La presse, 2 août 1986, K. Habitat

[" JET SET LA PRESSE, MONTRÉAL, SAMEDI 2 AOÛT 1986 Un terrain ù la campagne pour aussi peu que $200 l'an _ Les Québécois en quête ™ d'un endroit où passer leurs vacances peuvent louer une terre de la Couronne pour aussi peu que $200 par année.ROBERT DUBOIS colloborohon Les conditions de la location permettent même au locataire de se porter acquéreur du terrain à un prix qui demeure fonction de sa valeur marchande, souvent moins que $2 500.Les buts du programme: Le gouvernement provincial est le plus important propriétaire terrien au Québec.Une partie de ses avoirs est mise à la disponibilité des citoyens qui, moyennant certaines conditions, peuvent profiter à faible coût de ces espaces.Cette politique d'accessibilité a donc comme objectif de mettre en valeur le territoire tout en s'assurant que l'environnement sera protégé.L'attribution des lots disponibles est la responsabilité du ministère de l'Energie et des Ressources.Chacun des neuf bureaux régionaux administre le programme pour les terres de sa région.Les conditions générales d'attribution et de location sont partout les mêmes.La méthode d'attribution peut toutefois varier.Dans certaines régions, la sélection des locataires se fait par tirage au sort.Dans la région de Montréal les responsables préfèrent, eux, adopter la politique du « premier arrivé, premier servi ».Les terrains disponibles: La région administrative de Montréal s'étend très haut dans les Laurcntides.Les 250 terrains de la région encore disponibles dans le cadre du programme d'accessibilité sont situes au-dessus de la ligne reliant Saint loromc et foi ici te.la plupart dans les régions de Saint-Donat, La Conception et Saint-Michel.D'une superficie de 40 000 pi*, ils sont tous accessibles par route.Dans les autres régions, où on dénombre encore davantage de terrains, les lots ne sont pas si facilement accessibles, obligeant souvent le locataire à s'y rendre en avion ou en véhicule tout-terrain.Ces terrains plus éloignés sont avant tout utilisés pour ériger un camp de chasse-pêche.Aucun des terrains disponibles, qu'il soit situé dans la région de Montréal ou ailleurs, n'est situé sur le bord d'un plan d'eau.Tous sont situés en retrait, dans bien des cas à courte distance d'un lac ou d'une rivière.Les conditions de la location: Le coût annuel de location varie d'une région à l'autre.Dans la région de Montréal il faut prévoir environ $200 par année.Dans les autres secteurs où la valeur marchande des terrains est moins grande, les frais de location peuvent être aussi bas que $130 par année.Le loyer se voit réajusté chaque année en fonction de l'indice des prix à la consommation.Le locataire a aussi la responsabilité du compte de taxes locales.Le ministère de l'Énergie et Ressources veut à tout prix éviter l'activité des spéculateurs.Pour cette raison, il exige du locataire que celui-ci érige un chalet d'une valeur minimale de $b000 et ce, avant la fin des deux premières années du bail.Le locataire doit aussi apporter pour au moins $500 d'améliorations au site.La construction d'un chemin menant à la route principale justifie à elle seule cette dépense.Une personne ne peut louer deux terrains adjacents dans le but d'agrandir son espace et s'isoler des voisins.Les règles du programme spécifient qu'un seul terrain sera loué à un particulier.Un des enfants du ménage peut quant à lui louer en son propre nom le terrain voisin.Il est toutefois dans l'obligation de construire lui aussi un chalet d'une valeur de $6000 ou plus.Dès la première année le lo- cataire acquitte certains frais reliés à l'ouverture de son dossier : $24 pour l'enregistrement, $190 pour les coûts administratifs généraux et $654 pour l'arpentage.Le locataire a le droit d'acheter le terrain une fois le chalet construit et les améliorations apportées.Le prix est alors établi en fonction de la valeur marchande des propriétés du secteur.Les terrains de la région administrative de Montréal se vendent souvent entre $2 500 et $3000.Le locataire peut malgré tout vendre son chalet même s'il n'est que locataire du terrain.Le bail est alors mis au nom de l'acheteur qui s'engage à en respecter les conditions.Le nouveau locataire n'a qu'à payer $25 pour les frais de transfert du bail.Tout près de 50 p.cent des locataires achètent un jour leur terrain, habituellement cinq ou six ans après le debut de la location, le temps d'amortir le coût de construction du chalet.Le locataire type: Les administrateurs du programme observent que leur clientèle se recrute surtout parmi les couples dont l'âge se situe entre 30 et 45 ans.Dans bien des cas cette clientèle effectue un retour à la campagne après avoir vécu de nombreuses années en ville.Ainsi dans la région de Saint-Donat, on évalue à 80 p.cent la proportion de locataires vivant maintenant sur le terrain à longueur d'année, ayant dans bien des cas quitté la propriété de ville au moment de la retraite.Les personnes intéressées au programme peuvent communiquer avec un des neuf bureaux régionaux suivants d'Énergie et Ressources : Bas-St-Laurent-Gaspésie: (418) 722-3796.Saguenay-Lac-Saint-)ean : (418) 547-6681.Québec: (418)643-4680.Trois-Rivières : (819) 374-6251.Cantons de l'Est : (819) 566-1190.Montréal : (514) 873-2140.Outaouais : (819) 770-3487.Nord-Ouest-Témiscamingue : (819) 762-2366.Cote-Nord : (418) 589-9915.Laurier Cloutier wm La demande pour les \" maisons unifamiliales baissera d'ici au printemps prochain mais on assiste déjà à la résurgence de la production des condominiums en hauteur dans les centres-villes, au bord de l'eau et dans les quartiers ethniques.Le spécialiste Pierre Bélanger, économiste et consultant en habitation, souligne que le nombre de mises en chantier de condos se maintient.Une mutation se dessine toutefois au niveau du type de condos: l'industrie passe des petites structures aux condos en hauteur.Certains projets n'en sont qu'à l'étape de la planification finale mais d'autres sont à la veille d'être parachevés.Dans son analyse bimensuelle Habitamèlre, Pierre Bélanger cite plusieurs exemples.À Laval, Le Laurier sur l'Ile Pa-ton et Le Presqu'île sur la Pointe-Desnoyers.Sur la Rive-Sud, L'Estuaire à Longueuil, La Rive Droite (lardins de Préville) à Saint-Lambert et Les Pignons du Saint-Laurent à Bros-sard.A Côte Saint-Luc, Les Condors, Château Collins, L'Ermitage, The Glenmore, etc.Comme le Sanctuaire La dernière vague de condos-appartements trace en partie l'avenir.Si Les Verrières.Le Sanctuaire, etc., ont réussi à traverser la crise, d'autres semblables devraient bien se comporter dans une économie normale.Pour s'assurer une plus-value, les promoteurs et les BAISSE DE LA DEMANDE DE MAISONS UNIFAMILIALES D'ICI LE PRINTEMPS Retour des condos en hauteur dans les centres-villes photo Robert Mailloux, LA PRESSE Les architectes Poirier Cardinal et le constructeur Prével ont mis en chantier des condos en petites structures et des maisons unifamiliales dans leur projet de Lachine, lancé l'an dernier, mais cette année le spécialiste Pierre Bélanger voit réapparaître des projets de condominiums en hauteur dans la région, dont le prestigieux Rive Droite, à Saint-Lambert.acheteurs de condos devraient toutefois bien choisir l'emplacement, la taille du projet, le design du bâtiment et des logements et le volume plus restreint des services en commun.Les acheteurs de la seconde génération de projets de condos seront sans contredit plus sélectifs.Levée du moratoire L'économiste Bélanger souligne que l'avenir du condo neuf se greffera surtout à la levée prochaine du moratoire sur la transformation des logements locatifs.« La copropriété neuve traverserait par ricochet une certaine période de flottement ».Du côté de la maison unifa-miliaie, la demande baissera au cours des six à neuf prochains mois, estime Pierre Bélanger.Les facteurs du renversement de tendance comprennent la plus grande disponibilité des logements locatifs, la hausse du prix des maisons et la détérioration potentielle du marché hypothécaire.Depuis l'automne dernier, l'ouest de la région de Laval et la Rive-Sud (Boucherville et Laprairte) ont affiché des mises en chantier assez soutenues mais l'Ile de Montréal continuait sa chute, tout en demeurant au-dessus de sa moyenne historique.Avril a fait la différence, avec près de 40 p.cent des mises en chantier contre 25 p.cent d'habitude.Moins de ventes de maisons Mais les constructeurs et les acheteurs se refroidiront cet automne.La bonne disponibilité des logements réduira la mobilité résidentielle des locataires.Les pressions assez fortes sur le prix des maisons devraient se poursuivre, sinon s'amplifier, d'ici à la fin de l'année.Déjà au printemps, Statistique Canada a fait état d'augmentation de près de 8,0 p.cent pour le terrain et de plus de 5,5 p.cent pour la mai- «\u2022 de reproduction intégrale ou partielle du texte et dei illuitrcmoni de cette rubrique doit être odrettée à: Louit Thivierge, LA PRESSE liée, 7, rue Saint Jocques, Montréal, H2Y IK9.L'auteur remercie les lecteurs qui lui font confiance en lui soumettant leurs problèmes de bric otage, mais on comprendra qu'il lui est impossible de répondre à chacun.Remise pratique Louis Thivierge CHARPENTE DU MUR ARRIÉRE Assembler los 2 x 4 avec clous de 3'/?\" Percer ,trou de i9/16 1\u2014 2-8V2' 4 -V T 6'-4Vj- POTEAUX DE COIN Les poteaux de coin sont fabriqués de deux montants de 2x4 avec blocs de remplissage de 2x4 de 6\" Clous de 3%\" 2,-8'/ï\" \u2014 -9-6\" \u2014 Blocs espacés également VUE DE HAUT Montant du mur avant CHARPENTE DU MUR AVANT Montants jumeaux de chaque côte de la porte CHARPENTE DE MUR LATÉRAL Construire deux murs latéraux avec poteaux de com .1 -11V?.3 CD * X » .4'-W Largeur 5-7 4'-V?\" 9-6\" Poteau de.coin .v-6V4.|r-2v^ 3 6' S-V/2 3' \u2014 2 \u2022 2'-4\u2014 2' - 12' - 2'-4\u20142' \u2014 ASSISE DE BÉTON L assise doit mesurer exactement 10-1 sur 12 pour que le contreplaqué descende 1 \" plus bas que le niveau du plancher.12 3 4-1 I 3 -U / Boulons d ancrage (proiectionde2 \"?¦)\" I Blocs 2 x4 4L -wt Illustrerions: Bois Plein Air Coffrage 2 X8 -3 \u2014 5-7 4 2-3 _L ANCRAGE Couper huit blocs de 2x4 de 4' *t ' et percer dans chacun un trou de 916 Les blocs retiennent les boulons en position pendant la prise du béton Clouer les blocs au coffrage et fixer les boulons, les ecrous vers le haut 1 \u2022 v>\"x5'* \u2022 ~~ r~ * Boulon mécanique 4 ' Base de béton Niveau «â^aj.\u2022 ; \u2022 \u2022 ¦ J| du sol Lit de 3 de gravier Bloc coffrage Mur de fondation (facultatif) 5» ma Cette remise offre tout l'es-™ pace requis pour loger tondeuse, souffleuse, bicyclettes, outils de jardin, pieces de bois et autres objets qui encombrent le garage ou le sous-sol.Par ailleurs, la remise peut être transformée en maisonnette pour les enfants.La remise, fabriquée de bois traité sous pression, mesure un peu plus de 10' de largeur sur 12' de longueur et environ 9' de hauteur.Les murs sont vêtus de contreplaqué de '/>\" avec moulures verticales et le toit est couvert de bardeaux d'asphalte.La remise est pourvue d'une large porte hollandaise de 4', en deux sections.Le plan suggère de boulonner la remise sur une assise de béton de 4\" d'épaisseur.Les dessins du bas montrent, a droite, comment retenir les boulons avec un bloc de 2x4 sur le coffrage pendant la mise en place du béton, et à gauche, où loger les huit boulons.La plate-forme de béton doit dépasser le sol de deux pouces.Au lieu de béton, certains peuvent préférer un plancher de bois, avec solives et contreplaqué.Ce plancher peut être monté sur des lisses de bois ou sur des blocs ou des dalles de béton.Érige sur un plancher de bois, le petit bâtiment peut facilement être remis d'aplomb si le dégel le derange comme il peut aisément être déménagé, si besoin est.Que le plancher soit de bois ou de béton, son pourtour doit mesurer exactement lO'-l\" sur 12' si on veut réaliser la remise telle qu'elle a été conçue: le revêtement des murs se prolonge d'un pouce plus bas que la surface du plancher afin d'empêcher toute infiltration d'eau.On peut recourir à un autre revêtement que le contreplaqué .en apportant au besoin des modifications.Il faut étudier le plan et reviser la liste des matériaux avant de se lancer dans la construction.Si on respecte les plans de charpente, les panneaux de contreplaqué se rejoignent avec un minimum de coupe sur les montants et les chevrons.La charpente de chaque mur est assemblée individuellement sur le plancher.On espace les montants exactement comme sur le plan.Noter que les poteaux de coin des murs latéraux sont constitués de deux montants avec petits blocs intercalés et qu'il y a deux montants de chaque coté de l'embrasure de la porte.Avant de déplacer les charpentes, on les met parfaitement à I equerre et on y cloue provisoirement des écharpes en diagonale, o suivre MATERIAUX Charpente: 47- 2\" x 4\" x 8' \\\\-2\"x4\"x 10' 5-2'x 4\" x 12' Faite: h 2\" x 6\" x 14' Moulures de porte: 4- I\"x4\"x8' 2- I\"x4\"x 10' Porte et moulures de pignon: 8- I\"x4\"x8' 2- I\"x4\"xb' Arrêt de porte: I- I \" x 2\" x 8' /- 1\"x2\"x4' Moulures extérieures: 36- I\"x4\"x8' 2- I\"x4\"x 10' 2- I\"x4\"x 12\" Contreplaqué (murs.toit, porte): 2l-4x8x '.\" Bois non traite pour formes.pieux, blocs et entretoises: 4-2\"x8\"x 12' 8-2\"x4\"x8' l-2\"x4\"x4' b-2\"x2\"xb' Quincaillerie, etc.: 8 boulons mécaniques Vt\" \\ 5' \u2022\" Ib rondelles '/.\u2022\" Clous de I Vt, 2, 3.3' i et 4 po.2 paires de charnières I moraillon Papier asphalte et bardeaux d'asphalte CONDOMINIUMS HABITAT PÏERREFONDS Condominiums de qualité ! Grand 4' 2 LIVRAISON IMMÉDIATE ITINERAIRE: Gouin ouest, jusqu'à la rue Meighen (face au restaurant Les Trois Arches).~-;ala gare CN de Roxboro.RESIDENCES DES.ARCHES Foyer, tapis mur à mur inclus.\u2022 Béton, à l'épreuve du feu.\u2022 1,200 pi.car.approximatif.337-6330 684-1209 CONDO MODÈLE À VISITER leumiininewiM Lundi é leudi, 13né19h ou jur rtnOU-vout vvnorwM forme Sam.M dm., 13ha1 ¦ CONDOMINIUMS Havre d'intimité, de iuxe et de confort, le nec plus ultra de l'habitation de haut de gamme, Les Condominiums Parc Saint-Laurent reçoivent avec tous les égards, les futurs propriétaires avides de raffinement et d'exclusivité.résidants choisis, pour une résidence de choix, dans un cadre dont l'aménagement paysager relève de l'oeuvre d'art.\u2022 2 chambres à coucher $130000 à $175000 \u2022 3 chambres à coucher $185000 à $295000 HEURES D'ACCUEIL Lundi au vendredi, 11:00 à 19:00.Samedi et dimanche, sur rendez-vous.Ladresse de prestige 925, Croissant du Ruisseau VILLE SAINT-LAURENT ,514)337-3860 et** La nature par plaisir LACHINE * UNE HABITATION PRÉVEL (Prix du Gouverneur général du Canada) Le Groupe immobilier Prévcl s'est acquis au cours des années une solide renommée parce que Prével s'est fixé des normes de qualité, d'originalité et d'esthétique dans ses habitations, toujours a des prix abordables.Voilà pourquoi nous vous invitons à connaître la satisfaction de bien vivre.¦ 1' Orî œJL&SÉt BOULEVARD GOUIN Un condo en - surplomb ; sur'la rivière R0SEM0NT Près du Jardin botanique Lachine Condos et maisons de ville La nature par plaisir Village Saint-Louis 3560, rue Provost, autoroute 2-20, sortie 32e Av.Sud Tél.: 637-2375^ Boulevard Gouin j condos Un condo en surplomb sur la nviere Les Berges de l'Anse 12002, rue Savard.7e rue a lest de Pie-IX, via boul.Gouin Tél.: 322-7387 i Rosemont ''condos et maisons de ville À proximité du Jardin botanique Les Jardins de Rosemont 3545, rue Laurier est, coin 15e Av., tace au parc Lafond Tél.: 721-4645 une vie sans compromis meubles et CONDOS \u2022 salie de bain jet sat \u2022 mezzanine \u2022 lardins intérieurs \u2022 toit terrassa Le Bourg de l'île, 101, rue Berlioz \u2022 verrières a bain tourbillon 766-4997 Lun au mer 13 h à 21 h.Sam.et dim.13 h à 17 h.MAISONS UNIFAMILIALES STE-ROSE Une résidence familiale 72 500 $ et plus 6328, de l'Aiglon, autoroute 15 sortie 13, a droite boul.des Oiseaux 628-3318 REPENTIGNY et région Ma première maison 57900$ et plus 955, rue Iberville autoroute 40, sortie 100 Té.585-1275 VILLE LORRAINE VILLE LACHINE A chacun son rêve 3 sites boisés 100000$ et plus 35, rue MontBelliard Té.621 -2925 Une maison, un lac, un parc.100000$ et plus.35S0, rue Provost, autoroute 2-20.sortie 32e av.Sud Tél.: 637-2375 K 6 IA PRESSE, MONTRÉAL, SAMEDI 2 AOÛT 1986 CONDOMINIUMS IL à il fait bon M Vous méritez ce qu'il y a de mieux VOUS DEVEZ VOIR ST-LAMBERT CONDOMINIUM à partir de 64,900* 2 et 3 chambres avec ou sans mezzanine et toit-terrasse TEMPUS FLûlT V CONDÛ FUG1T Le temps s envole, et voilà que disparaissent les dernières residences disponibles au Sanctuaire du Mont-Royal.Irrémédiablement.Le projet de condominiums qui a connu le plus de succès au Canada en connaîtra donc jusqu à la fin.Parce que les gens qui recherchent une habitation à la hauteur de leurs goûts savent où la trouver.À l'abn des bruits de la ville, mais au coeur de la vie urbaine.Nichée sur le flanc de la montagne et inondée de soleil.Avec des surfaces habitables immenses, qui peuvent être aménagées au gre de votre imagination.Le Sanctuaire du Mont-Royal: un nouveau mode de vie, un nouveau bien-être, a découvrir.avant qu'il ne disparaisM 1 DERNIERE PHASE.DERNIERE CHANCE! 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