison, dans l\u2019ensemble du district de Saint-Laurent, le prix moyen des maisons a augmenté de 72% durant la même période, indique la Chambre immobilière du Grand Montréal.La clientèle de Bois-Franc, francophone à 70 %, est surtout composée de couples de 28 à 45 ans, ayant des enfants ou sur le point d\u2019en avoir, qui gagnent de bons salaires.Des babyboomers ?Pas beaucoup.Ils préfèrent les quartiers traditionnels, croit Mme Brouillet.Avi Friedman, professeur d\u2019architecture à l\u2019Université McGill, ne tarit pas d\u2019éloges pour ce projet.«Bombardier a introduit de nouveaux éléments pour modifier intelligemment la banlieue.Ici, on a des maisons, pas des lave-autos ! » dit-il.Par contre, l\u2019architecte déplore le prix des maisons : « Ce n\u2019est pas abordable ! » Tout comme ses jets régionaux, la cité idéale Bombardier n\u2019est pas à la portée de toutes les bourses.Les maisons de ville, le produit vedette du quartier, se vendent 232 000$ et plus.Les appartements les moins chers, 130 000 $.Aux abords du golf, le prix des maisons s\u2019échelonne de 500 000 $ à 1 million.Malgré son succès, Bois-Franc demeure un projet unique au Québec.« Pour concevoir un projet de cette envergure avec un plan directeur, il faut des moyens financiers énormes.Bombardier les a, mais pas les autres promoteurs du Québec, beaucoup plus petits », explique M.Friedman.Bois-Franc n\u2019est peut-être pas imité, mais il influence le milieu de la construction.« De plus en plus de promoteurs et de villes nous demandent de diminuer l\u2019emprise des rues, d\u2019augmenter la densification et d\u2019accroître les espaces verts, comme à Bois-Franc », affirme Élise Beauregard, de Daniel Arbour et Associés, la firme qui a conçu le plan d\u2019urbanisme du projet.Bois-Franc deviendra- t-il unmodèle ?PHOTO IVANOH DEMERS, LA PRESSE © La clientèle de Bois-Franc, francophone à 70 %, est surtout composée de couples de 28 à 45 ans, ayant des enfants ou sur le point d\u2019en avoir.32 unités disponibles Visites Libres samedi, dimanche 11h à 16h Petite Italie \u2022 Marché Jean-Talon \u2022 Parc Jarry 70, rue Molière \u2022 514.279.0073 \u2022 www.cortim.ca L e S p a z i o .le style.la lumière.la vie.65% vendu 3204073 PROMOTION 8 00 PI.CA.ÀPARTIR DE 1 37 000$ Montréal Magog Ayer's Cliff Lac Massawippi Direction Sud 3204233 DANIEL LEBLANC agent immobilier agréé (819) 868-6000 \u2022 (819) 868-8811 www.danielleblanc.com RÉGION MAGOG-ORFORD LAC MASSAWIPPI - BORD DE L\u2019EAU Construction 2004 24 unités Plage et quai privés Plafonds 9 pi Foyer au gaz Ascenseur Prix à partir de 245 000$ LUXUEUX CONDOS DIRECTEMENT SUR LA RIVE DU LAC \" LE JARDIN D\u2019HÉRACLES condos, à partir de 169 900$* tx.incl.Bureau des ventes : 5455, rue St-André (514) 278-1191 \" LES COURS DU PARC LAURIER, phase II condos, à partir de 159 900$* tx.incl.Bureau des ventes : 5410, rue Garnier (514) 526-2220 w w w .l e j a r d i n e n v i l l e .c o m RBQ: 8274-9789-31 3204407 SUR LE PLATEAU MONT-ROYAL * Tous ces prix sont sujets à changement sans préavis ersailles Bureau des ventes : 7805, rue Sherbrooke Est Lun., mar., merc.: 11 h à 20 h jeu.: 11 h à 17 h sam., dim.: 12 h à 17 h Renseignements : (514) 355-2000 La conception réelle de l\u2019aménagement peut varier.\u2022Jardin et promenade piétonnière \u2022Piscine, sauna et spa intérieurs \u2022Stationnement intérieur \u2022Climatisation centrale \u20222 ascenseurs \u2022Salle d\u2019exercice \u2022Salle communautaire \u2022Service de conciergerie \u2022Accès unique au site et sécuritaire \u2022Système de gicleur automatique Les Jardins C O N D O M I N I U M S D E L U X E Situé dans l\u2019est de Montréal, sur la rue Sherbrooke, à proximité de la Place Versailles, un projet immobilier intégré alliant charme, élégance et raffinement.V À quelques pas de tous les services : \u2022 Place Versailles \u2022 Métro \u2022 Cinéma \u2022 Clinique médicale \u2022 Pharmacie et autres Les constructions Beau-Design www.beau-design.com VENDU et RÉALISÉ à 82% L\u2019ensemble du projet Promotion Plancher en lattes de bois inclus 31/2, 41/2, 51/2 de 173 500 $ à 385 000 $ Taxes en sus Qualité et confort Livraison immédiate jusqu\u2019en juillet 2004 3204033 À l\u2019angle des rues St-Michel et Rachel (514) 527-9888 www.squareangus.com Du lundi au jeudi Samedi et dimanche 13 h - 18 h 12 h - 17 h Vivre dans un nid douillet, tout près du rythme enivrant de la ville.Spacieuses surfaces habitables, mezzanine, stationnement souterrain, grands balcons intégrés, cour intérieure paysagée, vaste terrasse au toit.3204147A 3201785A 3204296 . L A P R E S S E M O N T R É AL SA M E D I 7 F É V R I E R 2 0 0 4 M O N T O I T 3 lllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll .La maison tout béton pour les passionnés d\u2019architecture DANIELLE BONNEAU Gargouilles, frises et volutes.Les maisons de béton Renouvo semblent tout droit sorties d\u2019une autre époque.Le charme d\u2019antan opère toutefois grâce à une technologie on ne peut plus moderne, qui parvient à recréer de véritables manoirs au style évocateur des plus beaux châteaux d\u2019Europe.Les panneaux de béton préfabriqués s\u2019installent en un tournemain directement sur une fondation conventionnelle.Il suffit de deux jours pour monter l\u2019enveloppe extérieure d\u2019une maison de deux étages.Mais il s\u2019agit de l\u2019aboutissement d\u2019une étroite collaboration entre les concepteurs et les futurs propriétaires.Et c\u2019est, dans plusieurs cas, la réalisation d\u2019un rêve.Les clients peuvent s\u2019être inspirés de modèles déjà prêts à être construits.Mais la plupart du temps, ils soumettent des photos et participent activement à la création d\u2019une maison à la hauteur de leurs attentes.« Avec le béton, on peut faire ce qu\u2019on veut, explique Benoit Barré, un des actionnaires de la compagnie.On peut reproduire une villa du Sud de la France tout comme un manoir anglais.On intègre les détails architecturaux aux murs, qui feront ensuite partie de la structure.» Corniches et moulures vont de soi.Une porte cochère ou des tourelles peuvent être ajoutées, si telle est la volonté du client.Toutes les fantaisies sont permises, car le poids repose entièrement sur les panneaux préfabriqués, constitués de deux parois en béton armé entre lesquelles est coincée en sandwich une couche d\u2019isolant rigide très efficace du point de vue énergétique.« Les murs, installés à l\u2019aide d\u2019une grue, sont finis à l\u2019extérieur et à l\u2019intérieur, précise M.Barré.Il ne reste plus qu\u2019à peindre les murs intérieurs, directement sur le béton, et à poser les fenêtres et les portes.» L\u2019équipe de Renouvo se charge de l\u2019installation des murs.La suite des travaux, qui se fait de façon conventionnelle, peut être confiée à l\u2019entrepreneur en construction de son choix.« Les acheteurs en sont habituellement à leur troisième ou quatrième maison et savent exactement qui va fabriquer leurs armoires de cuisine ou poser leurs carreaux de céramique », constate M.Barré.Lui-même passionné d\u2019architecture, il rencontre tous les clients et les aide à cerner l\u2019époque qui les fait le plus vibrer, afin de la respecter aussi à l\u2019intérieur.L\u2019entreprise peut y contribuer en installant un majestueux manteau de cheminée en béton sculpté dans le salon, une magnifique cage d\u2019escalier, des marches de béton ressemblant à de la pierre vieillie par le temps, ou encore un bassin et des fontaines au coeur de la cour intérieure.« Chaque détail compte, dit-il.Pour que la maison ait l\u2019air cossue, il faut insérer quelques éléments massifs à l\u2019intérieur.Mais une fois tout terminé, on a vraiment l\u2019impression de se retrouver en Europe.» L\u2019entreprise érige des demeures de plus en plus imposantes et luxueuses sur de vastes terrains, à l\u2019abri des regards indiscrets.Mais tous ne se font pas construire des châteaux.Le prix d\u2019une maison de deux étages ?300 000 $, minimum.Une maison en béton coûte environ 15 % de plus qu\u2019une maison en brique ou en pierre.Selon Benoit Barré, ce n\u2019est pas tant l\u2019enveloppe extérieure qui coûte cher, que les moulures et les divers éléments architecturaux ajoutés à l\u2019intérieur.Renseignements : (450) 467-6005 www.renouvo.com PHOTOS ALAIN ROBERGE, LA PRESSE Cette maison de béton regorge de mille et un détails.L\u2019escalier de béton contribue à donner à la maison un style du début du XVIIIe siècle.3204315A 3198015A .MON TOIT .4 M O N T O I T L A P R E S S E M O N T R É AL SA M E D I 7 F É V R I E R 2 0 0 4 lllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll MON TOIT Contester ou non sa hausse de loyer?SIMON DIOTTE COLLABORATION SPÉCIALE La période de renouvellement des baux bat son plein.Fin janvier, la Régie du logement a fait connaître ses indices d\u2019augmentation de loyer pour les baux se terminant après le 1er avril.Les propriétaires ont donc jusqu\u2019au 31 mars pour faire parvenir à leurs locataires un avis de modification du bail, dans lequel est indiqué la hausse de loyer demandée.Si on juge l\u2019augmentation abusive, on peut la contester.Mais rien n\u2019assure que vous aurez gain de cause.Le prix en vaut-il la chandelle ?L\u2019an dernier, Vincent Duhaime, locataire d\u2019un 31/2 dans le Mile End, a contesté son augmentation.De 615 $, sa propriétaire lui demandait 645 $ par mois, une hausse de 5 %.« Je trouvais que c\u2019était une grosse augmentation pour un 31/2, d\u2019autant plus qu\u2019il n\u2019y avait eu aucune rénovation dans l\u2019immeuble », raconte-t-il.Il a donc envoyé un avis pour indiquer qu\u2019il refusait l\u2019augmentation.Convoqué à une audience par la Régie du logement, M.Duhaime a obtenu une demi-victoire.Le régisseur a fixé la hausse à 23 $.« L\u2019augmentation était semble-t-il justifiée par la hausse du prix du gaz naturel et des primes d\u2019assurances », dit-il.Il fut tout de même déçu du résultat.Depuis quelques années, la contestation de la hausse de loyer devient de plus en plus populaire.Confrontés à la crise du logement, les locataires sont plus prompts à contester qu\u2019à déménager.Pour l\u2019année 2002-2003, la Régie du logement a fixé le prix du loyer pour 13 982 appartements, alors qu\u2019elle l\u2019avait fait pour 11 060 en 2001-2002 et pour 6337 en 2000-2001.C\u2019est une hausse de 120 % en trois ans ! Mais la contestation n\u2019est pas l\u2019unique option quand l\u2019augmentation de loyer ne convient pas.Line Bonneville, de la Régie du logement, suggère aux gens de négocier avant de se rendre au tribunal.La Régie offre d\u2019ailleurs sur son site Internet un outil, le Calcul 2004, qui sert à faciliter la négociation entre locataire et propriétaire.Ce document utilise les mêmes critères que le tribunal de la Régie pour fixer le loyer.« Donc, si les deux parties sont de bonne foi, la hausse de loyer calculée ainsi correspondra à celle qu\u2019aurait fixé le régisseur après une audience », dit Mme Bonneville.Le Calcul 2004 prend en compte les variations de taxes, d\u2019assurances et les dépenses reliées aux travaux majeurs, comme la rénovation de la salle de bains.Si malgré tout, aucune entente n\u2019est possible, le locataire a un délai de 30 jours pour refuser la hausse de loyer à compter de la date de la réception de l\u2019avis de modification du bail.À noter que les propriétaires peuvent s\u2019écarter des indices de hausses de loyer publiés par la Régie du logement.Ces indices servent simplement de référence.Chaque cas est particulier.« Par contre, on ne peut pas perdre son logement parce qu\u2019on conteste l\u2019augmentation.Le bail est tout de même reconduit.La question du loyer reste tout simplement en suspens en attendant la décision du tribunal », explique Mme Bonneville.Tant que le tribunal n\u2019a pas tranché, ce qui peut prendre plusieurs mois, le locataire payera le même loyer.S\u2019il perd sa cause, il devra rembourser dans un délai d\u2019un mois les arrérages dus à son proprio.L\u2019audience a lieu devant un régisseur qui a les pouvoirs d\u2019un juge.On peut s\u2019y présenter avec un avocat, mais la grande majorité des gens s\u2019y présentent seuls.Le coût est assumé par le propriétaire (35 $ pour un loyer de 350 $ et moins, 45 $ de 351 $ à 600 $ et 59 $ pour les loyers de 601 $ et plus).Le seul hic de cette expérience, selon M.Duhaime, c\u2019est qu\u2019il faut trouver le temps.« Moi, le jour de l\u2019audience, j\u2019avais congé.Par contre, si on manque un avant-midi de travail pour une baisse de 3 $ par mois, ça ne vaut peut-être pas la peine », dit-il.Au total, l\u2019audience n\u2019a durée que 15 minutes.Malgré sa demi-victoire, M.Duhaime croit cependant que sa propriétaire a tout de même eu une leçon.« Elle fera probablement plus attention à l\u2019avenir avant d\u2019augmenter mon loyer », croit-il.Finalement, si le locataire ou le propriétaire n\u2019est pas satisfait de la décision du régisseur, il peut encore aller en appel.En 2003, 285 personnes se sont prévalues de ce droit.Pour obtenir plus d\u2019informations sur la contestation du loyer, vous pouvez visiter le site Internet de la Régie du logement à l\u2019adresse suivante : www.rdl.gouv.qc.ca.PHOTO ARCHIVES LA PRESSE Confrontés à la crise du logement, les locataires sont plus prompts à contester qu\u2019à déménager.RÉSIDENCES CONFORT À partir de 222 450 $* BUNGALOWS À partir de 284 650 $* CONDOMINIUMS À partir de 127 900 $* MAISONS DE VILLE À partir de 182 900 $* RÉSIDENCES DISTINCTION TERRAINS DE PRESTIGE À partir de 143 000 $** \u2022 Sites de prestige près de l'eau \u2022 7 000 à 25 000 pi2 \u2022 Constructeur de votre choix Vue à partir de Villas-sur-Rive www.VillasSurRive.com HEURES D\u2019OUVERTURE Lundi au mercredi : 13 h à 20 h Jeudi et vendredi : Fermé Samedi et dimanche : 12 h à 17 h PAVILLON D\u2019INFORMATION 100, chemin Bord-de-l\u2019Eau Sainte-Dorothée, Laval (450) 689-0995 \u2022 2 ou 3 ch.à coucher \u2022 1325 pi2 \u2022 Latte de bois, air climatisé et garage inclus \u2022 2 ou 3 ch.à coucher \u2022 1200 à 1500 pi2 \u2022 Possibilité de loft \u2022 Garage double disponible \u2022 2, 3 ou 4 ch.à coucher \u2022 1200 à 2800 pi2 \u2022 Plafonds de 9 pi.au r.-de-ch.\u2022 2 ch.à coucher et possibilité de mezzanine \u2022 940 à 1160 pi2 \u2022 Terrasse ou balcon inclus \u2022 Stationnement extérieur ou garage inclus \u2022 Résidences exclusives \u2022 2 200 pi2 et plus \u2022 Intérieur sur mesure MONTRÉAL LAVAL Rivière-des-Prairies 440 13 15 N Cléophas- Charbonneau Boul.Samson Sortie boul.Samson Ouest Rivière-des-Prairies Ch.du Bord-de-l'eau 13 * Infrastructures et terrain inclus.TPS, TVQ excluses.** Infrastructures incluses.TPS, TVQ excluses.Une réalisation de : Avec la collaboration de : Ste-Dorothée, Laval 3199913A \u2022 Projet de 19 unités \u2022 Ascenseur \u2022 Construction acier béton \u2022 garages 7 5 % V endu du Superficies habitables 600 pi.car.à 1600 pi.car.3197208 La Capitale du Mont-Royal (514)597-2121 Heures d\u2019ouverture: mardi à dimanche 13 h à 17 h Bureau des ventes : 4200, av.De Lorimier CONDO-MODÈLE À VISITER \u2022 L i v r a i s o n m a r s 2 0 0 4 \u2022 Plateau Mont- Royal Lofts et condos neufs 33119977220191 3196564A 3204100 P R I X P R É - C O N S T R U C T I O N I N C L U A N T L E S TA X E S 3204351 Bureau des ventes : 2237, av.Madison (angle Maisonneuve Ouest) N.D.G.Heures de visite : Lun.au jeu.sur rendez-vous Ven.15 h à 19 h / Sam.-dim.13 h à 17 h Tél.: (514) 488-2333 www.madison-condos.com \u2022 1, 2, 3 ch.avec grands balcons \u2022 Magnifiques appartements en mezzanine, avec terrasse \u2022 Planchers en parqueterie, céramique dans cuisine et salle de bain \u2022 Hall d\u2019entrée en granite \u2022 Ascenseur, stationnement intérieur disponible \u2022 À quelques pas de tous les services \u2022 À quelques minutes du centre-ville en voiture \u2022 Financement jusqu\u2019à 95 % NDG 5 0 % VENDU! 3204142 à p a r t i r de 144, 900 $ T A X E S I N C L U S E S ( 5 1 4 ) 9 5 5 - 5 3 5 4 Bureau de ventes 3591, boulevard Gouin Est Montréal (Québec) apt.#105 Heures d\u2019ouverture: Lun., mar., merc., jeu.: 12 h à 20 h Sam., dim.: 12 h à 17 h vend.: fermé www.r g 2 .i n f o Un site extraordinaire Heures du bureau des ventes : Lun.au jeu.: midi à 19 h 30 \u2022 Vendredi sur rendez-vous \u2022 Sam.et dim.: midi à 17 h 840 Muir (près de Montpellier)__Tél.: (514) 747-1153 LES JARDINS PARCCARON DU PHASE VI Maintenant en vente www.scaliaetfils.com 3204293 1 - 2 - 3 chambres Penthouses Piscine intérieure Sauna Salle d\u2019exercice Face au parc Caron À 10 minutes du centre-ville par le train de banlieue station Montpellier R.B.Q.: 8254-2630 Nouveaux condos dans N.D.G.Tél.: (514) 220-7199 (514) 277-4542 2 bâtiments de 8 unités chacun Livraison juillet 2004 900 à 1 050 pi car.Près du métro Vendôme À partir de 132,000 $ 3204128 visitez le site : www.votremaison.ca 3183667 SOTADEC : 2356, Des Pervenches Longueuil (450) 448-2525 HABITATION CLASSIQUE 2000 : 2122, rue des Iris Longueuil (450) 448-1661 HABITATION CLASSIQUE 2000 225 800$ No RBQ : 1621-8281 No RBQ : 8260-2269 à partir de Quelques terrains disponibles dans la phase 3A Le Parcours du Cerf à Longueuil Bungalows et Cottages 3172293 3183667 3204094 . .L A P R E S S E M O N T R É AL SA M E D I 7 F É V R I E R 2 0 0 4 M O N T O I T 5 lllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll MON TOIT 10 conseils pour séduire les acheteurs ISABELLE AUDET COLLABORATION SPÉCIALE Qu\u2019est-ce qui fait que des acheteurs auront un coup de foudre pour une maison ?La plupart des agents immobiliers répondent qu\u2019il suffit de quelques attentions pour rendre une propriété plus attrayante.et pour rehausser sa valeur.Robert St-Germain, agent immobilier pour Remax, sensibilise d\u2019entrée de jeu ses clients à l\u2019importance de faire une beauté à leur maison avant d\u2019ouvrir sa porte à des acheteurs potentiels.D\u2019après lui, même si le marché leur est favorable, beaucoup de vendeurs auraient avantage à revoir la présentation de leur chez-soi.« La plupart des clients qui veulent vendre leur maison en prennent soin et font le ménage avant les visites.Mais ce n\u2019est pas toujours le cas, loin de là ! Parfois on est gêné d\u2019enlever nos souliers en entrant tellement c\u2019est sale », raconte-t-il.Un coup de balai certes, mais sans tomber dans l\u2019autre extrême et javelliser toute la maison.« Il y a un entre- deux, poursuit M.St-Germain.Il faut que les personnes qui visitent la maison voient que les propriétaires sont heureux d\u2019y vivre.Rangez vos livres et vos vêtements.Toutefois, si les enfants s\u2019amusent dans la salle familiale, quelques jouets au milieu de la pièce n\u2019auront pas d\u2019impact négatif sur les acheteurs potentiels, au contraire ! » Ainsi, un journal laissé sur le coin d\u2019une table ou quelques pots de confitures maison laissés sur le comptoir ajoutent une touche de vie séduisante dans un intérieur.Même les magazines de décoration prennent soin de présenter des pièces où quelques objets traînent ici et là.Les pièces auxquelles porter une attention plus particulière ?La salle de bains et la cuisine.« La plupart des acheteurs, et surtout les jeunes couples, regarderont d\u2019abord ces deux pièces avant de s\u2019attarder au reste de la maison.Raison de plus d\u2019y ranger ses effets personnels pour créer une impression de grandeur », ajoute l\u2019agent.Voici donc 10 petites attentions qui ne demandent pas d\u2019investissement majeur, et qui, jure Robert St-Germain, assureront aux vendeurs un succès plus rapide.> 1- La première impression : veiller à bien entretenir l\u2019extérieur de la maison.Il importe de tondre la pelouse, de prendre soin du parterre et de nettoyer les fenêtres.En hiver, enlever la neige et la glace du sentier qui mène à la porte.> 2- Attention aux accidents : laisser les escaliers et les couloirs libres.Un visiteur qui trébuche sur un sac en arrivant ne regardera plus la maison dans un état d\u2019esprit aussi serein qu\u2019à son arrivée.> 3- Propreté à l\u2019intérieur : nettoyer les murs et les planchers.Dégager les comptoirs et surtout, ne jamais laisser d\u2019assiettes sales dans l\u2019évier de la cuisine.> 4- Chambre à coucher et salle de bains : ranger les vêtements et les effets personnels de tous les membres de la famille afin de faire paraître ces pièces plus vastes.Plus une salle de bains est propre et spacieuse, plus les acheteurs se laisseront convaincre d\u2019acheter la maison.> 5- Réparations pressantes : une porte reste coincée ?Un robinet coule ?Un carreau de céramique est tombé dans la douche ?Même si elles sont mineures, ces petites réparations pourraient rebuter des acheteurs.> 6- Bon débarras ! : les placards et le sous-sol débordent d\u2019objets inutiles ?C\u2019est le temps de s\u2019en débarrasser ! En ouvrant un placard bien ordonné, un visiteur aura alors l\u2019impression que la maison possède de nombreux rangements.> 7- Chacun son tour : plus le nombre de personnes qui visitent une maison en même temps est élevé, moins les chances de vendre sont bonnes.Les besoins des acheteurs diffèrent et l\u2019agent n\u2019a pas l\u2019occasion de s\u2019entretenir avec chacun.Pire, le visiteur se sentira comme un intrus dans la maison et la quittera trop rapidement.> 8- Chez-soi, mais discret : les vendeurs qui ont recours aux services d\u2019un agent immobilier doivent le laisser faire son travail.Pourquoi ne pas en profiter pour faire quelques courses pendant la visite, histoire de mettre les visiteurs à l\u2019aise d\u2019émettre leurs commentaires ?> 9- Silence, on visite : aussi jolie soit-elle, la musique n\u2019a pas sa place lorsque des acheteurs visitent une maison.La radio ou la télévision détournent leur attention et nuisent à leur communication avec l\u2019agent immobilier.> 10- Une seule voix : les propriétaires qui vendent leur maison par l\u2019entremise d\u2019un agent ont tout avantage à ne pas discuter eux-mêmes des conditions de prise de possession de la maison et de prix avec des acheteurs éventuels.Une seule voix suffit lorsqu\u2019il est question de négociation ! PHOTO ARCHIVES LA PRESSE Faire une beauté à sa maison avant d\u2019ouvrir la porte à des acheteurs potentiels peut s\u2019avérer très rentable.PHASE II Livraison juillet 2004 3 1/2 à partir de 128 000$ 4 1/2 à partir de 165 000$ PHASE III Livraison janvier 2005 3 1/2 à partir de 151 000$ 4 1/2 à partir de 177 000$ INCLUANT: Taxes de vente Unité de climatisation Électroménagers S.D.B.style européen Cuisine style contemporain Taux hypothécaire garanti JUSQU'À LA LIVRAISON Un projet abordable et accessible à tous! Imaginez un jardin privé avec plans d'eau, une rue piétonnière au coeur de Montréal et ce, à deux pas du métro Bonaventure.En plus de resto-café, dépanneur et autres services à même le projet ! 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Il cherchera plutôt à se lover au sein des coussins moelleux de son canapé.C\u2019est dans sa maison que l\u2019on trouve tout le réconfort du monde.Carrier&Co : 514-933-3233 carrierco.com.Si onabesoindediktats, il faut savoirque la housse de linet coton écru est toujours de misepour un canapé contemporain PHOTOS CARRIER &Co Deux petites chaises jumelles qui se singularisent par des détails : la couleur de leur coussin et leur liséré.972 pi.ca.à 2045 pi.ca.3204316 Horaire des bureaux de vente : lun.au mer.14 h à 20 h \u2022 Sam.et dim.13 h à 17 h 80% vendu 6655, boul.St-Laurent, #107 Beaubien (514) 274-2574 58 condos NOUVEAU PROJET Phase 1 : 96 condos Été 2004 PRÉVENTE à partir de 109437$ + tx rue Hutchison Jean-Talon av.du Parc Gare Phase 1 CONDO MODÈLE À VISITER 7060, rue Hutchison, local # 407, Montréal Parc (514) 271-8065 MAINTENANT EN CONTRUCTION \u2022 Construction béton dalles 8\u201d \u2022 Style loft plafond 10 pi \u2022 Cuisine rétro à la moderne \u2022 S/B moderne, douche en verre \u2022 Studios, 3 1/2, 4 1/2, 5 1/2 \u2022 685 pi.ca.à 1 400 pi.ca.\u2022 Grands balcons / terrasses \u2022 2 ascenseurs \u2022 Terrasse commune sur le toit \u2022 Climatisation disponible \u2022 Stationnements intérieurs et extérieurs disponibles \u2022 Face à la gare Jean-Talon, du métro, autobus, Loblaws et tous les services \u2022 Près du marché Jean-Talon \u2022 Près du parc Jarry CONCEPTIONS\u201cracheljulien .com\u201d PROMOTION Crédit 3500$ applicable sur vos options 514.351.9580 Occupation 1er mai 2004 Condo témoin 10 195, PROMENADE DES RIVERAINS VIA BOUL.LES GALERIES D\u2019ANJOU AU NORD DE LA RUE BOMBARDIER Les Condos de l\u2019Eau Vive Àpartir de 163 800 $ Taxes incluses 3202945A 450.923.9891 www.villageliberte.com 145, RUE SAINT-MAURICE ANGLE SAINT-LAURENT, BROSSARD Lundi au jeudi, de 11 h à 19h.Samedi et dimanche, de 13 h à 17 h.Maisons unifamiliales de type bungalow sur les berges du fleuve.Club House privé avec piscine.Aucune tâche d\u2019entretien.conçu pour les 50 ans et plus Un milieu de vie 3172798A 3204311 Le monde est voisin de palier, Vieux-Montréal, centre-ville, canal Lachine nouveau ! 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meubles ont du vécu.» Cette réalité ne cesse jamais d\u2019émouvoir Maude Léonard, artisane en rembourrage et maroquinerie, à la tête de son atelier Entre-Peaux.À 24 ans, elle sait lire dans les meubles comme d\u2019autres dans les lignes de la main.ou presque.« C\u2019est en défaisant une chaise que j\u2019en apprends sur les gens à qui elle appartient, car les chaises ont des oreilles », explique-t-elle en riant.C\u2019est un métier qui satisfait peut-être une certaine curiosité, mais qui lui rapporte davantage sur le plan des « petits défis constants, au point-devue créativité », assure-t-elle.Ce n\u2019est pas à elle qu\u2019il faut demander si cela vaut la peine de faire rembourrer et recouvrir un meuble.« Il y a des meubles souvenirs parfois sans valeur auxquels on tient.Ou si on a payé un bon prix pour un canapé qui a une bonne structure.» Elle a complété ses études en rembourrage à l\u2019école du meuble de Père-Marquette à l\u2019été 2000.« J\u2019ai toujours voulu exercer un métier qui serait à la fois manuel et créatif ».Après la maroquinerie, le rembourrage lui est apparu idéal dans cette optique.« C\u2019est, dit-elle, un métier méditatif », plus conforme à ce qu\u2019elle est profondément.« Un bon rembourrage et un recouvrement de tissu solide ou plus délicat dont l\u2019usage sera plus limité, peut durer plusieurs générations », assure-t-elle.« Plus le décor est chargé, plus le tissu doit faire preuve de simplicité et vice versa.Où va-t-on placer le meuble ?L\u2019impact visuel d\u2019un beau meuble refait n\u2019est pas à négliger.» C\u2019est en voyant des échantillons de tissu que le client tombe amoureux de l\u2019un ou de l\u2019autre, souvent très différent de ce qu\u2019il avait en tête.C\u2019est dire que la couleur, les motifs imprimés dans les fibres ont une influence subliminale.La jeune artisane aime bien l\u2019atmosphère feutrée de son atelier où elle peut à loisir découvrir l\u2019âme de l\u2019objet, « imaginer où il va continuer sa vie », quand elle lui aura donné une nouvelle jeunesse au terme de deux à trois semaines de travail.Entre-Peaux : (514) 577-3589 Petite chaise de tous les jours, au confort renouvelé grâce à un nouveau rembourrage.PHOTOS MARTINCHAMBERLAND, LA PRESSE Maude Léonard à l\u2019une des premières étapes de son travail : enlever le vieux rembourrage.* Offre d2une durée limitée \u2020 TPS et TVQ en sus Les prix, produits et services sont sujets à changement sans préavis.8105, rue George 514.595.7373 LaSalle QC À 10 minutes du centre-ville Près de la piste cyclable du canal Lachine boul.Champlain Rue Gagné Rue George boul.LaSalle BishopPo wer H CONDOMINIUMS À PA RT I R D E 159 900 $\u2020 3204340A BÉTON ARMÉ, insonorisation supérieure, gym, ascenseur CHÂTEAU BRUXELLES CONDOS / AUTOMNE 2004 Montréal-Nord (près de St-Léonard) Bureau : 3700, boul.Henri-Bourassa Est Tous les jours de midi à 18 h \u2022 Tél.: (514) 328-3700 3204077 5 0 % v endu 41/2 3e étage, 143 000 $, 51/2 2e étage, 167 000 $ 5 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llllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll .3196583 450.491.4603 35e Avenue, Fabreville \u2022 Grand 4 1/2 - 5 1/2 \u2022 1220 pi car.à 1650 pi car.\u2022 Ascenseur \u2022 Foyer \u2022 Garage intérieur individuel \u2022 Terrasse 11 pi x 23 pi face à la rivière des Mille-Îles \u2022 Insonorisation de qualité supérieure Nouveau à LAVAL Condos au bord de l\u2019eau 3204236 Cascades produit un nouveau simili bois RAYMOND BERNATCHEZ La division Cascades Replast qui fabrique depuis plus de 12 ans des planches et des matériaux de construction entièrement faits de matières plastiques recyclées exporte depuis quelques mois aux États-Unis sous la marque Elégance un nouveau produit moins coûteux constitué d\u2019un mélange de fibres de bois et de plastique recupéré.Ce simili-bois devrait être offert cet été au Québec.« Nous voulons d\u2019abord percer le marché américain.Notre capacité de production ne devrait pas excéder 6 750 000 livres cette année.Une forte proportion est déjà vendue aux États-Unis », dit Éric Dupuis, directeur de l\u2019usine Cascades Replast.Lorsque la chaîne de production sera bien rodée, la capacité de production du simili-bois Elegance devrait doubler.Le simili bois fait d\u2019un amalgame de plastique et de fibres ou de farine de bois n\u2019est pas une nouveauté en soi.Principalement utilisé pour la fabrication de balcons, de terrasses et de mobiliers de jardin, ce produit est usiné et vendu depuis belle lurette par plusieurs grands fabricants nord-américains.Cascades produisait jusqu\u2019à tout récemment (et ne cessera pas de les usiner) des matériaux destinés aux mêmes usages qui se démarquaient en étant exclusivement faits de plastique recyclé acheté dans nos grands centres de tri.Pas moins de 4000 tonnes de contenants de ketchup, de javelisants, de lave-glace \u2014 bref de toutes choses en polyéthylène ou en polypropylène déposées dans nos bacs verts \u2014 sont ainsi granulées et retransformées dans cette usine de Notre-Dame-du-Bon-Conseil près de Drummondville.Réputées imputrescibles et garanties pour un demi-siècle, les planches « tout plastique » embouvetées de recouvrement pour terrasses et les pièces de même provenance utilisées pour créer des bancs, des mains courantes, des seuils de portes ou des paniers à rebuts, coûtent par ailleurs presque trois fois plus cher que le bois traité.Si cher en fait qu\u2019elles excèdent le budget des jeunes consommateurs et propriétaires qui assument les coûts d\u2019achat et d\u2019entretien d\u2019une première maison.Le simili bois 100 % plastique teint dans la masse de part en part a également tendance à se dilater à la chaleur et à se contracter au froid.L\u2019installation requiert donc le perçage de trous qui exèdent le diamètre des vis pour permettre à la matière de bouger au gré des variations climatiques.Cette tâche est très fastidieuse et contribue à l\u2019accroissement des coûts de main-d\u2019oeuvre sur les chantiers.Faire flèche de tout bois Le nouveau simili-bois de Cascades constitué d\u2019une bonne part de fibres de bois dur et de matières plastiques recycléées \u2014 s\u2019il est toujours plus cher que le bois traité \u2014, est déjà plus accessible que le tout plastique.Des entrepreneurs seraient plus enclins à l\u2019incorporer dans la conception de maisons haut de gamme puisque les ouvriers peuvent le façonner comme le bois véritable.Cascades Replast estime sa durée de vie à au moins 10 ans si la procédure d\u2019installation est correctement suivie.Toutes choses qui devraient contribuer à la popularité de son nouveau produit.Le simili-bois en fibres de bois dur et plastique de Cascades reste plein alors que plusieurs produits concurrents moins onéreux seraient laminés en surface, évidés au centre ou bourés d\u2019une autre matière.Et alors que plusieurs entreprises utilisent du plastique vierge pour concocter leur simili-bois, Cascades puise toujours sa matière première dans nos bacs verts.Sa chaîne de production et son procédé ont été acquis à bon prix d\u2019une compagnie américaine qui a semble-t-il vainement tenté de valoriser avec ce procédé les quantités industrielles de fibres de bois qu\u2019elle produisait.Sa méconnaissance des matières plastiques l\u2019aurait incitée à jeter l\u2019éponge.Cascades devrait bien parvenir à recycler une éponge.www.habi t a t i o n s - s i g n a t u re .com 121 400 $ taxes incluses Condominiums à Brossard (514) 923-6797 autour d\u2019un grand parc Direction : pont Champlain, Taschereau vers l\u2019ouest, boul.de Rome à gauche sur 1,4 km, à gauche sur LAUTREC R.B.Q.8288-2309-52 3201922 \u2022Projet de 350 unités au gaz naturel réparti en cinqplex, septplex, huitplex et seizeplex.\u20222 ou 3 chambres à coucher \u2022Avec ou sans garage, avec ou sans piscine \u2022Avec galerie privée et cour privée pour les condos du rez-de-chaussée L E S D O M A I N E S D U P A R C Heures d\u2019ouverture: Lundi au mercredi 13 h.à 20 h.Samedi et dimanche 13 h.à 17 h.CONDOS MODÈLES À VISITER 3204096 PHOTO RÉMI LEMÉE, LA PRESSE © Des tonnes de contenants en matière plastique issus de nos bacs verts servent de toile de fond à ces matériaux de construction qui reposent sur un banc de parc près d\u2019une cette chaise Adirondack usinés avec des matières plastiques recyclées incorporant parfois des rebuts de bois dur.\u2022 41/2 appartements (2 c.c.) \u2022 De 864 pi2 à 972 pi2 \u2022 Foyer au gaz naturel \u2022 Sationnement intérieur disponible.Luxueux Condominiums Pour plus d\u2019informations : (514) 956-9330 Ouvert du lundi au jeudi, 13h à 19h, et samedi et dimanche, de 13h à 17h À partir de115 900$ taxes en sus + 3000$ DE RABAIS pré-construction jusqu\u2019au 28 fév.04 1550 Henri-Bourassa O.3200034A 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Enfin, un projet résidentiel bien conçu www.brossardsurlegolf.com 3203936 Élégants Condos 2, 3 et 4 chambres Près du metro Vendôme L\u2019option d\u2019y ajouter : \u2022 Garage \u2022 Air climatisé \u2022 Plancher de bois franc \u2026et plusieurs autres Pré-vente à partir de : 159,500 $ N.-D.-G.2150-2156 rue Oxford Appelez-nous au : (514) 725-2323 Les Cours Oxford 3201672A 3202058 3199276 3204225 Sur le plateau Plans d\u2019étages et photos au www.belcourtcondos.com L E S P R O P R I É T É S B E L C O U R T I N C .Bureau de ventes : coin boul.LaSalle et Lyette Lun.au jeu.13 h à 19 h - Sam.et dim.12 h à 17 h (514) 364-7305 \u20221, 2ch.ou 2 ch.avec mezzanine \u2022 Plancher en lattes de merisier préfini \u2022 Foyer au gaz naturel \u2022 Ascenceurs \u2022 Unités avec 11/2 ou 2 salles de bain \u2022 Grands balcons avec vue sur le fleuve \u2022 Stationnement intérieur disponible Bureau des ventes : 63 Elmo Deslauriers Lun.- jeu.13 h à 19 h Sam.- dim.12 h - 17 h (514) 457-5299 MAGNIFIQUES MAISONS DE VILLE \u2022 Foyer au gaz naturel \u2022 Bain romain \u2022 Céramique dans la salle de bain et cuisine \u2022 Grande terrasse privée \u2022 Plancher en lattes de chêne \u2022 1 garage intérieur 3 chambres à partir de 195 990$ (taxes en sus) Gagnant du Émérite 2003 Qualité Habitation 3204015 1 chambre à partir de 108 990$ Stationnement extérieur et taxes inclus 2 chambres à partir de 199 990$ Stationnement intérieur et taxes inclus . .L A P R E S S E M O N T R É AL SA M E D I 7 F É V R I E R 2 0 0 4 M O N T O I T 9 lllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll MON TOIT C\u2019est le temps de réserver un déménageur SIMON DIOTTE COLLABORATION SPÉCIALE Difficile à croire, à -30° Celsius, que dans moins de six mois, vous allez vous taper le déménagement de votre frigo alors qu\u2019il fera 30° à l\u2019ombre.C\u2019est pourtant bien le cas.Si vous en avez assez des déménagements réunissant amis, pizza et bière, le moment est venu de réserver votre compagnie de déménagement pour le 1er juillet.Sinon, dans quelques semaines, seuls vos amis seront encore libres.En février, rares sont les compagnies de déménagement qui affichent complet.Mais à la fin du mois, tout se bouscule.« Dès que les locataires commencent à recevoir leur avis d\u2019augmentation de loyer, on connaît un gros boom dans les réservations.Les possibilités s\u2019envolent rapidement », avertit Philippe Panneton, du Clan Panneton.L\u2019avantage de réserver tôt, c\u2019est que vous aurez ainsi tout le loisir de choisir le déménageur qui vous convient.« Les habitués réservent en octobre ou en novembre, alors qu\u2019ils ne connaissent pas encore leur adresse de destination », affirme Mireille Caram, de la compagnie de déménagement Montréal Express.Selon M.Panneton, de 20 à 25 % des gens ayant une réservation changent la date de leur déménagement, souvent pour bénéficier des meilleurs tarifs en dehors de la période de pointe \u2014 dernière semaine de juin jusqu\u2019au 4 juillet \u2014 qui atteignent alors les 200 $ de l\u2019heure.Ces changements ne déplaisent pas du tout aux déménageurs, car ça les libère pour desservir d\u2019autres clients le 1er juillet.Avant de choisir son déménageur, l\u2019Office de la protection du consommateur (OPC) suggère de vérifier si la compagnie existe réellement et si elle a un siège social.On peut vérifier cette information en contactant directement l\u2019OPC.On recommande également aux gens de se méfier des déménageurs qui s\u2019affichent dans les petites annonces en offrant des prix de rêve.« Ce sont souvent des déménageurs pirates qui ne possèdent aucune assurance en cas de bris.En cas de problème, c\u2019est la démerde », prévient Georges-André Levac, porte-parole de l\u2019OPC.Le jour du déménagement, beaucoup de ces déménageurs disparaissent dans la nature.Bonne chance ensuite pour réclamer le remboursement de votre dépôt, surtout quand vous ne possédez qu\u2019un numéro de téléphone cellulaire ! L\u2019industrie du déménagement est déréglementée, les consommateurs doivent donc faire preuve de prudence.Pour plus de sécurité, vous pouvez faire affaire avec un membre de l\u2019Association du camionnage du Québec ou de l\u2019Association canadienne des déménageurs, deux organismes qui ont adopté des codes d\u2019éthiques en la matière.Vous pouvez également consulter la section Profil du commerçant sur le site Internet de l\u2019OPC, ce qui vous permettra le connaître le dossier du déménageur.« Si la compagnie a reçu beaucoup de plaintes et que celles-ci n\u2019ont pas été réglées à la satisfaction du client, redoublez de prudence », avertit M.Levac.Pour l\u2019estimation des coûts, il faut comptez environ une heure par pièce.Si vous habitez au troisième étage, ajoutez du temps.Et commandez plus de pizza ! .Site de conseil pour les déménagements : www.123demenagez.com www.lofthoma.com JEUDI-VENDREDI 17:00 À 19:00 3199835 3204114 Nouveau à McMasterville 3199426 Vivre au bord de la rivière Richelieu.Livraison été 2004 Permis RBQ : 8298-2679-31 PLACE DE L\u2019ÉCOLE 20 condominiums luxueux Bureau des ventes 305, ch.du Richelieu McMasterville (514) 769-2009 2 chambres \u2022 Foyer \u2022 Terrasse sur le toit Planchers de bois franc à quelques pas du train de banlieue 3198472 33220022001134 3200623A LES CONDOMINIUMS HORIZON DU ROY Projet unique de 33 condos avec structure en béton Bureau des ventes : 5780, av.Decelles, Montréal Tél.: 731-1441 www.horizonduroy.com 3200711 Superficie variant entre 703 à 1 324 pi car.(taxes incl.) \u2022 La chaleur du foyer en hiver \u2022 La fraîcheur en été Profitez de la vie dans le quartier cosmopolite de Côte-des-Neiges À partir de 131500$ \u2022 La tranquillité d\u2019esprit \u2022 Stationnement intérieur en option 75% VENDU 3203995 3188722 Phase Ivendu à85% Phase II vendu à50% Phase III en vente Nouveaux modèles 3201801 Maison modèle: 704-9, Jean-Deslauriers, Boucherville (450) 449-0444 AU COEUR DU SECTEUR HARMONIE CLES ONDOMINIUMSDU PROJET DE LA BRUÈRE DANS LES JARDINSDE SAVOIE ET D'AVIGNON RAPPORT QUALITÉ/PRIX IMB ATTABLE TOUTES LES ENTRÉES SONT PRIVÉES GARAGE DOUBLE PRIVÉ SUR LES CÔTÉS MA GNIFIQUES DÉTAILS ARCHITECTUR AUX 1300 P.C.SUR UN SEUL PLANCHER 2 CHAMBRES SALLE D\u2019ORDINATEUR PAYSAGEMENT COMPLET SITE EXCEPTIONNEL BASE DE PLEIN AIR PASSAGES PIÉTONNIERS PARCS ET PETIT LAC POSSIBILITÉ DE VÉRANDA ÀL' ARRIÈRE ETÀ L' AVANT LUMIÈRE .BEAUCOUP DE LUMIÈRE de à partir seulement HABITATION : Une autre réalisation de 3200159 Bureau des ventes : 704-9, Jean-Deslauriers, Boucherville (450) 449-4415 (garage sous-terrain) Prévente 144,800$ prix à partir de Jardins d\u2019Alsace NOUVEAU PROJET DE CONDOS 178,800$ 3204090 3204001 . REPENTIGNY 145, rue de Lafayette (près du boul.Brien) Tél.: (450) 470-0815 LAVAL 500, boul.Le Corbusier (coin boul.de la Concorde) Tél.: (450) 682-2516 SAINTE-THÉRÈSE 125, boul.Desjardins Est (coin boul.Curé-Labelle) Tél.: (450) 430-0555 ROCK FOREST 4275, boul.Bourque (coin rue Grégoire) Tél.: (819) 562-4242 1 800 267-4240 BROSSARD 9500, boul.Taschereau (coin boul.Rivard) Tél.: (450) 619-6777 LASALLE 7272, boul.Newman (près du Carrefour Angrignon) Tél.: (514) 364-6110 KIRKLAND 16 975, route Transcanadienne (sortie 50 de la Transcanadienne) Tél.: (514) 697-9228 SAINT-HUBERT 1351, boul.des Promenades (près des Promenades Saint-Bruno) Tél.: (450) 676-1911 SAINT-LÉONARD 6700, rue Jean-Talon Est (près des Galeries d\u2019Anjou) Tél.: (514) 254-9455 GATINEAU 500, boul.de la Gappe (face aux Promenades de l\u2019Outaouais) Tél.: (819) 561-5007 1 877 755-2555 10 grands magasins Quantité limitée sur certains articles.*Ne payez que les taxes de vente.Sujet à l\u2019approbation du crédit.Le montant de votre achat sera réparti en 36 versements égaux, sans frais, ni intérêt débutant le mois suivant votre achat.Détails en magasin.Valable pour les produits en inventaire seulement.Non valable aux Centres de liquidation (C.D.L.).**Ne payez que les taxes de vente.Sujet à l\u2019approbation du crédit.Aucun dépôt, paiement ni intérêt si payé en entier en février 2005.Détails en magasin.Valable pour les produits en inventaire seulement.Non valable aux C.D.L.HEURES Lun.-mar.-mer.9 h 30 à 18 h Jeudi-vendredi 9 h 30 à 21 h D\u2019OUVERTURE Samedi 9 h à 17 h Dimanche 11 h à 17 h Une entreprise de chez nous pour vous! 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3198177 MON TOIT Un cabanon digne de l\u2019âge de pierre SIMON DIOTTE COLLABORATION SPÉCIALE Une cabane de style Fred Caillou dans votre cour, ça vous dirait ?C\u2019est ce que propose Alain Prince, qui veut introduire dans les aménagements paysagers les cabanons en pierre sèche, sans mortier, pour embellir naturellement nos jardins.Pour ce faire, ce spécialiste de la restauration d\u2019immeubles chez Technipierre Héritage a conçu une formation, destinée aux paysagistes, sur la construction de cabanon en pierre.Lors de leur première séance de formation, qui a eu lieu en décembre, les participants ont érigé, à la force de leur bras, ce qui fut probablement le tout premier bâtiment tout en pierre sèche du Québec.« La pierre connaît une grande popularité dans les aménagements paysagers.On l\u2019utilise à toutes les sauces : la construction de muret, de contour de bassin, de banc, de dallage, etc.Il ne reste plus qu\u2019à tenter l\u2019expérience de faire des cabanons en pierre », dit M.Prince, un Français d\u2019origine qui a appris les rudiments de la construction en pierre dans le sud de l\u2019Hexagone.En Europe, les techniques de construction en pierre continuent de se transmettre de génération en génération.Aujourd\u2019hui, on effectue naturellement beaucoup plus de restauration de bâtiment vieux de plusieurs siècles que de nouvelles constructions.Selon M.Prince, les bâtiments faits uniquement de pierre n\u2019auraient jamais existé au Québec, même dans les débuts de la colonie.Cette tradition ancestrale n\u2019aurait donc jamais été exportée sur le nouveau continent.« Je crois qu\u2019il y a un marché pour ces cabanes rustiques.Elles peuvent être personnalisées et embellissent l\u2019environnement, tout en utilisant que des matériaux naturels.Dans une cour, elles peuvent avoir de multiples usages, comme abriter le moteur de piscine ou entreposer les outils de jardinage », dit M.Prince.Par contre, leur coût n\u2019est pas à la portée de toutes les bourses.L\u2019édification d\u2019une petite cabane de quelques tonnes exige une semaine de travail, ce qui rend son coût peu démocratique.« Ce n\u2019est donc pas pour tout le monde, mais dans un jardin à Westmount ou à la campagne, ça peut être magnifique », clame M.Prince.Chère à l\u2019achat, la cabane en pierre sèche exige par contre peu d\u2019entretien.Et sa garantie traverse les siècles.Yabadabadoo ! .Renseignements : (514) 323-0800 aprince@technipierreheritage.com Alain Prince et des paysagistes ont construit en décembre cette petite cabane en pierre de grès.La Maison Novoclimatmc Un avant-goût de l\u2019été au Salon Rénovation et Maison Neuve de Laval C'est le meilleur temps de l'année pour planifier piscines et spas, balcons et patios, clôtures, auvents et terrassement pour profiter pleinement de votre maison cet été.Au salon, le gazon est vert, les fleurs embaument et les experts sont au rendez-vous.Ce populaire salon annuel vous offre tout ce dont vous avez besoin pour construire, rénover ou décorer votre maison.C\u2019est un contexte idéal pour magasiner mobilier et électro-ménagers, portes et fenêtres, planchers, foyers, systèmes de chauffage-climatisation, cuisines et salles de bains, matériaux et outils, etc.Visitez la Maison de campagne pour le 21e siècle, le Loft des baby-boomers et toutes les attractions du 3e Salon Rénovation et Maison Neuve de Laval, jusqu\u2019à dimanche soir 8 février, au Sportsplus de Laval, 2890 boul.Dagenais ouest (Sortie 14 de l\u2019autoroute 15).Pour renseignements : (450) 589-8451 \u2022 www.canexpo.com.reportage publicitaire 3201615 Le Condominium de la Dauversière CONSTRUCTION NEUVE AU COEUR DU CENTRE-VILLE E X C E L L E N T I N V E S T I S S E M E N T Spécial Penthouse 250, rue Sherbrooke O.(coin Jeanne-Mance) GARANTIE EN CONSTRUCTION Tel.: (514) 985-0333 www.elico.ca Bureau de vente: 270, Sherbroke O.#6 lun.- mar.- mer.: 16 h à 20 h jeu.et vend.: sur rendez-vous sam.et dim.: midi à 17 h 3196876 33129093856213 Citadin du Plateau Président Kennedy www.aldoconstruction.ca (Mont-Royal) \u2022 Studios \u2022 Penthouses Vues de ville extraordinaires Occupation rapide (Place-des-Arts) Face au \u2022 Condos \u2022 Studios \u2022 Penthouses Au coeur du Plateau À partir de 165 000 $ Près de tous les services 3204256 En construction 50% VENDU 4 DERNIÈRES UNITÉS Bureau des ventes : 2055, Bleury angle Président Kennedy, suite 404 (514) 842-8115 \"LE PARC ANGUS condos, à partir de 149 900$* tx.incl.maisons de ville, à partir de 275 900$* tx.incl.Bureau des ventes : 3347, av.du Mont-Royal (514) 529-1234 \" LES COURS PIERRE BAILLARGEON Maison de ville et luxueux semi-détaché, à partir de 186 750 $* taxes incluses, Bureau des ventes : 12169, rue Emmanuel-Briffa (514) 494-6908 \"CITÉ PAUL SAUVÉ condos, à partir de 173 988$* tx.incl.Bureau des ventes : 6410, 21e Avenue, app.101 (514) 722-0094 VIEUX-MONTRÉAL \"LE BOURG DU VIEUX condos et maisons de ville, à partir de 140 900$* taxes incluses Bureau des ventes : 663, rue Saint-Timothée (514) 398-9988 Le plus grand constructeur immobilier à Montréal NOUVEAU RBQ: 8004-8945-00 RBQ: 826-0168-33 * Tous ces prix sont sujets à changement sans préavis infras inclus 100 % Métropolitain Est Perras Maurice- Duplessis Est 12095 Catelli Louis-Dessaules Pierre Baillargeon 41e Avenue SSttt-JJJeeaann BBaapptttiissstttee Juliot-Curie www.s t l u c h a b i t a t i o n .com 3204402 3204452A . .L A P R E S S E M O N T R É AL SA M E D I 7 F É V R I E R 2 0 0 4 M O N T O I T 13 lllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll MON TOIT \u2022 Bâtisse de 6 condos \u2022 Ascenseur \u2022 Cave à vin \u2022 Plafond 9 pi \u2022 Air climatisé \u2022 Grande fenestration sur la rivière \u2022 Garage et terrasse privée \u2022 Mezzanine \u2022 Aut.13, gare, golf L\u2019empreinte de la qualité 3204110 CONDOS DE PRESTIGE BORD DE L\u2019EAU NOUVEAU PROJET À LAVAL www.placedesrapides2.com (514) 990-1900 inc.3 9 6 - 6480 \u2022 www.l o f t .ca Un site privilégié Des aménagements d\u2019avant-garde Une architecture classique 65, boul.René Lévesque Est Résidence de ville en mezzanine, 2000 pi car.Mezzanine, 1 chambre à coucher, 1000 pi car.Studio, 1 chambre fermée, 500 pi car.Loft allongé, 120 pieds en façade, 1800 pi car.Penthouse 2 en 1 avec loggia, 1200 pi car.Bure a u des vent es sur p lace : m a r.- j e u.12 h à 18 h s a m .- di m .1 3 h à 1 7 h ou su r r e n d e z - v o u s Disponible: 7 5% v endu \u2022 \u2022 \u2022 3201717 3204173 ! u a e v u o N ! u a e v u o N u d n e v % 5 2 u d n e v % 0 6 L e s T e r r a s s e s B o y e r L a C h a m b l y L a P la c e d e B r u n e t L e s T e r r a s s e s S a g a m o R u e B o y e r (a n g le R o s e m o n t) R u e C h a m b l y (a n g le D e R o u e n ) R u e B r u n e t (a n g le b o u l.G o u in ) R u e B é la n g e r (a n g le te rra s s e s S a g a m o ) \u2022 2 8 c o n d o m in iu m s \u2022 2 0 c o n d o m in iu m s \u2022 9 m a is o n s d e v ille \u2022 1 9 c o n d o m in iu m s \u2022 R o s e m o n t / P e tite P a tr ie \u2022 À d e u x p a s d u m é t ro J o lie t te \u2022 A r ro n d is s e m e n t M tl-N o r d \u2022 R o s e m o n t / P e tite P a tr ie \u2022 À d e u x p a s d u m é tr o R o s e m o n t \u2022 U n it é s 4 1 / 2 e t 4 1 / 2 + m e zz.\u2022 2 c h .+ m e z z .e t 3 c h .\u2022 U n it é s 3 1 / 2 , 4 1 / 2 , 4 1 /2 m e z z .\u2022 U n ité s 4 1 / 2 , 4 1 / 2 + m e z z .\u2022 V o is in d e la p is t e c y c la b le 4 P r o je t s s u r l'i l e d e M o n t r é a l B u r .in f.6 9 5 2 T e r r a s s e S a g a m o \u2022 ( 5 1 4 ) 2 5 2 - 5 2 7 1 \u2022 3 5 4 -7 6 8 7 w w w .H A B I T A T IO N S L A U R E N D E A U .c o m RBQ 8109-9046-5 3198347 rue Mc Gill rue Sainte-Pierre rue Sainte-Hélène rue Notre-Dame rue Lemoyne www.prevel.ca Vieux-Montréal Un appartement particulier 172 000$ \" 514.284.9333 433, RUE SAINTE-HÉLÈNE #106 L AU J> 16H À 21H.S ET D> 13H À 17H.3197834A 3204313 (450) 662-6356 NOUVEAU CONCEPT À DUVERNAY Cours Notre-Dame de Fatima CONDO 41/2 à partir de 108 800$ E n c onstru c t ion a v e c g a r a ge \u2022 Cinqplex détaché \u2022 Unité de coin \u2022 Garage \u2022 Rachat de bail 1388, Notre-Dame de Fatima, Laval Prix et taux garantie par la Caisse populaire Saint-Laurent Dernière pha s e HEURES DE VISITES du lundi au mercredi 10h à 20h jeudi au dimanche 10h à 17h 2801/m4 (sans garage) (avec garage) taxes en sus 140 800$ 3197356A 3197362 PROFIL O CONDOMINIUMS DE PRESTIGE 2380, Pierre-Dupuy (chemin du casino) RÉGENT SAMUEL Agent immobilier affilié REMAX PERFORMANCE INC.Courtier immobilier agréé 1 Place du Commerce, Île des Soeurs \u2022 Vue panoramique sur la ville et le fleuve \u2022 Plancher de bois franc \u2022 Grand balcon \u2022 Centre de conditionnement physique, piscine intérieure RÉGENT SAMUEL VISITE SUR RENDEZ-VOUS : (514) 766-1002 À partir de 275 000$ taxes incluses 0 %.d\u2019intérêt pour les 3 premiers mois Remise en argent pouvant atteindre 6 % (max.15 000 $) Le luxe à votre porté! 3200189 UNITÉS ACTUELLEMENT DISPONIBLES 1er étage, 1 542 pi car.1er étage, 1 489 pi car.2e étage, 1 088 pi car.2e étage, 1 690 pi car.2e étage, 1 689 pi car.3e étage, 1 671 pi car.3e étage, 1 935 pi car.3e étage, 1 088 pi car.3e étage, 1 617 pi car.3e étage, 1 717 pi car.4e étage, 2 075 pi car.5e étage, 1 081 pi car.5e étage, 1 872 pi car.6e étage, 2 105 pi car.6e étage, 1 872 pi car.7e étage, 1 765 pi car.7e étage, 1 081 pi car.8e étage, 1 872 pi car.8e étage, 2 105 pi car.9e étage, 1 081 pi car.9e étage, 2 105 pi car.10e étage, 1 081 pi car.10e étage, 1 872 pi car.11e étage, 1 872 pi car.11e étage, 1 081 pi car.12e étage, 1 081 pi car.12e étage, 1 872 pi car.13e étage, 2 276 pi car.14e étage, 3 016 pi car.14e étage, 3 400 pi car.VENDU Certaines conditions s\u2019appliquent.Cette promotion est en vigueur pour une durée limitée.PORTE OUVERTE DIMANCHE DE 14 H À 16 H Réservez votre unité dès aujourd\u2019hui J\u2019ai des clients intéressés à votre propriété rsamuel@remax-quebec.com \u2022 1300 pi 2 à 1700 pi 2 \u2022 2 ou 3 chambres à coucher \u2022 Terrain gazonné et paysager \u2022 Transport en commun à la porte \u2022 Vue sur l\u2019eau R.B.Q.8282-3923-74 Construction Nola Bureau des ventes : 986, montée Masson \u2022 Tél.: (450) 664-7387 Carrefour de la Rivière Laval taxes incluses Condo 3194315 Pont Pie-IX R iv ièrede s P r a ir ies P r ojet M ontée Masson Boul.Lévesque Heures d\u2019ouverture : lun.au merc.: 13 h à 19 h 30; sam.et dim.13 h à 17 h 164900$ à par tir de Garage disponible Stationnement extérieur 3199794 3200626A 3200629 PLACE TRACY MAISONS UNIFAMILIALES ET JUMELÉES à partir de 211 500 $ Taxes incluses - 3 Chambres à coucher - plus de 1650 pi2 BUREAU DES VENTES 5220, boul.DES SOURCES - PIERREFONDS DOLLY NEUWALD 514.421.3003 \u2022 514.884.8668 RBQ 8001-7478-61 www.constructionquorum.com 85% VENDU 3202633A 3200658A .LA MAISON DE LA SEMAINE > Le Montparnasse (541) La demi-tourelle de façade qui s\u2019étend sur deux étages donne à ce cottage une grande beauté tant extérieure qu\u2019intérieure.Cet espace, occupé par le salon au rez-de-chaussée et par la chambre principale à l\u2019étage, lui donne un charme exceptionnel.Le garage et le séjour sont offerts en option.Le coût de construction est d\u2019environ 135 000$, terrain, taxes et options en sus (prix communiqué à titre indicatif seulement).Pour plus de renseignements ou pour commander le plan, communiquez avec Plans Design au (450) 651-3598 / ligne Montréal : (514) 941-0404.Internet : www.plansdesign.qc.ca Le plan de La Garantie des maisons neuves de l'APCHQ regroupe le plus grand nombre d'entrepreneurs accrédités au Québec.Vous n\u2019aurez pas à chercher longtemps pour trouver votre constructeur sur GoMaison.com.Facile de trouver un bon constructeur Concours « Facile de trouver un bon constructeur » Courez la chance de gagner : \u2022 Une (1) remise du compte de taxes foncières municipales de votre propriété résidentielle pouvant atteindre 5 000 $ annuellement, pendant une période de cinq ans, à compter de l\u2019année fiscale 2004.Le tout est offert par Tax-O-Maticmc de Perceptech.\u2022 Un des cinq (5) bons d'achats d'une valeur de 5 000 $ chacun, offerts par Kaycan inc., applicables à des portes et fenêtres de marque Weather Shield®.Date limite de participation : 9 avril 2004, 17 h.Le tirage aura lieu le 14 avril à 12 h parmi les bulletins de participation valides recueillis.Nom : _____________________________________________________________ Prénom : __________________________________________________________________________ Adresse : __________________________________________________________ Ville : ____________________________________ Code postal : ____________________________ Téléphone : ___________________________________________________ Courriel : ____________________________________________________ Âge : _____________________ Jusqu\u2019à 50 000 $ en prix à gagner !* Question d\u2019arithmétique (obligatoire) : (6 x 10 ) + (75 x 3) \u2013 (75 \u2014 3) = ________________________________________ Postez ce coupon à : Concours « Facile de trouver un bon constructeur » Comptoir postal St-Clément, C.P.60538,Montréal (Québec) H1V 3T8 : Pour être valide, ce coupon doit être dûment rempli.Ce concours s\u2019adresse aux résidents du Québec âgés de 18 ans et plus.Les règlements du concours sont disponibles au bureau provincial de l\u2019APCHQ et sur le site www.GoMaison.com.Les fac-similés ne sont pas acceptés.*Certaines conditions s\u2019appliquent.En collaboration avec : 3199553A 3199554 . L A P R E S S E M O N T R É AL SA M E D I 7 F É V R I E R 2 0 0 4 M O N T O I T 15 lllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll .MON TOIT Au coeur du Vieux-Montréal L\u2019édifice Thémis fait peau neuve ANDRÉ PICHÉ COLLABORATION SPÉCIALE À la fin février, le marchand de toges sera le dernier des locataires à quitter le 10, rue Saint-Jacques Ouest.L\u2019édifice à bureaux presque entièrement occupé par des avocats depuis quelques décennies deviendra un autre immeuble d\u2019appartements en copropriété dans le Vieux-Montréal.Les promoteurs Daniel Révah et Patrick Lévy ont demandé à l\u2019architecte Karl Fisher de faire les plans des appartements.Actifs dans le secteur commercial, ils veulent offrir le maximum de luxe et de confort dans leur premier immeuble résidentiel.Dès décembre, le Thémis pourra accueillir les nouveaux copropriétaires.Douze appartements (sur 45) sont déjà vendus.Et la plupart des acquéreurs sont des Européens qui s\u2019offrent un piedà- terre à Montréal.Les appartements de 870 à 2400 pieds carrés sont offerts à des prix allant de 249 000 $ jusqu\u2019à 1,2 million $.Marbre, bois franc et cuisine italienne seront privilégiés.Les appartements-terrasses sur deux niveaux jouxteront la terrasse commune et la piscine.Les changements extérieurs s\u2019annoncent minimes.Outre une nouvelle fenestration, on redonnera à l\u2019immeuble de 10 étages, inauguré vers 1928, sa noble corniche emportée par le modernisme des années 60.Une dérogation a été demandée pour l\u2019aménagement d\u2019un stationnement intérieur accessible par la porte cochère et par montecharge, l\u2019espace étant trop exigu pour construire une rampe.Comme le veut la règle dans le quartier, le rez-de-chaussée conservera sa fonction commerciale.Un restaurant et un courtier en valeurs mobilières devraient s\u2019y établir.Mon appart au Canada D\u2019origine française, les promoteurs ont conservé leurs liens avec l\u2019Europe.Les copains du cinéma français ont donné un coup de pouce à la prévente.L\u2019acteur et scénariste Pascal Elbé, un des fils de Philippe Noiret dans la coproduction franco-québécoise Père et fils, sera des nouveaux résidants.De la même équipe de tournage, l\u2019acteur et réalisateur Michel Boujenah et le producteur Ariel Zeitoun emboîteraient le pas.Des artistes de la télévision française sont aussi de la partie.De son domicile parisien, Pascal Elbé jubile à l\u2019idée de la vue qu\u2019il aura du Thémis, en plongée sur le Quartier chinois avec la montagne en toile de fond.« C\u2019est exactement le genre d\u2019exotisme et de dépaysement qui nous font rêver.» Le concept « clés en main » séduit également.« Nous ne sommes pas habitués ici, en France, à des appartements équipés.» Depuis 10 ans qu\u2019il connaît le Vieux-Montréal, il le voit comme un quartier qui évolue vers une ambiance plus citadine, moins touristique.Et puis, comparé à Montmartre, son quartier à Paris, les espaces verts ne sont qu\u2019à quelques pas.PHOTO FOURNIE PAR THÉMIS L\u2019immeuble Le Thémis, dans le Vieux-Montréal.CONDOMINIUMS DE PRESTIGE BUREAU DES VENTES 5220, boul.DES SOURCES PIERREFONDS DOLLY NEUWALD 514.421.3003 514.884.8668 Stationnement intérieur inclus www.constructionquorum.com PHASE I - 95% VENDU PHASE II - 60% VENDU 1 chambre à partir de 114 500 $ 2 chambres à partir de 169 900 $ 3 chambres à partir de 199 500 $ TAXES INCLUSES RBQ 8001-7478-61 3202664A 3204303A 3186488 Palme d\u2019argent « Maîtres constructeurs » À PROXIMITÉ \u2022 Centres commerciaux \u2022 Écoles \u2022 Aréna \u2022 Parcs \u2022 Terrain de golf \u2022 Piste cyclable Maisons personnalisées Les Terrasses Modèle à partir de 104 900 $* NOUVEAU À TERREBONNE Le Versant La Jasmine 2 maisons témoins à visiter : 559, av.de la Pommeraie, Terrebonne (450) 965-2043 415, av.de la Pommeraie, Terrebonne (450) 434-7260 www.habi t a tionssrm.ca * Terrain et taxes en sus Nous construisons aussi sur votre terrain selon votre budget.3186494 À partir de 120 000$ (taxes incluses) Condos neufs 31/2 \u2022 41/2 \u2022 51/2 \u2022 À deux pas du métro Joliette \u2022 Disponible juillet 2004 3202377 Projets Joliette et Hochelaga FIN DU PROJET 6 e AVENUE U ne u nit é s e u l.LES CONSTRUCTIONS D.L.A.INC.\u2022 Équipe de vente Procasa (514) 522-5522 - Cell.: (514) 823-4148 - www.lesconstructionsdla.com Rabais de construction DISPONIBLE NOUVELLES CONSTRUCTIONS 40% VENDU Visite libre au 4860, 6e avenue, Mtl Sam.et dim.de 13 h à 17 h \u2022 Semaine sur rendez-vous seulement Réalisation de : Découvrez les finalistes du concours Domus 2003 En avant pour une troisième décennie d\u2019excellence ! Projet et/ou développement résidentiel de l\u2019année, multifamilial 3199328 PUBLICITÉ Domus 2003 Pour la 21e année, l\u2019Association provinciale des constructeurs d\u2019habitations du Québec (APCHQ) - Région du Montréal métropolitain s\u2019apprête à récompenser l\u2019excellence des entrepreneurs en construction et en rénovation résidentielles.Au cours des prochaines semaines, cette chronique présentera les finalistes des douze catégories du concours Domus, vous offrant ainsi un beau panorama de la créativité et du professionnalisme dans l\u2019industrie.Le concours se déroulera sous la surveillance de la firme Sofio Ouellet et les gagnants seront dévoilés lors du Gala qui aura lieu le 21 février prochain.Aujourd\u2019hui, découvrez les finalistes de la catégorie : Développements des quais inc.Quai de la Commune Situé à l\u2019orée du Vieux-Montréal, cet immeuble neuf a été construit dans l\u2019esprit des bâtiments industriels transformés dans les premières phases du projet : brique d\u2019argile et panneaux de métal peints en façade, colonnes de béton de 10 pieds à l\u2019intérieur et conduits de ventilation en acier galvanisé pour souligner le caractère industriel.Les 80 lofts, magnifiques espaces à aire ouverte dotés de fenêtres de neuf pieds, offrent une vue splendide sur la ville.Certains sont même traversants.Les salles de bain sont fermées et les cuisines, très fonctionnelles, sont décorées de moulures de bois franc.La terrasse et la piscine sur le toit de l\u2019édifice rendent les lieux d\u2019autant plus séduisants.La Corporation Proment Les Sommets sur le fleuve Cet imposant immeuble dressé sur la pointe sud de l\u2019Île des Soeurs est la première des quatre tours d\u2019un grand projet domiciliaire.Les logements y sont divisés en trois catégories pour proposer une large fourchette de prix avec dix modèles d\u2019unité et quatre de penthouse.La plupart des 121 condos sont dotés d\u2019un espace flexible pour aménager un bureau, une chambre d\u2019amis ou un vivoir, et tous, sans exception, offrent des vues époustouflantes sur le fleuve, la forêt ou le centre-ville de Montréal.De magnifiques jardins à l\u2019esprit zen créent une délicieuse oasis champêtre et les installations sportives et récréatives ont tout pour satisfaire les résidents.Les Constructions Marc Langlois inc.Le Rothschild Trente unités d\u2019habitation ont été bâties dans la seconde phase de ce projet aux abords du pont Jacques-Cartier.D\u2019architecture contemporaine et conviviale, trois nouveaux immeubles de type \u201c sixplex \u201c, placés en L, dissimulent l\u2019aire de stationnement à l\u2019arrière des bâtiments.Les logements, aménagés en lofts ou en pièces fermées, ont été conçus pour une belle qualité de vie et un confort maximal : terrasses et cours privées, entrées individuelles, hauts plafonds, grandes douches, lumière naturelle abondante, isolation acoustique sans pareille, appareils V.R.C.Les appartements du troisième, avec leur mezzanine qui émerge au coeur d\u2019un toit-terrasse, laissent particulièrement rêveur.Devmont inc.Le Bellagio Ce luxueux édifice de Côte St-Luc allie les commodités d\u2019un hôtel et le confort du foyer.Salle de sport, piscine, jacuzzi, sauna et salle de réunion, sont autant d\u2019avantages dont profitent les 60 copropriétaires, qui peuvent même recevoir leurs invités dans les fauteuils de cuir d\u2019un lobby spacieux agrémenté d\u2019un foyer.Sept modèles d\u2019unité et deux de penthouse sont offerts, chaque logement ayant été aménagé selon les goûts du client.Dans les appartements, colonnes, foyers, boiseries, niches et plafonds avec design viennent confirmer la richesse architecturale de l\u2019ensemble, soulignée par le cachet unique des portes d\u2019entrée, en cerisier avec panneaux décoratifs. Prix demandé : 129 000 $ Prix de vente : 125 000$ (1 jour) Hochelaga- Maisonneuve Unlogement avecmezzanine(3e étage) de cet immeuble construit en 1991 au 2579, avenue Bennett (près du Stade olympique, du Jardin botanique et du parc Maisonneuve), dans le quartier Hochelaga-Maisonneuve, au centre-est de Montréal, comprend trois pièces plus une chambre (718 pieds carrés d\u2019airehabitable).LaVille évalue cettepropriété à88 700$.Taxe municipale : 1448$.Taxe scolaires : 258$.Frais mensuels decopropriété : 125$.Re/Max Harmonieet Jeannette Audet ont pris part àcette transaction.Prix demandé : 139 000 $ Prix de vente : 136 000$ (8 jours) LaSalle Un logement (1er étage) comprenant cinq pièces, dont deux chambres, de cet immeubleencopropriété construit en1990 au 2154, rue Émile-Nelligan, dans l\u2019arrondissement LaSalle,possède un foyer au bois et un stationnement extérieur.L\u2019aire habitable y est de 1115 pieds carrés.Outre sa situation géographique, ses atouts comprennent un bon fonds de réserve.Les frais mensuels decopropriété sont de 93 $.L\u2019évaluation municipale se chiffre à 95 500$ (taxes municipale et scolairede1771$et 338$ respectivement).GroupeSuttonMillenia était le courtier mandatéet Karine Lavoie, l\u2019agent inscripteur.Prix demandé : 299 000 $ Prix de vente : 290 000$ (3 jours) Centre est de Montréal Ce triplex de coin du 2437-2439, rue Logan (centre-est de Montréal) comprend aussi un loft rénové au rez-dechaussée et deux cinq pièces et demie sur deux étages.Construit en 1875, il a conservé, avec ses boiseries, ses planchers de lattes, ses plafonds de 8,5 pieds, son cachet d\u2019époque.Le proprio amêmeaménagé une terrasse sur le toit.LaVille évaluela propriété à 172 800$.Labâtissemesure 30 pieds sur 33 et le terrain a une superficie de 1920 pieds carrés.La taxemunicipale pour l\u2019exercice s\u2019établit à 2778$ et la taxe scolaire s\u2019élève à 492 $.Michel Tremblay et Michæl Falduto, de La Capitale Est de Montréal, sont intervenus dans cette vente.Prix demandé : 274 900$ Prix de vente : 265 000$ (18 jours) Villeray Rénové en 1997, ce triplex sur deux étages du 5751-5755, rueSaint-André, est situé à deux pas de la station de métro Rosemont, du marché Jean- Talon, de la Plaza Saint-Hubert et à proximitéd\u2019unepiste cyclable.Il s\u2019agit d\u2019un secteur en pleine expansion.La Ville évalue la propriété à 177 600$ et les taxes municipale et scolaire s\u2019élèvent à 2943$et 510 $ respectivement.La bâtissemesure 25 pieds de façade et elle a été construite en brique sur un terrain de 25 pieds sur 95.Il n\u2019y a pas de place de stationnement.Claudette Rioux et Nathalie Carrier, du GroupeSuttonImmobilia,ont servi d\u2019intermédiaires dans cette vente.Cette chronique est préparée en collaboration avec la Chambre immobilière du Grand Montréal.TRANSACTIONS RÉCENTES RHÉAL BERCIER 16 M O N T O I T L A P R E S S E M O N T R É AL SA M E D I 7 F É V R I E R 2 0 0 4 lllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll .MON TOIT PHOTO FOURNIE PAR CONSTEC La conservation des pierres de parement peut valoir son pesant d\u2019or si le caractère patrimonial d\u2019un immeuble est préservé.Une cure de jouvence pour les parements en pierre RAYMOND BERNATCHEZ Ceux qui possèdent une maison d\u2019âge vénérable ont parfois intérêt à recourir aux services spécialisés de restaurateurs en maçonnerie pour préserver l\u2019intégrité d\u2019un parement ou d\u2019une ornementation en pierre.La remise à neuf ne convient pas toujours et peut s\u2019avérer plus coûteuse dans certains cas qu\u2019un «reprisage» exécuté dans les règles de l\u2019art.Rares étaient ceux qui pouvaient opter pour une telle solution il y a 20 ans.Les maîtres maçons qualifiés et les reconstituants industriels étaient alors quasi inexistants.Jusqu\u2019à ce que l\u2019entreprise Daubois (un grand fabricant et distributeur québécois de mortier) entreprenne en 1984 d\u2019importer des Pays-Bas le Jahn, un matériau employé depuis pour refaçonner la pierre abîmée.« Le Jahn est constitué d\u2019une gamme de produits spécifiques à chaque gamme de pierres qu\u2019elles soient de calcaire, de granit ou de divers ordres.La formule s\u2019approche chaque fois autant que possible des caractéristiques physiques et chimiques de la pierre sur laquelle les maçons doivent intervenir », dit Louis Théberge spécialiste en restauration chez Daubois.Pour s\u2019assurer d\u2019une bonne maîtrise d\u2019oeuvre, le distributeur a entrepris de former des maçons à la pose du Jahn.Nul n\u2019est autorisé à l\u2019employer s\u2019il n\u2019a pas démontré, au terme de 30 heures de cours, qu\u2019il en connaît bien la nature.Si nous avons une réparation de cet ordre à l\u2019esprit, Daubois peut, pour la mener à terme, recommander une des 350 entreprises ou personnes accréditées par elle dans l\u2019Est du Canada.Une des plus réputées, est la Maçonnerie Rainville & Frères de Chambly.Son porte-parole, Maxime Laurin, reconnaît que le public peu enclin à solliciter les conseils des architectes ignore, règle générale, qu\u2019il est possible de restaurer des pierres architecturales qui ont d\u2019autant plus de valeur si elles sont irremplaçables ou si elles ont été façonnées de main de maître il y a plusieurs décennies.Il serait vain par contre de songer à fabriquer une pierre de très grande dimension avec ce produit qui coûte au bas mot 250 $ à 350 $ le demi-pied cube.La reconstitution d\u2019une partie est néanmoins à la portée du plus grand nombre et d\u2019autant plus souhaitable si l\u2019aspect d\u2019une pierre neuve aux motifs complexes \u2014 qui pourrait valoir une petite fortune \u2014, porte visuellement atteinte à l\u2019intégrité d\u2019un bâtiment.Des maçons sculpteurs à son emploi peuvent semble-t-il raviver une oeuvre d\u2019art en respectant intégralement les caractéristiques du milieu ambiant.Mieux vaut prévenir Depuis 1998, un nouvel entrepreneur crée, importe et fabrique au Québec des produits qui permettent de restaurer des pierres.Ingénieur en chimie des matériaux, Constantin Berenghi, a fondé à Laval la compagnie Constec.Il vante notamment le granulat distinct de son mortier conçu pour reconstituer le granit et notamment celui de Stanstead, de même que ses autres préparations formulées pour se fondre à la pierre de Saint-Marc et de Montréal, à l\u2019Indiana qui vient des États-Unis ou au marbre d\u2019où qu\u2019il provienne.« Le mortier doit chaque fois se comporter comme le support de sorte que nous devons incorporer dans le mélange une part bien précise de poussière ou d\u2019agrégats provenant de la pierre à réparer.» Les mortiers de Constec destinés à un usage extérieur ne contiennent aucun polymère.Ne sont autorisés à acheter et à utiliser les produits Constec que les maçons accrédités par cette firme lavaloise.La prévention, dès les premières fissures, vaut mieux que d\u2019agir impulsivement ou trop tardivement.« Si une pierre se dégrade rapidement à l\u2019extérieur il faut intervenir vite car l\u2019eau s\u2019infiltre de sorte qu\u2019elle se dégrade sous l\u2019effet du gel et du dégel.Si nous intervenons à temps, le déboursé peut être de quelques centaines de dollars.Ne rien faire équivaut à devoir dépenser plusieurs milliers de dollars à moyen terme », affirme Constantin Berenghi.Daubois : (514) 328-1253 Constec : (450)967-0792 llllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll TAUX D\u2019INTÉRÊT DÉPÔTS À COURT TERME DÉPÔTS À LONG TERME HYPOTHÈQUES RÉSIDENTIELLES Min.60j.90j.120j.180j.Min.1 an 2 ans 3ans 4 ans 5 ans Var.6 m.o.6 m.f.1 an o.1an f.2 ans 3ans 4 ans 5 ans BANQUES CIBC Mortgages 0 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 0 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 3.49 6.90 5.45 6.75 4.40 5.05 5.80 6.15 6.35 Caisses Desjardins 5,000 1.10 1.35 1.45 1.45 1,000 1.55 2.00 2.35 2.75 3.25 \u2014 6.70 5.45 6.80 4.75 5.30 5.80 6.15 6.35 ING Direct 0 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 1 r2.65 r3.00 r3.45 r3.80 r4.10 3.90 \u2014 \u2014 \u2014 3.75 \u2014 4.65 \u2014 5.10 La Banque HSBC Canada 5,000 1.10 1.35 1.45 1.45 1,000 1.65 2.25 2.60 3.00 3.30 4.50 6.60 5.45 6.75 4.75 5.30 5.80 6.15 6.35 B.Nationale du Canada 5,000 1.10 1.35 1.35 1.40 1,000 1.55 2.00 2.35 2.75 3.00 4.75 6.60 5.45 6.55 4.75 5.30 5.80 6.15 6.35 Intesa Bank Canada 5,000 r1.10 r1.35 r1.35 r1.45 1,000 1.55 2.00 2.45 2.75 3.05 \u2014 6.60 5.45 6.55 4.55 5.20 5.80 6.15 6.35 Banque Laurentienne 5,000 1.10 1.35 1.45 1.45 1,000 1.55 2.00 2.35 2.75 3.25 4.00 6.60 5.45 6.55 4.75 5.30 5.80 6.15 6.35 Banque Manuvie 25,000 2.40 2.40 2.40 2.40 5,000 2.35 2.85 3.30 3.65 4.00 4.50 \u2014 5.15 5.20 4.15 4.40 4.65 5.00 5.20 NBG Bank 5,000 1.10 1.35 1.35 1.50 1,000 1.65 2.00 2.35 2.75 3.05 4.00 6.90 5.45 6.85 4.75 5.30 4.90 6.25 5.45 Banque Royale 5,000 1.10 1.35 1.35 1.45 500 1.55 2.00 2.35 2.75 3.00 4.50 6.55 5.00 6.75 4.75 5.30 5.80 6.15 6.35 Banque Scotia 5,000 1.10 1.35 1.45 1.45 1,000 1.55 2.00 2.35 2.80 3.05 4.50 6.60 5.45 6.75 4.75 5.30 5.75 6.10 6.35 TD Canada Trust 5,000 1.10 1.30 1.35 1.40 1,000 1.55 2.00 2.35 2.75 3.00 4.50 \u2014 5.45 6.85 4.75 5.30 5.95 6.20 5.25 BMO Banque de Montréal 5,000 1.50 1.50 1.50 1.50 1,000 1.65 2.00 2.35 2.75 3.05 4.05 6.75 5.30 6.70 4.40 5.05 5.65 6.00 6.20 CIBC 5,000 1.10 1.35 1.35 1.70 1,000 1.55 2.00 2.35 2.75 3.05 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 FIDUCIES Sutton Mortgages 0 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 0 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 4.24 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 4.70 \u2014 5.15 Fiducie Desjardins 5,000 1.10 1.35 1.45 1.45 1,000 1.55 2.00 2.35 2.75 3.25 \u2014 6.70 5.45 6.80 4.75 5.30 5.80 6.15 6.35 Groupe Investors 0 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 0 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 6.90 5.45 6.85 4.75 5.30 5.90 6.15 6.35 MCAP Mortgage Corp 0 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 0 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 5.45 6.80 4.75 5.30 5.90 6.25 6.45 La Maritime 0 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 5,000 r1.80 r2.23 r2.62 r3.08 r3.52 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 London Life 0 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 10,000 1.55 2.00 2.45 2.90 3.15 \u2014 6.90 5.45 6.85 4.75 5.30 5.90 6.15 6.35 Promutuel Capital 5,000 r2.00 r2.25 r2.25 r2.40 1,000 2.50 2.60 2.75 3.10 3.45 \u2014 \u2014 5.25 6.60 4.55 5.00 5.25 5.45 5.55 Trust La Laurentienne 3,000 1.10 1.35 1.45 1.45 1,000 1.55 2.00 2.35 2.75 3.25 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 GOUVERNEMENT Placements Québec (1) 0 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 100 2.25 2.50 2.85 3.25 3.75 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 \u2014 Les taux sont fournis par les services financiers Cannex qui les ont transmis à La Presse hier à 17h.Les lecteurs peuvent en tout temps consulter les taux de Cannex sur internet à l\u2019adresse suivante HTTP://WWW.CANNEX.COM Les abréviations suivantes sont: « j.\u2019 = jour, « Min.\u2019 = placement minimum, « m.\u2019 = mois, « o.\u2019 = hypothèque ouverte, « f.\u2019 = hypothèque fermée, « r \u2019 = dépôts rachetables.(1) Obligation à terme à taux fixe hypothèque Devenez propriétaire plus rapidement.Faible taux.Les taux sont généralement 1 % plus bas que les taux affichés des banques - sans marchandage.Options de remboursement anticipé.Remboursez jusqu'à 25 % du montant initial de votre hypothèque; augmentez votre versement initial jusqu'à concurrence de 25 %, à toute date prévue de versement - sans pénalité.pour toujours ingdirect.ca 1 866 568-2190 Commencez tout de suite.Processus de demande simple et rapide en ligne ou au téléphone.MC Marque de commerce de la Banque ING du Canada.3196359A 3196464 . .MONTOIT llllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll L A P R E S S E M O N T R É A L S A M E D I 7 F É V R I E R 2 0 0 4 MON T O I T 17 PIERRE GINGRAS pgingras@lapresse.ca PHOTOS PIERRE MCANN es restaurants affichent complet, les fleuristes ne savent plus ou donner de la tête, les mots doux fusent.C\u2019est la Saint-Valentin, la journée la plus importante de l\u2019année pour les fleuristes.Le tiroir-caisse ne ne cesse de résonner du petit matin jusqu\u2019au début de la soirée.Depuis toujours, et pour longtemps encore semble-t-il, la grande fête des amoureux est aussi la fête de la rose.Pas moins de 80%des fleurs vendues le 14 février sont des roses.Des roses rouges, cultivées dans des conditions qui ne sont pas toujours catholiques.Mais puisque l\u2019amour se fait tout feu tout flamme à la Saint-Valentin, pourquoi ne pas faire preuve d\u2019originalité et offrir des fleurs qui évoquent l\u2019été, la chaleur, le soleil, les tropiques ?L\u2019an dernier, je vous avais parlé du suggestif anthurium dont la beauté chaude peut durer deux semaines en vase, c\u2019est-à-dire deux fois plus qu\u2019une rose.Cette fois, poussons l\u2019audace encore plus loin.Voici les héliconias, des plantes qui nous viennent du sud-ouest du Pacifique, de l\u2019Amérique centrale ou de l\u2019Amérique du Sud, des fleurs aux allures étranges, presque animales, toujours spectaculaires et d\u2019une rare beauté.Petits cousins du bananier et du strélitzia, les héliconias font partie de la grande famille du gingembre et produisent des inflorescences dont la partie visible est composée de grandes bractées pointues aux couleurs vives.La hampe florale compte habituellement plusieurs fleurs disposées de part et d\u2019autre de la tige.Ces fleurs ressemblent à des oiseaux, des papillons ou d\u2019autres gros insectes colorés qui flottent dans les airs.Si certaines espèces produisent des fleurs dressées, plusieurs autres donnent une hampe florale retombante étonnante, d\u2019autant plus que les fleurs sont suspendues à une tige qui peut atteindre unmètre de hauteur.Étamines et pistil sont rarement visibles car ils sont normalement recouverts par les bractées, du moins chez le fleuriste.Dans la nature, la grande majorité des espèces est pollinisée par les colibris, mais certaines, notamment les plantes à bractées vertes, utilisent les chauves-souris nectarivores à cette fin.On compte une centaine d\u2019espèces d\u2019héliconias et de nombreux hybrides dont le nom échappe souvent aux fleuristes qui vous les vendront.Un producteur équatorien, Magic Flower, en vend 50 variétés à lui seul.Chez nous, de 10 à 15 variétés sont offertes à tour de rôle, durant la plus grande partie de l\u2019année.«Ce sont des fleurs encore méconnues, mais dans notre boutique, les ventes sont en hausse», fait valoir Mario Meunier de la boutique Pourquoi pas !, sur le boulevard Saint-Laurent, un des fleuristes les plus réputés à Montréal pour ses fleurs tropicales.«Mais ce sont les clients qui viennent les choisir sur place.Jamais je ne prendrais le risque de mettre un héliconias dans un bouquet sans savoir à qui il est destiné.» Catherine Beaulne, du Marché aux fleurs (carré Philippe et Boucherville), abonde dans le même sens.Si on me demande un bouquet exotique aux couleurs éclatantes, je vais opter pour les héliconias, dit-elle.Et je vais même insister si les fleurs sont destinées à un homme.» La boutique de la Rive-Sud en offre régulièrement et, même s\u2019ils sont peu connus, la demande augmente.Les héliconias ne sont pas vendus partout et ils commandent des prix variant de 5$ à 20$ pièce, selon la variété et la grosseur de la tige.Les frais de transport aérien étant fixés au poids, les variétés aux fleurs plus abondantes et plus grosses coûtent plus cher.Certains cultivars aux bractées pendantes sont tellement spectaculaires qu\u2019une seule tige suffit dans un vase.La plante peut se conserver une semaine et même un peu plus si on prend soin de changer l\u2019eau du vase régulièrement tout en coupant chaque fois une petite partie de l\u2019extrémité ligneuse de la hampe florale, une tige qui peut atteindre un mètre de longueur.Certaines variétés de couleur brune et recouvertes d\u2019un duvet brun peuvent aussi être séchées.Il existe une société des héliconias : wwwheliconia.org Alpinias et bananiers Si la flore tropicale vous excite un tantinet, lors de votre prochaine visite chez le fleuriste, attardez-vous aussi au «ginger» une plante toujours vendue sous son appellation anglaise, même si son nom véritable est alpinia.Originaires des milieux tropicaux d\u2019Asie et des pays du Pacifique Sud, les alpinias comptent environ 200 espèces et une foule d\u2019hybrides très utilisés dans le monde de la floristerie.Elles font partie de la famille du gingembre et forment de grosses fleurs aux pétales imbriqués les uns dans les autres.Le coloris de base est le rouge, mais les variantes sont multiples.Les «ginger» sont vendus chez la plupart des fleuristes.Encore moins connues, les fleurs de bananier sont un autre exemple spectaculaire de la flore des tropiques.Il s\u2019agit de variétés décoratives qui produisent sur une grosse tige ligneuse plusieurs petites fleurs jaunes disposées en couronne.Chaque couronne est enveloppée de bractées de couleur jaune, rougeâtre ou violette et l\u2019ensemble forme une sorte de gros bouton floral pointu, fort joli.Comme chez tous les bananiers, chaque couronne de fleurs se découvre successivement pour former éventuellement de petites bananes.Si bien que la fleur de bananier offerte par votre fleuriste sera en réalité un régime de bananes minuscules surmontées de plusieurs inflorescences enveloppées de bractées.Très original.LE TOUR DU JARDIN Lapin à l\u2019attaque Le lapin à queue blanche, dont je vous ai parlé à quelques reprises, est apparu à nouveau autour de la maison.Impossible de dire si c\u2019est le même, ce dont je doute.Il n\u2019en reste pas moins que le petit mammifère (à ne pas confondre avec un lièvre qui devient blanc l\u2019hiver, alors que son cousin reste brun), apprécie particulièrement les plantes décoratives, même les conifères.Chez moi, il jette son dévolu sur les bourgeons d\u2019azalées, à mon grand désespoir.Jusqu\u2019à maintenant, j\u2019ai utilisé avec un succès relatif le répulsif Ro-Pell sur les branches, mais je dois recommencer dès qu\u2019il pleut comme cela s\u2019est produit au début de l\u2019hiver.Il existe toutefois plusieurs autres produits dont l\u2019efficacité semble plus grande et qu\u2019on vaporise une seule fois par période de trois à six mois.Il s\u2019agit de Skoot et Deer Away qui se vendent respectivement autour de 22$ et 35$ le litre.Ils sont surtout utilisés pour éviter les dommages causés par le cerf de Virginie, lesquels se chiffreraient à un milliard par année aux États-Unis.Un nouveau produit, mis en marché il y a à peine six mois au Canada, donne aussi d\u2019excellents résultats si je me fie à quelques pomiculteurs rencontrés l\u2019automne dernier.Il s\u2019agit d\u2019un composé biologique à base de sang qui répond au nom de Plantskydd.Il se vend autour de 33$ le litre.L\u2019oxalis d\u2019Horticlub Je vous avais parlé au cours de l\u2019automne de cet étonnant Oxalis versicolor qui figurait au catalogue Horticlub.La photo nous présentait une fleur exceptionnelle, blanche marbrée de rouge, beaucoup plus grande, disait-on, que les oxalis traditionnels.Le personnel de la maison n\u2019avait pu me donner beaucoup de renseignements puisqu\u2019on ne l\u2019avait jamais vu évoluer.Eh bien, la plante est en floraison depuis quelques semaines chez moi.La fleur est magnifique, il est vrai, mais elle est minuscule.Quant au feuillage, qui n\u2019a aucune ressemblance avec les deux oxalis les plus courants, O.trangularis au feuillage pourpre, et O.deppei, au feuillage vert tendre, il enlève tout l\u2019attrait des fleurs, fort peu nombreuses par ailleurs.Déception.Mignons comme tout, les régimes de bananiers décoratifs ont une longue tenue en vase.Appelées «ginger» par les fleuristes, les alpinias sont très populaires comme fleurs coupées.Si magnifiques soient-ils, les héliconias sont rarement vendus sous leur nom de cultivars chez les fleuristes.Dans la nature, la grande majorité des espèces est pollinisée par les colibris mais certaines utilisent les chauve-souris.Fleurs tropicales JARDINER Il est plutôt rare, lorsqu\u2019on achète les héliconias coupées de voir les fleurs émerger des bractées. .maisons jumelée condominium de ville maisons de prestige maisons Bombardier inc., Services Immobiliers, promoteur du plan directeur Henri-Bourassa Rivière-des-Prairies Thimens Côte-Vertu Cavendish Marcel-Laurin Autoroute des Laurentides Métropolitaine Transcanadienne 13 15 40 Bois-Franc POIRIER ALEXIS-NIHON La Presse 7 fØvrier 2004 Les prix, produits et services sont sujets à changement sans préavis.* Taxes d\u2019améliorations locales pour les maisons à l\u2019ouest du boul.Cavendish maisons unifamiliales directement sur le golf SANS TAXES d\u2019améliorations locales * INCLUSES 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