La presse, 3 octobre 1987, M. Habitat

[" ML V I OPROPRIÉTÉ8 LE DES SOEURSj , rue BERLIOZ,-102 766-4997 LA PRESSE, MONTRÉAL, SAMEDI 3 OCTOBRE 1987 ROBERT DUBOIS collaboration spéciale Toui immeuble ¦peut être rénové de fond en combleen utilisant les matériaux lés plus modernes.L'expérience n'est pas pour autant toujours rentable! L'aventure de la rénovation comporte des règles qui doivent être respectées si vous souhaitez tirer profit de vos efforts.À défaut de quoi vous pourriez être dans l'obligation de vendre à perte un immeuble qui a nécessité des mois de travaux et de tracasr Pourquoi rénover?Le parc d'habitation d'un pays exige des rénovations majeures tous les trente ans.' La baisse du nombre de terrains disponibles et le vieillissement dès immeubles expliquent l'expansion du secteur de la rénovation qui, aujourd'hui, représente tout près de la moitié des activités de l'industrie de la .construction.Plusieurs propriétaires décident de rénover la maison qu'ils habitent, non pas pour la revendre au plus tôt en réalisant un gros profit, mais uniquement pour améliorer leur habitat.D'autres voient dans la rénovation la possibilité de réaliser des profits intéressants en revendant un immeuble dès la fin des travaux.C'est cette deuxième option qui exige lè plus de précautions de la part de l'acheteur.Les démarches Le processus de rénover pour revendre semble fort simple à première vue.Il suffit de choisir un immeuble délabré, de le rénover, d'ajuster les loyers à la hausse lorsque c'est possible et de revendre au moment propice.Simple en soi, cette procédure cache de nombreuses embûches.Ce qu'il faut rénover Les profits les plus importants sont associés à la rénovation d'immeubles en mauvais état, mais dont la structure est saine.Moins la maison est attirante de l'extérieur, plus lès besoins de rénovations risquent d'être élevés.Rénover pour le profit // faut savoir choisir l'immeuble, vérifier l'état de la charpente, des fondations, des fenêtres et de la toiture.PHOTO RENE PICARD La Presse La pièce la plus coûteuse à rénover est la cuisine.Il faut choisir une propriété qui n'exige pas la rénovation complète de cette pièce.Il n'est pas nécessaire de rénover une propriété résidentielle.Transformer la vocation d'un immeuble commercial peut aussi être extrêmement rentable: l'ancienne fabrique de Laura Secord est aujourd'hui devenue un immeuble en condo, les entrepôts du Vieux-Port de Montréal se transforment en logements et en bureaux, alors qu'un ancien poulailler situé à Sainte-Adèle a été métamorphosé en une sérié de quatre maisons de ville.11 n'est pas nécessaire d'acheter un grand immeuble pour vous faire la main en rénovation.Il est moins risqué de rénover d'abord une petite propriété, quitte à utiliser les profits et l'expérience acquise pour vous lancer dans des projets de plus grande envergure.Où acheter?Le choix du quartier est le facteur déterminant de la rentabilité de votre projet.Les débutants ne doivent pas risquer d'être les premiers rénovateurs dans un quartier.Ils pourraient alors se retrouver avec la plus belle maison située dans un secteur qui ne montre aucun autre signe de revitalisation et ne réussit pas, de ce fait, à attirer des acheteurs disposés à payer le gros prix pour une propriété rénovée.La présence d'autres rénovateurs constitue un signe que le secteur est en ebullition et connaîtra tout probablement un renouveau.On note que les quartiers qui attirent les rénovateurs possèdent une ou plusieurs des caractéristiques suivantes: cachet historique, arbres matures, grands terrains, abondance de services, proximité des centres.Il faut donc rechercher un quartier dont la réputation laisse pour le moment à désirer mais qui possède malgré tout les attraits qui en feront un secteur en demande.Un petit tour à l'hôtel de ville cl dans les bureaux de courtage locaux vous permettra d'identifier les quartiers en croissance.Il faut noter le nombre de transactions dans le secteur, l'émission des permis de construction, les changements de zonage proposés et l'évolution du montant des transactions les plus récentes.S'il n'est pas à conseiller d'être le premier rénovateur d'un quartier, il n'est pas plus profitable d'arriver le dernier.La valeur des propriétés aura alors beaucoup augmenté, réduisant de ce fait l'ampleur de vos gains potentiels à la revente.L'immeuble Une fois identifié le quartier prometteur, il faut ensuite choisir la propriété offrant le meilleur potentiel de rénovation.Il vaut mieux rechercher une maison délabrée, plutôt que la petite «proprette» âgée mais bien entretenue.Les profits de la revente sont en bonne partie fonction de l'amélioration extérieure de la propriété.Il sera donc plus facile d'améliorer une propriété «laide» qu'une propriété «jolie».VOIR RÉNOVER EN M 13 Le jardinage Des rosiers qui passent l'hiver sous la neige pour mieux fleurir au printemps PLORIAN BERNARD Lorsqu'on visite les grandes roseraies du Québec, par exemple celles du Jardin botanique de Montréal ou de Métis, on s'interroge sur les moyens que prennent leurs responsables pour arriver à conserver ces rosiers fragiles d'une année à l'autre.Personne n'ignore, en effet, que les rosiers modernes ne sont pas tellement rustiques et que plusieurs ne vivent guère plus d'une saison, faute de protection adéquate.Il est toujours très décevant de perdre au cours de l'hiver de beaux rosiers qui ont souvent coûté jusqu'à $10 chacun.Cette fragilité en a découragé plus d'un.Pourtant, il est facile de faire survivre ses rosiers à l'hiver.Depuis quelques années, diverses méthodes de protection des rosiers hybrides ont été essayées, un peu partout au Québec, et certaines ont donné d'excellents résultats.Il est maintenant possible de conserver certains rosiers fragiles durant 10, 15 et même 20 ans, malgré la rigueur de l'hiver.Le secret consiste non pas à empêcher les rosiers de geler, mais bien à prévenir un dégel trop hâtif au printemps.Les rosiers peuvent endurer des gels sévères.Ils ne résisteront pas, cependant, à un dégel suivi d'un nouveau gel.C'est cette alternance du gel et dégel qui est fatale aux rosiers.La sève qui monte dans les tiges à la suite d'un dégel prématuré fera éclater le point de greffe de même que les jeunes rameaux, si un nouveau gel survient.Le secret d'une bonne protection hivernale consiste donc à abriter les rosiers assez tard, au moment des gels de novembre, et à les découvrir graduellement, à partir de la mi-avril.Cette protection doit être menée conjointement avec une méthode de taille appropriée.Vers la troisième semaine d'octobre, il faut rabattre les rosiers à environ 30 cm du sol et brûler les débris afin d'empêcher la propagation de maladies virales.Une semaine plus tard, vers le début de novembre, il faut entourer les rosiers d'un collet de protection ou d'un cône en styro-mousse ou polyethylene pressé.Les centres de jardinage vendent de tels accessoires.À défaut, on pourra utiliser des contenants en plastique auxquels on aura enlevé le fond, fendus sur le long.Ces collets ou ces cônes doivent être remplis jusqu'au bord d'une matière \u201e isolante appropriée, par exemple de la mousse de tourbe ou de la paille.La terre et le sable ne sont pas recommandables puisqu'ils ont tendance à écraser les tiges.Ils favorisent en outre une humidité excessive qui peut entraîner la pourriture du rosier.Pour les mêmes raisons, il faut éviter d'utiliser des feuilles mortes comme paillis.Ces dernières contiennent souvent des virus ou des champignons microscopiques qui peuvent transmettre des maladies aux rosiers.En outre, les feuilles mortes ont tendance à se compacter et à étouffer les plants.Le bran de scie, utilisé seul, a le même défaut.II faut tailler l'excédent des tiges qui dépassent du paillis, ou reporter cette opération au printemps.Il ne restera plus qu'à recouvrir le tout de neige.Si les chutes de neige sont peu nombreuses durant l'hiver, on devra en prélever ailleurs pour en recouvrir les rosiers.Cette méthode est très efficace.À quelques nuances près, c'est celle qui est utilisée par les responsables des grandes roseraies publiques.Une autre méthode consiste tout simplement à butter les rosiers avec un mélange de terre et tourbe ou terre et paille, sur une hauteur d'environ 25 cm, après une taille sévère, et de recouvrir le tout de neige.Cependant, ces buttes ont tendance à s'affaisser sous le poids de la neige ou sous l'action de l'eau et du dégel.La méthode ultime de protection consiste à entourer ses rosiers d'un carré de planches, formant une sorte de boîte sans fond, et de remplir le tout de paille ou de mousse de tourbe.C'est une méthode qui demande beaucoup plus de travail, mais dont l'efficacité est garantie.On peut l'utiliser pour des rosiers particulièrement fragiles ou des espèces rares, de grande valeur.Les rosiers grimpants exigent davantage de protection.Il faut détacher les rameaux de leurs supports aériens et déterrer le plant aux deux tiers.Après avoir attaché les rameaux, on couche ensuite le rosier dans une tranchée de 50 à 60 cm de profondeur, remplie de matière isolante, comme pour les rosiers arbustifs.Le» Habitation t.Du Boisé den Haut UchetV\"-\" -Ouwl Une nouvelle vie vous attend! §K\" Àdeux pas de la ville, sur le tapis vert d'un golf, la maison de vos rèvesl Une adresse prestigieuse dans un environnement riant; des aménagements fonctionnels dans une architecture harmonieuse.Un style de vie: le vôtre.Les Habitations du Boisé d'en Haut, vous offrent tout cela.Mais aussi une réputation d'excellence en construction, son large éventail de modèles, les conseils de ses spécialistes en habitation et décoration.Vivez voire rêve au 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Site 1 Le Parc Riverain \u2022 Condos à proximité de la rivière.1 Quelques-uns seulement encore en vente.Site 2 Le Riverain \u2022 Condos exclusifs au bord de l'eau, avec accès privé à la rivière.16 unités À partir de 250 000$.' Condos actuellement en construction.Deux autres projets des développements SUFITEC Bureau de vonte Ancien site du Parc Belmont.KMd'.i Odette Olujny (Intersection Rivoli) Montréal Heures de visite lundi, mardi,'mercredi du 13h à !/h30 et de I9h à 21li Jeudi, vemlrudi, samedi, et dimanche de l.lh à I7M30 3354580 KimmIc/-voiis \\)2 l)iiitiitic:liK Le Pélican Conapuon d'artule oit moderne à plusieurs pentes, dont une abrite l'entrée.À l'intérieur, l'escalier à deux volées et rampe de chêne donne sur le salon au plafond cathédrale.Cuisine-dînette s'ouvrant sur deux serres.Trois ce, salle de bain, salle de toilette.Sous-sol a finir, garage en rez-de-c.Bientôt à Pierrcfonds III Binnt Autoroute Transcanadiime (*0I sortit Saint-Jean non); boni.Pierritond» ouest, bu Jacouts Buard non), (oui.CTièvrtmont lit iii.: 820-1550 A Siinti-Ron di Uvcl Autoroute des Laurentides.sou» 13 nord; à droite lut bout, des Oiseau» (premier la de circulation), tél.: 122-2720 Hnffts d'Mntftarts lundi mi (mjc> 13 hits i 21 tvn Vindirii '¦: i - Sjnxdi il dimjflchi dt It rues i V tvn DE LAVAL INC.& médicaments qu^vous habitëz * \\ au complexe Les Marronniers à Ville de Laval.Rien comme le plein air pour se détendre» s'alléger l'esprit et garder la forme.Physique et morale.Pour le bel âge aussi, c'est la même chanson: \"Donnez-moi de l'oxygène!\" Voilà pourquoi au complexe Les Marronniers, tout a été prévu pour vous permettre de profiter au maximum du grand air.Maintenant en construction sur un superbe domaine.Les Marronniers sera au coeur d'un magnifique parc paysage de plus de 600 000 p.c.De votre balcon, le matin, c'est à pleins poumons que vous respirerez l'air tonifiant de ce beau coin de Laval.Mais le complexe Les Marronniers, c'est beaucoup plus qu'un environnement serein.C'est un mode de vie prestigieux qui vous est proposé à un prix étonnamment abordable.Superbes appartements en béton, i entièrement insonorisés avec cuisine et balcon.\" \u2022 Gardiens de sécurité en poste 24 heures sur 24 afin de contrôler l'accès au site et vous assurer une sécurité maximale.Sonnette d'appel reliée en permanence à la clinique médicale.Salle de spectacles et de concert Centre de conditionnement physique.Bibliothèque et boutiques.Magnifique salle à manger.Le complexe Les Marronniers est maintenant en phase de location.Venez réserver votre appartement pendant que le choix est à son mieux.Nous sommes là pour répondre à toutes vos questions.LE GROUPE PARÉ Promoteur d'une qualité de vie meilleure LAVAL (MTL.) 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LES MARRONNIERS - LES JARDINS LAVAL 825, rue Arthur-Rousseau (Voisin de l'Hôpital Laval).Sainte-Foy G1V4S6 (418) 651-4807 LES MARRONNIERS LA PRESSE.MONTRÉAL.SAMEDI 3 OCTOBRE 1987 M 3 «Touchez Dubois ROBERT DUBOIS Collaboration spéciale Échangeur d'air ou déshumidi-ficateùr?¦ Je suis propriétaire d'un bungalow dont les dimensions sont de 24' x 42*.Durant l'été, le sous-sol est très humide et je dois laisser au moins deux fenêtres ouvertes pour assurer un minimum de circulation d'air.Durant l'hiver, les pièces du rez-de-chaussée sont également humides.Il y a alors beaucoup de condensation dans les fenêtres.Pour pailler à ce problème d'humidité j'ai pensé acheter un deshumidificateur.Un appareil de ce type coûte jusqu'à $400.Récemment, j'ai vu un système pouvant éliminer l'humidité au sous-sol ainsi que dans les autres pièces de la maison.Ce système, appelé un échangeur d'air, se vend au prix de $550.Je désire savoir si ce système peut éliminer l'humidité tout aussi efficacement qu'un déshumidi-ficateur.Existe-t-ll des études prouvant les mérites de cet appareil?N'est-il pas mieux d'acheter un échangeur d'air qui possède d'autres fonctions (circulation d'air, purification) plutôt qu'un dés humidificateur qui n'a qu'une simple fonction?Ma maison a été construite en 1984.Michel JONCAS, Chateauguay ?Les dèshumidificateurs électriques se vendent entre 275 $ et 400 $, selon leur capacité d'extraire les particules d'eau de l'air ambiant Un appareil installé au sous-sol peut difficilement traiter l'air de tout un bungalow dont les pièces sont disposées sur deux paliers.Déplus, les dèshumidificateurs ne peuvent réduire'lé taux d'humidité à moins de 50 p.cent, niveau exigé pour que disparaisse la condensation dans les fenêtres.Bref,.le déshumidificateur peut être utile au sous-sol en été, mais non pas en hiver alors que les problèmes d'humidité excessive sont beaucoup plus pernicieux.L'achat d'un appareil de ventilation présente donc de meilleurs garanties d'atténuer le problème.Je vous rappelle qu'un appareil dit \u2022échangeur d'air» ne doit pas être confondu avec -l'echangeur de chaleur» plus cher, mais qui réduit les pertes de chaleur attribuable à l'entrée d'air frais provenant dé l'extérieur.Si réchangeur d'air coûte environ 550 $, rechangeur de chaleur coûte 800 $ et plus.Un air trop sec ¦ Je possède une petite maison à quatre paliers.Contrairement à d'autres habitations, l'atmosphère de ma maison est très sec.Durant tout l'hiver, nous avons, au réveil, la gorge sèche et le nez bouché.Y aurait-il un moyen de pallier cet inconvénient?Hélène Gauthier, Shawinigan-Sud ?Votre maison est probablement moins êtanche que les autres.L'air humide de l'intérieur s'échappe alors en trop fort volume à travers les fissures et espaces pour être remplacé par l'air beaucoup plus sec de l'extérieur.Il faut donc dans un premier temps colmater tous les espaces d'air et calfeutrer les tours de portes et fenêtres.L'ajout d'isolant dans les murs et les plafonds réduit aussi les fuites d'air en plus de 'diminuer votre facture de chauffage.Si, malgré ces précautions, l'air intérieur demeure encore trop sec, il faudra alors vous procurer un humidificateur.Réparer les cadres de portes ¦ Habitant un duplex d'une quarantaine d'années, j'aimerais faire retoucher le cadrage des portes arrière afin d'en faciliter l'ouverture et la fermeture.Les portes sont actuellement munies de coupe-froid en métal et malgré cela laissent passer beaucoup de froid.Mon problème en est un de main-d oeuvre.À qui m'adresser pour obtenir une main-d'oeuvre capable de faire ce genre de travaux?Les fabricants de portes et fenêtres le sont sans doute, mais j'imagine qu'il ne seront aucunement intéressés à se déplacer pour ce petit contrat.Nicole CHOINIÉRE, Montréal ?L'efficacité des coupe-froid ne tient pas qu'à leur matériau, mais aussi à leur fonctionnement et à leur pose.Il n'est peut-être pas nécessaire de refaire le cadrage des portes.Il suffit dans bien des cas de poser des coupe-froid plus efficaces.Le travail est alors fort simple.Vous pouvez l'effectuer vous-même ou le faire faire par un de vos amis bricoleurs.Vous ne dites pas si les cadrages des portes sont encore de niveau ou s'ils ont 'travaillé' avec le temps.Si tel est le cas, il faut apporter les ajustements nécessaires et remplir les interstices autour du cadre de laine isolante.Un menuisier ou un 'homme à tout faire* sera en mesure de faire ce travail.Il n'existe pas de banque de ressources à laquelle vous pouvez faire appel afin qu'on vous réfère un travailleur de la construction disposé à refaire un si petit travail.Demandez plutôt aux personnes de votre entourage de vous donner le nom des personnes avec lesquelles ils ont déjà fait affaires.Chauffe-eau dans le vide sanitaire ¦ J'ai acheté une maison qui a été rénovée et agrandie en 1979.Il n'y a pas de cave mais uniquement un vide sanitaire.Le chauffe-eau se trouve dans ce vide sanitaire.Je crains que les tuyaux ne gèlent cet hiver.J'ai constaté que les conduits du chauffe-eau sont présentement recouverts de laine isolante et d'un fil électrique.Un ami me conseille de toujours laisser l'eau couler dans les conduits afin d'éviter le gel.Je crois qu'agir ainsi serait du gaspillage.Je ne crois pas non plus qu'une telle précaution soit d'une grande efficacité.Que me conseillez-vous?Des plinthes électriques sont installées dans le vide sanitaire.Dois-je les laisser chauffer tout l'hiver ou seulement lors des grands froids.Claudine HÉBERT, Montréal ?L'eau qui se trouve dans des conduits non isolés peut malgré tout geler si elle est trop longtemps sans circuler.Il ne faut pas pour autant toujours faire circuler l'eau de façon continue.Les frais seraient alors trop importants.Chose certaine, il ne faut pas faire fonctionner les plinthes si le vide n'est pas isolé.Vous avez donc le choix entre isoler le vide sanitaire et déplacer le chauffe-eau pour l'installer à l'intérieur de la maison, ce qui constitue sans doute la solution la plus simple et la moins coûteuse.Dans ce dernier cas il faudra soit isoler le plancher du rez-de-chaussée, soit les murs intérieurs du vide sanitaire.L'jsolation des murs, un peu plus coûteuse que l'isolation du plancher, offre plus d'avantages.Le chauffe-eau peut alors demeurer dans le même espace et les entrées d'eau à la maison seront à l'abri du gel.Problèmes de glace ¦ J'ai acheté, il y a un an, un bungalow à paliers rnutiples d'une trentaine d'années.La maison possède un toit cathédrale et la toiture est faite d'une combinaison de gravier et de goudron.Durant l'hiver, il s'accumule une épaisse couche de glace sur le rebord du toit.Comment régler ce problème?J'ai pensé installer un fil chauffant sur la couverture?Est-ce la solution appropriée?Lorsque j'ai acheté la maison, on m'a mentionné que la toiture en gravier-goudron venait tout juste d'être remise à neuf.Quelle est la durée de vie de ce type de toiture?Jacques PAUL, Anjou ?Deux raisons expliquent la présence de glace sur le rebord d'un toit: 1.L'espace entre la toiture et le mur extérieur est trop petit.La quantité d'isolant qui s'y trouve est alors insuffisante.Il V a donc perte de chaleur à cet endroit.2.Il y a trop d'isolant dans cet espace.Les events situés dans les sofites se trouvent alors obstrués, empêchant la circulation d'air dans l'entretoit et ¦ provoquant l'apparition de glace aux points de contact entre l'isolant et la toiture.Dans le premier cas, il faut poser de l'isolant aux endroits qui en sont dépourvus, sans que celui-ci ne vienne en contact avec la toiture.Dans le deuxième cas, il faut libérer les events des rebords afin de permettre à l'air de circuler.Un toit fait de gravier et de goudron doit normalement durer au moins 20 ans, lorsque l'ouvrage est bien fait.Il n'est pas inhabituel de voir des toitures résister 26 ans et même 28 ans.Il faut choisir son entrepreneur avec soin.À NOS LECTEURS te courrier, les suggestions et les commentaires concernant la chronique -Habitat-doivent maintenant être adressés à Robert Dubois.CP 2260 .succursale B.Longueui Québec M m UNE _u BEAUTE QUI DURE.[VMfMMiin>CKMt««t4ir OPS/F^ LE CONSTRUCTEUR LE PLUS Gb>^ RÉPUTÉ DE L'OUEST DE L'ÎLE DÉCLARE LA GUERRE A LA CONCURRENCE y; CONDOS à partir de 35900$ (quantité limitée) 47500$ (quantité limitée) et 72500$ Village Sunnybrook, phase II Dollard-des-Ormeaux et Pierrefonds.Maisons modèles meublées, situées dans un site fabuleux.Itinéraire: Route Transcanadienne (40) vers l'ouest, sortie Henri-Bourassa, demeurer sur la voie de service jusqu'à la rue Sunnybrook, tourner à droite et continuer jusqu'au bureau des ventes (environ 1 Km).684-3090 PROCHAINEMENT À POINTE-CLAIRE MAISONS DE VILLE «partir de 104300$ Y mm UNIFAMILIALES à partir de 94000$ Village Sunnybrook, phase II, Dollard-des-Ormeaux et Pierrefonds.Maisons modèles meublées, situées dans un site fabuleux.Itinéraire: Route Transcanadienne (40) vers l'ouest, sortie Henri-Bourassa, demeurer sur la voie de service jusqu'à la rue Sunnybrook, tourner à droite et continuer jusqu'au bureau des ventes (environ 1 km).684-2467 Domaine Saint-Charles, Pierrefonds 8 luxueuses maisons modèles meublées.Pour s'y rendre: Route Transcanadienne 40 vers l'ouest, sortie 50 vers le nord jusqu'à Antoine-Faucon, tourner à gauche jusqu'aux maisons modèles.620-3575 Domaine de la Marina, Île-Perrot Projet avec 270 unités, près du lac St-Louis et des services publics.Taxes: 1800$.Pour s'y rendre: autoroute 2-20, sortie Perrot (à l'ouest du pont Ste-Anne) jusqu'aux maisons modèles.453-0479 pi Concerto ^^§=^1 pour canari \\(v Le projet par excellence à l'Ile des Soeurs Aux Résidences du Parc, vous vivez entouré de gens qui ont à coeur de bien vivre.Des voi-, sins pas comme les autres.Un monde peureux de partager un environnement paisible, comblé par une intimité confortable.L'intimité d'habitations pensées pour mieux vivre, avec salle de bains grande Les Résidences du Parc Ensemble d'habitations en copropriété Site des 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au contraire une réelle valeur ornementale.Son feuillage reste vert toute, l'année.Elle se multiplie d'elle-même par stolons, en surface, qui prennent racine partout où ils font contact avec le sol.La pervenche est plus lente a s'établir, mais elle finit par recouvrir entièrement les surfaces qu'elle occupe, empêchant la pousse des autres végétaux indésirables.¦ J'aimerais me procurer une vigne très vivace, de longue durée, pour recouvrir complètement un vieux mur, long de 12 mètres, en façade de ma proprie-té dans les Laurentides.Il faudrait quelque chose qui fasse écran et qui résiste bien à l'hiver dans la région de Saint-Jovite.Jean-Pierre Morin, Saint-Jovite.?La meilleure vigne que je connaisse pour répondre adéquatement à vos exigences est le celas-tre boréal ( Celastrus scandens ).qu'on appelle aussi bourreau des arbres.C'est une vigne à croissance rapide et dense, extrêmement rustique.Elle se recouvre de petits fruits vermillon, en hiver, très apprécies des mésanges et des autres oiseaux non migrateurs.Cette vigne, une fois implantée, restera en place de nombreuses années'et résistera aux pires conditions climatiques, y compris le verglas et le froid.Le célastre possède une végétation vigoureuse qu'on peut tailler à volonté tout au long de l'année, même en hiver.Notes ¦ L'horticulteur Jean-Claude Vigor, de l'Institut de techonologie agricole de Saint-Hyacinthe, traitera des plantes d'intérieur, notamment des greffes, le mercredi 7 octobre, a I9h45, devant les membres de la Société d'horticulture et d'écologie du Nord de Montreal.La rencontre; ouverte au grand public, aura lieu â l'école Evangeline, 11,845 de l'Acadle, coin Louisbourg.Renseignements additionpëis au 872-6208.: > ¦ ;L'Association des amateurs de violettes africaines du.Grand Montréal inaugurera sa saison le mardi, 6 octobre, à I9h30, par le lancement du livre de M.Michel Tremblay, Comment cultiver les violettes africaines.On projettera en outre un diaporama sur la' dernière exposition de gesnëriacées.La rencontre aura lieu à l'auditorium du Jardin botanique de Montréal, 4101 Est, rue Sherbrooke.Invitation au public en general.Renseignements additionnels au 647-6013 ou 655-5584.¦ La section d'éducation permanente de la régionale Les Ecores, de Laval, organise une session de cours sur l'horticulture et l'aménagement paysager, débutant au début d'octobre.Ces cours s'adressent au public en général.Renseignements additionnels au 661-8150; ¦ Agriculture Canada offre gratuitement une brochure de 46 pages sur la culture des bulbes à floraison printanière.Il s'agit de la publication 996F qu'on obtient en écrivant à Agriculture Canada, Service des publications, Ottawa K1A OC7.A nos lecteurs Le courrier concernant le jardinage doit être adresse a l'auteur de cette rubrique.L'auteur ne peut s'engager a répondre a toutes les lettres.Les questions seront regroupées- afin d'apporter une réponse qui rendra service au plus grand nombre de lecteurs.Il faudra adresser comme suit Jardinage, a/s Florian Bernard, La Presse, 7, rue Saint-Jacques, Montréal H2Y1K9._ Protection contre le feu ¦ La plupart des matériaux isolants un matelas résistent assez bien au feu.Toutefois, tomes les mousses ou isolants constitués de matière plastique injectée ainsi que les isolants en panneaux rigides sont très inflammables et doivent, de ce fait être recouverts d'un matériau résistant au feu lorsqu'on les utilise à l'intérieur de lu maison.Ce type d'isolant doit normalement être recouvert de feuilles de plucoplâtre de V:\" ou de certaines feuilles de revêtement en prefini.Cette précaution est souvent négligée lorsque les propriétaires décident d'isoler les murs du sous-sol de l'intérieur.Ne pas recouvrir l'isolant rigide de plaeo-plàtre peut causer des problèmes sérieux lors d'une réclamation attribuable à un incendie, l'assureur refusant alors de vous verser les sommes réclamées.R.D. LA PRESSE, MONTRÉAL, SAMEDI S OCTOBRE 1987 M 5 enfin ïoccasion tant attendu! Nos maisons témoins sont présentement disponibles.CARACTÉRISTIQUES SPÉCIALES: \u2022 Recouvrement de plancher \u2022 Rideaux somptueux \u2022 Système anti-vol \u2022 Système de balayeuse centrale \u2022 Système central d'air climatisé \u2022 Pompe à chaleur \u2022 Foyer à retour d'air chaud \u2022 Stores vénitiens \u2022 Fixtures électriques \u2022 Sous-sol fini incluant: (salle d'exercice, salle de bain complète, sauna, foyer et bar) \u2022 Paysagement complet \u2022 Entrée d'auto en pavé-uni Ne manquez pas votre chance! HEURES DE VISITE: Lundi au mercredi: 13:00 à 21:00 hrs.Jeudi: 13:00 à 18:00 hrs.Samedi et dimanche: 12:00 à 17:00 hrs.Tel.: 685-4878 2x5 =3 1 11 Place Niagara KIDKIiAND Rens.: 694-8752 Site prestigieux Luxueuses résidences ITINÉRAIRE: Autoroute Transcanadienne, sortie boui.Saint-Charles nord, boul.Brunswick à gauche, jusqu'à la rue Houde, tourner à droite.Les Jardins du Parc à PIERREFONDS Rens.: 694-8752 ITINÉRAIRE: Aut.Transcanadienne, sortie boul.St-Charles nord jusqu'au boul.Pierrelonds.tourner à gauche sur le bout.Pierretonds et suivre nos enseignes.PERVENCHE II NOUVEAU PROJET Place Bégonia LAVAL Maisons modèles, projet Les Arbrisseaux Secteur incomparable, très bien situé, transport des plus faciles.itinéraire: Autoroute 13,sortie coa t**»*» boul.Samson ouest, à 1 km.Bureau: 689-7433 HEURES D'OUVERTURE: Lun., mar.mere, de 13 h à 17 h i [VKAifc, BEAUTE et 19 h à 21 h; jeudi de 13 h à JOUI SURE.17.h; sam.etdim.de 12 h à 17 h.m ËSMM 'Constructions \\ MMf fSrilli6nénardi\u201ecI résente ses 3 projets\u2014 IPHASE I II à Longueuil de 255 000$ à 275 000s \u2022 D'autres modèles réguliers à partir de 155 000s \u2022 Aussi dans le Vieux Longueuil, 3 maisons détachées entre 235 000s et 255 000s Évitez les foules du week-end, prenez rendez-vous pour une meilleure visite.Bureau des ventes 131, Adoncourt 646-2617 ou 468-3151 Steve et Raymond IMBEAU GROUPE TURGEON1 ENSERCOINC.(52) CONSTRUCTION PIERLUC (1887) INC.CONSTRUCTION LP.A.(1386) INC.SECTEUR HÔPITAL PIERRE-BOUCHER (à proximité du nouveau Palais de Justice de Longueuil) NOUVEAUX MODÈLES À PARTIR DE 130 000s bureau des ventes 1740, BRAILLE, LONGUEUIL 468-4816/ 646-2617 REGIS COURTEAU Reprise de l'activité immobilière d'automne ¦ L'indice de l'activité immobilière, publié par la Chambre d'immeuble de Montréal, indique une reprise saisonnière sur le marché résidentiel local.Du niveau de 91,92 qu'il était en août, l'indice est passé à 95,68 en septembre, soit une hausse de 4 p.cent.L'indice est établi à partir de six facteurs déterminants: l'indice des prix à la consommation, le taux de chômage, le nombre de maisons vendues, le taux préférentiel, le prix moyen des propriétés vendues et le ratio ventes-inscriptions.La hausse observée entre août et septembre est surtout attribuable à l'augmentation des inscriptions et au maintien du prix des propriétés au-dessus du cap des 95 000$.Le prix moyen des résidences vendues au mois d'août était de 95 360$, soit une appréciation de 17 p.cent par rapport au même mois de l'année dernière.En août 87, le prix moyen des maisons s'établissait comme suit: 4 zones Unifamiliales Duplex/Triplex Condominiums Montréal métropolitain_103571$_122779$_82639$ Zone 1 (île de Montréal sauf banlieue ouest) Zone 2 (banlieue ouest) Zone 3 (Laval et Rive-Nord) Zone 4 (Rive-Sud) 110779$\t129312$\t85 844$ 128976$\t105571$\t75464$ 83425$\t104029$\t78700$ 98353$\t118527$\t82138$ Le nombre d'unités résidentielles par catégorie de prix est le suivant: Moins de 60000$: 60000$ - 100000$: 100000$ \u2022 150000$: 150000$ et plus: 17 p.cent 44 p.cent 28 p.cent, 11 p.cent 100 p.cent lu LaLaurentienne vous offre aussi des prêts hypothécaires.Pour des fins résidentielles et commerciales.Termes de 1, 2, 3, 4 et 5 ans.\u2022 Termes de 15 à 20 ans (commercial), t Taux d'intérêt el conditions d'emprunt qui délient la concurrence.\u2022 Service personnalisé.POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS: Service des prêts hypothécaires Édifice La Laurentienne 1100, boul.Dorchester Ouest, 14' étage Montréal (514) 392-6828 LA LAURENTIENNE MUTUELLE D'ASSURANCE S Bonnes Chaussures Bonne Bouffe Les fiches polarisées ¦ Le Code canadien de l'électricité (CCE) comprend des normes et des règles qui visent à s'assurer que les installations et le matériel, électriques de votre demeure ne constituent pas un risque de choc électrique ou d'incendie.Par exemple, toutes les prises de courant doivent maintenant être polarisées et dotées d'un troisième orifice en U destiné à recevoir la tige' de terre.Ce genre de prise a été introduit dans le but de réduire les risques de choc électrique.Les prises de courant polarisées sont facilement identifiables; elles comportent une fente plus large que l'autre.Elles sont conçues pour recevoir des fiches polarisées qui ne peuvent être insérées que d'une seule façon, de manière à ce que le conducteur sous tension soit toujours séparé (ou polarisé) des conducteurs neutre et de terre.Les fiches polarisées sont utilisées dans un grand nombre d'appareils, comme les lampes portatives.Bonne Forme pamiapanton La Participactiok m ça perfectionne! Ça détériore votre maison.\t\t \t\t \t\tWêÊÊ.y?' ;.rv\t\t : L'eau qui se forme sur vos fenêtres endommage les cadres et l'humidité de l'air ambiant s'infiltre darts les murs et détérioreVotre maison.C'est un problème7qu'on retrouve dans toutes les habitations très.bfen isolées, comme'-c'est souvent le 'cas'des'nouvelles maisons unifamiliales.L'isolation rend la maison si étanche qu'elle retient non seulement la chaleur mais aussi l'humidité.La solution complète et définitive à, ce problème pressant, c'est l'installation d'un Échangeur d'air VENMAR soit au sous-sol, soit dans'l'entretoit de votre maison.ll fait circuler l'air entre chacun des niveaux, contrôle au passage son taux d'humidité et assuré de ce fait un échange d'air adéquat.Il contient de plus un filtre mécanique et un purificateur d'air électronique qui éliminent poussières, pollen, fumée de cigarette et mauvaises odeurs ||p dans l'air ambiant.Tous ceux qui se sont procuré un échangeur p> d'air VENMAR sont entièrement satisfaits de leur B§| décision.Plusieurs avaient d'abord essayé de régler leur problème d'une autre façon.mais en vain.Protégez votre ' investissement.Installez un Échangeur d'air VENMAR.\\ VENMAR FABRIQUE DES APPAREILS POUR TOUS LES TYPES D'HABITATIONS: MAISONS UNIFAMILIALES, DUPLEX, TRIPLEX, APPARTEMENTS ET CONDOMINIUMS.ILS PORTENT TOU S LA GARANTIE VENMAR DE DEUX ANS.\"k VENMAR Venez voir l'Échongeur d'air VENMAR sur place dans tout bon centre de rénovation ou quincaillerie.Prolitez-en pour demander notre brochure ou obtenez-la en postant ce coupon.M ï' : S fi \u2022 : a t Nom.Disponible dans tout bon centre de rénovation ou quincaillerie.Adresse.Ville_ Province.Code postal.Retournez a: .VENMAR INC.1715 rue Haggtrty Drummondville, Québec J2C5P7 ¦ - »>\u2022* M6 LA PRESSE, MONTRÉAL, SAMEDI 3 OCTOBRE 1987 Le bricolage Petit tabouret rustique LOUIS THIVIERCE Ce tabouret, d'une très grande robustesse, peut s'intégrer dans presque tous les décors.Pour le rendre le plus léger possible, on se sert de pin pour sa fabrication.Les dimensions du plan peuvent être modifiées pour en faire un tabouret plus haut ou même une petite table.Un petit tableau ci-contre fournit les dimensions finies des pièces requises.La première colonne identifie les diverses pièces par des chiffres correspondant aux chiffres encerclés sur le plan.La deuxième colonne indique le nombre de pièces et les autres colonnes ont trait aux dimensions.Si on achète du bois brut, il faut ajouter environ 10 mm aux longueurs et largeurs et 5 mm aux épaisseurs.Pour réaliser le tabouret proposé, on reproduit le plan à la pleine grandeur et on reporte la forme des pieds sur un carton ou un contreplaqué qui servira de gabarit.Les pièces sont ensuite débitées, dégauchies et tirées d'épaisseur sur la raboteuse jusqu'à ce qu'elle atteignent les dimensions mentionnées dans le tableau.À l'aide d'un fer à bouveter de 10 mm, on fait rainures et languettes sur les trois pièces du dessus et les deux pièces de chaque empattement (dessin 2).Les pièces sont collées et mises à se-, cher sous serre-joints.0 300 Illustrations: Machineries Kity ¦ Dois Franc Royal Le dessus est tracé au compas (dessin 3A) puis en se servant du gabarit, on trace le contour des deux pieds (dessin 3B).Le dessus est découpé à la scie a ruban (dessin 4C) ou à la scie sauteuse puis on ponce le chant du dessus avec un rouleau pon-ceur sur toupie (dessin 4D) ou à la main.On rabat légèrement les arêtes avant de toupiller le tour supérieur du dessus avec un fer quart de rond de 12 mm (dessin 5E) et de moulurer les pieds avec un fer de 5 mm (dessin 5F).Les moulures sont poncées au papier fin puis on fait un essai à sec des deux pièces de l'empattement (dessin 6).Si c'est trop serré, on enlève un peu de bois avec un papier abrasif ou une râpe.Les entailles des pieds sont encollées et on laisse sécher avant d'assembler le dessus.Le tabouret est renversé et, après avoir bien centré les pieds, on perce dans le haut des pieds des trous (dessin 7H et 70) pour les vis de fixation.Les points de contact des pieds et du dessus sont enduits de colle et les pieds sont retenus avec des vis à bois à tête ronde.Divers modes de finition sont possibles: peinture ou teinture avec couches protectrices de vernis à base de polyuréthane.Tous droits réservés.Adresser toute demande de copie ou de reproduction intégrale ou partielle de cette rubrique à: Louis Thivierge, La Presse Ltée, 7, rue Saint-Jacques, Montréal H2Y 1K9.Pour tout renseignement sur le bricolage, s.v.p.fournir adresse et numéro de téléphone.L'auteur ne s'engage pas a répondre à chacun.Rép.\tNo.\tDésignation\tLong.\tLarg.mm\tÈpaiss.mm\tEssence 1\t1\t\t310\t110\t30\t 2\t1\téléments\t310\t130\t30\tpin 3\t1\tdu dessus\t310\t110\t30\t 4-5\t4\tempattement\t260\t140\t30\t TT7 ° If f ® 5 ( 0 1 > Le BoiirgNeuf Pour habiter la qualité y I! HffUtiàivra \u2014 ¦ s UN NOUVEAU QUARTIER A VILLE LE GARDEUR Treize constructeurs expérimentés se sont concertés pour créer un concept avant-gardiste de quartier: ¦ grand choix de malsons à partir de 59 000 $ jusqu'à 100 000 $ (terrain en sus) ¦ treize maisons modèles différentes à visiter; à proximité du centre-ville de Montréal; vie communautaire active et humaine; abondance des espaces verts.VENEZ VOIR NOS NOMBREUX MODÈLES HEURES DE VISITES: lundi au jeudi 13hà 17h.soir da 19h a 2th.safri el dim.13n a 17h.Le BourgNeuf.c'est un milieu de vie favorable é votre plein épanouissement et à celui de votre famille, des espaces verts, une-vie communautaire dynamique et humaine, bref, un environnement agréable, un lieu où l'on prend le temps de se parler et de respirer le bon tir.HABITEZ VOTRE MAISON.¦ Maisons unllamiliales à partir de $65 S par mois (taux d'intérêt de 10% et comptant de 10:-.).¦ Conception moderne et construction solide.¦ Garantie 5 ans par l'APCHQ ou par la Fédération des constructeurs du Québec.¦ Magnifiques terrains.À PARTIR DE 565 $ PAR MOIS RIVIÈRE DU GOLF UN CHOIX ILLIMITÉ À PARTIR DE 135550s ¦ lots variant entre 7S00 et 18500 pi car.¦ lots de 82x130 pieds directement sur le golf ¦ services souterrains (électricité, téléphone, câble) ¦ 3 constructeurs réputés et accrédités à la garantie des maisons neuves de I'A.p.c.h.q.(514) 621-3295 \t8 fi ' \tr p y.[A\t0 /l ws\t \t \t REPENTIGNM AU TOURNANT DU BOISÉ RÉSIDENCES UNIFAMILIALES DE DISTINCTION Habitations Prével de Lanaudière Inc.585-1275 maison modèle, 794 boul.l'Assomption Goyette, Duchesnes & Lemieux Inc.581-0153 maison modèle, 798 boul.l'Assomption Constructions Werner Alder Inc.585-3252 maison modèle, 589-4657,790 boùl.l'Assomption Les Entreprises A.R.D.Y.Inc.581-3978 maison modèle, 784 boul.l'Assomption Autoroute 40 Est, sortie 100, Repentigny, boul.Industriel Nord, à droite boul.l'Assomption RIVIERE DU GOLF: 611.GRANDE-COTE.ROSEMERE laut.640.sortie boul.de Gaulle Sud a droite après le golf) IA PRESSE, MONTRÉAL.SAMBM 5 OCTOBRE 1987 M7 Subventions disponibles ¦ Le chauffe-eau domestique représente une part importante de la facture énergétique d'une maison.L'utilisation d'un chauffe-eau solaire permet de réduire considérablement cette facture en profitant de la chaleur du soleil.Le gouvernement du Québec a pour sa part décidé de contribuer à son tour à l'essor du solaire en subventionnant l'achat de systèmes de chauffe-eau solaires de type «Micro-flo side-arm» fabriqués par la firme Sunstrip de Boucher-ville.Ce chauffe-eau comprend deux capteurs, le réservoir, la tuyauterie et le module «side-arm» qui facilite beaucoup l'installation et augmente l'efficacité du système.La subvention accordée par le gouvernement provincial est de l'ordre de $150000, applicable à l'achat de 150 systèmes complets de chauffe-eau, soit l'équivalent de $1000 par unité.Le coût total devant être payé par le propriétaire se situe alors entre $1200 et $1500 selon le type de maison et l'espace disponible.Les personnes voulant profiter de cette subvention doivent communiquer avec un plombier ou avec la compagnie Sunstrip.R.D.i iiihib sa HABITAT Habitat Les Roseraies d'Anjou Inc.CONDOMINIUM 2 et 3 c.à c.\u2022 Const, béton insonorisée \u2022 Climatisation \u2022 Garage intérieur EMPLACEMENT IDÉAL: à quelques pas des Galeries d'Anjou une OCCUPATION AUTOMNE 1987 PRIX CONSTRUCTION DE Jgjjgj À proximité de tous lea services 99 000$ à 134000* - 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constructions lionnaise canada inc.355-1599 LA MAISON Modèle L-2210 Type: Plain-pied à saveur post-moderne.rogramme: Rez-de-chaussée: vivoir, salle à manger, cuisine/dînette, 2 salles de bain, 3 chambres, coin buanderie.Sous-sol aménageable.Garage.Plan: Semi-ouvert.Surface habitable: 136,71 m2 (1519 pi2) Garage non compris.evétements extérieurs: Revêtement à l'horizontale, brique, bardeau d'asphalte.Éléments utilitaires: Garage avec porte de service donnant dans sous-sol.Perron avant abrité.Foyer dans vivoir avec sortie possible au sous-sol.Particularités: Grande chambre des maîtres avec bonne garde-robe.Porte-fenêtre attenante au coin dînette.Construction attrayante aux espaces aérés.Rez-de-chaussée 136,71 m2 (1519 pi2) MODÈLE TIRÉ OU MAGAZINE PIANS DE» maisons DU QUEBEC Faites-moi parvenir ie modèle l-2210 Un autre plan de qualité conçu et réalisé par: LES DESSINS DRUMMOND INC.Le plan proposé est dessiné en mesures métriques el anglaises.Il comprend le plan des fondations, le plan de planchers, le plan des quatre élévations ainsi que le plan d'escaliers et la coupe des murs.Généralement.4 copies additionnelles sont requises pour la construction d'une maison (municipalité, préteur, estimateur, contracteur.).Le coût des plans vendus n'est pas remboursable Toute maison ayant une serre ou une superficie vitrée généreuso devra présenter sa façade vitrée au sud pour répondre à certaines exigences.premier cahier de plan complet (140S) ( ) cahier(s) additionnel(s) à 15$ chacun ou notre PLAN BUDGET (240S) (5 cahiers Ce plan, liste de matériaux, calcul de chauffage, plan de plomberie) ou notre SUPER PLAN BUDGET (275S) (8 cahiers de plan, liste de matériaux, calcul de chauffage, plan de plomberie) Chique ou mandat poste faits a l'ordre de: Frais d'emballage (8$) LES DESSINS DRUMMOND INC./»«\u201e.«,, , Z L.Ad,eSSH le tout 4: Les Maisons Québécoises C0D' Sl aPP|lcab,e W a'» i» Pr\"« Taxe prov.(9%) Service de l'information 7, rue St Jacques.Montréal QC H2Y 1K9 TOTAL Cheque 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8,5 p.cent.Et il faut encore y ajouter la valeur d'utilisation d'une maison, estimée à 6 ou 7 p.cent par année.De nombreuses études viennent confirmer la solidité de l'investissement immobilier.Par exemple, Portfolio Management des Etats-Unis établit à 14 p.cent le rendement de l'immobilier entre 1972 et 1981.À long terme, la solidité du marché immobilier et sa performance sur le plan du rendement de l'investissement offrent des possibilités intéressantes aux investisseurs.Prudence et patience Avec la frénésie des prix de l'immobilier au cours des derniers mois, il faut être prudent, comparer et évaluer.Chaque propriété a ses particularités et il est nécessaire de prendre le temps d'analyser chaque projet d'achat sous toutes ses facettes.L'investissement immobilier offre peu de risques à condition de prendre certaines précautions.Entre autres, il est indispensable d'obtenir une bonne évaluation et une inspection rigoureuse de l'immeuble convoité.Le but recherché par tout investisseur est d'obtenir un rendement supérieur aux taux d'épargne dans les institutions financières.Donc, assurez-vous que l'immeuble que vous voulez acheter donnera des profits plutôt que des pertes.Pour cela, il est nécessaire de bien calculer toutes les dépenses et de verser un capital qui permet aux revenus de l'immeuble de couvrir tous les paiements hypothécaires.Comme tout investissement, l'immobilier demande prudence et patience.Il faut penser à moyen terme, c'est-à-dire cinq ans et plus.Avec tous les frais reliés à l'achat d'un immeuble, un investisseur ne peut raisonnablement envisager de revendre avant deux ans.Les transactions rapides relèvent de la spéculation, avec tous les risques qui y sont rattachés.À moyen et à long terme, vous pouvez espérer une plus-value de votre investissement immobilier en plus de son potentiel de revenus.Le premier achat Ceux qui désirent investir dans l'immobilier doivent d'abord commencer par établir solidement leur situation financière.La première étape est l'accès à la propriété.Il faut ensuite rembourser le plus rapidement possible son hypothèque, puisque les frais relies à l'achat d'une maison ne sont pas déductibles d'impôt.Une fois l'hypothèque de votre maison remboursée, vous pouvez, en offrant votre maison en garantie, réemprunter pour acheter un immeuble à revenus.Ainsi tous les frais encourus seront déductibles d'impôt.Le comptant nécessaire à l'achat d'un immeuble varie entre 10 et 25 p.cent de la valeur marchande de la propriété.Toutefois, il est souhaitable de verser un paiement initial d'au moins 25 p.cent du prix d'achat afin de se protéger contre les hausses du taux d'intérêt.Pour limiter les risques d'un investissement immobilier, il est sage de prévoir un fonds de roulement se situant entre 5000$ et 10000$.Cela vous évitera d'être obligé de vendre rapidement si des imprévus viennent gruger les revenus de l'immeuble.Comparez l'immeuble que vous voulez acheter avec ceux du quartier et vérifier si le prix de chaque logement n'est pas plus cher que ceux du voisinage.Il faut apporter une attention particulière à la localisation de l'immeuble, car un logement bien situé se loue plus facilement.Recherchez les secteurs où les services sont à proximité.Il est essentiel de trouver un immeuble qui correspond à votre budget et à vos projets.Un agent immobilier, membre de la Chambre d'immeuble de Montréal, peut vous guider sûrement dans le choix d'un investissement immobilier.Renseignements: Chambre d'immeuble de Montréal a/s de «Parlons Immeuble» 550, rue Sherbrooke ouest Chambre 1250 Montréal (Quebec) H3A 3G8 OFFREZ-VOUS UN PARC! Condos de luxe en bordure du parc du Centenaire à Dollard-des-Ormeaux ST-LAMBERT ] 41/2 - 51/2 OCCUPATION SEPTEMBRE 465-5311 466-1214 AMPARO CONSTRUCTION INC.s r Concept architectural exclusif ¦ Vue protégée sur le parc et sur le lac Accès au parc ¦ Site rare et paisible ¦ Voisinage luxueux ¦ Terrasses, jardins privés, salles de réception Garages, sauna, air conditionné CONSTRUCTION INSONORISEE EN BÉTON ET BRIQUES de 1220 pi car.à 2150 pi car.Bureau de vente: , Lake Road face à Hyman Drive G 0ND0MINIUM FRANTEI.INC À SAINTE-THÉRÈSE Condominiums à l'intérieur de bâtisses de 8 unités: la tranquillité et la |Oie d'être chez soi vous y attend! Nous vous dirons 2 modèles de 2 chambres à coucher avec ou sans foyer, magnifiques balcons, choix de moquotto, entrée en marbre et beaucoup plus.Situé prés du folf, centre d achats et Carrefour routior, une visite s'impose! 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méthodes sont assez précises mais difficiles d'application.D'autres font appel au sens pratique.« il est irréaliste de croire », soulignent Ghislain Bélanger et Yvon Lebeau, de l'Association des professionnels du chauffage à combustible solide, « que l'on peut déterminer avec exactitude que tel ou tel appareil comblera tous les besoins, parce que de par sa nature son débit de chaleur restera toujours fluctuant ».D'autres facteurs comme la qualité du combustible, les périodes d'alimentation, la qualité de l'isolation, le type de construction de l'édifice et le processus même de la combustion du bois rendent aussi l'adéquation très difficile à trouver.Mais un compromis acceptable demeure possible.Bilan énergétique de la maison \" Les propriétaires peuvent d'abord faire établir le bilan énergétique de leur maison, expliquent Ghislain Bélanger et Yvon Lebeau, qui sont Un foyer ni trop gros, ni trop petit également responsables du magazine Pleins Feux du Salon du chauffage et du confort au foyer.Des spécialistes évalueront alors le nombre de BTU ou de kwhcurc requis pour maintenir à un niveau confortable de 20 ou 21 °C la température ambiante de la résidence pendant la période de chauffage.Cette méthode repose donc sur le calcul des pertes de chaleur et tient également compte des conditions climatiques de la région, de l'exposition au soleil de la maison et de son entretien.Peu pratique Le calcul du bilan énergétique du logement reste toutefois encore d'application peu pratique.Premièrement, les données pour l'établir ne se trouvent pas aisément.Le propriétaire peut contacter les agences de conservation d'énergie de sa région, qui demeurent les meilleurs conseillers dans le domaine.Par contre, les tests normalisés qui mesurent l'efficacité moyenne et maximale des appareils de chauffage au bois ne se sont pas encore généralisés au Canada.Lu documentation technique des fabricants, par ailleurs, ne comprend pas toutes les données essentielles.Experts consultés On peut aussi choisir son appareil tout simplement après avoir consulté des personnes qui en possèdent déjà mais surtout des spécialistes accrédités en chauffage au bois.Il faut d'abord commencer par faire ses devoirs et avoir des données de base comme les dimensions de la résidence et ses caractéristiques de distribution de chaleur, en plus de pouvoir fournir les renseignements pertinents sur l'utilisation projetée de l'appareil de chauffage au bois.PHOTO JEAN GOUPIL U Presse C'est ainsi que le propriétaire trouvera son poêle ou foyer, ni trop gros, ni trop petit, qui devrait lui assurer à la fois ambiance chaleureuse et chaleur ambiante.À condition de bien l'installer.Seul ou avec d'autres?Un acheteur-bricoleur pourrait toujours effectuer le travail lui-même.Mais il vaut mieux souvent confier les travaux aux marchands-installateurs qui sauront réaliser l'opération rapidement, tout en respectant les différentes étapes pour assurer toute la sécurité d'utilisation, poursuivent Ghislain Bélanger et Yvon Lebeau.Il faut reconnaître que les normes, règlements et modes d'emploi laissent peu de place à l'interprétation.Mais le bricoleur a depuis longtemps appris qu'il se pose toujours de petits problèmes de parcours lors de travaux du genre.Or, comme il ne faut pas commettre la moindre erreur dans l'installation d'un foyer ou poêie, au risque de menacer la sécurité de sa famille.Un foyer encastrable par exemple doit être inséré dans l'âtre en maçonnerie et raccordé directement au conduit de fumée de la cheminée, soit avec une seule plaque de raccordement, soit avec une gaine sur toute la longueur de la cheminée.C'est un jeu d'enfant pour l'installateur, mais le bricoleur ne possède pas toujours les outils requis.Où l'installer?Comment choisir par ailleurs l'emplacement idéal pour un poêle ou un foyer.Le plancher pourra-t-il supporter le poids de l'appareil?La cheminée actuelle de la résidence permettra-t-elle le raccordement du foyer placé à la distance nécessaire des portes, fenêtres, escaliers, etc.Les travaux d'installation du foyer, homologué, respectent-ils les recommandations du manufacturier?Le dégagement entre l'appareil et les murs combustibles sont-ils conformes aux normes?Il faut choisir aussi un écran de protection de dimension réglementaire, selon les caractéristiques de l'appareil.Jusqu'à quel point les matériaux réfractaires de l'écran permettront-ils de réduire le dégagement du poêle?A-t-on oublié de laisser un pouce d'espace entre l'écran et les matériaux combustibles?Qu'en est-il de la dimension du protecteur de plancher et de sa composition?L'installateur compétent trouvera les solutions acceptables lorsqu'on rencontre des problèmes de parcours et garantira son travail.L'assureur appréciera, comme la famille.Cette dernière pourra ainsi jouir de bons feux de foyer pendant des années et en toute quiétude.\t'.' '¦' '*'.\"' \u2022 i .\t ictona ST- LAMBERT ri u Conception: Raymond Brasseur et ass.','* ' SPÉCIFICATIONS \u2022 IMMEUBLES PRESTIGIEUX 1 \u2022 CONDOMINIUMS DE LUXE ^ \u2022 CENTRE-VILLE DE ST-LAMBERT \u2022 DE 150 000s À 519 000s wjitmiiim mmmnrngmtemamwrnm \u2022 Au centre-ville de Saint-Lambert avec vue sur le fleuve et la ville.\u2022 2 ascenseurs \u2022 Verre triple surtout l'édifice \u2022 Immeuble en béton \u2022 Foyer dans chaque condominium \u2022 Terrasse immense \u2022 v ¦K.UN STYLE DE VIE PRIVILEGIE APPARTEMENTS ULTRA-SPACIEUX \u2022 ENTOURÉ D'ESPACES VERTS \u2022 VUES EXCEPTIONNELLES \u2022 PISCINE ET CLUB DE SANTÉ \u2022 SYSTÈMES DE SÉCURITÉ DE POINTE \u2022OCCUPATION JANVIER 1988» 4700, O.RUE STE-CATHERINE, WESTMOUNT, QUE.TÉL.: (514) 932-3363 (PATRICIA HOMA - PHYLLIS TELLIER) HEURES D'OUVERTURE: DIM.AU VEN.: 13 H RES À 17 H RES SAM.: SUR RENDEZ VOUS SEULEMENT (485 1335 ou 739 8072) COURTIER EXCLUSIF: ROYAL LEPAGE PHASE I Occupation immédiate PHASE II Occupation automne 1988 PHASE III Occupation juillet 1989 2 chambres à coucher à compter de $119,000 3 chambres à coucher à compter de $160,000 Une réalisation des Investissements Alcana Itée Bureau des ventes, 999, Montpellier, Saint-Laurent 747-4531 Ouvert du lundi au jeudi de 12 h à 20 h vendredi fermé samedi et dimanche de 12 h à 18 h y\u2014n.[ si-i^mlK'ri | ,\u2014N.^ aÂMée melusivê à (^l\\Jyanéâl.a, in ensemble de condominiums luxueux est présentement en construction à St-Lambert.Cet ensemble résidentiel de trente condominiums bénéficie d'un emplacement exclusif- quelques minutes à peine d'un grand centre commercial - et jouit d'un site exceptionnel offrant un caractère piivé et paisible.269, boulevard Simard Condominium avec deux chambres, deux salles de bains ei foyer à partir de 107,000$.Garage intérieur inclus.¦ Construction tout béton ¦ Arrêt d'autobus à proximité (Rive-Sud et Centre-ville) ¦ Ascenseur ¦ À quelques minutes du Mail Champlaiu Saint-Lambert 671-6200 LA PRESSE, MONTREAL, SAMEDI 3 OCTOBRE 1987 M 13 RENOVER Rénover pour le profit SUITE DE LA PAGE M 1 Impropriété devra, par ailleurs, cjre solide.Vous rénoverez l.mtérieur et l'extérieur, mais vous ne souhaitez pas pour autant p^yer $ lOOOO et plus pour refaire l*çharpente et les fondations.À part l'inclinaison de l'immeuble, it;faut vérifie&rétat des fenêtres, d«s gouttières et de l'entrée djtuto.Ne négligez surtout pas l'état de la toiture, une couverture neuve pouvant coûter eiître $5000 et $10000.Imites aussi le relevé des améliorations devant être apportées à l'intérieur.Rappelez-vÇus que la pièce la plus coûteuse ayenover est la cuisine.Ceux qui e» sont à leur première expérience dans le domaine ont intérêt à éviter les propriétés qui ewgent lu rénovation complète dÇ cette pièce.Il est préférable de choisir une propriété dont la cuisine peut être rajeunie à moindres frais.Nbtez sur papier tous les elements pouvant être conservés: parquets, moulures, portes, bain or) fonte, etc.L'identification des travaux à l'aire doit être très détaillée, afin de vous permettre de faire une evaluation précise de leurs coûts.Li5 recours a un architecte-iftSpecteur est indispensable si vmis en êtes à vos premières aunes.Il pourra noter toutes les ameliorations à apporter et même vous donner une idée approximative du coût de votre projet.Vous pourrez ainsi mieux négocier avec les entrepreneurs et fournisseurs de matériaux.Ues services de I evaluateur agréé peuvent eux aussi se révéler très utiles, car il n'est pas facile de determiner la valeur marchande d'une propriété pour laquelle il n'existe que peu de