La presse, 19 février 1972, E. Bâtir au Québec

[" Bâtir Taux d'intérêt hypothécaires: pas de variation prévue en '72 l'indépendance pour les plus de 50 ans \u2018sv! ** X* > A ¦ A.à'J\\ A y-\u2019a», V> \u2022 : -' ¦ ; ik ïu mm £-4; y- %.?pf i T?#* 'A :k< mm ¦ r-f' par Jean-Paul SOULIE Les taux d\u2019intérêt hypothécaires ne devraient pas varier d\u2019ici la fin de l\u2019année, si on en croit les experts, et cela en dépit d'une abondance de fonds dans la plupart des régions du Canada.Cependant, ces mêmes spécialistes rappelent que les taux hypothécaires sont soumis à plusieurs facteurs, dont le rendement des obligations, et que 1972 sera une année d\u2019élections, à la fois au Canada et aux Etats-Unis.Ces faits pourraient amener des changements difficiles à évaluer parce qu\u2019ils sont artificiels.Techniquement, aucune baisse n\u2019est réellement prévisible.L'équilibre entre l'offre et la demande \u201cIl existe un certain équilibre entre l\u2019offre et la demande qui fait que les taux actuels, qui sont en cours depuis environ un an, devraient demeurer stables jusqu\u2019à la fin de l\u2019année\u2019\u2019, avance un porte-parole de la Société centrale d\u2019hypothèques et de logement, précisant toutefois qu\u2019il est difficile de faire des prévisions dans ce domaine.La SCHL applique actuellement un taux d\u2019intérêt de 8% pour cent, et un taux préférentiel de 71-2 pour cent dans le cas des loyers modiques.Lorsque les experts de la SCHL évoquent la possibilité d\u2019une variation du taux normal, il s\u2019agit d\u2019une baisse de 33i pour cent à 3% et 8!i, avec retour au taux actuel de 314 pour cent vers la fin de l\u2019année.Pas de baisse à court terme De toute façon, la perspective d une diminution notable et persistante est rejetée tant à la SCHL que chez les prêteurs privés.Ces derniers, dont le taux a atteint, après deux baisses successives, 9U pour cent en général, observent attentivement le marché obligatoire et la marge existant entre le rendement des obligations et les taux d\u2019intérêts hypothécaires.Les Placements Mortguard Quebec Ltce.qui prédisaient pour le mois de janvier une possibilité de baisse des taux aux environs de 8!i pour cent, observent que quelques transactions seulement se sont faites à ce taux.Rôle compensateur A la SCHL, on s'attend à une diminution du budget global mais en même temps à une augmentation de la proportion de ce même budget attribuée au logement social.Cette proportion était déjà de 80 pour cent au VARIATION DES TAUX 1970\t1971 \tdéc.\tjuin\tdéc.Montreal\t6.2%\t7.0%\t4.4% Toronto\t2.4%\t2.7 %\t3.2% Calgary\t7.2%\t10.7%\t\t6.5% Edmonton\t1.9%\t6.3%\t5.1% Ottawa-Hull\t1.3%.\t2.0%\t1.7% London\t3.0%\t6.2%\t2.3% Vancouver\t2.0%\t3.9%\t2.6% Winnipeg\t3.3%\t3.4%\t5.5% Hamilton\t1.4%\t2.0%\t1.9% Halifax\t2.6%\t3.9%\t3.5% Québec\t1.9%\t4.9%\t4.3% Windsor\t\u2014\t1.8%\t1.7% Source : Les\tPlacements\tMorguard\t Québec.\t\t\t \t\tmmm\t cours du dernier exercice, mais elle est susceptible d\u2019augmenter si le secteur privé reprend sa place prépondérante sur le marché.L'objectif à atteindre L\u2019objectif poursuivi par le gouvernement cette annee est d\u2019atteindre approximativement le chiffre des mises en chantier de 1972, soit 53,000.Cependant les conditions du marché ont changé.Pour Montréal, par exemple, le taux d\u2019innocupation des logements, qui était de 7 pour cent en juin de l\u2019année dernière, était passé à 6.2 en décembre et est tombé à 4.4 pour cent en janvier.A Calgary, le taux d\u2019innocupation est passé de 10.7 pour cent à 6.5 pour cent, mais, selon certaines sources, le centre-ville de Calgary connaîtrait toujours un taux d\u2019innocupation de 10 pour cent.A Toronto, en dépit d\u2019une diminution du nombre des mises en chantier, le taux d\u2019innocupation est monté régulièrement de 2.4 pour cent en décembre 1970 à 2.7 pour cent en juin 1971 puis à 3.2 pour cent en décembre 1971.Les taux d'innocupation Les Placements Morguard notent que la moyenne du taux d\u2019innocupation dans les villes du Canada, qui est de 5 pour cent, ou moins, peut être considérée comme normale.Les spécialistes considèrent un taux variant entre 3 pour cent et 5 pour cent comme sain pour les propriétaires, ainsi que pour les locataires qui conservent suffisamment de choix.Les statistiques d\u2019innocupation ont été établies par les services de la SCHL.Le relevé à Montréal a été effectué sur tous les immeubles de 30 appartements et plus, soit environ 1,000, et sur 10 pour cent des 15,000 immeubles comptant de 6 à 29 appartements qui existent à Montréal.Le discourv do Trôn« Les nouvelles politiques gouvernementales ne sont pas encore connues, et le discours du Trône n\u2019a pas fourni beaucoup de précisions.Cependant les spécialistes s'attendent à des changements notables dans le domaine du logement.Le gouvernement a annoncé qu\u2019il \"entendait proposer des idées nouvelles, des recherches poussées, de l\u2019imagination dans l\u2019amélioration du milieu, tout en tenant compte particulièrement du besom d\u2019habitations à coût modique\u201d.Si ces généralités ne permettent pas de prévoir les variations prochaines des taux hypothécaires, l\u2019approche des élections pourrait, plus sûrement, influer sur la tendance générale, et amener une baisse temporaire qui suivrait les fluctuations du rendement sur le marché obligataire.par Georges LAMON Grâce aux \u201cHabitations Leman\u201d, un groupe de personnes âgées pourra goûter une retraite paisible meublee de mille et une manifestations d\u2019activité.Hier soir, avait lieu l\u2019inauguration \u201cofficielle\u201d de cette résidence pour personnes âgées de 50 ans et plus, résidence dont la construction a commencé le 5 novembre 1970 pour se terminer en juin 1971.Sur la photo, dans l\u2019ordre habituel, MM.Donat Campeau, porte-parole des locataires (au micro), le curé G.Ratté, de la paroisse Sainte-Thérèse de l\u2019Enfant-Jésus, où est située la résidence, Mgr André Cimichella, évêque auxiliaire de Montréal et M.Eu-clide Laliberté, promoteur et propriétaire des \u201cHabitations\u201d à loyer modéré.L\u2019immeuble de trois étages, situé à l\u2019angle des rues Boyer et Leman, a été construit au coût de $1,100,000, grâce à un prêt de la Société centrale d\u2019hypothèques et de logement, prêt échelonné sur une période de 50 ans à un taux d\u2019intérêt de 7Ps pour cent; le solde, soit $217,000 a été investi par M.Laliberté, ancien conseiller municipal de Montréal, qui en est le propriétaire.10?logement* L\u2019immeuble \u201cLes Habitations Leman\u201d compte 102 logements (130 locataires) de l>/2, 2Vi et 3% pièces, au coût mensuel de location de $116, $121 et $129.Il comprend tous les services à tous les plans : récréatif, social et culturel, religieux et autres.Comme le fait observer M.Lali-berlé, le coût des loyers est orienté sur le budget de la dette.Ces imités de logement, précise-t-il encore, sont conçues de manière à mettre l\u2019accent sur la personne humaine et que chaque couple ou personne seule puissent se sentir en parfaite liberté chez eux.\u201cNous croyons avoir réussi à projeter tuie nouvelle image de construc- tion, dit-il encore en insistant sur le fait que les locataires dirigent eux-mêmes leurs propres loisirs.Nous ne voulons pas fixer des règlements, nous voulons ne jouer qu\u2019un rôle supplétif.\u201d M.Laliberté précise que 75 pour cent des locataires viennent des paroisses environnantes et ajoute : \u201cJe pense qu\u2019on a répondu à un besoin.\u201cM.André Ouellet, adjoint parlementaire du ministre Ron Basford a qualifié cette initiative de \u201créalisation magnifique\u201d tandis que l'évêque auxiliaire de Montréal, Mgr André Cimichella, y voit que \u201cl\u2019amitié et la fraternité se vivent encore en 72\u201d.Quant à M.Campeau, un pensionné du Canadien Pacifique, représentant des locataires, qui s\u2019est qualifié \u201cd\u2019homme le plus heureux de l\u2019immeuble\u201d, il a insisté sur le fait qu\u2019il avait découvert aux \u201cHabitations Leman\u201d un refuge contre la solitude.De plus, sa femme y avait trouvé également une \u201cguérison mentale\u201d.CGC nnn drïni Tëwiaüa ¦ jÛs'bS.s*:; «KD xosrjrv f>ar la route Trans-Cahada - sortie Montarville.Suivez Montar ville jusqu'aux maisons modèles.Par la route 9 - tournez à gauche àla gare St-Bruïio.Traversez la voie du chemin de fer et suivez nûs affiches jusqu'aux maisons modèles.MAISON MODÈLE 981 MONTARVILLE tél.653-6862 VOILÀ! 6 MODÈLES TOUT NOUVEAUX! 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