La presse, 7 juillet 1984, D. Habitat

[" mm LA PRESSE, MONTRÉAL, SAMEDI 7 JUILLET 1984 f FOR SALE1 \u2022.«r» y,\"il* |Royal Trust REALTOR MLS LOUISE ADEY 672-9832 551-4900 .F m it V BANQUE ROYALE a V ¦ aies m ¦M Renégociation d'hypothèque : quelques pièges à éviter La hausse continue des taux d'intérêt depuis le début de l'année a de quoi réveiller l'angoisse de nombreux propriétaires qui doivent renouveler leur hypothèque ces temps-ci.Les laux d'intérêt hypothécaire sont de deux points et demi de pourcentage plus élevés qu'à la même» époque l'an dernier: 13l/< p.cent pour un terme d'un an (10% en 1983), 14% pour trois ans (12V& Tan passé) et jusqu'à 15 p.cent pour un terme de cinq ans.La plupart des propriétaires qui ont renouvelé leur hypothèque l'année dernière doivent se mordre les pouces : la majorité des renouvellements ont été réalisés, en effet, pour un terme d'un an, alors que les experts conseillaient plutôt aux propriétaires de renouveler pour au moins irois ans, étant donné le niveau relativement bas des taux l'année dernière, souligne M.Y von Julien, directeur du crédit hypothécaire à la Banque nationale du Canada, institution qui possède le plus gros portefeuille hypothécaire résidentiel au Québec, parmi les banques.Les règles à suivre Ii n'existe pas de grande règle générale qu'on doive suivre au moment de la renégociation de l'hypothèque.Tout est affaire de situation individuelle et d'ob- jectif personnel.Il y a tout de même certaines considérations à prendre en compte.La première chose à considérer \u2014 parmi les considérations des institutions prêteuses elles-mêmes \u2014 est la sécurité de FRANÇOIS BMC&R l'emploi occupé par le propriétaire, de même que la stabilité de son revenu.En général, aucune institution financière ne consentira un prêt hypothécaire qui aurait pour effet de grever plu- de MO p.cent du revenu familial annuel brut de l'emprunteur.Cette norme du 30 p.cent s'applique à l'ensemble des dépenses principales consenties au logement, soit le rembourse ment du capital et des intérêts et le paiement des taxes.En moyenne, la famille québécoise pourrait se permettre de consacrer quelque $9600 au logement, étant donné que son revenu annuel est de $32000 (il ne s'agit que d'une moyenne, rappelons-le).Une fois ce principe établi, le propriétaire devra considérer le niveau des taux d'intérêt et le terme.Quand les taux d'intérêt sont élevés et semblent vouloir monter encore, comme c'est le cas actuellement, les responsables du crédit hypothécaire dans les institutions financières conseillent deux choses, selon le niveau de revenu du propriétaire : des termes courts, pour les gens à revenus élevés, et des termes plus longs pour ceux dont les revenus sont plus faibles.Si le ménage a un revenu relativement élevé (se situant, au moins, près de la moyenne), il vaudrait mieux qu'il négocie un terme hypothécaire d'un an, afin de pouvoir diminuer, à même ses économies, le capital à rembourser l'année suivante, lors du renouvellement.Moins le montant de l'hypothèque est élevé, moins les intérêts à payer sont importants.Si le pro priétairo a des revenus de placement, il devrait en consacrer une partie a la réduction du solde de son hypothèque : les premiers $1 000 de revenus de placement (intérêts, dividendes) ne sont pas imposables.Le propriétaire a donc intérêt à conserver cette épargne, mais il devrait se servir du reste de ses épargnes (dont les revenus de placement seront imposables) pour réduire son hypothèque et ainsi payer moins d'intérêt.D'autre part, le propriétaire peut réduire la période d'amortissement de son emprunt et augmenter ainsi ses mensualités, abaissant du même coup les intérêts payés.Il s'agit d'épargne forcée.Si le ménage a un revenu faible (en bas de la moyenne), il vaudrait mieux qu'il négocie un terme de deux ou trois ans, en espérant que les taux se stabiliseront.Étant donné que la plupart des prévisions indiquent que les taux vont continuer leur ascension, les ménages à revenu limité devraient opter pour un terme de trois ans.Celui fie cinq ans n'est pas recommandé parce (pie les taux -actuels (15 p.cent) sont jugés trop élevés par les spécialistes du crédit.Voici ce que peuvent être les mensualités dune famille propriétaire « moyenne », au Que-bec, après le renouvellement de cette année : l'hypothèque moyenne es», de $35000 et la pe riode moyenne d'amortissement est de 1K ans.Si notre propriétaire moyen opte pour le terme de trois ans.;i p.cent, il va payer $452.48 par mois pour le remboursement du capital et des intérêts.En ajoutant les taxes, il va consacrer près de $7 000 au logement en J98»-H5, soit 30 p.cent d'un re venu annuel de quelque .>2:< 300.union régionale de montréal LE NOTAIRE DOIT GELER LES FONDS Le vendeur d'une maison peut perdre de 5 à 6 jours d'intérêts Le vendeur d'une maison de $50 000 ou 5U00 000 pour-\u2022 rail avoir la mauvaise surprise de perdre de cinq à six jours d'intérêts parce que le notaire gèle ses capitaux après la signature du contrat.real, des titres clairs, lors de la signature du contrat devant notaire, peuvent être entachés par une saisie avant l'enregistrement de l'acte.La vente se trouve alors bloquée.Si le notaire a déjà versé le produit de la tran- mi Ce n'est toutefois pas par caprice ou manque d'efficacité que le notaire agit de la sorte depuis environ un an et demi, mais plutôt parce qu'il assume ses responsabilités professionnelles Me Jean Lambert, le nouveau président de la Chambre des notaires du Québec, explique que la rétention des fonds provient de la hausse des réclamations au service des assuran :î.e notaire doit assumer la responsabilité des fonds versés par l'acheteur, entre la vérifiea- : f tlOn des titres de la propriété du vendeur et l'enregistrement de l'acte de vente.Or, durant ce .délai, qui a déjà atteint récemment de sept à 10 jours, à Mont- \u2022 r.LAURIER CLOUTIER saction au vendeur, il devra affronter un sérieux problème face à l'acheteur qui voudra récupérer sa mise.C'est ainsi que les réclamations au service des assurances de la Chambre augmentent.«\u2022Si le notaire débourse les fonds dès la signature du contrat et avant l'enregistrement de l'acte, il fait un geste sans égard à ses responsabilités, déclare Me Jean Lambert.Les titres doivent être clairs pour permettre la transaction.Si des bouts retroussent, le notaire devient responsable ».Une habitude qu'il faut changer Le président de la Chambre poursuit que « de tous temps, les notaires assumaient des responsabilités qui ne leur revenaient pas.Ils déboursaient les fonds au moment de la signature du contrat.C'était une habitude ».À cause des délais prolongés au bureau d'enregistrement et de l'augmentation du nombre d'actes judiciaires grevant des titres d'abord clairs, la Chambre des notaires a émis une directive : on ne peut certifier les titres à cause des retards au service d'enregistrement.La seule solution, c'est le gel des fonds, « à moins que l'acheteur ou le créancier hypothécaire ne dégagent le notaire de ses responsabilités.Mais ils ne le veulent pas souvent ».Lors d'achat et vente le même jour : pas de fonds Le gel des fonds dérange des habitudes.Si la vente de la propriété et l'achat d'une nouvelle maison se transigent le même jour, les fonds ne peuvent être disponibles.« Au début, les notaires avaient des problèmes parce que les gens n'étaient pas au courant malgré des rencontres avec les courtiers en immeubles par exemple ».L'acheteur y gagne parce qu'il ne paie sa nouvelle maison que cinq ou six jours plus tard?Non, il n'y a pas de gagnant ou de perdant.Règle générale, poursuit Me Jean Lambert, il suffit de devancer la signature UNIFAMILIALES DÉTACHÉES ILE BIZARD-LAVAL Prix à partir de f57,900 campcDU 5r s Laurier Cloutier Le Canada consacre $14 milliards au logement locatif subventionné Le Canada a dépensé près de $5,5 milliards entre 1976 et 1982 pour le logement locatif.Il s'est déjà engagé à en subventionner pour SU milliards d'ici à la fin de la décennie.La dépense totale atteindra $14 milliards d'ici à 1990 si on maintient le rythme des engagements actuels de 21 SI I unités par année.C'est ce que révèle une étude du cabinet de comptables agréés Arthur Andersen.Les gouvernements fédéral et provinciaux sont ainsi en train d'hypothéquer l'avenir de nos enfants par leurs dépenses excessives en subventions, déclare par ailleurs le président de l'Association canadienne des constructeurs d'habitations, M.John Sandusky.Coût réel jamais connu En dépit de l'importance des capitaux en cause, le coût réel des programmes gouvernementaux n'avait jusqu'ici jamais été révélé, souligne M.Sandusky.Les dépenses de $5,5 milliards de 1976 à 1982 « représentent le montant total des engagements irrévoqua-blés pris par les gouvernements pour fournir des logements subventionnés entre l'année de l'approbation et le règlement dos obligations financières contractées dans le cadre du programme de construction prévu ».Le rapport Andersen ajoute que ces engagements déjà pris « vont obliger le Canada à dépenser près de $11 milliards pendant le reste de cette décennie pour subventionner des logements locatifs, et cela sans qu'un seul autre ne soit construit ».Si on continuait Même si on continuait de construire un nombre limité de logements locatifs subventionnés d'ici à 1900.selon l'importance des programmes actuels, « les dépenses gouvernementales totales atteindraient près de $11 milliards » Les implications gouvernementales dans le secteur ne se comptent plus.Programme de logement sans but lucratif et coopératives d'habitation, logement social, programme de complément de loyer en secteur privé aide a la remise en état de logements, aide au logement locatif, régime canadien de construction de loge ments locatifs, dépenses fiscales pour les IRLM (Immeubles rési dcntiels à logement»- multiples), ou ML KB.A cela s'ajoutent les divers programme*- provinciaux.Et pourtant, souligne M.Sandusky, les subventions au logement locatif «ne permettent même pas.et de loin, de répondre aux besoins des nécessiteux.11 reste plus de 500 000 fo\\ers qui ont besoin d'aide et un programme de subventions, même au rythme modéré de quelque 25 000 unités par année, ne répond qu'à la moitié des besoins estimés annuellement ».Tous ces programmes gouvernementaux stimulent-ils au moins l'industrie de la construction domiciliaire?John Sandusky répond non.«Ces dépenses n'ont pas réussi à constituer un fondement stable pour le marché du logement locatif.On ne construit pratiquement pas de logements locatifs non subventionnes au Canada et leur disponibilité devient critique ».Le rapport du cabinet Arthur Andersen tend à démontrer que le gouvernement ne peut vraisemblablement se permettre de financer la construction de tous les logements locatifs au Canada.Pour que le secteur prive puisse entrer en action, les gouvernements fédéral et provinciaux doivent «éliminer tout obstacle aux investissements de l'industrie » dans la construction de logements locatifs.Supprimer le contrôle des loyers Premier obstacle: le contrôle des loyers.Il faudrait plutôt orienter adéquatement l'aide aux familles dans le besoin.Le président de l'Association fait appel à «des mesures politiques courageuses afin que s'établissent une coopération et une consultation entre les trois paliers de gouvernement pour affronter la crise prévue ».Dépenses budgétaires et fiscales pour le logement locatif ($millions) Courantes\tPrévues\t 1976 $365\t1983\t$1 399 1977 $-189\t1981\t$1 474 1978 $619\t1985\t$1 552 1979 $769\t1986\t$1 660 1980 $880\t1987\t$1 765 1981 $1 054\t1988\t$ 1 857 1982 $1 300\t1989\t$1 98i \t1990\t$2 127 (Source Arthur Arulorsen) du contrat d'une semaine pour que les fonds deviennent disponibles à la fin du mois par exemple.Au début de l'application des nouvelles procédures, les transactions « refoulaient » parce que le notaire manquait de temps.Mais aujourd'hui, tout est devancé d'une semaine.Les principales causes Les principaux enregistrements qui bloquent la vente d'une maison comprennent d'abord des saisies des deux ministères du Revenu, des hypothèques judiciaires des créanciers, et des déclarations de résidences familiales du conjoint.Des saisies des ministères du Revenu se produisent frequem ment dans le cas d'hommes d'affaires qui connaissent des problèmes avec le fisc.Les notaires notent aussi une hausse des interventions des créanciers.S'ajoutent depuis avril 1981 les déclarations de résiden- ces familiales par lesquelles le conjoint se donne les pouvoirs d'autoriser ou non la transaction sur la maison.A qui vont les intérêts?À qui vont les intérêts sur les sommes en retention?Peu d'institutions financières paient des intérêts sur une période aussi courte que cinq ou six jours.Mais les comptes a intérêt quotidien constituent une solution.Quant aux sommes déposées dans les comptes en fiducie du notaire et qui ne font pas l'objet d'entente spécifique, elles n'y transitent que pendant deux ou trois jours.« A longueur d'année toutefois, elles représentent des sommes importantes.La loi prévoit depuis 10 ans que les banques paient des intérêts sur ces capitaux qui vont à la Chambre des notaires, pour défrayer des études », conclut Me Jean Lambert.i Voici voue carte d'or Compeou LAVAL ILE BIZARD CHAMPFLEURY I )RT SI RAPHAEL AUTOROUTE DES LAURLNIO.S AUTOROUTE 1RANSCANADIENNE Aiochotdune SORTIE 13 moison untfcmiiiole }£i L-)M)ô22-27?0 Compeou cer«e current,vilege exclusive vous donne drc'i à ur.choix ae u/oupes decors \u2022uxjeux o une voleur de ^COOi offerts grQoeu'.emenr ou l equivoiyt en orgenr r-r QFÏPF ST ji'.\\NiNORD> TEL(514ÎC,20 b50 çam peau UNIFAMILIALES DÉTACHÉES A PARTIR DE 57 900$ D 2 \u2022 LA PRESSE, MONTRÉAL, SAMEDI 7 JUILLET 1984 ARCHITECTURES UUL Carie : Dinu Bumberu.tout droits réeervée.Texte : Cécité Grenier Adnpté du Guide de Montréal, de Cécile Grenier et Joehua Wolfe Tous droits réservés Édition Libre Expression.1983.nnnr i z < o \u2014\\ : p$ RUE ONTARIO Vr RUE ONTARIO 2 RUE LAFONTAINE RUE LAFONTAINE i t 8 UUUUUl RUE ADAM 1 ni n rn n r RUE STE-CATHERINE X I UJ î Jl_I r RUE NOTRE-DAME ir cyclotours (LA PRESSE entreprend, sous cette rubrique, le premier d'une série de circuits cyclables, à la découverte des richesses architecturales de l'île de Montréal.Ces « cyclotours » sont conçus par Cécile Grenier, co-auteur, avec Joshua Wolfe du « Guide de Montréal ».) MAISONNEUVE Historique À sa fondation en 1883, la ville de Maisonneuve ne compte qu'une cinquantaine do familles L'industrialisation rapide la classera dès le début des années 1900 au rang de deuxième ville manufacturière au Québec et cinquième au Canada.L'année 1910 marque l'arrivée au pouvoir de l'équipe Michaud-Du-fresne qui lance une vaste campagne d'embellissement.La construction d'édifices publics prestigieux, la percée de grands boulevards et surtout le grand parc Maisonneuve sont autant d'éléments de cette politique visant à changer le visage d'une ville déjà surnommée dans ses placards publicitaires «Le jardin de Montréal».Maisonneuve sera annexée à Montréal en 1918, mais elle conservera son caractère distinctif.Elle offre encore de nos jours un riche ré-pertoire représentatif de l'architecture institutionnelle et industrielle du début du siècle.Itinéraire Descendre le boulevard Pie-IX, tourner à gauche sur Ontario, se diriger vers l'est jusqu'au boulevard Morgan, descendre ce dernier jusqu'à la rue Ste-Catherine, prendre la direction ouest et descendre la rue Létourneux jusqu'à Notre-Dame et se diriger vers l'ouest jusqu'à Pie-IX.remonter Pie-IX jusqu'à Adam, tourner à droite sur Adam, filer vers l'est jusqu'à Viau, remonter Viau jusqu'au parc Maisonneuve.Circuit Principal axe de développement nord-sud, le boulevard Pie-IX conserve encore aujourd'hui l'image d'un grand boulevard bordé d'arbres et de luxueuses résidences.(1) Usine de l'American Can (1917-1928-1939) L'usine de fabrication de contenants métalliques de l'American Can, située au 2030-32, boule vard Pie-IX, compte parmi les plus beaux bâtiments industriels à Montréal.Sa cheminée sculpturale domine l'horizon.(2) Ancien Hôtel de Ville (1910) Hue Ontario, à droite se trouve l'ancien Hôtel de Ville.De style Beaux-Arts, il est l'oeuvre de l'architecte Cajetan Dufort.Sa façade est habillée d'une imposante colonnade corinthienne.Ses lourdes portes de bronze s'ouvrent sur un large hall baigné de lumière.On y découvre un superbe escalier de marbre dont le palier est éclairé par une imposante verrière.L'immeuble loge aujourd'hui la biblio- NOUVEAU PROJET MONTRÉAL Chriitophe-Colomb, Villeray 1-2-3 chambres a coucher 7 Stationnement intérieur ZVl àpo^d.$49,000 * 332 (cap., int., taxe et frais de s) inclus Un numéro à retenir, 285-7111 Les ANNONCES CLASSÉES de Les Terrasses Villeray VA à par* de'59,000 273-3295 Aucun déboursé ni financement nécessaire avec l'appareil Z-Vent-2020.Aussi nous pouvons l'enlever complètement.ISOLATION R.M.INC.326-3633 326-5327 No permis: 1032-32 EMMMMMMN HEURES D'AFFAIRES: lun.au jeu.: 13h à 19h Vendredi: fermé \u2022 Sam.et dim.- 1 3h 6 1 7h s423 (cap., int., taxe et frais de condo) inclus PRES DU METRO BEAUGRAND ANGLE HOCHELAGA 4?PHASE III 84 CONDOS PRIX A PARTIR DE 39 000 $ DEVENEZ PROPRIÉTAIRE POUR LE PRIX D'UN L0TER 31'2 4 1/2 Réservez maintenant pour livraison entre septembre et décembre et profitez de la dernière chance d'obtenir les avantages de 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clocheton.Fermé en 1962, l'édifice loge aujourd'hui le Centre culturel et sportif de l'Est.(4) Bain et Gymnase Maison-neuve (1915) Conçu dans le vocabulaire des Beaux-Arts par Marius Dufresnë, il s'élève du côté est du boulevard Morgan.À la ligne du toit, une naïade et un gymnaste reposent aux extrémités de la balustrade, un cavalier et deux chevaux onient l'élégant fronton sculpté.La fontaine est l'oeuvre du sculpteur Alfred La-liberté.L'édifice loge maintenant le Centre Morgan, centre de loisir pour les personnes âgées.(5) Théâtre Denise Pelletier (1927) La façade à l'italienne du théâtre Denise Pelletier (ancien théâtre Grenada), situé face au parc Morgan, évoque les années de gloire du cinéma.Le bâtiment fut construit par l'architecte E.-A.Doucet, mais sa décoration intérieure fut confiée à l'architecte Emmanuel Briffa qui a signé la décoration des plus prestigieuses salles de Montréal (Capitol, Loews, Palace, Seville).(6) Ancien poste de pompiers (1915) À l'angle des rues Létourneux et Notre-Dame se dresse l'ancien poste de pom piers no 1.Conçu par Marius Dufresnë, le bâtiment s'inspire du Unity Temple, construit en Illinois en 1906 par le célèbre architecte américain Frank Lloyd Wright.La raffinerie Sucre Saint-Laurent, angle Notre-Dame et Pie-IX, évoque les débuts de l'industrialisation de Maison-neuve.Première compagnie à venir s'y installer en 1887, elle obtint une exemption de taxes de 20 ans et le droit de passage pour une ligne de chemin de fer.(7) Église du Très-Saint-Nom-de-Jésus (1906) La paroisse du Très-Saint-Nom-de-Jésus est la premiere créée à Maisonneuve, en 1888.L'église est l'oeuvre de l'architecte Charles A.Reeves.L'intérieur est éclairé par trente ma- gnifiques verrières fabriquées à Limoges, en France, et installées en 1915.Les flèches ont été érigées en 1928.On traverse le boulevard Morgan qui ouvre une magnifique perspective sur le marché Mai sonneuve.Toujours rue Adam, à l'angle de l'avenue Bennett, on passe devant l'église Saint-Barnabé-Apôtre, construite en 1952 par l'architecte Armand Dutrisac.Entre les rues Aird et Sicard, le matériau des façades change.La pierre grise remplace la brique brune, indiquant clairement les frontières de l'ancien domaine de Charles-Théodore Viau.C.-T.Viau, propriétaire de la biscuiterie Viau, projetait la création d'une municipalité distincte sur ses terres.La vente des terrains était conditionnelle aux normes suivantes: il fallait y construire des maisons en brique de deux étages avec façade de pierre et prévoir un retrait de trois mètres.Le projet fut retiré mais le nom resta et les conditions de vente demeurèrent les mêmes.Les 4785-89 et IS20 22 Adam illustrent bien l'architecture résidentielle particulière à Viauvil-le.Face au 4820, l'ancien couvent Sainte-Emilie (1902) fut le premier pensionnat pour les jeunes filles à Viauville.(8) Église Saint-Clément-de-Viauville (1899) En 1898, C.-T.Viau obtient de l'évéque de Montréal l'érection d'une seconde paroisse à Maisonneuve, Saint-Clément-de-Viauville.Il fait don du terrain et la construction débute la même année sous la direction de l'architecte Joseph Venne.En 1913, l'église sera agrandie et la construction de la nouvelle nef confiée aux architectes Venne et Labelle.Le réseau octogonal d'arcs en saillie à la croisée de la nef et des transepts s'inspire de l'architecture mauresque et constitue en soi l'origina lité de la voûte.(9) La biscuiterie Viau (1906-1907) Fondée en 1886, elle était autrefois située rue Notre»-Dame.Ayant dû céder ses terrains au Canadien Pacifique, l'entreprise s'installe rue Ontario en 1906 et va profiter de l'exemption de taxes de 20 ans.avantage offert à toute nouvelle usine s'établis santdans Maisonneuve.Le bâtiment est typique de l'architecture industrielle de l'époque.Sa charpente est entièrement en bois.L'étroitesse de la fenestration et la présence de pilastres expriment la fonction structurale de l'enveloppe.La promenade se termine au parc Maisonneuve.A.E.LePAGE 'Il LES SERVICES IMMOBILIERS A E.UPAGE LTEE Le nom qu'un ami recommande A.E.LePage Limitée est en opération depuis plus de 70 ans et est la société immobilière entièrement diversifiée la plus importante au Canada, employant plus de 5.400 personnes oeuvrant dans environ 200 bureaux au Canada, aux États-Unis et ailleurs dans le monde.VISITE LIBRE SAMEDI ET DIMANCHE 1 i Toutes les visites sont le dimanche, à moins d avis contraire BR0SSARD $76,500 3555 Orient N.D.6.$89,000 43M Kwwngton N.D.G.$99,000 4326MeJro» K.D.G 1160,000 4006MoHowt, N.D.G.$99300 3609 Benny 0UTKMONT $135,000 743Dovoor GVTEMOMT $99,000 623 Mrfocta» SUAMtOT $101400 240fietoumcy VMi $239,000 S95 Abeuon* VMK $159000 16kvtriy VMI $161500 543 S*wv*oc VMK $345,000 351 faut*» illllHIIJIII>iilfJIUlllMIII(||||| ILE DE MONTREAL hiiMiiiiiiiimiiiiiiiiiiiiiiiiiill ANJOU: Grand split-level det., piscine creusée, terroir de 9,063 pi car., situé dar.i un rond poir.t.Pina Piwi, 325-2610.CARTIER VILLE : 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(ii vaut la peine, surtout si c'est un prétexte pour visiter cette 1res belle église classée.Nous choisissons de nous diriger ensuite vers le boulevard Crémazie jusqu'à l'intersection du boulevard Saint-Laurent.On y trouve un monument à la mé-moire de notre poète national.L'oeuvre, d'une grande valeur, est malheureusement adossée au boulevard Métropolitain.Décor bien prosaïque.En descendant la rue Chrism phe Colomb, ensuite, il Faut s'arrêter, rue Laurier, voir le buste d'Isabelle de Castillo.Cet le reine est représentée dans le pure Laurier.C'est elle qui a permis a Christophe Colomb de ¦>\u2022¦ ¦ f^pjv -mm Projet Andre-Grasset Condominiums à Ahuntsic \"Cottages \u2014Plain-pied avec toit-, j terrasse integres.dans 4 et 5-plex.6-plex À partir de V *49,500 3!4 ¦ 4Vi ¦ Corvée Habitation 9Vi% - 3 ans à partir de :i4oo rjn 91/2 - 3 ans : , Eligibles aux différentes subventions u ^urCfnQo Heures de visite \u2014 maisons-témoins : Habitas lun.au jeu.: 12:30 à 20:00 sam.et dim.: 12:30 à 17:00 Boulevard Christophe-Colomb, UMWÉfi\"fi au nord de Métropolitain UV»\"V1W>X 381-1255 Construction Ma Baie Itcc REPENTiGNY 120 UNITÉS DE COTTAGES ET BUNGALOWS TERRAINS 50' x 100* (ET PLUS) 9Vi% - 3 ans Subventions 1 500$ \u2022\u2022Ut«lf>*«.\u2022 \u2022\u2022\u2022 s*,,w cammAfoi a% »*»» «Ml ¦ \u2022 \"S 12 modèles à partir de 466.60$ par mois (ci.) 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ABITAT POUR TOUS LES GOÛTS ET EMPLACEMENTS FAMILLES SANS TOIT .POUR LES ENDROITS ENSOLEILLÉS .Cerisier ornemental à feuilles pourpres.Golden Mockorange, lilas, potentille, etc.POUR LES ENDROITS OMBRAGÉS .Buisson ardent, groseillier alpin, spirée, hydrangea, etc.POUR LES ENDROITS HUMIDES .Cornouiller, saule, baies boule-de-neige, et bien d'autres encore.Tous sont offerts à 20% de rabais cette semaine.VIVACES.Solde «3 pour 2» Achetez-en 2 et nous vous en offrirons 1 de même valeur.AU CHOIX.QUELLE QUE SOIT LA QUANTITÉ (Marchands ou grossistes s'abstenir).La Régie du logement peut agir rapidement f k I ^PÉPINIÈRES SHERIDAN Le solde se termine le 15 juillet MONTRÉAL: 650 Montée de Lieue Montréal H41 1NS lel.341-3604 RLACONSFIELD: 201 Beauref>oire Dr Beoconsfield H9W 389 7e/.695-1990 COURTIER Ckeft noua,, Ànté/têtâ, dont bàn de/wùl.ILE DE MONTRÉAL OUTREMONT: Cho.* de duplex, 2x72x5%, 5'/», 6 3%.Faut vendre! 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ATTENTION - ATTENTION Tout propriétaire de maison isolée à la MIUF qui considère dépenser des argents pour prévenir ou corriger sa propriété a tout intérêt de composer de Montréal Oir-CCl c 738-9064 En province 1 -800-361 -2945 sans frais Les rues sont complétées Venez visiter la PHASE I Cottages détachés et semi-détachés à partir de $53,900 net corvée habitation 9!/a% -3 ans LES JARDINS PIERREFONDS 17154 Gouin o., Pierrefonds Direction: Suivez la Transcanadienne o.jusqu'à la sortie Saint-Charles.Empruntez St-Charles nord jusqu'au Doulevard Gouin.Tournez à gauche et roulez % de mille jusqu'aux Jardins Pierrefonds.Tél.: 620-9423 Heures d'affaires: lundi au jeudi de 13h à 19h.Samedi et dimanche de I3h à 17h.TRUST ROYAL .*\u2022'.«'*\u2022 \u2022 \u2022*'\u2022»\u2022 V^v*?\u2022» j tY .{¦-\u2022 - ¦ .«\"\t\t\t\t .-'va \u2022\u2022V.» , >.-\u2022\u2022 ¦\u2022: \u2022 _\u2022¦\u2022:\u2022.\u2022\u2022\t\t\t¦ .¦ .\t Courtier VISITES LIBRES SAMEDI ET DIMANCHE (toutes les visites sont le dimanche a moins d'avis contraire) Ahuntsic\tS64.500\t8822-24 St-Hubert.Duplex\tr \\*.\tCarre\t844-7854\t2-4 Blainviiie\t$47.500\t53.Place des Merles.Bung.\tM\tLeache\t621-8095\t2-4 Brossard «S»\tS 109.000\t3260.Saguenay.S.-level\tP.\tLaçasse\t672-6020\t2-4 Ouvernay\t$85.900\t621.Hervé Beaudry.Bung.\tD.\tGoulet\t688-0627\t2-4 Greenfield Park\tS48.500\t1088 Hart.Bung, jumelé\tG.\tMcKenzie\t678-5359\t2-4 N.D.G.\t$129.000\t3626 Draper.Cottage\tA.\tReynaud\t486-9558\t2-4 Ste-Rose\t$48.900\t2560.de la Volière.Cottage A.Biron\t\t\t687-1840\t2-4 TOURNÉE ROYALE St-Bruno: 1225 Dulude.Cottage $44,500.J.Hudson.653-2701, 2-4.St-Bruno: 375 Frobisher Cottage, SI26.000.L.Killoran, 653-3010, 2-4.St-Bruno: iW IM.Jules-Leccr.< .-tage, $135,000.N.Couture.553-7.39, 2-4.St-Bruno: I0SU Giffard.Bungalow S75.°00.M Guciin.461-1675.2-4 Chamblv: 1875 Bachand, Bungalow S55>'Kj.' P.Paquet.653-3763, 2-4 St-Bruno: 64Ô Marie-Rollet.Split.$75,500.A Brosseau.653-2324.2-4.Ste-Julio: 7 Gr.< « .u Sp!n $102.000.M.Pen-u.v 653-5799, 2-4.Stc-Julie: 63 du Lac.bungalow, $64.900.T.Bienvenu.6-V\"344 2-4 ILE OE MONTREAL AHUNTSIC: Cottage, semi-detaché.»/s fini en bo-chelor.Louis-Paul McrcHond, 661-6660, 668-6168 AHUNTSIC: Duplex 2*4Vj, souvsol.Grand terrain.Occupation immediate m desire.Gina Colombini 384-3465.274-9491.AHUNTSIC ouest: Duplex 2x5, en bon état, près écoîe et église, beau terrain et tronsport.Paula De-mer* 337-5170, 389-0789 ANJOU: Maison umfom.liole.4 chambres, chauMoge électrique.Gorog«î Gisèle Meilleur, 354-0360, 351 -0153.ANJOU: Occupation immediate, bungalow entree split, chauffage électrique, construction 1973.Impeccable.MLS.Jeannine Bergeron, 354-0360.253-3005.MAISONNEUVE: Tr.plex 6 p.eces rénové.R.D.C.libre.Luc PrudHomme, 270-8646, 274-9491.NOUVEAU BORDEAUX: Duplex très bien situe, excellent état et propre.Fout voir.J.L.Ménard 337-5170, 336 3864.NOUVEAU BORDEAUX: Split 3 + 1 chambres o coucher, s / s fini, très propre, près de tout.C.Cho-gnon 337-5170, 334-5700.NOUVEAU BORDEAUX: Succession S/1 Det.3 ch., 3 s.d.b., sauna Doit se vendre.$132,000 Mme D.Heffez 735-2681.737-9587 OUTREMONT: Cottoge, 5 c a c , Vh s d b , sous-sol fini, jardin, boiseries chêne.Près université Denyse Royer 735-2681.277-1864 OUTREMONT EN HAUT: Luxueuse ma son en pierre.5 + 1 ch., piieine, air climatisé, sauna.Occupation facile.Marie DuMulcng, 735-2681, 381-0395.POINTE-AUX-TREMBLES; Bungalow canadien '974, 8 pioces, 5 chambres a coucher, cHouffooe électrique, foyer, grand terrain, construcîicr.supérieure MLS Robert Choque!, 354-0360, 581-6562 5T-LAURENT: Cottoge détache avec garage.Maison très coquette, secteur recherche Lise Bourgeois, 337-5170, 331-8339 ST-LAURENT: Près metro, cottage det., 2 bains, 4 chambres, salle o manger, garage S69.000 Paula Demers 337-5170, 389-0789 ST-LUC: Bungalow de grand luxe, foyer, pierre, moderne, garage, très grand terrain, condition excellente.Une visite s'impose Gaétan Becuchomp, 363-5100, 365-3192.WFSTMOUNT: Détachée récemment construite.3 niveaux avec terraises.8 pieces, Vue panoramique Propriété très intéressante.Excl.$495,000.Georgette Strous 932-1 112.934-1655 WESTMOUNT ADJACENT: Belle propriété détachée, style Tudor.8 belles pieces.Sous-sol fini, garçonnière.Rue tranquille près tout.$310,000.Georgette Strous 932-1112, 934-1655.H9K3XB LAVAL et RIVE NORD BSHBBBBH AUTEUIL: Bungalow detoche.briques, garoge détaché 16x25, 5Vj pieces, sous-sol fini, prix $58,900 Paul Bochond 661-6660, 663-5311.CHOMEDEY: Split-level, 8 pièces, 3 chambres, salle à manger, s/s fini, près de toutes commodités.Claude Carré, 661-6660.844-7854.CHOMEDEY: Super aubaine, duplex const.I960, garoge double, gr.pces, faut vendre, dans les $50,000 3001-3003 \u2022 Be Rue.près Duniel-Johnson MLS.Suzanne Aubin 687-1 840, 669-6 1 30.DUVERNAY: Cottoge détache briquos, garage, 3 chambres, terrain 18,000 p.c , Paul Bachand 661-6660.663-5311.DUVERNAY: Split-leve!, 8 p.eces.4 ce.près de toutes commodités, prix $79,900.Claude Carre, 661-6660, 844-7e54.DUVERNAY: Split-level, 8 pieces, foyer, piscine h / t, cave à vin, terrain po/jage Femond Fo'tin, 661-6660.661-2157.FABREVILLE: $69,500, pour vente rapide, Canadienne 28 x 40, 4 ce, terrain 80 x 160 pi.MLS.G.Laplante, 687-1840, 669 4945.FABREVILLE: Bung.$/d, 3 ce, s-sol fini, beaucoup d'extra, près école et autobus, faut voir, $48,900.MLS.Louise Rivest 687-1840, 625-5068.FABREVILLE: Bungalow moderne.6 pièces, excellente condition, beaucoup d'extra, s-sol fini, prix négociable.MLS.Morcel Chapleou, 687-1640.LAVAL-DES-RAPIDES: Attrayant bungalow 7 pie-ces, s-sol fini, propriété en excellente cor»dt on, négociable à $56,500.MLS.Marcel Chapleou, 687-1840.LAVAL-DES-RAPIDES: Bung pierre / brique, 7 pces, $53,900, salle de jeu, grand terrcin, prix inférieur à l'évaluation municipale.MLS.Marcel Chapleou, 687-1840 LAVAL OUEST: Bungalow pierres et briques, 5 grondes pieces, sous-sol entièrement fini, terrain 8,500 pi.ca.Eiise Prévost, 661-6660, 661-4046 LAVAL-SUR-LE-LAC: Bungalow pierres et briques, garage double, salle à manger, 5 chambres, 3 salles de bains, 19,730 pi CO., prix $158,900.Paul Bachand, 661-6660, 663-531 1.MASCOUCHE: Maison canadienne, chauffage électrique, foyer ou salon.Grand terrain.MLS.Gisèle Meilleur 354-0360.351-0153.PONT-VIAU: Bungalow 7 pièces, garage, s/s fini.Denise Goulet, 661-6660, 6880827 PONT-VIAU: Bungalow avec garage, grend terrain clôturé, p.scine, 5 pièces, sous-sol fini.Ron Sullivan 661-6660.435-1501.PONT-VIAU: Bungalow detoche, const.1979, eva-luotions $58,900.Faites offre.Paul Bachand, 661-6660, 663-5311.PONT-VIAU: Split 4 chambres, cachet champêtre, immense terrcin boisé.A voir, négociable.A.Nalban-dian 337-5170.336-0125.REPENTIGNY: Bungalow détache, 8 pieces, chauffage électrique, salle familia'e avec foyer, garage Faut voir! 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nombre, hélas, sont suffisamment rustiques pour résister à nos hivers rigoureux.Heureusement, les quelques espèces qui conviennent à notre climat comptent parmi les plus belles.C'est le cis, notamment, de la clématite jackmani aux belles fleurs bleu-pourpre qui recouvre rapidement les tonnelles e! les façades.D'autres espèces, moins connues \u2014 mais aussi belles \u2014 endurent également nos hivers.Les clématites s'accrochent facilement aux tonnelles et aux supports tfràee $ leurs pédicelles tortillantes.Mais il faut leur accorder certains soins particuliers de culture, surtout de l'humidité constante au niveau des racines de même que de l'ombre.Même si elles fleurissent en plein soleil, il faut voiler la base des plantes au moyen de petits arbustes, de plantes buissonnantes ou, à défaut, d'une planchette de bois ou autre écran.Pour employer une expression populaire, les plus belles clématites sont celles qui ont les pieds a l'ombre et la tête au soleil.Elles se contenteront de n'importe quel terrain, mais donneront de meilleurs résultats | dans un sol légèrement calcaire.rL'incorporation d'un peu de chaux horticole au sol et de A nos lecteurs Le courrier concernant le jardinage doit être adressé à l'auteur de cette rubrique.L'auteur ne peut s'engager à répondre à toutes les lettres.Les questions seront regroupées.afin,d'apporter une réponse qui rendra service au plus grand nombre de lecteurs.H faudra adresser comme suit: JARDINAGE a s Florian BERNARD, LA PRESSÉ, 7, rue Sa in t-J acq ues.Montréal H2Y1K9.t reines des grimpantes poudre d'os moulus convient parfaitement.Il faut en outre que le sol soit gardé relativement humide, mais jamais boueux.Le drainage doit être efficace.Le meilleur temps pour effectuer la plantation est au printemps, lorsque les dangers de gels sont passés.Les jeunes pousses palissées sur un mur seront attachées, ça et la, puis elle se fixeront d'elles mêmes au fur et à mesure de leur croissance.Faire chaque année un rapport de fumier décomposé et biner généreusement le sol autour des racines.Pour le premier hiver, il sera préférable de recouvrir le pied des nouvelles plantes au moyen d'un bon paillis.C'est d'ailleurs une précaution qui peut être répétée durant les hivers subséquents, surtout si la couverture de neige est faible.De façon générale, il n'est pas nécessaire de tailler les clématites grimpantes, sauf si on désire restreindre leur étalement.Comme la floraison a lieu sur le bois de Tannée précédente pour la plupart des espèces grimpantes, il faut tailler avec parcimonie.Clématites à petites fleurs ¦ Clematis macropetaia \u2014 atteint environ .'J mètres de hauteur.Originaire de Sibérie et de Chine septentrionale.Fleurs campanulées.en forme de jolies clochettes, d'un bleu plus ou moins foncé.Il existe des variétés à fleurs roses, comme la c.markhamii.Les variétés Blue Bird et Rosie O'Grady sont rustiques un peu partout au Québec, sauf dans le grand nord.Ne pas tailler, sauf si réellement nécessaire, sous peine de sacrifier la floraison.¦ Clematis tangutica \u2014 Originaire de Chine.Une magnifique floraison jaune sur une plante élancée et vigoureuse qui a besoin d'espace pour grimper et s'étaler.Le feuillage glauque est penné.Les fleurs ont la forme dune petite lanterne.Files donnent naissance à de petits fruits ar gentés, formés de graines pleumeuses.Une bonne variété qui est rustique à peu près partout.¦ Clematis chrysocoin a \u2014 Originaire de Chine.Un peu moins rustique (zone 5), mais qui pourra résister à des froids plus vifs grâce à un paillis hivernal.Belles fleurs blanches, veinées de rose délicat, en forme de coupes.Feuillage duveteux Clématites à grandes fleurs H Clematis jackmanni\u2014 Un hybride parmi les plus populaires, aux fleurs bleu-pourpre.De tous les hybrides à grandes fleurs, c'est le plus vigoureux.Il résiste aux hivers jusqu'en zone 1.¦ Clematis Ville de Lyon \u2014 Un hybride récent à la floraison rouge foncé, durant tout l'été.Plus fragile.Pousse bien dans la région de Montréal.Ailleurs, il faut lui accorder une protection hivernait?.Clématites à floraison rose Les hybrides suivants conviennent à la zone 5.Bee's .Jubilee (rose argenté strié de rouge).Comtesse de Bouchard (rose cendré et satiné).Docteur Lebel (rose vif), Madame Baron Veil-lard (rose sombre) et Nellie Mo-ser (rose tirant sur le mauve).Clématites à floraison bleu Daniel Deronda (bleu foncé \u2014 zone (J), Sieboldii (bleu clair).Perle d'Azur (bleu ciel).The President (bleu fonce), Ramona (bleu léger et poudré), John Gould (bleu lavande).Clématites à floraison rouge Cardinal (rouge vif), Frnest Markham (rouge velours), Gipsy Queen (rouge strié de blanc \u2014 superbe).Ville de Lyon (pourpre carminé), Kermesina (rouge vermillon).Les Hématites sont parmi les plus belles plantes grimpantes.L'hybride Jackmanii, ci-dessus, aux belles fleurs bleu-violet, est rustique dans la zone 4 et donne une abondante floraison.I I \u2022' '- î.u >.-\\r \u2022\u2022\u2022\u2022 - - » :._ .-ï- vendre If\u2014 \u2022 ' ¦.$tlf.v 'V; î te Permanent COURTIER * rt \u2022 Ai VISITES LIBRES \u2014 DIMANCHE, 8 juillet.14 h - 16 h Municipalité\t\u2014 ILE DE MONTREAL \u2014 Adresse Prix Genre\t\t\tagent\tTelephone\tMunicipalité\tAdresse\tPrix\tGenre\tagent Telephone\t\t Ahuntsic\t10593.St-Huber!\tS99.0900\tCottage\tM.Bougie\t337-5480\tRepentigny\t956.bl lAssomotion\t575.000\tBungalow\tR\tMireault\t585-6622 iîe-des-Sceurs\t15.Terry Fox\tS 120.000\tCottage\tC.Palardy\t735-2761\tRepentigny\t689.IberviPe\t$53.900\tBungalow\tJ\tHoule\t585-6622 Lachine\t686.25e av\tS71.500\tCottage\tS Aubut\t363-7000\tRepentigny\t17.Camille\tS65.00C\tBungalow\tJ\tTrudeau P.\t585-6622 Montreal-Centre\t2129 St-Thimothée,*2\tS37.000\tCondo\tL.Desrosiers\t735-2761\tSt-Françoic\t10.Bon Air\tS59.90C\tCottage\tE\tSt-Pierre\t661-5220 Montreal-Ouest\t137.Strathearn nord\t\tCottage\tChr»s Brcwn\t735-2761\tVimont\t1631.Norman-Bertnurre\t$105.000\tBungalow\tS\tBrouillard\t661-5220 Nouveau 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