Le devoir, 16 avril 2011, Cahier H

LE DEVOIR, LES SAMEDI 16 ET DIMANCHE 17 AVRIL 2011 ABiïATON CAHIER HI MONTRÉAL ET QUÉBEC m PLATOPOLIS Pour que les familles reviennent sur le Plateau PAGE 5 Le Vieux vous intéresse?Nhésitez pas à réagir Plus d’une zone résidentielle affiche «complet» à Montréal et à Québec M W iLMlMiik S'lnTTyr t On le sait: les grandes villes du Québec ont normalement une population dont le statut immobilier en est un de locataire.En fait, deux résidants québécois ou montréalais sur trois le sont.Mais voudront-ils modifier leur statut qu’ils ne seront au bout ni de leur peine ni de leurs sous.Il y a une offre immobilière, mais à quel prix! Et, dans certains secteurs urbains, la rareté est même la norme.NORMAND THERIAULT i vous interrogez un promoteur immobilier dont le secteur d’action est le Vieux-Québec, une zone qui va des plaines d’Abraham jusqu’au fleuve, vous êtes susceptible d’entendre une réponse qui tient même de la litanie, quand il est question de développement futur: «Indiquez-moi un terrain, une bâtisse à vendre et à rénover, et immédiatement f achète.» Et l’offre de condominiums se fait ainsi rare, car, dans ce tissu urbain tissé serré, il y a peu de «trous» et, selon les résidants, souvent trop de monde: on ne vit pas sans contraintes quand on choisit d’habiter une zone historique.À Montréal, dans la zone d’une même qualité, il y a encore quelques possibilités: des panneaux «A vendre», voire «A louer», décorent encore quelques façades.Voulez-vous ainsi rénover un bâtiment à saveur historique, alors sachez que, avec une mise initiale dépassant les deux millions de dollars, vous pouvez encore acquérir rue Saint-Sulpice un édifice à cinq niveaux qui pourra devenir un ensemble prestigieux à remettre en vente, étage par étage, entre un hôtel de luxe et une basilique ouverte en 1829, soit Notre-Dame.Pour un quart de million Sortons toutefois de ces zones et alors il y a possibilité encore de choisir.Mais, futurs acheteurs, attention! Le Québec n’est plus une zone d’achat à rabais.Ainsi, la semaine dernière, la firme Remax a déposé les conclusions d’une étude où on a appris que, sur l’île de Montréal, il n’y aurait sur le marché que 89 maisons unifamiliales dont le prix demandé serait inférieur au quart de million! Comme quoi, pour 250000$, on ne choisit plus, mais on se contente de ce qu’on trouve.En fait, sur cet île, qui fut un temps la propriété des sulpiciens de Montréal, le prix médian des unifamiliales est actuellement établi à 349000$ et on annonce qu’il devrait demeurer en hausse au cours des prochaines années.Si Montréal n’est pas encore Paris (là où ce même prix médian est de 7000 euros le mètre carré, soit un million de dollars pour un appartement de 1000 pieds carrés), on doit quand même admettre que le temps de l’habitation économique, ou louée ou achetée, est affaire du passé.En retour, et ce qui aide l’acheteur, les taux hypothécaires demeurent relativement abordables, la montée des prix s’expliquant sans doute par la possibilité d’un endettement plus facilement autorisé.Aller plus loin Qui n’a pas encore de résidence bien à elle ou lui peut toutefois se consoler: on bâtit à Montréal encore et, comme à Québec, hors les centres-villes immédiats, il y a plus d’un projet en cours de construction ou annoncé pour un futur assez immédiat.Si certains Québécois voudront ainsi se rendre à Beauport ou Saint-Augustin-de-Desmaures, des Montréalais, eux, attendront qu’un nouveau havre se développe, à moins qu’ils ne se disent que Villeray ou Hochelaga-Maisonneuve sont des zones sises à proximité du centre, avec un service de transport en commun dont on veut continuellement améliorer l’efficacité.En attendant, si le Vieux vous intéresse et qu’une habitation semble vous convenir, alors n’hésitez pas: l’offre en ces secteurs est rare.Le Devoir WHITLOCK WEST Le premier hameau d’Hudson Une communauté exclusive, au cœur dun golf privé.128 COTE ST-CHARLES, HUDSON, QUÉBEC, JOP IHO Appelez-nous (450) 458-5688 www.whitlockwest.com H 2 LE DEVOIR LES SAMEDI 16 ET DIMANCHE 17 AVRIL 2011 HABITATION Humania Condo Nature Lorsque la nature et la ville font la paire Un environnement boisé tout près du centre-ville de Québec S’offrir un coin de nature tout en étant près de la ville et de ses services, c’est le concept autour duquel s’est construit le projet Humania Condo Nature.Ancien dortoir du collège Saint-Augustin, le nouveau complexe résidentiel entièrement rénové propose des unités d’habitation qui allient modernité et espaces verts.ISABELLE BINGGELI Situé à Saint-Augustin-de-Desmaures, le bâtiment a tout pour plaire aux amoureux du plein air grâce à une foule de services sportifs situés à proximité.«Humania est axé sur les activités à l’extérieur, souligne Yves Racine, promoteur du projet.En plus de jouir de la beauté de ce qui fut jadis un campus collégial de style américain, les résidants ont facilement accès au lac Saint-Augustin, à de nombreux sentiers pédestres et à d’autres espaces pour profiter de la nature.» Dans un périmètre de moins de deux kilomètres se trouvent également un terrain de golf, une piste de BMX et une zone de soccer.En plus de sa situation géographique avantageuse pour les adeptes de sport, le complexe met à la disposition des propriétaires plusieurs installations récréatives: une piscine extérieure chauffée, une salle d’entraînement, deux terrains de tennis.et une salle de fartage! «Le ski de fond est populaire ici, alors il nous a semblé pertinent d’offrir ce service», indique M.Racine.^lumaniQ SOURCE ARIZONA CAPITAL L’architecture du projet Humania Condo Nature, signée Pierre Martin, se veut contemporaine et en harmonie avec l’environnement distinctif du site.SOURCE ARIZONA CAPITAL Le design intérieur est à l’image du revêtement extérieur, dans un style moderne et épuré.Lignes épurées et luminosité à l’honneur L’architecture, signée Pierre Martin, se veut contemporaine et en harmonie avec l’environnement distinctif du site.«D’où le nom Humania, qui symbolise la relation entre l’humain et la nature», explique le promoteur.La facture du bâtiment fait la belle part à la fenestration et procu- re une luminosité hors du commun.«Les condos comportent aussi de très grands balcons, allant de huit pieds de profondeur jusqu’à dix-huit pieds de longueur, qui permettent aux propriétaires de profiter davantage des superbes paysages environnants.» Le design intérieur est à l’image du revêtement extérieur, dans un style moderne et épuré.Les matériaux utilisés reflètent ce désir d’intemporalité avec les planchers de bois d’ingénierie présents dans la salle à manger, le salon et les chambres.Le merisier plaqué sert quant à lui de finition aux armoires de la cuisine, de la salle de bain et de la salle de lavage.Enfin, le granit ou l’aggloméré de quartz, au goût du propriétai- VOTRE CONFORT BIEN EN VUE Remplacer toutes vos portes et portes-fenêtres par des produits homologués ENERGY STAR® vous permettra d'éviter les pertes de chaleur et d'économiser Jusqu'à 10% sur vos coûts de chauffage.En choisissant les produits homologués ENERGY STAR, vous investissez dans votre confort.Simplifiez votre magasinage, optez pour ENERGY STAR.www.hydroquebec.com/residentiel/fenetres re, viennent agrémenter les comptoirs de la cuisine et de la salle de bain.Retraités, jeunes professionnels et familles au rendez-vous Les condominiums, déclinés en 11 versions, vont du 3 1/2 au grand 5 1/2, sans oublier les penthouses.Ce sont surtout des personnes à la retraite ou qui y songent pour bientôt qui sont visées par ce projet résidentiel, mais les futurs propriétaires ne se limitent pas à cette clientèle, loin de là.«De jeunes professionnels ont également pris possession de quelques condos, car la location ne leur semblait pas l’option la plus avantageuse à long terme, indique M.Racine.Ils comprennent que c’est une plus-value que de posséder son propre chez-soi.» Outre ceux qui en sont à leurs premières années sur le marché du travail et ceux qui le quitteront bientôt, les familles ont elles aussi démontré leur intérêt pour les unités d’habitation.Certaines d’entre elles, qui possédaient une maison et un chalet, ont renoncé à leur demeure principale pour emménager dans un condo pendant la semaine.«Avec tous les services de proximité qu’on retrouve ici, à moins de quinze minutes du centre-ville de Québec, c’est une solution de rechange des plus intéressantes!» Les promoteurs Les promoteurs derrière Humania, soit Yves Racine et Réal Breton, d’Arizona Capital, ont travaillé sur ce projet en collaboration avec l’architecte Pierre Martin et son frère Louis Martin, de l’entreprise de construction Ogesco.«Ce sont des partenaires qui ont une solide réputation et qui oeuvrent depuis plusieurs années dans la région de Québec.Ensemble, nous avons précédemment réalisé le complexe Le Cinquième Bourgeois situé à Sainte-Eoy.Ça été une réussite et nous souhaitions à nouveau travailler avec eux pour le complexe Humania.» Les 65 unités de la phase 1 seront livrées en octobre prochain et plus d’une cinquantaine ont déjà été vendues.Collaboratrice du Devoir FICHE TECHNIQUE ¦ Municipalité: Saint-Augustin-de-Desmaures ¦ Services: stationnements intérieur et extérieur, ascenseur, piscine extérieure chauffée, terrains de tennis, salle de iartage ¦ Superficie: 31/2 de 700 à 900 pieds carrés, 4 1/2 de 1000 à 1300 pieds carrés, 5 1/2 de 1500 à 1900 pieds carrés et penthouses de 2400 pieds carrés.¦ Fourchette de prix: de 150 000 $ à 600 000 $ (penthouses), moyenne de 250 000 $ ¦ Promoteur: Arizona Capital ¦ Constructeur: Ogesco ¦ Site Internet: www.humania-condonature.com LE DEVOIR LES SAMEDI 16 ET DIMANCHE 17 AVRIL 2011 H 3 HABITATION QUEBEC Un nouveau quartier situe a dix minutes du centre-ville et à deux pas du fleuve « On mise beaucoup sur la vue panoramique » Un tout nouveau quartier résidentiel prend forme dans l’arrondissement de Beauport, sur l’ancien site de la cimenterie Saint-Laurent.Le projet immobilier Beau Port sur-le-fleuve propose 915 unités de logement — du condominium à la maison en rangée — avec une vue panoramique sur le fleuve Saint-Laurent et l’île d’Orléans; un investissement de 250 millions de dollars.SOPHIE GRENIER HEROUX Le projet du consortium d’entrepreneurs dirigé par Paul Gauthier et Gilles I>emelin est ambitieux: 915 unités sur un site de 2 500 000 ph qui comprend un parc et une artère commerciale.«On construit carrément un quartier, alors nous avons différents types d’unité qui répondent à peu près à tous les besoins», explique Méla-nie Tremblay, responsable de la planification urbanistique.«Les condos dans le Multi-8 sont relativement abordables, donc on peut penser à des premiers acheteurs.Ensuite, nous avons les maisons jumelées pour les familles et nous avons les maisons en rangée sur le bord de la falaise qui sont plus chères et qui rejoignent les couples près de la retraite.C’est vraiment un quartier avec de la mixité.» La.variété des modèles comprend aussi des triplex de 1750 pP, des penthouses de 1750 pP avec un balcon de 40 pP et des quadruplex de 1150 pP.Tous les immeubles et les maisons ont une finition extérieure en pierres et en briques, pour un effet d’uniformité.Chaque logement possède des planchers en hois franc, un stationnement asphalté et un terrain aménagé.Or l’élément vedette du projet est sans contredit la grande fenestration qui domine chaque logis.«On mise « On parle ici d’un écoquartier, parce qu’on favorise la proximité des services » beaucoup sur la vue panoramique et cela a été l’accent principal dans la construction et le design de chacun des bâtiments», souligne Pierre Houle, courtier immohilier.Les balcons sont pourvus de gardes en verre afin de toujours maximiser la vue sur le fleuve.Les maisons en rangée, les plus luxueuses du projet, ont une terrasse de 330 pP qui surplombe la falaise.La formule fonctionne bien et le fleuve attire la clientèle, puisqu’une centaine d’unités sont déjà vendues.«Les baby-boomers sont très friands du quartier.Les enfants sont partis de la maison, ils envisagent la retraite, ils veulent faire la transition et se faire plaisir avec une belle maison.On a aussi beaucoup de jeunes qui viennent investir et profiter du programme de congé d’intéréts pendant 24 mois, une exclusivité au projet» Maison «évolutive» Une autre clientèle susceptible de s’intéresser au développement Beau Port sur-le-fleuve est celle qui recherche des modèles uniques avec un style très actuel.«Nous voulions nous démarquer des autres projets et aller plus loin au plan architectural.L’idée de la maison évolutive, c’est de pouvoir offrir quelque chose de plus tendance qui est différent des autres modèles plus classiques, explique Mélanie Tremblay.Ce modèle de maison va aussi inspirer l’autre phase m [ SOURCE BEAU PORT SUR-LE-ELEUVE Le projet immobilier Beau Port sur-le-fleuve proposera une grande diversité de modèles, condos, maisons jumelées, triplex, quadruplex et penthouses.du projet du côté est, qu’on veut plus contemporaine.» Avec ses deux chambres à l’étage, dont la chambre principale qui jouit d’un balcon, sa douche en verre, ses matériaux de qualité et son design moderne, la maison évolutive a le nécessaire pour répondre aux besoins de ses propriétaires.Les nombreuses fenêtres qui tapissent les murs du salon et le plafond de 14 pieds donnent un effet de grandeur à la pièce qui est le point central de la demeure.Comptoir de quartz, dosse-ret en pâte de verre, escalier suspendu et luminaires ajoutent à l’unicité du modèle.Et qui dit maison évolutive dit changement.Les acheteurs ont ainsi l’occasion de discuter avec l’équipe d’architectes pour personnaliser l’intérieur et modi-ber le modèle.SOURCE BEAU PORT SUR-LE-PLEUVE L’élément vedette du projet est sans contredit la grande fenestration qui domine chaque logis, afin de permettre la vue sur le fleuve.La maison évolutive a un prix de base de 331 500 $.Les plus petites unités (Multi-8) se détaillent en moyenne à 170 000 $, tandis que les plus grandes (maisons en rangée avec garage) sont offertes à compter de 400 000 $.Conscience écologique «On parle ici d’un écoquartier, indique Pierre Houle.Eco-quartier parce qu’on favorise la proximité des services.Une artère commerciale sera construite en face du boulevard Sainte-Anne, avec une pharmacie, un marché d’alimentation, une clinique médicale, des cafés, des boutiques spécialisées.» Ce nouveau secteur commercial et l’arrivée rapide de 2000 nouveaux habitants pourraient inciter la Ville à accélérer le processus de revitalisation du boulevard Sainte-Anne.«Avec l’arrivée de D’Estimau-ville [NDLR: un futur écoquartier à Beauport], la pression est là.Il n’y a aucun service autour sans avoir à prendre l’autoroute.Alors, au-delà du quartier Beau Port sur-le-fleuve, le nouveau cœur commercial que nous allons aménager desservira une clientèle qui est déjà en place», ajoute Mme Tremblay.Les préoccupations écologiques ne s’arrêtent pas là.Les constructeurs font aussi leur part pour l’environnement grâce au choix des matériaux.«L’isolation des murs est faite en mousse de polyuréthane à base de soya, d’huile végétale et de plastique recyclé.Les murs sont faits en usine, ce qui assure un contrôle de la qualité de confection.Les propriétés de ces murs offrent un rendement écoénergétique très avancé et une bonne insonorisation», assure M.Houle.Plus qu’une simple tendance, la conscience écologique s’imposait.«C’est la logique du bon père.Si c’est un choix de qualité, si c’est mieux pour nos clients, si on peut offrir un meilleur produit, pourquoi ne pas y [sic] aller dans ce sensdà.» Environnement rime égale- ment avec transport durable.Avec le Corridor du littoral qui longe le fleuve, les habitants du quartier pourront accéder facilement en vélo aux secteurs du centrç-ville et du Vieux-Québec.A un jet de pierre de la nouvelle construction, le métro-bus 800 s’arrête avenue Royal et l’autobus 53 fait le trajet jusqu’au quartier Saint-Roch.«Sinon, le service d’autobus dans le secteur est moyen, mais les discussions sont là avec le RTC, souligne Mélanie Tremblay.Il y a notre projet et il y a aussi d’autres développements immobiliers à venir qui vont densifier le secteur.A ce moment-là, il y aura une ouverture pour revoir le tracé afin de passer carrément dans le quartier.» En fin de compte, la vie de quartier profitera d’un grand parc de 250 000 pP aux abords de la falaise, entrecoupant les zones d’habitations pour plus de verdure.Le concept étant encore sur la table à dessin, l’idée principale se résume à l’aménagement du bassin de rétention d’eau avec des plantes aquatiques, la plantation d’arbres et la construction d’un lien piétonnier pour favoriser l’accès des résidants vers la zone commerciale au bas de la falaise.Déjà, un trottoir parcourt la rue Pionnière-de-Beauport et des banquettes y seront bientôt installées.Collaboratrice du Devoir FICHE TECHNIQUE -BEAU PORT SUR-LE-ELEUVE ¦ Site de 250 000 mètres carrés ¦ A10 minutes du centre-ville ¦ Au carrefour des autoroutes Félix-Leclerc (l’autoroute de la capitale) etDufferin-Montmorency.¦ Près du parcours du métrobus 800 et de la piste cyclable du Corridor du littoral ¦ Types d’unité: maisons en rangée avec ou sans garage, maisons jumelées, 31/2,41/2 etipenfhomes.51/2 à venir.¦ De860pPà2071pP ¦ De 156 500$ à 400 000$ ¦ Grande fenestration, planchers de bois franc, céramique, sortie d’aspirateur central, terrain aménagé et stationnement asphalté ¦ Climatisation centrale dans les maisons en rangée ¦ Stationnement privé ou intérieur.Possibilité de garage intérieur pour les maisons en rangée ¦ Parc de 250 000 p?sur le site ¦ Vue sur le fleuve et lie d’Orléans ¦ Bureau des ventes de Beau Port sur-le-fleuve: 417, rue Marie-Chapelier, Québec Téléphone: (418) 6874666 www.surlefleuve.com SOURCE BEAU PORT SUR-LE-ELEUVE Les acheteurs ont l’occasion de discuter avec l’équipe d’architectes poiu" personnaliser l’intérieiu" et modifier le modèle.Villas sur le lac A LA HAUTEUR DE VOS ASPIRATIONS INTIMITE .SECURITE .SANS ENTRETIEN SAISONNIER VOTRE ESPACE VACANCES À l'aNNÉE À SEULEMENT 50 MINUTES DE MONTRÉAL À PARTIR DE - 350 000$ PHASE 3 815, CHEMIN LAC-SIR-JOHN (ROUTE 329), LACHUTE, 1 877JS63'8773»450l820l8482*wwwiL'ACFONrAiNE.CA H 4 LE DEVOIR LES SAMEDI 16 ET DIMANCHE 17 AVRIL 2011 HABITATION LACHUTE Une troisième phase encore pins Inxuense.Le Lac à la Fontaine offre toujours un accès direct au plan d’eau À Lachute, les maisons de la troisième phase du projet Le Lac à la Fontaine sont présentement en construction et elles sont plus luxueuses que les précédentes.tiné au rangement.Et même si plusieurs achètent toujours une maison au départ comme résidence secondaire, ils prévoient généralement en faire leur demeure principale lorsqu’ils prendront leur retraite, donc ce sera très utile», affirme-t-elle.Les maisons de la troisième phase du Lac à la Fontaine comprennent toujours deux unités en copropriété, qui se vendent chacune autour de 450 000 $, taxes incluses.Elles sont offertes clés en main.«Chez nous, le comptoir de granit et le foyer, c’est standard, ce ne sont pas des options.Lorsque les acheteurs arrivent, tout est là, des luminaires aux porte-serviettes.Tout l’aménagement paysager est aussi complété et les stationnements sont faits», précise Mme Boucher.MARTINE LETARTE Maisons clés en main au hord d’un lac privé, entretien extérieur inclus (même le pelletage jusqu’à sa porte!), véranda, sentiers quatre saisons et services à proximité: les avantages du projet I>e Lac à la Fontaine font en sorte que de plus en plus de gens, que ce soient des familles, des retraités ou des préretraités, choisissent de s’y établir à temps plein plutôt que de seulement y faire leur résidence secondaire.«Certains acheteurs font le trajet Lachute-Montréal chaque matin pour aller travailler, tout en bénéficiant de la qualité de vie qu’on retrouve ici», afhrme Diane Bouclier, directrice des ventes et du marketing du projet Le Tac à la Fontaine.Bien sûr, cela influence les besoins.«Les acheteurs sont habitués à un certain luxe et à un certain confort dans leur maison, donc, lorsqu’ils décident de venir s’installer ici, ils s’attendent à retrouver la même chose.Nos maisons ont donc maintenant une finition plus haut de gamme.Par exemple, la douche est plus grande», explique Mme Boucher.La question du rangement devient aussi primordiale.«Les acheteurs voulaient plus d’espace, donc nos maisons ont maintenant un sous-sol de six pieds des- Vivre à l’extérieur Pour que les résidants puissent profiter au maximum de la vie à l’extérieur au Lac à la Fontaine, chaque unité a sa véranda avec un hni en lattes de pin.«C’est de toute beauté et c’est un must pour profiter de l’été! La véranda donne sur le patio et on y est protégé du soleil et à l’abri des moustiques.On est aussi en toute intimité et, grâce à la véranda, manger dehors devient vraiment un style de vie, même lorsqu’il pleut, puis- SOURCE LE LAC A LA EONTAINE Pour que les résidants puissent profiter au maximum de la vie à l’extérieur au Lac à la Fontaine, chaque unité a sa véranda avec un fini en lattes de pin.qu’on est à l’abri», explique Diane Boucher.Pour protéger l’intimité, chaque acheteur a son terrain privé sur le côté de son unité plutôt qu’à l’avant.«Comme ça, personne ne cache la vue sur le lac et les voisins ne voient pas ce qu’on mange pour souper», ajoute celle qui réside au Lac à la Fontaine.Plusieurs activités peuvent aussi être pratiquées sur le site privé de 50 acres.En plus de la plage sablonneuse, on retrouve trois quais sur le lac avec kayaks et pédalos.«Et, pour accéder au lac, il Visionnez fcLa maison ou j'ai grandi» sur www-viacapitaiedumontroyai-com ï: ja Capitaie du Mont-Royai, agence immobiüère www.viacapitaieduniontroyai.coni « 152 avenue du Mont-Royai est | 514-597-2121 V ‘ 2339 Beaubien est I 514-721-2121 L , .viacapitalvendu.com faut passer par une maison, donc c’est vraiment privé comme endroit.De plus, c’est très sécuritaire parce que les voitures ne passent pas entre le lac et les maisons», explique Mme Boucher.Des sentiers sont aussi aménagés pour la marche, le vélo, la raquette et le ski.11 y a aussi un terrain de volley-ball.«Nous souhaitons que les gens de tout âge y trouvent leur compte, que ce soient les grands-parents, les enfants et les pet it s-enfant s.D’ailleurs, avec leurs trois chambres, les maisons sont conçues pour recevoir des gens.» Services à proximité et entretien Les maisons sont offertes en différents tons de terre.«Les villas ne sont donc pas toutes pareilles, mais elles s’harmonisent bien.C’est un projet intégré», précise Diane Boucher.Les voisins sont un atout pour bien des résidants.«Il y a des gens qui vont passer leurs hivers en Eloride, donc ils ne sont pas inquiets de partir puisqu’il y a des voisins proches qui peuvent veiller sur leur maison.Mais, en même temps, plusieurs arbres ont été gardés sur le site, donc on a une belle intimité», affirme la directrice des ventes.Pour que les résidants profitent pleinement de leur temps passé au Lac à la Fontaine, ils n’ont aucun entretien saisonnier extérieur à faire.«C’est fait et c’est bien fait très rapidement, même les soirs et les week-ends, puisque c’est une personne habitant le site qui en est responsable.Les feuilles sont ramassées, le gazon est fait, l’hiver, tout est pelleté jusqu’à la porte de chacun.Ça aussi, c’est un poids de moins pour les propriétaires qui ne sont pas toujours ici», indique Mme Boucher.Le Lac à la Fontaine est situé à cinq minutes de Lachute, où on retrouve tous les commerces de proximité, en plus de bars et de restaurants.«Nous sommes aussi situés à 10 minutes du Centre hospitalier d’Argenteuil.C’est important, parce que les gens ont peur de se retrouver dans le fond d’un chemin, à l’autre bout de la Terre, coupé de tous les services.Ce n’est pas comme ça au Lac à la Eontai-ne», affirme-t-elle.Le site est situé à environ 20 minutes de Saint-Sauveur et à 50 minutes de Montréal.«Et, comme nous sortons rapidement de l’autoroute 15, nous ne sommes pas longtemps dans le trafic des gens qui vont dans les Laurentides», ajoute-t-elle.Collaboratrice du Devoir FICHE TECHNIQUE -LE LAC À LA FONTAINE ¦ Nombre de maisons en copropriété: 48 au total, soit 96 unités ¦ Types d’unité: trois chambres à coucher ¦ Prix: autour de 450 000 $, taxes incluses, clés en main ¦ Deux salles de bain complètes ¦ Lac privé ¦ Plusieurs sentiers quatre saisons pour la randonnée, le vélo, la raquette, le ski ¦ A environ 50 minutes de Montréal ¦ livraison prévue: d’ici le mois de mai ¦ Bureau des ventes - Le Lac à la Fontaine 815, chemin Lac-Sir-John (route 329) Lachute (Québec) Cellulaire de Diane Boucher, directrice des ventes: (450) 820-8482 SOURCE LE LAC A LA EONTAINE La véranda donne sur le patio et on y est protégé du soleil et à l’abri des moustiques.H A B I T A T 1 0 MONTRÉAL ET Q ü É B E C CE CAHIER SPÉCIAL EST PUBLIÉ PAR LE DEVOIR Responsable NORMAND THÉRIAÜLT ntheriaultialedevoir.ca 2050, rue de Bleury, 9' étage, Montréal (QuéLec) H3A 3M9.Tél.: (514) 985 3333 redaction@Iedevoir.com FAIS CE QUE DOIS www.viacapitaledumontroyal.com LE DEVOIR LES SAMEDI 16 ET DIMANCHE 17 AVRIL 2011 H 5 HABITATION Platopolis Que les familles reviennent sur le Plateau ! Près d’un logement sur trois compte trois chambres ou plus Envie d’acheter sur le Plateau sans faire l’impasse sur la qualité du bâti?À la recherche d’un condo confortable, proche de toutes les commodités et de l’animation de l’avenue du Mont-Royal, en plein cœur de l’un des quartiers les plus prisés de Montréal?Platopolis est fait pour vous.HELENE RO U LOT-G ANZ MANN \ A condition de se dépêcher, le Plateau serait devenu ac-cessible.Déjà les quarante-deux condos du bloc D de Platopolis, dont la livraison se fera à l’automne, sont tous vendus.Les cinquante-quatre unités du bloc C sont, quant à elles, réservées à 25 %, alors que la construction ne débute que le mois prochain.Elles seront livrées au printemps 2012.«Il s’agit d’un projet de cinq bâtiments situés entre les rues Messier, Gilford, Fullum et l’avenue du Mont-Royal, explique Fadi Coussa, représentant du promoteur.Développement Mont-Royal.Sur l’emplacement de l’ancien concessionnaire Ford, qui a été préalablement mis à nu et décontaminé.Le premier bloc, celui qui est le plus près de l’avenue du Mont-Royal, est terminé, on y trouve une épicerie Métro au premier étage et deux étages de logements sociaux.Les deux derniers blocs seront construits en fonction des réservations et terminés en 2013 et 2014 si l’économie se porte bien et que les ventes sont là.» Pour familles, et avec jardin Objectif affiché: faire revenir les familles sur le Plateau.Ainsi, à terme, 60 des 200 logements bénéficieront de 3 ou 4 chambres.«Certains sur deux étages, avec les chambres à coucher au-dessus.Et la plupart sont situés au niveau du sol pour que les enfants puissent profiter des espaces^verts qui vont être aménagés.A terme, 50 % de l’espace sera utilisé pour des jardins.Il y aura des arbres, des bancs, de l’éclairage.Et pas uniquement pour la décoration.Les enfants pourront y jouer.Nous souhaitons que cet îlot soit réellement habité, animé.» Autres clientèles cibles: d’une part, les jeunes céliba- taires, qui connaissent bien le quartier, ont souvent loué dans les environs et veulent passer à l’achat, d’autre part, les couples en fin de carrière professionnelle.«Certains ont vécu là il y a des années, sont partis en banlieue lorsqu’ils ont fondé une famille, pour avoir plus de place, et, maintenant que les enfants sont partis, souhaitent revenir à une vie plus urbaine, proche de tout, sans voiture.» Les lignes d’autobus 97 le jour et 368 la nuit s’arrêtent juste devant le complexe immobilier et mènent à la station de métro Mont-Royal, sur la ligne orange.La station Frontenac, sur la ligne verte, n’est pas très loin non plus.Mais, pour ceux qui ne peuvent se passer de leur auto, des places de stationnement sont prévues en supplément au sous-sol à 40 000 dollars.Sont compris dans l’achat, en revanche, le garage à vélos ainsi qu’un local par unité, eux aussi situés au sous-sol.Qualité «Par la qualité du bâti, Platopolis est très différent de ce qu’on trouve habituellement sur le Plateau, estime Fadi Coussa.Déjà par sa structure en béton, qui permet une isolation phonique et thermique.Les blocs auront trois ou quaire étages et tous bénéficieront d’un ascenseur intérieur.Toutes les unités auront au moins une terrasse privée, certains ayant en plus un petit balcon.Quant aux penthouses, situés au quatrième et dernier étage, ils domineront le quartier avec une vue jusqu’au mont Royal, sur le pont Jacques-Cartier et le Stade olympique, la très grande majorité des bâtiments du Plateau étant des duplex ou des triplex.» Penthouses ou unités plus classiques, tous présenteront une finition au-dessus de la qualité standard: plancher de bois franc, grande fenestration en aluminium à l’extérieur et en ¦k Projection d’une partie du projet Platopolis PVC à l’intérieur, échangeur d’air individuel, climatisation en option, chauffage électrique par les plinthes, cuisine à aire ouverte de marque Mobalpa, importée de France, six électros en acier inoj^dable, laveuse-sécheuse, réfrigérateur, lave-vaisselle, cuisinière et micro-ondes fournis, etc.«Les acheteurs auront d’ailleurs le choix pour les finitions intérieures, précise M.Coussa.Huit couleurs pour les porcelaines, quatre pour les planchers, un très grand nombre pour les backsplashs.Et tout cela est compris dans le prix.Il n’y a aucun extra, sauf l’air climatisé et le stationnement.» Un projet idéal pour tous ceux qui ne jurent que par le Plateau, ses boutiques, bars, restaurants, pâtisseries, épiceries fines, parcs, pistes cyclables des rues Rachel et Brébeuf, etc., tout en souhaitant vivre dans un logement neuf et bénéficiant du confort actuel.«Nous visons la norme Novo-climat, précise Fadi Coussa.Le projet est conçu pour ça, nous avons déjà une approbation, mais la certification, nous ne pourrons l’obtenir qu’à la fin.Nous sommes confiants, même si nous savons que c’est toujours plus compliqué dans le cas d’un bâtiment en béton.» Collaboratrice du Devoir FICHE TECHNIQUE -PLATOPOLIS ¦ À terme, 200 logements en plein cœur du Plateau, dans cinq bâtiments ¦ Dans le quadrilatère Mont-Royal, Messier, Gilford et Fullum ¦ Proche de l’avenue du Mont-Royal, de ses commodités et de son animation ¦ Vue sur le mont Royal, le Stade olympique et le pont Jacques-Cartier dans certaines unités ¦ 1 à 4 chambres à coucher ¦ De 500 à plus de 1200 pieds carrés ¦ De 300 à 350 $ le pied carré, selon l’étage et l’orientation ¦ De 280 000 $ à 500 000 $, plus taxes ¦ Chauffage électrique par plinthes ¦ Echangeur d’air SOURCE PLATOPOLIS ¦ Air climatisé en option ¦ Fenestration de qualité supérieure ¦ Planchers de bois franc ¦ Isolation phonique et thermique ¦ Cuisine à aire ouverte de qualité européenne (Mobalpa) ¦ Six électros en ader inoxydable de marque Amana inclus (laveuse-sécheuse, cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes) ¦ Stationnements en sous-sol (auto et vélo) ¦ Espaces verts aménagés ¦ Bureau des ventes: 2316, avenue du Mont-Royal Est, H2H1K8 Téléphone : (514) 529-7171 Site web: www.platopolis.ca Découvrez, votre houvecku cjUcKirtier ! phoise2 Livraison à partir de 'M2Q\\ 190^ vendu ^ HABITATIONS URBAINES nvente 100 % vendu ?dç]V^>Cdd^°I VISITEZ NOTRE NOUVELLE SALLE DE MONTRE 760, BOUL ROSEMONT El MONTRÉAL, QC LUN.AU VEND.-13H À19H / SAM.ET DIM.-13H À17H TÉL.: 514 277-0990 WWW.QUARTIER54.COM !'^-quartîer54.coni i CONCEPTIONS t RACHEL-JUUEN 70% déjà vendu Maintenant en construction lavie lavue laville Un rythme urbain au bord de l’eau à L’île-des-Sœurs A partir de 250000$, taxes et stationnement intérieur inclus Sulvez-nous sur: facebœkcom / pointenord Condos de 1,2 ou 3 chambres Centre sportif avec spa, piscine, salle d’exercice et aires de détente Vie de quartier avec artère commerciale: boutiques fines et restaurant Pistes cyclables, sentiers de randonnée, jardins et parc avec belvédère sur le fleuve Projet conforme aux prestigieuses normes LEED Heures d’ouverture Du lundi au vendredi 11 h à 19 h Samedi et dimanche Visitez nos condos sur www.evolo.ca 514 761-1333 | 1001, rue Jacques-Le Ber, L’île-des-Sœurs Il h à 17 h parcs G jardins sur les toits LOWNEY CONDO URBAIN A l’origine du mouvement de renaissance du quartier Griffintown 5144868+1555 980 RUE NOTRE-DAME est de PEEL L.M.M.J.16H>21H S.D.12H>1PH H 6 LE DEVOIR LES SAMEDI 16 ET DIMANCHE 17 AVRIL 2011 HABITATION Tours Alta Des condos haut de gamme avec vue La famille Melatti poursuit le développement de l’arrondissement LaSalle Le quartier Angrignon, dans l’arrondissement LaSalle, se modernise.Une nouvelle tour résidentielle de 12 étages est en chantier depuis la fin de mars, à l’angle des boulevards Newman et Angrignon, à cinq minutes du métro.ANNE-LAURE JEANSON Dans une roulotte luxueusement aménagée, Lynda Parent, agente immobilière, reçoit les gens intéressés par l’acquisition d’un condominium dans la tour Alta.Un projet immobilier haut de gamme d’un promoteiu la-sallois.Les constructions G.Melatti inc., dont la livraison est prévue en juin 2012.«C’est vraiment bien situé, à proximité de tous les services et du parc Angrignon.Beaucoup de jeunes professionnels, qui voyagent en métro, ont acheté un appartement», dit Mme Parent.La structure en béton de l’immeuble, sans mur porteur, permet une grande liberté dans l’aménagement des unités.«Une cliente a acheté deux condos pour n’en faire qu’un», raconte l’agente.Structure et accessoires L’épaisseur du béton sera de dix pouces entre les planchers, assurant ainsi une bonne insonorisation.«Dans le coin, on bâtissait avant avec des dalles de béton d’un pouce et demi à deux pouces.A dix pouces, on peut se comparer à La structure en béton de l’immeuble, sans mur porteur, permet une grande liberté dans l’aménagement des unités plusieurs immeubles de qualité de l’Ile-des-Sœurs ou du centre-ville», explique Lynda Parent.Les condos auront une hauteur de neuf pieds.Les six grands appartements du dernier étage, les penthouses, dix pieds.Certains modèles posséderont des baies vitrées allant du plancher au plafond.L’immeuble comprendra un spacieux hall d’entrée avec des caméras de surveillance, deux ascenseurs et une chute à déchets.Au rez-de-chaussée, une salle de gymnastique, un sauna et une piscine donnant sur une terrasse seront cons-truits.Il y aura deux étages de garages souterrains et des stationnements extérieurs pour les visiteurs.Chaque condo aura son balcon.Les penthouses jouiront en plus d’une terrasse sur le toit, mesurant 16 sur 26 pieds.«Certaines auront une vue extraordinaire sur l’oratoire Saint-Joseph, à l’ouest, ou sur le parc, au sud», dit Mme Parent.Seule une tour pour personnes âgées, située à proximité, voi-ler^ un bout d’horizon à l’est.A la fin de l’hiver, l’entrepreneur a loué un hélicoptère miniature télécommandé avec ca- 1 1 SOURCE VINAC CONSTRUCTION Tours Alta, dans le quartier Angrignon méra embarquée pom filmer la vue depuis l’emplacement du futur immeuble.La vidéo est présentée dans le site Internet des toms Alla.Finition Le bâtiment est chauffé à l’électricité.«Nous n’avons pas pu atteindre la certification LEED, car ça revenait trop cher», indique le promoteiu, Gino Melatti fils.Mais les unités sont bien isolées, avec des fenêtres en aluminium, et partout il y aura des thermopompes.» Les finitions sont de qualité.Le comptoir de cuisine est en quartz.Le bain possédera une douche-pluie et une douche standard avec des panneaux de protection en verre.Les planchers seront en lattes de bois franc, avec la possibilité de commander du bambou.Les luminaires, en imitation cristal, sont compris dans le prix de vente, «ce que n’incluent pas beaucoup d’entrepreneurs», d’après Ljmda Parent.Dans les condos, toutes les portes posséderont des vitres floutées pour faire passer la lumière et un encadrement en bois de la couleur du plancher.Les trois agents immobiliers qui travaillent avec l’entrepreneur n’ont pas d’appartement-témoin à faire visiter: la tendance est de vendre avant la construction.C’est le cas pour d’autres projets similaires, comme les Condos Vue dans Côte-des;Neiges ou le projet Evolo à l’île-des-Sœurs.Selon Lynda Parent, «la seule différence, c’est l’emplacement, car la qualité de la construction est la même.L’entrepreneur est connu à LaSalle.B n’y a pas d’hypothèque sur sa construction», poursuit-elle, ajoutant que la famille Melatti pourrait avoir construit le tiers de l’arrondissement depuis 1964.Rapidité Le bureau des ventes est ouvert depuis deux mois et déjà 28 appartements, sur un total de 91, ont été vendus.«Et on attend le financement pour cinq autres», indique Mme Parent.Le projet attire plusieurs clientèles: de jeunes professionnels, des gens à la retraite qui veulent mettre la clé sous la porte en hiver et aussi quelques investisseurs.«Certains cherchent à se rapprocher du centre-ville, d’autres au contraire veulent s’éloigner tout en étant près de tout», constate-t-elle.Si la demande est là, deux autres tours s’élèveront le long du boulevard Angrignon.La valeur totale du projet est estimée à environ 100 millions de dollars.«Cela fait dix ans qu’on pousse les politiciens à construire en hauteur dans le secteur», affirme Gino Melatti fils, qui a obtenu son permis en janvier.De ce projet haut de gamme, l’agente immobilière retient d’abord sa situation géographique et sa qualité d’insonorisation.Collaboratrice du Devoir FICHE TECHNIQUE -TOURS ALTA ¦ Nombre d’unités: 91 (phase 1), 120 (phase 2), 150 (phase 3) ¦ Nombre d’étages: 12 ¦ Types d’unité: studio, 31/2, 41/2,51/2 et penthouses U Prix: de 219 000 $ à 875 900 $, taxes incluses ¦ Deux ascenseurs ¦ Salle d’exercice, sauna, piscine ¦ Deux niveaux de garages souterrains ¦ Une place de stationnement souterrain: 25 000 $ ¦ Stationnements extérieurs ¦ Architecte: Rak & Rak architecte ¦ Constructeur: Vinac Construction inc.¦ Bureau des ventes: 1900, boulevard Angrignon, LaSalle, Montréal Téléphone: (514) 59T3888 www.touralta.corn 4 HABITER VOTRE HISTOIRE HERITAGE INDUSTRIEL RECDNSTITUE - IDEAL POUR VOTRE STYLE DE VIE URBAIN 81 LOFTS AUTHENTIQUES ENTRE 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