La presse, 26 novembre 1983, G. Chez soi

[" voir page: G 7 CONSTRUCTION IMMEUBLE COURTIERS ANNONCES CLASSEES \u2022CAHIER 6 LA PRESSE, MONTRÉAL, SAMEDI 26 NOVEMBRE 1983 de gens se lancent dans restauration leur chemise risquant carne latérale, un balcon et une vaste terrace au second étage.Le jury du Crédit foncier estime que « le résultat final est un exemple de haute qualité, de finesse et d'élégance.On a su agencer le patrimoine avec les éléments nouveaux \u2022.Mauvaise expérience Mais l'architecte n\u2019a pas aimé son expérience.Il aurait préférer travailler pour un client.Il a dû consacrer une couple d'années au projet pour l\u2019achat, l'obtention du permis municipal, la subvention, etc.11 a fallu aussi régler des problèmes financiers, en pleine hausse vertigineuse des taux d'intérêt.Bref, suffisamment de problèmes pour « tuer dans l'oeuf tout mon enthousiasme dans la rénovation.Apporter autant de soin, dépenser autant et ne même pas obtenir un appartement de rêve », lance I architecte dont on a pourtant primé les travaux.Il a joute toutefois qu\u2019on peut y vivre au milieu de belles boiseries et pierres, plutôt que dans « une boite carrée ».Les travaux proprement dits ont duré six mois et nécessité une présence assidue.« Les gars de la construction ont perdu l'habitude de la restauration qui ne permet pas de respecter des techniques toutes faites.\u2022 Soleil et tranquilité \u2022 Mon but n'était pas de réaliser une propriété à capacité énergétique exemplaire.» Il voulait plutôt l'ouvrir sur le soleil et le Mont-Royal, aménager quatre appartements modernes tout en conservant le style victorien.Les acheteurs ont payé $70 (KM) en moyenne et ne demeurent qu'à cinq minutes de la Fiace-Ville-Marie, près de l'université McGill, dans un quartier tranquille.« Il ne faut jamais sous-éva-luer les coûts de la restauration : de $30 à $40 le pied carré.Quant aux taxes, elles ont grimpé d'environ $1 000 à $7 000 ou $8 lorsque Mario Biocca a acquis l\u2019édifice de la rue Duro cher, « les prix demeuraient encore abordables.L*immeuble, inhabité depuis quelque temps, avait presque été condamné par les services municipaux.Je l'ai payé $10000, mais les travaux ont coûté $250 000.En soustrayant la subvention munici pale de $18 000, le projet se rentabilise, mais tout juste ».Pour arriver à cette rentabilité déjà aléatoire, Mario Biocca ne tient pas compte toutefois des travaux effectués par son épouse, son père, sa famille et lui même, ses frais de gerance et ses honoraires d'architecte.«J'ai effectué l'achat plus ou moins sur un coup de tête, pour le défi », reconnaît Mario Biocca après sa première expérience.« Les propriétaires attendaient le gros prix parce qu'on pouvait construire auparavant des tours commerciales dans le quartier.Ils avaient refusé $150 (KM) en 197 pour cet immeuble et un autre, voisin.Après toutefois, le zonage a changé, prohibant les constructions de plus de trois étages » La résidence familiale de 1884 devenait successivement par la suite maison de chambres et immeuble d\u2019appartements avant de renaître en une copropriété formée de quatre unités de logement.La rénovation valait à son concepteur le Prix Orange 1982.décerné par l'organisme Sauvons Montréal.Immeuble délabré L'immeuble démontrait de sérieux problèmes de structure et une détérioration de la maçonnerie, des fenêtres, des corniches et des tourelles.L'intérieur se révélait totalement irrécupérable, à quelques exceptions comme les plafonds à motifs de plâtre, les boiseries du hall d\u2019entrée, les vitraux, l'escalier principal, le manteau des cheminées et les portes d'epoque.Toute la finition intérieure fut refaite.À l'extérieur, les briques décoratives furent réintégrées aux nouvelles, L\u2019architec-te a aussi remplacé partiellement la corniche, réparé la tourelle et ajouté une lu- fjS « Beaucoup de gens se lan \u201c cent dans la restauration sans savoir ce qui les attend.» Celui qui fait cette mise en garde vient pourtant de voir sa première expérience dans la ré novation couronnee par un prix national.\\a' jeune architecte montréalais Mario Biocca, aussi propriétaire de la Société immobilière La Tourelle Inc., a mérité une mention honorable du jury du Prix 198:1 du Crédit foncier pour la préservation et la restauration harmonieuse d'un immeuble datant de 1884.à l'origine résidence familiale de Frank Perkins, situé à l'angle de Duro-cher et Milton, à Montréal.Seulement deux autres immeubles, à Vancouver et Toronto, ont retenu l\u2019attention du Prix du Crédit foncier, créé il y a trois ans, pour marquer le centenaire de l\u2019institution montréalaise pan canadienne du groupe La Laurentienne-Banque d\u2019épargne.Immeubles payés trop cher Mario Biocca estime que les bricoleurs paient trop cher les vieux immeubles à restaurer.« 11 vaut mieux souvent laisser passer les 10 premières occasions.Autrement, on court le risque de devoir revendre l'immeuble moins cher que son coût.Par exemple, à la suite d'une diminution imprévue de ses revenus ou d'un transfert imposé par son employeur.» Rénover un immeuble dans le but de le revendre « n\u2019est pas un Eldorado.Il n'y a pas une fortune à faire parce que le prix des vieux immeubles est tellement élevé.Les vendeurs ne peuvent pas croire qu'on peut investir $200 000 dans de vieilles constructions.Ils soufflent donc le prix demandé à $100 000 ».photottoeque LA PRESSE Des travaux d\u2019envergure ont dû être entreprise pour restaurer cet immeuble victorien situé à l\u2019angle des rues Durocher et Miltonf mais ils ont mérité un prix national à l\u2019architecte Mario Biocca.* Je préfère l\u2019architecture, mais le projet fut un moyen de me faire connaiire.» ICS REALISATIONS IMMOBILIERES PREVEL 9630 Papineau 388-9081 Lauréat Habitas 1983 MAISONS \u2014 TÉMOINS ouvertes aux visiteurs Heures de bureau lundi au i©udt .I3hâ20h * samedi et dimanche 13h â 17h \u2022 Admissibles aux différentes subventions Ahuntsic, un quartier pour mieux vivre > OCCUPATION projet Sault-au-Recollet\tIMMEDIATE Nouveaux modèles \u2022\t,\t,\t*\t4»\t\u2022 Projet Ândré-Grasset Condominiums à Ahuntsic Cottages \u2014 Plain-pied avec toit-terrasse intégrés dans 4 ét 5-plex.6-plex A partir de Eligibles aux différentes subventions Heures de visite \u2014 maisons-témoins lun.au jeu.: 12:30 à 20:00 sam.et dim.: 12:30 à 17:00 Boulevard Christophe-Colpmb, au nord de Métropolitain 381-1255 ¦ Lauréat Habitas 1983 umiyëi: j imiht/Ithkv Construction Ma Baie liée HAAS & CAVALIERE cumloMilcxe îles prairies Thomas Robert Remer, architecte Corvée Habitation 9V2% - 3 ans PLUS SUBVENTIONS LÉGER PERRAS «OWttTtS À VENDRE PROPRIÉTÉS A VïNORi PROPRIÉTÉS G 5 ILI Di MONTRÉAL A VENDRE @j vis PROPRIÉTÉS VISITES UMES VWDflE @) vis PROPRIÉTÉS VISITES LIBRES VENDRE VISITES LIBRES PROPRIÉTÉS A VENDRE @T VISITES LIBRES (lO^ VISITES LIBRES (lOj) ItE DE MONTRÉAL PROPRIÉTÉS i VENORE PROPRIÉTÉS A VENORl PROPRIÉTÉS A VENDRE Société de gestion Lunebourg Inc.Les condos de la Cite «Cite de la santé, Vimont, Laval» PRIX DÉFIANT 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SUBVENTION SUBVENTION MONTRÉAL BUNGALOWS COTTAGES PRIX 73500$ 82 500$ Bureau des ventes: Coin Sherbrooke côté nord au 3500 rue Joffre près métro Honore-Beaugrand.Heures d\u2019ouverture: Du lun.au ven.: 13h à 16h Samedi et dimanche: 13h à 17h LES MAISONS Wjcheboury i Tél.: 352-3685 144M3MI101 SUBVENTION SUBVENTION \u2022 .-t .» L\u2019arrivée de la neige et des jours froids ne met aucunement fin aux travaux du jardin Certes la saison d'hiver n'est pas aussi active que les autres, mais pour celui qui aime les plantes et tarirature, il y a des choses à faire tout au long de l\u2019année, même en décembre.D'abord, il faut tout remiser, notamment les outils.Il est 1res Utile d\u2019enduire les bêches, pelles et binettes d'une couche de graisse protectrice avant de les remi ser.Cette graisse préviendra la rouille, surtout si les outils doivent passer l'hiver dans un en droit froid et humide.De la même manière, il faut nettoyer et huiler la tondeuse et les autres instruments motorisés.Il est sage de retirer la bougie de la tondeuse et de vider la carter.Au printemps, on remplira d'huile fraiche Les pots en grés ou en terre cuite qui ont servi aux plantes an nuelles doivent être vidés et remisés, ouverture vers le bas, afin de provenir l\u2019éclatement par le gel.Il ne faut jamais laisser au jardin un pot rempli de terre.Cette dernière prendra de l'expansion en gelant et fera éclater les parois de contenant.Les outils tranchants tels les sécateurs doivent être affûtés et recouverts d une graisse protectrice avant d\u2019étre remisés pour l\u2019hiver.Mais oui, il des à faire au jardin en t choses décembre Certaines plantes obtenues dans une pépinière ou prélevees directement du jardin continueront de pousser en appartement si on leur procure un recipient profond.L'aménagement ci-dessus est original.Une bonne planche de pin percee de deux trous sert de table.Ce fardin compose surtout de plantes vivaces aura besoin d\u2019un pcillis pour résister aux rigueurs de l\u2019hiver.Il faudra enlever le feuillage des plantes compactes, au premier plan, comme les hostas.Ce feuillage héberge souvent des parasites et des maladies fongeuses qui contamineront le jardin au printemps.bien au départ et gardez dans un endroit semi-éclairé.Dès que l'enracinement sera fait, déménagez dans un endroit bien éclairé.Repiquez les jeunes plants dans une terre additionnée de mousse de sphaigne et traitez comme une plante adulte.Les épisceas ne connaissent à peu près aucune période de repos et fleurissent constamment, d\u2019où la nécessité d'engraisser régulière ment.C\u2019est une plante qui craint le soleil direct, mais qui nécessite pourtant beaucoup de clarté.Le directeur du Jordin botanique de Montréal, Pierre Bourque, vient de remporter le prix Al-phonse-Guimont pour 1983, de-cerné par la Société internationale dfhorticulture du Quebec.Le prix lui a été décerné dans le but de souligner ses nombreuses activités et réalisations dans la pratique de l'arboriculture.M.Bourque a fait ses études d\u2019horticulture a Vilvorde, en Belgique.Il fut coordonnateur des travaux paysagers de Montréal a l\u2019Expo de 1967 et directeur technique des Floralies internationales.à des maladies fongeuses ou à des larves qui, au printemps, infesteront le jardin.Une fois la végétation enlevée, on pourra recouvrir les vivaces d\u2019un paillis \u2014 du moins oour les espèces plus fragiles rorr.me les lupins, îes primevères, etc.\u2014 et recouvrir d un léger monticule de terre.Les paillis peuvent être faits de paille propre, de mousse de sphaigne, de branches de conifères, etc.La neige constitue un excellent élément de protection.Souvent, lorsqu\u2019elle fait défaut ou tombe trop tard, plusieurs plantes vivaces meurent.Les jardiniers avertis profitent des premières neiges pour recouvrir leurs plantes d une quantité généreuse de cette manne blanche.11 est particulièrement important de recouvir de neige les bordures de bulbes prin taniers, surtout près des solages et des fondations.Souvent, dans ces endroits, la neige fait défaut ou fond plus rapidement qu\u2019ailleurs, laissant le sol a découvert et multipliant les risques de gel et de dégel.Des plantes à l\u2019intérieur Les arbustes qui ont cessé de fleurir au jardin peuvent retrou ver toute leur vigueur végétative si leurs rameaux sont rentrés et placés dans un pot d\u2019eau.Il s'agit d un moyen économique d'obte nir des bouquets ravissants tout au long de l'hiver, de façon éco nomique.Les quelques rameaux prélevés des arbustes ne causeront aucun tort à ces derniers.Au contraire, cet émondage partiel ne fera qu\u2019accroitre la végétation au printemps et rendra la plante plus compacte.Certaines branches d\u2019arbustes Protection des plantes vivaces 11 faut enlever le feuillage des plantes vivaces à croissance compacte et fournie comme les pivoines, les hostas, les hémoro calles, les iris, etc.Ce feuillage est susceptible de donner refuge se recouvrent rapidement de feuilles et de bourgeons floraux losqu'on les rentre et qu\u2019on les met dans un pot d\u2019eau.C\u2019est notamment le cas des spirées, du fusain, des dervillees, etc.D\u2019autres plantes achetees en pépiniere ou prélevées directement du jardin pourront conii-nuer leur végétation durant tout l\u2019hiver dans une piece bien ensoleillée et relativement humide II suffira d\u2019arroser généreusement et d\u2019engraisser tous les quinze jours au moyen d'un engrais liquide soluble.Certaines boutures de plantes annuelles comme les coleus pourront constituer de belles plantes d'intérieur qui agrémenteront et ensoleilleront les jours longs et sombres de l\u2019hiver.Autres choses à faire en décembre ¦ Commander les catalogues de semences et de plantes des grainetiers et des pépinieres et faire dès maintenant des plans de jardinage pour le printemps prochain.¦ Peinturer les meubles du jardin, réparer les outils défectueux, nettoyer et désinfecter les pots qui ont servi aux plantes annuelles.¦ Faire le tour du jardin, ramasser ce qui traine, fermer le ro binet d\u2019eau extérieur, vider les bassins d eau, enlever le bois mort des arbustes, rabattre et enterrer les rosiers grimpants, recouvrir les rosiers hybrides d\u2019un monticule de terre ou d\u2019un paillis.B Nettoyer les plantes d\u2019intérieur qui ont passé l\u2019été au jardin; bassiner leurs feuilles et arroser d\u2019un insecticide doux, mais efficace.¦ Vérifier les bulbes de glaïeuls et de dahlias qui ont été remisés.Veiller à ce qu\u2019ils ne soient pas atteints de pourrissement et attaqués par des larves.¦ Rentrer les derniers chrysan thèmes en fleurs et rabattre au sol les plants, en recouvrant d\u2019un paillis protecteur.¦ Surveiller les petits rongeurs qui s\u2019attaquent souvent à la base des troncs de jeunes arbres.Au besoin entourer les troncs d\u2019un grillage circulaire ou d\u2019une enveloppe de plastique.NOTES ET COURRIER L\u2019exposition de chrysanthèmes se poursuit au Jardin botanique de Montréal.La grande serre regorge de beaux chrysanthèmes aux tons chatoyants.Par ailleurs les «plantes de Noël» comme les poinsettias et les cactus à fleurs carmin constituent une attraction supplémentaire en cette période de l\u2019année.Réponse à Mme Georgette Dion-ne de Saint-Laurent \u2014- Vous pou vez facilement multiplier vos plants d'épisceas en prélevant des boutures à deux ou trois feuilles, sur les tiges terminales, qui s'enracineront au bout de 10 à 15 jours dans l'eau ou dans un mélange de terre ordinaire, de sablç fin et de mousse de sphaigne pulvérisée.Recouvrez le pot d\u2019une petite pochette de plastique durant deux semaines pour favoriser l'enracinement et conserver l'humidité ambiante.Arrosez A nos lecteurs Le courrier concernant le jardinage doit être adressé à I auteur de cette rubrique L auteur ne peut s engager à répondre à toutes les lettres Les questions seront regroupées afin d'apporter une réponse qui rendra service au plus grand nombre de lecteurs 11 faudra adresser comme suit: JARDINAGE a s Borian BERNARD.LA PRESSE.7, rue Saint-Jacques, Montréal H2Y 1K9.(jôjy ÎLE DE MONTREAL PROPRIETES A VENDRE © ÎLE DE MONTREAL (loi) ÎLE DE MONTREAL (lOl) ÎLE DE MONTREAL PROPRIETES A VENDRE PROPRIETES A VENDRE\t(lOl) ÎLE DE MONTREAL PROPRIETES A VENDRE\t(lOl) HE DE MONTREAL PROPRIETES A VENDRE\t(jOl) ILE DE MONTREAL PROPRIETES À VENDRE\t(lOl) ÎLE DE MONTREAL PROPRIÉTÉS À VENDRE\t(lOl) IlE DE MONTREAL PROPRIETES A VENDRE (S?ÎLE DE MONTREAL MONTRÉAL COTTAG INTÉRÊT 91/2% (3 ANS) (corvee habitation) Subvention\tAAO municipale £ j wV/Vs Subvention\tAAA fédérale Comment s'y rendre: rue Sherbrooke roulez vers I est.a gauche rue Pierre-Bernard, roulez vers le nord a la hauteur de la rue Robitaille tournez à droite et suivez celle-ci jusqu a 6571 Desmarteau.101 LES IMMEUBLES JAYKAY INC MAISON MODELE 6571, Dewnortoou 352-2431 \"321-3222 VENEZ VOIR ET COMPAREZ NOS APPARTEMENTS TÉMOINS À PARTIR D£ 56,000$ (SUBVENTIONS INCLUSES) 3% AVEC TERRASSE 4% 1454 p.c.AVEC TERRASSE 6% 1679 p.c.AVEC TERRASSE FOYER NATUREL DISPONIBLE À PARTIR OU 3« ÉTAGE PROOTEZ DES DERNIERES SUBVENTIONS FEDERALES Df 3,000} AVANT LE lw DÉCEMBRE 1983 \u2022GARAGE INTÉRIEUR \u2022BAIN TOURBILLON \u2022SAUNA \u2022SALLE COMMUNAUTAIRE BUREAU DBS VfNTtS 7060 GIRAUD 355-1599 t r A ILE DES SOEURS NOUVEAU «TOWNHOUSE» DE LUXE MODÈLE MAINTENANT OUVERT 360 COROT TÉLÉPHONE: 766-9546 769-0655 I44IBC4 101 r 9715, DE TECK, MONTREAL !A$iNl£ t - r 2 étages, 4% et 7'h 41h a partir de 40,900$ après subventions, mensualité 300.49$ cap.et int.9vi% - 3 ANS CONDOMINIUMS 8 unités Prè*\tmétro\tHonoré-Beaugrond Bureau de vente: 9715 de Teck (une rue au sud de Sherbrooke coin George-V) 327-5395 101 ATTENTION « ATTENTION 5 SEMAINES!!! 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DE MONTRÉAL rRûrSitTei A VtriÜKt | mormtîÉS A VENDRE hAbitAnjou Cinq modèles de maisons unifamiliales, dans le secteur du parc Roger-Rousseau, à Anjou Construction sous la surveillance d'Anjou 80, corporation municipale sans but lucratif Tous les services municipaux inclus.Accueil et information 7301, avenue Rondeau, Anjou (Métro station Honoré Beaugrand, autobus n° 20;boulevard Métropolitaip.sortie Roi-René) Aucune taxe d'amélioration locale.352*7100 Grande avant-première à Lav moine \u2018Venez découvrir un concept résidentiel unique au Québec: le Domaine Californie, un nouvel art de vivre en copropriété.A l avant-garde du développement immobilier, les experts de Campeau Corporation ont conçu pour vous, avec le souci de qualité qu'on leur connaît, trois demeures originales, adaptées à vos goûts et à votre mode de vie: le Patio, la Terrasse et la Mezzanine du Domaine Californie.Trois logis luxueux, intimes, hautement personnalisés, offerts en copropriété, avec tous ies avantages de la maison individuelle tels que le garage et l'entrée privés, les volumes intérieurs exceptionnellement vastes et aérés, la lumière, la chaleur et la liberté que vous recherchez.Le Domaine Californie: une invitation a vivre comme demain, dés aujourd hui! 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