La presse, 7 janvier 1989, J. Habitat

[" Habitat LE VERSANT CHANTECLER à Sainte-Adèle un condo sur piste W^M/ki 229-2976 LA PRESSE.MONTRÉAL.SAMEDI 7 JANVIER 1989 Que de paperasse à l'achat d'une première maison ! DUBOIS collaboration spéciale Les personnes qui, dans quelques semaines, se lanceront à la recherche de leur première maison, auront à démêler l'écheveau créé par l'obligation de produire et de remplir une foute de documents, certificats et relevés associés à la transaction.Vaut mieux se familiariser avant les démarches avec le contenu et la signification de cette paperasse.L'acheteur évitera ainsi confusion, retards, altercations, surprises désagréables et dépenses inutiles.L'offre d'achat: Tout débute avec la présentation de l'offre d'achat, document dans lequel sont spécifiées les conditions auxquelles l'acheteur est disposé à se porter acquéreur d'une propriété.L'offre d'achat définit tous les éléments de la transaction proposée: l'identification de l'acheteur et du vendeur, description de la propriété, prix offert, mode de financement, délais d'acceptation ou de refus de l'offre, montant de l'acompte, date de prise de possession, nature des équipements inclus ainsi que toute autre information pertinente.Dans le cas de l'achat d'une maison existante, l'acheteur spécifie souvent comme condition à son offre, la vente préalable de sa propriété actuelle.De cette façon, il évite de se retrouver avec deux hypothèques sur les bras dans l'éventualité où il ne vendrait pas sa maison à l'intérieur du délai espéré.Cette condition est plus rare lors de l'achat d'une maison neuve, les entrepreneurs ne voulant pas construire une maison dont la vente n'est toujours pas assurée.Il existe plusieurs types de formulaires d'i i es d'achat.Les maisons de coinage, les notaires ainsi que les deux associations de constructeurs possèdent chacun leur propre formulaire normalisé.A cela s'ajoutent les formulaires vendues dans les librairies et destinées aux personnes qui achètent sans l'intermédiaire d'un agent.À l'examen, peu d'éléments distinguent un formulaire de l'autre.De toute façon l'acheteur peut y greffer lés élémentrles plus variés même si aucune place n'y est expressément réservé.N'oubliez jamais que l'offre d'achat, une fois signée par les deux parties, constitue un contrat en bonne et due forme dont le non respect peut entraîner des poursuites de la part du signataire lésé.La feuille de choix: Les acheteurs d'une maison neuve se verront demander de compléter une «feuille de choix» qui sera ensuite remise au constructeur.C'est sur ce document que l'acheteur indique le modèle des carreaux de céramique, la teinte des moquettes, le matériau des comptoirs, l'emplacement des sorties d'eau et toute modifica- L achat d'une première maison obiige ie futur propriétaire à se familiariser avec une pléiade de documents et formulaires.tion au plan initial telles fenêtres additionnelles, construction d'une lingerie, finition du sous-sol, etc.L'acheteur doit remplir cette feuille en y prêtant la plus grande attention, toute modification subséquente pouvant entraîner des déboursés considérables.La declaration de copropriété: Les premiers acheteurs qui optent pour la vie en condo doivent se familiariser avec le contenu de la déclaration de copropriété applicable à leur immeuble.L'offre d'achat peut même être conditionnelle à l'examen satisfaisant de ce document par votre conseiller juridique.La déclaration de copropriété fait office de véritable contrat de mariage entre les résidants d'un immeuble en copropriété.Il y est fait mention du mode de répartition des frais mensuels, du mode d'élection des administrateurs, des modifications éventuelles à la déclaration, de la présence d'animaux, de la destination de l'immeuble, etc.On peut même y indiquer la dimension maximum permise des BBQ ainsi que la couleur obligatoire de vos tentures! L'hypothèque: Les nouveaux propriétaires financent presque toujours l'achat de leur maison par le biais d'un prêt hypothécaire.L'hypothèque n'est pas un prêt conventionnel qui peut être consenti sans la présentation de garanties.Vous pouvez emprunter $ lu000 ou S I5 000 afin de vous acheter une auto ou des meubles Tout débute avec la présentation de l'offre d'achat, document dans lequel sont spécifiées les conditions auxquelles l'acheteur est disposé à se porter acquéreur d'une propriété.sans qu'il existe un lien entre ces biens et le prêteur de fonds.Il en est autrement dans le cas d'un prêt hypothécaire.Vu les sommes impliquées, le préteur exige qu'il y ait un lien entre la propriété et le prêt.Cela signifie que si l'acheteur n'effectue pas ses remboursements mensuels, le préteur pourra prendre possession de la maison afin de la revendre et dé se rembourser les sommes dues.Autre distinction: les prêts hypothécaires ont un amortissement étalé sur des périodes pouvant atteindre 25 ans, alors que les prêts personnels se remboursent en 5 ans ou moins.Les conditions du prêt hypothécaire sont décrites à l'acte hypothécaire.Seuls les notaires ont le droit de rédiger un tel acte.La signature de l'acte hypothécaire se fait habituellement, quelques jours avant la prise de possession de la maison par son nouveau propriétaire.L'acte de vente: L'acte de vente est en quelque sorte, la suite logique de l'offre d'achat.Il fait preuve que la transaction décrite à l'offre a bel et bien eu lieu aux conditions prescrites, a \u201e La redaction de l'acte de vente n'est pas comme c'est le cas de l'acte hypothécaire, du ressort exclusif du notaire.L'acheteur, l'agent immobilier ou même le vendeur peut, lorsqu'il en a le temps et l'expertise, procéder aux recherches qui mènent à la rédaction du contrat de vente.Toutefois, dans la plupart des cas, le notaire se voit confier parson client acheteur la rédaction des deux actes.L'acte de vente est délivré en même temps que l'acte hypothé- caire lors de la visite des deux parties a son bureau.Les frais de rédaction de ces actes incombent habituellement à l'acheteur.La preuve d'assurance: Le préteur hypothécaire exige que la maison, dont il finance l'achat, soit assurée.Le notaire demandera donc à l'acheteur de produire une preuve d'assurance émise par l'assureur.Document sur lequel sont indiqués le montant et la nature de la protection, le nom de l'assuré ainsi que l'adressé du bâtiment et la durée du contrat.Le certificat de localisation: La rédaction du certificat de localisation est exigée par le prêteur hypothécaire qui désire s'assurer que la propriété décrite à l'acte est bien conforme à la réalité: dimensions, superficie du ter- rain, présence de servitudes, modifications au bâtiment, etc.C'est l'arpenteur-géomètre qui rédige le plan de localisation sur lequel figurent le carré de la maison et l'emplacement des bâtiments secondaires.On y spécifie la nature des servitudes, les empiétements obs»' - \"s ainsi que le degré de paraci .-ment des travaux dans Je cab u une maison en construction.L'arpenteur indique sur le document si la propriété est soumise aux contraintes de la loi sur le zonage agricole ou de la loi sur la protection des biens culturels.¦ j'r\"- Le coût de rédaction du certificat de localisation incombe au vendeur lorsque le nouveau plan révèle des modifications par rapport au dernier relevé.Lorsqu'au-cune modification n'est notée, le SUITE A LA PACE i 4 Le jardinage // faut choisir dès maintenant ses rosiers pour l'été prochain FLORIAN BERNARD Il est trop tard, en avril ou en mai, pour choisir les rosiers hybrides qui viendront agrémenter, durant tout l'été et au cours des années subséquentes, les allées et les coins ensoleillés du jardin.C'est en janvier, alors que les travaux extérieurs sont ralentis et que l'on dispose de temps libre, qu'il faut planifier la roseraie de l'été prochain et commander quelques bons rosiers modernes.Mais il faut éviter de guider son choix uniquement par l'attrait des couleurs ou les photos flamboyantes des catalogues.Tous les rosiers hybrides offerts par les centres de jardinage n'ont pas la même rusticité et n'offrent pas les mêmes facilités de culture sous notre climat rigoureux.Il faut- retenir, au départ, que les rosiers floribundas ou grandifloras sont généralement plus rustiques et plus fiables que les hybrides de thé.Mais ce n'est pas une raison pour éliminer ces derniers.Certains rosiers hybrides de thé donnent d'excellents résultats dans les zones 4 et 5.En choisissant des rosiers modernes, il faut retenir certains critères de base, notamment la durée de floraison, la résistance aux insectes et aux maladies, la rusticité, la grosseur et la quantité de fleurs, la résistance des couleurs aux pluies et au soleil, la hauteur des plants, etc.Certains catalogues indiquent, pour chaque variété, la cote de rendement accordée par VAmerican Rose Selection \u2014 ARS \u2014 lors de ses essais à travers le Canada et les États-Unis.Cette cote varie de 0 à 10.Tout rosier dont la cote est inférieure à 6,5 devrait être systématiquement rejeté.Voici une liste des rosiers modernes qui ont obtenu, depuis un quart de siècles, les meilleures cotes de PARS et qui constituent, sans contredit, un excellent choix pour les amateurs: \u2022 Queen Elizabeth \u2014 grandi Horn \u2014 grand rosier semi-arbustif, à fleurs nombreuses, d'un riche rose pâle.Plus de 45 pétales à chaque fleur.Excellente rusticité et bonne résistance aux maladies.Probablement le meilleur choix de tous les rosiers modernes.\u2022 Chicago Peace \u2014 hybride de thé \u2014 Remarquable rosier à floraison bicolore, jaune et rose, aux grandes fleurs bien formées.Tiges longues et solides.Résiste bien à la pluie et au vent.\u2022 Tropicana \u2014 hybride de thé \u2014 Rosier très odorant, à fleurs rondes, vermillon, très nombreuses jusqu'aux gels d'autom-v ne.\u2022 Double Delight \u2014 hybride de thé \u2014 Fleurs vermillon et blanc crème, tournant au rouge lorsqu'il fait très chaud.Forte odeur épicée, très agréable.Floraison généreuse durant tout l'été.\u2022 Europeana \u2014 floribunda \u2014 Floraison écarlate foncé, presque bourgogne, avec des pétales imitant le velours.\u2022 Goldilocks \u2014 floribunda \u2014 Probablement le meilleur rosier moderne à floraison jaune vif.Nombreuses fleurs en forme de coupes.\u2022 Iceberg \u2014 floribunda \u2014 L'un des rares rosiers modernes à floraison blanche.Arbuste vigoureux, bien ramifié, à floraison abondante et légèrement parfumée.\u2022 Chrysler Impérial \u2014 hybride de thé \u2014 Un rosier robuste à fleurs énormes, d'un beau rouge sombre, très parfumées.Abondante floraison.\u2022 Pinocchio Pink \u2014 floribunda \u2014 De nombreuses grappes de roses moyennes, rose saumon, odorantes.Il en existe aussi une variété à fleurs rougè vif.\u2022 Angel Face \u2014 floribunda \u2014 Un rosier à floraison lavande, presque bleue, très parfumée.\u2022 Masquerade \u2014 floribunda \u2014 Nombreuses grappes de fleurs rouge sombre, réunies en bouquets.Longue période de floraison.Arbuste vigoureux et bien ramifié.SUITE A LA PACE J 4 1 Vivre en première dassE, Parmi les rosiers modernes, l'hybride de thé Chicago Peace, aux grandes fleurs rosées, avec des reflets de jaune pâle, occupe une place de choix, tant pour la beauté de sa floraison que sa résistance au mauvais temps.Habitations\" Du Soisél d'en Haut Les Habitations du Boise d'en Haut Résidences personnalisées de standing supérieur de I 50.500$ à 2 1 5.900$ Ri LACHENAIeTuEST.'sortieTtTOE LA r0ute25 nord, 471*6676 1 J 2 LA PRESSE, MONTREAL.SAMEDI 7 JANVIER 1989 SEES 9 emplacements exceptionnels Une réalisation du Groupe immobilier Griili inc.Centre administratif: 4523, boul.St-Charles Pierrefonds, Québec 620-2326 LA mitxe d argile rimsrLAuctM: IMVALEIR I INCONTESTABLE.PIERREFONDS «Parc Grier» Sortie 50.boul.Saiot-CKarfes Nord, tournez i gauche suf Antoine-Faucon jusqu'au projet.626*1936 SAINT-LAZARE «Projet Dynastie» 40 Ouest vers Ottawa sortie 22.a gauche sur montée Saini-Charles, à gauche sur chemin Saint-Louis, à droite rue Wasters.* % 458-2862 KIRKLAND «Lacey Greert»/«Acres» Sortie 50, boul, 5t-Charles Nord, tournez à droite sur Ou Barry, à droite sur Meridian, et tournez a droite sur Edison, v 694-4870 KIRKLAND «Ouest» / «Timfeerfea» Sortie 50, boul.St-Charles.route de service' Ouest, a droite'sur la rue Houde, tournez à gauche sur boul.Elkas.630-6092 Maisons disponibles pour occupation immédiate ILE-BIZARD «Jacques-Bizard» Sortie 50.boul.Saint-Charles vers le nord, a droite sur boul.Pierrefonds.à gauche rue Jacques-Bizard jus- ' *\"; 626-6108 BROSSARD «Secteur R» Pont Champlain.sortie 8 Ouest, vers boul.Tascbereau.à droite sur boul.Pelletier, à gauche sur Sorbonne a gauche rue Rivard.466-9583 PINCOURT «Mont-Bleu» 2-20 Ouest, jusqu'au Island tourner à gauche vers le 453-0983 sur la hotte ¦ La hotte aspirante est indispensable dans toute cuisine qui se respecte.Finis les mauvaises odeurs, les murs gras et ruisselants, les avantages qu'elle offre sont énormes pour un prix moyen.Il existe trois types de hottes : - La hotte à recyclage: l'air est aspiré à travers un filtre à graisse, passe ensuite à travers un filtre à odeurs avant d'être rejeté dans la pièce.Ce système garantit moins bien l'évacuation de l'humidité.- la hotte à évacuation : c'est le système le plus efficace car il permet d'évacuer complètement l'humidité et les odeurs.Les vapeurs sont aspirées vers un filtre qui retient les particules graisseuses, avant d'être évacuées vers l'extérieur.- la hotte mixte: elle est vendue pour fonctionner en évacuation extérieure, mais elle est transformable par ajout de filtre en hotte à recyclage.Elle est démontable en cas de déménagement.Toutes les hottes sont équipées d'un filtre à graisse.Un filtre de qualité ne doit laisser passer aucune lumière, son épaisseur doit être suffisante pour que les graisses y soient stoppées.Il doit bien sur être ininflammable et souvent nettoyé.Les filtres synthétiques se lavent tous les un ou deux mois et leur usure varie selon leur fréquence d'utilisation.Les filtres métalliques ont une durée de vie beaucoup plus longue et certains d'entre eux se nettoient même au lave-vaisselle.Les hottes à recyclage sont équipées de filtres anti-.odeurs et leur charbon doit être renouvelé tous les ans.Quant ait bruit produit par la hotte, il est lié à la vitesse de rotation de la turbine et au débit d'air.Les appareils à deux turbines sont en principe moins bnlyants.que les autres.VOTRE CHEZ-SOI AU BORD DU LAC Condominiums luxueux à partir de 197 900 $ Penthouses à partir de 405 900 $ Mercredi à vendredi.13 h à 17 h Dimanche.13 h a 17 h ou sur rendez-vous: 697-9000 45, chemin Bord-du-Lac, Pointe-Claire LU.VENDU! LES ANNONCES CLASSÉES 285-7111 >v \u2022\u2022\u2022\u2022\u2022\u2022 v V E Cuisine du pays n, I I ulsiner n'est pas toujours drôle, aur-\\J tout dans un espiu-e réduit quand le mercure est à la hausse.Qu'à eela ne tienne.Ici.vous mitonnerez à l'air climatisé.Mais si vous préférez entendre les oiseaux chanter, vous n'avez qu'à fermer votre contrôle privé.et aller vous rafraich ir dans la piscine après le diner.Pour sa part le Groupe Dargis vous mijote quelque chose de copieux : les Châteaux De Casson.Il s'agit d'un projet Immobilier d'une conception aussi somptueuse à l'extérieur qu'à l'intérieur, situé à Ville Saint-Laurent \u2022 Dispositifs de sécurité à l'entrée du site et de l'immeuble \u2022 Hall d'entrée d'un goût exquis \u2022 2 ascenseurs rapides \u2022 Contrôle privé de l'air climatisé \u2022 Bain tourbillon dans chaque unité \u2022 2 salles de bains dans la plupart des unités \u2022 Foyer et solarium dans certaines,, unités \u2022 Insonorisation dequuliti' I'll i-n-i.i un.i.id.r ièoun o»«cu IB CWRGtS \u2022 Stationnement intérieur disponible \u2022 Ils-, dne et bain spa intérieurs avec terrasse exté-.rieure attenante \u2022 Salle d'exercices avec, saunas, douches et vestiaires \u2022 Piste dejogging, sillonnant le site \u2022 Aménagement extérieur, ravissant avec étang fontaine et parc privé, \u2022 Salle de réception à votre disposition \u2022 A.15 min.du centre-ville (5 min.du métro, et 2 min.à pied du train de banlieue).C'est déjà beaucoup, mais ce n'est pas tout En effet le Groupe Dargis vous, propose 98 appartements à partir de 100 900 $.Et 3 chambres à coucher pour seulement 173 000$ et plus (selon les.caractéristiques), frais de notaire inclus! 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le dernier article, le coût final était rendu a 125000S.Si je calcul bien, ça fait une difference de 66 p.cent.Ouest-ce qui s'est passe?Est-ce une erreur au niveau des coûts des matériaux ou est-ce que c'est une mauvaise planification financière?Ouest-ce que je dois faire pour éviter a mon tour de défoncer mon budget?J'ai deja une petite experience de la construction, ayant aidé des amis a construire leur chalet.Je possède la plupart des outils nécessaires et je n'ai pas encore d'enfants.J'ai donc tous les atouts de mon cote.Ou est-ce que je devrais surveiller pour éviter de me retrouver avec une maison qui coûte trop cher a finir?J'aimerais pouvoir construire ma maison pour moins de 85 000 S.O.Marcil.Repentigny ?A prime abord, I écart entre le coût prévu et le cout reel est en effet étonnant.Jai souligne dans le troisième article Que le manque de disponibilités, ainsi Que des modifications au plan initial étaient les deux causes principales du dépassement budgétaire.On peut toutefois ajouter a cette explication Quelques precisions additionnelles.Au tout debut, lors de la conception initiale du projet, les Coupil-Laporte avaient l'intention d exécuter eux-mêmes la plus grande part des travaux, confiant à un entrepreneur la seule construction de la charpente et la mise en place des fondations.Les Coupil-Laporte espéraient alors pouvoir réaliser / isolation, la toiture, la pose du revêtement et du placoplatre, la mise en place des planchers, l'installation des fenêtres, etc.L'estimation du coût total de construction, au debut fixe a 75000$.ne comprenait donc pue le minimum de frais en main-d'oeuvre: charpentier, électricien et entrepreneur en fondations.La plus grande part des 75000S alors disponibles allaient, dans ce contexte, être consacres a l'achat de matériaux.Mais voila, les disponibilités de temps prévues ne se sont pas manifestées.Non plus, l'aide importante qui devait être fournie par des proches du couple.Dans les cir- constances, les Coupil-Laporte ont du maigre leurs ambitions initiales faire appel a des ouvriers specialises pour la realisation de bon nombre des travaux Recours gui s'est inévitablement repercute sur les coûts L écart entre la premiere estimation des coûts et le coût reel est donc principalement attribuable a un manque de disponibilités.Quelques modifications au plan initial ont aussi ajoute a la facture.Mise a part cette lacune, le couple Coupil-Laporte a realise son projet selon les règles de l'art: le cout de chaque element a ete négocie au meilleur prix, il a embauche un charpentier possédant une vaste experience et le couple a contribue au maximum aux travaux compte tenu de leurs heures libres.Pendant les cinq mois qu'ont duré les travaux.Mme Coupil-Laporte a consacre tout son temps a la gestion du projet.L éventuel autoconstructeur doit donc évaluer avec justesse (et lucidité) le nombre d heures qu'il pourra consacrer a son projet, quitte même a reserver plusieurs semaines de vacances pour sa realisation.A ce propos, sachez que bon nombre d autoconstructeurs se recrutent parmi les professeurs, policiers, pompiers et autres professionnels disposant d'horaires flexibles ou de périodes de vacances prolongées.Dépôt initial ¦ Nous avons vendu la maison uni-familiale que nous habitions depuis douze ans dans le but de nous acheter un condo qu'on habiterait en juillet prochain.Notre maison, située en banlieue, a été vendue 172 000 S et le nouveau propriétai- re en prendra possession I ete prochain.On prévoit passer chez le notaire vers la fin du mois de juin.Apres un mois de magasinage on a enfin trouve un condo a notre gout.L'unité est un 5'i située dans un immeuble de trois étages qui compte 14 unites.Le condo est situe dans l'ouest de Montreal.Le vendeur nous a dit que la moitié des condos étaient deja vendus même s'ils ne sont pas encore tous habites.Il reste pas mal de travaux a completer dans l'immeuble, dont notre unite dont l'intérieur n'est pas encore commence.Notre condo doit ressembler en tout point a une unite deja complétée, située a l'étage en-dessous.Nous n'avons pas encore fait d'offre d'achat car nous hésitons a verser le dépôt initial que nous demande le vendeur.Le condo coûte 124 000 S et le depot demande est de 30000$.Nous avons tenté de négocier un dépôt plus petit mais le vendeur ne veut rien savoir.Est-ce que nous sommes obliges de donner un si gros dépôt?Y a-t-il une loi qui fixe le maximum pouvant être demandé par un vendeur?Nous ne voulons pas donner une si grosse somme, compte tenu que nous n'avons pas encore obtenu le capital provenant de la vente de notre maison et qu'il y a beaucoup d'histoires qui circulent a propos des dépôts perdus aux mains de constructeurs malhonnêtes.R.et P.Bergevin, Laval ?// n'existe aucune loi qui fixe le montant maximum d'un dépôt initial.L'entrepreneur peut en fait, demander la somme qu'il veut, quitte a vous d'accepter ou de refuser les conditions proposées.Ceci dit, je reconnais qu'un de- pot de 30000S a Iachat dune unite de 124000$ me semble un peu eleve soit un peu phis de 24 p cent.Surtout dans un marche où il existe un fort surplus de condos neufs accordant ainsi a I éventuel acheteur une plus grande latitude lors de la négociation avec l'entrepreneur.Chose certaine le montant de I acompte ne devrait pas dépasser la somme maximum protegee dans le cadre d'un des deux programmes de garantie des condominiums offerts par IAPCHO et la KO.Ces programmes garantissent la protection des acomptes jusqu'à 20000S.A certaines conditions, la protection offerte par le programme de la FCO peut même atteindre jusqua 50 p.cent de la valeur du condo.La premiere precaution consiste donc a verifier laccredition de l'en-tepreneur a un de ces deux programmes de garantie.Ne vous fiez pas a la seule parole du vendeur.Appelez l'association concernée afin de vous assurer que l'entrepreneur dit vrai: APCHQ, tel.: 353-1120.FCO.tel.: 353-4484.Dans un deuxième temps, je vous suggère de communiquer avec le prêteur hypothécaire qui assure le financement du projet.Un dépôt aussi eleve est parfois indicateur de difficultés financières.A défaut d obtenir des réponses satisfaisantes a vos questions je vous incite fortement de faire affaire avec un autre entrepreneur.Le nombre de condos neufs présentement inoccupes vous offre un vaste éventail de choix.Profitez-en pendant que le marche du condo est encore a l'avantage de l'acheteur.Cèdre dans salle de bains ¦ Je rénove présentement ma salle de bains.J'ai deja refait le plancher, le filage et pose des nouveaux carreaux de céramique sur le mur au-dessus du comptoir.J'ai maintenant l'intention de poser des petites planches de cèdre sur tous les autres murs, incluant ceux de la cage de douche.Les planches seront coupées a un angle de 45* et s'imbriqueront les unes dans les autres.Avant de poser mes planches dans la cage de douche je veux m assurer que l'eau ne les endommagera pas.Y a-t-il une façon de faire pour éviter que le bois change de couleur ou subisse les effets de I humidité?M.Ferfand.Montreal ?Je ne connais pas de méthode infaillible permettant d'imperméabiliser des planches de cèdre.L'eau de la douche pénétrera éventuellement a l'arriére des planches.Surtout si celles-ci sont disposées a angle de 45° et que les membres de votre famille préfèrent les douches aux bains.Le bois aura alors tendance a noircir.Il serait préférable de recouvrir les murs entourant le bain de matériaux plus conventionnels et moins sujets aux infiltrations: carreaux de céramique, fibre de verre, cage monocoque.Rien ne vous empêche pour autant de poser du cèdre sur les autres murs qui ne seront pas arroses par l'eau de la douche.Les planches peuvent être laissées a leur état brut ou recouvertes de deux couches d'urethane au fini satiné.VUE PANORAMIQUE >W A VOUS EN COUPER LE SOUFFLE! MAISONS DE VILLE - CONDOMINIUMS À SAINT-AGATHE Visitez notre maison-modèle meublée et décorée iÛ4 Mail a.-j \u2022i ill in il : 1< \u2022 Avec «cce» aw tec.\u2022 3 chambre» «coucher \u2022 Foyer HEURES DE VISITE: MiatMf rt dimanche, 13 ft à IMMEUBLES HAZEL CONNOLLY &ASS.BKR (819) 326-2233 prtcin* » Les iept* et lea S appareil» 134500' DEVELOPPEMENT MONTH DES CÈDRES Saint-Laurent .personnes raffolent du curling au canada } panvctpacTionhW.La vie commencerait-elle à cinquante ans?Ces doux moments de votre folle jeunesse, vous aimeriez les revivre à l'âge de la tendresse?Rendez-vous au Renoir.C'est l'endroit rêvé pour s'aimer et s'amuser.C'est un cadre enchanteur qui invite au bonheur.Le Renoir, c'est le summum en fait de services, d'avantages, d'activités.Le golf est compris, la billetterie, la salle à manger où vous régaler à l'heure qui vous sourit.Tout répond à votre grand besoin de confort, d'autonomie.Vous y mènerez la belle vie.la clblodistribution est fournie, avec accès aux canaux gratuit; taxes, chauffage, frais d'électricité et climatisation sont compris! 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Le jardinage SUITE DE LA PAC: J 1 \u2022 Sew Yorker \u2014 hybride de the \u2014 Probablement le meilleur rosier pour la fleur coupée.Grandes fleurs a 45 pétales, d'un rouge vif, brillant, sur de longues tiges droites, presque sans épines.\u2022 Virgo \u2014 hybride de thé \u2014 Grosses fleurs blanches, odorantes.\u2022 Ena Harkness \u2014 hybride de thé \u2014 Le rosier le plus populaire en Europe.Grosses fleurs, bien formées, parfumées, rouge sang, sur de longues tiges.Arbuste vigoureux.\u2022 Michèle Meiliand \u2014 hybride de the \u2014 L'un des plus beaux rosiers à petites fleurs, avec des tons de rose léger et de saumon.Nombreuses fleurs tout au long de l'été.Excellent pour la fleur coupée.\u2022 Rusticana \u2014 grandiflora \u2014 L'un des rosiers modernes les plus vigoureux.Arbuste haut et fortement ramifié.Floraison vermeille et orangée durant tout l'ete.\u2022 Escapade \u2014 ftoribunda \u2014 Rosier intéressant a cause de ses fleurs semi-doubles, lilas, très odorantes, réunies en bouquets.Tous les rosiers hybrides modernes, faut-il le rappeler, doivent être protèges durant l'hiver par un cône rempli de mousse de tourbe.Ils doivent recevoir, en outre, une bonne couche de neige.Cette precaution est essentielle, même pour les variétés qualifiées de vigoureuses et de robustes.Seuls les rosiers arbus-tifs du type Hansa ou Rugosa peuvent passer l'hiver sans protection particulière dans la région de Montréal.Un lecteur de cette chronique, M.Richard Lapoinie.a finalement trouve une réponse aux questions que posait Mme Odette Marchand, il y a quelques semaines, concernant ta culture de certaines espèces de bambou dans la region de Montreal, et même plus au nord.Parmi les espèces de bambou rustique dans les zones 4 et 5.M.Lapoinie cite Phyllos-tachys nuda.Phyllostachys aureo-sulcata.Arundinaria graminea.Arundinaria tecta.Sasa veitchii, etc.La partie aérienne des plantes n'est généralement pas très rustique, mais les racines restent vivantes, sous la neige, et donnent lieu à une vigoureuse pousse au cours de l'été.Plusieurs sujets atteignent plus de 3 mètres en un seul été.La meilleure source de bambou rustique au Canada est Vineland Nurseries, P.O.Box 98.Martin Road.Vineland Station, Ontario LOR 2EO ( 416 ) 562-4836.On peut aussi importer du bambou de Tripple Brook Farm.37 Middle Road.Southampton.MA 01073.USA (413) 527-4626.Pour commander aux Etats-Unis, il faut d'abord obtenir un permis d'Agriculture Canada.M.Lapoinie souhaite, dans sa lettre, que de plus en plus de jardiniers du Québec fassent l'expérience de plantes nouvelles et inusitées.Il ajoute que plusieurs plantes ont reçu des cotes erronées de rusticité.Rappelons-nous qu'il y a 20 ans.seulement, les pépiniéristes nous disaient qu'il était impossible de cultiver des rhododendrons, des forsythias et des magnolias a Montréal.Sait-on qu'une pépinière de l'Ontario vient de mettre au point des kiwis qui poussent jusqu'en zone 4 et qu'un peut maintenant cultiver certaines espèces d'arachides dans le couloir du Saint-Laurent, jusqu'à Québec?SUITE DE LA PACE J 1 coût est alors assume par l'acheteur.La personne qui paie sa maison comptant n'est pas dans l'obligation de faire dresser un certificat de localisation puisqu'il n'y a aucun préteur associé au dossier, il est quand même préférable d'en commander un.afin de vous assurer de vos droits et de la nature des servitudes.La feuille d'ajustements: Le vendeur de la maison, qu'il soit un particulier ou un entrepreneur, a peut-être déjà défrayé au moment de la vente, le mon-lant des taxes annuelles, les coûts d'intérêts ou de livraison de mazout.Dans ce cas.le vendeur vou- dra se faire rembourser la partie des frais qui s'appliquent à la période qui suivra son départ.Il exigera donc de l'acheteur que celui-ci lui verse ces «ajustements».Le mode de repartition des frais doit apparaître à la feuille d'ajustements.Certificat de parachèvement: L'offre d'achat d'une maison neuve spécifie la date de livraison de la propriété.Il arrive très souvent que l'entrepreneur n'ait pas complété tous les travaux le jour venu de la prise de possession.La nature et l'importance des travaux a compléter doivent alors être inscrits au «certificat de parachèvement» qui sera signé à la fois par l'entrepreneur et par son client.L'entrepreneur s'engage ainsi à parachever les éléments notés.A défaut de quoi le préteur hypothécaire ou l'acheteur pourrait retenir le solde du prix à verser.On note aussi au certificat de parachèvement, toutes les corrections à apporter au travail déjà complété: carreaux mal posés, fenêtre coincée, ventilateur absent, marquetterie soulevée, etc.Le certificat doit spécifier un délai pour la réalisation de tous ces travaux.À défaut de quoi, il s'avérera plus difficile d'obtenir satisfaction.Certificat de garantie: Il existe deux programmes de garantie des maisons neuves, offerts par l'Association provinciale des constructeurs d'habitations du Québec (APCHQ) et par la Fédération de la construction du Quebec (FCQ).L'entrepreneur qui souscrit à un de ces programmes doit pouvoir produire un certificat de garantie attestant de la protection accordée à la maison ou au condo en construction.Copie de ce certificat est remise au nouvel acheteur qui a tout intérêt à prendre connaissance des conditions notées au verso.La protection accordée par ces programmes est transférable d'un acheteur à l'autre lorsque les délais prescrits au certificat ne sont pas encore échus.La personne qui fait affaire avec un entrepreneur doit s'assurer auprès de l'Association des constructeurs que celui qui affiche un certificat de-garantie est bel et bien accrédité au programme: APCHQ: 514-353-1120.FCQ: 514-353-4484.les maisons québécoises l-1900 Type: Maison à étage genre chalet quatre saisons.Programme: Rez-de-chaussée: cuisine/ dînette, salle à manger, vrvoir, 1 chambre, salle de toilette/douche, buanderie.Etage: 2 chambres, salle de bains.Sous-sol: aménageable.Plan: Semi-ouvert.Surface habitable: 125.1 m2 (1390 pi2).Revêtements extérieurs: Bois, bardeau d'asphalte.Eléments utilitaires: Grand perron avant au rez-de-chaussée abrité en partie par un balcon donnant dans la chambre des maîtres, foyer au viveir- porte de service à l'arrière.Particularités: Chambre au rez-de-chaussée, coin buanderie indépendant, très bon rangement.Construction intéressante de cachet chaleureux.UOCELE TIRE OU MAGAZINE n.*N»ot»_ ' maisons Faites-moi parvenir le modèle N° L-1900 Rez-de-chausséa 70.2 m2 (780 p|2) Etage: 54.9 m2 (610 pi2) premier cahier de plan complet (1403) ( ) cahier(s) additionnel(s) à 15$ chacun ou notre PLAN BUDGET (240$) deal pour V» ' V\u2022 it commercial, < possible, revt-,000.On demonde crmxhe.sur Orleans, jr propriétaire xc.xxjrf, .o.r portes ei fenéhet enon-».balcon refolf, rei-de-chous-.e libre au propriétaire.HCWPi.jut.iEM, bâtisse de I logements scnr.l-deiocht, revenu annuel 25.JJÛ1 LU.VENDU 285-7111 ROSEMONT, I ¦ i11,11 f.i.loeot propr.e'oire 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J'ai personne pour jouer avec mol.\u2014 Mais voyons, Catherine, amuse-toi avec les jouets que tu as reçus à Noël.\u2014 Mes jouets;sont brisés, maman! Tiens, regarde ma marionnette BLANCHE-NEIGE, elle n'a plus qu'un bras, puis mon robot ne marche plus et mon petit piano non plus.\u2014 Quand je pense qu'il y a des enfants qui n'ont pas eu d'étrennes à Noël; toi, tu as reçu plusieurs beaux jouets et tu n'en prends pas soin ! \u2014 J'aurais voulu avoir d'autres jouets, maman, comme étrennes cette année.En entendant un tel propos, la mère s'écria: \u2014 Tu aurais voulu avoir la lune peut-être! Décidément, ma fille, tu n'es pas raisonnable! Ce soir-là, CATHERINE se coucha de bonne heure et elle fit un rêve.Dans son sommeil, elle était transportée dans l'espace et bientôt elle se trouva sur la lune.Figurez- vous qu'elle aperçut un drôle de personnage qui chantait ce joli refrain: AU CLAIR DE LA LUNE MON AMI PIERROT PRÊTE-MOI TA PLUME POUR ÉCRIRE UN MOT.C'était PIERROT AU CLAIR DE LA LUNE et il dit à notre fillette: \u2014 Mais je te connais toi, tu t'appelles CATHERINE.Je sais que tu brises tes jouets, c'est très mal de faire ça ma petite fille.\u2014 Je vous promets à l'avenir de bien prendre soin de mes jouets, ajouta notre amie.Puis PIERROT disparu en chantant sa jolie chanson AU CLAIR DE LA LUNE MON AMI PIERROT PRÊTE-MOI TA PLUME POUR ÉCRIRE UN MOT.Le lendemain matin CATHERINE raconta son rêve à sa mère qui lui dit: \u2014 Tu en as de la chance de faire un si joli rêve, ma fille.Figurez-vous que le soir le père réussit à réparer les jouets de CATHERINE: sa poupée BLANCHE-NEIGE, son robot, sans oublier son petit piano.Notre fillette était très heureuse et elle embrassa son père en disant: \u2014 Merci, mon petit papa! Je te promets de toujours prendre soin de mes jouets maintenant! , Et, tout en pensant au beau rêve qu'elle avait fait, CATHERINE se mit à chanter: AU CLAIR DE LA LUNE MON AMI PIERROT PRÊTE-MOI TA PLUME POUR ÉCRIRE UN MOT.LE FHL'iT FBÈBE DE MAFALDAi Quino/Quîpoi-Glenof "]