Le régional, 28 octobre 1986, Hebdomicile

Hobdomicllo, I* 28 octobre 1986- PAGE 1 (Photo gracieuseté Les Boiseries de l’Outaouais) Des condos industriels à Hull (DETAILS EN PAGE 3) Un style de vicfc (REPORTAGE EN PAGE 6 ET7) La pose du papier peint (DETAILS EN PAGE 17) VILLAGE MONT-CASCADES: Bureau Central de Vente 2932 Baseline, Nepean HEURES D’AFFAIRE Samedi et dimanche: 11 a.m.- 6 p.m.Lundi au vendredi: 12 p.m.- 6 p.m.Téléphone - 820-3704 PAGE Z - Hebdomlclle, la Z8 octobra 1986 À l’approche de l’hiver, vérifiez l’étanchéité de vos portes et (fuites d’air) Association de la construction de l'Outaouais Collaboration spécula Syfvio Des rivières ganartt Association «t ta eoMffncam tta J ûuloowats On appelle couramment fuites d’air, l’air qui entre ou qui sort d’une maison par les fentes, ou à travers les matériaux qui la composent.On peut utiliser les termes plus techniques d’infiltration ou exfiltration pour les désigner.Non seulement ces fuites d’air sont-elles désagréables, qui n’a pas senti l’hiver un petit courant d’air froid près des fenêtres!, mais elles sont aussi à l’origine d’une part importante de la facture de chauffage.De plus, les exfiltrations, à cause de l’humidité qu’elles contiennent, peuvent endommager l’isolant et même entraîner une détérioration prématurée de la structure.Le vent peut créer des différences de pression qui occasionnent des fuites d’air.L’équilibre cherchant à s’établir, l’air de la zone à plus forte pression est attiré vers la zone à plus basse pression, créant un déplacement.Par exemple, en exerçant une pression sur un des côtés de la maison, le vent force l’air à s’infiltrer dans celle-ci par toutes les fentes exposées au vent et à s’exfiltrer par les fentes du côté opposé.Ces différences de pression entre l’intérieur et l’extérieur peuvent aussi être pro-voquées par des moyens mécaniques.Ainsi, en fonctionnant, un ventilateur de cuisine relié à l’extérieur créera une légère dépression à l’intérieur de la maison, amenant par le fait même l’air extérieur à s’infiltrer pour que se rétablisse l’équilibre.Enfin, le chauffage d’une maison suscite à lui seul une différence de pression: la pression augmentant avec la JÉL ; .température, c’est l’air chaud qui cherchera à sortir de la maison.L’air chaud est aussi un air humide.Une famille de quatre personnes, par ses activités quotidiennes, peut produire de 70 à 90 litres de vapeur d’eau par semaine.Cet air chaud et humide s’échappant par les fentes, l’humidité qu’il contient peut se condenser à l’intérieur des murs ou de l’entretoit.Les points faibles de l’enveloppe Les fentes dans les murs et les plafonds constituent, avec les différentes ouvertures, les points faibles de l’enveloppe.Les ouvertures Les portes et les fenêtres constituent les principales ouvertures et par leur faible résistance thermique sont la source d’environ 15% de pertes de chaleur d’une habitation.Ceci est dû aux matériaux qui les composent.Les fentes Qui prend conscience, par exemple, qu’une simple fente de 6 mm.(1/4 de pouce) au bas d’une porte de 92 cm.de largeur (36 pouces) correspond à un trou de 7,5 cm.par 7,5 cm.(3 pouces par 3 pouces)?Or, il y a beaucoup plus de fentes dans une maison qu’on pourrait le croire.Celles-ci se retrouvent principalement aux endroits suivants: - jonction entre murs extérieurs et fondations; - jonction entre murs extérieurs et planchers; - jonction entre murs extérieurs et plafonds; - jonction entre murs extérieurs et cloisons intérieures; - jonction entre cloisons intérieures les plafonds; - jonction entre cadres d’une porte ou d’une fenêtre avec le mur extérieur; - jonction entre la vitre et le châssis; - partout où les fils CONSTRUISEZ VOTRE MAISON les les les les les les les les les et les REVEZ D'UN COIN DE PAIX?Cascades Venez me joindre avec mes voisins dans la plus originale communauté de la région de la capitale nationale Toutes les propriétés sont situées dans un domaine de préservation de la faune, de 3000 acres Chaque terrain de plus d'un acre est unique, avec de gros arbres et une vue sur les montagnes, et tous sont offerts à prix abordables Plus de 100 familles y ont construit leur maison et, ensemble, nous avons formé une association communautaire active Notre comité d'étude de l'habitation et nos lignes directrices relatives à la construction sauront vous aider et protéger votre investissement Notre communauté met en vedette, 3 lacs privés, des pistes et des pentes de ski, un terrain de golf de 18 trous, un terrain de jeux pour enfants et bien plus encore Nous ne sommes situés qu'à 15 milles ou 20 minutes d'Ottawa Permettez-moi de vous faire visiter personnellement les lieux et de vous aider à réaliser vos rêves Consultez-moi, Bob Urichuck, au 827-1017 Un chez-vous dans la nature.électriques ou des tuyaux percent une paroi de l’enveloppe extérieure du bâtiment: plafonniers, prises de courant, commutateurs, ventilateurs (sécheuse, cuisine, etc.), entrée électrique, etc.; - autour et par le foyer, les guichets de livraison du courrier, la trappe d’accès au grenier.On pourra détecter la présence de fuites d’air à ces endroits par le mouvement observable dç la fumée d’une cigarette ou d’un mouchoir de papier, ou encore en utilisant une bougie allumée, dont la flamme vacillera au moindre courant d’air.Rendre la maison étanche Comme vous le verrez plus en détails dans les prochains articles de cette chronique, divers moyens vous permettent de rendre votre maison plus étanche et plus confortable.Si vous avez bouché les fentes, posé des coupe-froid et cal- feutré et que vous observez, par une journée très froide, une légère buée sur vos fenêtres à double vitrage du côté des vents dominants, c’est que vos fenêtres ne laissent pas passer l’air.Vous avez réalisé une économie tangible sans avoir rendu votre maison trop étanche.Car une maison, tout comme une personne, doit respirer.Les installations de chauffage au mazout ou au gaz notamment ont besoin d’une aération suffisante pour assurer une combustion adéquate.Par ailleurs, l’air intérieur doit être renouvelé un certain nombre de fois dans la journée afin de conserver une qualité suffisante.Si la maison est trop étanche, elle ne permet pas une aération naturelle; vous devrez, dans ce cas, pour assurer le renouvellement souhaitable de l’air ambiant, mettre en place un système de ventilation contrôlé.Trois façons de maximiser — l’espace comptoir.Les nouveaux fours micro-ondes compacts Panasonic jr.- se caractérisent par une spacieuse cavité de 19,8 L (0,7 pi3), des dimensions hors-tout réduites et le dispositif ____ "FutureWave” avec plateau rotatif.îau rotant.a j pana» 42° .NE-5870C 0 Auto-réchauffage, auto-cuisson et auto-décongélation au poids, auto-cuisson au poids d'aliments congelés.0 Affichage de l'heure à diodes électroluminescentes et commandes électroniques.NE-5770C 9 Commandes électroniques avec fonction de décongélation cyclique.O Minuterie et affichage de l'heure à diodes électroluminescentes.NE-5670C 9 Commande d'intensité variable avec réglage de décongélation séparé et minuterie de 30 minutes, i 32» LIVRAISON GRATUITE (dans un rayon de 100 km) MEUBLES APPAREILS MENAGERS TELECOULEURS — STÉRÉOS cmcpi VIAGERS (j Service apres vente des plus fiables Entreposage gratuit (maximum de 3 mois) • Personnel de vente expérimente pour vous conseiller 217 MONTCALM.HULL- 771-6611 Habdomlclla, I* 28 octobre 1986 - PAGE 3 A L’ANGLE DES RUES JEAN-PROULX ET NOEL Début de la construction des condos industriels Etaient présents lors de l’inauguration: les conseillers Georges A.Grégoire, Raymond Bisson, Ghislaine Chénier, le président des Frères CHO Brothers, Sam Chouary, l’agent immobilier Robert Leclair, le notaire Jean Lafrenière, l’arpenteur-géomètre Claude Durocher et Robert Kearney directeur du financement hypothécaire è la Fiducie du Québec.Bien assis sur le siège du bulldozer on reconnaît le maire de Hull, monsieur Michel Légère.(Photo: Gilles Pineau) C’est jeudi dernier que l’on procédait à l’inauguration du début des travaux de construction des premiers con-domuniums industriels à Hull.Situés dans la parc industriel Richelieu à l’angle des rue Jean-Proulx et Noël, ces édifices industriels en copropriété sont une réalisation de la firme de Construction Les Frères CHO Brothers Inc.Ce projet de condominium se divise en deux phases.La première comprend une série de condos industriels d’une superficie totale de 20,000 pieds carrés, vendus par unité de 1,000 pieds carrés.Cette première phase est vendue à 95%.Pour sa part, la deuxième phase offre en primeur des condos commerciaux pour bureaux.Ce condo comprend 2,000 pieds carrés dont 1,000 au rez-de-chaussée et 1,000 à l’étage.Mentionnons que le propriétaire occupant peut tout aussi bien occuper le rez-de-chaussée et louer l’étage du haut.La phase deux aura une superficie approximative de 40,000 pieds carrés.Suite à un récent changement de zonage ces condominiums peuvent vous offrir plusieurs possibilités de commerces comme des boutiques, restaurants, bureaux professionnels, etc.Le responsable de la vente de ce récent projet de condos commerciaux est l’agent immobilier Robert Leclair de Re/Max Gatineau Inc.Le maire Légère a “essayé” de comprendre le fonctionnement du bulldozer, écoutant attentivement les conseils de Sam Chouary, président de la firme Les Frères CHO Brothers.(Photo: Gilles Pineau) Quelques conseils pour choisir 2*we (NC) — B exist un tel éventail de ityles et de prix de mobilier sur le marché que le choix d’un ameublement peut sembler compliqué, parfois même déroutant.Pour fadHter un peu le choix d’un mobilier, vcâd quelques questions que durnue acheteur de meubles devrait de poser avant de faire un achat.Bien que cette liste ne soit pas exhaustive, die vous donnera des principes à suivre.1.Quelles sont les dimensions de l’espace que je doisremphr?2.Est-ce que les meubles auxquels je songe conviennent à la superficie dont je V* R.Lavoie, préi i \Æ : r # i.fi*.¦ . » Habdomlclle, I* 28 octobre 1986 - PAGE 17 Appartement principal de —^ 1 ftôn pj.ca.sf 243-1046 miiiiihihii ¦ 1 » ^ ^VASANTé.Q^ * a» ^.Posez voire popier peint avec toute la facilité du monde (Suite ) I J J j 1 > (Suite ) Posez le bac de mouillage juste en dessous de l’endroit où vous allez poser la première laize.Remplissez-le d'eau tiède à moitié.Placez le premier lé enroulé dans l'eau et laissez-le tremper de façon uniforme.(Conformez-vous aux détails de temps de trempage fournis avec le produit).Puis, tirez-le lentement, en vous assurant qu’il ne touche pas le mur, jusqu'au plafond.Alignez maintenant le bord droit du panier et le trait au crayon sur le mur.N’ayez pas peur de manipuler le papier mouillé.Vous pouvez les faire glisser, même les détacher et les remettre en place jusqu’à ce que le bord soit bien aligné.Ensuite, lissez le lé avec le lissoir en allant vers le centre puis vers les côtés pour faire disparaître les grosses bulles.N’appuyez pas trop sur les bords car vous risqueriez de faire sortir trop de colle.Enlevez tout excès de colle avec une éponge propre et humide.Laissez le surplus de papier à gauche se rabattre sur le coin.L’étape suivante est de couper ce qui dépasse en haut et en bas.En vous guidant avec un large grattoir, coupez le papier qui dépasse avec un couteau à lame de' rasoir aiguisée à la ligne du plafond et de la plinthe.Si vous avez l’intention de recouvrir le mur à gauche, laissez ce qui dépasse.Sinon, coupez-le.Deuxième laize Passons maintenant au deuxième lé.Il faut commencer par faire correspondre le motif à celui du lé que vous venez de poser.Il vous faudra peut-être gaspiller plusieurs pouces en haut, mais on prévoit dans chaqué rouleau de la longueur supplémentaire pour cela.Mesurez maintenant ce lé comme vous avez fait pour le premier, eh n’oubliant pas les quelques centimètres en plus en haut et en bas.Pour poser le deuxième lé, procédez comme précédemment.Cette fois-ci, alignez les bords des lés, en faisant correspondre les motifs.Aboutter les bords— ne pas les faire chevaucher et souvenez-vous de ne pas appuyer trop fort sur les raccords.Coupez ce qui dépasse comme précédemment.Continuez de la même façon jusqu’à ce que vous arriviez au bout du mur et au coin suivant.Ce dernier lé sera sûrement moins grand que la largeur du rouleau.Mesurez donc la distance entre votre dernier lé et le coin, puis ajoutez un pouce (2,5 cm).Ce qui dépasse ira dans le coin, ce qui solutionnera le manque d’uniformité de votre mur.Après avoir mesuré la longueur de ce lé, marquez-le et coupez-le dans le sens de la lon- Pueur à la largeur désirée, osez-le maintenant de la façon habituelle.Gardez le reste du lé, vous le poserez sur le mur voisin.PLANCHERS DE BOIS FRANC Vente et service d’installation Sablage et rénovation de planchers Une vaste sélection et une qualité incomparable Venez voir notre salle de montre • bois tranc (parquets «t languettes) • produits Polyur et teintures • revêtement mural • tapisserie • carpette LES PLANCHERS DE BOIS FRANC R.B.LEBLANC 140 Edmonton, Hull, ¦ Parc Industriel 770-4114 LES TERRASSES ^ LAVAL V À LOUER 595-0337 NEUF • 1 ou 2 ch.à c.à partir de $460.occupation immédiate • 2 mois GRATUIT • stationnement GRATUIT • appareils ménagers optionnels VIVEZ AU COEUR DE VILLE LAVAL ET VAUDREUIL HULL 595-0337 VOYAGE GRATUIT EN FLORIDE VOYAGE GRATUIT EN FLORIDE Dernière étape L’étape suivante consiste à mesurer et marquer sur le mur suivant la largeur du morceau que vous avez coupé du dernier lé.Mesurez, placez une punaise et recommencez l’opération avec le fil de plomb.Posez maintenant le lé, en alignant le bord droit et le trait du fil à plomb.Laissez le bord gauche se rabattre sur le coin et chevaucher le lé précédent.Souvenez-vous’ qu’il n’y a jamais de coin vraiment carré dans une maison et c'est le fil de plomb et le léger chevauchement qui régleront les petites irrégularités.N'essayez pas de couper de revêtement mural pour aller autour des portes et des fenêtres avant de le poser.Lorsque vous arrivez à l'obstacle, posez le papier .par-dessus.Puis, avant de couper au plafond et à la plinthe, faites des coupures en diagonale dans les coins avec des ciseaux.Aplanissez et coupez autour des cadres en vous servant du grattoir mural et du couteau-rasoir.Après la Ferme Limbour, une autre n nouvel ensemble résidentiel de qualité au coeur du nouveau centre ville de Gatineau.CITE-SOLEIL, un nouveau concept d’habitation de luxe à quatre unités pour propriétaires-occupants désireux d’investir dans un immeuble à revenus.LE 4-PLEX Un immeuble de 4 appartements dont un grand appartement luxueux de 1,800 pi.ca.et trois appartements complémentaires exceptionnels.• pavage, amenagement paysager, gazon, trottoirs coulés, un luminaire, et plus encore! 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la plinthe chauffante; et la pompe à chaleur permettant de soutirer la chaleur de l’air extérieur et de la transférer à l’intérieur.Dans tous ces systèmes, un détecteur de température extérieure effectue, d’une façon automatique, le transfert d’une source d’énergie à l’autre.Cette température est fixée à -12°C ou à -15°C selon la zone climatique où se trouve l’habitation.Dans certains cas, un sélecteur manuel permet de choisir la source d’énergie désirée.La bi-énergie, par définition, jumelle deux systèmes pour assurer le chauffage de la résidence.C’est pour cette raison que lorsque se présente un problème, les hypothèses sur sa cause peuvent être nombreuses.On sera alors avisé de confier à un professionnel l’examen des différen- tes composantes.Parfois, le problème sera imputable à un manque de débit d’air occasionné par un mauvais fonctionnement du ventilateur ou une obstruction des prises d’air ou des filtres (poussière accumulée).Le manque de débit d’eau, quant à lui, peut provenir d’un problème de pompe.Certains peuvent se plaindre que leur système bi-énergie est froid au départ.Cela est normal car en mode électrique le temps de réchauffement est plus long qu’avec un système de chauffage à combustion.D’autres déplorent que c’est plus froid dans la maison depuis l’installation du système bi-énergie.Cela peut être causé par la présence d’un délesteur de charge, appelé contrôleur de charge, dont le rôle est d’éviter la surcharge de l’entrée électrique.Une entrée élec- trique de 100 ampères ne suffit pas â alimenter le chauffage électrique et certains appareils électroménagers qui consomment beaucoup d’énergie comme le chauffe-eau, la sécheuse à linge et la cuisinière.Le délesteur coupe le chauffage en faveur des appareils électroménagers.C’est pour éviter ce genre de situation qu’il est fortement conseillé de faire installer une entrée de 200 ampères lors d’une conversion à la bi-énergie.Un mauvais rendement de votre système bi-énergie peut dépendre de différents facteurs qui ne sont pas toujours facilement identifiables.Un entrepreneur électricien membre de la Corporation des maîtres électriciens du Québec peut en vérifier le bon fonctionnement et y apporter certaines corrections en vue d’en maximiser le rendement.Dons votre salle de bain, les tons neutres s'imposent Si vous avez décidé de faire de gros changements dans votre chambre de bain, vous aurez probablement fait poser un nouveau bain.Mais vous pouvez aussi changer les cabinets, la robinetterie, la céramique, la pharmacie et j’en passe.Voici quelques idées modes pour votre future décoration.En premier lieu, les décorateurs vous suggèrent d’adopter des tons neutres: le blanc, le gris, l’amande, etc.Avec ces tons, vous pourrez agencer le reste de vos accessoires dans les couleurs qui vous tenteront.Après quelques années, il est plus facile de changer les accessoires que les gros morceaux et ce sera beaucoup moins dispendieux.Gros morceaux Pour les cabinets de toilette et les éviers de chambre de bain, l’importation est passée maître.Les Européens ont beaucoup influencé nos goûts et nos styles.On retrouve donc beaucoup de cabinets et d'éviers moulés en une seule pièce.Naturellement, les formes modernes et très «design» sont à l’hon-néur.Il est à noter que même dans l’importation, les prix sont abordables.Pour les comptoirs, la mélamine est très populaire.Peut-être pour sa facilité d’entretien.Les dessins de comptoirs pourront facilement s’adapter à votre chambre de bain et à ses dimensions.Enfin, pour ce qui est des pharmacies, on vous suggère d’opter plutôt pour des miroirs et d’utiliser des tiroirs ou un placard pour vos effets personnels.Céramique Enfin, le dernier élément de votre décoration de chambre de bain sera la céramique et la tapisserie.Autour du bain, il est préférable d’utiliser de la céramique.L’entretien est lus facile et c'est plus ygiénique.Cette année, on verra un retour vers les roses et les bourgognes.Des tuiles grises accompagneront très bien le décor.Pour une petite touche de raffinement, on vous propose également des tuiles de céramique à léger motif comme un oiseau ou un paysage tout en douceur.Une fois que vous aurez terminé, il ne vous restera plus qu’à trouver de petits accessoires qui font d’un endroit plutôt teme, un endroit ravissant à regarder.Gracieuseté de Décor Héritage Inc.C’EST PAYANT VERS UN FUTUR K* brillant LES HEBDOS DE L’OUTAOUAIS DEVIENS CAMELOT! Composez le: 663-4860 776-1063 G' 14 Bientôt atimcau Habdomtells, le 2S octobre 1966 - PAGE 19 ¦ HntlH Il n’est plus nécessaire de tirer des fils, toujours trop longs ou trop courts.Fini les machines lourdes que l’on doit lever dans les escaliers et les sacs que l’on doit trop souvent remplacer durant le nettoyage.Dans l’Outaouais, les consommateurs peuvent justifier ses assertions: ils sont plus de 1 000 à être équipés d’un aspirateur central "Beam”.“On a vendu au-delà de 1 000 aspirateurs "Beam”.Et laisse-moi te dire que le taux de satisfaction est impressionnant”, a fait remarquer le copropriétaire de R.H.Electrique de Gatineau et Aylmer, M.Donald Hein .D’ici la fin du mois d’octobre, les deux boutiques R.H.Electrique de l’Outaouais ne lésineront pas sur la promotion de cet appareil révolutionnaire.On propose trois plans bien distincts.D’abord, la première promotion permet aux consommateurs d’épargner 60 $ sur le modèle 178.Le prix de revient, 439 % comprend l’unité motrice, le boyau de 30 pieds, les accessoires, la tuyauterie pour trois sorties et le silencieux; accompagnés d’une garantie de cinq ans.De plus, à l’achat d’un aspirateur central, le consommateur se verra remettre gratuitement un balai à tapis “Beam Booster” d’une valeur de 59, 95 S.Qui plus est, les propriétaires d’un des six modèles d’aspirateurs centraux “Beam” seront éligibles à un tirage pour le mcins intéressant.“Le tirage aura lieu le 1er novembre à notre boutique du boulevard St-René Ouest à Gatineau.Le prix à gagner: le remboursement total de l’achat des produits “Beam”, de préciser Donald Hein .Les dirigeants de R.H.Electrique ont vu tous leurs efforts consentis à la promotion de l’aspirateur central “Beam” récompensés dernièrement alors qu’ils se sont vu attribuer le trophée “Bea-mer” de l’année au Québec."On convoite maintenant cet honneur à l’échelle du Canada.On est bien parti avec quelque 1 000 aspira-teurs centraux VmjwavjV.v."“Beam” de vendus à date”, d’ajouter M.Hein .“Avec toutes les qualités qu’il offre, on comprend pourquoi l'aspirateur central “Beam” est un excellent vendeur.En d'autres mots, chaque demeure devrait en avoir un entre ses murs”.Avec son moteur de force industrielle, l’as-pirateur central “Beam” fournit jusqu'à trois fois plus de succion qu’un aspirateur conventionnel.Son moteur est rangé à l'écart soit un sur un mur de garage ou du sous-sol.Une tuyaute- rie spéciale à l’épreuve des obstructions procure une force de succion maximale partout dans la maison.Le boyau de 30 pieds, léger et flexible permet une seule prise centralisée.Après avoir attaché un des nombreux accessoires, on est prêt à éliminer la saleté et la poussière dans le réservoir en chassant l’air vicié à l’extérieur.“Avec notre aspirateur central, le nettoyage se fait plus vite et plus efficacement qu’avec un aspirateur conventionnel.Il s’installe dans la plupart des maisons en quelques heures seulement et ceci, aussi facilement que l’installation d’une prise électrique.Il n’y a donc pas de dégât ni d’embarras”.Pour en savoir davantage sur l’aspirateur central “Beam”, il suffit de payer une visite à une des deux boutiques R.H.Electrique de la région: 807 boulevard St-René Ouest à Gatineau et au Galeries Aylmer.Au téléphone: 568-2866 ou 684-9744.PLANCHERS DE BOIS FRANC ET PARQUETERIE VENTE ET INSTALLATION (Vieux planchers remis à neuf) Chêne, frêne, érable, pin, merisier, cerisier, noyer B0-Parquets OUTAOUAIS INC.Paul E.Tassé, prop.30 années d’expérience 663-1710 865 bout.Maloney E., Gatineau gAf FETE - EN FETE - FETE DÉJÀ PLUS DE 1,000 aspirateurs centraux | aoma vendus chez R.H.ELECTRIQUE “Fêtons ça du 1er au 31 octobre 86 avec nos 3 SUPER PROMOTIONS —1*~ PROMOTION— Epargnez S60°° sur notre modèle no.178 rég.$499.95 maintenant >439 N.B.: INSTALLATION EN SUS Estimation gratuite LE PRIX COMPREND: A) L’unité motrice (sans sac) B) Le boyau de 30 pieds C) Les accessoires D) La tuyauterie pour 3 sorties E) Le silencieux F) GARANTIE DE 5 ANS ième PROMOTION- UN BALAI À TAPIS BEAM-BOOSTER d’une valeur de $5995f GRATUIT à l’achat d’un aspirateur central !ième PROMOTION OBEAM Vous aurez la chance de vous faire OBEAM REMBOURSER TOTALEMENT L’ACHAT DES PRODUITS BEAM La personne gagnante sera déterminée par un tirage au sort parmi tous nos client(e)s ayant acheté l’un des 6 modèles d’ASPIRATEURS CENTRAUX BEAM entre le 1er et le 31 octobre 1986 Le tirage aura lieu le 19r NOVEMBRE à notre magasin situé au 807, boul.ST-RENE, Gatineau •Bonne chance!- 9crnuma Chez le SPEC IA L IS TE R H ELECTRIQUE e 80/ BOUL ST RENE OUEST GATINEAU GATINEAU 568 2866 GALERIES AYLMER.AYLMER AYLMER: 684-9744 * votre service depuis 1-3 ans dans la reaion PAGE 20 - Hebdomlclle, I* 28 octobre 1986 i LES DÉPENSES D’EXPLOITATION Immeubles locatifs IMPOT- INFO Collaboration spéciale Georges Saydeh de Hotte, Martin, Saydeh Les contribuables trouvent souvent de la difficulté à distinguer, entre une dépense de nature courante et une dépense de nature “capital”, pour fins du calcul de leur revenu net de loyer.Nous essayerons dans le présent article, d’en expliquer la différence.Nous parlerons aussi de l’amortissement du coût en capital (a.c.c.) qui constitue d’ailleurs une dépense d’exploitation.Nous aborderons enfin les Immeubles résidentiels à loge-ments multiples (I.R.L.M.), communément connus sous l’abréviation anglaise “MURB”.Nous terminerons par les conséquences fiscales lors de la disposition d’un bien locatif.Les dépenses de location de nature courante Celles-ci comprennent les dépenses d’entretien et de réparation, ainsi que celles qui se rapportent à l’immeuble, engagées en vue de gagner le revenu de loyer.Parmi cette dernière catégorie de dépenses, mentionnons les impôts fonciers, les primes d’assurances et les frais d’intérêt; le chauffage, l’électricité et l’eau; les frais comp- tables et les frais juridi-ques (non ceux dépensés lors de l’achat de l’immeuble); les commissions payées aux agents de location; certains frais d’automobile, etc.Les dépenses en capital Un dépense en capital est une dépense fixe (qui ne se répète pas souvent), qui ne peut être déduite totalement dans l’année, mais qui donne droit à l’a.c.c.L’amortissement est un pourcentage de la dépense en capital qui peut être déduite, à chaque année, du revenu de loyer, selon des taux fixés par la Loi de l’impôt et d’après la catégorie des biens.Parmi les dépenses de nature “capital” et amortissables, citons d’abord le prix d’achat de la propriété (immeuble, maison, bâtisse, appartement, etc.), mais à l’exception du terrain sur lequel elle est érigée; les frais juridiques afférents à l’achat, le prix des biens loués avec l’immeuble, par exemple, réfrigérateur, cuisinière ainsi que les meubles qui le fournissent.Les dépenses engagées en vue d’améliorer l’immeuble loué, de le rénover ou encore de modifier sa structure, sont considérées des dépenses en capital (et non courantes).Elles doivent être ajoutées au coût d’achat initial et donnent droit à la déduction pour amortissement.Rappelons, pour terminer, que l’a.c.c.réduit le revenu de loyer, mais ne peut en augmenter la perte ni en créer une.Les immeubles locatifs catégorie 31 (I.R.L.M.) Ceux-ci comme leur nom l’indique, sont composés de plusieurs unités de logements.Pour qu’ils soient considérés de catégorie 31, ils doivent être conformes à certaines conditions de construction et en obtenir une attestation de la SCHL (Société centrale d’hypothèque et de logement).Selon cette attestation, l’immeuble rencontre les normes exigées quant à l’espace affecté au station-n e m e n t , à la récréation, au service et à l’entreposage, ainsi que d’autres conditions.La qualification de la catégorie 31, donne droit au propriétaire à certaines dépenses d’amortissement qui peuvent résulter en une perte locative déductible contre toutes autres sortes de revenu (contrairement, comme nous l’avons vu, aux autres immeubles locatifs).Cet amortissement est de 5°7o annuellement du coût de l’immeuble, 8% du coût des aires de stationnement et aménagements paysagers et de 20% de la valeur de l’équipement.(Suite à la page 22) BIENTOT PHASE II LOUEZ OU DEVENEZ * .A-nn ç _ _ AAAnn PROPRIETAIRE SRIJ M || || 00 pour A PARTIR DE 4T3w mensuel ÜVaUUU i.ooop.c.AeroCondo PARC INDUSTRIEL DE GATINEAU ENTREPRISE DE BETON FERN LECLERC LTEE 663-2712 itfwtf?pvwisi Il nous reste encore locaux à vendre dans la (Phase I) $49,900.chaque Faites vite! canyzct rt&çf Devenez propriétaire de votre propre condiminium industriel pour moins cher qu’un loyer Nous vous offrons un condo de 1,000 pi.ca.pour un montant à partir de $420.00 par mois.(Si vous aménagez le 2ième étage vous aurez alors 2000 pi.car.) Les premiers condominiums industriels dans l’Outaouais Le projet sera d’une superficie de 41,000 pi.car.Phase I et phase II Un projet développé par les Entreprises de Béton Fern Leclerc Ltée Téléphonez-nous pour réserver le vôtre à 663-2712 COMMERCES ÉTABLIS DANS LA PHASE I 1 M.Robert Poirier 1 D’Arcy Carrière Électrique Liée 1 Nico Drywall Inc.1 M.Achille Villeneuve > Nadeau & Samson: Arpenteurs-Géomètres Jean Lalrenière • Imprimerie, Papeterie G & G Liée • M.Robert Leclair • Théo Mineault Inc.• Fern Leclerc Ltée • Pavage Pierre Belec • G & P Équipement I ÉÊ Hebdomlclle, le 28 octobre 1986 - PAGE 21 (Suite de la page 20) Il va sans dire que ce qui a contribué à la popularité des IRLM est, d’une part, l’attrait d’investir dans l’immobilier et, d’autre part, l’abri fiscal que constituaient les pertes locatives.Ces immeubles étant généralement vendus en des parts indivises (pourcentage de leur valeur totale), les propriétaires pouvaient déduire chacun leur part de la perte et réduire ainsi leur impôt à payer.La construction de cette catégorie d’im- meubles a cessé d’exister, depuis les mesures restrictives annoncées dans le budget fédéral du 12 novembre 1981.Mais ceux construits avant cette date, conservent toujours les avantages reliés à leur catégorie, même s’ils UNE QUAI IT (À UPÉRIEURB Depuis ».plus de 5 uns au service des connaisseurs Vous désirez remplacer vos fenêtres?Les Boiseries de l’Outaouais c’est aussi des fendtres visionic une qualité supérieure à des prix les plus compétitifs.FINANCEMENT BANCAIRE DISPONIBLE /installation#^-» I livraison! I l/r ARMOIRES DE CUISINE FABRIQUEES DANS NOTRE USINE VANITES - DESSUS DE COMPTOIR - RAMPES - PORTES ET FENETRES LES BOISERIES DE L’OUTAOUAIS Ltée HORAIRE Lun mm mm.tr 8817* tm> tfk.’y mm 8*811* sont vendus à des acheteurs successifs.Sans vouloir trop m 'étendre sur le sujet, je dois toutefois en mentionner deux points que je trouve importants: 1 - Vue la rareté des l.R.L.M.sur le marché immobilier (à cause de leur abolition en novembre 81), leur prix a augmenté comparativement aux immeubles de catégorie ordinaire.2 - Les investisseurs qui sont sou- vent plus préoccupés par les avantages fiscaux qu’ils en retirent, que par la rentabilité de leur investissement, se trouvent parfois exposés à payer un prix trop élevé dans des projets mal administrés.Conséquences fiscales lors de la vente Lors de la vente d’un bien meuble ou immeuble locatif, trois situations peuvent s’y pro- duire: 1 - Si le produit de la vente est supérieur au coût d’acquisition initial, vous devez ajouter à votre revenu le montant de l’a.c.c.déduit dans les années passées, jusqu’à concurrence du coût d’achat initial.La partie qui dépasse ce coût est considérée un gain en capital.2 - Si le produit de la vente est égal au coût d’acquisition initial amorti, il n’y aura ni gain, ni perte, ni récupération de l’amortissement.3 - Si le produit de la vente est inférieur au coût d’acquisition initial amorti, il y aura une perte résiduelle qui peut être appliquée contre toutes sources de revenu.Rappelons, pour terminer, que la* valeur attribuée au terrain de l’immeuble vendu, résulte habituellement, en un gain ou une perte en capital.Domaine Phase I MAISONS OUVERTES AUX VISITEURS les 1er et 2 novembre de 11h00 à 16h00 PHASE I Choisissez votre terrain et l’un des nombreux modèles dès maintenant! tÀodè'e )dè\e • Terrains disponibles à partir de 15,000$ (tous les services inclus) • Modèles à compter de 79,900$ Vendu exclusivement par: Direction: Autoroute 50, vers Masson Sortie Ave.des Laurentides Tournez à gauche Route 148 Est (environ 800 m.) Entrée: Avenue du Château 2AC 2.7 21026 HEM v.Autoroute 50 SORTIE LAUHH 140 Adrien Robert, Parc Industriel 771-2537 inc.IMMEUBLE OUTABEC INC.537 boni.Maloney Est, (.alineaii, Québec, J81* 1E8 663-9196 “A L’ENSEIGNE DU DYNAMISME IMMOBILIER’ PAGE 22 - Hebdomlclle, la 28 octobra 1986 Un mobilier fonctionnel pour l’intérieur et l’extérieur Embellisse?Votre foyer Il fut un temps où le mobilier fonctionnel, détendu était réservé à la piscine, au patio ou au jardin.Aujourd’hui, cependant, on recherche de plus en plus le mobilier en aluminium, en osier et en rotin.et plus seulement pour l’extérieur! Le mot “osier” est un terme générique qui s’applique aux meubles faits de fibres fabriquées ou naturelles.L’osier proprement dit (osier de saule) sert à réaliser des meubles tressés ou des paniers d’osier.Le jonc et le roseau sont tous deux des dérivés du rotin.Le jonc est la couche superficielle hydrofuge et lustrée de la tige, qui sert à fabriquer des dossiers et des sièges de fauteuils.Le roseau est le centre poreux de la tige; on en fait des meubles en osier.Le raphia est très souple; il est souvent tressé.Le bambou sert aux armatures; on peut aussi le tresser une fois divisé en minces lanières.Le mobilier en osier est recherché depuis longtemps pour meubler le patio; aujourd’hui cependant, on le rencontre dans toute la maison; en effet, il s’adapte bien à nombre d'époques et de styles d’ameublement.Le rotin est résistant et solide; il ne faut pas le confondre avec le bambou qui est creux.On nettoie le rotin, on le racle et on le fait sécher à fond avant de l’utiliser pour la fabrication de meubles.Il ne faut cependant pas le laisser dehors trop longtemps, sous peine de le voir se décolorer et devenir cassant.La mobilier tubulaire en aluminium ou en acier a d’abord fait ses preuves en résistant pendant de nombreuses années à l’usure quotidienne dans les écoles; il a fait son entrée dans le domaine de l’ameublement domestique en 1977.Aujourd’hui, on le rencontre de plus en plus souvent dans les foyers.Le mobilier tubulaire, comme son nom l’indique, est constitué de tubes de différentes formes et de diverses dimensions, généralement combinés à ds surfaces plates en mélamine (un autre matériau moderne qui se prête bien à ce genre de construction) ou en verre.Les tubes en acier laminé peuvent être chromés ou peints; on peut obtenir des finis de couleurs vives à l’aide d’une poudre de polyester et de résine d’époxyde, qui est très souple et qui résiste à l’usure et à l’écaille-ment.Les tubes d’aluminium utilisés dans les armatures ont des parois dont l’épaisseur va de 0,028 à 0,036.Évidemment, plus les parois des tubes sont épaisses, plus l’armature est solide.Les tubes peuvent être lisses ou anodisés, soudés ou profilés.En général, les tubes pro- filés sont de 20 à 25% plus résistants que les tubes soudés, à épaisseur égale des parois.Les bras peuvent être réalisés à l’aide d’un manchon métallique plat, ou d’un tube double recouvert d’un bras plat en plastique durable.Les armatures doivent être assemblées à l’aide d’écrous et de boulons en acier inoxydable.Vérifiez les extrémités des tubes: si elles sont embouties plutôt que fermées de capuchons, l’armature sera plus solide.sans compter que vous n’aurez jamais à chercher de capuchons égarés! Les sièges et les dossiers peuvent être en sangles ou en tubes de plastique, ou les deux.1 CENTRE D’ASPIRATEURS GATINEAU (VACUUM CENTRE) • Vente d aspirateurs neufs ou usagés • Réparations et pieces pour la la plupart des aspirateurs résidentiels et commerciaux Vente d aspirateur central HOOVER ET AIR STREAM PRODUIT NETTOYANT de tous genres en litre et 4 litres Oscar Champagne, prop 568-7181 426 rue Principale, coin Ave.Gatineau (becteur louramei joiariur J SPRBFS «ifll ARH IM* SERRES SOLARIUM DISTRIBUTEUR EXCLUSIF Spécialiste des structures vitrées Liliane sur mesure et du vitrage Michaud de toiture inclinée Bruno Michaud & Fils Inc.CONSTRUCTION GÉNÉRALE RÉNOVATION SPÉCIALISTE EN CONSERVATION D ÉNERGIE 75 boul.Gréber Gatineau, J8T 6P9 568-1744 Les tubes sont généralement plus dispendieux.Lorsque vous achetez des meubles au dossier fait de sangles, demandez le nombre de fils au pouce (ce nombre varie de 72 à 84).Plus le nombre est élevé, meilleure est la qualité.Les meilleurs meubles en aluminium présentent tous les avantages des meubles pliants normaux en aluminium ainsi que le confort des coussins en mousse de polystyrène ou à res- sorts internes.Recherchez des meubles aux dossiers et aux sièges soutenus et assouplis par des sangles solides ou des entretoises et des ressorts en aluminium.Si les pattes de vos chaises ou chaises longues sont dotées de dispositifs d’égalisation, vous y serez plus à l’aise, et ces meubles vous assureront un meilleur soutien.Les meubles en aluminium massif se rapprochent le plus de l’indes-tructibilité.L’alumi- nium massif représente un placement solide: vous n’aurez jamais à vous soucier de la rouille, et vous ne serez même pas obligé d’entreposer ces meubles qui iront à merveille dans la salle de récréation.Quant au nettoyage, rien de plus simple: braquez le tuyau d’arrosage sur votre mobilier! Les meubles tubulaires sont frappants et extrêmement modernes d’aspect, et présentent de nombreux avanta- ges; ils sont gais, compacts, et prennent très peu de place.Ces meubles sont de plus en plus recherchés pour servir de mobilier auxiliaire, car ils s’adaptent très bien aux autres types de meubles, ainsi qu’aux accessoires en plastique de plus en plus fréquents de nos jours.Les meubles tubulaires sont disponibles de toutes les couleurs.vous n’avez qu’à les changer lorsque vous vous en lassez! Bernard Pelletier Pouf un» pfQltUon ptu» compté!» d» votre habitation.voir» roftur» ou votr» tria.oompeiai «toi tarda* le 77M11I.WSk 131 rueRicher,suiteB103,Hull Spoui* I 8 s • 1 V) 8 s 1 U) 8 5 si i VJ 8 s • I V) JL TAPIS SUPREME FÊTE SON 13e ANNIVERSAIRE Plus de 100,000 verges carrées de tapis et prélarts en solde aux 3 magasins Tapis Suprême.Achetez au prix du manufacturier des escomptes allant de 13 à 73% sur tout le stock en magasin.Tapis Amigo Crystal floor Balances de rouleaux, coupons, etc.Laissés à des 100% nylon de Domcor rabais allant endos coussiné Régulier; $22.99 jusqu'à fi49 Laissé § A 99 73% U v.c.1 # J /ü HATEZ-VOUS, PRENEZ VOS MESURES ET VENEZ NOUS VOIR, ÇA PEUT ÊTRE (TREIZE) INTÉRESSANT! CAR CHEZ TAPIS SUPRÊME Y EN A PAS DE PROBLÈMES £ a V) ! 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