Le devoir, 25 septembre 2004, Cahier G

LE DEVOIR.LES SAMEDI 25 ET DIMANCHE 26 SEPTEMBRE 2 0 0 4 LE DEVOIR Habitation LOFTS REDPATH Un projet pour le canal Lachine récompensé par l’opération Patrimoine architectural de Montréal Page3 OUT CONFORT Ktkl MAISON ET TENDANCES Un salon consacré à la maison et au design à la Place Bonaventure Page 4 Pli* - ».M /; m m i / A±' M'i |î .I / Les sommets sur le fleuve à l’île-des-Soeurs.SOURCK: CORPORATION PROMENT .Vi ui veut se convaincre que le Québec vit à plein cette nouvelle ère marquée par la mondialisation, il en trouvera la preuve : qu’est devenu le Montréal immobilier.Les mal nantis de la société en savent quelque chose, s’ils ont à se trouver un nouveau logement.La situation est d’ailleurs telle que le maire Tremblay opérait il y a quelques mois un changement de chaises au sein de son conseil exécutif, trouvant que l’Opération 5000 logements prenait trop de retard.Pour les classes moyennes, rien de facile non plus.Le prix des maisons au centre-ville a doublé au cours des cinq dernières années et qui possède maison sur le Plateau ou à Côte-des-Neiges a en main un capital qui lui sera utile au moment de sa future retraite.Toutefois, à la différence des grandes capitales, les immeubles de luxe demeuraient une rareté.Dans le passé, il y avait quelques rares constructions sur la rue Sherbrooke mais, normalement, les nouveaux édifices de l’arrondissement Saint-Laurent ou même ceux du Vieux-Montréal étaient accessibles à la classe libérale sans que leurs futurs acquéreurs aient à consacrer tous leurs actifs et presque tous leurs revenus au seul achat d’un espace d’habitation.Les prix exorbitants au mètre carré demeuraient donc l’apanage soit des grandes métropoles que sont Londres, New York, Paris ou Tokyo, ou des autres grandes villes canadiennes comme Vancouver et Toronto.Valse des millions Cela ne tient {dus.SI n'y a pas id surabondance d’offres de demeures luxueuses, comme celles que The New York Tintes propose au Connecticut ou à Long Island, il rien reste pas moins qu’habiter Westmount (et, dans une moindre mesure.Outremont) peut dans certains cas vous demander un investissement de quelques millions.De tels prix s’expliquent normalement par la qualité du quartier, la présence de grands arbres et, surtout, la taille des résidences.Toutefois, ce qui est nouveau, c’est qu’il est maintenant possible de se «ruiner» en achetant un condo.Dans le Vieux-Montréal, tant le Mosaïque Southam que le Saint-Régis offrent des appartements qui se facturent en millions, comme sur le boulevard de Maisonneuve de nouvelles tours sont pensées pour des gens très bien nantis.Montréal se donne donc un parc immobilier rendu possible à la fois par les faibles taux d’intérêt courants et par les gains de capitaux que laisse miroiter un marché à taux de croissance élevé.S’il en est pour rêver à une élévation prochaine des taux hypothécaires de base, permettant alors le rachat «à rabais» d’espaces spectaculaires tant par leur design, la vue offerte ou l’emplacement de choix, une plus grande majorité pousse à la limite sa capacité de paiement, considérant un tel investissement plus rentable que ce qu’offre le marché obligataire ou celui des placements.Tant que cela sera le cas, tout ira pour le mieux.Aussi, à voir évoluer le monde immobilier, on comprend pourquoi le premier ministre Charest informait, lors des débats sur l’augmentation des subsides fédéraux en santé, que tout transfert du fédéral vers le Québec pourrait, en fait, servir à assurer les baisses d’impôt promises.Cela s’impose, peut dire un observateur un peu cynique: à voir la tendance qui se dessine, et qui impose la construction d’espaces luxueux, il faut de l’argent «neuf» pour garantir la survie d’une industrie québécoise de la construction en pleine transformation.Normand Thériault Un constructeur, montréalais à l’origine, opère un retour dans le Vieux-Montréal.Il vient aménager dans le Quartier international des condominiums aussi luxueux que ceux qu’il propose à Miami, là-bas dans des édifices de 15 ou 42 étages! Que Mosaïque Southam apparaisse, cela s'explique par la nouvelle tendance constatée dans l'immobilier montréalais.ueux ____ m : wmmi IÜSm SOURCE: BERTRAND BLANCHET PROMÔÎÉÏIR Les appartements Le Riopelle.orAUPÎ prevêl Les condominiums du quai de la Commune dans le Vieux-Montréal.PROJET RÉSIPENTIE L 8 Mosaïque Southam Page 2 Saint-Régis Page 11 Cap-Tremblant Page 12 C O N S T R Chauffage Page 9 APCHQ Garanties Page 10 C T i O N i \ LE DEVOIR, LES SAMEDI 2 5 ET DIMANCHE 26 SEPTEMBRE 2004 G 2 ?HABITATION* Mosaïque Southam « Cocooning » chic Un immeuble de prestige dans le Quartier international Mosaïque d’architecture, mosaïque des genres, mosaïque de style de vie, voilà quelques traits particuliers du nouveau développement immobilier Mosaïque Southam.MARIE-ÈVE GRANIERO immeuble de prestige.Le Groupe Pacific, développeur immobilier de C> est en plein cœur du Quar- renom, mettra sur pied un projet tier international, soit entre de 70 millions de dollars qu’il livre-les rues Saint-Alexandre et Bleury, ra dans 18 mois.Le projet consiste devant la place Riopelle, que naî- à transformer l’édifice Southam et tra, des anciennes fondations de à construire un immeuble adja-l’imprimerie Southam, ce nouvel cent afin d’ériger un magnifique ; s MSP |i " ¦ ' ¦ v ¦ » si _ ^ « i.W777 1 fî ?T! «t awa a| SOURCE GROUPE PACIFIC Le projet consiste à transformer l’édifice Southam et à construire un immeuble adjacent afin d’ériger un complexe de 260 unités d’habitation en copropriété.Le polissant1,M'Outtei'ioKt CONDOS DE LUXE (3tt‘4^5tt) AU COEUR DE MONTRÉAL à qutlquts minutes du cenln-ville Un investissement solide pour votre sécurité financière! Le Florissant s’intégre parfaitement à son environnement.De part son coté fonctionnel, sobre et bien orienté, il est tout à fait adapté à un style de vie confortable.D'une volontaire simplicité, il inspire harmonie et équilibre.À la différence d’une architecture qui se veut conceptuelle, le Florissant situe sa modernité dans une forme que le temps viendra conforter.Le hall condense à merveille les courbes élégantes et les formes pures.Entre matière et espace, son style zen flatte notre regard et apaise notre pensée.SAUI DE MONTRE AU 1W0 PRATT 514-992-1930 • 514-344-1822 ARCHITECTURE UNIQUE PANORAMA EXCEPTIONNEL 5 MIN.DU CENTRE-VILLE Livraison en 90 jours après sélection des finitions intérieures.ADRESSE EXCLUSIVE À LA CITÉ DU HAVRE GRAND MUlHXitili VISITES Sam-Dim 12h-17h Lun-Ven 12h-18h Ou sur rendez-vous 2380 Pierre-Dupuis Chemin du casino, voisin Tropiques Nord 514.931.2292 514.220.7199 HGazMétro / la vie en bleu f i -P .ÉbfeiÉÉL ' > complexe de 260 unités d’habitation en copropriété.Avant-gardisme Ce projet immobilier avant-gardiste et très design a été conçu par le célèbre groupe conseil en aménagement Escobar et associés, à qui l’on doit entre autres le restaurant Renoir de l'hôtel Sofitel.Mosaïque Southam est donc d’abord et avant tout la concrétisation d’un concept axé sur l’esthétisme, le raffinement et l’harmonie afin d’offrir à ses résidants une ambiance incomparable.Les espaces occupés par les propriétaires se prolongeront dans une foule d’aires de service aménagées et accessibles qui créeront un environnement complémentaire.La devise de l’établissement est d’ailleurs explicite: • Votre confort, votre style, tout inclus.» C’est pourquoi Martine Geof-frion, conseillère chez Massy-Forget relations publiques, affirme que les nouveaux propriétaires n’achèteront pas seulement leur unité d’habitation, mais bien un ensemble de biens et de services inclus dans le prix de vente, qui tournera entre 200 000 $ et 700 000 $.En effet, dès le hall d’entrée de style boutique d’hôtel, des services de portier seront offerts aux résidants et à leurs visiteurs.Vaste et spacieux, le lobby comprendra une bibliothèque privée et un salon-foyer avec vue sur un jardin zen, accessible seulement aux occupants des lieux.Deux centres de conditionnement physique, l’un pour les hommes et l’autre pour les femmes, dotés d’appareils d’entraînement musculaire et cardiovasculaire de pointe, ainsi qu’une piscine chauffée et un bain tourbillon seront offerts à l’achat d’une unité d’habitation.Mais ce qui diffère de beaucoup des autres projets immobiliers de ce genre est sans contredit l’ajout d’une salle de style «club privé» sur deux étages destinée au divertissement et à la détente.Ce lieu, accessible aux seuls résidants, SOURCE GROUPE PACIFIC 5»^ Tous les pavillons seront munis d’électroménagers en acier inoxydable, de plans de travail en granit, de planchers en cerisier et d’une grande fenestration donnant sur le jardin, sur la ville ou sur la place Riopelle.SOURCE GROUPE PACIFIC Une salle de style «club privé» sur deux étages, destinée au divertissement et à la détente, sera réservée aux seuls résidants.H.- H sliiill i____ www.levesinet.ca 45% VENDU Découvrez.une nouvelle perspective - Bureau des ventes Environnement • Nature • Panorama Proment, promoteur immobilier des plus réputés, vous présente Les Sommets sur te fleuve Phases IN et IV.Sur 15 acres de pure splendeur, découvrez un véritable paradis privé avec son jardin de papillons, son verger, ses sentiers piétonniers.sans oublier les pistes cyclables, les pistes de ski de fond et le panorama toujours Kaculaire que constituent le fleuve Saint-Laurent, la forêt de les-Sceurs et Montréal à l’horizon.Venez savourer la vue imprenable qu’offre chacun de nos sept condos modèles décorés par des designers professionnels, et découvrez un nouveau mode de vie, à quelques minutes à peine du centre-ville.200, avenue des Sommets, Bureau 601 - ile-des-Soeurs - (5141762-3450 mix DOMUS 2003 PROJET RÉSIDENTIEL DE L'ANNÉE WWW.leSSOmmetS.com 111) Les sommexs **r I* fliuvt Visitez nos sept condos modèles dès aujourd'hui ! contiendra une table de billard, un téléviseur à écran plasma et un minibar.Elle pourra être réservée par les propriétaires à des fins de soirées privées.Clé en main Le concept «tout inclus» s’applique aussi à chacune des unités Mosaïque réparties en quatre styles qui diffèrent par le nombre de pièces, soit une chambre avec mezzanine pour une superficie totale de 59 à 108 mz, deux chambres pour 87 à 172 m2, une chambre pour 66 à 80 m2 ou un studio pour 46 à 54 m2.Tous les pavillons seront munis d’électroménagers en acier inoxydable, de plans de travail en granit, de planchers en cerisier et d’une grande fenestration donnant sur le jardin, sur la ville ou sur la place Riopelle.Le promoteur de ce projet, Groupe Pacific, est une compagnie originaire de Montréal.Fondée en 1953, elle a construit plus de 5000 condos en Floride au cours des huit dernières années.Cette entreprise solidement établie démarrera la construction de Mosaïque Southam avant même d’avoir vendu la moitié des copropriétés.La première pelletée de terre est prévue pour le début de novembre.On peut visiter le site Internet de ce projet immobilier particulier au www.mosaiquesoutham.com.HABITATION TOUT CONFORT CE CAHIER SPÉCIAL EST PUBLIÉ PAR LE DEVOIR Responsable NORMAND THERIAULT ulhprianllokilevoir.ca 2050.rne de Blcnry, 9' étage, Montréal (ynébec) HSA 3M9.Tél.: (514) 985-3833 redactionole dfvoir.com FAIS CE QUE DOIS T 1 h v i LE DEVOIR.LES SAMEDI 25 ET DIMANCHE 26 SEPTEMBRE 2 0 01 HABITATION Canal Lachine La réutilisation inespérée d’un ensemble industriel patrimonial Les Lofts Redpath remportent le Prix de mise en valeur du patrimoine Wawanesa dans le cadre de l’opération Patrimoine architectural de Montréal L’époque où l’on démolissait les anciens édifices industriels de Montréal semble être révolue.Au cours de la dernière année, le tronçon sud du canal de Lachine, près des écluses Saint-Gabriel, a subi une cure de jouvence par l’aménagement d’un projet résidentiel dans les bâtiments de l’usine de raffinerie de sucre Redpath.CLAUDINE DÉOM Abandonné depuis le départ de l’entreprise en 1979, le complexe industriel de la Redpath, situé le long de la rue Saint-Patrick, s’est trouvé une nouvelle vocation.La Compagnie immobilière Guey-mard et associés Itée est à l’origine d’un projet immobilier résidentiel qui comptera au total environ 120 unités de logement vendues en copropriété.Le groupe Cardinal Hardy de Montréal est le cabinet d’architecture mandaté pour la conception du projet dont la phase trois est actuellement en cours de réalisation.Comptant parmi les premières industries à s’implanter le long du canal de Lachine — le bâtiment original de l’entreprise, toujodrs en place, date de 1854 —, la Redpath a marqué le paysage industriel de Montréal et plus particulièrement celui du canal.Au cours des dernières décennies, ce complexe, dont le périmètre débordait de loin le quadrilatère actuel, a perdu un nombre considérable de ses structures.Seul l’îlot central, le plus ancien, a survécu tant bien que mal aux intempéries et au manque d’entretien.Outre les tournages cinématographiques occasionnels, les bâtiments de la Redpath, ne trouvant pas preneur, ont sombré dans l’oubli.Même le ministère du Patrimoine canadien, qui flirtait avec l’idée d’un centre d’interprétation de l’histoire du canal de Lachine à la fin des années 1990, n’a pas réussi à trouver une nouvelle vocation au lieu.Des condos haut de gamme Répartis dans neuf structures différentes, les Lofts Redpath proposent un concept d’habitation à aire ouverte.Les édifices industriels anciens ainsi que les constructions neuves de la phase 1, situés le long du canal et du bassin des Prêtres, abritent des lofts traversants.Ceux-ci s’étalent en profondeur, permettant ainsi à chacune des unités de profiter d’une vue avant et arrière de l’édifice.Une fois complétés, les édifices donnant sur la rue Saint-Patrick logeront quant à eux des unités d’habitation, un stationnement ainsi que des équipements sportifs.A l'intérieur, le projet propose à sa clientèle le choix entre trois concepts d’aménagement: ethno chic, minimaliste et «design vende», auxquels sont associés des matériaux spécifiques tels que le marbre, l’ardoise et l’acier inoxydable, qui sont utilisés pour les revêtements de planchers ainsi que pour les comptoirs de la cuisine et de la salle de bain.Les superficies des lofls de l'ensemble du projet varient entre 800 et 3500 pi et se détaillent de 175 000 à 1,5 million de dollars.Les défis de la réutilisation La réutilisation des édifices de la Redpath présentait son lot de défis.Comment réaménage-t-on en effet un site industriel comportant plusieurs structures érigées à des époques différentes et dont l’état de détérioration n’est pas le même?En outre, que conserve-ton de ces édifices industriels qui ont constamment été agrandis et modifiés dans le passé et ce, au gré des besoins de l’entreprise?L’intérêt patrimonial du complexe de la Redpath ne se manifestait pas tant dans l’architecture de chacun des édifices que dans l’implantation de l’ensemble le long du canal et des rapports qu’entretiennent les bâtiments de l’îlot entre eux.Il était donc question de conserver le caractère industriel du site non seulement par le biais de l’architecture des édifices encore sur place, mais aussi par la volumétrie de l’ensemble.Ainsi, là où il était possible de le faire, les matériaux d’origine des structures et des revêtements en façade furent conservés et un effort fut déployé pour les rendre visibles au sein des espaces habités.Compte tenu de leur état de détérioration avancé, principalement en raison des infiltrations d’eau et de neige, certaines structures ont été démolies.Ce fut le cas des ailes E et F du projet, situées le long du canal de Lachine.Les bâtiments A et B, le long du bassin des Prêtres, ont aussi été reconstruits, les murs d’origine en brique s’affaissant de façon imprévue en cours de chantier.Les dimensions, les revêtements et les formes des toits d’origine furent repris.D’autres embûches et imprévus ont parsemé le projet jusqu’à maintenant, une réalité qui rime avec le besoin d’adapter des structures anciennes aux normes contemporaines.De la contamination insoupçonnée de certaines surfaces souterraines à la sauvegarde des vestiges archéologiques enfouis, sans oublier la vétusté de certaines des charpentes en fonte qui se brisent sous l’effet des variations de température, on n’a jamais dit que la conservation des édifices anciens était simple.Un phénomène de revalorisation Si la conservation des édifices soli KIT VIKKA* BAILEY Le projet Redpath propose à sa clientèle le choix entre trois concepts d’aménagement: ethno chic, minimaliste et «design verde».anciens pose parfois des défis aux architectes, la fin n’en justifie-t-elle pas quand même les moyens?Pendant plusieurs années, la question ne se posait même pas à Montréal, qui a perdu un nombre important de ces bâtiments industriels pour cause de démolition ou d’abandon.Or, de nos jours, le patrimoine industriel est désormais viable et sa réutilisation justifie l’investissement de 39 millions de dollars que représentent les coûts de construction du projet des Lofts Redpath.S’il faut saluer ce projet comme étant celui qui aura enfin permis au site de la Redpath de trouver une nouvelle vocation, le désintérêt prolongé à l’égard ce complexe dans le passé aura non seulement contribué à rendre l’opération de transformation d’aujourd’hui plus ardue, mais il aura également contribué à la perte de certains immeubles d’origine.Au risque d’économiser quelques millions, ne vaudrait-il pas mieux prévenir la détérioration du patrimoine que de s’employer à en panser les plaies?SOURCE VIERA & BAILF.Y Répartis dans neuf structures différentes, les Lofts Redpath proposent un concept d’habitation à aire ouverte.De tout pour votre salle i „ de jeu! à partir de Garantie à vie Billard, snooker, hockey, soccer, tennis sur table, , c de baguettes, bars, lampes delOOvffsin et beaucoup plus ï&ts ^ m (Î3ranbe vente be tapis Samedi de 11h à 17h Plus de 200 tapis, tous sélectionnés, authentiques et faits mains.Grandeurs disponibles jusqu'à 12 X 18 pi.Des tapis neufs antiques et semi-antiques Aubusons, Chobi, Tabriz, Kashan, Bokhara et bien d'autres encore.100 $ • 500 $ • 1 000 $ • 2 000 $ • 3 000 S TAPIS D'ORIENT BASHIR LTÉE 8461, bout Décarie, Montréal • (514) 735-1958 www.bashircarpets.com Achat vente évaluation, lavage à la main et réparations.SAINT-HUBERT * 1559 boul.Des Promenades, Saint-Hubert, Québec (Décor ffeOrvmo pr*« du rnwg—r R.V) (450) 926-9925 MONTRÉAL < 2363,43’’ Avenue, Lachine, Québec, (pr** te Tm Hnmm mur C6ü»0»üem«) (514) 631-1069 OTTAWA - 2000, Thurston Drive, Unit #19, Ottawa, (f»«r Qxroy and Waited (613) 247-3349 LE DE V OIK.LES SAMEDI 25 ET DIMANCHE 26 SEPTEMBRE 2 0 0 4 HABITATION Maison & Tendances Un salon voué au design démocratisé Dans la foulée de l’Habitat 67 de Safdie Il y a eu le Salon Habitat d’automne, il y a désormais Maison & Tendances, un salon consacré à la maison et au design, qui s’installera du 29 septembre au 3 octobre à la Place Bonaventure.Survol de ce que nous promet le «salon le plus branché et le plus raffiné en ville».HÉLÈNE PÂQUET Pour le monde de plus en plus densément peuplé des amateurs de décoration, de design et d’aménagement, le printemps s’ouvre avec le Sa- lon de l’Habitation, où se côtoient en vrac robinets, meubles de jardin et matériaux de construction, puis par le SIDIM, qui lui se consacre entièrement au domaine du design.On bouclera désormais l’année avec le Salon Maison & Tendances, un «sous-produit» du défunt Salon Habitat d’automne, qui marquera le début de la saison du cocooning et du retour au bercail pour les citadins que nous sommes.Mis sur pied par la firme DMG média mondial, joueur important de l’industrie des salons ici et en Europe, ce nouvel événement nous promet une centaine d’exposants et de fournisseurs de tous les secteurs de la rénovation et de l’aménagement résidentiels.Des hommages.aux nouveautés Le Salon Maison & Tendances s’inspirera du projet Habitat 67 de Moshe Safdie pour la mise en place de l’Habitat 2005, qui fera traverser aux visiteurs 12 conteneurs aménagés à la manière de la célèbre construction de la Cité du Havre.Ils pourront ensuite apprécier une rétrospective du célèbre projet, visible à partir d’une passerelle suspendue.En plus de cet «hommage» à Safdie, on pourra compter sur un espace consacré à Karim Rashid, qui débarquera dans la métropole la semaine prochaine, et sur une série d’aménagements signés Jean-Claude Poitras, qui se spécialise désormais en design d’objets et d’intérieurs.On fera aussi beaucoup de place aux nouveau- tés.Côté mobilier, elles seront proposées dans l’allée centrale du Salon, baptisée boulevard Saint-Laurent, et dans un espace appelé Vitr’IN.Maison & Tendances s’est aussi associé à l’Association professionnelle des constructeurs d’habitations du Québec pour la mise sur pied d’un centre d’information où l’on pourra trouver des conseils pour ses projets de rénovation et de décoration.SALON MAISON & TENDANCES Place Bonaventure Du 29 septembre au 3 octobre.www.salonhabitatautomne.com n (514) 527-9221 Poitras de la cuisine au salon SOURCE MAISON & TENDANCES Le designer Jean-Claude Poitras Ne cherchez plus le couturier Jean-Claude Poitras sur les passerelles des défilés de la Semaine de la mode, qui s’amorcera dans quelques jours: il se consacre désormais au «design élargi» et excelle aussi bien à dessiner des armoires de cuisine que des objets pour la maison.Il vient de s’associer avec le designer Marcel Dénommé pour former l’agence 2 Corso Design, qui se consacrera aussi bien à la conception d’objets que SOURCE MAISON & TENDANCES Prolifique, Jean-Claude Poitras a signé de superbes objets pour la table, de la coutellerie aux assiettes jusqu'aux nappes et serviettes en lin.de vêtements ou d’espaces.On se souvient que Dénommé-Vincent, l’entreprise dont M.Dénommé était copropriétaire, a sombré avec le naufrage de Montréal Mode, il y a quelques années.Tout cela est maintenant derrière lui.«Je vais assumer principalement des fonctions de gestion au sein de 2 Corso Design, puisque c’est là que se situe ma force.Notre nouvelle agence se consacrera au design d’objets et d’uniformes, aux arts de la table, à l’aménagement et aux cadeaux d’entreprise», précise-t-il.La mise sur pied de ce nouveau studio arrive aussi à point nommé pour Jean-Claude Poitras, dont les quelques incursions dans le monde du design d’intÀ rieur ont connu un vif succès depuis 2001.Il a notamment dessiné de beaux objets pour la table, des salles de bain et des cuisines, et il vient de terminer le design d’une série d’objets destinés à la dégustation des fromages pour la firme italienne Arte.«Pour moi, le design n’est pas exclusivement une histoire de mode.Tout a commencé lorsque je me suis.mis à table pour dessiner des assiettes, des nappes et d’autres objets.Avec 2 Corso Design, nous irons beaucoup plus loin», explique-t-il.La nouvelle agence 2 Corso Design sera officiellement inaugurée la semaine prochaine, avec l’ouverture du Salon Maison & Tendances.ï Vsj »**** » *«««»«*»« *»«•*•» >*.£ *.* * ***« »»******#*#«•»*»§: BLÜIrftin t «Su il!?É " »««-*»*»*.**.**» «t*** *« ».&*6.» î * as.£»«««»» «*** Mk» » fl: ‘ ' SOURCE MAISON & TENDANCES Une cuisine aux rafraîchissants tons d’agrumes, signée Jean-Claude Poitras pour le fabricant québécois Maax.Karim Rashid à Montréal Egyptien de naissance et Canadien d’adoption, Rashid est parmi les designers les plus prolifiques de la génération post-Philip-pe Starck.Promu star du design abordable, Rashid sera à Montréal vendredi et samedi prochains, où il prononcera une conférence ouverte au public.La venue de Karim Rashid à Montréal est bien sûr un coup de maître pour la relance du Salon Maison & Tendances, qui entend faire le pont entre le grand public et tout ce qu’il y a de neuf en matière de design.Le Salon lui consacrera un espace particulier, où l’op pourra voir plusieurs de ses objets à succès, et il prononcera aussi une conférence à l'intention des gens LE PLAISIR D'ÊTRE BIEN CHEZ SOI de l’industrie vendredi prochain, 29 septembre, puis une autre à l’intention des visiteurs du Salon le lendemain.Il y sera question de l'évolution du design à l’échelle de la planète.Un design un peu montréalais Karim Rashid est né en 1960 au Caire, a grandi à Montréal et a étudié le design industriel à l’université Carleton d’Ottawa avant d’aller se perfectionner en Italie, notamment auprès de Rodolfo Bonetto, puis d’ouvrir un atelier à New York en compagnie de son frère Hani, qui est architecte.Partisan du design démocratique et des objets conviviaux, Rashid est devenu en dix ans une véritable star du design abordable, un peu comme Starck dans les années 1980.La clé de son succès: ses objets plaisent et sont accessibles au plus grand nombre.Il croit aussi fermement dans la production en série d’objets avant-gardistes et bien dessinés.Panni ses «œuvres» les plus célèbres se trouve très certainement la corbeille à papier Garbo de Umbra, dont au moins un membre de votre entourage possède un exemplaire, c'est certain.A moins que ce ne soit une copie: cette corbeille de plastique toute ronde, qui fait penser à un cabas, a été maintes fois copiée et nous est devenue aussi familière que la mallette Plasticase de Michel Dallaire.’ w‘«èJ*WV) ,, m SOURCE MAISON & TENDANCES Le jeu d’échecs Bozart, à planche en acrylique et pièces en caoutchouc thermoplastique ergonomiques.Le «jeune» Karim, qui vient d’avoir 44 ans, se distingue par son amour des formes rondes, sensuelles, qui lui ont valu un carnet de commandes où se retrouvent plusieurs grands noms de la mode et de la parfumerie, aussi bien que d’énormes multinationales comme Coca-Cola ou des géants du corn merce de détail américain comme Target.Son passage dans la métropole la semaine prochaine fait très certainement partie des évé- nements à ne pas manquer dans le cadre du nouveau salon de la Place Bonaventure.TMOSPHERE l—iN/iri g 4I-19, tue Suint Denis (angle Marte Anne) Montteal (Quebec) H2J 2KO (SH) 527 1293 STu cd io I0Î7, avenue du Mon) Royal Est (angle Christophe Colomb) Montreal (Quebec) H211X7 (SH) S27 0077 sses du Haut-Laurier Plateau Mont-Royal phase *¦¦1 •11 unités disponibles • 31/2,41/2, S1/2 mezzanine et condos sur 2 niveaux • Garage ou stationnement • A 2 minutes de marche du | SPÉCIAL PRÉVENTE Uun" à partir d« 169 900$ Bureau des ventes : 5194, rue Béni, Montréal Visites : Sur appel en tout temps.Sam.- dim.13 h A 17 h Yvan Cloutier et Diane Regimbald (514) 273-6767 Agents immobiiier jj _______._________.SOURCE MAISON & TENDANCES Le stylo Phatboy, en résine de plastique, sera parmi les pièces exposées à Maison & Tendances.< .1 ¦ ?•¦ ••:,?, ;?siiÜ ' '• ¦4.«s ïWl«W‘ | ¦" ! H p .•> : »f:-»'M«l « • j»iw#} -r «iJWBÿjv'i iBfflS J’ouvre les paupières, j’étends les bras et je sens la douceur qui enveloppe la maison.C’est toujours mieux quand la vie est bleue.Hop ! je me lève.Je marche pieds nus.Je n’ai pas froid.Un plancher chauffant est bien plus agréable que de la céra ique glaciale ou qu’une grosse paire de pantoufles.J’ai lu nart que plus nos orteils sont décontractés, plus nos * .VmT - ' "-m claires.mgmm ¦ s- -* y -j».» * * û:$ ' 41 I K;; iü » ¦- , .mvm WS»5 HF K 7 h 30 -> Je prends une longue douche pour me réveiller.J’ai le temps.Nos jumeaux joueront dans leur bain tant qu’ils le veulent - notre chauffe-eau à gaz naturel récupère sa chaleur deux fois plus vite qu’un appareil électrique, je m’essuie en pensant que l’inventeur du chauffe-serviettes mériterait une médaille.Le radiateur réchauffe la salle de bain et sèche les serviettes par la même occasion.Très malin.il ?-, .t Il m Midi -> Quand l’appétit va, tout va.On se retrouve tous dans la 8 h -> J’ai du bleu plein les yeux.je reste un moment à ne rien faire, détendu.Avec notre chauffage au gaz naturel, la température demeure égale dans toutes les pièces de la maison et chacun respire mieux car l’air ambiant est filtré.Les petits poumons de nos jumeaux l’apprécient, ceux de leurs parents aussi.SÊI ÉSiîÿiivMsçy' yyyy.y Éiiif cuisine pour préparer le repas.J’allume ; la cuisinière à gaz naturel et, en une seconde, la chaleur atteint sa maximale.C’est idéal i deux ventres affamés de chasseurs .à remplir au plus vite ! » ¦ y; IllSIS ©M ü IP ::;y T-îcl;' y wWËSSÊÊmms - 5 I .' i V" ".- v.f üsJÿjK M | wâ u 11»- ¦ ¦ .7 -'.T.¦ ?«yKyyy ¦'.¦ ¦msm ¦ 15h 36 -> Notre sécheuse entre en action.Cette machine à gaz naturel épate ma mère.Elle sèche très vite, ce qui fait économiser du temps.Et comme sa chaleur est humide, les vêtements sortent presque sans plis.Je me demande si notre fer à repasser ne va pas finir au recyclage.' mm.; aspilp .- m ?' il ’ w ’ * ¦ 17 h 12 -> C’est l’heure de plonger dans la piscine.Et tout de suite ! Je n’étonnerai personne en révélant que notre chauffe-piscine fonctionne au gaz naturel.Là où je peux vous surprendre, c’est en vous apprenant qu’il chauffe l’eau presque dix fois plus vite que l’appareil électrique de notre voisin.Pendant qu’il nous regarde et s’impatiente, ma petite famille nage dans le bonheur et la bonne humeur.18 h 04 -> Il n’y a pas de bonbonne ici.Adieu les pannes en pleine cuisson des côtelettes : depuis que j’ai un barbecue à gaz naturel, je fais les meilleures grillades de la province.Si je voulais, je pourrais continuer des heures et inviter tous mes amis.21 h 17 Le bleu ferait-il des envieux ?Tous les gars vous le diront : « un foyer qui s’allume avec une télécommande, c’est trop fort ! ».Et tous ajouteront : « un foyer sans bûches à rentrer ni cendres à nettoyer, c’est dur à battre ».Bien sûr, mon foyer à gaz naturel n’est pas que beau : il chauffe aussi très bien.C’est si relaxant que les jumeaux finissent par s’endormir en contemplant les petites flammes qui dansent.Je suis sûr qu’ils rêvent en bleu.sfB «SK .ifS 1 800 567-1313 / www.gazmetro.com GazMétro la vie en bleu t> i i ici, on vit en bleu LISTE DES PROJETS DOMICILIAIRES AU GAZ NATUREL Visitez une maison au gaz naturel dans la région ou dans le quartier de votre choix.Avec plus de 200 projets domiciliaires au Québec, la vie en bleu est de plus en plus accessible.ESTRIE Bromont Le Parcours du Vieux Village Les Versants de Bromont Le Cercle des Cantons Sherbrooke Place Edmond Rostand Magog Coteaux du Marais de la rivière aux Cerises Condo Luc Blouin Condo Memphré Club Farnham Projet Farnham Waterloo Les Brises du Lac LAURENTIDES Laval Le Bergerac II Les Cours Notre-Dame de Fatima Les Berges des Milles Le Faubourg René Laennec Carrefour Renaissance Boisé Notre-Dame CondoChomedey Les Cours jarry Villas sur Rive Les Rives du Sanctuaire Place des Rapides Les Châtelets Condos Carrefour de la Rivière Les Cours Centrales Les Fontaines Parc des Seigneurs Sentier Ste-Rose Domaine des Manoirs Condos Val des Brises Dagenais-Maheux Les Manoirs de Prévert Le Provençal Châteaux Mont-Rougeau Lafontaine L’Eau Vive II Les jardins Lafontaine Rosemère Les Villas du Parc des Milles-Îles Le Bourg Rosemère Condominiums Rosemère Lorraine Duc de René d’Anjou Place d’Harque Blainville Point Zéro sur le Lac Le Fontainebleau Projet jasmin Les jardins du Luxembourg Carrefour des familles Place Chartrand Domaine du Bousquet Domaine du Marquis de Blainville Boisdes-Rlion Place du Parc Mont-Tremblant Les Cimes de Ville Tremblant Les Résidences du golf - Le Maître La Réserve- Le Panache Sainte-Agathe Les Manoirs de l’île du Castel Le Villageois Mascouche Le Château de l’Étang Cours de l’Étang Les Jardins de Versailles Beaucage sur Parc Sainte-Thérèse Havre du ruisseau jardins des Amarantes Les Mansardes Ste-Thérèse Lachenaie Les condos de l’Héritage Le Havre des Chesnayes Héritage Lachenaie Saint-Eustache Les jardins de la rivière du Chêne Charlemagne Trésor de l’île La Plaine Rue Poirier-La Plaine L’Assomption Le Domaine du Chemin du Golf Le Champboisé Repentigny Valmont sur Parcs Château d’Entre Deux Rives Rue Desjardins Les Cours des Manoirs Valmont sur Rives Entre Deux Rives Les Émeraudes Les Châteaux du Bord de l’Eau Saint-Sa uveu r-des- Monts Place Nymark Terrebonne Domaine de la Pinière Quartier des Hauteurs Le Boisé de la Pinière Prévost Les jonquières Saint-Sauveur Castel Canning Le Grand-Duc Saint-jérôme Le Monarque MAURICE Sainte-Ma rthe-du-Cap Le Marthelinois MONTÉRÉGIE Beloeil Les Trois Bourgs Beloeil Boucherville Harmonie Le Boisé Le Carré du Fort St-Louis Les jardins Lacoré Les Terrasses Vincent d’Indy sur le Lac Brossard Brossard sur le Golf Domaine des Prairies Domaine du Parc Domaine du Ruisseau Domaines de la Rive Sud Le Maritime Le Quartier des Lanternes Les jardins de la Gare Les Villas Océanie Terrasses du Lac - Phase 11 Village Liberté sur Berges Candiac Candiac sur le Golf Condos Hameaux des Pins Condos Papineau Hameaux des Pins Le Boisé sur le Golf Le Hameau des Pins Carignan Carignan sur le golf Chambly Domaine Franquet Le Bourg Chambly Châteauguay Le Carrefour du Parc Les Hauts Boisés de Châteauguay Delson Domaine des Cheminots Hudson Alston Vale La Prairie Faubourg de la Citière L’Arrondissement Le Faubourg du Golf Les Condos du Lac Rue François de Lauzon Longueuil Le Paul de Maricourt Longueuil sur le Parc Parcours du Cerf - Phase IV McMasterville Les Condos Richelois Place de l’École Mont-Saint-Hilaire Domaine au Pied de la Falaise Domaine Riverain du Golf Les Jardins du Golf Place Radisson Village de la gare Notre-Dame-de-l’île-Perrot Condominium île Bellevue Pincourt Domaine de la Forêt Le Sommet du Boisé Saint-Basile-le-Grand Domaine du Lac Saint-Constant Les Havres du Fleuron Saint-jean-sur-Richelieu Les Habitations Excellence Les Colibris Les Jardins de la Gaieté Saint-Lambert Condos EDP Village Edisson Saint-Luc Cité Nouvelle jardin des Écoliers Le Boisé des Poètes Le Village des Légendes Les Boisés de la Mairie Place Héritage Rue Chênevert Rue de la Tramontane Rue Nicolas Saint-Thomas-d’Aquin Condos St-Thomas d’Aquin Sainte-Julie Château du Chevalier Blanc Château Mont St-Bruno Condos du Domaine Le Campanile Les Jardins des Hauts Bois Mont Saint-Michel Rue Principal et Boulevard Abbé-Théorêt Salaberry-de-Valleyfield Les jardins St-Hippolyte Vaudreuil-Dorion Condos Vaudreuil Le Marquis de Vaudreuil Les Floralies du Lac Les Manoirs du Lac MONTRÉAL Anjou Anjou-sur-le-Lac Condominiums Anjou-sur-le-Lac Condos Eau-Vive Côte-St-Luc Château Kingsley Versailles Doilard-des-Ormeaux Condos Dubcan île des Sœurs Domaine de la Pointe Domaine de la Pointe du Sud Domaine du Cloître Les jardins des Vosges Les Sommets sur le Fleuve Projet Sax Kirkland Alta Vista LaSalle Avenue des Rapides Les Cours du Cavalier de LaSalle Les jardins Bianca Place Angrignon Montréal 4119 Ontario Angus SEC Château Bruxelles Condo du Parc BelleRive Condominium de la Dauversière Condos de la Gare Condos Orléans Condos rue Rhéaume Développement Cité du Nouveau Monde Domaine Château Briand Domaine Saint-André Espace Mont-Royal Horizon du Roy Le Caron Le Château Acadie Le Château du Parc Le Château St-Louis Le Delano Le Duc de Gordon Le jardin d’Hérades Le jardin en Ville Le Lowney Le Phénix Notre-Dame Le Quai des Ëclusiers - Phase II Le Saint-Raphaël Le Saint-Vincent Le Spazio Le Square des Gouverneurs Les Berges du fleuve Les Lofts de Sève Les Lofts du Palais Les Lofts Milano Les Lofts Redpath Les Parislofts du Plateau Loft de Lorimierll Lofts Homa Place Massena Profil-0 Unity 2 Pierrefonds Domaine Beaubois Domaine des Berges Héritage sur le lac Manoir Alexandre Dumas Saint-Laurent Le Nouveau Saint-Laurent Sainte-Anne-de-Believue Jardins Harpell Plateau Sainte-Marie QUÉBEC Lévis Condominium de la Terrasse Condominium Le Diamant Bleu Les Condos du Monastère Québec Les Condos Chapdelaine Les jardins Rive Gauche Sainte-Foy Domaine les Sources Les Villas St-Denis KM Pour plus d'informations, vous pouvez aussi communiquer avec un représentant de Gaz Métro en composant tel 800 567-1313 ou en visitantwww.gazmetro.com/projetsdomiciliaires.GazMétro la vie en bleu ?f LE DEVOIR.LES SAMEDI O O I 2 5 ET DI M A N l H E 2 (.SEPTEMBRE (i 1) HABITATION Systèmes de chauffage Entre gaz, huile et électricité, comment s’y retrouver ?Le chauffage des maisons n’est plus ce qu’il était.Alors qu auparavant on cherchait essentiellement à avoir des pièces chaudes, voila qu aujourd’hui on se préoccupe davantage de la climatisation et de la ventilation de la maison ainsi que du chauffage de l’eau chaude, tout en tenant compte de l’efficacité énergétique et des coûts.CLAUDE LAFLEUR Le domaine du chauffage domicilier s’est énormément complexifié, notamment grâce au développement d’une panoplie de systèmes qui répondent à une variété de besoins.«H existe plusieurs types de système de chauffage différents, confirme Benoît Légaré, conseiller en efficacité énergétique pour l'Agence de l’efficacité énergétique du Québec.Vous avez des systèmes à air chaud, des systèmes autonomes ainsi que des systèmes de chauffage irradiant pour plancher.Ilya aussi des générateurs de chaleur et des systèmes qui modulent la puissance de chauffage de la fournaise, ce qui augmente l’efficacité saisonnière de l’appareil.» Pour sa part.Skip Hayden, un chercheur spécialisé en combustion, fait état de nombreuses innovations en matière de fournaises à l’huile et au gai.Il parle ainsi des nouvelles fournaises haute efficacité qui n’ont même plus besoin de cheminée.«L’efficacité de ces four-naises dépasse les 90 %!», spécifie-t-il.D existe aussi des systèmes combinés, des appareils qui chauffent à la fois la maison et l’eau — ce type d’appareil commence par chauffer la maison, puis sa chaleur résiduelle chauffe l’eau.M.Hayden recommande par ailleurs les fournaises à l’huile munies d’un brûleur haute pression qui fait fonctionner la fournaise nettement plus efficacement, tout en éliminant les phénomènes de surpression dans la maison et de variations de pression au sommet de la cheminée.D’autres fournaises utilisent un moteur de type ECM qui consomme de 10 à 50 % moins d’électricité qu’un moteur conventionnel.Ce spécialiste des fournaises est chercheur scientifique principal en techniques avancées de combustion au Centre de la technologie de l’énergie de Ressources naturelles Canada, Il dirige un laboratoire spécialisé dans la combustion qui mène des recherches depuis presque 30 ans sur les moyens d’améliorer l’efficacité et de réduire la pollution des appareils de combustion à la maison.Pour sa part, Benoît Légaré œuvre pour une agence qui.comme son nom l’indique, a essentiellement pour mandat de promouvoir l’efficacité énergétique dans tout type d’établissement et pour toutes les formes d’énergie.À la fine pointe de la technologie Ces dernières années, l’Agence de l’efficacité énergétique a mis au point un programme intitulé Novo-climat qui forme des entrepreneurs afin que ceux-ci construisent des maisons plus performantes sur le plan énergétique.Les niveaux d’isolation et d’étanchéité de l’enveloppe des maisons neuves Novocli-mat sont supérieurs, indique M.Légaré.Elles sont en outre pourvues de systèmes de ventilation, ce qui rend le confort pour les occupants nettement supérieur à celui d’une maison conventionnelle.Le spécialiste souligne que des études révèlent que les maisons Novoclimat consomment 25 % moins d’énergie que des maisons conventionnelles comparables.De son côté, l’équipe de chercheurs du Centre de la technologie de l’énergie de Ressources naturelles Canada a développé, en collaboration avec des entreprises canadiennes.un appareil appelé Ecocon-fort qui chauffe la maison et l’eau tout en laissant sortir l’air vicié de la maison et en réchauffent celui qui y entre.«Tout dans un même appareil!, précise Skip Hayden, au lieu d’avoir un appareil qui chauffe la maison, un autre qui chauffe l’eau et encore un autre pour la ventilation.» Ce type d’appareil commence à peine à être commercialisé puisqu’il n’y en aurait que quelques centaines dans des maisons au Canada.Choisir Comment donc choisir un bon système de chauffege?«Ah ça, c’est la question qu’on me pose tous les jours!», lance en éclatant de rire Benoît Légaré.Selon lui, il y a plusieurs critères à prendre en compte pour choisir le système qui nous convient «mais ce n’est pas une mince affaire», s’empresse-t-il d’ajouter.«Quand on compare un système par rapport à m autre, dit-il, parfois à votre IMAGE X sans MURS et sans BARRIÈRES BUREAU DES VENTES 4150, boulevard Saint-Laurent 514.849.8998 Lun., mar., mere,, jeu.: 14 h à 19 h Ven., sam., dim.: 12 h à 17 h RBQ 8295-8542-42 / ACQ 5750 ça se ressemble beaucoup.Ilya des avantages et des inconvénients pour chacun.* L'expert dresse le tableau suivant: generalement, les systèmes irradiants sont plus confortables mais ils coûtent plus cher à l'achat; quant à leur coût de fonctionnement, ils peuvent être moins chers, mais cela depend de la manière dont on les contrôle.Les systèmes à air chaud permettent de filtrer l’air, de climatiser et d’homogénéiser les températures, ce qid augmente légèrement l'efficacité de transfert de chaleur.Pour les systèmes de chauffege «à plinthes», le coût de base n’est pas élevé et ils permettent de contrôler la chaleur de chaque pièce plus facilement qu’avec d’autres systèmes.Benoît Légaré indique surtout que, pour comparer un système par rapport à un autre, il feut tenir compte de trois facteurs: le coût d’acquisition du système, le coût de l'énergie tout au long de la durée de vie des équipements, et les coûts d’entretien de ces équipements.«Le coût d'acquisition est.facile à connaître car il n'y a qu'à demander des soumissions à des entrepreneurs, dit-il.Même chose pour les coûts d'entretien, qui sont relativement faciles à établir puisqu'il n'y a qu'à demander à une firme qui fait de l'entretien.Toutefois, ce qu'il nous en coûtera en énergie au cours des 20 im 25 prochaines années selon le type de système qu on utilisera, voilà ce qui est pratiquement impossible à établir!» Par contre, nous indique l’expert, les coûts de depart pour tout équipement neuf, quand on reste dans la même catégorie, sont assez semblables d’un type de système à un autre.M.Légaré souligne qui] feut également évaluer ses propres besoins: êtes-vous sensible aux allergies, voulez-vous climatiser, avez-vous besoin de ventilation, restez-vous toute la journée durs votre residence ou partez-vous travailler à l’extérieur?«En fonction des réponses, tout cela aura un impact sur le choix du système de chautfogc».condut-iL Comment peut-on parvenir à faire un choix aussi difficile?Heureusement, tant l’Agence québécoise que l'organisme canadien publient des guides qui sont disponibles sur leurs sites Web (respectivement www.aee.gounqc.ca et oee.nrcan.gc.ca/publications).En particulier, M.Hayden a rédigé plusieurs guides — sur le chauffage à gaz, à l'huile et à l’électricité — à notre intention.PAEISL0FTS www.parislofts.com carrément LOFTS 4225, rue Saint-Dominique angle Rachel/Samt-Dominique.1 rue à l'est de Saint-Laurent DONNEZ VIE A VOS PLANS D’AVENIR LA NOUVELLE FAÇON DE FINANCER L’ACHAT DE VOTRE PROCHAINE MAISON Le nouveau Tout-En-Un vous donne accès à un montant pouvant aller jusqu’à 75% de la valeur nette de votre propriété, en plus de bénéficier d’un taux avantageux pour vos projets résidentiels.Autre avantage, ses modalités de remboursement sont souples.1888TELNAT-1 www.bnc.ca BANQUE NATIONALE LA PREMIÈRE BANQUE AU QUÉBEC Certaines conditions s’appliquent.Sous réserve de l’approbation de crédit de la Banque.i G 10 LE DEVOIR.LES SAMEDI 25 ET DIMANCHE 26 SEPTEMBRE 2 0 0 T ?HABITATION* Garanties de l’APCHQ L’acheteur d’une maison neuve jouit d’un filet de sécurité «Dix pour cent des entrepreneurs accusaient des retards de quelques jours à quelques semaines» L’industrie de la construction connaît un essor fulgurant qui se traduit par une rareté de main-d’œuvre qualifiée dans plusieurs corps de métier.Malgré ce problème, les entrepreneurs font des pieds et des mains pour livrer la marchandise dans les délais prévus.De leur côté, dans ce cas et dans d’autres situations où ils se sentent lésés, les consommateurs peuvent recourir au programme de garanties préparé et offert par l’Association provinciale des constructeurs d’habi- M JACQUES NADEAU LE DEVOIR À titre de garantie préventive, l’APCHQ procède aussi à l’inspection des chantiers pour s’assurer que les entrepreneurs construisent conformément au Code de la construction et aux règles de l’art.tâtions du Québec (APCHQ).RÉGINALD HARVEY Les constructeurs d’habitations du Québec lançaient récemment une campagne d’information dans le but de sensibiliser la population au plan de garanties des bâtiments résidentiels neufs.Du même coup, l’Association essaie de faciliter la tâche de l’acheteur d’une maison neuve qui arrive difficilement à s’y retrouver au moment où il doit se plier à toute une série de formalités complexes.La campagne comprend la publication de quatre dépliants renfermant des données sur les garanties en vigueur et sur leurs modalités d’application; le premier de ceux-ci est paru en août dernier et s’intitule Les protections et les exclusions de la garantie.Le deuxième de la série est apparu sur le marché au début du mois et il touche L’inspection de réception, une étape essentielle.Ce document éclaire l’acheteur sur la visite de la maison ou le tour du propriétaire qu’il effectue en compagnie de l’entrepreneur avant de prendre possession de sa nouvelle demeure.Le pourquoi et le contenu du plan À l’image de ce qui se passe actuellement, il s’est produit un boom majeur dans l’industrie de la construction résidentielle dans le milieu des années 1970.Des gens ont alors vécu de mauvaises expériences lors du déroulement de certains projets.L’industrie a dès lors décidé de prendre en main la situation, comme le rapporte Bruno Nan-tel, directeur général à la division des garanties de l’Association des constructeurs.Celle-ci a constitué un fonds d'indemnisation qui agit comme une sorte de filet de sécurité dans la protection des consommateurs: «C’était en 1976 et, à peu près à la même époque, des initiatives similaires sont apparues un peu partout au Canada.» Au point de départ, le régime prévoyait une protection atteignant 20 000 $ pour les acomptes, une autre d’une durée d’un an pour les défauts cachés et une de cinq ans sur les vices de construction ou de structure.Présentement, la trousse de garanties contient les items suivants: «Il y a les acomptes qui sont maintenant protégés à la hauteur de 30 000 $; on couvre le parachèvement et la correction des malfaçons apparentes qui sont notées au moment de la réception de la maison; il existe une protection d’un an sur les malfaçons cachées et de trois ans sur les vices cachés.Dans ce dernier cas, c'est plus sérieux et ça enlève de la pâleur au bien qui est acheté.» A cette liste viennent s’ajouter une protection de cinq ans sur les vices de construction, et une indemnité en cas de retard de livraison qui peut aller jusqu’à 5000 $.Mais là ne s’arrêtent pas les dispositions qui ont été prises pour rassurer et mieux servir l’acheteur.En vertu de la règle de l’adhésion, les entrepreneurs doivent détenir une licence correspondant à des catégories différentes de bâtiments; celle-ci est émise par la Régie du bâtiment et elle autorise la construction et la vente de maisons neuves, qui présente une particularité au Québec.Le directeur explique: «La Régie émet une licence si l’entreprise répond à des critères de compétence technique, de gestion et de sécurité sur les chantiers.Nous, on s’occupe du volet financier, de la solvabilité et d’une série de patios en cette matière.» A titre de garantie préventive.l’APCHQ procède aussi à l'inspection des chantiers pour s'assurer que les entrepreneurs construisent conformément au Code de la construction et aux règles de l’art: «Notre tâche, c’est défaire le tour des 3000 entreprises accréditées et de valider le bien-fondé de leurs interventions.» L’entrepreneur qui est pris en défaut à plusieurs reprises est retiré de la liste de la garantie sur les maisons neuves.Place aux maîtres Certaines entreprises peuvent en outre accéder au statut de maître constructeur selon les années d’expérience qu’elles comptent, ce qui présente un indice supplémentaire de fiabilité pour le consommateur.L'Association a créé ce programme en 1986: «Ça montre qu’une compagnie donnée entretient une bonne relation avec sa clientèle depuis un grand nombre d’années.Certaines d’entre elles ont même atteint le niveau platine et diamant, ce qui veut dire qu’elles sont respectivement en affaires depuis 15 et 25 ans.» Finalement, l'acheteur peut recourir à la conciliation.Dans la très grande majorité des cas, le service après vente est assumé par l’entrepreneur sans que l’APCHQ s’en mêle.Dans certaines situations, il arrive toutefois que des litiges surviennent «L’un voit blanc et l’autre, noir.On va donc recevoir une liste de choses que le bénéficiaire souhaite voir corriger.A ce moment-là, on intervient directement en dépêchant un inspecteur à la maison pour rendre des décisions.On donne alors raison à l’une ou l’autre des parties en justifiant notre prise de position.» Ces décisions sont exécutoires, à moins que le dossier soit soumis à l’arbitrage par l’une des parties en cause, ce qui se produit dans 10 % des cas.Un problème de main-d’œuvre Bruno Nantel convient que l’industrie enregistre présentement des retards dans les délais de livraison, dont la cause est bien connue: «Toute l’industrie a connu une profonde récession au début des années 1990 et une bonne partie des travailleurs a alors quitté pour faire autre chose.Par la suite, on est soudainement passé de 25 000 mises en chantier à quelque 55 000 seulement durant la présente année.Il est donc certain que tout le monde court après les mêmes brique-teurs ou autres ouvriers qualifiés.C’est une situation qui est vraiment problématique.» Il y a environ un an, l’Association des constructeurs a procédé à un tour d’horizon de ses membres pour mesurer la nature et l’étendue du problème: «On s’est aperçu qu’il y avait peut-être 10 % d’entrepreneurs qui accusaient des retards de quelques jours à quelques semaines.Dans la plupart des cas, ceux-ci ont été en mesure de prévenir les acheteurs dans des délais raisonnables pour qu’ils puissent prendre des mesures pour se loger et, la plupart du temps, les parties conviennent de modalités d’indemnités ou de mesures de compensation.» L’APCHQ «protégera» environ 20 000 unités de construction cette année: «On aura à déterminer des indemnités pour des retards à livrer un bâtiment dans moins de 20 cas.Ça donne une idée du bon climat entre clients et bâtisseurs.» Le cas échéant, le plan de garantie de l’Association prévoit une indemnité éventuelle de 5000 $ pour le consommateur sur présentation de pièces justificatives: «Ce n’est pas comme gagner à la loto.Il faut prouver qu’il y a des préjudices qui sont causés et, dans ces cas-là, ça fonctionne.» Au bout du compte, l’entrepreneur doit rembourser les frais encourus à l’Association.L’industrie enregistre présentement des retards dans les délais de livraison en raison du boom des mises en chantier APCHQ Une légère réduction des mises en chantier pour 2005 «Ce que les gens veulent, c’est une maison dans la nature située à côté d’un Wal-Mart» L’Association provinciale des constructeurs d’habitations du Québec (APCHQ) a confirmé, à l’occasion de son 43e congrès annuel, l’effervescence de l’industrie de la construction, et de la rénovation résidentielles.Toutefois, une réduction des mises en chantier est à prévoir pour 2005.SOURCE GROUPE BOIES niif ntl III n*1 in mi il# il Les unités unifamiliales et les cottages détiennent toujours la part la plus importante de l’industrie de la construction.ULYSSE BERGERON Cinquante-cinq mille unités d’habitation, toutes catégories confondues, ont été mises én chantier dans la province au cours de la dernière année.«On peut dire que l’industrie se porte très bien», spu-tient l’économiste de l’APCHQ, Eve Paré.Malgré une légère baisse, «la situation est encore très bonne.On est loin des 25 000 unités du début des années 80».Depuis 2001, le nombre de contrats de construction conclus démontre que l’industrie «surfe» au sommet de la vague.Mais comme l’industrie de la construction dans le secteur de l’habitation en est une cyclique, il n’y a rien de surprenant à ce que l’AP-CHQ prévoit une baisse pour la prochaine année.Elle estime ainsi que 47 000 unités seront mises en chantier en 2005.Après ce constat, les constructeurs entretiennent-ils des craintes à l’égard de l’avenir?D semblerait que non, si l’on se fie à une enquête de l’APCHQ selon laquelle 75 % des constructeurs croient que, d’id la fin de l’année, ils auront la possibilité de construire autant d’unités que durant la première partie de l’année.Positif 2004 Sur le plan des emplois créés et maintenus dans ce secteur d’activité, l’année 2004 a été considérablement positive.Les plus récentes données recueillies par la Commission de la construction du Québec indiquent que 32,5 millions d’heures de travail ont été enregistrées au cours du deuxième trimestre de 2004.ce qui représente une augmentation de 9 % comparativement à l’an dernier.Le secteur de la rénovation est également en bonne santé.Ce dernier continue de surpasser celui de la construction avec près de 8,67 milliards de dollars en 2003.ce qui a pour impact de réduire la construction de logements neufs.L’APCHQ explique cette tendance essentiellement par le vieillissement du parc immobilier au Québec et le ralentissement de la formation de nouveaux ménages.«L’accroissement de la formation annuelle nette de ménages devrait correspondre à long terme à la construction d’unités.De façon générale, on peut dire qu’qn ménage équivaut à un toit.À cause du vieillissement de la population, il se crée moins de ménages qu’aupara-vant.Ce qui peut maintenant jouer en notre faveur, c’est l'immigration», explique Mme Paré.Nouvelles tendances Le 43' congrès de l’APCHQ, qui s’est déroulé au Manoir Richelieu de la Malbaie les 15,16 et 17 septembre derniers, a été l’occasion pour l’association de mettre en perspective les nouvelles tendances dans le secteur de la construction d'habitations.On remarque entre autres une différence considérable en ce qui a trait au type d’unités en construction par rapport à ce qui se faisait à la fin des années 1980, soit au moment du dernier boom de l’industrie.Le nombre de mises en chantier de condominiums a augmenté depuis l’an dernier; ceux-ci représentent désormais 15 % de l’industrie.Toutefois, les unités unifamiliales et les cottages détiennent toujours la part la plus importante de l'industrie.On constate en 2004 un grand intérêt pour les propriétés de style moderne ou victorien.La maison idéale comprendrait environ sept pièces, dont trois chambres à coucher et deux salles de bain, le tout réparti sur trois niveaux «Les baby-boomers représentent presque le tiers de la population.Depuis leur naissance, ils dictent le marché par la loi du nombre.C’est mathématique.Les plus âgés d’entre eux ont vu leurs enfants partir de la maistm, tandis que les plus jeunes en ont encore.C’est sûr qu ’éventuellement ils vont tendre vers les condos mais pour le moment, les deux marché sont encore très actifs», résume l’économiste de l’APCHQ.L'acheteur: expérimenté, stressé, segmenté et hédoniste Le profil dç l’acheteur a également évolué.A la suite d'un sondage effectué pour l’Association, le président de Léger Marketing, Jean-Marc Léger, a exposé aux 750 congressistes cinq tendances à circonscrire afin de saisir convenablement le profil des acheteurs actuels: «Le vieillissement, la recherche de qualité de vie, l’infidélité [sic], la mondialisation» et le fait que la vaste majorité des acheteurs reste francophone.Ces caractéristiques permettent, selon M.Léger, de déduire que la population intéressée par l’achat ou la construction d’une résidence est aujourd’hui «plus expérimentée, plus stressée, mais également plus segmentée et plus hédoniste».Le sondage révèle également un paradoxe: les acheteurs désirent se retrouver à proximité d’un nombre élevé de services sans pour autant habiter dans un centre urbain.Ce désir expliquerait l'intérêt incontestable pour les banlieues.M.Léger a illustré cette réalité en avançant que «ce que les gens veulent, c’est une maison dans la nature située à côté d'un Wal-Mart».Au-delà des tendances et des perspectives économiques, l’APCHQ, qui représente quelque 11 000 entreprises, a profité de l’occasion pour présenter à ses membres son nouveau président, l’entrepreneur Yves Lessard de Construction Yves Lessard inc.Ce dernier assure maintenant la relève du président sortant, André-Marc Charbonneau des Habitations Luxim inc.t I j»»1" •¦¦ .DEVOIR.LES SAMEDI 25 ET DIMANCHE 2 R SEPTEMBRE 2 0 0 1 HABITATION Le Saint-Régis Un palace dans le Vieux-Montréal «Quand ils regardent l’immeuble de l’extérieur, les gens se croient en Europe» L’édifice est classé monument historique.La rénovation en est à la phase terminale.Bientôt, le Saint-Régis sera devenu un nouveau haut lieu du Montréal immobilier.Pour y habiter, l’investissement demandé est cependant de taille.LAURENCE CLAVEL Quand on est prêt à investir deux millions de dollars dans l’achat d’un condo dans le Vieux-Montréal, on veut, bien sûr, en avoir pour son argent.Et les propriétaires d’un loft au très chic Saint-Régis, à deux pas du tout aussi luxueux hôtel Saint-James, ne risquent pas d’être déçus, assure André Marier, directeur du développement à la Fiducie Remdev, l’entreprise qui a acheté l’édifice en 2000.La rénovation du 275, Saint-Jacques a débuté en 2001 et est presque achevée.Bientôt, les neuf appartements répartis sur sept étages et le rez-de-chaussée seront tous vendus, certains étant d’ailleurs déjà occupés.Et les propriétaires, dont plusieurs Québécois, sont assurés de posséder un appartement unique à Montréal, panni les plus luxueux de la métropole.Unique à Montréal «Quand ils regardent l'immeuble de l’extérieur, les gens se croient en Europe», explique M.Marier.Et de l’intérieur, les lofts ont presque un air de New SOURCE ST-REGIS L’équipement des salles de bain, par exemple, notamment celles de l’appartement au rez-de-chaussée, a été soigneusement choisi afin de respecter le cachet unique de cette bâtisse.York, surtout avec les balcons arrière, auxquels on ne peut accéder qu’en sortant par la fenêtre! Et pourtant, on est bien au cœur de Montréal, à l’intérieur du premier gratte-ciel à ossature métallique de la métropole, construit par l’architecte Richard A.Waite en 1895 et abritant autrefois la compagnie d'assurance Canada Life.Puisque l’immeuble a été classé monument historique, les éléments d’origine devaient tous être conservés et remis en état lors de la rénovation.Ainsi, «les cadrages des fenêtres ont tous été restaurés, les boiseries, les mosaïques des planchers et le marbre sont d'origine, et le hall d’entrée a été préservé au complet», explique André Marier.Mais ce qui donne vraiment au Saint-Régis un côté unique, c’est sans aucun doute la cage d’ascenseur de style victorien en fer forgé.«L’ascenseur est unique, dit M.Marier.C’était le dernier au Canada à être opéré manuellement.Il fonctionnait encore il y a trois ans.» Désormais, il suffit d’appuyer sur quelques boutons pour se déplacer d’étage en étage, mais les instruments d’origine sont encore là, vestiges des premiers gratte-ciel de Montréal, dont fait partie le 275, Saint-Jacques.La rampe d’escalier, également en fer forgé, les moulures d’origine, l’abondance de marbre et d’acajou — des matériaux beaucoup trop coûteux pour être utilisés de nos jours — ainsi que la chute à courrier en bronze, tous ces éléments suffisent à donner au Saint-Régis un cachet exceptionnel que peu d’immeubles possèdent à Montréal.De plus, la fenestration, très abondante, est différente à chaque étage et, puisque l’im- Un loft au Saint-Régis se vend au modique prix de 1,6 million de dollars meuble est situé au coin des rues Saint-Jacques et Saint-Pierre, les appartements profitent d'une luminosité et d’une vue exceptionnelles sur trois côtés.Le souci apporté aux details de la bâtisse, les nombreuses sculptures qui ornent les murs principaux, les motifs de pierre ciselée et le style néo-romain d’inspiration beaux-arts de la façade de grés bleu semblent indiquer que l’édifice se donnait déjà des airs de luxe à l’époque de son érection.Chic, du rez-de-chaussée au «penthouse» L’immeuble a beau avoir été construit à la fin du XIX' siècle, les propriétaires profiteront bien entendu de tous les avantages d’un condo du XXL siècle pour ce qui est du confort.Ils pourront avoir accès, notamment, à plusieurs services (comme le spa et la buanderie) offerts par l’hôtel Saint-James, de l’autre côté de la rue.De plus, les systèmes de chauffage et d’air climatisé sont à la fine pointe de la technologie.Et c’est bien la moindre des choses, ajoute M.Marier, quand on sait qu’un loft au Saint-Régis se vend au modique prix de 1,6 million de dollars.Le rez-de-chaussée, quant à lui, un immense espace aux plafonds de 24 pieds comportant une mezzanine et des fenêtres faisant presque la hauteur des murs, trouvera preneur à 2,5 millions.Chaque appartement du Saint-Régis a bénéficié de l’expertise du designer Jacques Bouchard, récipiendaire du prix Commerce Design Montréal 2003 pour le design intérieur de l’hôtel Saint-James.L’équipement des salles de bain, par exemple, notamment celles de SOURCE ST-REGIS Ix> Saint-Régis a beau avoir été construit à la fin du XIX' siècle, les propriétaires profiteront bien entendu de tous les avantages d’un condo du XXI' siècle pour ce qui est du confort.l’appartement au rez-de-chaussée, a été soigneusement choisi afin de respecter le cachet unique de cette bâtisse.Four ce qui est de la décoration proprement dite de ces immenses lofts de 4000 pi2, les propriétaires pourront également demander conseil au designer de l’immeuble.Et pas besoin d’aller très loin pour se meubler quand on habite le Saint-Régis: un chic magasin de meubles s’est installé dans l’espace commercial au sous-sol de l’immeuble.Les Terrasses St-Urbain www.anobid.ca Les Lofts St-Lo L'authenticité à votre porTüü ¦/- ,-y ; y - y:.- ¦ y Protêt de prestige ailé près du secteur branché de h roc Sl-laurem à deux pas du centre-ville, du métro, de la Place des Am et des Inbersllé» UQÀM et 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Run» h'KjM Mezzanine dans i • 3 heures de consultation gratuite avec un designer intérieur www.condos-lofts.ca Loft modèle au 201, rue St-Louis, Bureau 302, Saint-Jean-sur-Richelieu Heures de visite : 11 h a 20 h (450) 349-0948 (450) 348-4768 G 12 LE DEVOIR.LES SAMEDI 25 ET DIMANCHE 26 SEPTEMBRE 2004 ?HABITATION* Cap-Tremblant Hôtel de montagne en Laurentides Investir et jouir d’une résidence secondaire Niché à flanc de montagne, le projet immobilier du Cap-Tremblant surplombe le vieux village de Mont-Tremblant Intersite, le promoteur du projet, annonçait récemment la mise en chantier de la troisième phase.Un investissement de 150 millions de dollars, provenant entièrement du secteur privé, qui portera à 400 le nombre de résidences du projet IrtHtllttti»'- /¦¦¦!!&£££* .1 Louis-Phili Ce centre lippe Dupuis et Guymond Fortin ont cherché à donner un cachet particulier à leur centre de villégiature s’appuie sur ce qu’on pourrait nommer le concept de l’hôtel de montagne.PIERRE VALLÉE v A l’occasion de la troisième phase de développement du centre de villégiature, Intersite s’associe à la chaîne hôtelière Wyndham.«Cette chaîne hôtelière est réputée pour la qualité des installations qu 'elle met à la disposition de sa clientèle.C’est toujours du quatre ou cinq étoiles, et c’est exactement ce que nous offrons», explique Louis-Philippe Dupuis, un des propriétaires d’Intersite.Son partenaire dans l’entreprise est Guymond Fortin.L’aventure débute en 1998 alors que les deux hommes d’affaires, qui se connaissaient depuis peu, se portent acquéreurs du Mont-Plaisant où se situe aujourd’hui le projet de Cap-Tremblant.«On s’est rencontré par hasard dans une soirée et ç’a cliqué aussitôt.On partageait la même vision d'affaires.» En 2000, ils lancent la première phase du projet, qui compte 100 résidences.S’ajoutent à celles-ci 60 nouvelles résidences en 2003 lors de la seconde phase.On prévoit que la troisième phase sera entièrement complétée d’ici 2008 et les 240 résidences additionnelles sont présentement en vente.Hôtel de montagne Ce centre de villégiature s’appuie sur ce qu'on pourrait nommer le Concept de l’hôtel de montagne.Construites à flanc de montagne, ces résidences ne sont pas isolées mais regroupées en manoirs comptant de 10 à 11 unités chacun.Les résidences possèdent de une à cinq chambres à coucher.Un règlement des lois fiscales canadiennes et québécoises permet à l’acheteur d’une telle résidence d’être exempté d'acquitter la TPS et la TVA lors de l’achat s’il s’engage à offrir la résidence en location pour une période couvrant au moins 90 % de l’année.En d’autres termes, il dispose de la résidence 36 jours par année pour son usage personnel.Non seulement l’acheteur fait-il l’économie des taxes, mais il Eut aussi tirer des revenus de la ration de sa résidence.Environ 85 % des acheteurs à Cap-Tremblant ont choisi cette option.«La plupart de nos acheteurs ont entre 40 et 55 ans et ils considèrent cet achat comme un investissement.Ils ont choisi l'immobilier plutôt que les actions.Avec la location, ils cherchent surtout à faire leurs frais.» La gestion de la location était jusqu’à ce jour assumée par Intersite.Mais depuis l’entente avec la chaîne Wyndham, c’est cette dernière qui prend la relève.«On s'attend avec eux à une hausse de la location parce qu’ils peuvent puiser dans leur bassin de clientèle.» On espère aussi une augmentation de visiteurs en provenance des Etats-Unis.Pour le moment, une bonne part des acheteurs de résidence à Cap-Tremblant proviennent de la grande région montréalaise.Une partie non négligeable vient de l’Ontario, en particulier d'Ottawa et de Toronto.«Nous avons aussi quelques acheteurs améri- Un des atouts de Cap-Tremblant est la vue panoramique de la région qu’offrent les résidences coins et même quelques acheteurs européens.Les acheteurs d’Irlande et d'Angleterre sont présentement très intéressés.» Il croit que la puissance d’achat de l’euro incitera davantage les Européens à venir investir dans l’immobilier ici.Un cachet particulier Conune tout promoteur immobilier, Louis-Philippe Dupuis et Guymond Fortin ont cherché à donner un cachet particulier à leur centre de villégiature.«On a cherché à offrir quelque chose qui ne se trouve pas ailleurs dans la région et dont peuvent profiter ceux qui veulent séjourner à Mont-Tremblant.» Un des atouts de Cap-Tremblant est la vue panoramique de la région qu’offrent les résidences.D’abord, les manoirs sont construits au moins à 1000 pieds d’altitude et le développement du projet sur la montagne a été fait de manière à multiplier les points de vue.«On peut y voir de magnifiques levers de soleil et de magnifiques couchers de soleil.» Les résidants et les visiteurs à CapTremblant ont aussi le loisir de profiter d’une foule d’installations communes.Déjà on comp te deux piscines, dont une quatre saisons, et trois spas, une glissade d’eau, un tennis, un bain vapeur et un centre de massage.^ Maintenant à % J nie des Soeuts UN COMPLEXE RÉSIDENTIEL POUR PERSONNES RETRAITÉES l, Ouverture juillet 2005 Ambiance Ile des soeurs Le bonhe .•‘Sn «**» *.«i * «¦.'»*» • ‘ * ; i- -, **«* • "I .•«- * “â; • 209 appartements de type 1 1/2,31/2, * 1/2 et 51/2 ou plus selon vos spécifications • Etage spécifique de 48 unités de soins et d'assistance • Climatisation dans tous les appartements • Quatre électroménagers, électricité et câble inclus • Observatoire et terrasse sur le toit avec vue panoramique • Bibliothèque, coin Internet et grand salon avec foyer • Élégante salle à manger avec chef cuisinier • Piscine intérieure, sauna, bain tourbillon et salle de conditionnement physique • Programme varié d'activités • Cour intérieure avec terrasses et jardins Déjà loué à plus de 50 % 50, place du Commerce, île-des-Soeurs (514) 768-2888 Oirtction pont Champlain, sortia 57 www.ambiance-iledessoeurs.coin c’est toujours bondé.S’ils consentent à faire quelques heures de plus en voiture, ils sont rendus à Mont-Tremblant.» C’est aussi la raison pour laquelle il conçoit Cap-Tremblant comme étant complémentaire aux installations d’Intrawest à Mont-Tremblant.D’ailleurs, une navette expresse lie plusieurs fois par jour les deux centres.«Intrawest est le moteur économique de la région, il faut le reconnaître.Et sans la présence d’Intrawest et de ses installations touristiques, un projet comme le nôtre ne serait pas possible.Nous avons cherché à offrir à la clientèle touristique une option alternative.» Malgré l’ampleur du projet, Louis-Philippe Dupuis et Guymond Fortin s’occupent eux-mêmes du marketing et de la vente des résidences.«Nous avons développé une attitude familiale dans notre façon de travailler.J’aime bien l’idée que le client achète sa résidence en faisant affaire directement avec le promoteur.Et si jamais il y avait un problème par la suite, il n’aurait tout simplement qu’à me passer un coup de fil.» NOUVEAU PROJET SOURCE CAP-TREMBLANT de villégiature du Mont-Plaisant.S’ajouteront à ces équipements lors de la troisième phase: un Country Club comprenant salons, salles de réception et resto-bar, une piscine thalasso, un nouveau tennis, en plus d’une rivière à tubes transformée en anneau de glace l’hiver.Internet sans fil haute vitesse ainsi que la téléphonie IP sont installés dans chaque résidence.Une attention toute particulière a été apportée à l’aménagement paysager des lieux.On a nettement préféré la nature au béton.«Nous avons choisi essentiellement des plantes sauvages pour réaliser cet aménagement.On a développé 30 acres de terrain sans poser un seul rouleau de tourbe.En fait, nous n’avons même pas de tondeuse.» On a eu aussi la finesse de planter des arbres fruitiers afin d’attirer les oiseaux.Un atout pour la région Pour toutes ces raisons, Louis-Philippe Dupuis croit que le projet du Cap-Tremblant représente un autre des atouts de cette région touristique appelée selon lui à connaître un bel avenir.«Les Américains montent faire du ski à Jay Peak et se rendent compte que 801 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