La presse, 24 mai 1986, L. Habitat

[" HABÎXAT CONDOS BOUL.GOUIN 'T^>JMkJ)j 322-7387 LA PRESSE, MONTRÉAL, SAMEDI 24 MAI 1986 I Il faut bien planifier son déménagement Era Les personnes qui démé-\"™ nageront cet été ne pourront faire preuve de trop de précautions au moment de la négociation avec le transporteur.Ceux qui songent à déménager eux-mêmes leurs biens doivent eux aussi apporter une attention toute particulière aux préparatifs.ROBERT DUBOIS collaboration spéciale La déréglementation récente dans le domaine du transport augmente considérablement la concurrence entre les déménageurs.Les consommateurs ont tout intérêt à prendre le temps de choisir les conditions et les taux les plus attrayants.Le transporteur Le choix de votre déménageur dépend en partie de la distance à parcourir.Pour les déménagements à l'intérieur d'une même région, vous aurez affaire à un déménageur «local».Pour les plus grands déplacements, il faudra recourir aux services d'un transporteur «longue distance».La distinction est importante car le mode de tarification diffère selon le cas.La facturation Les déménageurs «longue distance» se conforment aux normes américaines qui exigent une facturation en fonction de masses de 100 Ib et du kilométrage a parcourir.Plus votre ménage pèse lourd, plus il vous coûtera cher de déménager.Un représentant du transporteur se rendra chez vous , pour estimer le poids de l'ensemble de vos meubles.Chose surprenante, les écarts d'estimation sont parfois très grands d'une compagnie à l'autre.Afin de vous épargner de mauvaises surprises, exigez que soit inscrit au contrat le coût total du déménagement.Le paiement de la facture se fait habituellement avant le déchargement.Les transporteurs ont toujours une assurance couvrant les dommages au ménage.Toutefois, il est difficile de faire la preuve que tel ou tel meuble a été endommagé à la suite de leur négligence.Vaut mieux alors s'informer auprès de son propre assureur des limites de couverture de votre police.Un léger supplément s'avère souvent suffisant pour combler les lacunes de votre police.Il faut aussi assurer séparément les objets de valeur tels bijoux, tableaux et collections.Les déménageurs «locaux», quant à eux, facturent sur une base horaire, selon le nombre d'hommes et la taille du camion.Règle générale, on utilise un camion avec une boite de 20', suffisamment grande pour accommoder un ménage de cinq pièces et demie.Depuis la déréglementation de novembre dernier, les transporteurs ont le droit de fixer eux-mêmes leurs tarifs.Auparavant, ils devaient se conformer à l'échelle de la Commission des Transports du Québec.Les transporteurs n'ayant pas pris la peine de déposer leurs tarifs à la CTO sont par ailleurs dans l'obligation de respecter la grille suivante dictée par la CTQ.Tarifs Montreal-Metro de Kl CTQ Minimum Maximum Un homme $31.35 $55.10 Deux hommes $48,00 $54.15 Trois hommes $64,65 $7320 Quaire hommes $81,30 $92.25 Les tarifs du tableau s'appliquent à une journée normale de semaine.Les samedi les transporteurs exigent du «temps et demi» et le dimanche et fêtes du «temps double».Les personnes qui déménagent le 1er juillet doivent donc s'attendre à payer le gros prix.Il faut aussi compter une facturation minimale de quatre heures et allouer une heure pour le déplacement du déménageur La déréglementation a accru sensiblement la concurrence entre les déménageurs.de son lieu d'affaires à votre maison.Les heures de repas sont heureusement aux frais du déménageur.Les précautions L'Office de la Protection du Consommateur cl la Commission de Transport du Québec tiennent à vous mettre en garde contre certains abus de la part des déménageurs : facture plus élevée que prévu, meubles endommagés sans indemnisations de la part de la compagnie, déménagement qui n'a pas eu lieu à la date et à l'heure convenues, etc.Assurez-vous que le déménageur possède son permis de la CTQ.Dans le cas contraire, vous avez sans doute affaire à un « jobber » fonctionnant sans assurance et bien souvent sans expérience.Chose étonnante, plusieurs clients négligent de prendre les coordonnées du transporteur.Il est arrivé plus d'une fois que les déménageurs-fraudeurs s'enfuient avec le ménage.Ne courez rucun risque et notez le numéro d'immatriculation du camion.Exigez une entente écrite avec le déménageur.Il n'existe pas de contrat type dans ce domaine.Il faut donc lire le contenu avec attention.Spécifiez la date et l'heure d'arrivée des déménageurs et le coût estimé.L'OPC vous met en garde contre les déménageurs qui vous fournissent des estimations trop basses.Cette tactique est utilisée pour obtenir le travail quitte ensuite à vous facturer pour les suppléments et les imprévus.Afin d'éviter ces hausses de coûts, demandez que soit indiqué au contrat le prix exact du déménagement.Si le déménageur s'y oppose, faites spécifier que le coût final ne pourra varier de plus de 10 p.cent par rapport à l'estimation initiale.Adressez-vous ailleurs si le déménageur refuse toujours de souscrire à une telle clause.Ne versez pas d'acompte sous prétexte qu'on vous garantit la date et l'heure du déménagement.Trop de fraudeurs ont par le passé disparu avec les acomptes, laissant en plan le client avec son ménage.Il ne faut pas oublier de se faire confirmer la date et l'heure d'arrivée quelques jours avant le déménagement.Assurez-vous que le déménageur ne vous facturera pas «temps et demi» si par sa faute, il arrive en retard passé six heures le soir.L'OPC conseille fortement aux consommateurs d'être présents lors du déménagement et de ne pas signer le reçu du déménageur sans avoir procédé à l'examen des meubles.Les désaccords Le consommateur est peu protégé en cas de litige avec son déménageur.D'où l'importance du contrat écrit! Le recours habituel est de s'adresser à la Cour des Petites Créances, en autant que le montant de la poursuite ne dépasse pas les $ 1 000.On peut dans certains cas s'adresser aux Petites Créances lorsque la réclamation dépasse cette limite.Le consommateur doit alors renoncer par écrit à la différence.On évite ainsi les délais caractéristiques des autres cours.La meilleure façon de se protéger consiste encore à prendre toutes les précautions possibles lors du choix du déménageur et de la rédaction du contrat.Déménager soi-même Vous ^ouvez évidemment faire comme des milliers d'autres et décider de démena- 7 ger vous-même vos biens.Une telle entreprise est facilitée si vous respectez les règles suivantes: 1\u2014 commencez par faire le ménage de vos biens, à défaut de quoi vous perdez g du temps à transporter des meubles et objets dont vous n'avez plus besoin; 2\u2014 envoyez nettoyer tapis, rideaux, meubles et vêtements et faites-les livrer à votre nouvelle adresse; 3\u2014 échelonnez le travail d'emballage sur plusieurs jours en entreposant les boites préparées dans un coin ou une seule pièce de la maison; 9 4\u2014 indiquez sur chacune des boites, la pièce à laquelle elle est destinée de façon à ce que vos amis sachent 6- photo Armand Trottier.IA PRESSE où les déposer.Vous éviterez ainsi de perdre beaucoup de temps lors du déballage; transportez séparément tous vos objets de valeur.Contactez votre assureur pour vous informer de la protection accordée à vos biens lors du déménagement; tentez d'avoir accès au nouveau logement, la veille du déménagement, afin d'y ranger les objets de la cuisine.Vous apprécierez grandement de ne pas trop vous sentir «en camping» ie jour même du déménagement; n'oubliez pas d'effectuer les changements d'adresse auprès du bureau de poste.Vous devrez payer $9,50 pour faire acheminer votre courrier à la nouvelle adresse; réservez plusieurs mois d'avance votre camion et vos accessoires auprès de la compagnie de location.Ne louez pas une petite camionnette si vous déménagez un ménage entier.Vous devrez alors faire plusieurs voyages, gaspillant ainsi le temps et la patience des amis venus vous aider; en cas de pluie, armez-vous de toiles en plastique pour recouvrir les planchers de votre nouveau logement.La société en commandite, un véhicule très intéressant ou.très dangereux Laurier Clontier n La société en commandite ™ peut devenir un véhicule « très intéressant ou.très dangereux » pour les particuliers désirant acheter un immeuble, de plus en plus nombreux ces jours-ci au point de créer une certaine fièvre dans le marché.Les spécialistes ne peuvent trancher la question dans les limbes.Tout dépend des connaissances des acheteurs, de la compétence de l'administrateur et du prix de l'immeuble, estiment en substance Me André-Marc Dault (professeur agrégé de la Faculté de droit de l'Université de Montréal) et Me Michel B.Paré (fiscaliste et chargé de cours à l'Université d'Ottawa).Les deux experts prononçaient d'ailleurs récemment une conférence devant les membres de Corpiq (la Corporation des propriétaires immobiliers du Québec Inc.) pour leur exposer les caractéristiques, les avantages et les inconvénients de cette forme de placement, mais non pour trancher ex cathedra.Deux groupes d'associés Deux catégories d'associés peuvent former une société en commandite : cinq commanditaires par exemple, qui apportent chacun $50 000 mais qui n'ont ni le temps ni l'expertise pour gérer l'immeuble; un commandité, l'administrateur qui veille au rendement souhaitable des investissements des cinq autres membres de la société en commandite.Les cinq silent partners trouvent de nombreux avantages dans cet outil de placement.Leurs économies peuvent rapporter gros sans qu'ils aient à assumer la gestion, ni aucune responsabilité financière.Si la société en commandite connaît des difficultés et fait faillite, ils perdent leurs investissements mais n'ont pas la responsabilité de réparer les pots cassés.Par contre, l'administrateur (le commandité) n'investit pas sa chemise mais prend sur lui toutes les responsabilités des charges et des dettes de la société en commandite, même lors de la faillite.L'impôt permet aussi aux cinq commanditaires de considérer leurs $50 000 comme des investissements personnels.Si la société en commandite accuse des pertes de $25 000 cette année, ils pourront déduire de leurs déclarations d'impôts personnelles leur part du déficit, soit $5 000 chacun.Les pertes seront également récupérables pour fins fiscales par chacun des commanditaires.Dans le cas des immeubles de «classe 31 et 32 » \u2014 qui permettent une déduction plus soutenue de l'amortissement \u2014 chacun des cinq associés peut aussi en profiter personnellement s'ils ont pris soin de former une société en commandite.Pas de taxe sur le capital Les cinq petits investisseurs auraient intérêt également à mettre sur pied une société en commandite pour éviter de s'incorporer.Le gouvernement ne leur cotisera pas ainsi la taxe annuelle sur le capital qui touche toute compagnie.De son côté, l'administrateur commandité va par contre prendre le soin de s'incorporer pour minimiser les responsabilités illimitées qu'il a endossées dans la société en commandite.La compagnie du promoteur-administrateur jouera alors le rôle, de l'associé commandité.Les responsabilités illimitées du commandité deviendront fort minimes puisqu'elles se.limiteront aux actifs de la com- pagnie, $100 par exemple.La banque pourrait toutefois exiger des garanties personnelles de l'administrateur incorporé.La société en commandite convient souvent aussi au particulier, compétent en administration \u2014 propriétaire et détenteur d'importantes économies par exemple \u2014 qui veut acheter seul l'immeuble de $1 million qu'il vient de trouver.L'acheteur se crée alors une société en commandite \u2014 par simple déclaration au bureau du protonotaire, à la Cour Supérieure \u2014 dans laquelle il investit sa mise de fonds, $200 000 par exemple.Par ailleurs, il forme une compagnie qui achète l'immeuble et assume une hypothèque de $800 000.Dans son rapport d'impôt, cet acheteur peut traiter l'immeuble comme s'il était à lui.Mais si l'affaire tourne mal, le propriétaire n'assume qu'une responsabilité limitée et les créanciers ne peuvent saisir d'autres actifs que celui de la compagnie, $100 par exemple.« Plusieurs acquéreurs se forment ainsi une société en commandite même sans associé ».Complexe immobilier Me Dault poursuit que la so- ciété en commandite présente aussi des avantages dans le cas « d'un ensemble immobilier de cinq blocs par exemple qu'on ne peut posséder à plusieurs.La loi prescrit qu'un promoteur ne doit vendre ce complexe qu'à un seul acheteur » et non aux cinq amis avec $50 000 chacun.Mais ces derniers peuvent former une compagnie ou une société en commandite qui achètera.Mais les inconvénients de la formule sont multiples également, surtout si les cinq associés ne connaissent pas l'immobilier.Ils doivent alors vérifier très méticuleusement la compétence et l'intégrité de l'administrateur-promoteur, surtout s'ils n'ont aucun droit de regard sur la gestion de l'immeuble.À côté de la société en commandite, il faut se donner un contrat de société qui stipule les règles du jeu entre les deux groupes de partenaires : qui pourra hypothéquer, vendre l'immeuble, partager les profits de la transaction ou les réinvestir, etc.Si un des cinq commanditaires veut vendre, le pourra-t-il, à un des quatre autres ou à l'acheteur de son choix, etc.Le notaire Dault reconnaît qu'on ne peut maintenant por- ter de jugement définitif sur la société en commandite parce qu'on n'a pas d'elle encore « l'expérience d'une vie ».Des cas pénibles Mais sa pratique lui a permis de constater des cas pas « toujours heureux » où les gains se révélaient difficiles pour les cinq amis parce que tous les profits allaient à l'administra-teur-promoteur, en plus des honoraires de gestion, des commissions lors de transactions, etc.Dans d'autres cas, le prix de vente est soufflé mais le promoteur-administrateur décide seul.« Des professeurs se révèlent des candidats vulnérables à qui on fait miroiter des profits mirobolants, pour une signature trop rapide.Si on achète pour $1,2 million un immeuble de $900 000, les pertes de revenus peuvent bien ne jamais être récupérables de l'impôt.Lors de l'achat d'un immeuble, il ne faut souvent pas offrir plus qu'un multiple de cinq fois les revenus de loyers anticipés alors qu'on se rend souvent à sept ou huit fois dans la Classe 31-32*.La société en commandite immobilière n'est pas une solution miracle, concluent Me Dault et Paré.Loignon, Durand, Quevillon -| If Respectez votre budget sans lésiner sur la qualité! La maison de vos rêves est à quelques pas de chez-vous! Offrez-vous l'excellence à des prix qui sauront vous convaincre; S»4om.lawt: Sortie 13 ncxd de r autoroute oes lourentidei à oWBDom oosOoeouïOef (ou oo CTCuKJDon).loi 622Î720 71,500$ (OOP m (ou pka soton lo moooie) le Book* Autoroute Trans-rooienno.lofe Srjeon (noid\\ voul Pwrotonœ (ouest) iuojacquev«awd (nord), boul CWvTomont (es!) ML 620-Vào LA PRESSE, MONTREAL, SAMEDI 24 MAI 1986 UNE COUPURE À SUTURES AU LAC CHAMPLAIN?V 1 .'AC>W ¦.Evitez le désastre financier pour 30$ ou moins.Téléphonez 24 heures sur 24: 522-3393 ou 1 800 361-2024 A CROIX BLEUE MUTUELLE-VIE ' ou c LES ANNONCES CLASSÉES TOUR VENDRE VITE.VITE.VITE IL ME FAUT LA PRESSE1 285-7111 DOLLARD-DES-ORMEAUX MAISONS UN1FAMILIALES NOUVEAUX MODÈLES SPLIT LEVEL et COTTAGE SEULEMENT 4 TERRAINS DISPONIBLES CONSTRUCTION ÉLAN ENRG.Bureau: 39, Place Lido HEURES D'OUVERTURE: Samedi, dimanche 1h à 5h, semaine sur rendez-vous 1-373-2086 Direction: Sortie boul des Sources.Brunswick a droite Fabre a droite Place du Calumet a gauche |usqu a kPiace Lido.Mît > Votre fenêtre sur la rivière Le parc riverain condos exclusifs En structure d'acier et de béton vertical bas \u2022 Emplacement: 12492 avenue de Rivoli, Montréal (ancien site du Parc Belmont) prés angle Gouin et Lachapelle \u2022 Heures d'ouverture: Lundi, mardi, mercredi, jeudi, samedi et dimanche de 13 h 00 à 17 h 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presse La Clairière.La frairic sur le golf Pour s'y rendre: a partir du pont Champlain, vers I ouest sur le boul.Taschereau.à gauche sur St-Jean et a gauche sur Maire.10 MAISONS MODELES «FAIRWAY» sur le terrain de golf y~^> de La Prairie.Juste à côté du /-\"douI.Taschereau.À distance de marche des écoles et magasins, du club de santé.Service d autobus régulier avec le centre de Montréal et le metro.3 constructeurs réputés présentent un projet mettant à profit toute leur expérience.Heures d'ouverture: lundi a |eudi.de 13 heures a 20 heures Fermé le vendredi Samedi et dimanche de 13ha17h.S La Citière, LaCitière SECTEUR DE PRESTIGE AU BORD DU LAC A LAPRAIRIE Seulement 1S minute»du centre-ville complexe résidentiel unique à votre porte lac \u2022 Terrain de goll \u2022 Courtj de tennis \u2022 Centre commercial \u2022 Centre d'exercices et de rocquetboll avec piscine intérieure.A compter de *57,500 Pour s'y rendre: Pont Champlain sortie Taschereau ouest.Suivre nos panneaux.HEURES D'OUVERTURE: UjrfNJNiUliMl - FtmeiewM 659-6885 J«e* et Éeudw 11 he 111.\"www COMPLEXE LE CORBUSIER 1 .- \"*« ».\u2022>.-.»:\u2022,-,.«u ¦\u2022 «15,-.\u2022v.-\u201e S3 \u2022 .«*' .Vous cherchez une maison?Sans hypothèque préétablie, vous risquez de tourner en rond.L'hypothèque préétablie de la Banque Royale est un service gratuit offert aux gens qui cherchent une maison à acheter.Vous saurez d'avance combien vous pouvez emprunter, quelles seront vos mensualités et quelle gamme de prix convient à votre budget.De plus, le taux d'intérêt de cette hypothèque préétablie est garanti pendant 60 jours, ce qui vous protège si les taux hypothécaires devaient grimper durant cette période.Renseignez-vous A_ à la Banque Royale.ES BANQUE ROYALE Parlez-moi d'une.banque.,.Royale! \u2022 .*\u2022 J IAL* er naturel gratuit I 9 ¦ «OIS STLAMfifRT 5 Condominiums en petites structures (6 plex) avec toit-terrasse, terrasse ou jardin.I C.C.: 2c.c.: a partir de: t%l too , *8S 750 ; Toit-terrasse: «18 000 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devrions-nous choisir.Caroline LEBLANC Trois-Riviéres Réponse: Le montant de votre facture de chauffage est un facteur de sélection évident de votre unité.11 ne faut pas par ailleurs exagérer son importance.Le fait de vivre au-dessus dl'un garage peut s'avérer un désavantage au chapitre du chauffage si le garage n'est pas ou peu chauffé.Votre confort pourrait néanmoins être affecté même si le garage est maintenu à une température acceptable.Malgré les normes accrues d'isolation, le froid qui pénétre dans le garage chaque fois qu'y entre une auto peut causer un léger refroidissement dans votre appartement.Reste à savoir si le refroidissement se reflétera de façon significative sur votre facture mensuelle.Chose certaine, ne choisissez pas de vivre au-dessus du garage si celui-ci n'est pas du tout chauffé.Choisir l'unité au-dessus du garage peut aussi occasionner des désagréments d'un tout autre ordre.Le bruit de la porte qui s'ouvre et se ferme plusieurs fois par jour sera-t-il perceptible de l'intérieur de votre appartement?Le ronronnement des moteurs tôt le matin, interrompra-t-il votre quiétude?Vous pouvez difficilement répondre à ces questions tant que la construction de l'immeuble ne sera pas complétée.Il sera alors peut-être trop tard pour constater les carences au niveau de l'insonorisation et de l'isolation.Puisque vous avez le choix, il semblerait plus profitable d'opter pour l'unité du troisième étage, en autant évidemment qu'elle soit bien éclairée et située à une bonne distance de la cage d'ascenseur qui elle aussi peut s'avérer source de bruit.Ventilateur sur le toit l'ai idée d'acheter un ventilateur à turbine pour mettre sur le toit de mon bungalow, l'espère me débarrasser de l'humidité de mon sous-sol qui n 'est pas fini car je trouve ça trop dispendieux.Qu'en pensez-vous?R.E., Dorval Réponse: N'achetez rien tant que vous n'aurez pas identifié la source exacte de votre problème d'humidité.Vous dites que le sous-sol est très humide.Est-ce que le sol est en terre?Si oui il vaut mieux alors le recouvrir d'une feuille de polyethylene sur laquelle vous déposerez environ deux pouces de sable.11 faut aussi examiner l'état de vos murs de fondations.La présence de fissures importantes pourrait signifier des infiltrations d'eau qui sont la cause de l'humidité excessive.L'isolation des murs peut s'avérer une solution au problème si les parois ne sont pas présentement protégées contre les pertes de chaleur.La date de construction de la maison peut elle aussi affecter le taux d'humidité.Une maison neuve possède beaucoup d'eau dans le bois de sa charpente et dans le ciment des fondations.Il faut compter au moins un an et demi avant que le processus normal d'évaporation élimine ce surplus d'eau.Eau dans la cave Ma maison comporte un demi-sous-sol qui n'est pas fini et dont le ciment ne semble pas avoir été imperméabilisé.Depuis que nous habitons cette maison (7 ans) nous n'avions eu aucun problème avec le sous-sol.Cette année cependant, le plancher s'est couvert d'eau, l'équivalent d'un seau rempli à ras bord.Des amis me conseillent d'attendre.On me dit que ce doit être parce que Is fonte des neiges fut très rapide cette année.Croyez-vous qu'en imperméabilisant le sous-sol.notre problème sera réglé ?Si oui quel produit recommandez-vous ?Réponse: On ne peut imperméabiliser le plancher d'un sous-sol.Tout au mieux peut-on y poser un scellant et une peinture à ciment.Seuls les murs des fondations sont imperméabilisés.Une couche de bitume posée sur toutes les parois extérieures des fondations empêche les infiltrations d'eau.Il est fort probable que la cause de votre problème soit reliée à l'état des murs ou du drain français qui ceinture la base des fondations.Il faut dans un premier temps examiner l'état des murs dans la partie inondée de votre sous-sol.La présence d'une fissure pourrait être la cause des infiltrations.Pour corriger le problème, il faut excaver votre terrain à la hauteur de la fissure afin de la colmater sur toute sa longueur.Des injections à I epoxy s'avèrent la solution la plus courante et la plus efficace.Si vous ne trouvez pas de fissures, le problème est peut- , wiiii jt il .i r- I .-, i i c i .> .I v.v ¦ \\.v.nv.«_ j'iii 1 VII^Vi(,WliiWIII ou le bris du drain français qui a pour fonction d'éliminer l'eau du bas des murs de fonda- tions.Dans un tel cas, il faut creuser jusqu'au drain pour constater son état.Vous pourriez alors être dans l'obligation de le remplacer.Chose certaine, ne négligez pas de régler le problème sous prétexte qu'il est temporaire et causé par une fonte des neiges plus rapide qu'à l'accoutumée.L'eau n'a jamais sa place dans une cave! Devenir agent immobilier l'ai 20 ans et je termine cette année un cours de techniques administratives au CEGEP, l'aimerais savoir ce qu'il faut faire pour devenir agent d'immeuble.Quelles sont les possibilités de se trouver un emploi dans ce domaine et quel est le salaire de départ ?A.DESCARY Montréal Réponse: Vous pouvez devenir agent immobilier en vous inscrivant aux cours dispensés par l'Association de l'Immeuble du Québec ou par un des vingt CEGEP offrant le cours «Vente de Biens Immobiliers».Dans un cas comme dans l'autre, la durée du cours est de 180 heu- res.Le contenu est regroupé sous cinq grandes rubriques: l'évaluation immobilière, le droit immobilier, la vente, les mathématiques immobilières et les principes de communication.L'obtention du permis d'exercice est conditionnel à la réussite de l'examen final portant sur chacun des aspects énumérés.Une fois reconnu comme agent, vous aurez le choix de travailler pour une des nombreuses maisons de courtage qui recherchent constamment de nouvelles «recrues».Certains courtiers offrent un salaire de départ aux nouveaux employés pendant que ceux-ci se familiarisent davantage avec le marché en étant supervisés par un agent d'expérience.Le revenu de l'agent provient de ses commissions.11 doit partager ces commissions avec son courtier qui lui a fourni en échange un bureau, des services et une formation continue.Le partage de la commission varie selon les maisons de courtage.La norme établit le partage selon la règle du 50-50.La commission que retire un agent de la vente d'une propriété est de 6 p.cent du prix de la maison pour une inscription MLS et de 7 p.cent dans le cas d'une inscription «exclusive».Dans le cas d'une inscription MLS, l'agent doit en plus partager sa commission de base avec tout autre agent ayant contribué à faire vendre la propriété.Certains agent retirent d'importants revenus de leur profession alors que d'autres doivent abandonner le métier faute d'entrée de fonds.La différence entre la réussite et l'échec est souvent basée sur la somme de travail investie, sur la débrouillardise et les relations interpersonnelles.Pour des informations additionnelles, communiquez avec l'Association de l'Immeuble du Québec au 550, Sherbrooke ouest, suite 700, Montréal H3A IB9 Tél.842-0783.À NOS LECTEURS Le courrier, les suggestions et les commentaires concernant la chronique « Habitat» doivent maintenant être adressés à : Robert Dubois, CP.2280, succursale B, Longueuil, Québec J4L 4K9 U 3 Inspection de l'électricité mm Trop d'acheteurs éven-^ tucls accordent peu d'importance à l'inspection du système électrique des maisons qu'ils visitent.Une telle négligence risque de leur coûter cher s'ils ne font pas inspecter la maison par un expert avant de passer chez le notaire.L'acheteur peut déjà, lors de sa première visite, se faire une idée de l'état du systême.élgc-trique en place.Il cherchera surtout à identifier les signes d'un système «bricolé» parle propriétaire.Il faut tout d'abord vérifier l'état de l'entrée électrique [située habituellement à l'arriére ou sur le côté de la maison, le mât est-il solide ou déformé?La tète du mât, par où entre {es fils, est-elle fendillée ou fen mauvais état?À l'intérieur xle la maison, il faut vérifier l'état des prises murales.Elles tie doivent dégager aucune chaleur au toucher.N'hésitez pas à «jouer» avec tous les interrupteurs et demandez au propriétaire quels appareils sont relies aux différents circuits.L'examen de la boite de contrôle vous fournira aussi plusieurs informations et indices sur l'état du système.Quel est l'ampérage maximum perntis.Un boite de 100A n'est pas suffisante pour chauffer la piscine que vous prévoyez installer dans la cour.Observez s'il y a des traces de boursouflure Sur la surface du panneau, signe manifeste d'une surchaufîe.Méfiez-vous des systèmes qui vous obligent à couper l'utilisation d'un ou plusieurs appareils pour vous permettre tie faire usage d'un accessoire pîus vorace en énergie.R.D.Faciliter la vie en condo HH La vie en condo est sôu-™ vent compliquée parle fait que les copropriétaires ne connaissent pas suffisamment la nature de leurs responsabilités ni le processus décisionnel qui régit les assemblées de condo.Les administrateurs de plusieurs condos de la région de Montréal ont atténué cet inconvénient en publiant chacun un petit «guide du copropriétaire».Ce document de quelques pages résume les principaux points de la déclaration de copropriété.R.D.ILES MAISONS BIEN BATIESl BUREAU CHEF 695-2823 PROMOTION «ENTRETIEN» EN VIGUEUR JUSQU'AU 15 JUIN 1986 POUR OCCUPATION CET AUTOMNE 4 ENDROITS \u2022n PIERREFONDS \u2014 DOMAINE ST-CHARLES.Route Transcanadtenne vers te nord jusqu a la rue Antoine-Faucon, a gauche vers les maisons modèles 620-3575 mt ILE-PERROT \u2014 DOMAINE DE LA MARINA.2 20 SOr-*¦ lie Doul Petrol la l ouest ou pont Ste-Anne) |usqu aux maisons-modèles 1057 Perrot.tel : 453-6561 MONTREAL \u2014 CARRE BEAUSIEN \u2014 6123 Beaubien Est.tel 252-9852 KIRKLAND HEIGHTS: Prendre la roulre Transcanadienne, sortie 50 vers le nord, a gauene sur Brunswick, a droitre sur Henri-Oaoust et suivre les pancartes |us-gu aux maisons-modèles 695-3725 GAGNANT DU TROPHEE OOMUS POUR MAISONS UNIFAMILIALES cornus fie G.GAZ AILLE À ST-HUBEBT 6 MAISONS TERMINÉES Occupation juin/ juillet Prix à partir de 58450$ Bureau-chef: 3540, Gattan-Boucher Bureau dea ventes: 5759, Davis \u201e 656-1255 676-1554 ST-CONSTANT 4 modèles en vente tut OCCUPATION aj| IMMEDIATE UJ1 CO.' \u2022 9%% intérêt garantie 3 ans \u2022 Foyer naturel et chambre \u2022 Valide jusau'au 31 mai 86 familiale inclus \u2022 Lun.à vend.13 h à 17 h.Sam.-dim.11 h a.m.à 18 h.Rens.: 632-6240 691-8922 BROSSAKD LES PIGNONS DU SAINT-LAURENT CONDOMINIUM ÉDIFICE EN BETON vwiwvmimvm 1-2-3 ce.Profitez des avantages et du choix \u2022 GARAGE INTÉRIEUR \u2022 PISCINE \u2022 RANGEMENT POUR BICYCLETTES Encore quelques unités de disponibles pour habitation le 1er juillet 1986 (édifice no 1) 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