Le droit, 21 août 2010, Supplément 3

[" CAHIER PUBLICITAIRE 1 CAHIER A 0 U //////////////////////////////////////////////////////////^^^ Maintenant disponible sur ledroit.cyberpresse.ca HABI SPECIAL MAISONS NEUVES Recette POIVRON ROUGE FARCI A LA CURD PAGE D 2 1 Brico L'EXOTIQUE JATOBA PAGE D 3 0 Horticulture LES PLANTES À BULBES PAGE D 3 1 LEDROIT, LE SAMEDI 21 AOUT 2010 LEDROIT, LE SAMEDI 21 AOUT 2010 2 CAHIER PUBLICITAIRE GATINEAU ET OTTAWA: 9000 LOGEMENTS DE PLUS L'AN DERNIER! DANS LA GRANDE RÉGION de Gatineau et d\u2019Ottawa, en 2009, environ 9000 logements de tous genres ont été mis en chantier : maisons unifamiliales, jumelées, triplex, maisons en rangée, appartements, copropriétés.Ces constructions sont toutefois concentrées dans des secteurs particuliers, chacun ayant un attrait spécial pour constructeurs et acheteurs dans la conjoncture actuelle.La disponibilité de terrains résidentiels, l\u2019accès au transport et au réseau routier, la proximité de services, de commerces et du lieu de travail, et - non le moindre - les prix des maisons sont tous des facteurs qui influencent les décisions d\u2019acheteurs de maisons neuves.Voilà sans doute pourquoi les secteurs Orléans, Barrhaven et Kanata, sur la rive ontarienne, et Aylmer, du côté québécois, dominent présentement le palmarès de mises en chantier résidentielles.À Ottawa, où le prix moyen d\u2019une maison de revente dépasse les 325 000 $ selon les plus récentes données MLS, le prix est souvent le facteur déterminant.Si on peut obtenir en périphérie une copropriété pour 230 000 $, même s\u2019il faut parfois mettre une heure pour se rendre au travail, on s\u2019installera à l\u2019extérieur de la ceinture de verdure.Il n\u2019est pas surprenant qu\u2019un nombre plus qu\u2019appréciable d\u2019Ontariens lorgnent Aylmer, où ile peuvent économiser parfois jusqu\u2019à 100 000 $ sur l\u2019achat d\u2019une maison, et ce, dans un secteur bilingue situé à une quinzaine de minutes du centre-ville.À Gatineau, les chiffres démontrent une nette dominance d\u2019Aylmer, où le rythme de construction résidentielle surclasse même les quartiers les plus en vogue à Ottawa.L\u2019extrémité est de la ville a l\u2019avantage de prix plus bas mais le désavantage d\u2019une plus grande distance du centre-ville.Il y a cependant dans ce secteur une progression, plus lentes certes, mais réelle.CAHIER SPÉCIAL MAISONS NEUVES CROISSANCE DOMICILIAIRE À GATINEAU : ON BÂTIT SURTOUT À L'OUEST LES CHIFFRES sont éloquents.En 2001, le secteur Aylmer comptait 17% des mises en chantier dans la Région métropolitaine de recensement de Gatineau (ville de Gatineau et périphérie).En 2009, près de la moitié de toutes les mises en chantier (46%) sont mises au compte du secteur Aylmer.Avec de tels chiffres, on n\u2019a pas besoin de faire de dessin pour connaître le principal axe de croissance domiciliaire de la Ville de Gatineau.Le chiffre de 1441 mises en chantier pour 2009 dépasse même tous les grands quartiers de la Ville d\u2019Ottawa, y compris Nepean, pourtant considérée comme la locomotive de la croissance domiciliaire dans la capitale.En comparaison, les deux autres grands secteurs de la Ville de Gatineau - Hull et l\u2019ancien Gatineau - pâlissent.La proportion des mises en chantier de ces deux secteurs a nettement diminué : Hull, de 24% en 2001, n\u2019était qu\u2019à 5% en 2009; Gatineau avait culbuté de 38% à 25%.Seuls les quartiers de l\u2019extrême est de la ville, Masson-Angers et Buckingham, ont vu augmenter leur part des mises en chantier pendant la décennie.Les mises en chantier dans les municipalités périphériques, de 14% en 2001, demeuraient à 10% du total régional l\u2019an dernier, selon les chiffres fournis par Patrice Tardif, analyste principal de la Société canadienne d\u2019hypothèques et de logement (SCHL) pour le marché de Gatineau.« Depuis trois ans, Aylmer a nettement le plus de mises en chantier dans l\u2019ensemble du grand Gatineau », confirme M.Tardif, quoique, ajoute-t-il, « au cours de la dernière année et demie, il y a eu beaucoup de construction dans l\u2019est, principalement destinée aux jeunes qui veulent devenir propriétaires pour la première fois ».Mais, de toute évidence, pour des raisons bien connues - disponibilité des terrains, améliorations au réseau routier, proximité du centre-ville et du parc de la Gatineau, etc.- le secteur Aylmer a le vent dans les voiles.BOUM IMMOBILIER Depuis la fusion municipale en 2002, « le boum immobilier ne s\u2019est pas arrêté », constate André Laframboise, conseiller municipal du district de Lucerne, qui comprend les principaux territoires en développement au nord du boulevard des Allumettières, dans le secteur Aylmer.Les choses ont bien changé depuis l\u2019époque où « la ville devait faire des culbutes pour attirer des promoteurs chez nous », dit-il.Aylmer avait un net avantage sur d\u2019autres secteurs au moment critique : une abondance de terrains disponibles avec un zonage résidentiel.Pendant ce temps, avec le déplacement vers l\u2019ouest du Plateau, les terrains se faisaient très rares dans le secteur Hull et même le secteur Gatineau commençait à voir le temps où il se sentirait coincé au sud de Lim-bour et de l\u2019autoroute 50.Dans un tel contexte, Aylmer avait tous les atouts dans sa manche.La ville, consciente des besoins croissants, a investi 22 millions de dollars pour une nouvelle usine d\u2019eau potable dans le secteur de la marina d\u2019Aylmer, qui doit être prête au printemps de 2011.M.Laframboise insiste d\u2019autre part sur l\u2019importance d\u2019élargir à quatre voies le boulevard Lucerne entre le pont Champlain et le vieux Aylmer.L\u2019axe Lucerne-Rue Principale est déjà ceinturé de projets domiciliaires.« L\u2019état actuel du boulevard Lucerne est nettement inacceptable, dit le conseiller.C\u2019est un chemin négligé et cahoteux.» De toute évidence, le futur développement dans le secteur Aylmer se fera au nord du boulevard des Allumettières.Combien de nouveaux logements viendront-ils s\u2019ajouter aux milliers construits au cours de la dernière décennie?Jusqu\u2019où se rendra-t-on?Jusqu\u2019à quand la situation économique demeurera-t-elle favorable?Personne n\u2019a de réponse précise à ces questions mais pour le moment et dans un avenir prévisible, Aylmer semble devoir rester le principal axe de croissance domiciliaire de la Ville de Gatineau.RMR DE GATINEAU \t\tTOTAL\tHULL\tAYLMER\tGATINEAU\tBUKINGHAM\tMASSON ANGERS\tPÉRIPHÉRIE Mises en chantier\t2001\t1659\t402\t285\t634\t13\t86\t239 \t2009\t3116\t146\t1441\t962\t78\t170\t319 \t2010*\t1623\t84\t680\t399\t102\t118\t240 Mises en chantier\t2001\t100%\t24%\t17%\t38%\t1%\t5%\t14% (proportion)\t2009\t100%\t5%\t46%\t31%\t3%\t5%\t10% \t2010*\t100%\t5%\t42%\t25%\t6%\t7%\t15% * JANVIER À JUILLET / SOURCE : SCHL CAHIER PUBLICITAIRE 3 CAHIERSPÉCIAL MAISONSNEUVES BRIGIL AVAIT AYLMER DANS SA MIRE DEPUIS 1994 DÈS 1994, Gilles Desjardins président de Construction Brigil, lorgnait déjà du côté d\u2019Aylmer comme futur axe de croissance domiciliaire urbaine.« À l\u2019époque, le secteur d\u2019Aylmer était un bijou.Il y avait peu de construction et des espaces verts incroyables », se souvient-il.L\u2019inactivité relative sur le plan de la construction résidentielle était liée, entre autres, à la décrépitude du réseau routier.« Le pont Champlain était en ruines, l\u2019artère Mc-Connell-Laramée n\u2019existait pas et la route 148 (le chemin d\u2019Aylmer) n\u2019avait que deux voies », explique-t-il.Mais déjà des projets de développement routier se pointaient à l\u2019horizon.Éventuellement, le pont Champlain a été élargi, le boulevard des Allumet-tières est apparu et la 148 est devenue une route à quatre voies.Brigil Construction a donc fait l\u2019acquisition de plusieurs terrains à Aylmer, entre 1994 et 2000, pressentant qu\u2019il y aurait un jour des occasions intéressantes de développement.En 1997, dit M.Desjardins, « j\u2019avais emmené notre directeur des ventes voir les terrains à Aylmer et il a dit non, qu\u2019on allait se tromper.Je lui ai dit qu\u2019il fallait avoir une vision à long terme, que le secteur était un bijou ».Il se construisait alors à peine 75 maisons par année dans le secteur d\u2019Aylmer.Les espoirs de Brigil se sont donc tournés vers l\u2019ouest et, ajoute M.Desjardins, « je suis super heureux parce que nous n\u2019avons pas été déçus.Depuis 1998, Brigil a construit plus de 2000 logements à Aylmer et son inventaire de terrains lui permettra de construire 7500 unités de plus à court, moyen et long terme.Entre les projets du Plateau Symmes, Bivermead et Ambassade Champlain, l\u2019activité de Brigil est fébrile.« Nous y croyons », affirme avec force le président de Construction Brigil.La proximité du centre-ville est étonnante et séduit de nombreux fonctionnaires qui travaillent à Ottawa.M.Desjardins encourage les gens GILLES DES1ARDINS PRÉSIDENT DE CONSTRUCTION BRIGIL DEPUIS 1998, BRIGIL A CONSTRUIT PLUS DE 2000 LOGEMENTS À AYLMER ET SON INVENTAIRE DE TERRAINS LUI PERMETTRA DE CONSTRUIRE 7500 UNITÉS DE PLUS À COURT, MOYEN ET LONG TERME.Du Boulevard des Allumettières^ on peut voir le Parlement et le centre-ville de la capitale.O PHOTO : Archives publiques de l'Ontario à prendre une carte géographique de la région et de comparer l\u2019emplacement du secteur Aylmer à celui des grandes banlieues de la capitale, comme Kanata, Barrha-ven ou même Cumberland.« Les secteurs Hull-Aylmer sont collés sur le Parlement, comparé aux autres.Kanata est beaucoup plus à l\u2019ouest qu\u2019Aylmer », dit-il.Les gens regardent la proximité des forêts et des champs dans le secteur Aylmer et se disent parfois qu\u2019ils sont loins de la ville.Or, du boulevard des Allumettières, on peut voir le Parlement et le centre-ville de la capitale.L\u2019encombrement éventuel des routes pourrait diminuer avec l\u2019augmentation des parcs de stationnement incitatifs de la STO et encourageant plus de gens à faire du covoiturage.Cela vaut autant pour l\u2019est de la région que pour l\u2019ouest.DEPUIS 2000, LA DEMANDE ET L'OFFRE DE LOGEMENTS ONT ÉVOLUÉ AU FIL DES ANS , les axes de croissance domiciliaires se sont réalignés dans les différents secteurs de Gatineau, mais les types de logement ont aussi évolué.En l\u2019an 2000, les maisons individuelles comptaient pour les deux tiers de la construction résidentielle dans la Région métropolitaine de recensement de Gatineau (ville de Gatineau et périphérie).Aujourd\u2019hui, la proportion a baissé à 34%, révèle Patrice Tardif, analyste principal de la Société canadienne d\u2019hypothèques et de logement (SCHL) pour le marché de Gatineau.Les maisons jumelées ont pris la relève, ajoute-t-il, passant de 12% à 33% de la construction entre 2001 et 2010.Les maisons en rangée ont aussi progressé.Ne représentant que 1% des mises en chantier au début de la décennie, ils oscillent aujourd\u2019hui autour de 9%.Les appartements, y compris les condominiums, forment l\u2019essentiel du 24% qui reste.Le locatif est aussi en déclin, passant de 20% des mises en chantier en 2000 à 12% en 2010.La copropriété a connu pour sa part une hausse substantielle.Le mouvement à la baisse des appartements s\u2019est poursuivi depuis le début de 2010, avec une diminution de 33% au cours des premiers six mois de l\u2019année, comparativement à la même période en 2009.La copropriété subit aussi une baisse de 42% au cours du premier semestre de 2010.« Les condos, il s\u2019en est construit beaucoup l\u2019an dernier, observe M.Tardif.On écoule sans doute les inventaires.» Les mises en chantier de maisons individuelles, pour leur part sont restées relativement stables, enregistrement une minuscule hausse de 0,7% depuis le début de l\u2019année.« Ce que l\u2019on remarque dans le marché de Gatineau en reculant jusqu\u2019à l\u2019an 2000, c\u2019est que le marché a profité d\u2019un boum de l\u2019emploi.Il y a eu une croissance constante », dit l\u2019analyste de la SCHL.On a vu les taux d\u2019emploi augmenter.À un certain moment, les emplois ont même augmenté plus vite que la population.La situation économique favorable « a permis à plusieurs ménages de passer de la location à l\u2019achat ».Les taux d\u2019intérêt très bas ont alimenté la demande.« Dans les années L990, bien des gens avaient retardé l\u2019achat d\u2019une maison.Il y a eu un effet de rattrapage dans les années 2000 », exphque M.Tardif.Cette demande de plus en plus forte a cependant poussé les prix des maisons à la hausse, et les prix plus élevés ont à leur tour provoqué un déplacement de demande vers des produits plus abordables comme les maisons jumelées et les copropriétés.LEDROIT, LE SAMEDI 21 AOUT 2010 LEDROIT, LE SAMEDI 21 AOUT 2010 10 MAISONS ET 2 CONDOS MODÈLES \u2022 Unifamiliales \u2022\tSemi-détachés \u2022\tCondominiums \u2022\tMaisons de ville Chez-nous, votre première impression est la bonne.Branché sur la nature, l\u2019Escarpement de Limbour vous offre la tranquillité, plus de 50% d\u2019espaces verts et boisés et la proximité du centre-ville de Gatineau-Ottawa.Vous aimez la nature.alors notre projet est pour vous ! Entrepreneur de l\u2019année : projet domiciliaire 2009 (Unités unifamiliales entre 200 000$ et 300 000$) QyMITÊ HMmranON CONDOMINIUMS GNM de l\u2019Escarpement 819 213-0322\t819 827-8880 819 773-0808 JOROMn L'équipe de Construction www.escarpements.ca ttlMgOUR 819 561-1666 2305040 Tiafiaub! \u2022luiniiai ¦¦ rUniL I\u2014 \u2014 ™ * ¦iiiniu II» Himm M|mMUi llm| ui naiiflntj ill || |f wui^JKj irr ; r1riL\"''| ::~rr Eê Coteau St-Georges [ \u2018 m CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRËS * ÊmÊ® ¦¦ .' www.limbour-construction .com Bureau des ventes 152 de la Sève, gatineau 819-561-5491 \u2022 819-213-4747 pond Alonzo-Wright vers Ottawa rue St-Louis Lun-mer 13h à 19h ven sur rendez-vous Jeu 13h à 17h sam-dim 12h à 16h 2305003 LEDROIT, LE SAMEDI 21 AOUT 2010 LEDROIT, LE SAMEDI 21 AOUT 2010 8 CAHIER PUBLICITAIRE A ÆvipCHk REGION OUTAOUAIS De la QUALITE, / Ça se \\ H voitï l 819 ^7000 Site grand public : GoMaison.com Site membres : apchq.com et professionnels de la construction i® i Êititf k p-* Condos de luxe Prix ReDuit, pLeiN coNtROLe cLimatiçue pRise De possessiON automNe 2010 Nous prenons grand soin de petits détails comme le chauffage au gaz à haute efficacité avec contrôle intégré ÉA, la climatisation et l\u2019eau chaude sur demande - 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Nepean en tête avec près de 900 mises en chantier entre janvier et juillet 2010.Suivent dans l\u2019ordre Cumberland (500), Kanata (460) et Gloucester (445).M.Caminiti précise que les chiffres de mises en chantier sont aussi accompagnés de modifications dans les types de logement.Il faut oublier ces images de grands quartiers avec des unifamiliales à perte de vue.« Aujourd\u2019hui nous voyons principalement des maisons en rangée et des maisons jumelées.Cela est attribuable aux gens qui achètent une première maison, qui cherchent un logement moins cher », dit-il.Évidemment, il faut être un peu prudent avec les chiffres de mises en chantier de la première moitié de 2010, à cause de l\u2019effet de la TVH.Bien des gens, craignant les hausses de prix qu\u2019elle entraîne, ont devancé leurs achats de maison.La météo a également été très clémente.Pour le reste, cependant, des facteurs tels que le taux faible de chômage dans la capitale et l\u2019évolution des taux d\u2019intérêts avaient déjà un effet incitatif sur le marché immobilier.M.Caminiti note qu\u2019en juillet 2010, 519 000 personnes occupaient un emploi à temps plein ou à temps partiel à Ottawa, un record de tous les temps.LES SECTEURS CUMBERLAND, GLOUCESTER, KANATA ET NEPEAN ONT TOUS DEVANCÉ LE TERRITOIRE TRADITIONNEL D'OTTAWA.Pour le marché de la construction domiciliaire, cela augure bien.Pour le moment, le nombre de mises en chantier poursuit une courbe similaire à celle de l\u2019an dernier, mais la SCHL anticipe une légère baisse, aux alentours de 5700 mises en chantier, pour 2011.Le record a été établi en 2008, en pleine surchauffe, avec 7000 mises en chantier.MISES EN CHANTIER À OTTAWA \tCUMBERLAND\tGOULBOURN\tGLOUCESTER\tKANATA\tNEPEAN\t0SG00DE\tOTTAWA*\tCANTON DE RIDEAU\tAUTRES*** 2005\t802\t294\t614\t660\t1071\t148\t901\t58\t435 2006\t842\t510\t857\t679\t1240\t157\t1213\t35\t341 2007\t980\t892\t1014\t682\t1306\t179\t1016\t47\t390 2008\t939\t675\t774\t1073\t1602\t166\t1100\t38\t631 2009\t901\t365\t698\t727\t1369\t121\t1086\t34\t512 2010\t*\t500\t282\t445\t460\t883\t107\t411\t21\t295 * DE JANVIER À JUILLET ** INCLUT : ANCIENNE MUNICIPALITÉ D\u2019OTTAWA, ROCKCLIFFE PARK ET VANIER ***INCLUT : WEST CARLETON, CLARENCE-ROCKLAND ET RUSSELL snwja / v l ; . CAHIER PUBLICITAIRE 9 L'EST DE GATINEAU : LA PROGRESSION SE POURSUIT y////////.CAHIER :iAL MAISON NEUVES L'ÉTOILE DES SECTEURS de l\u2019est de la ville de Gatineau semble pâlir devant le soleil qui brille constamment sur le secteur Aylmer.Et pourtant.ce n\u2019est peut-être qu\u2019une question de temps avant que les secteurs Masson-Angers et Buckingham deviennent des territoires convoités pour l\u2019expansion domiciliaire.Les chiffres fournis par la Société canadienne d\u2019hypothèques et de logement (SCHL) démontrent clairement une progression de ces secteurs, particulièrement Buckingham, au chapitre des mises en chantier depuis le tournant du millénaire.En 2001, les données de mises en chantier pour la Région métropolitaine de recensement de Gatineau (ville et périphérie) indiquent que la proportion des mises en chantier de Buckingham est passée de 1% à 6% du total en dix ans; celle de Masson-Angers a augmenté de 5 à 7%.Ce sont des hausses appréciables qui témoignent de l\u2019existence d\u2019un marché actif et croissant dans l\u2019est de la ville de Gatineau, particulièrement pour les jeunes couples qui achètent leur première maison.Deux facteurs favorisent cette popularité auprès des premiers acheteurs, explique Pierre Lake, propriétaire de Les Constructions LaVéren-drye, entrepreneur qui œuvre dans les secteurs est de Gatineau depuis de nombreuses années.Il y a d\u2019abord le prix plus abordable des terrains.« Dans l\u2019ouest, ils sont beaucoup plus chers », constate-t-il.Le deuxième facteur, c\u2019est le type de maisons construites, principalement les jumelées d\u2019un étage, qui conviennent bien au budget plus limité des jeunes couples avec enfants.Dans le secteur est, on peut acheter une maison jumelée pour 170 000 $ et, compte tenu des bas taux d\u2019intérêt, se retrouver avec des versements de moins de 1000 $ par mois.De nombreux appartements sont plus coûteux.Les Constructions LaVérendrye développe présentement trois projets dans les secteurs Angers, Masson et Buckingham : le projet Le Coteau, à Masson (30 à 40 logements); le projet Albert-Filion, à Buckingham (plus d\u2019une centaine de terrains); et Beauvallon, à Angers (près d\u2019une centaine de logements).Le projet Beauvallon est situé un peu plus près du centre-ville que les autres, au cœur de l\u2019ancien village d\u2019Angers, en face d\u2019une école primaire et d\u2019un CPE.La distance joue, il va sans dire, dans le choix de l\u2019est.« Certains disent : je veux acheter une maison mais je ne veux pas rester à Masson-Angers, c\u2019est trop loin, D\u2019autres diront : ça ne me dérange pas parce EN ATTENDANT LE NOUVEAU PONT À LEST.SANS AUCUN DOUTE, à Gatineau, le secteur Aylmer est-il devenu l\u2019axe principal de croissance résidentielle ces dernières années.Et bien sûr, une grande partie des nouveaux résidents travaillent à Ottawa et doivent emprunter l\u2019un ou l\u2019autre des ponts vers la capitale.Le pont Champlain a été rénové mais suffit à peine.Et pourtant, toutes les indications laissent entrevoir la construction du prochain pont dans l\u2019est de la ville, probablement à la hauteur de l\u2019île Kettle.Pour Gilles Desjardins, président de Construction Brigil, une nouvelle voie de transport interprovinciale s\u2019impose à l\u2019ouest, et au rythme où vont les choses, cela risque de prendre très, très longtemps.Le cas du pont à l\u2019est, probablement dans le corridor de l\u2019île Kettle, illustre bien ce point.Il faut, dit-il, de sept à 10 ans pour déterminer l\u2019emplacement, puis sept ou huit ans d\u2019études de ministères avant de construire.« On n\u2019aura pas de pont avant 25 ans.minimum », se plaint-il.Pour les gens qui souhaiteraient décongestionner le centre-ville autant que pour ceux qui s\u2019achètent une maison neuve dans le secteur ouest de Gatineau, ce délai est frustrant.Gilles Desjardins croit cependant avoir trouvé une solution temporaire : un service de traversiers entre l\u2019extrémité ouest du boulevard des Allumettières, secteur Aylmer, et le côté ontarien à la hauteur de l\u2019autoroute 416.«ON N'AURA PAS DE PONT AVANT 25 ANS.MINIMUM.» Ce projet nécessite cependant un mouvement de certaines pièces sur l\u2019échiquier régional.Gilles Desjardins évoque alors le projet de pont à péage de Maurice Bourbonnais, à la hauteur de Masson-Angers (là où M.Bourbonnais exploite ses traversiers).Ce dernier ayant déjà franchi certaines étapes du processus d\u2019autorisation, le pont privé pourrait être complété d\u2019ici cinq ans et permettre le passage d\u2019un million de véhicules par année (contre 600 000 avec les traversiers actuels).Ayant terminé le pont, les cinq traversiers de M.Bourbonnais pourraient assurer la liaison Aylmer-ouest d\u2019Ottawa et offrir une alternative aux camionneurs arrivant sur la 416 autant qu\u2019aux résidents des deux rives.Ces camionneurs, rappelle-t-il, éviteraient ainsi le centre-ville et le pont Cartier-Macdonald.Et ils pourraient poursuivre leur route vers Montréal en traversant le pont à péage à l\u2019est.Une solution trop facile?Trop évidente?Quoiqu\u2019il en soit, M.Desjardins estime qu\u2019en attendant un pont éventuel, il faut faire quelque chose tout de suite.« Nous devons travailler en équipe pour gagner.Et il faut une vision sur 20, 50 et même 100 ans », conclut-il.que ça coûte moins cher », note Pierre Lake.Ce qui est sûr, c\u2019est que ce secteur est à 10 minutes du centre-ville de l\u2019ancien Gatineau et que ceux et celles qui choisissent d\u2019y habiter sont tout à fait heureux de leur choix.Dans le projet Le Coteau, en particulier, les maisons de Les Constructions LaVérendrye se sont vendues en moins d\u2019un an.Pour mousser le développement dans l\u2019est il faudrait rendre plus de terrains disponibles pour les entrepreneurs domiciliaires.Dans ce domaine, la balle est dans le camp de l\u2019administration municipale.puE MARCHE hue de lausanë Bureau des ventes i 332, ch.de la Savane 2307606 jHllj OLi Barney CONSTRUCTION Secteur Gatineau SEMI-DETACHES UNIFAMILIALES à partir de\tà partir de 205900\u2019\t220 900* Incluant les taxes et frais de notaire\tIncluant les taxes et frais de notaire PROMOTION CABRAL «B» À199 900* JUSQU\u2019AU 31 AOÛT 2010 SEULEMENT.Bertrand Rousseau au 613 265-2232 819 568.2555 dubarry.net Bureau des ventes Lundi au jeudi Vendredi Samedi et dimanche de 13 h à 20 h sur rendez-vous de 12 h à 17 h \\|W____ | ou Barvrçy CONSTRUCTION LEDROIT, LE SAMEDI 21 AOÛT 2010 LEDROIT, LE SAMEDI 21 AOUT 2010 MANGER SALLE À 8\u2019-d\u201d X 8\u2019-3\u201d X 3\u2019-0' 0\" X 9'-0 \u20220\u201d X 7\u2019-6' 15\u2019-9\u201d X WALK-IN 5\u2019-0\u201d X 6\u2019-6' mâm 213.4749 2303883 r un condo à votre image Stationnement intérieur inclus «Ascenseur à partir de 224 900 $ \u2022 1304 pi2 à 1617 pi2 Près d'une piste cyclable, terrains de golfs et à 10 minutes d'Ottawa! *Certaines conditions s'appliquent BUREAU DES VENTES Venez nous rencontrer au coin du boul.Lucerne et de Robert-Stewart HEURES D'OUVERTURE Lun - mer Jeudi Vendredi Sam - Dim 13 h à 19 h 13 h à 17 h avec RDV 12 h à 16 h\\ C'EST LE TEMPS DE PERSONNALISER VOS PLANS DE CONDO BALCON 16\u2019-0\u201d X 8\u2019-0\u201d RANGEMENT BOUDOIR \u2019-6\u201d X 14\u2019-9\u201d CHAMBRE#2 14 MURET-42\u201d HAUT.CUISINE 16 ENTRÉE 11 \u2019-4\u201d X 6\u2019-0\u201d CHAMBRE # 1 S.D.B 6T-0\u201d X 5\u2019-4 10 S.D.B 7\u2019-9\" X 10\u2019-9\u201d 2 [\u2022mb':?# Il II U dont des maisons jardins, semi-detaches, condos et maisons unifamiliales idéales pour un premier ^X^chat.Dans la photo, nous reconnaissons (de gauche à droite) Germain Poulin, conseiller aux ventes; Jean-François Groulx-Lanthier, technologue professionnel; Danny Lavigne, directeur et propriétaire de Eskis Architecture; Luc Montreuil, conseiller municipal du secteur Masson-Angers; Brigitte Dupuis, directrice du développement; Benoit Mottard, directeur général de IAPCHQ Outaouais; Alain De Grand Maison, directeur immobilier du CFE; François Poulin, directeur des ventes dALJA Domaine La Baie et Jean-Pierre Poulin, directeur et propriétaire dALJA construction.APCUh MILi iUlÜ.Région de l\u2019Outaouais B°u! MaloT^ ley& CONSTRUCTION Domaine La Baie R.B.Q.8347-3629-29 François Poulin Cell.:819 918-7072 Bureau des ventes 819 643-3188 258, rue de Pélissier Intersection Maloney Gatineau www.alja.ca LEDROIT, LE SAMEDI 21 AOUT 2010 LEDROIT, LE SAMEDI 21 AOUT 2010 Faubourg du LE STYLE NOUVELLE ANGLETERRE MAINTENANT ACCESSIBLE EN OUTAOUAIS AU PROJET FAUBOURG DU RIVAGE BUREAU DES VENTES Lundi au jeudi de l 3 h.à l 9 h., vendredi, samedi et dimanche de midi à 17 h REPRÉSENTANT : Philippe Rodrigue Cel : 819 743-2934 FAUBOURG DU RIVAGE 6, rue Du Faubourg, Secteur Aylmer, Gatineau Emplacement de choix à 3.7 km, du pont Champlain et à proximité des : écoles/golf/parcs.Planchers en bois franc haut de gamme, céramique, armoires en PVC, comptoirs granite, plafonds lisses de 9 pieds, façade 100% brique, fenêtres couleur avec gaz argon intégré.6, rue Du Faubourg Boul.Lucerne 2301620 >s.* * jf> HMiMüHiÿJ WWW.FAUBOURGDURIVAGE.COM js x fi BONI SPECIAL D'OUVERTURE : Pour un temps limité, obtenez un climatiseur central un foyer au gaz avec manteau de pierres et une fournaise haute efficacité.CONSTRUCTION Maisons de ville haut de gamme avec sous-sol partiellement aménagé à partir de 274 900$ LEDROIT, LE SAMEDI 21 AOUT 2010 LEDROIT, LE SAMEDI 21 AOUT 2010 18 CAHIER PUBLICITAIRE LES INTENTIONS DE LOGEMENT À GATINEAU, 2005 À 2009 AU COURS DES cinq dernières années, les intentions de construction de logements déclarés au permis de construction ont augmenté de 37 %, passant de 1643 logements en 2005 à 2248 en 2009 et la part des maisons individuelles (isolé) est passée de 58 % des intentions à 26 % et ce, au profit des jumelées, des maisons en rangée (contigu) et des appartements.Ces données sont corroborées par les publications régulières de la SCHL.CAHIERSPÉCIAL MAISONSNEUVES Avec Barrhaven et Kanata ORLÉANS, UN DES TROIS GRANDS AXES DE CROISSANCE VERS QUEL TYPE DE CONSTRUCTION SE DIRIGE-T-ON?Dans ces perspectives du marché de l\u2019habitation, la SCHL prévoit un maintien du recul de la part des maisons individuelles au moins pour les deux prochaines années.Il convient de mentionner qu\u2019en lien avec le Plan d\u2019urbanisme de la ville, le Programme particulier d\u2019urbanisme vise une densification des logements nommément dans le centre-ville.Une présentation publique faite par le Service de l\u2019Urbanisme et du Développement Durable sur le sujet est prévue au début de l\u2019automne (croissance urbaine, potentiel résidentiel et impact fiscal).EST-CE POSSIBLE D'IDENTIFIER LES QUARTIERS EN CROISSANCE DANS LES DIFFÉRENTS SECTEURS ?La présentation publique prévue au début de l\u2019automne traitera également des villages urbains.À l\u2019échelle des secteurs, les données de 2009 montrent que le secteur Aylmer a reçu 58% des intentions de construction de logement de la Ville suivi par Gatineau, Hull, Masson-Angers et Buckingham.Les données provisoires pour 2010 démontrent un maintien de cette tendance générale.Source : Ville de Gatineau NOMBRE DE LOGEMENTS DÉCLARÉS À L'OBTENTION D'UN PERMIS DE CONSTRUCTION (INTENTIONS), VILLE DE GATINEAU, 200,2009 Nombre de logements déclarés\t\t\t\t\t\t\tVariation 2005-2009 \t2005\t2006\t2007\t2008\t2009\t2010*\t Isolé\t948\t750\t666\t687\t584\t325\t-38% Humelé\t217\t538\t473\t581\t524\t406\t141% Contigu\t2\t113\t269\t112\t162\t162\t8000% Duplex\t12\t66\t26\t60\t92\t14\t667% Triplex\t42\t204\t225\t261\t237\t102\t464% Quadruplex\t: 36\t92\t4\t56\t108\t32\t200% Multi\t386\t1170\t1266\t650\t541\t274\t40% Total\t1643\t2933\t2929\t2407\t2248\t1315\t37% * Données provisoires au 31 juillet\t\t\t\t\t\t\t Part dans le total des intentions (%)\t\t\t\t\t\t\t \t2005\t2006\t2007\t2008\t2009\t2010*\t Isolé\t57,7%\t25,6%\t22,7%\t28,5%\t26,0%\t24,7%\t Humelé\t13,2%\t18,3%\t16,1% :\t24,1% 2\t3,3%\t30,9%\t Contigu\t0,1%\t3,9%\t9,2%\t4,7%\t7,2%\t12,3%\t Duplex\t0,7%\t2,3%\t0,9%\t2,5%\t4,1 %\t1,1%\t Triplex\t2,6%\t7,0%\t7,7%\t10,8%\t10,5%\t7,8%\t Quadruplex\t2,2%\t3,1%\t0,1 %\t2,3%\t4,8%\t2,4%\t Multi\t23,5%\t39,9%\t43,2%\t27,0%\t24,1 %\t20,8%\t Total\t100%\t100%\t100%\t100%\t100%\t100%\t AU MILIEU DES ANNÉES 1980, plus de la moitié des nouvelles maisons en construction étaient situées dans le secteur Orléans-Cumberland! « C\u2019était phénoménal, cela n\u2019était jamais arrivé », se rappelle Ian Cross, Gestionnaire de programmes, recherche et prévision à la Ville d\u2019Ottawa.Aujourd\u2019hui, Orléans demeure toujours l\u2019un des principaux axes de développement, mais est désormais devancée par les secteurs de Barrhaven (Nepean sud) et Kanata-Stittsville.«Aujourd\u2019hui, une grande proportion des maisons à Orléans l\u2019ont été dans les années 80.On y trouve plus de 100 000 personnes.C\u2019est presque aussi gros que la ville de Kingston.Il y a cependant moins d\u2019opportunités pour la construction nouvelle.On commence à manquer de terrains vacants.Le rythme de croissance sera donc un peu plus lent qu\u2019à Barrhaven ou Kanata-Stittsville », explique M.Cross.Une chose est sûre : la majorité de la croissance domiciliaire se situe présentement dans les banlieues, à l\u2019extérieur de la ceinture de verdure.Et contrairement à ce que certains pourraient croire, il ne s\u2019agit pas de vastes étendues de maisons unifamiliales.Au cours des dernières années, précise Ian Cross, plus de maisons en rangée y ont été construites que d\u2019unifamiliales.Les appartements comptent maintenant pour 5% des nouvelles constructions.C\u2019est beaucoup plus qu\u2019auparavant.Les condominiums sont attrayants parce qu\u2019ils peuvent être vendus à prix plus abordable (à partir de 230 000 $).Pour cette raison, ils constituent des logements de choix pour les jeunes acheteurs, mais aussi pour les personnes plus âgées à la retraite.Ainsi, « les générations se rencontrent dans le marché domiciliaire », note le gestionnaire d\u2019Ottawa.L\u2019an dernier, les trois quartiers de grande croissance résidentielle comptaient pour 58% du total de nouveaux logements à Ottawa.Le quartier Orléans-Cumberland a reçu 1009 nouvelles constructions en 2009; Kanata-Stittsville, 1222 et Barrhaven, 1380.Le reste des 6000 et quelque logements ont été construits dans les autres régions périphériques et dans l\u2019ancienne ville d\u2019Ottawa, à l\u2019intérieur de la ceinture de verdure.La Ville tente toutefois d\u2019encourager la densification, et le plus grand potentiel de densification se trouve à l\u2019intérieur de la ceinture de verdure.« Il y a toujours là un marché de croissance urbaine », dit-il.Des mesures de densification sont également prises à l\u2019extérieur de la ceinture de verdure.Le conseil municipal est très ferme là-dessus.NOUVELLE CONSTRUCTION DOMICILIAIRE, VILLE D'OTTAWA, 2009 Intérieur de la ceinture de verdure\t1 808 Kanata\t997 Stittsville\t225 Nepean sud\t1\t380 Riversisd sud\t179 Leitrim\t249 Orléans\t1\t009 Rural\t356 Ville d'Ottawa\t6\t203 Intérieur de la ceinture de verdure\t1\t808 Extérieur ceinture de verdure (urbain)\t4 039 Rural\t356 Source : Permis de bâtir, Ville d\u2019Ottawa \u2019^TC\" Wmm TT) CONDOS |l Bruxelles Hypothèque, frais de condo, frais de notaire, taxes municipales/ scolaires, TPS/TVQ indus.VIVRISsans souci Le Carré Urbain Le Plateau DISPONIBLES À PARTIR DE 77 r /MOIS* Emplacement idéal + qualité et style exceptionnels.à un prix incroyablement abordable ! 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RICHARD EMOND Représentant des ventes Visite sur rendez-vous 819 595-2482 Gabnel-Lacasse 64, rue Gabriel Laçasse (Lot 577) Gabrie -Laçasse LfHflY Depuis \u2022 Since 1958 HVJU- www.maisonsLEMAYhomes.ca voir vendeur pour les details. CAHIER PUBLICITAIRE 21 Iggggggggggggggggggggggggg^w/////////////* ECOLE WWW.ECOLECULINAIRE.COM RECETTE ;_» - POIVRON ROUGE FARCI À LA CURD, VEAU ET HERBES DE PROVENCE À TABLE : Nombre de personnes : 4 © AU MARCHÉ: 2 gros poivrons rouges 200g de veau haché 1 échalote française coupée en petits cubes 15 ml (1 c.à soupe) d'herbe de Provence 90 ml (6 c.à soupe) de fromage en grain (curd) 1 œuf Sel et poivre Vi tranche de pain 60 ml (1/4 tasse) de lait 15 ml (1 c.à soupe) d'huile d'olive EN ACCOMPAGNEMENT : Riz et zucchini sauté ORIGINE : Canada EN CUISINE: Temps de préparation : 30 minutes Temps de cuisson : 1 h15 Temps de repos : Aucun Temps total : 1 h45 DEGRÉ DE DIFFICULTÉ : Facile © COÛT : Peu dispendieux © LA RECETTE : Préchauffer le four à 375°F (190°C).Ouvrir les poivrons en niveau du pédoncule puis retirer les graines à l'intérieur.Dans un saladier, mettre le lait et le pain puis mélanger à la main jusqu'à ce que le pain soit en purée.Ajouter tous les autres ingrédients et mélanger à la main jusqu'à obtention d'une préparation homogène.Farcir les poivrons de ce mélange.Mettre les poivrons dans un plat allant au four.Arroser avec un petit peu d'huile d'olive et cuire au four pour une durée de 1 h 15 environ ou jusqu'à ce que la température à cœur atteigne 72°C.ASTUCE DU CHEF : Vous pouvez accompagner le poivron d'un coulis de C est le Festival de la curd à St-Albert.Venez donc me ¦ rencontrer pour cet événement haut en couleur lors de mes démonstrations et dégustations culinaires aujourd'hui (le samedi 21 août) *> et demain.C'est un rendez-vous à ije!pas manquer, pawie de porte-parole de la .Fromagerie St-Albert tomate.THIERRY DELETREZ est chef propriétaire de l\u2019école culinaire pour tous sise au 444, boulevard St-René Est, porte 800 (angle Labrosse).Consultez notre programmation et inscrivez-vous en ligne au www.ecoleculinaire.com.Vous pouvez joindre le Chef par courriel à ecoleculinaire@gmail.com ou, par téléphone, au 819 643-8687.Louis Durocher Conseiller en habitation 819 635.4154 Projet Albert-Fillion 712 Albert Fillion