Le droit, 2 février 2008, Supplément 2

[" LE DROIT, ÉDITION WEEK-END DES 2 ET 3 FÉVRIER 2008 CAHIER PUBLICITAIRE B1 Dossier L\u2019accession à la propriété : un rêve réalisable H' r i -, Habitation Déco Le passage d\u2019une ^ maison à une copropriété B27\t.Recette^^É Chili con carne BF3 jflr Horticulture L\u2019étonnante chaîne-des-cœurs B30 I BRIGIL.COM à» liu \\nàt I ^.\u2019i i i.BRIGILf FIER de BÂTIR UNE QUALITÉ de VIE 487293 aa IM 1819 4PCHIV APCHL Stittsvi e www.gomaison.com La maison de la semaine Constructeur : Boless Inc.Projet : Sommet Côte d'Azur Modèle : 1 modèle occupation immédiate Superficie : 1350 pi car.Nombre de chambres à coucher : 2 Nombre de salles de bains : 1.5 LE DROIT, ÉDITION WEEK-END DES 2 ET 3 FÉVRIER 2008 CAHIER PUBLICITAIRE B3 Maisons neuves Malgré la légère baisse prévue du nombre de mises en chantier pour la partie ontarienne de la Région métropolitaine de recensement d\u2019Ottawa-Gatineau, le prix moyen d\u2019une maison individuelle neuve continue d\u2019augmenter.Selon la Société canadienne d\u2019hypothèques et de logement (SCHL), il devrait atteindre les 410 000 $ cette année! Cette année, à Ottawa Le prix moyen d\u2019une maison individuelle neuve devrait atteindre les 410 000 $ Vous cherchez une maison?GROUPE BRTGTLf CONSTRUCTION « Fier de bâtir une qualité de vie » | www.brigil.com Àf** » Le prix moyen d\u2019une maison individuelle neuve devrait atteindre les 410 000 $ à Ottawa, cette année, s\u2019il faut en croire la Société canadienne d\u2019hypothèques et de logement (SCHL).Julie Gagné Collaboration spéciale Ce chiffre constitue, bien évidemment, un niveau historique.L\u2019an dernier, le prix moyen d\u2019une telle propriété a été de 396 762 $ et, l\u2019année précédente, de 385 729 $.« De façon générale, la proportion accrue de logements de prix élevé fait monter le prix moyen, précise Pascal-Yvan Pelletier, économiste principal-analyste de marché au bureau national de la SCHL.L\u2019an dernier, la croissance la plus importante en ce qui a trait au prix moyen des maisons neuves a été enregistrée à Nepean, et ce, en raison de la présence d\u2019un développement que l\u2019on pourrait qualifier de plus cossu.» Après une hausse de 11 % l\u2019an dernier, le total des mises en chantiers devrait diminuer de 1,6 % cette année, passant ainsi de 6506 à 6400 unités.Malgré ce léger recul prévu, ce nombre demeure de beaucoup supérieur aux 4983 et 5874 constructions de logements neufs enregistrés respectivement en 2005 et 2006.« Le fait qu\u2019il y ait plus de maisons existantes à vendre sur le marché a une incidence à la baisse sur la construction », explique M.Pelletier.« Grâce à la situation favorable relative au marché du travail, les résidents d\u2019Ottawa demeurent assez confiants et continuent d\u2019acheter des habitations.Une partie d\u2019entre eux se tournent toutefois vers des logements collectifs, moins coûteux en raison de la progression des prix des maisons individuelles, indique celle qui a succédé à M.Pelletier, Sandra Pérez Torres, la nouvelle analyste principale de marché au Centre d'analyse de marché de l'Ontario à la SCHL.La tendance à la construction d\u2019ensembles résidentiels de plus forte densité se poursuit dans la partie ontarienne de la RMR d\u2019Ottawa-Gatineau, et ce, comme dans toutes les grandes RMR au pays.».« Les logements collectifs et les habitations de grande densité gagnent en popularité, tout particulièrement les copropriétés », ajoute M.Pelletier.Tout semble toutefois indiquer que le cycle de la construction arrive à maturité, à Ottawa.Secteurs populaires Les secteurs de la RMR les plus dynamiques l\u2019an dernier se sont révélés être Nepean, Ottawa et Gloucester, avec respectivement 1306,1016 et 1014 mises en chantier.Ceux qui ont connu les taux de croissance les plus élevés sont Goulbourn, avec 75 %, et le canton de Rideau, avec 34 %.Nombre de mises en chantier par secteur de la partie ontarienne de la RMR d\u2019Ottawa-Gatineau selon la SCHL\t\t\t\t\t \t\t2006\t\t2007\t% Ottawa\t\t1213\t\t1016\t0,84 Cumberland\t\t842\t\t980\t1,16 Nepean\t\t1240\t\t1306\t1,05 Kanata\t\t679\t\t682\t1,00 Goulbourn\t\t510\t\t892\t1,75 Gloucester\t\t857\t\t1014\t1,18 Osgoode\t\t157\t\t179\t1,14 Canton de Rideau\t\t35\t\t47\t1,34 Autres\t\t341\t\t390\t1,14 \t\t5874\t\t6506\t1,11 Nombre de mises en chantier enregistrées en 2005,2006\t\t\t\t\t et 2007 et prévues en 2008 pour la partie ontarienne de la\t\t\t\t\t RMR d\u2019Ottawa-Gatineau\t\t\t\t\t Mises en chantiers\t2005\t\t2006\t2007\tPrévisions par types de logements\t\t\t\t\t2008 Maisons individuelles\t2350\t\t2480\t2973\t2750 Jumelés\t300\t\t383\t300\t325 Maisons en rangée\t1578\t\t1793\t1954\t1875 Appartements\t754\t\t1219\t1279\t450 Total\t4982\t\t5875\t6506\t6400 Marché des maisons neuves à Gatineau Une légère hausse de prix est prévue Julie Gagné Collaboration spéciale Une augmentation du prix de vente d\u2019environ 2 % est prévue, cette année, pour les maisons neuves individuelles qui seront construites dans la partie québécoise de la Région métropolitaine de recensement (RMR) d\u2019Ottawa-Gatineau.Mais c\u2019est surtout une baisse temporaire de l\u2019ordre en 12 % des mises en chantier qui risquent d\u2019affecter Gatineau et sa périphérie.« Au quatrième trimestre de 2007, la Société canadienne d\u2019hypothèques et de logement (SCHL) a constaté une réduction significative du nombre de mises en chantier causée par un ralentissement de la construction de résidences pour personnes âgées et des maisons individuelles et, aussi, par les conditions climatiques qui étaient loin d\u2019être idéales.Les prévisions de la SCHL ont alors été révisées à la baisse pour cette année, spécifie Kim-Anh Lam, la toute nouvelle économiste de la SCHL dédiée au marché de Gatineau.Ainsi, le nombre d\u2019unités prévues pour cette année est passé de 3000 à 2500.» Cette baisse n\u2019est toutefois pas catastrophique.La dernière année a enregistré près de 5 % de mises en chantiers de moins qu\u2019en 2006.Le nombre de nouvelles unités prévues demeure néanmoins en haut de la moyenne des 10 dernières années, qui se chiffre à 2174.Il n\u2019y a donc pas de quoi paniquer! Prix des maisons individuelles Pour l\u2019ensemble de la partie québécoise de la RMR d\u2019Ottawa-Gatineau, l\u2019analyste de marché prévoit que le prix des maisons individuelles neuves devrait grimper de 2 % pour l\u2019année en cours.Si l\u2019acheteur d\u2019une telle propriété devait débourser 231136 $ l\u2019an dernier, il doit s\u2019attendre à verser près de 236 000 $ cette année.Un prix tout de même plus raisonnable que les 410 000 $ qu\u2019il devrait en coûter à Ottawa pour avoir accès à un même type de propriété sur le marché du neuf! Rien d\u2019étonnant à ce que les Ontariens soient incités à traverser la rivière des Outaouais et que le secteur d\u2019Aylmer, à Gatineau, plus anglophone, en attire plusieurs.L\u2019an dernier, c\u2019est dans secteur de Hull, avec un prix moyen de 327 714 $, que les maisons individuelles neuves se sont avérées les plus dispendieuses en Outaouais.Suivait ensuite, avec 240 752 $, soit presque 100 000 $ de moins, la périphérie qui comprend les villes de Chelsea, Cantley, Val-des-Monts, La Pêche, LAnge-Gardien, Denholm et Pontiac.Dans le secteur d\u2019Aylmer, il fallait consacrer, pour la même période, une somme d\u2019environ 233 804 $, alors que dans celui de Gatineau, ce montant était de 209 311$.En raison de la très faible activité observée l\u2019an dernier, aucun prix moyen n\u2019a été publié pour les secteurs Buckingham et Masson-Angers.Secteurs privilégiés Avec une croissance de 46 % par rapport à 2006, le secteur d\u2019Aylmer s\u2019est avéré, l\u2019an dernier, le plus populaire avec pas moins de 1105 mises en chantier.C\u2019est ainsi qu\u2019il a dépassé, pour la première fois, celui de Gatineau où 929 logements ont vu le jour, soit près de 19 % moins que dans le secteur d\u2019Aylmer.Le secteur de Gatineau a en effet connu une baisse de 21 % de ses nouvelles constructions comparativement à 2006.Avec des terrains vacants de plus en plus rares, le secteur de HuÜ a vu son nombre de nouvelles habitations passer de 530 à 275, soit une baisse de 48 %.Quant à la périphérie, elle a connu une légère hausse de 2 %.Types de propriétés Bien que leur nombre diminue année après année, densification urbaine et prix plus élevé obligent, les maisons individuelles demeurent le type de propriété qui s\u2019est avéré le plus populaire, l\u2019an dernier, sur le territoire à l\u2019étude.En effet, avec 1037 unités, elles représentent plus de 37 % de l\u2019ensemble des logements construits dans la partie québécoise de la RMR d\u2019Ottawa-Gatineau.Elles sont suivies, tout de même de très près, par les appartements et autres types de propriétés qui occupent près de 36 % du marché du neuf.Puis, par les jumelés et les maisons en rangée dont la part est respectivement de 16 % et de 10,9 %.Les maisons en rangée sont, en fait, le seul type de propriété qui a connu une croissance en ce qui a trait à ses mises en chantier, l\u2019an dernier.Son nombre d\u2019unités est passé de 116 à 303.Et 2009?Tout semble indiquer que la situation n\u2019est que passagère.La présente année ne serait qu\u2019une année tampon, notamment en raison de la situation incertaine chez nos voisins du Sud.Et la croissance devrait être au rendez-vous pour l\u2019an prochain! B4 CAHIER PUBLICITAIRE LE DROIT, ÉDITION WEEK-END DES 2 ET 3 FÉVRIER 2008 Maisons neuves Montera-t-il ou descendra-t-il?C\u2019est assurément la question que vous vous posez lorsque vous devez contracter une hypothèque ou, tout simplement, la renouveler.Si c\u2019est votre cas, optez pour un prêt hypothécaire à très court terme afin de vous assurer de profiter, à plus long terme, de cette baisse éventuelle des taux d\u2019intérêt.Les taux d\u2019intérêts hypothécaires devraient baisser légèrement (Photo : Mouvement Desjardins) Mathieu D'Anjou, économiste à la Vice-présidence Etudes économiques du Mouvement Desjardins (Photo : Groupe financier RB C) Jimmy Jean, économiste au service de la recherche économique au Groupe financier RBC Julie Gagné Collaboration spéciale Les économistes Mathieu D\u2019Anjou, du Mouvement Desjardins, et Jimmy Jean, du Groupe financier RBC, prévoient tous les deux qu\u2019il y aura réduction en cours d\u2019année.Pour un, M.Jean anticipe une baisse de l'ordre de 0,75 à 1 % du taux pour cinq ans, lui qui se situe à environ à 7,4 % actuellement.Pour sa part, M.DAnjou croit que les taux, qui ont déjà subi une légère réduction à la mi-janvier pour se situer à 7,15 % (un an) et 7,5 % (cinq ans), poursuivront leur décroissance pour atteindre, à la mi-année, une fourchette se situant entre 6,25 et 6,75 % pour un terme d\u2019un an et entre 6,80 et 7,30 % pour un terme de cinq ans.L\u2019année devrait se terminer avec des taux variant entre 6,15 et 6,65 % pour un an et entre 6,66 et 7,05 % pour cinq ans.« À partir1 de 2009, la tendance devrait être à la hausse, mentionne M.Jean.Il est toutefois encore trop tôt pour prévoir les taux de l\u2019an prochain, étant donné que l\u2019on risque d\u2019avoir une année assez mouvementée.Si l\u2019économie américaine reprend à la suite de la baisse des taux d\u2019intérêts chez nos voisins du Sud, les taux hypothécaires devraient augmenter par la suite.» Crise américaine Dans un communiqué émis le 27 décembre dernier, les économistes du Mouvement Desjardins ont rappelé « qu\u2019un vent de panique a soufflé sur1 les marchés financiers de la planète au cours de l\u2019été et de l\u2019automne 2007.Conséquence de l\u2019accentuation des défauts de paiement sur le marché du crédit hypothécaire à risque, les investisseurs ont perdu confiance dans le papier commercial adossé à des actifs (PCAA) et une réappréciation des risques s\u2019est soudainement effectuée.Un manque de liquidités s\u2019est alors produit sur les marchés financiers.» « Le resserrement des conditions de crédit de la part des institutions financières qui s\u2019en est suivi dans le monde et surtout aux États-Unis affecte l\u2019économie réelle de la même manière qu\u2019une hausse des taux d\u2019intérêt.Pour contrer cet effet et éviter une récession, les autorités monétaires ont été forcées de relâcher leurs taux directeurs pour ramener les conditions de crédit à un niveau plus accommodant.» Impacts au Canada « La crise qui touche les marchés financiers depuis la mi-juillet ne semble pas terminée, mentionne M.DAnjou.Cette crise a été causée par l\u2019octroi de crédit hypothécaire à risque aux États-Unis, comme des prêts ne requérant aucun comptant ou basés sur la prise possible de valeur de la propriété.Bref, sur des produits spéciaux! Ces problèmes financiers ont fait en sorte que les coûts de financement ont augmenté pour les institutions financières quDmt été dans l\u2019obligation de hausser, en 2007, leurs taux pour les hypothèques.**^ « Heureusement, conclut M.Jean, la crise américainene nuit pas au mardié immobilier canadien qui est dominé par les grandes banques d\u2019ici.La réglementation est plus conservatrice dans les pratiquefde crédit au nord du 45e parallèle.On ne peut définitivement pas connaître les dérapages qu\u2019ont connus les Américains.» Et c\u2019est bien tant mieux! Taux hypothécaires fermés pour 2007 et prévus pour l\u2019année en corn\u2019s\t\t\t\t \t31 décembre 2006\t31 décembre 2007\t[ 30 juin 2008\t3^Hembre 2008 lan\t6,30%\t7,25%\t6,25-6,75%\t6,15-6,65% 5 ans\t6,45%\t7,55%\t6,80-7,30%\tf 6,55 - 7,05% Source : Mouvement Desjardins Prêts hypothécaires : des produits encore plus souples Julie Gagné Collaboration spéciale Les nombreuses solutions hypothécaires offertes, tant par les institutions financières traditionnelles que les courtiers, s\u2019avèrent de plus en plus flexibles.Sommes-nous en train d\u2019ouvrir la porte aux prêts à risques?« Le marché hypothèque a davantage changé depuis cinq ans que dans les 25 dernières années, mentionne Lorraine Trudeau, directrice des Centres de prêts au service du courtier Multi-Prêts Hypothèques.Les acheteurs doivent souvent débourser 200 000 $ et plus pour faire l\u2019achat d\u2019une propriété.Et les assureurs hypothécaires comme la Société canadienne d\u2019hypothèques et de logement (SCHL) ont sorti toutes sortes de nouveaux programmes pour faciliter la vie à ces nouveaux acheteurs, plus particulièrement aux jeunes qui n\u2019ont pas le sens de l\u2019économie que nos parents avaient.» « Pour aider ces personnes qui n\u2019ont pas accumulé la mise de fonds de 5 % qui se révélait nécessaire, ce taux est passé à 0 %.De plus, poursuit-elle, comme ce ne sont pas tous les ménages qui gagnent 100 000 $ par année, les amortissements peuvent maintenant atteindre 40 ans.Cela permet particulièrement aux jeunes d\u2019accéder à la propriété sans se sentir étouffés financièrement, car faire l\u2019acquisition d\u2019une maison entraîne plu- (Photo : Multi-Prêts Hypothèques) Lorraine Trudeau, directrice des Centres de prêts de Multi-Prêts Hypothèques.sieurs dépenses pour les meubles, rideaux, tapis, etc.» « Pour être certains du montant qu\u2019ils auront à verser, spécifie Madame Trudeau, ces derniers optent habituellement pour un terme de cinq ans.Dans plusieurs années, lorsque leur situation financière se sera améliorée, grâce notamment à un meilleur salaire, ils accéléreront les paiements sur leur hypothèque ou réduiront la période d\u2019amortissement.» Deux hypothèques « Parmi les nouveaux produits, il y a aussi le fait que deux hypothèques financées à 100 % sont aujourd\u2019hui chose possible.Les gens achètent une résidence secondaire, comme un chalet ou, de plus en plus souvent, une copropriété.C\u2019est leur façon de donner un coup de pouce à leur enfant dans la vie ou de ne pas jeter leur argent à l\u2019eau, en payant un loyer, le temps que leur enfant soit aux études.» Des prêts à risques?Malgré cette tendance à faciliter la vie des emprunteurs, la situation qui prévaut sur le marché canadien n\u2019a que très peu à voir avec celle du marché américain.Non seulement la réglementation se révèle beaucoup plus sévère ici, mais les institutions conventionnelles telles banques à charte et les caisses Desjardins continuent à dominer grandement notre marché.Les prêteurs alternatifs demeurent marginaux au pays.Et la crise chez nos voisins du Sud, tout comme les scandales financiers comme celui de Norbourg, ont rendu la population et les institutions plus craintives.Vive le conventionnel! Même s\u2019il y a plus de joueurs, les Canadiens continuent à avoir confiance en leurs institutions financières.Sans oublier qu\u2019il y a cet attachement aux caisses Desjardins et le plaisir1 de recevoir1 la ristourne.Et aussi ces programmes de fidélisation tels que AirMiles, les bonis dollars et tous les autres, qui ne nous donnent pas envie d\u2019entreprendre des démarches pour changer de prêteur.Et puis, avouons-le, on a tout simplement ni le temps, ni l\u2019énergie, ni l\u2019envie de magasiner un prêt.On préfère, en bons latins que nous sommes, profiter de la vie! Condominiums mr PHASE III \u2022\tUnités de 1 à 3 chambres (819 à 1 633 pi.ca.) \u2022\tPlafonds à 9 pieds de hauteur \u2022\tGrands balcons de T par 20\u2019 avec vue de la rivière \u2022\tPlanchers de bois et de céramique \u2022\tStationnement intérieur \u2022\tStructure d\u2019acier et planchers de béton www.placechamplain.ca Place Champlain est maintenant dans sa troisième phase.La construction est en cours et la troisième tour sera complétée en avril 2008.Visitez notre bureau de ventes et vous constaterez pourquoi notre emplacement en bordure de la rivière des Outaouais et notre conception élégante font de Place Champlain l\u2019adresse la plus prestigieuse à Gatineau.V A partir de 169 900 $ jusqu a 388 900 $ GROUPE CONSTRUCTION Bureau de ventes 154, boul.de Lucerne, Gatineau Mardi au jeudi : 14I1 à 19I1 Vendredi au dimanche: 13I1 à 17I1 Sur rendez-vous: 819 770-5800 HULL OTTAWA B6 CAHIER PUBLICITAIRE LE DROIT, ÉDITION WEEK-END DES 2 ET 3 FÉVRIER 2008 Maisons neuves Dans ce marché hypothécaire de plus en plus compétitif, apparaissent de nouveaux prêteurs, surtout virtuels, qui bonifient l\u2019offre.Parmi ces derniers, il y a même une société australienne.Place à la découverte! De nouveaux joueurs virtuels en matière de prêts hypothécaires Julie Gagné Collaboration spéciale Il est possible, depuis plus d\u2019une dizaine d\u2019années, de remplir des formulaires de demandes hypothécaires en ligne.Le Mouvement Desjardins offre ce service depuis 1997.« A l'époque, Desjardins.com était parmi les premiers sites transactionnels en Amérique du Nord, indique André Chapleau, porte-parole du Mouvement Desjardins.Le marché canadien était d\u2019ailleurs en avance sur le marché américain dans ce domaine.» Lorsque vous remplissez un formulaire de demande de prêt hypothécaire en ligne auprès du numéro un du marché hypothécaire québécois, ce dernier est transmis à votre caisse qui communiquera avec vous pour finaliser le tout.La plupart des banques à charte procèdent ainsi.« Cette façon de procéder n\u2019a rien à voir1 avec les nouveaux prêteurs virtuels qui, contrairement au prêteur virtuel ING Direct, ne permettent pas de faire des transactions en ligne », précise Lorraine Trudeau, directrice des Centres de prêts de Multi-Prêts Hypothèques.Mais voici qu\u2019apparaissent de plus en plus de nouveaux joueurs virtuels dont les services ne sont accessibles qu\u2019en faisant affaire avec un courtier hypothécaire.Parmi les représentants de ces sociétés, il y a dans la région notamment Intelligence hypothécaire, une entreprise dont le siège social est à Toronto, qui compte 24 consultants sur le territoire, dont les services sont disponibles en français, en anglais, en italien, en hindi, en punjabi et en urdu.Sans oublier, bien sûr, Multi-Prêts Hypothèques, une entreprise montréalaise.Entre autres, ces organisations virtuelles que représente Multi-Prêts Hypothèques, on compte entre autres MCAP, Hypothèques FirstLine et Financière First National, soit trois entreprises dont le siège social est situé à Toronto, ainsi que la Financière Macquarie, pour laquelle la société mère est basée à Sydney, en Australie.Tous bénéficient d\u2019un site Internet en français.Hypothèques FirstLine Prêteur virtuel de la CIBC, Hypothèques FirtLine n\u2019a, bien évidemment, pas pignon sur me.Son marketing est d\u2019ailleurs axé sur le fait qu\u2019elle n\u2019a pas à faire face à ces dépenses élevées reliées à un réseau bancaire, ce qui lui permet d\u2019offrir des taux d'intérêts des plus concurrentiels.En plus des solutions hypothécaires habituelles, Hypothèques FirstLine offre des prêts fermés pour des périodes allant de 2 à 25 ans et des prêts vous permettant de faire des changements pendant les premiers 6 ou 12 mois.Il y a aussi l\u2019Hypothèque Bon départ qui vous permet d\u2019obtenir une remise en argent pour les frais juridiques ou de renouvellement et l\u2019Hypothèque Accès, une solution s\u2019adressant aux travailleurs autonomes ainsi qu\u2019aux personnes ayant des problèmes de crédit.Désormais compris dans la plupart des prêts hypothécaires, le programme novateur Avantage propriété permet le remboursement de services de réparations domiciliaires jusqu'à concurrence de 10 000 $ par année en cas de défaillance ou de bris fortuit, pièces et main-d\u2019œuvre incluses.Offert 24 heures sur 24 pour la plupart des installations résidentielles, ce service permet d\u2019obtenir, pour' une somme de 50 $ par incident, une aide immédiate pour tout problème relié au système électrique, à la plomberie, à la climatisation centrale de même qu\u2019au chauffage central ou à l\u2019eau chaude.La première année d'adhésion est offerte gratuitement.Par la suite, le programme se renouvelle automatiquement, si désiré par l\u2019emprunteur, pour 15,95 $ par mois, TPS en sus.Aucune inspection de la propriété n'étant requise, ce programme semble davantage digne d\u2019intérêt pour les propriétés existantes aux systèmes vieillissants.Financière First National SEC Premier prêteur canadien dans le secteur résidentiel unifamilial non bancaire avec un portefeuille de prêts de plus de 31 milliards de dollars, la Financière First National SEC s\u2019adresse aux emprunteurs québécois depuis quelques semaines seulement.En plus d\u2019offrir des prêts à taux fixes ou variables, des prêts sans mise de fonds et d\u2019autres convertibles à taux fixes de six mois, l\u2019institution offre aussi des prêts avec remise en argent, pouvant atteindre jusqu\u2019à 5 % à la clôture.Il y a aussi le prêt Intérêt seulement, une solution vous permettant d\u2019augmenter vos liquidités, qui vous permet de rembourser seulement l'intérêt pour une période allant jusqu'à 10 ans.Dans toutes les situations, votre agent conseille, aide et informe.Vous aussi vous l\u2019aimerez votre agent.Trouvez votre prochaine propriété parmi les 3500 inscriptions de vos agents immobiliers de l\u2019Outaouais en visitant notre site Web dès maintenant.ww^.avecunagent.com Quant à leur prêt Option 95, il permet aux clients disposant d\u2019une mise de fonds de 5 % d\u2019économiser au moins 1000 $ grâce à une solution de rechange qu\u2019il propose qui s\u2019avère plus abordable que l'assurance hypothécaire conventionnelle.Financière Macquarie Présente au Canada depuis le début des années 90, la société Financière Macquarie est le chef de file en matière de services de placement et financiers Australie et en Nouvelle-Zélande et dessert rien de moins que 25 pays.Elle fait affaire avec Multi-Prêts Hypothèques depuis environ une année.« Avec McQuarie, grâce à l\u2019Hypothèque Sur Mesure, un produit exclusif à notre firme et disponible depuis environ deux mois, vous pouvez baisser le taux jusqu\u2019à 5,77 %, précise Madame Trudeau.En effet, si vous avez prévu conclure la transaction devant notaire d\u2019ici deux ou trois semaines, vous pouvez bénéficier de la garantie de taux de 30 jours au lieu de celle de 120, ce qui réduit votre taux.C\u2019est en enlevant des options que vous n\u2019avez pas vraiment besoin que la Financière Macquarie réduit le taux d\u2019intérêt applicable.» Problème rencontré Selon Me Mario Patry, notaire et associé chez Gagné Isabelle Patry Laflamme de PME Inter Notaires, « la mise en place tout comme la quittance de l\u2019hypothèque par le notaire se révèlent un travail un peu plus laborieux qu\u2019avec les institutions habituelles.Nous devons transiger avec des gens de Toronto, qui s\u2019expriment souvent dans un anglais difficile à comprendre.C\u2019est définitivement moins convivial.» Pour obtenir de plus amples renseignements sur les entreprises ou produits mentionnés dans cet article, vous pouvez composer les numéros de téléphone indiqués ou consulter les sites Web suivants : Financière First National SEC : 1888 488-0794 www.flrstnational.ca Financière Macquarie : 1866393-3799 www.maccjuarie.com/ca Gagné Isabelle Patry Laflamme A\u2019t A ccapÎOK \u2022 819-771-3231 ou 819-647-6300 www.gipl.qc.ca Hypothèques FirstLine : 1800 970-0700 www.flrstUne.com ING Direct : 1866700-2406 www.ingdirect.ca IntelUgence hypothécaire : www.inteUigencehypothecaire.ca MCAP: 1800363-1655 www.mcap.com Mouvement Desjardins : www.desjardins.com 1866866-7000 Multi-Prêts Hypothèques : 819 775-2590 ou 1866 348-7738 www.multi-prets.com Les baby-boomers continuent d\u2019avoir confiance au marché canadien Julie Gagné Collaboration spéciale Un sondage en ligne mené à l\u2019automne dernier par Angus Reid Strategies pour le compte du courtier Intelligence Hypothécaire révèle que 84 % des Canadiens âgés entre 41 et 61 ans n\u2019hésitent pas à envisager l\u2019achat d\u2019un bien immobilier au pays, et ce, malgré la volatilité du marché américain du logement.En fait, 21 % des baby-boomers rejoints prévoient acheter un bien immobilier au cours des trois prochaines années, alors que, bien qu'ils n\u2019aient pas l\u2019intention d\u2019acheter une propriété au cours de cette période, 63 % des répondants n'ont aucune inquiétude face au marché immobilier canadien.Seulement 6 % ne songent pas à faire l'acquisition d'un bien immobilier au Canada en raison du fléchissement du marché du logement américain.Les 10 % restants sont, quant à eux, indécis.Âgés entre 41 et 54 ans, les plus jeunes baby-boomers, dans une proportion de 24 %, sont davantage susceptibles d\u2019acheter un bien immobilier pour la période visée que leurs aînés.En effet, seulement 13 % des enfants nés au début de cette période suivant la Seconde Guerre mondiale, soit ceux âgés de 55 à 61 ans, songent acheter un bien immobilier.« Les baby-boomers canadiens sont futés.Notre sondage indique que, en dépit des bouleversements observés aux États-Unis, ils comprennent clairement la valeur à long terme de l'immobilier, déclare John Schipper; président d'intelligence Hypothécaire.Ênviron deux millions de Canadiens de la génération du baby-boom planifient acheter une maison d'ici la fin de l\u2019année 2010.Ce segment constituera donc une force motrice du marché immobilier canadien.Il est clair' que l'immobilier demeure une stratégie d'investissement importante pour1 les enfants du baby-boom qui planifient leur retraite.» « Bon nombre de jeunes enfants du baby-boom recherchent des solutions novatrices pour1 accroître leur1 revenu disponible.L\u2019investissement dans l\u2019immobilier, précise Barry La Valley, fondateur et président de Retirement Lifestyle Centre et conseiller spécial du Groupe Banque Scotia, est l\u2019une d\u2019entre elles.Les enfants du baby-boom recherchent notamment des propriétés peu coûteuses qu'ils pourront retaper et revendre à profit ». PROJET FERME FERRIS OUVERTURE DE LA PHASE III > SEMI-DETACHES > UNIFAMILIALES > TRIPLEX Le luxe de a maison personnalisée Modèles offerts à partir de 159 900$ Obtenez gratuitement pour un temps limité : \u2022\tPlafonds lisses \u2022\tPrépation de tuyauterie pour salle de bain au sous-sol \u2022\tMélamine de couleur haute qualité dans la cuisine* PROMOTION SPÉCIALE : Obtenez un certificat cadeau Linen Chest de 1000s Offert par Bena Construction à l\u2019achat d\u2019une de nos maisons Maître constructeur GARANTIE MAISONS NEUVES /IPCHti PLATINE BENA CONSTRUCTION 819.771.9099 6, avenue Du Verger, secteur Aylmer, Québec www.benaconstruction.ca 1 Rue du Verger Boul.de l\u2019Allumettières sS o> Rivière Outaouais O m cr \u2018Certaines conditions s\u2019appliquent 489254 m & ,1 oVJMtRTVJRt- IREAU DES VENTES des Érables Boul delaV.,^, Projet de L'Érablière Le Cap en valeurs ajoutées! Sur les modèles «La Baie» (plain-pied) et«LeJonquière» en inventaire.Tels : façade de pierre, bois franc et céramique et plus! «La Baie» (plain-pied) 245,000$ Bungalow de 1177 pi2 avec garage sur terrain boisé.6 Les taxes et les frais de notaire inclus.«Le Jonquière» 274,900$ Cottage de 2 étages ,1605pi2, avec garage sur un terrain de 50'x 100'.Seu-wjo\tmi \u2022 Projet de construction clé en main \u2022 Terrains sans voisin de cour arrière 1 Terrains de 50' à 60' de façade et de 100' à 180' de profondeur 1 Choix de modèles de maisons uniques \u2022 Mise en chantier en cours LIMBOUR 8 % CONSTRUCTION INTEGRA Venez nous visiter! 152, de la Sève, Gatineau [ derrière le Collège Saint-Alexandre ] 819.561.5491 > 819.213.4747 DOMAINE VIEUX-PORT AV tA' ^ 'î ni,,H| ægSEggl vRaymonri 1\t* i U sçjgP PORT .w d T** * ~ :5 mmm #ɧ§ 489268 \u2022 SEULEMENT 4 TERRAINS RIVERAINS DISPONIBLES.\u2022 MARINA PRIVÉE Une oasis aux portes de la ville Unique en son genre, ce projet de maisons de prestige dont l\u2019architecture vous transportera dans un autre monde, vous offre tous les avantages de la vie urbaine dans un encadrement naturel d\u2019une grande beauté.Situé à l\u2019extrémité nord du boulevard St-Joseph, vous pouvez y accéder très rapidement par l\u2019autoroute 5, par le pont Alonzo-Wright ou encore directement par la rivière Gatineau.Il n\u2019y manque que vous à bord de votre bateau en train de déguster un bon café ! 14 du Havre (2705 p.c.) Architecture unique de style maritime abrite 4 chambres à c, un coin pour la lecture, deux salles de bains.788 800$ 6 de l'Escale (1570 p.c.) Ce magnifique cottage de style Tudor se compose d'un grand vivoir éclairé, d'un superbe plafond cathédrale et d'une fenêtre surdimensionnée en façade.À l'étage, trois grandes chambres.465 800$ 4 de l'Escale (2135 p.c.) Maison d'aspect cossu avec son imposante fenestration.Le rez-de-chaussée impressionne grâce à ses colonnes, sa salle familiale ouverte sur le coin repas, la cuisine et le grand vivoir.509 800$ yj 14 de l'Escale (1890 p.c.) 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versements hypothécaires, services publics et impôts fonciers - absorbent 40 % du revenu mensuel avant impôts d'un ménage type.Par types de propriété Dans l'ensemble du pays, l'appartement en copropriété constitue encore la forme de logement la plus abordable, puisqu'il n'absorbe que 30 % environ du revenu avant impôts.Viennent ensuite la maison en rangée, à 34 %, et le bungalow, à 42 %.La maison de deux demeure, avec un taux de 47 %, le type de logement le moins abordable.Au cours du trimestre le plus récent, l'accessibilité de ces quatre catégories d'habitations s'est dégradée, à l'exception des appartements en copropriété à Calgary et des bungalows à Edmonton, qui ont enregistré une légère amélioration.Amélioration « Presque toutes les catégories d'habitations dans toutes les provinces et principales villes ont connu une baisse de l'accessibilité l\u2019an dernier, indique Derek Holt, économiste en chef adjoint, chez RBC.Contrairement à la fin des années 1980 et au début des années 1990 où, à la fois, les taux d'intérêt et les taux de chômage de plus de 10 % avaient entraîné une détérioration de l'accessibilité, cette fois-ci, la cause principale a été une longue série de fortes augmentations des prix des maisons plus importantes que les augmentations des revenus.» Après une hausse régulière des coûts de propriété d'un logement l\u2019an dernier, l'accessibilité à la propriété immobilière résidentielle devrait commencer à s'améliorer à l'échelle nationale cette année, selon le rapport sur l'accessibilité à la propriété immobilière publié par les Services économiques RBC.En Ontario, la croissance des revenus devrait s'atténuer en raison des conditions économiques plus difficiles pour la province.Dans l'ensemble, la prévision d'accessibilité de RBC pour cette année laisse entrevoir une amélioration générale des conditions puisque les taux hypothécaires diminueront et que les augmentations de prix s'atténueront encore davantage.Au Québec, où faccessibilité à la propriété a continué de se détériorer l\u2019an dernier, de modestes augmentations de prix combinées à un certain tassement des taux hypothécaires devraient se traduire par une amélioration générale des conditions d'accession à la propriété dans l'ensemble des quatre catégories d'habitation cette année.Selon RBC, des niveaux records du montant du revenu des ménages nécessaires pour couvrir les coûts de propriété sont atteints dans toutes les catégories d'habitations en Colombie-Britannique, en Alberta et en Saskatchewan.Les économies de ces provinces sont vigoureuses, mais les gains ont été de plus en plus soumis à l'effet de levier.La frontière entre la Saskatchewan et le Manitoba reste la ligne de démarcation entre les marchés en surchauffe et les autres, au Canada.À l'est du Manitoba, tout reste bien en dessous des sommets antérieurs en ternes d'accessibilité établis à la fin des années 1980 et au début des années 1990.L'appréciation des prix à la revente de maisons au Canada ralentira probablement entre 5 et 7 % cette année.Les volumes de constructions neuves et la croissance des revenus devraient aussi diminuer.Et, le taux de financement hypothécaire sur cinq ans, populaire, devrait dériver à la baisse de 0,50 à 0,75 d'ici la fin de l'année.Vous pouvez consulter le rapport complet sur l'indice d'accessibilité à la propriété de RBC en consultant le site Internet www.rbc.com/economie/marche/pdf/housef.pdf.Indice d\u2019accessibilité de RBC pour un bungalow dans cinq grandes villes canadiennes Grandes villes canadiennes\tIndice d\u2019accessibilité Vancouver\t72% Calgary\t46% Toronto\t46% Montréal\t37% Ottawa\t32% \t Indice d\u2019accessibilité par type de propriété au pays\t Type de propriété\tIndice d\u2019accessibilité\t Appartement en copropriété\t30% Maison en rangée\t34% Bungalow\t42% Alors que le recours aux services de courtiers hypothécaires s\u2019avère davantage populaire, le Mouvement Desjardins et la Banque de Montréal ont récemment décidé d\u2019abandonner l\u2019entreprise québécoise Multi-Prêts Hypothèques.Oh là là! Le Mouvement Desjardins et la Banque de Montréal larguent Multi-Prêts Hypothèques Julie Gagné Collaboration spéciale Intermédiaires entre l\u2019institution financière et ses propres clients, les courtiers hypothécaires basent leur offre principalement sur des taux plus avantageux en raison d\u2019ententes conclues avec les institutions financières.Disant contribuer à maintenir\" une saine concurrence entre les différents prêteurs pour le bénéfice des consommateurs, Multi-Prêts Hypothèques vient d\u2019en encaisser toute une! Non seulement la Banque de Montréal l\u2019a laissé tomber, mais le retrait progressif de la Fédération des caisses Desjardins du Québec, numéro un du marché hypothécaire dans la belle province, risque de lui faire mal, et ce, malgré le fait qu\u2019il représente rien de moins que 20 institutions financières.Position de Desjardins « Nous mettons fin de façon progressive à notre relation avec Multi-Prêts Hypothèques afin de négocier directement avec nos membres, indique André Chapleau, porte-parole du Mouvement Desjardins.Chacune des caisses Desjardins est en mesure de (Photo lÉricPiché) André Chapleau, porte-parole du Mouvement Desjardins.faire une offre globale à ses membres, de traiter directement avec eux pour leur faire bénéficier des meilleures dispositions possibles.» « Une hypothèque fait partie d\u2019une relation d\u2019affaire, d\u2019une offre globale, poursuit-il, que chaque personne devrait avoir avec son conseiller financier.Nous préférons nous consacrer à créer une excellente relation de confiance avec nos membres.Notre choix est donc de pas faire affaire avec un intermédiaire, car nous n\u2019avons pas de contact direct avec leur client.Nous préférons nous rapprocher de nos membres en augmentant la présence sur la route de nos représentants hypothécaires.» Réactions chez Multi-Prêts Hypothèques Vice-président Ventes et Marketing chez le courtier ayant son siège social à Montréal, Daniel Migneault spécifie que c\u2019est la deuxième fois que le Mouvement Desjardins se retire du marché des courtiers.« Bien que le Centre hypothécaire de la Fédération des caisses Desjardins du Québec se soit retiré, chaque caisse, se révélant autonome et indépendante, peut décider de poursuivre avec nous.Pour l\u2019instant, les volumes provenant des caisses sont sensiblement les mêmes.» « La Banque de Montréal, ajoute-t-il, a, pour sa part, évoquer comme raison sa volonté d\u2019alimenter principalement sa force de vente.À la fin des années 90, elle a décidé de ne plus faire affaires avec nous, puis a pris la décision de revenir dans le marché du courtage.» Finalement, Pierre Martel, le président de Multi-Prêts Hypothèques, se questionne à savoir1 « si la décision de ces institutions financières n\u2019est pas reliée à la fonte de leur marge de profit causée en partie par les courtiers qui eux font bénéficier leurs clients des meilleurs taux et termes disponibles » LE DROIT, EDITION WEEK-END DES 2 ET 3 FEVRIER 2008 CAHIER PUBLICITAIRE Bll Maisons neuves Tout comme c\u2019est le cas lors d\u2019une rénovation majeure ou de l\u2019achat d\u2019une résidence existante; il importe de bien budgéter avant défaire l\u2019acquisition d\u2019une maison neuve.Entre le rêve et la réalité, il y ale passage obligé par l\u2019aspect financier du projet, incluant la budgétisation et la recherche de produits répondant à vos besoins.Achat d\u2019une maison neuve : il est important de bien budgéter Pour y voir clair' et prendre ou non la décision de réaliser votre rêve, vous devez, sans contredit, évaluer votre situation financière.Cette évaluation vous guidera dans la détermination du montant de la mise de fonds et du prêt hypothécaire.Ces éléments de budgétisation vous permettront d\u2019y voir plus clair.L\u2019achat d\u2019une maison a notamment pour but d\u2019améliorer la qualité de votre situation financière à plus long terme, mais encore faut-il que votre projet puisse être réalisable financièrement.Ainsi, il faut déterminer l\u2019état actuel de vos comptes.Avez-vous des dettes?Des économies?Votre dossier de crédit est-il reluisant?L\u2019heure du bilan a sonné! En termes simples, un bilan vous donne, à l\u2019instar d\u2019une photographie, l\u2019état de vos finances en déduisant ce que vous devez (passif) de ce que vous possédez (actif).Ainsi, pour déterminer votre actif, faites la liste de tout ce que vous avez en attribuant une valeur objective à chaque élément.Déterminez votre passif en procédant de la même manière, mais cette fois-ci pour ce que vous devez.Le résultat de votre bilan, soit la valeur de votre capital, s\u2019obtient par la soustraction du montant du passif du montant obtenu pour l\u2019actif.Ce résultat est-il positif?Négatif?Dans ce dernier cas, vous pourriez souhaiter entreprendre certains correctifs.À vos dépenses! Redresser un bilan négatif est parfaitement réalisable avec un peu d\u2019organisation.Vous pouvez évaluer la possibilité d\u2019obtenir une augmentation de salaire ou, plus simplement, trouver une façon de réduire vos dépenses.Pour identifier les postes réels de dépenses, la meilleure façon de procéder est de noter vos achats.Procurez-vous un petit carnet dans lequel vous noterez systématiquement les montants payés pour tout ce que vous vous procurez : le café du matin, le lunch au resto, les sorties, les emplettes, etc.Ces dépenses, jointes aux comptes mensuels comme la facture de téléphone, vous donneront une meilleure vision de vos dépenses courantes.Une fois amassés, ces renseignements vous aideront à dresser un juste portrait de vos habitudes de consommation.Vous donner les moyens Il importe de dresser un budget réaliste en fonction des objectifs que vous souhaitez atteindre.Qu\u2019il s\u2019agisse de réduire votre endettement ou d\u2019accroître vos économies, cette étape est importante, car elle vous permet d\u2019identifier clairement vos choix actuels et.de les réviser au besoin! Facilitez ce travail en regroupant vos dépenses par activité.Il vous sera ainsi plus facile d\u2019établir les priorités dans vos dépenses.Soyez objectifs dans cet examen, car l\u2019atteinte de votre rêve peut en dépendre.Mise de fonds La mise de fonds habituellement demandée par une institution financière représente 25 % du montant de l\u2019achat de la maison.En effet, il est légalement interdit aux institutions financières de prêter plus de 75 % de la valeur d\u2019une résidence dont la valeur est inférieure à 250 000 $.Toutefois, si vous ne disposez pas de la somme requise, vous pouvez avoir' recours, en passant par votre caisse ou votre banque, à une assurance prêt hypothécaire, notamment auprès de la Société canadienne d\u2019hypothèques et de logement (SCHL).Le coût de cette assurance varie entre 0,5 % et 2,90 % du montant du prêt, selon le pourcentage représenté par votre emprunt.À ce montant peuvent s\u2019ajouter des surprimes.Ces éléments devront être vérifiés auprès de votre institution financière.Votre capacité d\u2019emprunt Avant d\u2019entamer les démarches auprès de votre institution financière, validez l\u2019état de votre dossier de crédit et calculez votre capacité à emprunter.Votre dossier de crédit reflète votre passé d\u2019emprunteur.Un dossier de crédit peu reluisant aura une influence négative lors de l\u2019analyse de votre dossier par votre institution financière.Il est donc important de savoir' ce qu\u2019il contient et de faire rectifier les erreurs qui s\u2019y trouveraient, le cas échéant.Quant au montant maximal d\u2019emprunt, de façon générale, il est avancé que vos coûts de logement, incluant tous les frais, ne devraient pas dépasser 30 % de votre revenu mensuel familial brut.De plus, ces coûts de logement, additionnés à vos autres obligations financières, ne devraient pas dépasser 40 % de votre revenu familial mensuel brut.Au-delà de ces pourcentages, il se peut que votre demande de prêt soit, hélas, refusée.Dans ce cas, vous pourrez peut-être obtenir un prêt auprès d\u2019une institution qui prend davantage de risques financiers.À moins, bien sûr, qu\u2019un membre de votre famille ou ami n\u2019accepte de garantir le prêt tant désiré.Des règles universelles Ainsi, au-delà des nouveaux produits financiers offerts, les règles universelles connues continuent de s\u2019appliquer lors de l\u2019acquisition d\u2019une nouvelle propriété.Vous devez budgéter en fonction de vos objectifs, calculer votre capacité réelle d\u2019emprunt, choisir judicieusement le produit financier répondant le mieux à vos besoins et rembourser votre prêt hypothécaire le plus rapidement possible.De cette façon, vous réussirez à réaliser votre rêve au meilleur coût possible tout en diminuant le stress financier.Pour calculer vos mensualités potentielles, selon les scénarios qui vous conviennent, vous pouvez notamment consulter la section Pour les consommateurs du site de l\u2019Agence de la consommation en matière financière du Canada (www.fcac-acfc.gc.ca).Source : cet article est une adaptation d\u2019un texte provenant du site Web www.gomaison.coni.Votre bilan Votre actif______________________ Votre passif_____________________ Solde du compte chèques__________ Solde du compte d\u2019épargne________ REER_____________________________ Dépôts à terme___________________ Certificats de placement garanti Actions__________________________ Obligations______________________ Meubles et appareils électroniques Véhicules automobiles Valeur de rachat de l\u2019assurance-vie Autres actifs____________________ Prêt automobile__________________ Prêt personnel___________________ Prêt étudiant____________________ Solde impayé de la marge de crédit Solde impayé des cartes de crédit Comptes fournisseurs à régler Autres dettes Votre capital (ou valeur nette) Le total de votre actif moins celui de votre passif COMPAREZ ! PRIX DE LANCEMENT 194 900s Taxes incluses Rég.: 209 900 $ 209 900 J\ttTtVjRS pRtNV'tRS ^ Offre en vigueur jusqu'au 29 février 2008 Condo 1410 p.c.\u2022 Garage intérieur chauffé\t\u2022 Luxueuse armoire en PVC\t\u2022 Bain sur patte \u2022 1 case de stationnement extérieur\t\u2022 Climatiseur\t\u2022 Balcon arrière 7' x 13' \u2022 Salon et salle à manger en bois franc\t\u2022 Peinture de couleur\t\u2022 Frais de condo très bas \u2022 Entrée, cuisine, salle de bain et salle de\t\u2022 Douche en céramique\tBeaucoup plus.rangement en céramique\t\t Unifamiliale à partir de 237 900 $ taxes incluses Choix de beaux terrains boisés sans voisin arrière pour unifamiliale et semi-détaché avec garage Gatineau laVérendrye K\u2014^lESCARPeMeNT Palme d'or 2008 Heures de visite : Lun au jeu 11 h à 19 h | Vendredi 11 h à 16 h Sam et dim 11 h à 17 h Bureau des ventes 16 ave des Grands Jardins, Gatineau Bureau 819 827-4088 Robert Lemieux 819 773-0808 Michel Bord 819 743-6185 Gatineau Maisons modèles au 63f rue St-Vallier (RGMSP Ltée) 'o/e c/ Spéciaux d\u2019hiver Maison en inventaire > Nos modèles > Nos modèles 1958'pi 1512 pi \u2022§\t\t¦»] s CD\t\tSt-Vallier I §2 3\tRue Cannes\t S CO\t\t \tAutoroute 50\t \t\t *< j DHp H\t\t w\t\t LES\ti El\tITREPRI!\tSES RÉJ\tIOC\tmm\tIfR II\tï\\m P \tiliJiiiiL Hlar\tDu jamais vu en Outaouais depuis plus de 20 ans >\tÉdifice de 9 étages avec un système de sécurité sophistiqué >\tGénératrice d'urgence pour les ascenseurs et les lieux communs >\tService de technologue pour le design de votre condo >\tVue impressionnante des villes de Gatineau, Ottawa, la rivière des Outaouais et le Parc de la Gatineau >\tProjet exclusif,ne manquez pas votre chance il n'y aura pas de phase 2 BUREAU DE VENTE 256A Boul.Saint-Joseph Suite 202 Gatineau, Québec 819-775-5649 HEURES D'AFFAIRES lundi-jeudi i3hoo à 19P100 samedi-dimanche 12P100 à 16P100 LE PROMOTEUR EST TELLEMENT IMPRESSIONNÉ DU SITE, QU'IL A DÉCIDÉ D'Y VIVRE! info@parkplaceduparc.com parkplaceduparc.com c or O' .LOT ¦ T3 Le Kingsmere inn Le Bourgeois Rivière SITE INTERNET van»»\u2019 de Lausane Rue Le Kingsmere Le Bourgeois Venez nous rencontrer au 332, ch.de la Savane Bureau des ventes 332, ch.de la Savane WVfffV OU BQRRy CONSTRUCTION W QUALITÉ HABITATION >^40^ Bureau des ventes ouvert : Lundi, mardi, jeudi de 14 h à 20 h Mercredi de 16 h à 20 h Vendredi fermé Samedi et dimanche de 12 h à 17 h Pour plus d\u2019information contactez le 819.568.2555 Colette Sévigny au 819.210.7174 Tecumseh 60 nouveaux Situé au centre-ville, voisin du club de golf\t_ I I Q 11 ü prêts a construire 3 U CSntre-VI 11S (secteur Gatineau) ÉTAGE REZ-DE-CHAUSSÉE CONSTRUITES À L\u2019INTÉRIEUR POUR ÊTRE LES MEILLEURES les induslries BONNEVILLE ^1 @7 3332® irriccFrirr imainny.¦¦¦h TUB «¦ Ml ijiiiHiinr liai nanasaïc ni ar aaimiiaa ¦ta ¦¦ .IIIU - Bureau de Québec 2470, boul.Hamel Ouest, Québec (Québec) G1P2J1 Tel.: 418.687.4621 Bureau de Gatineau 2, chemin Pont Alonzo Wright Chelsey (Québec) J0X1N0 Tél.: 819.771.6960 Siège social 601, boul.de l'Industrie, Beloeil Tél.: 4S0.464.1001 \u2022 514.990.1624 Autoroute 20, sortie 112 Bureau Mont-Tremblant 1420, Route 117 Mont-Tremblant (Québec) J8E 2X8 Tél.: 819.425.3060 Bureau Ontario 82, Calabogie road Amprior (Ontario) K1S 3G8 Tél.: 613.622.0399 ndustriesb I l e e v c o 489276 LE DROIT, ÉDITION WEEK-END DES 2 ET 3 FÉVRIER 2008 CAHIER PUBLICITAIRE B27 «sr - Sonia Grenier\tJoan Leclerc Nathalie St-Gelais La transition entre Michel Montreuil la maison et la copropriété Joan Leclerc Collaboration spéciale En janvier 1998, j\u2019écrivais la première chronique de décoration du cahier Habitation.Dix ans.et vous êtes toujours là à me lire et à me laisser savoir! Je vous remercie grandement pour votre fidélité comme lecteurs et comme clients, sans quoi nous n\u2019aurions pas la chance d\u2019exprimer notre créativité dans vos demeures et de vous écrire ici.Un grand merci, au nom de l\u2019équipe, de nous donner la chance d\u2019offrir le meilleur de nous-mêmes.Je vous souhaite une année de renouveau, et de vivre heureux dans votre intérieur qui vous ressemble.En communiquant avec moi, Nicole (nom d\u2019emprunt d\u2019une cliente), une femme pourtant très organisée, structurée et efficace, se sent dépassée par son projet de rénovation de copropriété qui s\u2019ajoute au stress de la vente de sa maison et des préparatifs en vue du déménagement.Elle veut savoir comment je peux l\u2019aider, et demande mon support.Au téléphone, je perçois sa fébrilité et sa nervosité face aux décisions qu\u2019elle a à prendre.Elle se pose bon nombre de questions sur la justesse des actions à entreprendre, veut savoir par où commencer et se demande quelles sont les bonnes modifications à apporter à son nouvel habitat.Comme toujours, je lui fais part que les décisions concernant le choix des modifications se prendront en fonction du budget disponible.Je lui propose donc d\u2019établir un budget ainsi qu\u2019une liste de ce qu\u2019elle envisage comme achats et rénovations souhaités.Je lui suggère ensuite d\u2019établir une liste de ses questions par pièce, de préparer pour notre rencontre, si elle en a le temps, la liste de meubles qu\u2019elle veut déménager à sa copropriété.Je lui explique que cette liste servira à la prise des mesures.Pour être efficace, nous convenons que la première rencontre combine la visite de sa maison actuelle et une visite de sa copropriété.Rencontre bénéfique Nicole a bien préparé notre rencontre.Elle a non seulement établi une liste de chacun des meubles à déménager avec les dimensions, longueur, profondeur et hauteur, mais elle a aussi photographié chacune des pièces de son mobilier.Nous prenons donc une heure pour faire le tour de ses questions et prendre connaissance du plan de sa copropriété.Nous abordons la question du budget et établissons des montants dits budgétaires pour aider à établir ses priorités.Dans cette première heure, je peux déjà répondre à bon nombre de ses questions.Où acheter le plancher de bois et la céramique?Avez-vous des entrepreneurs en rénovation à me suggérer?Que pensez-vous des appareils sanitaires que j\u2019ai magasiné?Comment et où peut-on ajouter une douche?Je prends le temps d\u2019esquisser des emplacements possibles, que nous vérifierons sur place, pour la nouvelle douche.Je me réserve la visite du futur espace de vie pour répondre aux autres questions.Doit-on enlever les portes entre la cuisine et la salle à manger?Dois-je changer les moulures autour des portes et des fenêtres?J\u2019ai pensé faire un grand placard de ces deux petits, qu\u2019en pensez-vous?Dois-je changer les armoires de cuisine ou les remodeler?Croyez-vous que je puisse placer mon mobilier actuel dans cette pièce, je le trouve imposant?Pouvez-vous m\u2019indiquer les dimensions idéales pour un nouveau mobilier de salle à manger?Je me sens perdue quand il s\u2019agit d\u2019éclairage, pouvez-vous m\u2019aider?Selon la disposition du mobilier, il se peut que j\u2019aie besoin de nouvelles prises de courant, pouvez-vous m\u2019aider à les planifier?Le conseil d\u2019administration de la copropriété demande un plan des modifications, pouvez-vous le faire?J\u2019aurais besoin de vos conseils pour refaire les salles de bain.Magasinage Deux semaines se sont écoulées - 'YV t'Jkt *¦ \u2022T