La presse, 30 avril 1988, J. Habitat

[" Habitat LA PRESSE, MONTRÉAL, SAMEDI 30 AVRIL 1988 Acheter avant de vendre À réserver à ceux qui ont le goût du risque ROBERT DUBOIS collaboration spéciale Les personnes qui achètent une nouvelle pro-i priété sans avoir tout d'abord vendu la maison qu'elles habitent risquent de se retrouver avec de sérieux problêmes financiers.Vous ne pourrez peut-être, malgré tout, résister»à-.l'achat impulsif de la maison de vos rêves qui autrement vous glisserait entre les doigts.Heureusement quelques précautions permettent d'éviter les situations désagréables et coûteuses.Quand tout va bien Règle générale, la personne qui souhaite déménager procède tout d'abord par vendre sa maison avant de partir à la recherche d'une nouvelle résidence.La période entre l'acceptation de l'offre d'achat et la date de prise de-possession doit alors accorder suffisamment de temps au vendeur pour qu'il se déniche une nouvelle propriété.Idéalement, le vendeur réussira à faire coïncider son départ de sa maison actuelle avec la date de prise de possession de sa nouvelle propriété.Dans ce scénario, tout baigne duns l'huile.En vendant tout d'abord sa maison, le propriétaire connaît la somme qu'il peut consacrer à l'achat de sa nouvelle maison.De plus, en faisant coïncider sa date de départ et sa date d'occupation des nouveaux lieux, il n'a pas à dépenser pour se loger à l'hôtel en attendant que sa nouvelle résidence soit libérée.Le pire des scénarios Tout n'est.pas toujours aussi far £j|eA.\\'VV':- rh ) [¦'\u2022 Vous êtes convaincu que votre maison trouvera rapidement preneur, tout au plus quelques semaines.Vous vous mettez, dès la pose de l'affiche sur votre pelouse, à la recherche d'une nouvelle propriété.Vous dénichez rapidement une maison à votre goût et vous soumettez une offre d'achat inconditionnelle qui est acceptée d'emblée par le vendeur.Le temps passe.La date de prise de possession approche et vous n'avez toujours pas trouvé ache- Li teur pourvoie maison.Vous avez alors le 'choix entre baisser votre prix pour tenter d'accélérer la vente ou prendre possession de la nouvelle maison, tout en continuant à effectuer les versements hypothécaires sur votre ancienne propriété toujours à vendre çt maintenant vidée de tous ses meubles.Facteur qui n'ajoute pas â son attrait auprès des éventuels acheteurs; En supposant que le prix de vente réduit réussisse à attirer un acheteur, vous vous retrouverez avec un gain en capital inférieur à ecl ui que vous espériez et sur lequel vous comptiez pour acheter votre nouvelle maison.Dans le deuxième cas, lorsque la baisse de prix n'accélère pas la vente, votre stabilité financière pourrait être sérieusement menacée puisque vous devrez alors assumer le financement de deux propriétés à la fois.', Les règles de l'art Pour éviter ce genre de problèmes, il convient de procéder par étapes, en déterminant tout d'abord un prix de vente réaliste pour la propriété.C'est là la seule façon de déterminer le montant en capital que vous pourrez consacrer à l'achat de votre nouvelle propriété.Il ne faut pas non plus oublier que l'éventuel acheteur voudra négocier le prix demandé.Il faut donc prévoir une réduction de 5 à 10 p.cent du prix demandé.Ce pourcentage peut varier selon le volume de la demande pour les propriétés de votre quartier, selon les saisons, les fluctuations de la conjoncture économique et l'évolution des taux d'intérêt.Pour déterminer ce qu'il vous restera en poche sous forme de capital, il faut ensuite déduire le solde dû à votre créancier hypothécaire et le montant de la commission ù verser à l'agent immobilier: 6 p.cent du prixdans le cas d'une inscription de type exclusif et 7 p.cent dans le cas d'une inscription «SIM-MLS».La personne qui néglige de faire ce petit calcul avant de partir en quête de sa nouvelle maison devra combler, le trou de plusieurs milliers de dollars entre la somme espérée et la somme en capital obtenue une fois déduits les frais et le solde hypothécuire.Le marché actuel Les agents immobiliers notent que sur un marché normal, où il n'y a pas de grandsécarts entre l'offre et la demande de proprié- tés, il faut compter en moyenne trois mois avant que la maison ne trouve preneur.Ce délai peut évidemment varier selon la situation du quartier et sa proximité des centres et des services.Pendant longtemps, le marché de la banlieue a été plus actif que celui de la ville.Les propriétés s'y vendaient donc plus rapidement.Aujourd'hui, la situation est inversée, les vendeurs trouvant plus facilement preneurs pour les propriétés situées dans les quartiers centraux de l'ile de Montréal.L'activité varie aussi en fonction des saisons, étant plus fébrile au printemps et beaucoup plus calme en hiver.Afin de bien agencer le processus de vente et d'achat d'une maison, le propriétaire cherchera à se défaire de sa propriété nu debut du printemps, alors que la demande est forte, ce qui lui permettra d'obtenir un meilleur prix, tout en lui accordant un délai raisonnable pour dénicher une nouvelle résidence qu'il occupera habituellement fin juin, début juillet.Ne pas rater une belle occasion Faire coïncider la vente de sa propriété avec l'achat de la nou- Ce qu'il reste à la vente d'une propriété 1.Prix de vente: $145 000 2.Prix négocié par l'acheteur: $137 750 3.Commission versée a l'agent: $ 9 642 4.Solde hypothécaire dû : $ 40 000 5.Somme en capital qu'il vous reste: $88108 (5 p.cent de - ) (7 p.cent du prix) velle n'est pas toujours chose facile.Si les vraies aubaines dans le domaine immobilier sont rares, il arrive qu'un acheteur se voit offrir une propriété qui lui plait, dont les attraits et le prix inciteront à coup sûr sa vente rapide.L'acheteur intéressé ne voudra donc pas toujours attendre que sa propriété soit vendue pour pouvoir acquérir lu maison de-ses rêves.Dans ce cas, rien n'empêche l'acheteur de soumettre une offre d'achat conditionnelle à la vente de sa première maison.Vente devant se faire à l'intérieur d'une période bien précisée dans l'offre en question.Une telle clause accorde un répit à l'acheteur qui dispose alors d'un délai cl d'une motivation ac- crus pour se défaire de sa premiere maison.S'il ne réussit pas à la vendre avant la date indiquée a l'offre, celle-ci devient nulle et le vendeur remet alors sa propriété sur le marché.Si une telle clause fait l'affaire de l'acheteur, elle ne,plait pas toujours au vendeur qui se trouve ainsi lié à l'éventuel acheteur, sans pour aillant être assuré de clore la transaction.Il ne peut en effet accepter une autre offre tant que ne sera pas écoulé le délai accordé au premier acheteur.Le vendeur pourrait ainsi perdre l'occasion d'offres plus alléchantes, libres de toulc clause condition nelle.VOIR ACHETER EN J 13 Le jardinage Ces bulbes exotiques qui fleurissent durant l'été Les renoncules sont relativement peu connues au Québec.Il s'agit de l'une des nombreuses espèces florales qu'on obtient à partir de bulbes semi-rustiques, plantés au printemps.-_1 \u2022 \u2014:\u2014-:-~- FLORIAN BERNARD Si la plupart des jardiniers connaissent bien les bulbes rustiques à floraison printanière comme lés tulipes, les jacinthes, les crocus ou les jonquilles, ils sont souvent moins familiers avec les bulbes tendres, à floraison estivale ou automnale.Contrairement aux espèces rusti-.qiies, ces bulbes doivent être plantés en niai et juin, et rentrés avant lés gels d'automne.Outre les glaïeuls et les dahlias, toujours populaires et de culture facile, on trouve maintenant dans les centres de jardinage une quantité de bulbes exotiques dont la floraison se prolonge tard en autorrtrie.Plusieurs de ces bulbes cùnvièn-.nent en outré très bien à là culture en pots, en corbeilles suspendues ou pour les jardins de balcon.Les bégonias tubéreux s'imposent par la beauté de leurs fleurs, semblables à celles des camélias.11 est préférable de les démarrer à l'intérieur, un mois avant la transplantation au jardin.Les bégonias tubéreux poussent très bien à l'ombre partielle ou prononcée.Lorsqu'on les met en terre, il faut se rappeler que la partie creuse du bulbe, en forme de cuvette, doit être sur le dessus.Les renoncules et.les anémo; nés exigent une endroit bien ensoleillé.Leurs bulbes irréguliers et rugueux doivent être trempés quelques heures dans l'eau avant d'être mis en terre.On peut les démarrer dès la mi-mars à l'intérieur, pour une floraison hâtive, ou les planter directement au jardin lorsque le temps chaud est arrivé.La jacinthe du Cap ( Gal'tonia caridicans) est d'apparition récente au Québec.Ses fleurs qui apparaissent à la fin de l'été ressemblent à de grosses jacinthes blanches, et dégagent un agréable parfum.Quant aux orchidées de Chiné (Ac/t/flntnera), il 'faut planter leurs bulbes tôt, au printemps, dès.que la terre est \"malléable et suffisamment réchauffée.Les fleurs apparaissent en septembre et durent jusqu'aux ¦gels.De là famille des iridacées nous viennent l'oeil de paon ( 77-gridia) et les montbrétias (Cro- cosmia), deux espèces remarquables pour le jardin ou le balcon.Les fleurs exotiques s'épanouissent en juillet et août, dans une grande gamme de couleurs vives.Ce sont des espèces dé plein so-t leil.On peut planter leurs bulbes ' vers la troisième semaine de mai.\u2022 L'oxalis déppei ou a rosette est la reine des corbeilles suspendues.Ses petites fleurs rosées apparaissent le long de tiges graciles au feuillage délicat, ressemblant à des trèfles à quatre feuilles.11 faut planter 5 ou 6 petits bulbes dans un même, pot', pour obtenir une potée généreuse et dense.L'oxalis donne de bons résultats au soleil ou à l'ombre partielle.On peut démarrer l'oxalis à l'intérieur ou la planter directement au jardin, à la fin de mai.Les cannas fleurissent dans les endroits, ensoleillés.Il en existe plusieurs variétés à'feuillage vert ou bronzé, avec des fleurs rouges, roses, jaunes ou orangées.Les bulbes rte doivent pas être mis en terre avant la fin de mai., Courrier et Notes en page J 14 première classa Les Habitations du Boisé d'en Haut Residences personnalisées tie standinci supérieur; ¦ _.de 145.000$ n 200,000$_!_¦¦ - ' i ffl S 02 LA PRESSE, MONTRÉAL, SAMEDI SO AVRIL 1988 5 ri » -\u2022i M -M *«; « i i \u2022 ¦ i A I H - ENFIN.une contribution monumentale à l'architecture résidentielle par un architecte réputé, lauréat de plusieurs prix d'excellence.\u2022 Thermopompe \u2022 Bain tourbillon \u2022 100% brique \u2022 Cuisine personnalisée \u2022 Foyer contemporain \u2022 Maisons témoins décorées Villas sur le golf 687-2122 Samedi et dimanche, 11 h à 17 b Land! an mercredi, 14 h à 20 h Jeudi, 13 h à 17 h Chomtêty, Laval Autoroute 13.sortie 12.boni.Samson e«t.Promenade» des Iles * droite.Du Tremblay a droite.Bureau des ventes: coin Du Tremblay/de l'Escault.MARKETING ET VENTE PAR DEVELOPPEMENT 20/20 C 0 N D 0 S Le Riverain \u2022 Condos exclusifs au bord de l'eau, avec accès privé à la rivière.Bureau de vente Une autre réalisation des développements SOFITEC Ancien site du Parc Belmont, 12562 de Rivoli (intersection Ranger) Montréal Heures de visite \u2022 Lundi, mardi, mercredi de 13h à 17h30 et de 19h à 21 h \u2022 Jeudi, samedi, et dimanche de I3h à 17h30 3354580 Découvrez l'aurore! Le Parc Riverain Une autre réalisation des développements SOFITEC > Condos è proximité de la rivière.' Quelques-uns seulement encore en vente.\u2022 livraison garante pour le 1\" juillet.Mise en nomination Trophées \"dormis\" 1986 Excellence du concept: développement résidentiel muhifamilial Bureau de vante Ancien she du Pare Belmont, 12421 Odette OKgny (intersection Rivoli) Montréal Heures de visita Lundi, mardi, mercredi, jeudi, samedi, et dimanche de 13ha17h3û 3354580 Habitations Daniel Laurendeau Inc.DEUX NOUVEAUX PROJETS Pointe-aux-Trembles \u2022 Rivière-des-Prairias GRAND COTTAGE LUXUEUX SEMI-DÉTACHÉ à partir de 115 000s GARAGE ET FOYER DISPONIBLES MAISONS TÉMOINS 3650,44e avenue P.A.T.642-0411 354-7687 ST-LAMBERT CONDOMINIUMS Bureau des ventes ' 1645, av.Victoria (suite 103) St-Lambert AMPARO CONSTRUCTION INC.PHASE IV Livraison en juillet 1988 PHASE III Occupation immédiate À partir do 125000* ESCOMPTE PRÉSENTATION Heures d'accueil: Lun.au jeu.: 9 h à 20 h -Von.: 9 h à 16 h Sam.et dim.: 13 h à 17 h 465-5311 466-1214 Propriétés à revenus dans le West Island de SCALCO Construction Inc.Votre meilleur investissement pour un future assuré Domaine du Gouin Pierrefonds -MS*.I * \\ i \u2022 Triplexes et quadruplexes luxueux \u2022 Plan de protection de cinq ans de l'A.P.C.H.Q.', Première année : revenus de location garantie pour tous les appartements \u2022 Construction de qualité, insonorisée, et à des prix abordables.\u2022 Céramique et fixtures importées \u2022 Cuisine en chêne ou mélamine \u2022 Bain romain \u2022 Deux foyers (au premier plancher et à l'appartement du haut) \u2022 Accès facile aux autoroutes, aéroports et trains \u2022 Écoles, service communautaires de premier choix ^JJJ^o.co (\u2022TbUMattoi 328-2002 Propriété à prix abordable dans le West Island Domaine du Gouin Pierrefonds m \u2022 Maison L'nifamiliale à multiple niveaux \u2022 Plan de protection de cinq ans de l'A.P.C.H.Q.\u2022 Cuisine de style européen \u2022 Céramique et fixtures importées \u2022 Bain romain \u2022 Foyer \u2022 Chambres bien éclairées et spacieuses \u2022 Accès facile aux autoroutes, aéroports et trains \u2022 Écoles, services communautaires de premier choix iSCOIŒO nw^Jîlfïi EQUIPRO 328-2002 521-0077 u ondominium en p ans votre nature.CONDOMINIUMS À PARTIR DE 94 185 $ 1rs 1 L\\ S'il est dans votre nature de rechercher le confort et d'avoir accès à des services personnalisés et variés, vous adorerez cette oasis de tranquillité à Laval.Voisin de l'hôpital Cité de la Santé et à proximité dés centres commerciaux, l'immeuble offre les plus hauts standards de sécurité.Un parc privé avec un étang à canards, une piste piétonnière, des courts de tennis, une piscine., si tout cela est dans votre nature, LES MARRONNIERS le sont aussi ! 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redonnant sa teinte naturelle que je recouvrirai d'un vernis protecteur.Ouels conseils pouvez-vous me donner?Mme C.LAROSE, Saint-Hyacinthe ?// est beaucoup plus facile d'enlever une couche de vernis qu'une teinture puisque celle-ci pénètre dans les pores du bois.Vous devez donc au départ vérifier la nature du produit utilisé pour colorer le merisier.M.Roger Fortin, d'Ebenisterie Québec, souligne qu'un décapant peut retirer le vernis alors qu'il faut recourir au sablage pour enlever une teinture.M.Pierre Beauchamp, d'Ebenisterie St-Lambert, propose quant à lui une combinaison des deux techniques lorsque le bois est teint: -Le décapant enlève à tout le moins un certain surplus.Vous n'avez donc pas à faire tout le travail à la sableuse.Une fois enlevé le plus gros, il suffit de compléter la tâche avec une ponceuse orbitale: Selon M.Beauchamp il sera malgré tout difficile de retrouver la vraie couleur naturelle du bois mais -on peut enlever au moins 80 p.cent de la teinte actuelle: Le travail de décapage et de sablage peut être fait par le propriétaire mais, soulignent les deux ébénistes consultés: «C'est un travail salissant qui exige beaucoup de patience: Maison affaissée ¦ En 1985, mon époux et moi avons acheté une maison à Bros-sard.Lors de l'achat qui s'est effectué tard le soir et lors de la visite encore une fois fajte le soir, le propriétaire nous a affirmé qu'il y avait une «petite» fissure dans le solage qui datait de l'année de la construction en 1967.Je dois vous dire que la maison était entourée de beaucoup d'arbustes et de grands arbres.Le propriétaire vendeur nous assurait qu'il n'y avait pas d'autres fissures que celle mentionnée.Quelle ne fut pas notre surprise en apercevant à la fin de l'été dernier de grosses fissures en plusieurs endroits des murs du solage.Nous les avons découvertes en regardant à l'arrière des arbustes.Nous avons donc fait inspecter la maison par un professionnel qui a découvert des fissures additionnelles.Toutes ces fissures sont, semblent-ils, présentes depuis au moins cinq ans.Les plus grosses avaient été temporairement colmatées avec du ciment.Nous avons donc des réparations majeures à faire effectuer.L'inspecteur nous a dit que la maison est dans cet état à la suite d'un affaissement dont nous ne connaissons ni la date, ni les circonstances.La brique s'est détachée du mur extérieur et les balcons avant et arrière, ne sont plus au niveau.Il y a aussi une grosse fissure dans le revêtement de brique entourant la fenêtre du salon.On a comparé ma maison à une propriété qui aurait subi un dynamitage souterrain.Je ne veux pas vendre ma maison car je sais que j'y perdrais trop.Est-ce que je dois entreprendre de grosses rénovations et si oui quelle aide est-ce que je peux espérer obtenir auprès de la municipalité, de mon assureur et de l'ancien propriétaire.Mme BERNARD, Brossard \u2022?Mme Wagner, attachée au Service d'urbanisme de la ville de Brossard, m'informe que la municipalité n'offre pas de programme d'aide aux propriétaires dont la maison a été l'objet d'un affaissement.Le Service d'urbanisme n'a pas non plus, aux dires de Mme Wagner, effectué de suivi sur la centaine de cas de proprié- ' taires dont les maisons ont subi des dommages importants lors des affaisements de sol en 1982 et 1983.La protection accordée par votre assureur dépend du contenu de votre police.Je vous conseille de la faire examiner par un expert en sinistre ou votre agent d'assurances qui pourra alors vous indiquer les chances d'obtenir un dédommagement.Lors des affaisements de sols survenus en grand nombre en 1983, le gouvernement du Québec, par le biais du Bureau de la protection civile, avait établi un programme d'aide aux sinistrés.Ce programme n'existe plus.Vous pouvez néanmoins adresser une demande de réclamation au Bureau de la protection civile qui jugera de sa validité selon les cir-contances propres à votre cas.Une lettre décrivant l'état de votre maison ainsi que toute documentation ou expertise pertinente doit être acheminée à l'adresse suivante: Bureau de la protection civile du Québec, a/s M.Jean-Paul Morin, 384, Ste-Croix, Montréal H4N 2L4.Vous auriez aussi intérêt à consulter un avocat qui jugera de la pertinence d'une réclamation pour vice caché auprès de l'ancien propriétaire.Droit des propriétaires ¦ Depuis quelques années déjà je suis en quelque sorte concierge d'un immeuble comptant six logements, ici à Chicoutimi.Chacun des baux comporte les mêmes éléments; désignation des lieux, durée du bail, le montant du loyer, l'interdiction de la présence d'animaux, la mention ¦meublé, non-meublé ou semi-meublé» et la signature du loca- taire et locateur.Chaque logement est loué «éclairé et chauffé».Voici le problème.Au cours de l'hiver, j'ai demandé aux locataires de ne pas brancher le chauffe-bloc moteur de leur auto à la prise électrique de leur logement lorsqu'il ne fait pas excessivement froid.Hydro-Quebec m'a dit que le coût approximatif d'une consommation continue de dix heures pour ces chauffe-blocs représentait $10 par mois par logement.Mais voila, les chauffe-blocs fonctionnaient bien souvent vingt-quatre heures de suite, même quand il faisait doux à l'extérieur.Ouelques locataires affirment avoir le droit de raccorder leur chauffe-bloc puisque leur bail spécifie «éclairé et chauffé».Selon moi, cette clause assurait seulement le chauffage et l'éclairage de leur logement, pas de leur auto.Est-ce que j'ai raison?E.TREMBLAY, Chicoutimi ?J'ai exposé votre problème à Me Hélène Robichaud, avocate au Service du contentieux de la Régie du logement à Montréal.À sa connaissance, aucune cause semblable n'a encore* fait l'objet d'une plainte auprès de la Régie.On ne peut donc pas se référer à une décision antérieure pour statuer sur votre cas.On peut néanmoins retenir quelques éléments pertinents: \u2014Il est fort probable, quoique vous ne spécifiez pas, qu'il y ait un -seul compteur électrique pour tout l'immeuble.\u2014Si tel est le cas, il est impossible au propriétaire de déterminer avec précision la consommation de chaque locataire at-tribuable à l'utilisation d'un chauffe-bloc moteur.\u2014 La loi dicte qu'il ne peut y avoir qu'un seul loyer exigé pour l'utilisation d'un même espace.En ce sens, il n'est pas certain que le propriétaire peut exiger un surplus pour le branchement d'un chauffe-bloc si le bail n'en fait pas spécifiquement mention.\u2014 Le locataire qui paierait pour relier son chauffe-bloc devrait-il, selon le même raisonnement, avoir à défrayer pour utiliser l'aspirateur qui servira à nettoyer son auto ?\u2014 Le locataire doit selon la loi 'user de la chose (le logement) en bon père de famille: Il n'est donc pas certain que le fait de relier un chauffe-bloc à la prise de son logement soit considéré comme étant un usage 'abusif; donc contraire au comportement d'un -bon père de famille: ?Les commentaires de Me Robichaud ne doivent pas être interprétés comme étant l'opinion que rendrait un régisseur de la Régie à qui on présenterait le problème.Ils constituent tout au plus une opinion sommaire basée sur les informations limitées que vous fournissez.?Dans les circonstances, il faudra peut-être attendre le renouvellement du bail pour tenter d'en modifier les conditions.A NOS LECTEURS Le courrier, les suggestions et les commentaires concernant la chronique 'Habitat' doivent maintenant être adressés à: Robert Dubois, CP.2280 succursale B, Longueuil, Québec JUL 4K9 PHASE I EN BORDURE DU GOLF DU VILLAGE PARC MAISONNEUVE UJV SUCCÈS FABUUEUX G.GAZ AILLE CONSTRUCTION DEFIE SES CONCURRENTS PHASE II À LAVAL DOMAINE CITÉ DE LA SANTÉ HHpPBP*\"\"\" Une intimité sans égale grâce à des immeubles détachés de 8 condos ^ luxueux avec foyer, dans une atmosphère fabuleuse de tranquillité, plus tous les services à proximité.Joignez-vous sans tarder à nos acheteurs satisfaits et profitez des prix prèconstruc-tion à partir de 57500$.Autoroute 440.direction est.sortie bout.Renc-laenncc.à gauche jusqu'au 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Ilifi 03 V MI .r*KJt - v \u2022n \u2022! .,.\u2022¦\u2022-«! CO JZ) 5* / Vos fenêtres sont vos oo E plus beaux tableaux .En effet la situation privilégiée du Presqu'île vous fait bénéficier d'un panorama incomparable tant de jour que de nuit.L'excellence de la construction et l'originalité de l'architecture en font un endroit inégalé où la qualité de vie est primordiale.À 5 minutes du métro Henri-Bourassa, près de tous les services, le Presqu'île est une oasis de luxa à prix compétitif.Pour profiter du meilleur choix de condominiums et de «penthouses» de la phase II, communiquez avec le bureau de ventes 663-5412 sur rendez-vous seulement^, 600, place Juge-Desnoyers Laval Heures d'ouverture du bureau des ventes: t sur rendez-vous seulement du lundi au jeudi: de 13h à 19h.samedi et dimanche: de 13h à 17h. LA PRESSE, MONTREAL, SAMEDI 30 AVRIL 1988 f GRANDS 41/2 MODELES A VISITER DUVERNAY LAVAL Livraison immédiate a partir de 79 900 $ Construction solide à l'épreuve du feu, structure en acier et béton, insonorisation supérieure, avec foyer._ONDCMINlWs C O N D O COTTAGE FACE AU PARC CENTRE DE LA NATURE Grande superficie de 1432 pi car.\u2022 3 chambres à coucher a l'étage \u2022 Fenêtre en cèdre à battant \u2022 Porte française et lucarne pour la chambre principale \u2022 Grande salle de bain avec douche \u2022 Terrain tout aménagé avec clôture \u2022 Stationne-: ment extérieur.Bureau des ventes: 1284, boul.Lesage (angle St-Martin est) Laval \"je mis tellement '\"faite demamaison St~Hubert.\" 17 \\ Je suis maintenant leur directrice des ventes.\\lya quelques années Nicole Carrier recherchait, comme vous le ial\\es maln\\enan\\, le chez-soi de ses rêves.Elle fut tellement impressionnée I r les maisons du Carrefour Si-Hubert, qu'elle ûéclàa o\"y vivre.e soir i sur, rendezvous \u2014I 745-1680 1 2 BOULST-MARTW m S'il\".11 _ lo- I 4600, boul.LaSalle Verdun Site exceptionnel Vue sur le fleuve Face à l'Ile-des-Soeurs À partir de 79000s - 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jeudi: 13 h - 20 h Samedi - dimanche: 12 h -18 h - M 337-8074 «m, BUREAU DES VENTES 1130, MISTRAL (une rue au sud de Métropolitain) LUNDI et MARDI de 13 h à 18 h SAM.et DIM.de 13 h à 17 h MERC.sur render- vous seulement \u2014 9 I - Maif- s de villej de 149,900$ Duplex-townhouses ae 179,900$ Kayla Rachelle Samuels 727-9558 nncHiT«cT< THomns ROBERT ncincR nncHiTccr ctxjteocj poRt noyai Succès inouï! 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Bureau des ventes: 8245, du Saint-Laurent Entrée boul.Marie-Victorin Brassard (Québec) Autoroute 15 (132) ouest, sortie 51 (Riviera) vers les É.-U.\"\"Cl m m ï m \"A \"S A ¦ \u2022 * \u2022¦s ¦ -.î LA PRESSE, MONTRÉAL, SAMEDI 30 AVRIL 1988 Rénovation Comment restaurer murets de bois, entrées et trottoirs en pavé LAURIER CLOUTIER Les hirondelles nous reviennent juste à temps pour humer à nouveau les parfums du printemps et se rincer l'oeil du kaléidoscope de couleurs.Des petits connaisseurs, ces oiseaux, qui n'en finissent plus de chanter de plaisir.Comme les bricoleurs d'ailleurs qui cherchent tous les prétextes pour, sortir jouer dehors ces jours-ci et effectuer les quelques restaurations qui s'imposent sur leur terrain.Milan Havlin Il faut notamment procéder à des retouches au muret de bois et à l'entrée et au trottoir de pavé.C'est pas sorcier de remettre à neuf les quelques pavés dénivelés.Il suffit d'habitude d'enlever les pavés, d'ajouter un peu de pierre ou de sable, de remettre le tout au niveau, de compacter et de repaver.Dégel et ancrage Le muret pose souvent des problèmes plus sérieux.Lorsque l'action combinée du gel et du dégel réussit à les faire sortir de terre, les dormants de chemin de fer ne reviennent jamais exactement en place.Il faur revoir leur ancrage, en principe enfoui profondément en terre.Le travail nécessite du temps et une musculature en bon état.C'est pourquoi Milan Havlin préfère une nouvelle solution pour maintenir en place un talus ou une plate bande.Nouvelle bordure Cet architecte paysagiste, primé à plusieurs reprises, ex-colla-borateur de W.H.Perron et professeur à l'Institut de technologie agro-alimentaire (ITAA), de Saint-Hyacinthe, vient de concevoir une bordure de béton en « L », baptisée Milan par la firme Arseneault, de Shawinigan, qui la met en marché.Malgré ses dimensions de 4 x 8 x 12 pouces, la bordure Milan ne dépasse de terre que d'un pouce, tout le reste servant d'ancrage.Comme le muret de bois, la bordure Milan ajoute aussi à l'esthétique du jardin mais sans nécessiter autant d'entretien, explique l'architecte paysagiste.Par ailleurs, certains propriétaires peuvent se vanter de leur gazon, impeccable comme sur les verts de golf.Mais les autres se plaignent souvent de ce coin du jardin où le gazon n'est jamais à leur goût.Couvrir le sol Pourquoi ne pas recourir à un couvre-sol végétal ou inerte dans cette partie de la propriété trop ombragée ou soumise à une circulation intense?Les copeaux de bois, cailloux et écorce de pin servent surtout à couvrir l'espace entre les jeunes plantes d'une nouvelle rocaille, par exemple.Mais des couvre-sols végétaux et divers types de plantations rampantes peuvent Un exemple d'aménagement conçu par l'architecte Milan Havlin.remplacer avantageusement le gazon dans plusieurs recoins du jardin.Milan Havlin cite entre autres les couvre-sols Ajuga, Pachysan-dra et Vinca Minor.Ce dernier, d'un vert très foncé, se couvre de fleurs bleues au printemps.Coups de râteau Ces couvre-sols ne nécessitent que peu de soin, généralement une seule tonte estivale, par exemple.Ils résistent de nombreuses années.Quelques coups de râteau à feuilles suffisent d'habitude à les garder pimpants.L'Ajuga convient particulièrement aux coins à l'ombre.L'Hos-ta Fukia est muni de feuilles larges et pousse jusqu'à 30 ou 40 cm.L'Hosta Hyacintha s'adapte bien au grand terrain de la maison de campagne notamment.Il n'exige même pas de terre de bonne qualité mais n'apprécie pas cependant la glaise.Tailler quand et comment?Le bricoleur n'a pas à se taper la taille de tous les arbustes au printemps.Ça dépend du moment de leur floraison.En fait, il ne faut surtout pas d'ailleurs tailler les lilas au printemps.Un amateur de lilas se plaignait depuis des années de ne pas avoir de ces fleurs bleutées si odorantes mais il taillait les branches de son arbuste, pleines de bourgeons, quelques semaines avant la floraison ! Dans le cas de l'hy-drangée par contre, on le taille tôt au printemps car il fleurit en fin de saison.Le propriétaire devrait refuser carrément les services de cer- tains entrepreneurs qui se sont lancés récemment dans la taille abusive des arbres au printemps.On voit apparaître des bouleaux et même des épinettes en boule, sur certains terrains, alors qu'il faudrait les tailler au besoin, bien sûr, mais tout en respectant leurs formes naturelles, souligne Milan Havlin.Par ailleurs, le jardinier-bricoleur ne doit même pas toucher à ses bouleaux et érables au printemps.Les tailler signifierait leur faire perdre leur sève et les saigner à blanc, à petits feux.NOUVEAU PROJET IVIVSM I ROYAL Condos hors série très éclairés, 2 ou 3 chambres, selon vos spécifications, lofi possible, occupation 30 juin.10% comptant.CONSTRUCTION ST- NORBERT LTt£.Une rue a l'est de St-Michel coin Mont-Royal (Site Angus) TOUT BÉTON Ouvert tous les jours de 13 h à 17 h 522-0870 598-8270 Condominium Grand Parc St-Hubert \u2022 Construction de qualité \u2022 Insonorisation supérieure \u2022 Finition impeccable Heures de visite: du lun.au jeu.de 13 h à 19 h Le sam.et le dim.de midi à 17 h ITINERAIRE: Pont Jacques-Cartier, direction boul.Taschereau, jusqu'à Churchill à gauche, encore à gauche rue William, puis jusqu'au 3005, rue William.Groupe Genix 466-8436 BIEN CONSTRUIT, BIEN SITUÉ, BIEN AGRÉABLE.Marketing et Ventes \u2022 Développement 20/20 Samedi matin sur les rives du Nil, 2042 A.D.i IL rfci\"' («Je pensais pourtant l'avoir coupé la semaine dernière!» Dans les temps anciens, il fallait souvent s'acharner des heures, des jours sur l'entretien d'un terrain, et y accorder plus d'attentions, plus de dépenses que vous n'aviez le désir de fournir.Consacrer vos samedis matins à soigner un terrain, et négliger ce qui pouvait vous faire du bien.Aujourd'hui, vous pouvez couper court à ces préoccupations trop accaparantes.Votre environnement, vous pouvez choisir d'en profiter, et en profiter à plein temps.Au Sanctuaire du Mont-Royal.Le plaisir de la verdure, sans avoir à trimer dur.Le Sanctuaire du Mont-Royal.Le mode de vie d'aujourd'hui.le sancruaiQe LE MODE DE VIE D'AUJOURD'HUI PHASE VI MAINTENANT EN VENTE CONDOMINIUMS PRIVILÉGIÉS EN BORDURE OUEST D'OUTREMONT 6100.CHEMIN DEACON.MONTRÉAL (514) 738-6000 DE PRÉFÉRENCE SUR RENDEZ-VOUS.du mont-royal 1 CH À COUCHER 159000S ?CH.À COUCHER 231 000$ ?3 CH À COUCHER 249 000$ i PENTHOUSES 459000$ ?(SELON DISPOWBWTEl m conception: Raymond Brasseur et Ass.ictoria ST-LAMBERT 466-8270ou522-8864 /iSsiwÀ BUREAUX DES VENTES: 343-B, Victoria, St-Lambert Lundi: Mardi: Mercredi: HEURES D'OUVERTURE: 13 h à 17 h Jeudi: 13 h à 20 h 13 h à 17 h Vendredi: Samedi et dimanche: 13 h à 20 h Fermé 13 h à 17 h \u2022 Vue sur \u2014 le fleuve \u2014 Montréal \u2022 2 ascenseurs \u2022 Verre triple sur tout l'édifice \u2022 Immeuble en béton \u2022 Foyer dans chaque condominium \u2022 Insonorisation supérieure \u2022 Bain tourbillon sur chaque terrasse \u2022 Climatisation centrale (thermopompe) \u2022 Salle d'exercices \u2022 Terrasse immense \u2022 «Penthouse» sur deux étages \u2022 Grandeurs: 1400 à 2591 pi2 \u2022 Ultra-luxueux \u2022 Salle de réception \u2022 Luxueux hall d'entrée \u2022 Place de garage incluse \u2022 Cellier pour chaque condo SPECIFICATIONS \u2022 IMMEUBLE PRESTIGIEUX \u2022 CONDOMINIUMS DE LUXE \u2022 CENTRE-VILLE DE ST-LAMBERT TYPE-F1181 Pl.CAR, Prix débutant à 152000* LA PRESSE, MONTRÉAL, SAMEDI SO AVRIL 1988 J 17 SIEGE SOCIAL 668-4344 CONSTRUCTIONS %P LUNEBOURû 9fc d