La tribune, 20 mai 1976, Cahier 2

[" ' \u2022' ¦ '-w JhjÉtefc; §*§!BbsSmSm! 1124160 5\t¦ ; ¦¦¦ ¦¦ BÉœfi .i.\t¦\u2022 i- .*521^ f\tlv*i^V5 » LA TRIBUNE, SHERBROOKE.JEUOI 20 MAI 1976 U LA TRIBUNE 2A LA TRIBUNE, SHERBROOKE, JEUDI 20 MAI 1976 De nouveaux modes d'habitation SHERBROOKE (MD) -Plusieurs modes d\u2019habitation qui tiennent davantagge compte des exigences de l\u2019urbanisation et des besoins de la population connaissent une certaine popularité ou comme l\u2019explique le groupe de travail sur l\u2019habitation au Québec, présidé par M.Guy R.Legault, méritent qu\u2019on les explore d'avantage.Parmi les formules trouvées interressantes par le rapport Legault sur l'habitation au Québec, il y a la formule des duplex ou des triplex, la formule du logement en copropriété ou condominium et finalement les coopératives d\u2019habitation.On précise que certaines expériences intéressantes de coopératisme se vivent présentement à Montréal et à Sherbrooke avec la Maison du possible.Depuis, il y a une nouvelle coopérative d'habitation qui a vu le jour, soit la Coopérative d'habitation des Cantons de l\u2019Est.Duplex, triplex Les duplex et les triplex très populaires dans certaines régions du Québec où ils ont semblé répondre à une certaine demande, ont été très peu exploités dans la région de Sherbrooke.M.Vallière attribue cette situation a la demande sherbrookoise qui préfère encore la formule bungalow.On n'écarte pas cependant cette formule dans le milieu de la construction mais on préfère attendre que la demande se précise d\u2019avantage.Le rapport Legault sur l\u2019habitation au Québec souligne cependant que ce type d'habitation permet d\u2019offrir des logements adéquats aux Québécois et leur popularité dans certaines régions démontre qu\u2019une bonne partie de la population considère cette formule comme valable surtout que ce type d\u2019habitation au coût d\u2019exploitation moindre ralentit la hausse des loyers.On deplore dans le rapport que ce type d'habitation ne soit pas plus soutenu par les programmes gouvernementaux.Condominium Les condominiums en hauteur ou constitués de blocs en ligne n\u2019ont pas encore réussi à retenir l\u2019attention des Sherbrookois puisqu'on ne compte qu\u2019un seul condominium à Sherbrooke.Situé sur la rue Vaudreuil, il est composé de plusieurs blocs comprenant chacun sept ou huit maisons en ligne.Selon le rapport Legault sur l'habitation, cette formule qui permet l\u2019existence d'un type de copropriété qui allie la possession exclusive d'un logement à la possession commune d\u2019un certain nombre d'installations et de services semble rencontrer jusqu'ici les besoins d\u2019une partie de la population \"- notamment parce qu\u2019elle offre tous les avantages de ia propriété en confiant à l'administration plutôt qu'à chaque propriétaire, une partie de l'entretien et des réparations\".Selon le rapport Legault, les constructeurs y voient également leur avantage, puisque le profit y est généralement supé rieur à celui du logement locatif.En outre, elle permet un type de construction urbaine qui augmente la densité d'occupation du sol réduisant d\u2019autant les dépenses relatives à l\u2019installation des services publics.Le rapport propose donc, une fois certains problèmes d\u2019ordre administratifs et légal réglés, d\u2019explorer d\u2019avantage les possibilités offertes par cette formule.Coopératives d habitation Pour M.Claude St-Pierre, président de la Coopérative d\u2019-habitation des Cantons de l'Est, cette formule permet à l\u2019individu d\u2019accéder à la propriété tout en partageant une expérience de vie.Selon lui.trois choix s'offrent lorsqu une personne veut se loger: de- \u2022 w\t******* meurer locataire toute sa vie.capitaliser sur sa propre maison et être seul pour affronter les coûts et finalement choisir la coopérative d\u2019habitation qui est axée sur la participation, le par-tagge et échange tant sur le plan social que sur le plan des services.Pour M.St-Pierre comme pour plusieurs tenants de ce type de coopératisme, la formule doit dépasser le simple coopératisme économique pour s'étendre sur le plan humain et social.Cette formule de coopératisme ne songe pas.du moins pas encore, à construire des logements mais à acheter et à restaurer des logements existants.Quant au rapport Legault sur I'- hahitation.il considéré ce type d'habitation qui ne fonctionne pas sur une base de profit, doit l'instar des corporations sans but lucratif, jouer un rôle de plus en plus important notamment en ce qui concerne la production de nouvelles unités de logement et la restauration des logements existants.Cependant, selon le groupe Legault.l\u2019analyse des initiatives en matière de coopératives d habitation, tant au Québec qu\u2019à l'étranger, montre que l'essor d\u2019un mouvement coopératif passe par la possibilité pour les coopérateurs de récupérer l'argent qu'ils ont investi à une valeur similaire à toute autre forme d'investissement.Mi- 'lï m' Les maisons jumelées représentent une des solutions pour diminuer les coûts des services, tout en étant belles et fonction- nelles, comme le prouve cette photo.(Photo La Tribune, par Christian Bellavance) Un sous-sol: oui ou non (S.O.P.) \u2014 En choisissant un modèle de maison, la question d avoir un sous-sol ou non se pose inévitablement.Voici quelques avantages du sous-sol; il offre l\u2019espace pour la fournaise, le combustible, la lessive, les bagages et pour tout autre genre d'entreposage; on peut souvent y installer une salle de jeu et un atelier.S'il fallait réserver un espace équivalent au niveau du sol, l\u2019aire totale de la maison devrait être augmentée de beaucoup.Ca coûterait considérablement plus cher à cause du surplus de fondations, d\u2019empattements, des murs et du toit, qui deviendraient nécessaires.Etant donné qu\u2019à cause de notre climat d hiver les empatte- ments doivent de toute façon être installés en-dessous de la ligne de gel, sauf lorsque la maison est bâtie sur une dalle en béton, les deux ou trois pieds supplémentaires qu\u2019il faut pour construire un sous-sol coûtent relativement peu et peuent être faits rapidement à l'aide d\u2019un bulldozer ou d'une pelle mécanique.en même temps que le restte de l'excavation Le sul coût additionnel est consituté par la construction d'un mur plus élevé, d\u2019un plancher de sous-sol et de l'escalier du sous-sol.Il peut être quelquefois économique d'avoir un sous sol partiel uniquement pour y loger la fournaise et le combustible.Cependant, si la grandeur du sous-sol partiel se rapproche de la moitié de l\u2019aire du parquet situé au-dessus ou dépasse cette proportion.1 économie réalisée est bien minime II serait tout aussi bien d avoir un sous-sol entier Avec les appareils modernes de chauffage et dans les maisons bien construites, il n\u2019est plus nécessaire que les sous-sol soient malpropres ou humides.Le séchage de la lessive en hiver peut donc se faire facilement au sous-sol.Lorsque le dénivellement entre la rue et le terrain le permet, le sous-sol peut être combiné à un garage au même niveau.Il y a cependant quelques désavantages: tout entreposage ou travail fait au sous-sol nécessite le transport par l'escalier du sous-sol La lessive en particulier peut souvent se faire plus facilement au niveau du sol.quelquefois dans la cuisine, quelquefois dans une pièce de service qui peut également contenir le système de chauffage et le combustible, ainsi que tout autre genre d\u2019entreposage se rapportant au ménage.On peut également faire sécher la lessive dans les pièces de service au cours de l\u2019hiver.En été, il est plus facile de passer directement dans le jardin pour y étendre le linge sur la corde que de le monter du sous-sol.Les sous-sols ne sont pas pra- tiques si le terrain est rocheux, ce qui augmente le coût de i ex-cavation, ou lorsque le sol contient de l eau et que le drainage se fait difficilement.Pour un* maison à mi-étage il n est pas nécessaire que les empattements soient plus profonds que ceux des maisons sans sous-sol La profondeur des empattements dans le sol est déterminée par la pénétration de la gelée et ne dépasse pas habituellement quatre pieds et six pouces.La profondeur de l\u2019excavation pour le demi sous-sol des maisons à mi-étage n'est que d\u2019environ trois pieds de plus que pour une maison sans sous-sol et elle ne doit comprendre que la moitié de l'aire de la maison.Le constructeur: un homme-orchestre (S.O.P.) \u2014 Ce n'est pas tout, pour le constructeur, de trouver de l'argent l!ne fois cet argent trouvé, il faut bâtir' Cela signifie obtenir des municipalités les persmid de construire, l'installation des services publics: rues, égouts, éclairage, aqueduc, etc.Le constructeur devra évidemment concevoir son projet, établir des plans, les faire approuver par les préteurs ou la Société centrale d\u2019hypthèques et de logement, établir ses prix et les faire également approuver par les autorités, sans quoi il n'v aura pas de prêts.Il devra acheter les matériaux en quantité voulue pour obtenir les meilleures conditions et s'assurer de leur livraison en temps voulu Ici encore, les problèmes* sont nombreux.Le prix des matériaux a augmenté en flèche depuis deux ans et leur livraison est de plus en plus difficile.C'est le constructeur et lui seul qui fait face à ces ennuis.Tout ceci, avant de bâtir.Le constructeur doit engager du personnel ce qui n\u2019est pas toujours facile subir les augmentations incessantes de salaires, surveiller la construction et livrer sa maison à l\u2019époque fixée.Et puis, il faut vendre, ce qui implique une étude du marché, l'engagement de vendeurs, des campagnes coûteuses de publicité.Une fois la maison vendue, les dossiers doivent être acceptés par les préteurs ou la Société centrale d\u2019hypotheques et de logement, des recherches de solvabilité effectuées, une comptabilité étroite tenue.L'après-vente Enfin, si le constructeur est sérieux, il devra disposer d un excellent service d après-vente permettant de procéder aux ajustements nécessaires pour que la clientèle soit satisfaite.Ce qui entraîne évidemment des frais im portants Comme un ingénieur, il doit se tenir au courant des nouveaux matériaux, des nouvelles techniques.Comme un avocat, il doit connaître les lois et les règlements fédéraux.provinciaux et municipaux, et comme un homme d affaires, des cours des matériaux, des taux d'intérêt, de l'évolution économique.Comme un économiste ou un statisticien, il doit connaître les besoins en logements, le taux de vacances dans les habitations, l\u2019évolution des besoins et des goûts.Il doit s'intéresser à l'évolution de la natalité, à l'immigration.à la répartition etchnique.Le constructeur doit être un homme-orchestre! CE MESSAGE EST ,1 ! I?POUR MIEUX VOUS SERVIR 1000 MAISONS, FACE AU W00LC0, Rock Forest 300 MAISONS, NORD DE SHERBROOKE.Rue Chauveau, face au restaurant Elite.120 MAISONS, EST DE SHERBROOKE (Août 1976) (Bureaux sur les lieux) Modèle 76 C LE PLUS GRAND CHOIX DE TERRAINS ET DE RESIDENCES DE LA REGION.Venez rencontrer vos conseillers: PROFITEZ DU RABAIS FEDERAL allant jusqu'à S130 /par mois LEON TASCHEREAU, représentent JACQUES LERICHE.représentant GABY TASCHEREAU, gèrent des ventes (Tout ménage de personnes peut qualitier pour rabais intérêt) 864-9774 565-0933 1 COPROPRIETAIRES: C62B Il ne faut pas acheter à tout prix LA TRIBUNE, SHERBROOKE, JEUDI 20 MAI 1976\t31 Par MICHEL DIONNE SHERBROOKE - Acheter une maison, qu\u2019elle soit neuve ou ancienne, c'est la réalisation d'un rêve longtemps caressé.Malheureusement il arrive trop souvent qu'on se laisse emporter par un coup de toudre ou par l'enthousiasme du moment.L'acheteur doit résister à une tentation souvent très forte, voire même irrésistible d'acheter à tout prix.L\u2019investissement est en effet trop important pour qu'ii se laisse accrocher par le luxe trompeur d'une maison à peine terminée ou pour succomber au charme envoûtant d'une vieille demeure, l'une comme l'autre pouvant dissimuler des défauts et des imperfections qui pèseront lourd sur le budget.Du \"tape-à-l'oeil\" Il existe encore aujourd'hui des maisons solides et bien construites, mais plusieurs consommateurs ne savent pas les reconnaître aveuglés qu\u2019ils sont par un besoin insatiable de paraitre.Ils se laissent facilement séduire par l\u2019apparence intérieure ou extérieure de la maison, le clinquant, le ''tape-à-l\u2019oeil\u2019\u2019, le luxe trompeur, le petit \u201cgadget\" ayant remplacé dans l'échelle de valeur du consommateur la solidité de la structure ou la qualité des matériaux utilisés.Selon M.Yallières, directeur général de l'Association des constructeurs des Cantons de l'Est, il est aberrant de penser qu'à prix égal ou à peu près, un constructeur peut offrir en même temps le luxe et la qualité.En effet, les coûts de production sont tellement serrés actuellement qu'il est presque impossible pour un constructeur d'améliorer l'apparence de son produit sans rogner quelque peu sur certains éléments de la bâtisse qui malheureusement intéresse beau- coup moins l'acheteur moyen.\u201cIl est beaucoup plus rentable de tapisser certains murs ou d'ajouter des panneaux décoratifs à l'intérieur ou à l\u2019extérieur que de remplir les murs de commenter M.Val-lières pour illustrer l'attitude de l\u2019acheteur moyen.Trois éléments influencent le Une politique québécoise de l'habitation est nécessaire SHERBROOKE (MDl - Les Offices municipaux d'habitation marquent un temps d'arrêt et de réflexion conscients qu\u2019ils sont que leur développement ne peut se réaliser vraiment qu'a l'intérieur d'une politique québécoise de l\u2019habitation.C'est en substance l avis exprimé par M Guy Champagne, president de l\u2018Office municipal d'habitation de Sherbrooke et de l'Association des Offices municipaux d'habitations du Québec, de même que par M.Jean-Jacques Fontaine, gérant de l'Office municipal d'habitation de Sherbrooke.Ainsi, le logement subventionné et le logement public n'est qu'un programme parmi plusieurs autres qui devraient exister, car ce n\u2019est pas uniquement en construisant des logements subventionnés que le Québec va régler son problème d'habitation.De fait ce dont le Québec aurait besoin, c\u2019est d une politique québécoise de l\u2019habitation complète et articulée dans laquelle pourraient s'insérer les officies municipaux d'habitation Selon M.Guy Champagne, le logement public ou subventionné est une formule valable pour toute une partie de la population qui est en difficulté financière mais il reste que cette formule est une solution et une réponse marginale et ne peut être considérée comme une politique en elle-même.Le rôle de la Société d'habitation du Québec se situe justement au niveau du logement subventionné alors qu'en principe elle devrait avoir tous les outils, tous les instruments pour implanter une politique québécoise du logement.I M.Guy Champagne \u201cMais est-ce que c'est nécessairement la Société d'habitation du Québec oui devrait avoir tous les instruments\" se demande finalement M.Champagne en précisant qu'actuel-lement la Société centrale d'hypothèque et de logements était le seul organisme à avoir tous les instruments nécessaires a la mise sur pied d'une politique d habitation et au-delà des préoccupations politiques il se demande pourquoi les municipalités ne pourraient pas comme n'importe quel citoyen ou entrepreneur faire affaire directement avec la Centrale d'hypothèque et de logement.Selon M.Champagne, les Offices municipaux d'habitation doivent s'arrêter pour réfléchir et se poser des questioons sur l'avenir du logement subventionné D une part, il est certain que ce type d\u2019approche aura toujours sa place du moins tant qu'il y aura des gens dans le besoin et une lacune dans le marché pour une catégorie de logements.Mais il reste qu'on a pas trouvé le moyen de maximiser l'efficacité de la formule et qu'on commence seulement à surmonter certaines difficultés comme celles survenues lors de la rencontre avec le monde de la construction.Ainsi, si comme le faisait remarquer M.Champagne on a corrigé les problèmes au niveau de la qualité des constructions en uti- lisant une formule qui a fait ses preuves jusqu\u2019à maintenant dans plusieurs autres secteurs et il n'est pas dit qu\u2019il n'existe pas d'autres formules pour venir en aide à cette catégorie de la population.De fait, si l'on accepte que c'est un droit pour l'homme d'avoir un toit au-dessus de sa tête, on ne peut ignorer ou mer les implications sociales qui y sont liées, l'on peut se demander qui du logement ou de la personne il faudrait subventionner.De là.le pas n'est pas grand à franchir pour en arriver à rassembler tous les organismes ou tout ce qui concerne 1 habitation sous un même organisme ou un même.ministère prix d'une maison: l'emplacement du lot qui influence son prix et qui se répercute sur le prix d'achat de la maison, la fabrication de la maison ou tout élément qui n'est pas apparent en soit et finalement la finition qui malheureusement influence beauoup trop l'acheteur d'aujourd\u2019hui.Ce sont ces exigences d'anciens locataires pour un certain luxe et cet intérêt pour ce qui parait qui.selon M.Yallières, ont forcé les entrepreneurs à se concentrer d'avantage sur le \u201ctape-à-l'oeil\u201d, à mettre l'emphase sur l'apparence des maisons.Le consommateur devra apprendre à choisir sa maison en fonction de ses besoins et de ses disponibilités en pensant que ce qui est vraiment important, c'est la qualité du produit qu\u2019il achète.\u201cIl pourra toujours améliorer l'apparence de sa maison avec les années\u201d devait-il ajouter.L'acheteur devrait en outre choisir son entrepreneur, vérifier s\u2019il a bonne réputation, s\u2019il est qualifié, s'informer auprès de la Regie des entrepreneurs en construction du Québec, \u201cl'n entrepreneur qui a une réputation à soutenir, un nom à protéger n'hésitera pas à donner un meilleur service après vente ou à faire les réparations qui s'imposent même si souvent la qualité de son travail n'est pas mis en cause\" de conclure M.Yallière.Yieilles maisons L'acheteur qui préfère succomber au charme certain d'une vieille maison ne se met pas pour autant à l'abri des difficultés car malgré un prix Des choses à vérifier Chaque année, il y a une quantité de points qu'il faut vérifier à l'intérieur comme à l'extérieur de votre maison.Au printemps, il faut nettoyer les gouttières, ensemencer et faire paraitre le gazon, retoucher la peinture extérieure.En été, vérifier et réparer le «ystème de chauffage, il faut aussi faire la peinture et la décoration intérieure.puis aller à la pêche, pour vous détendre! En automne, il sera peut-être nécessaire d'ensemencer encore le gazon.Puis tailler les arbustes pour l'hiver.Planter les oignons pour avoir de belles fleurs au printemps.Râteler les feuilles mortes et les garder pour en faire du terreau.Recouvrir les plantes vivaces pour les protéger du froid de l\u2019hiver.Couper l'eau à l'extérieur, par le robinet à l'intérieur.Puis ouvrir les robinets extérieurs pour les vider de leur eau.En hiver, c'est le temps de peinturer et réparer les meubles de jardin et les moustiquaires.d'aiguiser les lames de la tondeuse et les autres outils de jardinage.Puis.prendre un bon livre et vous détendre à la chaleur! pour décorer votre maison Si vous en prenez soin, elle devrait durer longtemps.Lorsque vous voudrez laver les murs et les boiseries, consultez un marchand de peinture, un quin-cailler ou le représentant d'un magasin à rayons, sur les meilleurs produits nettoyeurs à utiliser.Un autre détail à ne pas oublier: avant de lever vos stores vénitiens, assurez-vous que les lames sont en position horizontale.Vous pouvez les endommager si vous les relevez lames fermées.Epoussetez-les souvent avec un linge humide ou une mitaine appropriée.Les parquets Les parquets de bois dur communément appelé bois franc sont faits de bois d'excellente qualité, séché à la chaufferie Après qu'il est posé, il est possible que même ce bois se contracte quelque peu et que.par conséquent, des vides se produisent entre les lames.Les méthodes d'entretien varient selon les finis des parquets Le constructeur qui a posé les parquets chez vous se fera un plaisir de vous renseigner sur leur entretien.Une chose est certaine, leur nettoyage ne devrait se faire que suivant les instructions du fabricant.Il ne faut jamais laver à l'eau forte les parquets de bois dur.Visitez-nous lors do votre prochaine randonnée.\u2014w\tf .\t, J | - îi \u2014-«*4* 0\t.,vx* sf À TTU : auxqasu».w antique.Rts 143 - Entrée ; de Windsor, prés I Morissette Auto.f TEL: 845-4815 Pour votre peinture et votre tepieeerle.I La peinture PEINTURE.MATERIAUX DE CONSTRUCTION FERRONNERIE GODBOUT INC.(rçhD 323, St-Marcal Drummondvill», Qué.Coin St-Philippe Tél.: 472-5446 Le constructeur n'utilise que la peinture de bonne qualité Voua voulez rénover, voyez noe spécialistes! A LA CAISSE D ENTRAIDE ECONOMIQUE DRUMMOND les services suivants sont disponibles.-PRETS HYPOTHECAIRES -PLAN D EPARGNE (épargné veritable) -PLANS DE PENSION ENREGISTRES -0EP0TS A TERME 246.RUE HERIOT.DRUMM0N0VILLE TEL: 477-1330 INSTITUTION INSCRITE A LA REGIE DE L ASSURANCE DEPOT DU QUEBEC.d abat souvent inférieur, il arrive que cet anciennes demeures coûtent une fortune en réparations et en améliorations de toute sorte.On ne peut donc acheter une ancienne maison comme on achèterait une neuve sans calculer avec précision les sommes qu\u2019il faudra investir dans des travaux de réparation.F.n outre, certains détails sont à vérifier comme les titres de propriété et le mode de financement.L'n examen minutieux est donc nécessaire pour déterminer le prix réel de la maison ce que plusieurs acheteurs négligent de faire subjugués qu\u2019ils sont par la beauté de cette maison qu\u2019ils désirent par dessus tout même leur capacité de payer.Il faut donc vérifier soigneusement le revêtement extérieur et s\u2019il est en bois voir s\u2019il a besoin d'être repeint ou s'il y a des signes de pourriture, examiner sous le balcon et la véranda, vérifier l'état de la couverture, la date de la dernière réfection et demander les factures s'il y a lieu, visiter le grenier pour voir si le toit coule et s'il est bien isolé.Il faut également vérifier l'âge et l\u2019état du système de chauffage et du filage électrique.s'assurer que la boite d'entrée et l'ampérage sont suffisant pour répondre aux besoins d'aujourd'hui, l'état du sous-sol, et ries fenêtres.Une fois la liste des reparations dressée, il suffit de demander aux spécialistes de faire un estimé du coût des réparations.L'acheteur aura ainsi une idée précise du coût réel de la maison quitte à faire baisser le prix en conséquence.\u2022 Usinage de bois de toutes sortes \u2022 Meubles de tous genres sur mesure \u2022 Institutionnel - Commercial - Résidentiel \u2022 Rénovation et finition intérieures et extérieures complètes \u2022 Armoires de cuisine \u2022 Escalier de style colonial \u2022 Créations exclusives \u2022 Constructeur-Dessinateur.Jun-Guy St-Louis près Intérieur de la Brasserie La Barouche, située au 512, rue Lindsay (Hotel Nor mandie) L intérieur comprenant comptoir ot ameublement, una autre de nos réalisations.EBENISTERIE DRUMMOND J.G.ST-LOUIS, prop.2375, Boul.Lomlrs, Drummondvlllo.Qué.(819) 477-3040 J2B 6X8 1^4960 Nous vous remercions de votre encouragement toujours soutenu.Nous vous oflrons le choix le plus complet de produits pépiniériste tel que: Plantes, arbustes, fleurs, etc.De plus nous vous offrons presentoment des FLEURS ANNUELLES DE TOUTES SORTES.DES ENGRAIS CHIMIQUES.DES INSECTICIDES ET DES FONGICIDES.PLANTS DE LEGUMES DE TOUTES SORTES.VENEZ CONSULTER UN EXPERT PEPINIERE\tENR.Près Rte 239, RANG 12 - ST-GERMAIN M ALEXANDRE DUMAS\tTél: 395-2197 RUE ST-PIERRE DR VILLE couse 5T-GERMAIN «u a: ~n '25885 Visitez le dont la conception est à l'avant-garde du progrès! 4A y t v 11} r ki a?Il 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des entrepreneurs acceptent d'aller à contre-courant pour offrir à l'acheteur québécois des duplex, des triples ou des condominiums alors que ce dernier veut et peut encore se paver une maison unifamiliale qui va satisfaire son individualisme.Les entrepreneurs rencontrés le confirment, même si l\u2019éloignement des grands centres, la diminution probable de la grandeur des terrains sont les derniers moyens pour mainteir le coût du bungalow à un niveau abordable, le consommateur n est pas prêt encore à accepter un autre produit.Il continuera d'acheter des maisons unifamiliales sans tenir compte des frais encourus ou des conséquences monétaires de l'éloignement.Car le fait est que les entrepreneurs doivent s'éloigner des villes, s\u2019expatrier pour trouvers des terrains à des prix abordables.La diminution des espaces disponibles et le coût des terrains dans les villes ne peut faire autrement que de se répercuter sur le prix de la maison.Mais selon M.Vallières directeur général de l'Association des constructeurs des Cantons de l'Est, le sherbrookois n'est pas encore prêt à accepter d\u2019autres modes d'habitation comme les duplex, les triplex ou les condominiums.Il ne considère pas encore la distance comme un handicap trop sérieux ou trop coûteux et il pense que même si les terrains diminuent à Sherbrooke, il y en a .suffisamment dans la région.Commencer à y penser Il est évident cependant qu'il faut commencer à y penser sérieusement car M.Vallière voit venir le jour où la maison unifamiliale sera vraiment hors de prix.Déjà l'entrepreneur, s'il se veut honnête, ne peut plus diminuer ses coûts de production et il voit le prix de ses maisons grimper au rythme de l'augmentation du coût des matériaux et des salaires sans parler des autres coûts qui dans un avenir plus ou moins éloigné, pourraient contribuer à hausser encore le prix des maisons.Qu'il suffise de mentionner les études qui sont faites dans plusieurs municipalités pour ajouter le coût d\u2019installation des services au prix d\u2019achat de la maison au lieu de le faire financer par la ville pour comprendre la menace qui plane au-dessus de la tète des constructeurs.\u201cD'ici quelques années, nous n'aurons plus les moyens d'être individualistes que ce soit dans le transport ou dans l'habita- Le développement du transport en commun serait-il la solution aux problèmes de l'industrie de la construction?SHERBROOKE (MD) \u2014 La mise sur pied d\u2019un système de transport en commun municipal et intermunicipal tlexible et vraiment efficace ne pourrait-elle pas, si on l'envisage dans une perspective d\u2019avenir, donner un sérieux coup d'envol à toute l'industrie de la construction et qui sait, devenir la plaque tournante d'un changement profond dans les habitudes d'habitation de la région?C'est la question que commencent à se poser certains entrepreneurs et constructeurs de la région qui voient dans un système intégré de transport en commun un élément de solution aux futurs problèmes d'habitation.\u201cJe ne vois pas pourquoi on ne pourrait pas construire des projets d'habitation à haute moyenne et fabible densité dans le 10e rang de Rrompton ou à St-Elie-d'Orford si on pouvait compter sur un système de transport en commun fiable, rapide et efficace\" devait répondre M.Vallière, directeur-général de l'Association des constructeurs des Cantons de l'Est qui a lui-mème des vues bien personnelles sur la question.En effet, selon M.Vallière, le moment n\u2019est pas si loin où le transport individuel ne répondra plus aux besoins et sera vraiment inabordable tant il sera coûteux.Il faudrait dès maintenant commencer à penser en terme de transport en commun et ne pas minimiser l'impact qu'aurait un transport efficace sur le développement de la construction domiciliaire.Un tel système en effet ne ferait selon M.Vallière qu'amplifier et préciser une tendance vers l\u2019éloignement qui est amorcée.Ainsi, la diminution du nombre de terrains libres dans les limites de la ville et la hausse proportionnelle des prix a déjà lancé le mouvement: les gens acceptent les inconvénients de la distance.On peut se demander cependant ce qui arrivera quand le transport individuel, devenant de plus en plus onéreux et la distance à franchir pour se rendre travailler de plus en plus grande, ne suffira pas à compenser.Comme on l a dit, un choix s'impose déjà: l\u2019acheteur doit choisir entre un terrain petit et de plus en plus dispendieux pour demeurer près de son lieu de travail ou s'éloigner de la ville pour acheter un terrain un peu plus grand certes mais qui est surtout proportionnel à sa capacité de payer.Selon M.Valliere.un système de transport en commun efficace favoriserait la création de villes ou d'agglomérations \"dortoirs\" aux portes de la ville de Sherbrooke qui demeurerait le pôle d'attraction, l\u2019endroit où l\u2019on se rend pour travailler et se distraire.Point n'est besoin d\u2019être visionnaire pour penser en terme d'avenir surtout qu'on se prépare à réétudier et restructurer le système sherbrookois du transport.Pour M.Vallière comme pour plusieurs autres, l'individualisme en habitation comme en transport sera bientôt dépassé, pourquoi ne pas s\u2019y préparer dès maintenant?tion\" devait commenter M.un nouveau mode d'habita-Vallière en ajoutant ce- **on Ie j°ur.°ù Ie prix des pendant, qu'il n'appartenait ma*sons unifamiliales aura pas aux entrepreneurs d'a- atte*nt un niveau tel qu\u2019elle morcer le mouvement mais sera l,ors 4e la portée de la que l\u2019on pourra introduire population./* POUR UN SERVICE COMPLET EN ASSURANCE \\ * Consulta !\u2022 bureau di L.LACHANCE & Associés Inc.2650.King Ouest - Sherbrooke - 563-0240 j\t1027.rus Bedard St-Elii d Orford.P.Q.\u2018 ^ TEL.: |819| 567-7760 SPECIALITES: PISCINES EN BETON SOUFFLE et PISCINES HORS-TERRE.PP' VENTE * INSTALLATION REPARATION ESTIMATION GRATUITE SERVICE APRES-VENTE GUY LÉOUC 8 uns C expérience comm« représentent REAL BOLDUC 12 ans d 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Les programmes d\u2019amélioration de quartiers ne sont pas en soi une solution ou une réponse au problème d\u2019habitation, tout au plus réussit-on ainsi à conserver des logements qui autrement seraient disparus.Comme devait l\u2019admettre M.Michel Archambault, de la division d\u2019urbanisme à la ville de Sherbrooke, la restauration n\u2019est pas une réponse complète au problème de l\u2019habitation car on ne travaille qu\u2019au niveau des effets.Le taux d\u2019occupation de logements détériorés ou en mauvais état est relativement grand à cause justement de la pénurie actuelle.Plusieurs logements détériorés continuent à se louer parce que les gens ne peuvent trouver autre chose à des prix abordables.C\u2019est ici que les programmes d\u2019amélioration de quartier interviennent pour restaurer ce qui peut l\u2019être en améliorant la qualité de vie dans ces quartiers, en assurant la survie de la vocation résidentielle du quartier t en maintenant les gens en place dans des logements devenus décents.Mais ces programmes se frappent à des difficultés qui relèvent justement de la capacité de payer d\u2019une catégorie de la population qui souvent ne peut se permettre de payer un sous de plus pour un logement amélioré.En ce sens, cela ne vaut pas la peine de restaurer ou de démolir certaines bâtisses irrécupérables s\u2019il faut déplacer le phénomène de détérioration en même temps que la population.Il faudrait en fait que les différents paliers de gouvernement s\u2019entendent pour offrir, parallèlement aux programmes de restauration, du logement public ou des programmes de subventions aux locataires dans les zones d\u2019amélioration car ce n\u2019est certes pas avec une quarantaine de logements publics par année qu\u2019on peut espérér répondre à la demande.FLIPPER aupnin WALLACE BILLING \u2022Xpert en Installation ROGER BOUTIN 21 ana d'axp4risnca LES PISCINES FLIPPER POUR NAGER DANS DU SOLIDE VENEZ NOUS VOIRI PISCINES ET ACCESSOIRES EN MONTRE UNE LONGUEUR D\u2019AVANCE \u2022 Nos piscines sont faites d une épaisse toile de vinyle et d une structure tout aluminium Alcan qui ne craint pas les mouvements du sol ni le degei Fabrication québécoise Les piscmes Dauphin sont faites à Montréal.C est une assurance de service rapide si la toile est endommagée, pas besoin de la faire reparer aux Etats-Unis et de subir les frais et les pertes de temps que cela occasionne (comme c est le cas chez beaucoup de nos compétiteurs).Et puis, en achetant une piscine Dauphin, vous avez la satisfaction d'encourager une entreprise bien de chez-nous.La construction de nos piscines est modulaire chaque section de la structure s emboîte l une dans l'autre pour offrir une solidité, une résistance maximales., Qualité de la fabrication \u2022 Produits chimiques Entretien de piscines \u201cAvec les piscines Dauphin, t\u2019en as longtemps pour ton argent! 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Consultez-nous pour un EXTERIEUR EXTERIEUR EXTERIEUR EXTERIEUR EXTERIEUR BERTER une dizaine de conciergeries Salaires nstruc- conservée tout au lone de ,\t011 es °* M \u2022\u2018'iiara, >es ie coût moyen de 1 habitation ne du l'année a moins nuW salaires payes aux travailleurs dans les banlieues de Sher- de la hausse imprevue des coûts £ par Gilles Dallaire maisons unifamiliales nou- une période de stagnation velles.\trelative.L\u2019allure prise de- Pour le président de puis un mois devrait être SHERBROOKE - 600 l'Association des construe residences unifamiliales se- teurs d habitations ront mises en chantier cette Quebec, l'industrie de la hausse imprévue ue» cuuis piJS augmenter de beaucoup annee dans les quatre villes construction domiciliaire de construction ou des taux pius qye 8 » tandis que la de la périphérie immédiate poursuit ses progrès sur sa des prêts hypothécaires ne hausse prevue du coût des de Sherbrooke, tandis lancée de l'an dernier apres vienne tout gâter.\tmatériaux de construction ne qu une dizaine de conciergeries regroupant quelque 300 logements seront érigées, au coût global de S25 millions.devrait pas dépasser 7% en 1976.ce qui suffira quand même à faire grimper de prés de 10ce Aux dires de M.Allard, les ]e coût moven de l'habitation Allard, est raisonnable, compte tenu du taux d inflation et de la hausse generale du coût de la vie.C'est la prédiction qu\u2019a faite M.Gérard Allard, président de l\u2019Association des constructeurs d\u2019habitations du Québec et lui-méme important entrepreneur en construction domiciliaire, alors qu\u2019il était interrogé sur la tendance du marché de l'habitation à Rock Forest, Fleurimont, Len-noxville et dans le Canton d Ascot.Rock Forest Selon M.Allard, c\u2019est Rock Forest qui prendra la plus grosse part du gateau avec la construction probable de 300 maisons unifamiliales, principalement M.Gérard Allard, président de l'Association des constructeurs d'habitations du Québec.dans le secteur des développements Val Boisé et Gary Longchamps, et avec l'érection de cinq conciergeries regroupants environ 150 logements.L'essor de la construction domiciliaire aura aussi des retombées à Fleurimont où l\u2019on prévoit la mise en chantier d'environ 150 résidences unifamiliales.Quant au territoire du Canton d\u2019Ascot, il devrait recevoir en 1976.125 maisons unifamiliales nouvelles et trois ou quatre conciergeries.Lennoxville où le développement domiciliaire est plus lent sera vraisemblablement dotée de 25 Lieu de repos La salle de bain (S.O P.) - On entend souvent les gens dire que le jour où ils seront riches ils s'installeront une immense salle de bain, avgc tout le confort moderne.Pour certains en effet, la salle de bam est plus qu'un endroit de toilette: elle est aussi un lieu de repos, de détente.\u2019 Pouvoir prendre de longs bains parfumés aux herbes exotiques, s installer sur une chaise longue pour laisser sécher le vernis de ses ongles tout en lisant, avoir deux lavabos pour qi'il n'y ait pas de bousculade aux heures de , pdpite.voilà bien en effet ÿfe quoi faire rêver.\u2022 \\ Mais pour réaliser ce il faut l'espace.et l\u2019argent! attendant, il faut se contenter du minimum, mais ce minimum peut être très convenable si on a su prévoir, dans le cas d une nouvelle maison, ou dans le réaménagement d'un logis plus ancien.Ne pas craindre de jouer avec les ouleurs.C'est un peu plus cher mais on y gagne par l'atmosphère agréable qu'on y crée.Les verts en particulier sont très jolis et permettent la relaxation.PRÊT HYPOTHÉCAIRE SHERBROOKE TRUST 75 nord, rue Wellington Notre service des prêts hypothécaires occupe maintenant des nouveaux locaux à la Mezzanine.Sears CARREFOUR DE L\u2019ESTRIE SHERBROOKE.EPARGNEZ** , \u201cWeather Beater\u201d Le nom dit tout notre meilleur peinture latex mat.Prix en vigueur jusqu\u2019à samedi le 22 mai inclusivement.Garantie 4 façons a Hâtez-vous! 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