La presse, 18 novembre 1989, J. Habitat

[" ANJOU-SUR-LE-LAC Maisons et condominiums 353-5353 LA PRESSE, MONTREAL.SAMEDI 18 NOVEMBRE 1989 vendre dans la région: 3500 unifamiliales à 100 000$ ou moins ROBERT DUBOIS collaboration spéciale Les personnes en quête d'une première maison unifamiliale dont le prix ne dépasse pas 100 000$ profitent, dans la grande région de Montréal, d'un choix de propriétés dont le nombre impressionne.À prix, l'acheteur ne peut évidemment s'attendre à acquérir un château muni de [ous les accessoires luxueux.Il peut néanmoins dénicher sans trop de difficulté-, une maison propre, de construction récente, offrant une surface habitante de 1000 à 1500 pi.car.C'est en accédant à la banque informatique «Edgar», de la Chambre immobilière de Montréal, que j'ai pu identifier les propriétés dont le prix, une fois négocie, s'établirait à 100 000$ ou moins.A e propos, il faut se rappeler que le prix iffiché par le vendeur est rarement le prix concédé à l'acheteur puisque le jeu les négociations entraine toujours des prix à la baisse dans une proportion «normale» de 5 p.cent, voire 10 p.cent.T'est ainsi que j'ai retenu les maisons {unifamiliales dont le prix affiché atteignait jusqu'à 110 000$ en faisant l'hypothèse que le processus de négociation .îrmettrait dans de nombreux cas, de ré-duire le prix aux environs de 100 000$.Le recensement effectué exclut les copropriétés et les duplex.Dans la région de Laval-Rive-Nord, «Edgar» identifie plus ;de 1550 propriétés à vendre dont le prix «une fois négocié, s'établira à 100 000$ ou moins.Sur la Rive-Sud, soit la région is'étendant de Longueuil jusqu'aux Cantons de l'est, «Edgar» dénombre plus de 2000 propriétés unifamiliales à vendre.Dans l'Ile de Montréal par contre, les jroprieics unifamiliales à ce prix se révè-KM beaucoup plus rares, surtout lorsqu'elle sont en bon état.A titre d'exem-ile.il .i i nn.i|ifi'i,i.i vendre ftye diu»' le < i.s,\\h >r->ic.très ¦beau M-t»eui or i !tf«.»'«f tie nombreux trbres, ;»nv* ei vu » de même que deux slal de mef- * Qu'est-ce au on obtint » il v a i< \u2022 ft»ë \u2022 \u2022 î j.!uk t! ine rtopricté vous assura\" «'t i'viîii,.!!- unts grande maison hjjt de janirrie ottrahi quatre chambres a coucher] piscine, lover, garage doiibit: el m, je dans un jjjuartiér de l'île de Montréal Aujoura nui,la même somme ne vous permet évidemment pas d'obtenir un produit identique.Il faut donc accepter des concessions à l'égard d'un ou plusieurs des facteurs qui déterminent le prix d'une propriété: surface habitable, superficie du terrain, qualité de la finition, équipements, année de construction, etc.Cela dit.la personne qui n'a que 100 000S à consacrer à l'achat de sa maison no vivra pas pour autant dans un tau-.dis situe dans dans un rang à 100 km du centre-ville.À titre d'exemple, en échange d'une telle somme, vous pouvez habiter à Bou- Off erte par Re-Max, à Bouchervllle, une maison de trois chambres, cuisine rénovée et terrasse en bois.Inscrite au prix de 109 000$, qui devrait passer à 100 000$ après négociations.PHOTO R08ERT NADCN.L»Pr«s» OFterre par Pnyal le Page.ry«?mattofl ne trois chambres sis ¦ CONDO a partir de 54 900 $ à 115900$ QUANTITE LIMITÉE Autoroute 440.direction est.sortie boul.Rene-Laennec.a gauche jusqu au boul.?agenais coin nord-est S 667-8091 La semaine de 13 h à 21 h Le sam.et le dim.de 11 h a 17 h Le vendredi, fermé J4 LA PRESSE.MONTRÉAL.SAMED118 NOVEMBRE 1M9 9 projets de construction de maisons unifamiliales P SAINTE-THERESE 125, AV.DES MARQUISATS 437-9094 te MASCOUCHE 1351, RUE LOUISE 477-0045 GOYETTE DUÇHESNE & LEMIEUX INC.GARANTIE MEMBRE Fédèrafen do l« conittvctio*.du Québec Si vous désirez acheter une maison uni familiale sur la Rive-Nord, communiquez avec des spécialistes .Repentigny est 958, rued'Iberville 585-3796\tRepentigny 801, boul.Basile-Routhier 654-7752 Boisbriand nord 2985, place de la Bastille 433-1573\tBoisbriand sud 903, rue Alain-Grandbois 434-6210 Le Gardeur 500, rue Benjamin-Moreau 654-5898\tTerrebonne 253, rue du Poitou 492-7044 SeMntigny Eat Cênéêminiumrdê prtmur eh011 LAVAL-DES-RAPIDES: me tulk pies du Ctftv ¦utmrticf 3 '/2 i partir de r 46 950$ 4V^ i partir *« 72 950$ Certaine) » unité* 3 disponibles d'intérêt J pour 1 an-; 92 950$ CHOMEOET: rut M a Soit »its Je 1 À vendre ou à louer avec option d'achat 7 \u2022 foirer \u2022 baie vdree \u2022 salle de sèkxir et salle à mander d paliers \u2022 3 grands balcons \u2022 stationnements intérieur et extérieur \u2022 planchers en béton VtJQ HSttf BftTt Ml, ne karts fweun kjawtnitm IRittÉiailA 629-1S48 BOUL.ST MARTIN MUE LULLI CONDOS LES CASCADES ST-LAURENT LES C \\SC \\DES ST-LxLRF.NT est un projet de prestige conçu puur nm-qui av e< le souci d'une qualité de i ic supérieure et d'un environnement unique.À 10 minute* du centre-ville trépidant de Montréal, votre condo se distingue par sa situation privilégiée, par son atmosphère de quiétude et ce a «tes prix concurrentiels.SITE : Face a Place % ertu À deux minute\" du metri> Plusieurs panoramas uniques IMMEUBLE A L'ARCHITECTURE CLASSIQUE ET RAFFINEE : Structure en béton Insonorisation de qualité supérieure Certains condos sur deux niveaux stsle maisonnette Plusieurs choix.modèles de 2.nu A chambres a coucher, bains tourbillons, vastes terrasses.etc.Contrôle individuel du '.'li.imi.iv Piscine 4 saisons, salle d'exercice, salle de réception privée, svslème de sécurité, etc.CHOIX VARIÉ DE 2.3 ET 4 CHAMBRES À COUCHER - AIR CLIMATISÉ CENTRAL - TAPIS MLR À MUR \u2022 PISCINE INTÉRIEURE BAIN TOURBILLON FINITION DE LUXE Et plus encore.OCCUPATION^ POUR MAI 1990 \u2022 PHASI I I I < OLIHRI in ( UPATION rot K H l\\ 1990 \u2022 PM \\SI II l'ÔRIÛI l Venez vislur notre apparumeiil-Irmoin rl mitre bureau de venir situe* ; Ku luce de Plucc Vertu sur le Boulevard Cavendish à Ville St-Laurcnt llu lundi au vendredi : ill 11 heures a 'I heures Il Its samedi rl dimanche : de 11 heures a 17 heures ItLLPnONE : 334-9898 Les Trésors de Llle ~ \u2014 i\u2014i, i,\u2014| ¦\u2014H .1\u2014Ml\u2014» _|_|II CONDOMINIUM UNE ÎLE AUX ABORDS NAVIGABLES 126 CONDOMINIUMS AVEC STRUCTURE DE BÉTON Un coin de verdure où piscine, tennis, golf de pratique et \u201e quai de plaisance s'harmonisent dans un environnement enchanteur.Une construction sur trois étages avec struc-Hire de béton dans un site d'accès contrôlé.Un projet unique de condominiums.Une île.En provenance de Montréal: ~' Sortie 96 de l'autoroute 40; prendre l'autoroute 640 est en direction de Repentigny.En provenance de Laval: Suivre l'autoroute 640 est en direction de Repentigny.Le bureau des ventes se situe sur l'île Vaudry, à la jonction des villes de Charlemagne et de Repentigny.tructions mJ Inc I 582-3454 HEURES D'OUVERTURE Du lundi au |eudh de 13 h a 17 h et 19 hi 21 h \\ Le samedi et le dimanche: de 13 h a 17 h AIS0NS TEMOINS À VISITE! 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LA PRESSE, MONTRÉAL.SAMEDI 18 NûVcMbrfc lâoà JS OUVERTURE des nouveaux lofts-temoins ÙLlBLIREPORTAGb PARLONS IMMEUBLE avec la Chambre d'immeuble de Montréal LA MARGE DE CREDIT HYPOTHÉCAIRE Parmi les nombreux produits hypothécaires, il en est un qui gagne rapidement en popularité: la marge de crédit garantie 'par valeur domiciliaire.C'est un outil de financement qui.sagement utilisé, peut être fort utile car il vous donne accès à 7£avoir net de votre propriété.'-ta marge de crédit hypothécaire peut vous permettre de financer des rénovations, de constituer un capital d'investissement, de liquider toutes vos dettes ou même de payer les études universitaires de vos enfants.Qu'est-ce que la marge de crédit garantie par valeur domiciliaire?Il s'agit d'une marge de crédit qui peut atteindre 70% de l'avoir net de votre propriété.Supposons que votre maison a une valeur de 150 000 $ et que votre balance d'hypothéqué est de 40 000 S.La marge de crédit hypothécaire possible est de 105 000$ (70% de la vaieur) moins 40 000 $ (balance de l'hypothèque).Vous pouvez donc obtenir une marge de crédit garantie par valeur domiciliaire de 65 000 3.Une fois que la limite de crédit est établie, une hypothèque est enregistrée sur votre propriété.Ce peut être une première ou une seconae hypothèque selon qu'il y en ait ou non déjà une sur la propriété.L'institution financière vous remettra ensuite un carnet de chèques qui vous permettra de retirer des fonds de cette marge de crédit.Vous pouvez retirer les montants dont vous avez besoin au fur et à mesure.Chaque mois vous recevrez un relevé indiquant la balancé et l'intérêt dû.Vous avez le choix entre payer uniquement l'intérêt ou rembourser en plus une partie ou le tout du capital emprunté.Quels sont les avantages d'une marge de crédit hypothécaire?La marge de crédit hypothécaire diffère du prêt hypothécaire en ce sens qu'elle représente uniquement un pouvoir d'emprunt.La flexibilité est sans doute son plus grand avantage.Une fois que votre marge de crédit est préautorisèe, vous avez directement accès à ces fonds sans faire une nouvelle demande de crédit chaque fois.De plus, vous pouvez rembourser le prêt lorsque vous le désirez, sans payer d'indemnité.Le taux est également avantageux.On consent habituellement le taux préférentiel qui est de loin inférieur au taux d'intérêt des cartes de crédit ou des prêts personnels.Le taux d'intérêt est applicable uniquement sur les fonds que vous avez retirés et non sur le montant préautorisè.Si vous avez une marge de crédit de 65 000 $ et que vous empruntiez uniquement 10 000$, vous paierez de l'intérêt sur 10 000 S.Et tant que vous n'utilisez pas votre marge de crédit, 11 n'y a aucuns frais.Enfin, lorsque vous utilisez cet argent pour investir, les frais d'intérêt sont déductibles d'impôt.Quels sont les frais reliés à l'obtention d'une marge de crédit hypothécaire?Les frais sont assez élevés.Aux frais d'évaluation de votre propriété, il faut ajouter les frais légaux rattachés à l'enregistrement de la marge de crédit hypothécaire.Le coût est comparable à celui de l'obtention d'une deuxième hypothèque.Cependant, il est possible de réduire grandement ces frais si vous demandez une marge de crédit hypothécaire au moment de la demande d'un nouveau prêt hypothécaire.Et ce, même si vous ne prévoyez pas utiliser votre marge de crédit immédiatement.Ainsi, vous n'aurez pas à payer deux fois les frais d'évaluation et les frais légaux seront minimes puisque le travail du notaire sera sensiblement le même.Comme tous les emprunts, les fonds de votre marge de crédit hypothécaire doivent être utilisés judicieusement.Prenez également le temps de comparer les produits des différentes institutions financières et leur coût réel.PI cul Pour renseignements et suggestions, écrivez à: Chambre d'immeuble de Montréal a/s de «Parlons Immeuble» 550, rue Sherbrooke ouest Bureau 1250 Montréal (Québec) H3A 3G8 um\\mum 1788.rue du Canal (au sud de Noire-Dame parla rue des Seigneurs) L935 .5485 V * S t'r ¦ D'une solidité à toute épreuve et a un rapport qualité/prix incomparable ¦ 81 unités de condominiums dans un ensemble industriel restauré ¦ Logements à aires ouvertes allant de 645 à plus de 2000 pieds carrés ¦ Penthouses-terrasses et lofts-ateliers ¦ Colonnes et poutres originales dans la majeure partie des unités ¦ Large fenestration et ins Q sation de très haute qualité ¦ Ascenseurs et stationnement intérieui \u2022 Prix à partir de 74 900$ et allant jusqu'à 240 000$ ¦ En bordu, e du parc et de la piste cyclable du canal Lachine, près de recluse St-Gabriel ¦ À 5 minutes 26 secondes du centre-ville aux heures de pointe.¦ Occupation immédiate (phase I) ou à partir du 1er décembre 89 (phase II)* 1 PHASE II VISITEZ: «LES COLONNADES» LA TOURELLE» «LE STUDIO» ou lundi au jeudi de 13 h à 19 h.le samedi et le dimanche de 12 h à 17 h.fa\\WkMWÊÊÊÊÊÊaWÊÊa%W UNE HABITATION 7$ .> '\u2022M r.I 1 ! .«m ACCUEIL ET VENTE REPENTIGNY: Le Tournant du Boisé 799.Basile-Routhier Repentigny (Via la 40.sortie boui.Industriel nord) Tél.: 654-5355 BLAINVILLE.STE-THERESE: Le Boisé de Blainville (Via autoroute des Laurentides, sortie 25, boul.de la Seigneurie .ers l'est (3000 pieds).Tel.: 433-1221.LAC ST-LOUIS: Le Village St-Louis À 5 Ml.36e Avenue.Lachine (Via la 2-20 ou la 13.sortie 32e Avenue, rue Provost) Tél.: 637-2375 ou 637-2376 | L'OUEST-DE-L'ÎLE: Square Chambery 4730; rue Prevei, Pierrefonds iVij la 20 sortie StCharies rord à gauche sur Antoirie-Faucon, a droite sur Les Cageux.a gauche sur Meloche) Tel.: 620-2000 l ALITÉ OIMOIWIJTÛ unifamiliale: ACCUEIL ET VENTE LAC ST-LOUIS: Le village St-Louis À 5 Ml.36-Avenue, Lachine (Via la 2-20 ou la 13, sortie 32e Avenue, rue Provost) Tél.: 637-2375 ou 637-2376 LAVAL, STE-ROSE: Domaine Champfleury 2526, boul.des Oiseaux, Ste-Rose, Laval (Via la 15, sortie linord) Tél.: 628-3318 LAVAL, STE-DOROTHÉE: Domaine Fleurs des Serres 788, boul.Samson, Ste-Dorothée, Laval (Via la 13, sortie boul.Samson) Tél.: 689-7951 AUTEUIL: La Principauté d'Auteuil 6065, Pnncc-Rupert, Auteuil, Laval (Va boul.des Laurentides, à droite sur av.ces Perrons, jusqu'à Prince-Rupert) Tél.: 622-6732 REPENTIGNY 970, boul.Iberville.Repentigny (Via la 40.sortie 100.Boul.Industriel Sud.À gauche sur Iberville) Tél.: 654-0186,654-5355, sam.et dim.CHEF OE FILE OANS LA VENTE OE CONDOMINIUMS 1983 V I ii ACCUEIL ET VENTE CENTRE-VILLE: Les Citadines 245.rue Charlevoix.Montréal (Via Notre-Dame ou métro Charievoixi Tel.: 939-0094 LAC ST-LOUIS: Le village St-Louis À 5 Ml.DU LAC ST-LOUIS 36= Avenue.Lachine (Via la 2-20 ou la 13.sortie 32e Avenue, rue Proves Tél.: 637-2375 ou 637-2376 ANJOU-SUR-LE-LAC 10,020.Promenade des Riverains '(Via le boul.Métropolitain, sortie boul.-as Gâteries : r i :.Tél.: 493-6291 L'ÎLE DES SOEURS: LeFontenay 15 place du Soleil, bureau lui Be-des-SoôufS (Via boul.de lile, rue Berlic:.en :¦- .'es oui Ski Chantecler.mon; - ¦ chemii du Loup-Garou).Tél.: 1-229-2976 t I LA PRESSE.MONTREAL.SAMEDI 18 NOVEMBRE 1989 ^5 \"Entrez dans votre domicile en passant sous une porte cochère.,s a r L'inspiration du passé, le confort moderne Élevé au coeur du centre-ville de Montréal.Le Sir Robert Peel: 67 condominiums et maisons de ville correspondant au «nouveau» style de vie: celui de gens éclectiques qui vivent au rythme de la ville.Bureau de iente»3410 rue Peel.Montréal Qc.H3H1W8 sur rendez-vous \u2022 tél.: (5W 28&8008 une réalisation du GROUPE LÈPISE CENTRE-VILLE LES FLORALIES DE LA MONTAGNE vue, la qualite, ! 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