Le soleil, 21 avril 2007, Supplément

[" Le samedi 21 avril 2007 Reportage publicitaire uy ¦ laH réussite d comment as uotre tran ifSSiS ¦ .wm t £ r.'iïïffl fc&iMifsaa* scæsa §jifeif£vf tflB Mi .\u2022i'XV,*;' » Page 2 F* S3 I rPi E 21 avril 2 0 0 7 Le s a m e d Reportage publicitaire « L\u2019flCflIQ.une assurance qualité au profit du grand public ROBERT NADEAU, PRÉSIDENT ET CHEF DE LA DIRECTION ondée en 1994, l'Association\tdes courtiers et agents immobiliers\tdu Québec (ACAIQ) est notamment responsable de la surveillance du courtage immobilier au Québec.Dans le cadre d'une entrevue exclusive, Robert Nadeau, président et chef de la direction, explique la mission et les sphères d'activité de l'Association qui se veut une présence rassurante pour l'ensemble des consommateurs.Monsieur Nadeau, quelle est la mission de l\u2019ACAIQ ?L'Association a pour mission principale de protéger le public par l'encadrement de la pratique de tous les professionnels du courtage immobilier au Québec.Créée par la Loi sur le courtage immobilier, notre Association veille à ce que les agents et courtiers immobiliers exercent constamment leurs activités selon la loi et les règlements en vigueur.Il s'agit, en fait, de maintenir et de promouvoir la compétence et l'intégrité au sein de la profession tout en assurant la protection du consommateur en matière de courtage immobilier.D'ailleurs, tous les agents et courtiers immobiliers au Nous tf une prop\tterrain immeuble o\trésiden- tlel\u2019 °et institutionnel.Québec doivent être membres de l'Association.Notre mission comprend aussi l'encadrement du courtage des prêts hypothécaires ainsi que du courtage d'entreprises.Parlez-nous de l\u2019évolution de l\u2019Association depuis 1994 ?Il importe de mentionner que l'ACAIQ succède à l'Association de l'immeuble du Québec créée en 1972.Après avoir instruit les agents et courtiers immobiliers sur la loi et les règles de la profession, l'ACAIQ a graduellement orienté ses activités dans une fonction-conseil aussi bien auprès de ses membres que du grand public.À ce sujet, l'Association joue un rôle clé en ce qui a trait à l'adaptation des i lois et règle-| ments à l'évolu-li tion du marché « immobilier, par-1 ticulièrement depuis l'arrivée de l'Internet.Comment l\u2019Association remplit-elle sa mission auprès du grand public ?L'Association est dirigée par un conseil d'administration composé de 11 personnes, dont neuf administrateurs élus par leurs pairs et deux nommés par le gouvernement.Sur le plan interne, l'Association possède plusieurs unités administratives pour assurer la poursuite de sa mission.Je pense, entre autres, au service de l'inspection professionnelle et de la certification, au service des affaires juridiques, au syndic ainsi qu'au service des communications et de la formation.Quels sont les secteurs d\u2019intervention de l\u2019ACAIQ dans le milieu de l\u2019immobilier ?Nous encadrons toutes les transactions liées à l'achat, à la vente ou à la location d'une propriété, d'un immeuble ou d'un terrain dans tes secteurs résidentiel, commercial, industriel et institutionnel.Dès qu'une transaction s'effectue par l'intermédiaire d'un agent ou d'un courtier.l'ACAIQ remplit sa mission de protection du public.Quel est le rôle de l\u2019ACAIQ auprès de ses membres ?L'Association joue, à la fois, un rôle de formation et d'information auprès de ses membres.Par exemple, nous avons organisé près de 300 séances de formation à l'intention de nos membres en 2006 sur des sujets liés directement à leurs activités professionnelles.En plus de veiller à la certification des agents, nous assurons aussi l'inspection et la surveillance des bureaux, des dossiers et des registres des membres.L'Association gère enfin le Fonds d'assurance-responsabilité professionnelle des agents de même que le Fonds d'indemnisation du courtage immobilier.Quels sont les services offerts directement aux consommateurs ?Ils sont nombreux ! L'ACAIQ publie régulièrement différents documents d'information destinés au grand public comme le « Guide pratique de l'acheteur » et le « Guide pratique du vendeur ».Les consommateurs ont aussi accès au Service d'assistance de l'ACAIQ ainsi qu'au Centre de renseignements téléphoniques «INFO ACAIQ», sans oublier un site Internet complet au www.acaiq.com.Encore une fois, l'ACAIQ est un gage de sécurité pour le grand public et nous invitons les consommateurs à communiquer avec nous pour toutes questions relatives à l'achat, à la vente ou à la location d'un immeuble, d'une propriété ou d'un terrain.[a direction C>àe XgS& '\t.n rè\\l'^ee J A\\\\\\ % ACAIQ Association des courtiers et agents immobiliers du Québec L\u2019ACAIQ, c\u2019est aussi pour vous Centre de renseignements téléphoniques Info ACAIQ 450 462-9800 ou 1 800 440-7170 www.acaiq.com Page 3 IB samedi 21 avril 20 0 7 \u2022 Reportage publicitaire FAIRE AFFAIRE AVEC UN AGENT OU quelle différence ?UN COURTIER : (418) 649-1373 WWW.ALAINGRAVEL.COM d'administratio0 Question de protéger vos intérêts et vos droits.« Si l'agent ou le courtier a un tien personnel avec l'autre partie ou s'il effectue fa transaction immobilière pour son propre compte, il doit en informer ie client par écrit avant la signature de la promesse d'achat.Même chose s'il reçoit une rétribution d'une institution financière ou d'un professionnel dont il a fait la recommandation au client », souligne M.Nadeau.Rappelez-vous également que l'agent ou le courtier immobilier doivent con- seiller et informer les deux parties avec objectivité et leur fournir toutes les explications nécessaires, incluant toute information qui pourrait affecter défavorablement l'objet de ta transaction.« Ils doivent, en tout temps, être en mesure\tde démontrer l'exactitude des informations fournies au moyen d'une documentation pertinente.L'agent ou le courtier sont responsables des informations transmises à leurs clients », soutient le président et chef de la direction de l'ACAIQ, Autres experts à consulter Que ce soit pour des raisons de sécurité ou de professionnalisme, il peut être avantageux de faire affaire avec un agent ou un courtier immobilier.D'autres personnes dûment qualifiées (inspecteurs en bâtiment, arpenteurs-géomètres, courtiers en prêts hypothécaires, notaires) et dont les services sont couverts par une assurance responsabilité professionnelle peuvent vous apporter une aide précieuse lors d'une transaction immobilière.Pensez-y ! \u201c\"f.ï.tlmnioWUO' Association des courtiers et agents immobiliers du Québec (ACAIQ) regroupe environ 16000 membres, soit quelque 14500 agents et 1500 courtiers.Mais, au fait, quelle est la différence entre un agent et un courtier immobilier ?« La fonction première de l'agent ou du courtier immobilier consiste à servir d'intermédiaire pour l'achat, la vente ou la location d'un immeuble.Ces deux professionnels sont soumis aux mêmes lois et aux mêmes règles.Les caractéristiques qui distinguent l'agent du courtier se rapportent aux limites des responsabilités de chacun», précise Robert Nadeau, président et chef de la direction de l'ACAIQ.Le courtier, responsable de l\u2019agent devant la loi Sans entrer dans les subtilités, disons que l'agent immobilier est une personne physique qui agit pour et au nom d'un courtier, tandis que te courtier immobilier est une personne physique, société ou personne morale qui peut employer d'autres courtiers ou des agents immobiliers pour le représenter.« Le courtier possède généralement une formation plus importante que l'agent.D'ailleurs, la loi attribue au courtier l'entière responsabilité des actes professionnels posés par les agents ou les courtiers qui le représentent », affirme Serge Brousseau, président du conseil d'administration de l'ACAIQ.-irlpnl au Prospecteur, négociateur, conseiller En plus d'agir comme intermédiaire lors d'une transaction immobilière, l'agent ou le courtier joue le rôle d'un prospecteur en dépistant un immeuble à l'acheteur ou au vendeur.Le professionnel du courtage immobilier a aussi une fonction de négociateur pour faciliter la communication entre les intervenants.« Un des rôles les plus importants de l'agent ou du courtier est certainement de conseiller les deux parties afin de les aider à cerner leurs besoins et à compléter la transaction de façon satisfaisante », explique M.Brousseau.Agent ou courtier : mêmes obligations.envers vous Qu'il soit agent ou courtier, le professionnel du courtage immobilier doit manifester une loyauté indéfectible envers vous.% ALAIN GRAVEL AGENT IMMOBILIER AFFILIE L\u2019EQUIPE ALAIN GRAVEL Des gens passionnés, dynamiques et efficaces rr.royal lepage Marie-ClaudeGagné Marie Parent\tFrançois Dugal\tLouis Hudon Agent immobilier affilié\tAgent immobilier affilié\tAgent immobilier affilié\tAgent immobilier affilié Meilleur vendeur en 2004* Meilleur vendeur en 2005 Meilleur vendeur en 2006 et ça continue.Inter-Québec * Depuis la création de Royal Lepage Inter-Québec au Québec parmi tous les agents de la province chez Royal Lepage COURT'ER IMMOS LIER AGRÉÉ Ce cahier est une réalisation | n 1\t*1 des Publications spéciales IcüUlcll Édition : Yvan Dumont \u2022 Conception graphique : Diane Frigon Pour information, communiquez avec Frédéric Morneau au (418) 686-3435 Page 4 Le samedi 2 1 avril 2007 \u2022 Reportage t, publicitaire Des conseils pour acheter une propriété l'esprit en pain n raison de la vigueur du marché de l'emploi et des faibles taux hypothécaires, l'achat d'une propriété représente un rêve de plus en plus accessible pour bon nombre de Québécois.Et comme une bonne nouvelle n'arrive jamais seule, le printemps constitue la saison par excellence pour passer à l'action.Afin de bien orienter votre choix, nous vous proposons quelques judicieux conseils qui vous permettront de conclure une transaction satisfaisante.Déterminez vos besoins Mises à part les considérations financières, l'acquisition d'une propriété corn-\t^ porte le respect\tP d'un certain nombre de règles de base.« Le con-sommateur on se sent en confiance et qui offre des avantages concurrentiels en matière de qualité et de service ».Sélectionnez et visitez des propriétés Conformément à vos attentes et à vos besoins, dressez ensuite une liste des propriétés qui vous intéressent en compagnie de votre agent ou courtier.Après avoir établi vos choix, visitez les maisons ou autres immeubles à au moins deux reprises, soit te jour et le soir durant la semaine et la fin de semaine.Pour vous aider à comparer les avantages et inconvénients de chaque propriété, l'ACAIQ propose une « Fiche de visite » offerte à l'intérieur du « Guide pratique de l'acheteur » sur le site Internet de l'Association.Ét II peut enfin doit, en premier lieu, dresser le bilan de ses besoins et de ses priorités concernant le type et l'endroit de la propriété, la proximité des services ainsi que tes caractéristiques intérieures et extérieures de la résidence recherchée », explique Paul Legault, président-directeur général du réseau immobilier La Capitale.« L'achat d'une propriété est l'un des plus importants investissements effectués au cours de notre vie.Il faut bien s'y préparer.» Faites affaire avec un agent ou un courtier Président du conseil d'administration de l'Association des courtiers et agents immobiliers du Québec IACAIQ) et directeur-propriétaire de la franchise Re/Max du Cartier à Montréal, Serge Brousseau suggère aux consommateurs de transiger l'achat d'une propriété avec l'aide d'un professionnel.« Il s'agit d'une activité complexe qui nécessite beaucoup de connaissances.Le consommateur gagne à faire affaires avec un agent ou un courtier immobilier qui connaît d'ailleurs la loi et le marché.» Des propos partagés par le président-directeur général de La Capitale.« Il faut aussi choisir un agent ou un courtier avec lequel s'avérer utile PROMESSE D\u2019A.CHVT d'avoir recours à des services spécialisés en matière d'inspection du bâtiment ou des autres aspects liés à l'achat d'un immeuble.Établissez la valeur réelle de la propriété Vous êtes intéressé par une propriété ?Il est maintenant temps d'avoir une bonne idée de sa valeur réelle sur le marché.Avec l'aide de votre agent ou courtier, comparez la maison désirée avec d'autres propriétés des environs et identifiez les éléments qui peuvent avoir un effet positif ou négatif sur le prix de vente demandé.LACAIQ vous conseille, par exemple, d'évaluer le site, les dimensions, l'année de construction et l'état de conservation du bâtiment, le nombre et la disposition des pièces, l'aménagement du terrain ainsi que les caractéristiques du marché pour déterminer la valeur juste et concurrentielle de la propriété.Soumettez une promesse d\u2019achat Vous avez déniché une propriété qui répond à vos goûts, vos attentes et vos moyens financiers.Tout va pour le mieux.et vous êtes prêt à soumettre une promesse d'achat ! «La promesse d'achat est un document contractuel au moyen duquel une personne s'engage à acheter m - - .- \u2014des propriété: courtier e\t.es.iSsü, * l \u2019\\ .a un immeuble.De son côté, le vendeur s'engage à vendre l'immeuble, une fois la promesse d'achat acceptée », précise Serge Brousseau.Compte tenu que la promesse d'achat est un contrat qui vous engage de façon irrévocable, veillez à ce que toutes vos conditions soient inscrites sur le document.Inscrivez également tous les éléments de la propriété [cabanon.piscine, électroménagers, etc.) inclus dans la vente et vérifiez les dates pour la prise de possession, les répartitions et l'acte de vente ainsi que la validité du certificat de localisation.Lors de la présentation de votre offre d'achat, il est préférable de déposer un acompte dans un compte en fidéicommis appartenant à votre agent ou courtier immobilier.Advenant l'acceptation de votre offre d'achat par le propriétaire-vendeur, préparez-vous à officialiser la transaction chez le notaire et à prendre possession de votre nouvelle propriété. 1761862 VENTE D'UNE PROPRIÉTÉ L'art de uendre rapidement et à meilleur pria e marché de l'immobilier roule à plein régime au Québec, particulièrement en ce qui concerne la vente de propriétés.« Pour les trois premiers mois de 2007, on note une augmentation d'environ 5 % du nombre de ventes, par rapport à la même période l'année dernière», mentionne Serge Brousseau, directeur-propriétaire de la franchise Re/Max du Cartier à Montréal.«Dans la majorité des régions de la province, le marché favorise encore les vendeurs».Pour augmenter vos chances de vendre votre propriété plus rapidement et à meilleur prix, nous vous proposons quelques conseils d'experts.ffepropriété'dépe JlntdeVimpre\u2019 ^ronUes ache; potentiels lors leur visite.Mettez votre propriété en valeur Le succès de la vente de votre propriété dépend notamment de l'impression qu'en auront tes acheteurs potentiels lors de leur visite.Une mise en valeur de l'ensemble de la maison s'impose! «Il s'agit certainement du premier conseil à offrir à toutes les personnes qui désirent vendre leur propriété», affirme Paul Legault, président-directeur général du réseau immobilier La Capitale.Il faut donc passer en revue, et améliorer s'il y a lieu, certains aspects visuels tant à l'intérieur (fissures, fuites de robinet, retouches de peinture, propreté des accessoires et des pièces de la maison, ambiance) qu'à l'extérieur de ta maison (état des gouttières, tonte du gazon, rangement dans le garage, enlèvement de la neige, remplacement des fenêtres brisées).L'Association des courtiers et agents immobiliers du Québec IACAIQ) propose une «Fiche de préparation » à l'intérieur du «Guide pratique du vendeur » disponible sur son site Internet.Privilégiez le produit net de la vente Plutôt que d'accorder une importance exagérée au taux de commission octroyé à l'agent ou au courtier, visez à obtenir le maximum du produit net de la vente de votre propriété.« Ce qui compte, c'est le montant qui reste dans les poches du client à la fin du processus de vente et non le taux de commission versé à l'agent ou au courtier », soutient Paul Legault.Exigez un plan de mise en marché de votre propriété Comment l'agent ou le courtier procèdera-t-il pour vendre votre propriété ?Demandez-lui de vous fournir un plan de mise en marché énumérant les activités promotionnelles (inscriptions auprès de services interagences, publicité, visites libres, etc.) destinées à stimuler la vente de l'immeuble.Ce plan doit être livré par écrit et signé par l'agent ou le courtier.Faites affaires avec un agent ou courtier immobilier Il importe également de confier la vente de sa propriété à un agent ou courtier immobilier avec qui on se sent en confiance.«Mieux vaut éviter de vendre sa maison soi-même, car il y a beaucoup trop de détails techniques, financiers et légaux à prendre en considération», précise Serge Brousseau.Bon succès dans vos démarches ! .sident-directeur La Capitale \u2022 1*4 Publireportage UNE MAISON USAGÉE AVEC DES GARANTIES, ÇA VOUS DIT?C\u2019est bien connu! Pour protéger son investissement, un consommateur qui achète une auto usagée exigera une garantie.Il est normal de penser de même pour les autres produits de consommation d'importance tels que les électroménagers et l'ameublement.Mais ne serait-il pas encore plus important d\u2019obtenir des garanties lorsque l\u2019on achète une propriété usagée?Pourtant, un seul réseau immobilier offre gratuitement de telles garanties.Imaginez ce scénario: vous venez de faire l\u2019acquisition de votre première propriété sur laquelle vous êtes en mesure de respecter les mensualités de votre prêt hypothécaire grâce à votre emploi permanent.Tout était planifié sauf votre mise à pied! Une garantie de remboursement des versements hypothécaires ne serait-elle pas la bienvenue?Une garantie qui ferait en sorte qu\u2019en cas de perte d'emploi, vos versements hypothécaires vous seraient remboursés jusqu'à concurrence de 15000$.Encore une fois, un seul réseau immobilier offre une telle garantie.Il s\u2019agit du Réseau immobilier La Capitale, le seul réseau immobilier d\u2019origine québécoise.Et imaginez cet autre scénario: vous prenez possession de votre nouvelle propriété et dans le mois qui suit, la thermopompe dont vous étiez si fier vous lâche.Une garantie sur les appareils, la plomberie, l\u2019électricité et le chauffage serait un recours réconfortant n\u2019est-ce-pas?Une garantie qui vous permettrait de faire réparer ou remplacer les appareils et les équipements défectueux jusqu\u2019à concurrence de 5000$.Un seul réseau immobilier offre une telle garantie gratuite, le Réseau immobilier La Capitale.Pour faciliter l'achat ou la vente de votre propriété et bénéficier, sans frais additionnels, de garanties rassurantes, communiquez avec l\u2019agent de La Capitale (1-800-363-6715) et parlez-lui de ses garanties APEC et GVH.Renseignez-vous sur le www.lacapitalevendu.com UNE TRANSACTION IMMOBILIERE EN TOUTE QUIÉTUDE.C'est possible grâce aux garanties rassurantes* offertes exclusivement et GRATUITEMENT par l'agent immobilier de La Capitale** : # GARANTIE APEC* Appareils inclus dans la vente, plomberie, électricité et chauffage (agents participants).GARANTIE GVH* \\\u2019e£?ment51 Cas Perte\ti-3 Capitale rembourse vos versements hypothécaires jusqu'à concurrence de 15 000$.Depuis la création de ces garanties, des MILLIONS de $$$ ont été versés à des clients satisfaits et rassurés.THERMOPOMPE «Une thermopompe qui rend l'âme, c'est loin d'être rare pour un nouveau propriétaire.J'ai aussitôt eu recours à APEC et, en 24 heures à peine, tout était réparé.» Luciano £., Laval PERTE D\u2019EMPLOI «À la suite d'une mise à pied, j'ai touché 1 277 $ de la garantie GVH ; ça sécurise vraiment un nouveau propriétaire de pouvoir compter sur une telle garantie ! » Rémi G., Lévis SYSTÈME DE CHAUFFAGE «Une défectuosité majeure du système de chauffage a bien vite été effacée par la réception d\u2019un chèque de remboursement de la garantie APEC.» Rochelle Q., Aylmer RADIATEUR «Un radiateur à eau a éclaté à deux reprises dans ma première année d'occupation et tout coûte si cher.Grâce à APEC, j'ai pu au moins parer à cet imprévu.» Isabelle L, Outremont Courtier yaCa Rit*/, \u2022Réseau immobilier La Capitale est un réseau de franchisés autonomes et indépendants, détenteurs de permis de courtier immobilier agréé. Page 6 21 avril 2 0 0 7 Le s a m e d Reportage publicitaire I 0 LA PRIORITÉ DE L'ACAIQ : la protection du consommateur ***/g es plus récentes statistiques révèlent qu'environ 70 000 transactions s'effectuent annuellement par l'intermédiaire de professionnels membres de l'Association des courtiers et agents immobiliers du Québec (ACAIQ).En raison du nombre et de\tg la complexité des éléments liés à l'achat, à la location ou à la vente d'une pro-p r i é t é , l'ACAIQ a mis en place plusieurs mécanismes de protection en vue d'assurer la protection du consommateur.« L'Association n'est pas un ordre professionnel au sens strict de la loi, mais elle possède un grand nombre de compétences, incluant un pouvoir d'enquête, d'inspection et, s'il y a lieu, de sanction à l'endroit des agents ou courtiers immobiliers membres », souligne Robert Nadeau, président et chef de la direction de l'ACAIQ.Certificat d'exercice.obligatoire Ne s'improvise pas agent ou courtier immobilier qui veut au Québec ! Il faut, au préalable, réussir une série de cours spécialisés en courtage immobilier menant à une attestation d'études collégiales (AEC), puis passer avec succès Lexamen d'entrée de l'ACAIQ.À l'issue de ces deux étapes, l'Association délivre un certificat d'exercice aux candidats concernés.« Toute cette procédure vise à s'assurer que les agents ou courtiers immobiliers détiennent les connaissances et les compétences nécessaires pour offrir un service impeccable à leur clientèle.Il faut dire que les consommateurs qui ne transigent pas leurs opérations immobilières avec l'aide d'un professionnel reconnu par l'Association ne peuvent bénéficier des mécanismes de protection prévus par la Loi sur le courtage immobilier », précise M.Nadeau.Avant d'amorcer toute opération immobilière, assurez-vous que l'agent ou le courtier est un membre certifié de l'ACAIQ.Demandez-lui son certificat d'exercice ! Inspection des méthodes de travail L'Association remplit également sa mission de protection du public par l'entremise d'un comité d'inspection profes-m\tsionnelle qui sur- ^\tveille les mé- thodes de travail des agents et courtiers.Dossiers, livres et registres des membres doivent être conformes aux règles de la profession.« Dans le cas contraire, le comité d'inspection fait les recommandations appropriées et peut même conseiller au syndic de l'Association de faire une enquête ».Le syndic : un pouvoir d\u2019enquête Le syndic de l'ACAIQ a comme principale fonction de faire enquête lorsqu'il a des motifs suffisants de croire que des actes à l'encontre de la Loi sur le courtage immobilier et ses règlements ont été posés par des agents ou des courtiers immobiliers.« La demande d'enquête peut être adressée par un membre de la profession, mais aussi par le grand public.Une fois l'enquête terminée, le syndic détermine, s'il y a lieu, de déposer une plainte formelle au comité de discipline de l'Association ».Comité de discipline Le comité de discipline de l'ACAIQ a le pouvoir d'imposer des sanctions aux agents et courtiers qui enfreignent la loi ou la réglementation sur le courtage immobilier.« Ces sanctions vont de la réprimande à l'annulation du droit de pratique en passant par une amende ou une suspension du certificat d'exercice de la profession », mentionne le président et chef de la direction de l'Association.Le comité de discipline ne peut malheureusement indemniser ou dédommager les personnes lésées.Assurance responsabilité professionnelle Les courtiers immobiliers membres de l'ACAIQ doivent souscrire à une assurance responsabilité professionnelle dont la couverture est de 250 000 $ par réclamation par assuré, jusqu'à concurrence de 1 M $ par année.Cette assurance, maintenant offerte par le Fonds d'assurance responsabilité professionnelle de l'ACAIQ, accorde une protection financière au consommateur victime d'une faute, erreur, négligence ou omission d'un agent ou d'un courtier dans l'exercice de ses activités professionnelles.Fonds d'indemnisation du courtage immobilier Organisme distinct de l'ACAIQ, le Fonds d'indemnisation du courtage immobilier peut indemniser le consommateur ayant fait l'objet d'une fraude, d'entrée pour solliciter l'aide de l'Association, mais aussi pour dénoncer les cas d'infraction », signale M.Nadeau.Les consommateurs peuvent aussi communiquer avec le centre de renseignements Info ACAIQ pour toute information relative à la Loi sur le courtage immobilier et ses règlements ou pour toute question concernant les activités, les produits et services de l'Association.Pour plus de renseignements, composez le (450) 462-9800 ou, sans frais, le 1 800 440-7170.Vous pouvez aussi visiter le site Internet de l'ACAIQ au www.acaiq.com.d'une opération malhonnête ou d'un détournement de fonds qui doivent être déposés dans un compte en fidéicommis.« Le Fonds couvre uniquement les transactions effectuées par des agents ou des courtiers membres de l'Association », note M.Nadeau.L'indemnité peut atteindre 15 000 $ par opération de courtage.Si vous croyez être victime d'une fraude, d'une opération malhonnête ou d'un détournement de fonds, vous pouvez déposer une demande d'indemnisation au bureau du Fonds.Service d\u2019assistance L'ACAIQ offre également un service d'assistance dont te mandat consiste à acheminer les demandes d'aide provenant du public à l'une ou l'autre des unités administratives concernées au sein de l'Association.« Assistance ACAIQ est la porte ,vant d'amorcer toute oPe.sTun .\t- -, asSurez-vous que ï®9ent ou le courtier 1760829 FINANCEMENT, NOTARIAT ET ASSURANCE Priuilégiez l'intégrité et l'expertise de uos consultants vant d'entreprendre les recherches liées à l'acquisition d'une propriété, vous devez établir votre capacité financière en dressant un budget réaliste qui tient compte de vos habitudes de vie et de vos objectifs.Par la suite, il s'agit d'évaluer vos possibilités d'emprunt auprès d'un prêteur hypothécaire et de choisir le type de produit le mieux adapté à votre situation.« Il existe trois principaux types de produits hypothécaires, soit l'hypothèque à taux variable d'une durée habituelle de cinq ans, l'hypothèque à taux fixe échelonnée généralement sur une période de cinq ans et l'hypothèque à long terme qui couvre une période de 10 ans et plus.Il est difficile de faire des recommandations générales sur le bien-fondé de l'un ou l'autre de ces produits.Tout dépend du profil du consommateur et de l'évolution du marché des taux d'intérêt », explique Gregory van Duyse, courtier hypothécaire chez Intelligence Hypothécaire.Une tonne de prêteurs Au moment d'écrire ces lignes, le consommateur peut obtenir un prêt hypothécaire à taux fixe d'une durée de cinq ans à un taux annuel de 5,09 %, comparativement à 5,10 % pour une hypothèque à taux variable de cinq ans et à 6,23 % pour une hypothèque à long terme s'étendant sur 25 ans.« Le nombre de prêteurs a augmenté considérablement au cours des deux dernières années et l'offre atteint des niveaux inégalés.Le consommateur a vraiment le choix en matière de prêts hypothécaires.Il doit miser sur l'in- tégrité et l'expertise de son consultant », poursuit Gregory van Duyse.Consultez un notaire L'achat ou la vente d'une propriété nécessite également de faire affaire avec un notaire afin d'officialiser la transaction.En plus d'examiner les titres de la propriété, le notaire est particulièrement responsable de la rédaction de l'acte de vente.Le notaire explique aussi de façon précise aux parties leurs droits et obligations résultant de cet acte.Avant de signer tout document ayant pour objet d'acheter ou de vendre une propriété, consultez un expert du droit immobilier.D'ailleurs, la Chambre des notaires du Québec vient de mettre sur pied un service téléphonique d'information notariale de première ligne accessible sans frais du lundi au vendredi au numéro 1 800 NOTAIRE.Une question d'assurance En terminant, vous devez évidemment prendre les moyens nécessaires pour protéger adéquatement votre nouvelle propriété en cas de vol, vandalisme, incendie ou autre sinistre.De nombreuses compagnies offrent différentes formules d'assurance habitation afin de vous procurer sécurité matérielle et tranquillité d'esprit.Par exemple, La Capitale groupe financier propose le forfait habitation Avantage-toit, qui permet aux propriétaires de maisons et aux nouveaux acheteurs de profiter, entre autres, d'un prêt hypothécaire à taux d'intérêt fixe pour un terme de cinq ans et d'une prime d'assurance habitation gelée pour cinq ans même à la suite de réclamations, en plus d'une protection pour vices cachés sans frais.1 866 512-9555 www.avantagetoit.com Le forfait habitation Avantage-toit Votre hypothèque et votre assurance habitation réglées pour 5 ans ! Vous avez décidé d\u2019acheter une maison ! Ayez l\u2019esprit tranquille grâce au nouveau forfait habitation Avantage-toit exclusif à La Capitale groupe financier.» Prêt hypothécaire à taux d\u2019intérêt réduit fixé pour 5 ans » Assurance habitation avec primes gelées pour 5 ans même si vous faites des réclamations » Assurance crédit hypothécaire ou assurance vie temporaire » Remise en argent de 1000$ dès l\u2019octroi du prêt » Trois protections additionnelles sans frais supplémentaires La Capitale ASSURANCES \u2022 ÉPARGNE \u2022 PRÊTS \u2022 RETRAITE Certaines conditions s'appliquent TOUJOURS PREMIER DEVANT OPÉRATION VISITE LIBRE Dimanche 6 mai 2007 entre 14 h et 16 h Consultez la liste des propriétés www.operationvisitelibre.ca Sommaire des ventes résidentielles SIA - Québec métropolitain, 1er janvier au 31 décembre 2006 de venezagent.ca Le site immobilier le plus visité au Québec remax-quebec.com MILLE MAISONS.UN CHEZ-SOI.im * A jgjrJï \u2022 zi Opération CnfantQn Enfant Soleil® Des soins en premier Billets de tirage de la Maison Enfant Soleil disponibles dans tous les bureaux RE/MAX.1,2 million de dollars remis en 2006! 1761301 "]