Le droit, 29 janvier 2011, Supplément 2

[" REPORTAGE PUBLICITAIRE B1 V//////////////////////////////////////////////////////W HABITATI®N Maintenant disponible sur ledroit.cyberpresse.ca SPECIAL Maisons neuves ¦«\"I DECO POUR HOMME SEUL > B39 BRICO % LES SYSTEMES D'ATTACHE > B39 RECETTE FLAMMEKUECHE > B37 LEDROIT, EDITION WEEK-END DU SAMEDI 29 JANVIER 2011 LEDROIT, EDITION WEEK-END DU SAMEDI 29 JANVIER 2011 desprojetS domiciliaires I ch bit t ¦ construction 1819 682-0682 qp 595-5962\t|0_ PLACE DU PARC 1819 775-5649 BRIGIL \u201cFier de bâtir une qualité de vie\" IBRIGIL.COM Z)u Bamçy CONSTRUCTION INC.1819 568-2555 MAISONS LEMflY R 1819 595-2482 BONNEVILLE 819 771'6960 ŒS ENTREPRISES |LAUllliP-1819 986-1128 1819 682-7000 E BENA 1819 682-0501 I\tGroupe de compagnies Les Constructions La Vérendrye 1819 663-0003 Jk*-' XgCABreMeNT 1819 561-1666 Réservez votre espace publicitaire au 613562-7747 Bouladier 8 9 684-0 www.escarpement.ca \u2022i : rj i :!\u2022 Mil»» 8 9 962- 40 8 9 669-4722 H GËRÏKC 1819 682-2224 T™Nflde |819 595-3777 C ?lu\tc T i o*iÿ 1819 643-3188 1819 213-4749 flTïïQtak |819 205-1213 LES CONSTRUCTION BERTON INC, 1819 561-7668 1819 962-6574 Chemin Pink Boul St-Ravmond Chemin Pink o®s Chelsea l'Atmospl- du Louvre Rue du Satellite Boul.du Plateau Boul.des Grives eau AlonZC /> Wrigl lonte-Carlo' 3I anche rLa Gapj feneyof st-^yià \u201cOUI Malone' c du Vieux Port Ottawa Riverside Chapelier Masson-Angers Buckingham Secteur Le Plateau GARANTIE MAISONS NEUVES é^APCHh >4PCH! www.gomaison.com maison de la semaine Constructeur : Les Constructions la Vérendrye Projet : Chambord Modèle : Le Colbert Adresse : 1101, boul.Lorrain, Gatineau Superficie : 1 051 pi car.Nombre de chambres à coucher : 1 à 4 ch.Nombre de salles de bains : 1 Papineauville REPORTAGE PUBLICITAIRE B3 I fs Le temps de songer à une hypothèque à taux fixe?Le moment serait-il venu de troquer une hypothèque à taux d'intérêt variable pour une hypothèque à taux fixe?« La question se pose, commente Mathieu D'Anjou, économiste senior chez Desjardins.Il est certain que les taux hypothécaires variables ne resteront pas comme cela pour cinq ans.» Les taux hypothécaires variables suivent le taux directeur de la Banque du Canada.Une hausse de 0,25 % du taux directeur signifie une hausse de 0,25 % du taux d'intérêt d'une hypothèque à taux variable.Pour le moment, le taux directeur s'est stabilisé à 1 % mais toutes les grandes institutions financières, y compris Desjardins, prévoient la reprise des hausses d'ici l'été pour atteindre au moins 1,75 % à la fin de 2011.Une hypothèque à taux variable ayant un taux actuel de 2,75 %, par exemple, passera donc à 3,5 %.Ces hausses restent légères et n'auront pas un impact majeur sur le marché ou sur la capacité de payer des consommateurs.Par contre, M.D'Anjou prévoit que le taux directeur de la Banque du Canada pourrait grimper jusqu'à 3,5 % d'ici 2013, et même atteindre 4,25 % en 2014.Cela signifie que notre détenteur d'hypothèque à taux variable de 2,75% en janvier 2011 verrait son taux d'intérêt atteindre 6 % en 2014.Or, il est possible, présentement, d'obtenir une hypothèque à taux fixe, avec une échéance de cinq ans, pour un peu plus de 4%.Entre-temps, les mesures de resserrement du crédit budgétaire annoncées la semaine dernière par le gouvernement fédéral, et notamment la réduction du terme maximal à 30 ans, n'auront pas un impact énorme sur le marché résidentiel, estime l'économiste senior de Desjardins.« De façon générale, 2011 sera une année de modération pour le marché de l'habitation au Canada, et particulièrement pour les habitations neuves », estime M.D'Anjou.Le resserrement du crédit fera le plus mal aux régions où les maisons sont déjà moins abordables, telles les maisons unifamiliales dans des villes où les prix sont élevés, comme Toronto ou Vancouver.MAISONS NEUVES Mises en chantier : 2011 sera une « bonne année », estime l'APCHQ En dépit des légères hausses de taux hypothécaires et des mesures de resserrement du crédit hypothécaire annoncées cette semaine par le ministre fédéral des Finances, Dim Flaherty, l'Association provinciale des constructeurs d'habitation du Québec (APCHQ) prévoit une « bonne année » au chapitre des mises en chantier.En 2010, environ 50 000 unités de logement ont été mises en chantier au Québec.Au cours de cette année plutôt exceptionnelle, des milliers de consommateurs ont devancé leur achat de maison pour devancer les hausses prévues des taux d\u2019intérêt, pour échapper à la première vague de restrictions sur le crédit hypothécaire (annoncée en avril 2010) et pour éviter de payer la hausse de 1 % de la TVQ en janvier 2011.Dans un tel contexte, l\u2019APCHQ estime que sa prévision de 45 000 mises en chantier en 2011 ne constitue pas un recul appréciable.C\u2019est tout au plus un retour à la normale.Les mises en chantier auront désormais tendance à suivre l\u2019apparition des nouveaux ménages sur le marché domiciliaire, explique Jean-Paul Fi-lion, directeur principal, développement des affaires et des relations gouvernementales à l\u2019APCHQ.Quelques facteurs importants continuent de soutenir l\u2019élan de la construction domiciliaire y compris une immigration appréciable et des taux hypothécaires qui demeurent historiquement bas, poursuit M.Filion.L\u2019APCHQ prévoit que le taux directeur de la Banque du Canada restera stable jusqu\u2019en juillet 2011.Aux États-Unis, la Réserve fédérale a indiqué que la pause dans la hausse des taux d\u2019intérêt pourrait durer jusqu\u2019à la fin de 2014.« Cela limite les hausses potentielles au Canada », dit-il.Malgré tout, les taux hypothécaires poursuivront sans doute une lente ascension qui pourrait freiner légèrement le marché de l\u2019habitation.En Outaouais, on prévoit que le nombre de mises en chantier pourrait passer de 3000 en 2010 à 2800 en 2011.On observe d\u2019autre part, depuis quelques années, une évolution dans les types de maisons construites.En 1997, le « bon vieux bungalow isolé » représentantait environ 71 % du marché résidentiel, contre 15 % pour les appartements locatifs et 14,5 % pour les copropriétés.En 2011, les unifamiliales ont chuté sous le seuil des 50 %.Le locatif accapare aujourd\u2019hui près de 20 % du marché, et la proportion des condominiums a bondi à 28 % ! « On voit un net déplacement vers des types de produits plus accessibles.L\u2019abor-dabilité se dégrade dans le marché des unifamiliales à cause des hausses de prix, mais elle est meilleure dans le secteur des copropriétés et des maisons en rangée », précise M.Filion.Le début de la transition des baby boomers n\u2019est pas étranger à la croissance du nombre de copropriétés.« Pour les 10 ou 15 prochaines années, ce sera un marché de condos », estime-t-il.¦ agent\t¦ - ¦ r\\ ¦r immobilisé 8193603333 www.noreau.ca michel@noreau.ca REFLUX RE/MAX (1990) VISION INC.Courtier immobilier agréé, franchisé, indépendant et autonome de Remax Québec Æ^PCHL REGION OUTAOUAIS De la QUALITE, / Ça se \\\t.voit! m 819 561-7000 Site grand public : GoMaison.com Site membres : apchq.com et professionnels de la construction LEDROIT, EDITION WEEK-END DU SAMEDI 29 JANVIER 2011 LEDROIT, EDITION WEEK-END DU SAMEDI 29 JANVIER 2011 B4 REPORTAGE PUBLICITAIRE ECONOMIQUE PLUTOT FAVORABLE.L'ÉCONOMIE EN REPRISE CRÉE UN CONTEXTE MAISONS NEUVES Le marché domiciliaire sous le signe de la stabilité en 2011 Les mesures du resserrement du crédit budgétaire - principalement l'élimination des hypothèques de 35 ans - aura probablement un effet minime.« Il y aura des pressions à la baisse mais pas au point de faire dérailler le marché.Nous avions prévu 180 000 mises en chantier au Canada en 2011.Nous pourrions réviser ce chiffre un peu à la baisse, à environ 178 000.Nous sommes pour le moment en processus de réflexion », indique Robert Hogue, premier économiste à la Banque Royale (RBC).U Nous avions prévu 180 000 mises en chantier au Canada \\ \\ en 2011.## 33 VillagS Eardley à partir de 199 900s' \u2022\tentouré de parcs boisés \u2022\tdos à une piste cyclable 144, me Robert-Donon, secteur Aylmer\t\u2022 (j quelques pas de la rivière et la marina Boni de signature sur maisons en inventaire** 819 684-6868 (Hifrtt \u201e RICHARD EMOND, Représentant des ventes\tI\tI Depuis - Sir Sam.au dim.: 12 h à 16 h\t1^1 t1 I I Lun.au jeu.: 13 h à 19 h Vendredi : Fermé LfMflY Depuis \u2022 Since 1958 www.maisonsLEMAYhomes.ca * Plus supplément de terrain.** Voir vendeur pour les détails.L\u2019ensemble des prévisions demeure donc à peu près inchangé.Selon les économistes de RBC, la construction domiciliaire devrait poursuivre en 2011 un ralentissement déjà amorcé dans un contexte où les taux d\u2019intérêt vont augmenter et où il n\u2019existe plus de forte demande inassouvie.Le marché de la revente atteindra des niveaux plus faibles qu\u2019avant la récession et connaîtra une certaine stabilité.Des facteurs contradictoires influencent présentement le marché et se contrebalancent, indique M.Hogue.Les taux d\u2019intérêt, qui devraient reprendre leur hausse, constitueront une force assez puissante pour ralentir la cadence des mises en chantier.RBC s\u2019attend à voir le taux directeur de la Banque du Canada augmenter en avril à 1,25 % pour atteindre 2 % à la fin de l\u2019année et même 3,5 % d\u2019ici la fin de 2012.Sur le plan économique, il s\u2019agit là d\u2019un retour à des « taux plus neutres », estime M.Hogue.Par contre, l\u2019économie en reprise crée un contexte économique plutôt favorable.L\u2019emploi s\u2019améliore et les revenus des ménages sont en hausse.Ces facteurs ont une influence favorable sur la construction domiciliaire.Entre les taux d\u2019intérêt et la reprise économique, on peut s\u2019attendre à un marché passablement stable avec une faible croissance éventuelle du côté de la revente.En 2011, les mises en chantier seront donc en légère baisse par rapport à 2010, et l\u2019année 2012 devrait ressembler à 2011.#k FENG SHUI DESIGN DÉCORATION INTÉRIEURE \u2022\\'îT yai /¦///¦ une ///