Le devoir, 12 mai 2012, Cahier H

[" LE DEVOIR, LES SAMEDI 12 ET DIMANCHE IS MAI 2012 HARTATON CAHIER SPÉCIAL H I UN MARCHÉ ACTIF MUV CONDOS Un nouveau quartier est en préparation PAGE 6 » La SHDM débarque sur la terrasse Ontario Le Bul est une aubaine dans l\u2019état actuel du marché immobilier C\u2019était un jeudi, celui de la semaine dernière.Rue Ontario, dans un local temporaire, un jeune couple s\u2019informait.En retour, on lui rappelait que les démarches devraient être complétées rapidement.L\u2019objet de l\u2019enquête?L\u2019acquisition d\u2019un appartement en copropriété.Bienvenue à la Société d\u2019habitation et de développement de Montréal, dans le monde de la SHDM.NORMAND THÉRIAULT Il n\u2019en restait que deux disponibles, deux des 86 habitations dont la SHDM annonçait la mise en vente en février de l\u2019année dernière.Et ce Bul, mon atmosphère (car telle est l\u2019appellation de ce projet immobilier), est unique à plus d\u2019un point de vue.C\u2019est un projet réalisé dans le cadre du programme Accès condos.Il n\u2019est pas le seul à l\u2019être, mais il est unique par sa localisation.Sis sur la terrasse Ontario, il est à cinq minutes de marche de la station de métro Frontenac et à sa porte s\u2019arrête un autobus qui vous emmène en droite ligne jusqu\u2019à la place des Festivals et au centre-ville d\u2019affaires.Et c\u2019est un projet qui détonne dans le /\tJ marché.Qui se renseigne, voulant alors / prix demandé.Où trouve-t-on en effet un appartement comptant deux chambres à coucher, une zone cuisine-séjour-salle à manger, un balcon donnant sur une cour fermée, le tout étant au rez-de-chaussée, dont le prix demandé ne dépasse pas les 200000$ ?Et, comme si cela ne suffisait pas, l\u2019acquisition future de ces 994 pieds carrés donne «accès» à un crédit d\u2019achat de 19990$, qui n\u2019a pas à être remboursé tant qu\u2019il n\u2019y a pas vente ou mise en location du lieu.Résultat, le prix à payer sera donc de 179910$, une aubaine dans l\u2019état actuel du marché immobilier.Vue sur centre-ville Le Bul est une construction originale dont les aménagements intérieurs sont conçus de façon quasi modulaire, murs, planchers de bois ou zones utilitaires étant standardisés pour tout l\u2019immeuble, ce qui explique le relatif bas prix.Aussi, qui ira là doit savoir que, si la terrasse aménagée sur le toit a une perspective large, le fleuve et le centre-ville se laissant apercevoir, elle donne aussi vue sur la voie de chemin de fer du Canadien Pacifique : il y a donc une contrainte sonore à prendre en compte.Et qui habitera les trois premiers niveaux fera face, à une certaine distance quand même, à un mur-remblai qui limite la vue, mais accentue les plantations d\u2019arbres et d\u2019arbustes.Pour le reste, on est au cœur de la ville, avec, face à soi, un quartier aux maisons unifamiliales, avec, pour lieux de rendez-vous culturels, ou la bibliothèque et les salles de la Maison de la culture Frontenac, ou l\u2019ancien bain Mathieu transformé maintenant en salle de spectacles et d\u2019expositions.Que la SHDM revienne au centre-ville, c\u2019est bon signe.Si, la dernière fois, c\u2019était aux Habitations Jeanne-Mance en 1959, aujourd\u2019hui l\u2019avenir de l\u2019actuel projet semble meilleur.Accolés à l\u2019édifice se retrouvent aussi deux autres bâtiments, l\u2019un de 92 logements locatifs pour personnes âgées, l\u2019autre de 31 autres du même type destinés au Réseau habitation femmes de Montréal.L\u2019Atelier Caloub + Beaulieu signe donc, après Le Novello, La Confiserie, Le Phœnix et La Tannerie, un autre projet Novoclimat qui s\u2019inscrit dans ce programme Accès condos lancé en 2005.Reste-t-il encore une habitation disponible ?Qui ira au 2915-A, rue Qntario, ou composera le 514-527-2038 le saura.Mais à quand donc la prochaine heureuse initiative pour s\u2019inscrire dans cette opération qu\u2019on mettait en scène autrefois comme le programme des Le Devoir 5000 logements ?I Authenticité et exclusivité y™ Devenez proprietaire et savourez une vie remplie d'activités privilégiées Appelez-nous (450) 458-5688 www.whitlockwest.com EN CONSTRUCTION WHITLOCK WEST Le premier hameau d\u2019Hudson H 2 LE DEVOIR LES SAMEDI 12 ET DIMANCHE 13 MAI 2012 HABITATION AMENAGEMENT La robinetterie se fait belle Le design transforme les objets quotidiens en autant de petites sculptures Le printemps donne des envies de tout changer dans la cuisine et la salle de bain.Mais, souvent, le portefeuille ne consent pas à de telles dépenses.Parfois, il suffit de quelques interventions mineures pour effectuer une transformation majeure.Quand on sait que le diable est dans les détails, on commence par la robinetterie.MARIE-HELENE ALARIE Installer une nouvelle robinetterie ne nécessite que quelques minutes et c\u2019est un projet assez facile à réaliser.Comme dans tous les domaines de la décoration, la robinetterie fonctionne avec ses modes et ses tendances.Nous avons demandé aux experts de Elan de Montréal et de Batimat leur palmarès des robinetteries tendance dans leur salle d\u2019exposition.Elan de Montréal Ce nouveau joueur dans le monde de la plomberie haut de gamme a ouvert les portes de sa salle d\u2019exposition en décembre dernier.En parcourant les 12 600 pieds carrés de cet espace épuré et minimaliste, on découvre une vaste sélection de produits portant plus de 30 marques prestigieuses pour habiller la cuisine et la salle de bains.Parmi ces marques, on trouve Antoniolupi, Nicolazzi et Palazzani, qui sont exclusives à Blan de Montréal.Mais qu\u2019on choisisse le produit haut de gamme ou le plus populaire, il est possible de trouver quelque chose dans toutes les gammes de prix qui produira au final un look tout à fait design.Darin Tycholaz, superviseur de la salle d\u2019exposition, nous propose un choix de cinq robinetteries qui trans- formeront instantanément la salle de bain.1.\tAntoniolupi, Ayati Ce robinet pour lavabo, avec son look minimaliste et élégant, s\u2019adapte à tous les décors.Tout en inox, il gardera son apparence pour les années à venir.2.\tNewform, Flu-x Avec ses lignes délicates, il a tout pour se faire remarquer ! Le plus: le son très zen d\u2019une cascade dans la salle de bain.3.\tNewform, Morpho II fera jaser, ce robinet! L\u2019eau voyage à travers ses quatre tuyaux et fonctionne comme un robinet plus.traditionnel! 4.\tToto, Legato Invisible, mais avec une personnalité à tout casser! Il possède une technologie qui fait en sorte que pas une goutte d\u2019eau ne coulera après sa fermeture, donc pas de taches ni de décoloration.5.\tSamuel Heath, Xsara Cet ensemble de douche encastrée comprend une pomme de douche et une douchette à main au design contemporain.C\u2019est la combinaison parfaite : le mariage de la technologie de pointe et du savoir-faire artisanal.Batimat Chez Batimat, on est en train de réaménager l\u2019espace d\u2019exposition.Le lieu est spectaculaire.Batimat est une entreprise familiale établie depuis 35 ans.Si, au départ, on n\u2019y retrouvait que des tuiles et de la céramique d\u2019importation, rapidement l\u2019entreprise complète son offre avec des accessoires de plomberie pour cuisines et salles de bain.En 2005, Batimat est devenu le plus grand distributeur de plomberie au Canada grâce à son association avec Emco.Quand on songe à rénover une cuisine, on pense d\u2019abord aux armoires, aux électroménagers, à l\u2019évier et finalement à la robinetterie.s\u2019il reste suffisamment d\u2019argent.Erreur!!! Le choix de la robinetterie est primordial.Celle-ci devra être de bonne qualité, puisqu\u2019elle sera utilisée, triturée et malmenée, et ce, plusieurs fois chaque jour.Mais, si on la veut robuste, on veut aussi qu\u2019elle soit belle.La robinetterie d\u2019une cuisine, c\u2019est un peu le bijou qui va rehausser tout le reste.Ce qu\u2019on doit regarder en premier, c\u2019est la qualité de la cartouche: «Elle doit être faite de céramique et être étanche et résistante », nous dit Vincent Ménard, coordonnateur marketing chez Batimat.Ensuite, il faut s\u2019assurer de la qualité du plaquage ; la finition d\u2019un robinet doit résister aux nombreux coups qu\u2019il risque de recevoir au cours d\u2019une vie.La solution la plus écologique sera le choix d\u2019un robinet tout inox.Einale-ment, la douchette rétractable doit posséder un boyau fait d\u2019un tissage de nylon et elle devra se remettre en place à l\u2019aide d\u2019un aimant plutôt que d\u2019un poids.Voici cinq robinetteries tendance pour actualiser une cuisine.1.Gessi, Natalia.Ce robinet au look contemporain avec douchette intégrée possède une lumière LED qui passe du bleu au rouge selon la température de l\u2019eau.Eini chrome.2300$.2.\tGessi, Goccia.Quand le robinet s\u2019invite à la salle à manger! Il ne manque que les chaises à ce combo robi-net-lavabo-table.Disponible en juillet.3.\tDombracht, Maro Pour que ses lignes demeurent fluides et qu\u2019aucun détail ne vienne les altérer, l\u2019aérateur est intégré, ce qui le rend pratiquement invisible.Deux trous avec profil flex douchette.Eini chrome.2925 $.4.\tBrizo, Soina électronique Inspiré par le mobilier Scandinave, Soina offre des lignes nettes et pures.De plus, avec son contrôle électronique, plus de marques de doigt sale sur le robinet! Eini chrome.599$.5.\tKWC, ONO Touch light pro Ici, c\u2019est l\u2019unité de commande qui se démarque de toutes les autres.Selon les choix esthétiques et pratiques, on peut installer l\u2019unité sur le comptoir, sur l\u2019évier ou au mur.Disponible en juillet.I BLAN DE MONTREAL Toto, Legato Collaboratrice Le Devoir Blan de Montréal 5324, avenue Royalmount Montréal 514-737-6700 www.blandemontreal.ca Batimat 4790, rue Jean-Talon Ouest Montréal 514-735-5747 BLAN DE MONTRÉAL www.batimat.net Newform, Morpho r BATIMAT BATIMAT KWC, ONO Touch light pro Brizo, Soina électronique H LEWILLIAM lé iir .\t\u2018 H?li\t'il! î\u2018\til- m J__ Canada Trust QUORUM MONGRIFFINTOWN.COM 514.822.2ééé\t1615 RUE WILTTAM, MONTRÉAL LUNDI AU VENDREDI DE 12H00À19H00 SAMEDI ET DIMANCHE DE 12H00 À 17H00 CONDOS URBAINS MAISONS DE VILLE PENTHOUSES CHALET URBAIN STATIONNEMENT INTÉRIEUR PISCINE SUR LE TOIT COUR INTÉRIEURE AMÉNAGÉE A m CENTRE DE CONDITIONNEMENT PHYSIQUE LE DEVOIR LES SAMEDI 12 ET DIMANCHE IS MAI 2012 H 3 HABITATION LA TOUR ICÔNE « Montréal est sur le point de connaître ce que Toronto a connu il y a une quinzaine d\u2019années » Des condos de luxe sur 38 étages Le centre-ville de Montréal s\u2019enorgueillira prochainement d\u2019une nouvelle tour d\u2019habitation de 38 étages.Sise rue de la Montagne, à l\u2019angle du boulevard René-Lévesque Ouest, la Tour Icône abritera 381 condominiums haut de gamme et à la fine pointe de la technologie.PIERRE VALLÉE Le promoteur de la Tour Icône est la société Stationnement métropolitain inc.et la conception architecturale a été confiée à la firme Béïque, Legault, Thuot, architectes (BLTA).Stationnement métropolitain, une entreprise qui a fait sa renommée principalement dans le domaine des parcs de stationnement, s\u2019est tournée vers l\u2019immobilier, il y a de cela quelques années.On lui doit notamment l\u2019hôtel Le Crystal de la montagne, dont la conception est aussi l\u2019œuvre de BLTA.Il s\u2019agit donc d\u2019une nouvelle collaboration entre ces deux entreprises.Pourquoi construire un immeuble résidentiel de cette taille en plein centre-ville ?, pourrait-on se demander.«Il y a plusieurs raisons qui dictent ce choix, explique Olivier Legault, architecte et associé chez BLTA.D\u2019abord, Montréal est en évolution et son centre-ville est en plein développement.Je crois que Montréal est sur le point de connaître ce que Toronto a connu il y a une quinzaine d\u2019années.La période est donc propice à investir au centre-ville.» D\u2019autre part, il y a un facteur sociologique auquel la Tour Icône se veut une réponse.«De plus en plus de gens vivent seuls et cette tendance est une tendance lourde de nos sociétés, comme le confirment plusieurs études et ouvrages.Ces ménages d\u2019une seule personne ne veulent pas s\u2019isoler en banlieue ou dans des quartiers éloignés, ils veulent plutôt se retrouver au centre de l\u2019action, près de leur lieu de travail, si possible, d\u2019où l\u2019attrait pour le centre-ville.De plus, en intégrant le résidentiel à la trame immobilière du centre-ville, on dynamise le quartier.La présence de résidants a pour effet d\u2019attirer de nouveaux services de proximité.N\u2019a-t-on pas toujours déploré que le centre-ville s\u2019éteignait dès la fermeture des bureaux?» Concept et design La structure de la Tour Icône sera en béton, ce qui permet d\u2019installer une imposante fenestration sur les quatre faces de l\u2019immeuble, grâce à l\u2019utilisation de murs-rideaux en verre.Ainsi, les murs extérieurs de tous les condos seront entièrement fenestrés, seuls les murs intérieurs seront aveugles.« Cela offre une vue spectaculaire et permet aussi de profiter pleinement de l\u2019ensoleillement.» Les électroménagers, de marque allemande, telle Miele, sont compris dans le prix de vente.«Pour nous, le design de la cuisine est un concept en soi, c\u2019est la raison pour laquelle nous fournissons les électroménagers, afin que ces derniers s\u2019insèrent parfaitement dans notre conception intégrée des cuisines, qui s\u2019inspire de l\u2019approche européenne.» Domotique La domotique sera aussi à l\u2019honneur, puisque tous les condos seront munis d\u2019un écran tactile à partir duquel on pourra exécuter diverses tâches, comme ouvrir et fermer l\u2019éclairage, contrôler le chauffage et la climatisation, ouvrir et fermer les stores, etc.« Tous les condos sont équipés du mécanisme permettant l\u2019installation de stores motorisés.De plus, l\u2019écran tactile pourra être programmé afin d\u2019être compatible avec un téléphone intelligent ou une tablette informatique.Ainsi, tout pourra être contrôlé à distance.» Bien que la plupart des condos jouissent d\u2019un balcon et certains même d\u2019une loggia, les services communs n\u2019ont pas pour autant été négligés.Ces derniers seront tous concentrés au huitième étage.On y trouvera donc piscine, sauna, salle d\u2019exercice, espace yoga, salle de réception avec cuisine complète, etc.Le toit de l\u2019édifice sera entièrement végétalisé et permettra la récupération des eaux pluviales.Par contre, il demeurera inaccessible aux résidants.«C\u2019est que la vélocité du vent à cette hauteur de 38 étages est vraiment inconfortable.On a choisi plutôt de pratiquer un retrait de l\u2019édijice au huitième étage, ce qui nous permet d\u2019aménager des terrasses extérieures et même un terrain de tennis.» Le rez-de-chaussée logera le lobby et la conciergerie, disponible 24 heures sur 24.Types de condo et prix Le Tour Icône offrira quatre types de condo, soit le studio et les appartements d\u2019une, deux ou trois chambres à coucher.Il est aussi possible de faire l\u2019acquisition d\u2019un casier et d\u2019une place de stationnement au sous-sol.La superficie des appartements va de 323 pieds carrés, pour le plus petit, à 1524 pieds carrés, pour le plus spacieux.La finition intérieure des condos se veut haut de gamme.Ainsi, plafond d\u2019une hauteur de 9 ou 10 pieds, cabinet de cuisine Poggen-Pohl, comptoir de cuisine en quartz et dosse-ret en verre, lavabo avec robinetterie électronique, cabinet de salle de bain fait sur mesure, comptoir de pierre et plancher chauffant seront donc au rendez-vous.Une sélection de couleurs personnalisées et le surclassement sont aussi disponibles.Et combien devra-t-on débourser pour s\u2019y loger ?La fourchette des prix va de 181900$, pour un studio de 323 pieds carrés, à 862 900$, pour un appartement de trois chambres à coucher de 1524 pieds carrés.Olivier Legault ne craint pas de ne pas trouver preneur.«On a aujourd\u2019hui dépassé à Montréal le seuil psychologique de 500$ le pied carré et on constate que les appartements à ce prix se vendent plus vite maintenant.» Le bureau des ventes, situé au 1175, de la Montagne, est déjà ouvert et offre aux intéressés une visite virtuelle des appartements.Collaborateur Le Devoir Fiche technique Type d\u2019immeuble Tour d\u2019habitation de 38 étages située au centre-ville Types d\u2019appartement Condos de style studio ou appartements de 1, 2 ou 3 chambres à coucher Prix des unités De 181900$ à 862 900$, selon la superficie de l\u2019appartement Particularités Fenestration en murs-rideaux et gamme complète de services communs Finition intérieure Haut de gamme, électroménagers fournis, domotique possible grâce à un écran tactile ¦¦¦hlilLii BEÏQUE, LEGAULT, THUOT, ARCHITECTES (BLTA) LOFTS CONDOS DORNAL A PARTIR DE 159 500* TAXES INCLUSES ESPACE MV3 BUREAU DES VENTES 479, AV.MOUSSEAU-VERMETTE LMMJV 15H-20H SD 13H-17H 514.605.2032 ESPACEMV3.COM IPSOFACTO ÎTTTrfftiwrmpïit immobilier FONDS immobilier de solidarité FTQ ES^Œ UNiTÉS DiSPONiBLES livraison JUILLET 2012 http://www.espacemv3.com/ H 4 LE DEVOIR LES SAMEDI 12 ET DIMANCHE I HABITATION MAI 2012 T .K PEDERSEN Dans la rue de la Concorde, un immeuble « festif » La tour de 34 étages aura sa terrasse au 26® ! En avril dernier, le maire de Montréal, M.Gérald Tremblay, a annoncé la construction prochaine de dix nouveaux projets immobiliers dans l\u2019arrondissement de Ville-Marie.Parmi ceux-ci.Le Pedersen, une tour d\u2019habitation de 280 logements à l\u2019architecture audacieuse, contribuera à renforcer le caractère festif du Quartier des spectacles.Une terrasse au 25® étage Aux premiers étages du Pedersen, on trouvera un vaste lobby, une salle de réception, une suite d\u2019invités ainsi que des logements de type loft aux plafonds très hauts.Du onzième au dernier étage, ce seront plutôt des condos qui seront construits, à l\u2019exception du 25® étage, où on a prévu d\u2019aménager une grande terrasse extérieure, un mur d\u2019escalade rouge qui créera un punch de couleur dans l\u2019ensemble, ainsi qu\u2019un centre de conditionnement physique.«Au 25\u2019\u2019 étage, il y aura une grande ouverture dans l\u2019immeuble.Ce sera une terrasse accessible à tous les résidants, où il y aura des barbecues, des tables, une aire de repos et un grand mur d\u2019escalade.A l\u2019intérieur, il y aura toutes sortes de services, comme un gymnase, une salle de yoga et une salle de réunion.C\u2019est surprenant, parce que, généralement, l\u2019instinct du promoteur, c\u2019est de vendre ces espaces-là puisqu\u2019ils sont très rentables.Mais M.Abrahams voulait que les résidants du projet puissent profiter d\u2019espaces comme ceux-ci.Le résultat EMILIE CORRIVEAU Cy est rue de la Concorde, à quelques pas de la place des Festivals, que s\u2019élèvera d\u2019ici 2016 une tour de 34 étages.Situé en retrait des grandes artères, mais tout de même à courte distance des principaux attraits du quartier.Le Pedersen sera fort bien situé.«Le Pedersen sera situé tout près du Devoir et du Delta, dit Mitchell Abrahams, président du Groupe Benvenuto, promoteur du projet.Quand nous avons su qu\u2019un immeuble était à vendre rue de la Concorde, nous avons été emballés.Il n\u2019y a pas beaucoup de sites disponibles dans le secteur et lorsque l\u2019occasion s\u2019est présentée d\u2019acheter un immeuble situé dans une rue tranquille, mais tout de même localisé dans l\u2019un des quartiers les plus vivants de Montréal, nous l\u2019avons saisie.» L\u2019immeuble en question, un bâtiment de six étages abritant des bureaux et dialoguant mal avec la rue en raison de sa pauvre fenestration, sera détruit pour faire place au Pedersen.La nouvelle tour, elle, s\u2019intégrera de façon beaucoup plus harmonieuse à l\u2019environnement avoisinant.«L\u2019un de nos principaux soucis, c\u2019est de bien intégrer l\u2019immeuble dans le milieu urbain, soutient Bruno Saint-Jean, architecte associé chez DCYSA, la firme qui a conçu Le Pedersen.La rue de la Concorde est toute petite.C\u2019est plus une rue de services qu\u2019autre chose.Une fois construit, l\u2019édifice va définir la majorité de la rue et il sera bien encadré par les immeubles avoisinants.Le dialogue sera fluide.» Architecture audacieuse D\u2019architecture novatrice pour le contexte résidentiel montréalais.Le Pedersen s\u2019élèvera tout en courbes fluides.Rappelant les loges d\u2019une salle de spectacles, ses balcons sinueux en saillie constitueront la première peau de l\u2019immeuble et lui conféreront une allure festive.«Nous voulions créer un édifice aussi excitant que le quartier dans lequel il se trouve.Nous voulions un édifice festif qui célébrerait la ville», confie à ce sujet Mitchell Abrahams.«Des vitres courbées passeront devant les dalles des balcons.Elles constitueront vraiment la première peau de l\u2019immeuble.C\u2019est ce qui lui donnera son cachet ludique», ajoute M.Saint-Jean.est vraiment intéressant au point de vue architectural », souligne M.Saint-Jean.Plein sud Autre aspect architectural à signaler: toutes les habitations feront face au sud, afin qu\u2019elles puissent profiter de vues intéressantes.Les corridors qui les desserviront seront, quant à eux, situés au nord et compteront plusieurs fenêtres.«Nous faisions face à une contrainte et c\u2019est finalement devenu une possibilité intéressante, précise M.Saint-Jean.Du côté nord, il n\u2019y a pas de vue disponible ; il y a des immeubles de grande hauteur qui bloquent tout.On a décidé de placer tous les logements du côté du soleil.Ça veut dire que notre corridor est moins efficace, parce qu\u2019il ne dessert pas des habitations de part et d\u2019autre.Par contre, ça nous a donné la possibilité d\u2019ajouter de la fenestration.Le corridor bénéficie donc d\u2019une lumière naturelle, et ça, c\u2019est un plus pour les résidants.» L\u2019immeuble comprendra de nombreux espaces de stationnement souterrains, dont plusieurs seront munis de bornes de recharge pour les voitures électriques.Les bicyclettes auront aussi une place de choix au Pedersen.«En ville, beaucoup de gens circulent à vélo, alors nous avons décidé d\u2019aménager plu- NOUVEAU PROJET COEU&DE ROSEMONT MAISONS URBAINES AVEC GRANDE TERRASSE MODERNITE - URBANITE .-VERDURE ^ MAISONS URBAINES \u2019\t^ ÂFAFmRDE350000$Jx.rcl.PElVmiOUSES A PARTIR DE 4æœOS 1x.iid.sieurs espaces de stationnement pour vélos.Nous avons même créé un petit atelier pour la réparation des vélos, avec tous les outils nécessaires», confirme M.Abrahams.Échéanciers et coûts La vente des 280 logements du Pedersen débutera cet été, «à la fin de juin ou au plus tard en juillet», assure le promoteur.De par sa localisation et son architecture.Le Pedersen devrait séduire une vaste gamme d\u2019acheteurs.«D\u2019après nous, le projet devrait plaire à une clientèle de jeunes professionnels.Il devrait également séduire des gens un peu plus âgés, qui vivent en dehors de la ville mais qui aimeraient se rapprocher du centre ou encore qui aimeraient avoir un pied-à-terre en ville», affirme M.Saint-Jean.La construction du projet devrait, quant à elle, être entamée d\u2019ici la fin de l\u2019année.Le Groupe Benvenuto prévoit être en mesure de livrer le projet 30 mois après le début des travaux de construction, soit probablement à fété ou à l\u2019automne 2015.Le coût des habitations variera de 239 000$ à un million de dollars.Collaboratrice Le Devoir Fiche technique Projet Le Pedersen Adresse 405, rue de la Concorde (Quartier des spectacles) Près du métro Place-des-Arts Promoteurs Groupe Benvenuto Architpctp DCYSA (Bruno Saint-Jean) Investissement Près de 100 millions Étages 34 Logements 280 Superficie de 450 pF à 1500 pF Prix de 239000$ à un million Terrasse extérieure 25® étage Extras Centre de conditionnement physique Service de concierge 24 heures sur 24 Plusieurs espaces communs Stationnements intérieurs Certains espaces munis de bornes pour recharge électrique Nombreux espaces pour vélos Atelier de mécanique pour vélos P jjgyjj!^' I GROUPE BENVENUTO muvcondos.com 514 506 4999 BUREAU DES VENTES 5200, RUE MOLSON, MONTRÉAL (QC) H1Y 3B5 (COIN DOUL.ST-JOSEPH) La construction du projet Le Pedersen devrait être lancée d\u2019ici la fin de l\u2019année.N ¦ ^.-v léipni LJi I j (4 ¦ii GROUPE BENVENUTO «Au 25® étage, il y aura une grande ouverture dans l\u2019immeuble.Ce sera une terrasse accessible à tous les résidants, où il y aura des barbecues, des tables, une aire de repos et un grand mur d\u2019escalade», précise Bruno Saint-Jean, architecte associé chez DCYSA, la firme qui a conçu Le Pedersen.http://delivr.com/19p88_qr MINUTERIE ET TOILE SOLAIRE POUR PISCINE: PROFITEZ DE L'ÉTÉ ET ÉCONOMISEZ! NAGEZ DANS LE CONFORT ET LES ÉCONOMIES! Grâce à une toile solaire, vous bénéficiez d'une eau agréable du lever au coucher du soleil.De plus, que votre piscine soit chauffée à l'aide d'une thermopompe ou d'un chauffe-piscine électrique, vous réduisez les coûts de chauffage de votre piscine d'environ la moitié.CONSERVEZ LA CHALEUR.ET LE PLAISIR DE LA BAIGNADE Profitez d'une eau de température plus constante, propice à la baignade matin, midi et soir, en installant une toile solaire sur votre piscine en fin de journée.Vous limitez ainsi la perte de chaleur dans l'air ambiant.De plus, comme votre chauffe-piscine électrique ou votre thermopompe démarrera moins fréquemment, vous ferez des économies d'énergie et d'argent tout au long de l'été! 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Avec une minuterie pour filtre de piscine, vous pourriez économiser plus de 85 $ par été sur vos coûts d'électricité, sans compromettre la qualité de l'eau.De plus, vous éviterez les arrêts et démarrages manuels de la pompe.Une façon simple et économique de profiter de l'été! Recherchez le rabais à la caisse de 10 $ chez les détaillants participants.I www.hydroquebec.com/residentiel/minuterie c: Hydro .Québec H 6 LE DEVOIR LES SAMEDI 12 ET DIMANCHE 13 MAI 2012 HABITATION T \\ M t'M r l''\t^ R \\ irrx- DEVELOPPEMENT MAP Les promoteurs se sont largement inspirés des concepts de développement durable et des nouvelles technologies qui donnent accès à la certification des bâtiments durables LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) dans l\u2019élaboration de leur projet MUV condos.MUV CONDOS « C\u2019est tout un nouveau quartier qui est en planification » Le projet a été conçu pour répondre principalement aux besoins des résidants de Rosemont et du Plateau Le site de l\u2019ancienne usine Norampac, à Rosemont, deviendra un quartier à même le quartier, prévoient les promoteurs du projet MUV condos.JESSICA NADEAU Le projet MUV Condos \u2014 pour modernité, urbanite, verdure \u2014 est situe au carrefour des quartiers Rosemont, Angus et Plateau-Mont-Royal.Ses promoteurs le décrivent comme un projet d\u2019architecture moderne situe dans un cadre de vie urbain et un environnement de verdure, avec une approche axee sur le développement durable.«Notre projet se veut à une échelle très humaine, qui est recherchée aujourd\u2019hui», affirme d\u2019emblee Kayla Samuels, vice-presidente marketing et vente de Développement MAP, promoteur du projet MUV condos.«Nous sommes situés à l\u2019angle de Molson et de Saint-Joseph, en face du parc Pélican, dans le quartier Rosemont, avec un accès à tous les services à proximité dans la rue Masson.Restaurants, boulangerie, SAQ, petites boutiques.C\u2019est un quartier très vivant.» Avant même que ne s\u2019amorce le projet, les promoteurs ont sonde le terrain pour connaître l\u2019intérêt de leurs futurs acheteurs.Plus de 700 personnes, intéressées par le projet, ont répondu a un questionnaire pour indiquer leurs goûts, leurs besoins en matière de services et le prix qu\u2019elles étaient prêtes a payer.Services intégrés A partir de ces données, les promoteurs Sylvain Me-nard, Raymond Allard et Jacques Plante, de Développement MAP, ont conçu un projet qui veut donner a ses résidants un sentiment d\u2019appartenance, avec une gamme de services intégrés, dont une salle communautaire sur le toit au septième etage, qui est qualifiée de chalet urbain.«Le chalet urbain a une imposante fenestration, le WiFi, un foyer et même une cuisine pour offrir des cours et des séances de dégustation.Notre gestionnaire va y intégrer un programme qui répond aux intérêts des résidants.Cette salle communautaire est reliée au toit-terrasse avec des barbecues et des tables, un endroit pour emmener ses invités, prendre du soleil, voir les feux d\u2019artifice et jouir de la vue sur le centre-ville.Ce sont des lieux qui permettent de rencontrer ses voisins de façon informelle et qui donnent un sens d\u2019appartenance aux résidants.» Parmi les autres services retenus, il y a bien sûr une piscine intérieure, un gymnase, un cafe au rez-de-chaussee et des jardins potagers tout autour du complexe que les résidants pourront cultiver.« Ce sont plein de petits détails comme cela qui rendent l\u2019endroit plus vi-vable et plus intéressant, estime Kayla Samuels.Ce n\u2019est pas seulement un investissement en immobilier, c\u2019est un investissement dans notre style de vie.» Le projet a ete conçu pour repondre principalement aux besoins des résidants de Rosemont et du Plateau, qui constituent 90% de la clientele pour l\u2019instant.« Ce sont des gens qui aiment leur quartier et qui veulent continuer de l\u2019habiter.Pour ces clientèles, le sens de la communauté est très important.» Le projet MUV condos se déploiera en trois phases.La premiere comprend 125 habitations et devrait être livrée en octobre 2013.Les deux phases suivantes, de 100 condos chacune, devraient suivre en 2014 et 2015, pour un total de 325 habitations.Maisons urbaines La majorité du premier etage a ete reserve pour des maisons urbaines, soit des condos sur deux niveaux qui rappellent la maison traditionnelle, avec la cuisine, le salon et la porte-fenêtre donnant accès au jardin prive au rez-de-chaussee et, a l\u2019etage, les chambres et les salles de bain.« C\u2019est aménagé exactement comme une maison en rangée, mais la maison urbaine fait partie intégrante d\u2019un projet de condos, precise Kayla Samuels.C\u2019est un nouveau concept, une solution de rechange au déménagement en banlieue qui offre tous les avantages de la maison et de la ville.La maison urbaine, c\u2019est un hybride.» Pour la premiere phase, on compte 20 maisons urbaines.C\u2019est 21% du projet qui est voue a ces condos familiaux, qui ont de 990 a 1500 pieds carres et comprennent jusqu\u2019à trois chambres a coucher.Condos et penthouses Pres de la moitié des 125 habitations sont consacrées a des condos comptant deux chambres a coucher, alors que 30% sont des condos abordables, studios de 500 pieds carres ou condos a une chambre.Les penthouses, quant a eux, se distinguent par un espace plus vaste, un plafond de 10 pieds et la possibilité d\u2019avoir un escalier menant a une terrasse privée sur le toit.Les prix varient de 169 900$, taxes incluses, pour un studio a 500 000$ pour les maisons urbaines.«Le style est très épuré, très moderne et réfléchi, precise Kayla Samuels.Notre objectif était d\u2019avoir un maximum de fenestration et de lumière naturelle.Les planchers sont fi- nis en bois et les plafonds sont en structure de béton exposée.» Développement durable Kayla Samuels affirme que les promoteurs se sont largement inspires des concepts de développement durable et des nouvelles technologies qui donnent accès a la certification des bâtiments durables LEED (Leadership in Energy and Environmental Design).Le site mise sur les pistes cyclables et les passages piétonniers.Les lieux de verdure sont, aux dires des promoteurs, omniprésents.On tente egalement de tirer profit du développement voisin qui accueillera un site pour personnes âgees, avec 50 000 pieds carres d\u2019espaces communs.«Ils ont également plein de verdure et de passages piétonniers qui sont reliés à notre site.C\u2019est un projet intégré.C\u2019est tout un nouveau quartier qui est en planification.Notre site est un quartier à l\u2019intérieur d\u2019un quartier.» Kayla Samuels vante les mérités de son projet, la proximité du transport en commun, des stations de Bixi et de véhiculés en mode de partage comme Communauté.Sans oublier les toits semi-verts et les toits blancs.«Les toits peints en blanc permettent de lutter contre les îlots de chaleur et réduisent les pertes d\u2019énergie.L\u2019été, on a moins besoin de climatiser, et l\u2019hiver, il n\u2019y a pas de perte de chaleur.C\u2019est beaucoup plus efficace que les toits standard en asphalte et c\u2019est très populaire dans le quartier Rosemont.» Les promoteurs ne savent pas encore s\u2019ils vont postuler pour une certification LEED.Mais l\u2019important, assure la vice-presidente marketing, c\u2019est qu\u2019ils s\u2019en sont largement inspires.Collaboratrice Le Devoir r.%., , m, "]