La presse, 7 octobre 1989, J. Habitat

[" Habitat ANJOU-SUR-LE-LAC Maisons et condominiums 353-5353 LA PRESSE.MONTREAL, SAMEDI 7 OCTOBRE 1989 Comment rénover une maison en pensant à la revente DUBOIS collaboration spéciale Le choix de vos travaux de rénovation doit se faire en fonction de l'atteinte d'objectifs bien précis à défaut de quoi, la rentabilité de vos efforts demeure incertaine.Le propriétaire qui entreprend une série de travaux pour le simple plaisir de la chose risque fort d'avoir à assumer des frais qui s'avéreront irrécupérables à la revente.La personne qui dispose de fonds illimités se soucie peu de la rentabilité éventuelle des travaux à entreprendre.La majorité des propriétaires par contre ne jouissent pas d'une telle situation financière et doivent déterminer la nature et l'ampleur des travaux en fonction du budget disponible, d'où l'importance de les sélectionner en fonction d'un objectif précis.Cette évidence tient au fait que tous les travaux ne comblent pas les mêmes besoins et de ce fait, présentent des attraits différents selon la situation vécue par chacun des propriétaires.On identifie tout au plus six objectifs déterminant la nature et l'ampleur des différents travaux de rénovation.I.LA REVENTE La plupart des acheteurs apprécient prendre livraison d'une maison propre et en bon état, tous n'ayant pas les disponibilités ni la patience pour rafraîchir leur nouvelle résidence.Us n'hésitent pas alors a débourser un peu plus à l'achat afin d'aménager dans une maison qui ne nécessite pas de travaux immédiats.Les propriétaires-vendeurs ont donc intérêt à apporter quelques améliorations à leur maison afin d'en faciliter la vente mais aussi afin d'en retirer un profit accru.Règle générale, les travaux les plus rentables sont ceux qui sont visibles aux yeux de l'acheteur.Ainsi, l'achat d'une nouvelle porte d'entrée au coût de $400 sera plus facilement récupérable que le remplacement de la chaudière du système de chauffage situé au sous-sol.De même, la pose d'un puits de lumière dans une cuisine auparavant sombre impressionne davantage l'éventuel acheteur que le remplacement de la tuyauterie de la salle d'eau.¦w*\u2014mm#i» *m*t Améliorer l'allure générale d'une propriété peut rapporter des dividendes intéressants lors de la revente.Les acheteurs portent une grande attention a l'état de la cuisine et des salles de bains.L'argent investi au rajeunissement de ces pièces augmente l'attrait de la maison et accorde une plus grande latitude au vendeur lors de la négociation.Il n'est pas pour autant nécessaire de dépenser des fortunes à leur amélioration.Suffit-il dans bien des cas de rafraichir les endroits en y apposant une nouvelle couche de peinture, en remplaçant le revêtement de sol et le dessus des comptoirs.Il faut éviter de trop rénover lorsque l'objectif viséest une revente rapide.Le coût total des travaux peut entraîner la valeur de la maison au-delà de la valeur moyenne des propriétés comparables situées dans le même quartier rendant plus difficile la revente.Règle générale, la valeur marchande de la propriété rénovée ne doit pas excéder de plus de 15 p.cent la valeur des propriétés voisines.Les coûts en l'occurrence peuvent donner ceci : Rajeunir cuisine.$ 400 + Rajeunir salle de bains.$200 + Achat et pose d'un puits de lumière.$800 + Remplacer porte d'entrée.$400 * Peinture dans toutes les pièces.~.$ I 000 + Grand ménage intérieur et extérieur.$ 100 + Réparations mineures: prises, robinets, etc.$20 + 2.L'ESPACE Le besoin d'espace accru représente un des éléments incitant les propriétaires à déménager ou à rénover leur résidence actuelle.La personne pour qui cette préoccupation prime doit choisir entre modifier l'utilisation de certaines pièces et ajouter une rallonge ou un étage à la propriété.Accroître l'espace habitable d'une maison doit se faire dans une perspective de rendement à moyen et à long terme.Il ne faut pas espérer récupérer le coût de construction d'une rallonge si la maison est mise en vente deux mois après la fin de travaux.Les coûts de l'accroissement d'espace: Conversion d'un garage en chambre à coucher.$4 000 + Aménager pièce habitable au-dessus du garage.$ 60 pi car.Finir sous-sol.$ 3 000 + Éliminer mur de partition non porteur.$50 + Construction d'une rallonge.$65 pi car.+ Ajout d'un étage ;.$60 pi car.+ Aménagement d'une salle d'eau avec douche.$ 700 + 3.AMÉLIORER L'ESTHÉTIQUE Les personnes qui habitent une maison d'un certain âge à l'esthétique dépassé envient souvent l'allure des maisons de construction récente.Les travaux de rénovation ne visent donc pas à accroître l'espace ou à améliorer le rendement énergétique.Il suffit de moderniser l'allure de la maison en insistant tout d'abord sur son aspect extérieur.C'est ainsi que le propriétaire fera enfin disparaître le revêtement de brique chamoiré aux joints baveux, les grillages de fer forgé, le stuc-stalactites et le pneu de 16\" servant de bac à fleurs.À l'intérieur, le rajeunissement débute tout d'abord par l'élimination du vieux papier-peint et par l'application d'une peinture aux teintes pastel.Vient ensuite le ponçage des planchers de bois et le remplacement du recouvrement sol de la cuisine et des salles de bains.Rien n'empêche par la même occasion, de voir au remplacement des éléments de finition tels que poignées, robinetterie, luminaires, etc.L'amélioration de l'esthétique de la maison s'avère dans la plupart des cas, une opération des plus rentables au moment de la revente.Améliorer l'esthétique peut coûter ceci : Parement extérieur.$ 4 000-$ 20 OOO Toitures de bardeaux.$ J 000+ Porte d'entrée.$300+ Peinture extérieure et intérieure.$1500* Entrée d'auto, pavés imbriqués.$3 000+ Fenêtres neu ves.$ 500+par unité Sablage plancher et pose de vernis .$ 225+ par pièce Revêtement de sol cuisine et s.d.b.$200+ Modifier charpente de façade $2000+ 4.PROFITER DE LA LUMIÈRE La mode est à la lumière, les propriétaires appréciant de moins en moins vivre à l'intérieur de maisons sombres et ennuyantes.Les solutions à ce problème ne sont pas toutes coûteuses.La pose d'un puits de lumière et l'installation d'une fenctre en demi-lune au-dessus d'une fenêtre conventionnelle coûtent aussi peu que $ I 200.L'achat et l'installation d'un solarium exigent par contre des déboursés beaucoup plus importants et de ce fait, doivent être perçus dans une perspective de rendement à long terme.Cet exercice peut entraîner les coûts suivants: Solarium 10'x 16'.$ 15 000+ Puits de lumière.$ / 100+ Fenêtre demi-lune.$ I 000+ Serre-fenêtre5'x6'.$2500+ 5.RENDEMENT ÉNERGÉTIQUE Le rendement énergétique d'une maison ne revêt plus le même attrait qu'auparavant auprès des acheteurs, les effets de la crise énergétique des années 70 étant depuis longtemps amortis.Aujourd'hui la vaste majorité des maisons ont déjà subi une amélioration de leur isolation, les propriétaires ayant profité en grand nombre des programmes de subventions mis de l'avant par les gouvernements fédéral et provincial.Il n'en demeure pas moins que le propriétaire peut diminuer sa facture énergétique en modifiant certaines' habitudes de consom; ¦nation et en veillant au bon fonctionnement des appareils déjà installes: L'achat de divers équipements permet aussi de réduire les frais énergétiques.Le coût élevé de certains de ces appareils ne peut par contre être amorti sur une courte période.La rentabilité associée à leur achat ne se matérialise alors qu'après cinq ans ou plus d'utilisation.Accroître l'efficacité énergétique signifie, financièrement: Calfeutrage, portes et fenêtres.$ 100+ Échangeur de chaleur.$ / 800+ Thermopompe.$ 7 000+ Remplacement de fournaise.$ 5 000+ Isolation entre-toit.$ 800+ Ventilateur de plafond.$ 150+ Foyer ou poêle à bois $ I 500 à $ 6 000 j\u2014| I ; a ¦ I photo jean-yves iet0urneau.u Preste Le simple fait de remplacer une porte d'entrée est de nature à impressionner l'acheteur éventuel.6.LE CONFORT Le confort qu'offre une maison ne tient pas qu'à la qualité des meubles qu'elle contient.De plus en plus, les propriétaires se soucient de la qualité de l'air à l'intérieur des pièces.Un air trop sec ou trop humide provoque des toux, déclenche les allergies ou favorise courbatures et maux de tète.À ces ennuis d'ordre physique s'ajoutent les inconvénients qui affectent les composantes de la maison et rendent plus difficile son entretien :- condensation, givre, poussière, fumée, etc.Bon nombre de ces problèmes peuvent être atténués par l'installation d'un système de ventilation.La pose d events dans l'entrctoit et dans la cave de service assure la ventilation des aires fermées et empêche la détérioration des éléments de la charpente.La pose d'un ventilateur à l'intérieur de la salle de bains suffit dans bien des cas à éliminer les effets de l'humidité excessive qu'on retrouve dans ' cette pièce.Pour améliorer le confort, il faut prévoir les coûts suivants: Ventilateur d'entretoit.S 200+ Échangeur d'air.$800+ 1 Échangeur de chaleur.$ / 800+ I Évenrs.$/0à$60 Humidificateur.$30à$l20 Deshumidificateur.$200+ Le.jardinage Récemment découvert en Inde, l'abelmoschus fleurit au Québec FLORIAN BERNARD éritables explorateurs des temps modernes, des botanistes à l'emploi de grandes sociétés horticoles ou de jardins botaniques sillonnent, chaque année, tous les coins du globe, à la recherche de nouvelles espèces florales, dignes de figurer dans les ; ; jardins d'ornement.Au cours des récentes années, ces explorations nous ont permis de décourir plusieurs plantes intéressantes comme les gazanias, les me-sembryanthemums, les tripteris, les impatientes de Nouvelle-Guinée et plusieurs autres.C'est au cours de l'une de ces expéditions, en 1983, que deux chercheurs ont découvert, au nord de l'Inde, une plante fort belle, jusqu'alors inconnue, qu'ils apportèrent au Royal Botanic Garden de Kew, en Angleterre.La plante reçut le nom temporaire de Abcimoschus, à cause du parfum de musc dégagé par ses graines.En 1986, la société Morgan & Thompson introduisit l'abel-¦ moschus aux États-Unis et offrit à ses clients une quantité limitée de graines.A leur tour, un an plus tard, quelques grainetiers américains présentèrent l'abelmoschus dans leurs catalogues, parfois sous le nom de Indian Pink Wild Hibiscus.Enfin, au printemps 1989, un grainetier spécialisé du Canada, T & T Seeds ( Casier postal 1710.Winnipeg, Manitoba, R3C 3P6), offrit pour la première fois, au pays, des graines d'abelmoschus.L'auteur de cette chronique fut probablement l'un des premiers, au Québec, à semer cette nouvelle et étonnante plante annuelle, et à l'amener jusqu'à sa pleine floraison au jardin.L'abelmoschus est probablement apparenté aux hibiscus, bien que ses feuilles, palmées et profondément divisées, le rapprochent davantage des malva-cées.C'est une plante annuelle d'une exceptionnelle beauté, dont les fleurs rouge clair ou rose vif ressemblent à celles des hibiscus des fleuristes \u2014 H.Rosa-Sinensis \u2014 avec des pétales satinés et presque diaphanes.Le nom définitif de l'espèce n'est pas encore fixé.La faculté horticole de l'Université Cornell, aux USA, lui a attribué le nom temporaire d'abelmoschus moscha-tus, de la famille (probable) des malvacées.Le seul autre abelmoschus connu dans le monde est celui qui fournit l'okra.ou gumbo, dans le sud des États-Unis et dans le bassin mexicain.11 s'agit de Abelmoschus esculcntus, à floraison jaune ou rose.Ses fruits en forme de petites gousses arrondies sont utilisées dans la célèbre soupe aux gumbos des Cajuns de la Louisianne.et de certaines régions du sud des États-Unis.L'abelmoschus moschatus commence à fleurir trois mois seulement après le semis.J'ai semé les 10 graines obtenues de T & T Seeds le 1er mars 1989, à l'intérieur, sous l'éclairage de deux tubes fluorescents.Une graine seulement a avorté.J'ai obtenu neuf plants qui ont commencé à fleurir au tout début de juin, au jardin.La floraison s'est poursuivie sans relâche, durant tout l'été, jusqu'à la troisième semaine de septembre.Chaque fleur d'abelmoschus ne dure qu'une journée, mais de nouveaux boutons naissent et éclosent chaque jour.Mes plants ont atteint une hauteur d'environ 40 cm.Je les ai distancés d'environ 20 cm.dans un endroit ensoleillé.Les fleurs de l'abelmoschus ont des pétales dune fine texture satinée.Ces fleurs ressemblent à celles des hibiscus des fleuristes.PH0T0 R£MI LEMEE u PrKie L'abelmoschus, s'il est taille et rentré avant les gels d'automne, continuera de fleurir pendant plusieurs semaines, en appartement, pourvu qu'il puisse profiter d'au moins trois à quatre heures d'ensoleillement chaque jour.C'est également une plante que l'on peut garder à l'intérieur tout au long de l'année.Les semis ne sont pas difficiles a réussir.Ils sont à la portée de tous les amateurs.Les graines ont le taille d'un gros grain de poivre, non moulu.Elles sont noires et possèdent une écorce très dure et coriace.Il faut les faire tremper durant 24 heures avant de les semer, ou encore les rouler entre deux papiers sablés, à texture fine, en évitant toutefois de réduire en poussière la pulpe intérieure.Ainsi traitées, les graines germent en une dizaine de jours seulement.Les plan-tules se développent rapidement.Durant les premières semaines, il faut éviter une trop grande humidité à la surface du sol, ce qui favorise la pourriture du collet.L'idéal est d'arroser les semis par le dessous des pots, en les faisant tremper dans de l'eau tiède à laquelle on pourra ajouter un peu de fongicide anti-fonte, comme le No Damp, de même qu'un peu d'engrais.Groupe immobilier Griili inc.ANNONCE L'OUVERTURE DE SON NOUVEAU PROJET DE RESIDENCES UNIFAMILIALES A F KIR KLAN C1 ACRES I Tél.: 694-4870 1 1 J 2 LA PRESSE, MONTREAL, SAMEDI 7 OCTOBRE 1989 Le Parc Riverain ' Condominiums exclusifs au bord de reau.avec accès privé à la rivière Bureau da venta « i i t i ' Ancien site du Parc Belmont, 12574 de Rivoli (intersection Ranger), Montréal Heures de visite \u2022 Lundi, mardi, mercredi et jeudi de 13h à 17h30 et de 19h a 21 h \u2022 samedi, et dimanche de13hà17h30 335-4580 \u2022 Condominiums à | d'un grand pats \"veram \u2022 Quelques uns seulement de disponibles > Nouveau concept de cuisine avec dinette pour certaines unités > Certaines unités avec foyer.Bureau de vente « Ancien site du Parc Belmont, 12574 de Rivoli (intersection Ranger), Montréal Heures de visite \u2022 Lundi, mardi, mercredi et jeudi de 13h à 17h30 et de 19h à 21h \u2022 samedi, et dimanche de13hà 17h30 3354580 CENTRE-VILLE LES FLORALIES DE LA MONTAGNE LA VUE, LA QUALITÉ, LE PRIX, SACHEZ COMPARER! 1340, RUE ST-JACQUES TEL.: 989-1563 PRÉVENTE DU FLORAUEIV RUE DE LA MONTAGNE CENTRE-VILLE, AU BORD DE L'EAU LE BELVÉDÈRE DU CANAL DES ESPACES DE 1100 A 3000 PIEDS CARRÉS.LE GOÛT AU NATUREL.190, RUE VINET, APP.108 TEL.: 932-0330 SAINT-LEONARD L'OPTIMA DUPLEX, TRIPLEX, CINQPLEX, CONDOMINIUMS.DE MAIN DE MAITRE.MAISONS MODELES : BOUl.IANGEUER COIN tAVOISIER TEL.: 328-0835 LES RÉSIDENCES ANGRIGNON ORANOS COTTAGES mii DU METRO ANGRIGNON 6740, BOUL.NEWMAN TÉL.: 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droits sur Edison.694-4870 KIRKLAND Ouest Sortie SO, boul.St-Cneri»*, routa do sarvte» ouest, i droite sur la rua Houda, tournai a.gauch» sur boul.EUca».LAVAL-SUR-LE-LAC NOUVEAU PROJET RÉSIDENTIEL OCCUPATION EN JUILLET 1990 626-6108 630-6092 Maisons disponibles pour occupation immédiate PIERREFONDS Parc Grier \u2014 PHASE III Sorti» 50, bout.St-Charles nord, tournez è gauche sur Antoinne-Foueon Jusqu'au projet 626-1936 PINCOURT Mont-Bleu 2-20 ouest, jusqu'au Island, tournai A gauch» var* le projet.453-0983 SAINT-LAZARE Projet Dynastie 140 ouest ver» Ottawa, sortie 26, 342 ouest é gauche sur Bédard jusqu'aux (eux clignotants, à droite sur SRouia et à gauche lur la rue Des Sables.458-2862 1 f LA PtCSSE, MONTREAL.SAMEDI 1 OCTOBRE 1989 J J M II y a trois ans, lorsque nous avons aménage dans cette maison construite en 1979, le taux d'humidité était de 70 p.cent en été, 60 p.cent en hiver et ce ; maigre l'utilisation d'un deshumidificateur.Depuis que nous avons fini la cave, l'humidité est moindre: 50 p.cent en hiver et de 60 p.cent a 65 p.cent en été.H faut dire aussi que nous sommes situes près du boulevard Couin et donc, de la riviere des Prairies.Est-ce que ce taux d'humidité eleve peut endommager la structure de la maison?Déjà dans la salle de sain du rez-de-chaussée, le plafond laisse apparaître des taches.Pouvez-vous nous éclairer sur cette question?Jocelyne CAUVIN Montréal ?tes activités normales des membres d'un ménage entraînent inévitablement la formation d'humidité dans la maison.On estime a 90.L la quantité de vapeur d'eau générée par une famille de quatre personnes au cours d'une seule semaine.L'humidité peut aussi apparaître à la suite de manifestations accidentelles: fissures des fondations, toiture en mauvais état.etc.L etancheite des maisons de construction récente ajoute aussi au problème.I humidité générée a I intérieur des pieces ne pouvant plus s'évacuer vers I extérieur.L humidité excessive se manifeste alors de façon apparente sur les surfaces vitrées ou de façon cachée en passant eu travers des murs a l'arriére desquels il n y a pas de coupe-vapeur efficace.L humidité endommage alors non seulement le placoplâ-tre mais aussi les montants de la charpente et même l'isolant.La solution aux problème d'humidité excessive varie selon leur source.Dans votre cas.l'utilisation dun deshumidificateur ne semble pas corriger la situation.La presence de taches au plafond de la salle d'eau ainsi que le taux d humidité élevé que vous avez observe me laisse croire que la ventilation de l'air de la maison est déficiente.La façon la plus efficace de régler ce problème consiste a installer un appareil de ventilation qui évacuera l'humidité excédentaire à l'extérieur.H existe trois types de ces appareils: \u2014 le ventilateur, qui ne fait qu'évacuer l'air de la maison, \u2014 léchangeur d'air qui remplace l'air évacue par de l'air frais de l'extérieur.\u2014 léchangeur de chaleur qui transfère a l'air qui entre, une partie de la chaleur contenue dans l'air évacuée circulant en sens inverse.L'appareil choisi devra non seulement retirer I humidité excessive des pieces habitées mais aussi de l'entretoit.Assurez-vous toutefois avant l'achat d'un tel appareil que les events d'entretoit et les soffites ne sont pas obstrués par des brindilles, des nids ou de l'isolant.Assurez-vous aussi que la salle d'eau du rez-de-chaussée est munie d'un ventilateur de salle de bains dont le conduit débouche sur I exteneur et non pas entre les solives du plafond ou a I intérieur de l'entretoit.Isoler plafonniers ¦ Je desire installer des luminaires encastres au plafond, face au foyer situe dans le salon.Les lumi-ninaires donneraient dans l'entretoit qui est présentement Isole de 12\" de laine minérale.Je voudrais savoir comment procéder a I installation afin que tout soit a lepreuve du feu et à la fois bien isole.Les conseils sur l'Installation different selon les personnes consultées.Certaines recommandent la construction d'une boite Isolée qui recouvre le luminaire, alors que d'autres recommandent de recouvrir le luminaire de laine minérale.Comment dois-je procéder?M.JACOUES, Laval ?Énergie et Ressources Canada suggère fortement de fabriquer une boite autour de tous les plafonniers encastrés dans l'entretoit.Cette boite doit être isolée autrement note EMR.l'humidité s'y accumulera lorsque la lumière sera éteinte.Afin d'éliminer les risques d'incendie, vous devez assurer un dégagement de 24\" entre l'isolant et la boite recouvrant le luminaire.Cette précaution présente par contre le désavantage de provoquer des pertes de chaleur et des problèmes d'humidité.Une façon de réduire ces inconvénients consiste à boucher toutes les interstices apparentes a l'aide de pâte a calfeutrer résistant a la chaleur tel le ciment à poêle ou à silencieux.Acheter neuf ou vieux?¦ Le domaine de l'immobilier m interesse beaucoup.J'aimerais a mon tour investir dans les propriétés a revenus.Ma question est la suivante: est-il recommande de faire l'achat d'un immeuble a revenue assez âge (30 ans et plus)?Ces Immeubles prennent-ils autant de valeur que les autres au cours des ans?Est-il preferable d'acheter un Immeuble plus petit mais plus recent ?Oue doit-on faire pour éviter de de faire rouler?Pterre-P.LAROCHELLE.Saint-Jean ?L âge de l immeuble ne constitue certes pas le plus important facteur de selection, a moins que votre intention première soit d acheter un edifice délabré, de la rénover et de le revendre en espérant encaisser rapidement un gain en capital appreciable.Faisons plutôt l'hypothèse que vos objectifs d'investissement sont d'acquérir un immeuble, d en améliorer la gestion, d'en augmenter la rentabilité et par le fait d'en accroître au fil des ans la valeur marchande qui vous permettrait soit d'utiliser votre actif afin d'aquérir un ou plusieurs immeubles additionnels ou soit de vous constituer un patrimoine intéressant en prevision de votre retraite.Que l'immeuble soit âge ou non, vous voudrez sans doute le faire inspecter par un expert qui vous indiquera la nature et le coût des améliorations et reparations qui s'imposent: toiture, système de chauffage, électricité, plomberie, etc.A moins d'avoir été négligé, un immeuble d'une trentaine d'années aura normalement fait l'objet de quelques unes de ces renovations.Ajoutez à cela, le fait que les défauts de construction d un immeuble age ont habituellement fait surface il y a bon nombre d années et ont déjà fait l'objet des reparations qui s'imposaient.Dans le cas contraire, les défauts de construction ou reparations essentielles sont faciles a identifier.Ceci dit.c'est plutôt la rentabilité de votre investissement qui vous intéresse.Sachez quun vieil immeuble, bien loué, s avère plus profitable qu un immeuble de construction récente en bon état mais présentant un taux d inoccupation trop élevé ou occupé par des locataires difficiles qui tardent chaque mois a verser leur loyer.C'est donc la localisation de votre immeuble, neuf ou ige qui s avère le facteur de selection le plus important.Les immeubles âges de plus de trente ans se retrouvent dans les quartiers matures dont le profil de la clientèle est facilement identifiable.Vous pouvez dont plus facilement juger si le type de logements que vous avez à offrir repond aux besoins de la clientèle locale.Acheter un immeuble ne comptant que des logements de type 'garçonnière' sera peut-être plus difficile a louer dans un quartier peuple de familles de quatre personnes que dans un quartier du centre-ville habité par des ménages de une ou deux personnees.D'autre part, l'achat d'un immeuble neuf dans un nouveau quartier présente un plus grand nombre d'inconnus: la nature et la diversité des services a venir, la construction d'éventuelles écoles, l'accessibilité au transport public et le profil socio-économique de la population qui s'installe dans le secteur.L'achat d'un immeuble neuf vous fait profiter par contre dune plus grande latitude au chapitre de la fixation des loyers Lors de lâchât dun immeuble deja occupe, vous devez vous conformer aux contraintes imposées par la Regie du Logement.Vous ne pouvez donc, sous seul prétexte de rentabiliser votre achat faire passer le loyer d un 4'?, de $300 a S550 par mois afin de vous adapter aux conditions du marche.L'achat d'un immeuble neuf et vide vous permet d établir les loyers a des niveaux qui vous permettent souhaitez-vous, de rentabiliser votre achat des le de-part.Rappelez-vous toutefois que les loyers envisagés pourraient être trop élevés pour le secteur.Rien ne sert de fixer des loyers a $650 par mois si des logements semblables aux vôtres se louent dans le même quartier pour $450.Vous devez donc procéder a une etude de marche avant d'établir le niveau des loyers que vous pourrez demander pour vos logements.La façon la plus simple de procéder consiste à vous enquérir des loyers demandés pour des logements situés dans des immeubles semblables a celui que vous prévoyez acheter.Il serait irréaliste d imposer des loyers qui dépasseraient trop la moyenne du secteur.Surtout dans un marché où le taux d'inoccupation relativement élevé joue encore a /avantage du locataire.A NOS LECTEURS Le courrier, les suggestions et les commentaires concernant la chronique 'Habitat' doivent maintenant être adresses a: Robert Dubois.CP.2230 succursale B.Longueuil, Quebec J4L 4K9 VENEZ FÊTER AVEC NOUS NOTRE anniversaire ^ÀJ au pouvoir G.GAZAILLE NOUS CONTINUERONS DE VOUS OFFRIR LE MEILLEUR CHOIX PAR RAPPORT À L'OPPOSITION CONCERNANT 'ÊA M LES PRIX ¦ LES PRODUITS ¦ LA VARIÉTÉ N'ATTENDEZ PAS.JOIGNEZ-VOUS AUX 7000 FAMILLES QUI ONT DÉJÀ ACHETÉ .LEUR MAISON G.GAZAILLE.,rdure Hâtez .vous Pensez-y: une vue panoramique sans obstacle et à vous en couper le souffle, sur la ville de Montréal, le golf et le stade Olympique chaque jour à longueur d'année et à quelques minutes seulement U(/C du centre-ville; l'animation, la variété et les commodités de la vie au centre-ville jumelées au charme et à la beauté d'une 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