Le progrès week-end, 19 août 2017, Toit & moi

[" ZOOM SURLEPLAN DE CONSERVATION D\u2019ARVIDA 2 UNE ARCHITECTURE DISTINCTIVE POURLAMAIRIE DEROBERVAL 4 Toit&moi LAPASSIONDE RÉNOVER PAGE8 toit & moi 19 AOÛT 2017PROMOTION 2 ARCHITECTURE RECONNAISSANCEDUSITE PATRIMONIALD\u2019ARVIDA Quelles sont les obligations despropriétaires ?MÉLISSABRADETTE Rédactrice publicitaire mbradette@lequotidien.com Le 12 juillet dernier, un avis de monsieur Luc Fortin, ministre de la Culture et des Communications et ministre responsable de la Protection et de la Promotion de la langue française, était publié dans la Gazette officielle du Québec pour signifier que ce dernier recommandait au gouvernement du Québec de déclarer le site patrimonial d\u2019Arvida en vertu de la Loi sur le patrimoine culturel.Tous les citoyens du secteur visé par le site patrimonial d\u2019Arvida ont reçu une lettre signée du ministre à cet effet, ainsi qu\u2019un dépliant expliquant les tenants et aboutissants d\u2019une telle reconnaissance.Pour les propriétaires de biens situés à l\u2019intérieur des limites du site patrimonial d\u2019Arvida, cela signifie que les mesures de protection des sites déclarés patrimoniaux (section V) de la Loi sur le patrimoine culturel, s\u2019appliquent dès maintenant.Ainsi, les propriétaires d\u2019un immeuble situé à l\u2019intérieur du périmètre patrimonial doivent désormais avoir une autorisation au ministère de la Culture et des Communications avant de procéder à des travaux ou actes touchant leur propriété.Les orientations et objectifs de conservation favorisant la protection des biens patrimoniaux d\u2019Ar- vida ont été rassemblées dans un projet de plan de conservation élaboré par le ministère de la Culture et des Communications.Il s\u2019agit d\u2019un guide orientant les propriétaires lors des analyses de demandes d\u2019autorisation d\u2019interventions.CONSULTATION PUBLIQUE Le plan de conservation sera présenté à la population au printemps 2018.Précédemment, à l\u2019automne 2017, une consultation publique donnera l\u2019occasion aux citoyens de s\u2019informer sur le projet de déclaration du site patrimonial d\u2019Arvida, de faire part de leurs commentaires et de s\u2019exprimer sur les limites du site ainsi que sur le plan de conservation.PLANDECONSERVATION Pour l\u2019instant, le plan de conservation appliqué par leministère contient des orientations qui vont dans le même sens que celles contenues dans les plans d\u2019implantation et d\u2019intégration architecturale (PIIA) du quartier historique de Sainte-Thérèse et du centre-ville d\u2019Arvida, précédemment établis par la Ville de Saguenay.Les orientations patrimoniales auxquelles doivent se conformer les propriétaires sont donc celles qui étaient déjà en vigueur.C\u2019est- à-dire que tous les éléments d\u2019une propriété visibles de la voie publique \u2013 toiture, fenestrage, portes, éléments d\u2019ornementation, revêtement extérieur, couleur, porches, galeries, vérandas, bâtiments secondaires, clôtures et aménagements paysagers \u2013 sont visés par le plan de conservation établi par le ministère et les travaux touchant l\u2019une ou plusieurs de ces composantes doivent être autorisés.Là où la démarche diffère de celle établie dans le PIIA, c\u2019est au niveau des autorisations requises.Auparavant, il fallait obtenir uniquement un permis de la Ville avant de poser une action sur une propriété du secteur patrimonial d\u2019Arvida.Désormais, avant de procéder à une construction, une réparation ou une modification relative à l\u2019apparence extérieure d\u2019un immeuble à l\u2019intérieur du site patrimonial d\u2019Arvida, il est impératif de détenir, en plus d\u2019un permis de la Ville de Saguenay, une autorisation du ministère de la Culture et des Communications.Idem pour l\u2019affichage des commerces du secteur.La réglementation touchant l\u2019affichage est la même que celle en vigueur dans le PIIA.Pour faire un nouvel affichage, modifier, remplacer ou démolir une enseigne ou un panneau-réclame, les propriétaires doivent demander une autorisation à la ville et au ministère.En ce qui a trait à l\u2019aménagement paysager, le projet de plan de conservation du ministère favorise l\u2019implantation d\u2019essences indigènes qui tendent à rappeler les aménagements issus de la planification de la Ville d\u2019Arvida.Les balises établies par le ministère demandent également d\u2019éviter la dévégétalisation.À tous les propriétaires qui pourraient s\u2019inquiéter de l\u2019ajout d\u2019une étape administrative précédant leurs projets de travaux, il est important de préciser que Ville de Saguenay prend totalement en charge les démarches de demandes d\u2019autorisation auprès du ministère de la Culture et de Communications.Ainsi, en adressant une demande unique auprès de la division Permis et programmes du Service de l\u2019aménagement du territoire et de l\u2019urbanisme de la ville, les propriétaires s\u2019assurent de voir s\u2019enclencher simultanément les deux processus d\u2019autorisation.Malgré que les traitements faits en parallèle n\u2019ajoutent en principe aucun délai supplémentaire à l\u2019obtention des autorisations et permis, il est fortement recommandé de s\u2019y prendre d\u2019avance lorsque vient le temps de faire des travaux.QUATREFAÇONS DEDÉPOSERUNEDEMANDE Les propriétaires de bâtiments dans le périmètre du site patrimonial d\u2019Arvida ont quatre portes d\u2019entrée pour effectuer leurs demandes d\u2019autorisations de travaux.Élément important à savoir : quelle que soit l\u2019avenue choisie, le délai pour le traitement des demandes est le même.Premièrement, il est possible d\u2019effectuer sa demande de permis en ligne via le site Internet de la Ville de Saguenay : http://ville.saguenay.ca Cell.: 418 590.1818 Courtier immobilier Via Capitale Saguenay-Lac-St-Jean Agence immobilière JONQUIÈRE : 1995, RUE MOUSSEAU Grande maison avec sortie extérieur au sous sol.Peut loger grande famille avec ses 6 chambres.Possibilité 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Deuxièmement, un propriétaire peut téléphoner au secrétariat de la division Permis, programmes et inspections de l\u2019arrondissement Jonquière pour soumettre une demande.Troisièmement, le propriétaire peut se déplacer en personne au bureau des Permis, programmes et inspections de l\u2019arrondissement Jonquière, situé au 2354, rue Saint-Dominique.Finalement, il est possible de soumettre une demande d\u2019autorisation de travaux directement au ministère de la Culture et des Communications en remplissant un formulaire de demande, disponible sur le site Web du Ministère au www.mcc.gouv.qc.cq/arvida ou auprès de la direction régionale Saguenay- Lac-Saint-Jean et de la Côte-Nord, du ministère de la Culture et des Communications.UNDEVOIR DECITOYEN Le fait de vivre dans un site patrimonial déclaré permet d\u2019évoluer dans un cadre de vie exceptionnel.Toutefois, pour s\u2019assurer de la pérennité de ce milieu de vie remarquable, les propriétaires du secteur doivent contribuer à la préservation des valeurs patrimoniales et du caractère unique de ce territoire, d\u2019où l\u2019importance de respecter le plan de conservation.Ces derniers sont d\u2019ailleurs admissibles, à titre de propriétaire, à une aide financière pour la restauration de l\u2019enveloppe extérieure de leur immeuble.Pour en savoir davantage sur le Site patrimonial d\u2019Arvida, consulter le lien suivant : http://www.patri- moine-culturel.gouv.qc.ca Le site patrimonial d\u2019Arvida en bref Ondénombreactuellement dans laprovince 12sitespatrimoniaux déclarés en vertu de la Loi sur le patrimoine culturel.Le territoire du site patrimonial d\u2019Arvida, qui fait l\u2019objet d\u2019une recommandationduministrede laCultureetdesCommunications augouvernementduQuébec représente 178hectares.Cedernier, s\u2019étendduquartierSte-Térèse,quiest réparti departetd\u2019autredu boulevardSaguenay, ainsi que laportionde territoireenglobant le cente-ville d\u2019Arvidaet sesalentours, cequi correspondausecteur de l\u2019ancienne ville d\u2019Arvida.Le site patrimonial d\u2019Arvida compte plus de 800 bâtiments, dont la majorité sont des maisons unifamiliales construites entre 1926 et 1950.Il comprend également des bâtiments institutionnels et commerciaux, ainsi que des parcs et des espaces verts.Source :Ministère de la Culture et desCommunications Carte©GuyMongrain 2017,Ministère de la Culture et des Communications www.lavoieaucarre.com LOUIS BRODEUR COURTIER IMMOBILIER RÉSIDENTIEL 418 590-3422 HÉLÈNE LAVOIE FRI COURTIER IMMOBILIER AGRÉÉ, DA 418 693-4293 JACQUES LAVOIE COURTIER IMMOBILIER 418 557-4293 CHICOUTIMI 0 , + 0 % 3 4 + \u2019 + 0 , + 0 % 3 4 + \u2019 + 0 , + 0 % 3 4 + \u2019 + 0 , + 0 % 3 4 + \u2019 + 0 , + 0 % 3 4 + \u2019 + 710, d\u2019Alsace 25243003 CHICOUTIMI 706-708, Jacques-Cartier Est 14148574 JONQUIÈRE 1731, Cartier 20912844 SAINT-HONORÉ 150, ch.duPic 12694937 CHICOUTIMI 93, Louis-Francoeur 28546723 JONQUIÈRE 1823-1825, de Frontenac 16978762 CHICOUTIMI 440, Malraux 26773241 JONQUIÈRE 2028, Ste-Claire 27122542 CHICOUTIMI 447, des Peupliers 22257518 JONQUIÈRE 2768-2770, Tremblay 24562397 665, des Roselins 17152911 1309, Hélène-Boullé 26094445 JONQUIÈRE 2869, Vaudreuil 11027852 SAINT-HENRI-DE-TAILLON 679, ch.Sur-le-Lac 26274176 325, Yves-Thériault 12253833 4155, ch.des Érables 14374216 512, de Courcelette 15394847 5446, boul.Talbot 15892586 1737, des Archanges 16762721 1492, du Bois-de-Boulogne 14511655 864, Chabanel 19466538 929, Georges-Vanier 14425336 2-1658, des Grands-Ducs 10917181 DUPLEX CHICOUTIMI-NORD LATERRIÈRE LAC-KÉNOGAMI 2e équipe au Québec 1er trimestre VIA CAPITALE \u2013 UN CHOIX \u2013 D\u2019EXCELLENCE CHICOUTIMI CHICOUTIMI CHICOUTIMI BORD DE L\u2019EAU BORD DE L\u2019EAU 6785, ch.du Domaine-Renaud 24207427 ALMA BORD DE L\u2019EAU JUMELÉ CONDO RÉNOVÉ DUPLEX AVEC REVENUS CONDO JUMELÉ SAINT-CHARLES-DE-BOURGET 222, ch.du Royaume 10421846 BORD DE L\u2019EAU BORD DE L\u2019EAU CHICOUTIMI 647, des Hirondelles 20435018 JUMELÉ 5203193 SOPHIERICHARD Rédactrice publicitaire srichard@lequotidien.com Bâtiments phares du paysage architectural québécois, les hôtels de ville ont une longue histoire rappelant l\u2019importance des collectivités dans lesquelles ils se trouvent.C\u2019est entre les années 1900 et 1930 qu\u2019ils ont, pour la majorité, fait leur apparition dans bon nombre de villes canadiennes devenant des lieux centraux pour la vie administrative et communautaire.Parmi les hôtels de ville emblématiques du Saguenay\u2013Lac- Saint-Jean, on retrouve celui de Roberval, désigné lieu historique national du Canada en 1984 et cité immeuble patrimonial en 2009.UNPEUD\u2019HISTOIRE Érigée en 1928 et 1929 selon les plans de l\u2019architecte Charles Lafond, la mairie de Roberval se trouve en plein cœur du centre- ville, sur le boulevard St-Joseph.En retrait de la voie publique, l\u2019imposant édifice d\u2019influence Second Empire \u2013 période victorienne, impressionne notamment par ses tourelles en saillie surmontées de terrasses faîtières avec crêtes en fonte.S\u2019il est aujourd\u2019huidestinéunique- ment à accueillir les bureauxmuni- cipaux, il faut se rappeler qu\u2019il fût un tempsoù l\u2019hôtel de ville deRoberval était utilisé à demultiples fins.Construit durant la période de «l\u2019entre-deux-guerres», il a servi à dynamiser le milieu de vie rober- valois autant qu\u2019à assurer l\u2019administration de la ville.De 1930 à 1945, la grande salle de la mairie fût notamment louée pour la projection de films.Puis de 1952 à 1967, on y retrouvait, au rez-de-chaussée, le magasin général «Comptoir Roberval Inc.», longtemps seul détenteur du permis de vente d\u2019alcool de la localité.Durant quelques années, l\u2019édifice servit aussi à loger le chef de police et sa famille.UNEARCHITECTURE ÉLABORÉE Alors qu\u2019au cours des années 30, les édifices municipaux adoptaient une architecture somme toute assez simple, l\u2019hôtel de ville de Roberval se distingue par une allure élaborée et une ornementation généreuse.Frontons, bandeaux, arcs décoratifs, pilastres, crêtes faîtières et médaillons en granit insérés dans la brique sont au nombre des détails qui embellissent l\u2019édifice et lui confèrent toute sa prestance.Bien qu\u2019on ait, au fil des ans, procédé à quelques modifications du bâtiment original de 1928, telles que la démolition du grand escalier central qui fût remplacé par un balcon en 1967, la mairie conserve un grand nombre d\u2019éléments architecturaux qui la démarquent.Sonplanen forme de «U», un soubassement surhaussé en pierre à bossage ainsi qu\u2019un imposant avant-corps central et des tours d\u2019angle carrées surmontés d\u2019un toit en pavillon percé de lucarnes font partie des caractéristiques d\u2019importance toujours présentes sur l\u2019édifice.Autres éléments architecturaux distinctifs : le toit principal à deux versants à pente douce, les fenêtres du corps central en arc segmen- taire et les lucarnes intégrant des œils-de-bœuf.Fait de brique d\u2019argile et de granit, le bâtiment a toujours fière allure et rappelle une époque prospère pour Roberval, devenu ville en 1903.Encore aujourd\u2019hui, les touristes sont nombreux à s\u2019y attarder pour en apprécier l\u2019architecture.Depuis 1992, la Place de la Mairie, un aménagement avec chute d\u2019eau, permet par ailleurs aux passants de s\u2019y arrêter plus longuement.Source : Répertoire du patrimoine culturel du Québec et Service d\u2019aide-conseil en rénovations patrimoniales.toit & moi 19 AOÛT 2017PROMOTION 4 ARCHITECTURE Construitde1928à1929selon lesplansde l'architecteCharlesLafond, lamairie de Roberval a été désigné lieu historique national du Canada en 1984 et cité immeuble patrimonial en 2009.HÔTELDEVILLEDEROBERVAL Reconnupour sa valeur historique et architecturale GUYLAINE GAGNON 418 540-4830 1er inscripteur au Saguenay-Lac-St-Jean Meilleur vendeur à Chicoutimi 2016 ALEXANDRA DESBIENS 581 234-2355 L\u2019IMMOBILIER LES sociés AS de 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mentaire et les lucarnes avec oeil-de-boeuf.En 1992, on aménagea la Place de laMairie tout juste à la droite de l'hôtel de ville, un lieu embelli de végétaux et d'une fontaine d'eau où les passants peuvent s'asseoir et profiter du grand air.Michelle AUDET 418 812-8811 www.viacapitalevendu.com Lise CÔTÉ 418 820-1741 www.viacapitalesaglac.com Gilles FOURNIER 418 820-7244 www.viacapitalesaglac.com Michelle JEAN 418 820-5768 www.viacapitalevendu.com Nathaly TREMBLAY 418 515-1198 www.viacapitalevendu.com Jean-François POTVIN 418 550-4848 www.viacapitalevendu.com Bertrand TREMBLAY 418 818-8858 www.bertrandtremblay.com Louise BELLEY 418 820-3198 www.louisebelley.com Alexandra DESBIENS 581 234-2355 www.viacapitalevendu.com Guylaine GAGNON 418 540-4830 www.guylainegagnon.com Caroline POULIN 418 817-1212 www.viacapitalevendu.com Daniella TREMBLAY 418 290-3871 www.viacapitalevendu.com André BILODEAU 418 695-1240 www.viacapitalevendu.com Russel DION 418 671-0402 russell.dion@cgocable.ca Josée 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Luxuor se démarque par son vaste terrain multi récréatif de 7,5 millions de pi2, qui comprend, notamment, un sentier de 6 km pour la pratique du vélo demontagne et d\u2019activités diverses (Fat bike, raquette, ski de fond, randonnée pédestre, etc.).Les résidents du quartier auront également accès à une piste cyclable pour le vélo de route et bénéficieront d\u2019un sentier pour accéder au Club de golf de Chicoutimi.«Le Domaine Luxuor se veut un quartier basé sur les saines habitudes de vie enmilieu urbain.Cet écoquartier est en ligne avec la résolution des conseillers municipaux de Saguenay qui ont accepté d\u2019adhérer à la charte Prendre soin de notremonde, du Réseau québécois de villes et villages en santé.Il s\u2019inscrit aussi dans la philosophie de la charte régionale des saines habitudes de vie.Par exemple, le fait qu\u2019on retrouve à même le quartier un parc avec exerciseurs extérieurs, des sentiers de randonnées pédestres, de vélo de montagne, de ski de fonds, de raquette, ainsi qu\u2019un golf et une piste cyclable à proximité, contribuera à faire bouger davantage les résidents.De plus, les bâtiments seront conçues avec le souci d\u2019offrir le plus d\u2019espace de rangement possible afin que les propriétaires puissent ranger facilement tous leurs équipements sportifs», fait valoirM.Gilles Dufour, l\u2019un des promoteurs du projet Le Luxuor.«Si une pomme par jour éloigne le médecin pour toujours, le Luxuor permettra aux gens de conserver la santé en pratiquant leur activité sportive quotidiennement, car 70 minutes d\u2019activité physique par jour est un gage de santé pour toujours! », poursuit M.Dufour.QUARTIERÀFAIBLES ÉMISSIONSDEGES Les promoteurs du Luxuor espèrent aussi faire de ce développement domiciliaire un quartier à faible émission de gaz à effet de serre (GES).«Puisque les résidents du quartiers pourront pratiquer de multiples activités de plein air à partir de chez eux, le fait de ne pas avoir recours à l\u2019automobile pour faire certains sports contribuera à diminuer les émissions de GES de chaque résident du Domaine Luxuor.D\u2019ailleurs, je travaille actuellement conjointement avec M.Dessureault de l\u2019UQAC pour développer un calculateur qui permettra aux résidents du Luxuor de connaitre leur réduction d\u2019émissions en GES en fonction des activités récréosportives qu\u2019ils auront pratiqués sans utiliser leur véhicule pour leur transport», affirme Gilles Dufour.Pour bonifier la réduction de GES découlant de l\u2019activité physique pratiquée à même le quartier écologique, Le Luxuor disposera d\u2019un jardin communautaire qui permettra aux résidents du secteur de s\u2019approvisionner en fruits et légumes frais, exempts de pesticides, sans générer de GES, puisque les aliments n\u2019auront pas à être transportés.Les promoteurs du Luxuor travaille à ce dossier en collaboration avec Eureko!.M.Gilles Dufour, voit aussi beaucoup plus loin.Ce dernier envisage exploiter les nouveaux trottoirs de la Zone Talbot pour mettre en place un système de vélo communautaire de type Bixi et de voitures électriques à la carte.Toutefois, il s\u2019agit de projets à long terme et le promoteur ne prévoit pas mettre ceux-ci en place dans un avenir rapproché.« Avec Le Luxuor, adopter de saines habitudes de vie et réduire ses émissions de GES se fait naturellement.Notre quartier écologique démontre qu\u2019il est possible d\u2019être vert sans pour autant modifier sont quotidien.Etmême qu\u2019être plus écologique peut contribuer à améliorer nos habitudes de vie !», conclut M.Dufour.INAUGURATIONDELAPHASE I Les promoteurs du Luxuor invite la population à venir découvrir cet écoquartier les 2 et 3 septembre prochains à l\u2019occasion de l\u2019inauguration officielle du développement domiciliaire.IL sera possible de faire l\u2019essai des sentiers, qui sont tous finalisés et balisés.L\u2019entrée du site se situe au bout de la rue des Golfeurs.Des fournisseurs d\u2019équipements sportifs seront également sur place et il sera possible de faire l\u2019essai des plus récentes nouveautés dans les domaines du vélo de montagne, vélo de route et Fat bike.Josée Gagnon COURTIER IMMOBILIER 418541-0528 Françoise Boissonneault COURTIER IMMOBILIER 418591-0384 Pierre-Olivier S.SIMARD 418550-5136 Guy SIMARD 418550-6561 SAGUENAY-LAC-SAINT-JEAN AGENCE IMMOBILIÈRE 209 000$ 169 000$ DE TOUTE BEAUTÉ GARAGE DE 30 X 30 LIBRE IMMÉDIATEMENT LAROUCHE: 637, GAUTHIER Grand terrain bordé de haies de cèdres matures.Cuisine neuve, comptoir granite, grande fenestration.Décor selon les nouvelles tendances.MLS: 19086909 JONQUIÈRE: 3660, ST-LÉANDRE Cuisine et salle de bains rénovées, terrain intime et clôturé.Fraîchement peint, poêle à bois, clés en main.MLS: 17637492 5220290 5220349 IMMOBILIER toit & moi 19 AOÛT 2017PROMOTION 7 Roger Dumais, propriétaire de AR Construction, M.Gilles Dufour, propriétaire de Construction Immo- billière GD et Raphaël Dumais, propriétaire de AR Construction, invitent la population à venir découvrir l\u2019écoquartier Le Luxuor.Les rues duLuxuor sont complétées et la construction desmaisons débutera dans les semaines à venir.Le Luxuor en bref Le Luxuor, est un développement domiciliaire écologique dont toutes lesmaisons seront certifiées LEED.Les promoteurs de ce premier écoquartier à Saguenay sont ARConstruction et Construction ImmobilièreGD.Le Luxuor, qui comprend trois phases qui, au final permettront d\u2019abriter 330 familles, représente un investissement de 58M$.La première phase sera composée demaisons unifamiliales, de jumelé, de condos et de condo locatifs.Les terrains proposés sont très profonds et 80%d\u2019entre eux sont boisés.Le quartier est traversé par unmagnifique petit ruisseau et un sentier multirécréatif de 6 kmaété aménagé.Toutes les rues seront faites d\u2019asphalte recyclée et l\u2019éclairage de rue sera auDEL.Soulignons que lors des travaux d\u2019aménagement du quartier tous les arbres ont été récupérés et recyclés.Les déblais ont également été récupérés à 100% Ànoter que les constructions certifiées LEEDduLuxuor peuvent être admissibles à des subventions, informez-vous ! 5220294 GOLF RANDONNÉE PÉDESTRE VÉLO DE MONTAGNE SKI FOND HORS PISTE SPEC2898828 INUTILE DE SORTIR DE VILLE SAGUENAY POUR LA NATURE ET LES LOIS IRS LOCATION OU VENTE CONDOS 4½ OU 5½ SUR DALLES OU AUTRES RÉSERVEZ LE VÔTRE R.B.Q.: 8271-8974-17 DÉBUT DES CONSTRUCT IONS : 21 AOÛT 2017 BIENTÔT À VIS ITER À VENDRE OU À LOUER MAISON MODÈLE LUXUOR CONDO 4½ OU 5½ JUMELÉ SUR DALLE - PRIX AVANTAGEUX GRAND LOCKER INTÉRIEUR / BALCON 12X12 TERRAIN POUR JUMELÉ AVEC GARAGE POUR CONSULTER LA VIDÉO 3D, CHERCHEZ « DOMAINE LUXUOR RÉCRÉATIF CHICOUTIMI » SUR VOTRE MOTEUR DE RECHERCHE DANS UN ENVIRONNEMENT OU LES SAINES HABITUDES DE VIE SON AU COEUR DU CONCEPT toit & moi 19 AOÛT 2017PROMOTION 8 IMMOBILIER MÉLISSABRADETTE Rédactrice publicitaire mbradette@lequotidien.com La rénovation est devenue une véritable passion pour France Morin.Cette dernière a fait l\u2019acquisition de dix maisons au cours de sa vie.De ce nombre, elle en a rénové neuf.Au fil de ses achats et rénovations, France a développé une expertise qui fait maintenant d\u2019elle rénovatrice aguerrie.ASTUCESDEMAGASINAGE Lorsqu\u2019elle magasine une maison, elle sait exactement à quels éléments elle doit s\u2019attarder et elle est capable de percevoir le potentiel d\u2019un bâtiment.«Quand j\u2019ai un nouveau projet de maison en tête, je ne recherche pas un coup de cœur.J\u2019ai même déjà acheté des maisons en très mauvais état, pour les remettre belles.Ce qui ne veut pas dire pour autant que j\u2019achète n\u2019importe quoi.Au contraire, chacun de mes achats est réfléchi.Avant de me lancer dans un nouveau projet de maison, je prends le temps de dresser la liste de mes besoins et j\u2019étudie les secteurs de la ville où il pourrait être intéressant de m\u2019établir.En fait, le choix du quartier apparaît en tête de liste de mes critères de sélection.Le quartier, c\u2019est notre milieu de vie, il ne faut surtout pas négliger cet aspect ! Pour moi qui aime la nature, qui vit seule avec un chien très actif, les quartiers peuplés d\u2019arbresmatures, qui profitent de parcs ou d\u2019espaces permettant la pratique d\u2019activités de plein-air sont très attrayant, parce qu\u2019ils correspondent davantage à mes besoins.C\u2019est d\u2019ailleurs pour ces raisons que je suis tombée sous le charme du quartier que j\u2019habite présentement.À quelque pas de mamaison, j\u2019ai accès à des sentiers en forêt où je peux aller marcher avecmon chien», explique France Morin, qui s\u2019est récemment établie à proximité duMont Jacob.«Une fois quemon choix de quartier est fait, je me lance dans la recherche de propriétés.Quand je visite unemaison, je m\u2019attarde à la coquille, à la structure.Le bâtiment est-il en bon état ?A-t-il été bien entretenu ?À quand remontent les dernières rénovations ?Y a-t-il eu des travaux majeurs d\u2019effectués dans les dernières années ?Les fondations sont-elles saines ?Voilà autant de points auxquels je m\u2019attarde.Un petit conseil : il ne faut surtout pas avoir peur de demander à visiter lamaison de la cave au grenier et d\u2019avoir recours à un professionnel en inspection de bâtiment pour avoir l\u2019heure juste.» Mme Morin s\u2019attarde beaucoup à l\u2019état général d\u2019un bâtiment, par contre, elle prête peu d\u2019importance aux divisions intérieures.«Pour moi, il s\u2019agit d\u2019un élément secondaire, puisqu\u2019avec les nouvelles technologies on peut déplacer des divisions et des murs porteurs.» L\u2019orientation du bâtiment est un autre point auquel France porte une attention particulière.«Lorsqu\u2019une maison m\u2019intéresse, je prends le temps de venir plusieurs fois sur les lieux, à des heures différentes de la journée pour voir si l\u2019orientation correspond au type de vie que je fais.Cette façon de faire m\u2019aide à bien orienter les transformations que j\u2019envisage apporter au bâtiment», affirme cette dernière.LAFONCTIONAVANTLEBEAU Bien qu\u2019elle adore le design d\u2019intérieur et l\u2019architecture, France demeure néanmoins très classique lorsque vient le temps d\u2019aménager ses habitations.« Au fil de mes expériences j\u2019ai appris qu\u2019il ne faut pas acheter en fonction des aménagements et structures à la mode.Souvent les gens achètent parce qu\u2019ils ont un coup de coeur pour la déco et les aménagements dont le design s\u2019inspire des tendances dernier cris.Au final, ce choix est rarement gagnant, car nos goûts changent et on se lasse rapidement des aménagements «trendy».J\u2019adhère davantage à la nouvelle vision des architectes, selon laquelle les nouveaux espaces à vivre doivent être étudiés et conçus en fonction de notre mode de vie.L\u2019idée derrière cette philosophie est de maximiser l\u2019utilisation de l\u2019espace en se collant aux besoins et aux habitudes de vie des occupants.Aussi, lorsque je refais unemaison j\u2019y vais toujours très simple.J\u2019analysemes besoins et je conçois les plans de chaque pièce en fonction de ceux- ci.Par exemple, je suis petite, donc, même si j\u2019avais une grande quantité d\u2019armoires en hauteur dans la cuisine, je ne les utiliserais pratiquement pas et les murs de cette pièce seraient inutilement chargés ce qui aurait pour effet d\u2019alourdir le décor.Je conçois donc mes plans de cuisine en aménageant les armoires uniquement dans les structures du bas», souligne la rénovatrice d\u2019expérience.« Une maison ce n\u2019est pas un bibelot, c\u2019est un lieu vivant, qu\u2019on habite et qu\u2019on fera évoluer dans le temps.D\u2019où l\u2019importance de s\u2019approprier son intérieur.Lorsqu\u2019on crée des aménagements, il ne faut pas le faire dans une optique esthétique, mais pratique.La fonction doit primer sur le beau.D\u2019une manière oud\u2019une autre, lorsquedes aménagements sont biens conçus l\u2019esthétique vient naturellement compléter ceux-ci.En somme, une bonne conceptionde l\u2019organisation spatiale constitue la pierre angulaire d\u2019un projet de réno réussi.» RESTAURERETRECYCLER AUMAXIMUM Dans chacun de ses projets de réno, France se fait un devoir de récupérer le maximum de matériaux.Elle recycle aussi beaucoup de vieux meubles.Par exemple, le meuble sur lequel repose le lavabo dans la salle d\u2019eau de sa maison actuelle a été fait à partir d\u2019une structure en bois du salon qui servait de bibliothèque, de meuble télé et de bar.Le plancher de bois est aussi d\u2019origine.Il a seulement été sablé et huilé.ACHETERPOURTRANSFORMER Quand rénover devient une passion LASALLEÀMANGER avant après France Morin est une rénovatrice aguerrie.Sa propriété actuelle est sa neuvième rénovation.Lorsqu'elle choisiunemaison,elles'attardebeau- coupausecteurpour s'assurerque le quartier correspondra à son monde de vie, ainsi qu'à celui de sa fidèle compagne, Gala.Le papier peint a été conservé dans la pièce qui sert d'atelier à la propriétaire.5196437 LIQUIDATION DE FIN DE SAISON Cet été, rien ne vaut FDS SAGUENAY et Centre Jonquière 3460, boul.St-François www.homehardware.ca Spécial 9$* Spécial 9$* Sp c a 999$* #6420902 BBQ WEBER Très formant, brûleurs #6421152 BBQ STERLING 5 brûleurs, couvert en acier inox Rég.: 1099,99 $ Rég.: 1219,99 $ Rég.: 379,99 $ #6421225 BBQ au propane Sterling, 3 bruleur, 40 M BTU #6420862BBQ BROIL KING 50000 BTU, en acier inox.Spéciaux en vigueur à partir du 19 août 2017.Taxes en sus.Jusqu\u2019à épuisement des stocks.Quantités limitées.Spécial 329$* é i l per 4 Rég.: 399,99 $ «Pour chaque travaux effectué, il faut estimer le coût en main- d\u2019œuvre.Parfois, on pense que retaper sera moins dispendieux que remplacer, mais si on calcule le temps homme investit, l\u2019option des matériaux neuf s\u2019avère plus économique.Il importe donc de bien analyser chacun des travaux que l\u2019on prévoit effectuer en tenant compte de tous les aspects, c\u2019est-à- dire le coût desmatériaux, le travail requis (nombre d\u2019heures estimées) et le budget dont on dispose.Par exemple, les murs de ma maison actuelle étaient très endommagés et du papier peint recouvrait la majorité de ceux-ci.Au départ, je voulais retirer le papier peint et restaurer tous les murs, ce qui aurait nécessité un très gros travail.À la place, j\u2019ai choisi de recouvrir les murs de planches en Fibrex, qu\u2019un ami a fabriqué pour moi.Au final, j\u2019ai réalisé des économies de temps et d\u2019argent, et le style des planches donne un cachet distinctif aux pièces», fait valoir Mme Morin.POURQUOIRÉNOVERAULIEU D\u2019ACHETERDUNEUF?«J\u2019aime les maisons existantes parce qu\u2019elles ont du vécu, elles font partie de l\u2019histoire d\u2019un quartier.Lorsque je les rénove, j\u2019ai l\u2019impression de faire revivre le bâtiment et j\u2019ai le sentiment de contribuer à revitaliser le secteur où j\u2019ai choisi dem\u2019établir.Je prends le temps d\u2019élaborer chaque projet de rénovation de manière à préserver le cachet du bâtiment.Trop souvent, les gens souhaitent moderniser à tout prix une bâtisse et au final le style architectural n\u2019est pas respecté, ce qui a pour effet de dénaturer le bâtiment», note FranceMorin.« Sur le plan plus pratico-pra- tique, le fait de s\u2019installer dans une maison existante permet de profiter d\u2019éléments qui, dans le cas d\u2019une construction neuve, sont souvent réalisés dans les années qui suivent le chantier.Je pense, notamment, à l\u2019aménagement paysager, au fait de profiter d\u2019une belle galerie et d\u2019une terrasse garnie de vivaces et de grimpants.Ces éléments sont dispendieux et doivent être prévus dans un budget, tandis que dans le cas d\u2019unemaison existante, tout est déjà là.» France vient tout juste de compléter la rénovation intérieure de sa plus récente acquisition, mais déjà, elle planifie de s\u2019attaquer à l\u2019extérieur de ce bâtiment.« Ce ne sera pas pour cette année, mais j\u2019ai déjà commencé à travailler des croquis », dit-elle sur une note enthousiaste.D\u2019ici là, la bricoleuse aura bien d\u2019autres occasions de s\u2019amuser à transformer desmaisons, puisque plusieurs connaissances se réfèrent régulièrement à son expertise lorsqu\u2019ils ont des projets de rénovation.IMMOBILIER toit & moi 19 AOÛT 2017PROMOTION 9 Pour faire lemeuble de la salle d'eau, Francearécupéréunmobilierdebois qui était dans le salon.Le plancher d'origine était recouvert d'un vieux prélart.Le revêtement a été retiré et lesplanchersdebois ont été restaurés.Le fini huilé donne au bois un cachet remarquable.Le salon aumoment de l'achat de lamaison.À l'origine, le salon et le hall d'entrée étaient à aire ouverte.LEHALLD\u2019ENTRÉE LESALON avant LACHAMBRE PRINCIPALE LACUISINE 5166890 5203234 Marie-Eve Rathé Courtier immobilier résidentiel 418 817-4933 marieratte@hotmail.com Propriété sans voisin arrière et devant, avec plafond de 9 pieds au rez-de-chaussée, construite sur le roc.Elle possède 3 chambres à coucher, possibilité de 4 et 2 salles de bains.Grand terrain boisé, paysagé avec vision écologique.Très bien situé à Chicoutimi sur la rue Panoramique, à voir ! CHICOUTIMI: 269, RUE PANORAMIQUE 363 900 $ NOUVEAU PRIX! 169 200$ CHICOUTIMI-NORD: 122, RUE VIAU Maison avec terrain intime situé à Chicoutimi- Nord sur la rue Viau.Elle possède 4 chambres à coucher, possibilité de 5 et 1 salle de bains.À proximité de tous les services.SHIPSHAW: 5635, CHEMIN BEAULIEU 289 000 $ Chalet-Maison sur le bord du Saguenay au Chemin Beaulieu à Shipshaw avec une vue magnifique.Coin très tranquille et paisible, idéal pour les amoureux de la nature.À 10 minutes de la ville.Elle possède 4 chambres à coucher et 1 salle de bains. toit & moi 19 AOÛT 2017PROMOTION 10 HORTICULTURE CONCOURSMAISONSFLEURIESD\u2019ALMA LaSociété d\u2019horticulture dévoile ses gagnants MÉLISSABRADETTE Rédactrice publicitaire mbradette@lequotidien.com Pour une 46e saison, le Société d\u2019horticulture d\u2019Alma, en collaboration avec la Ville d\u2019Alma, a présenté son concoursMaisons Fleuries.L\u2019évaluation des candidatures a eu lieu le 25 juillet dernier.Mme Tamara Anna Koziej de Arboflora a agit à titre de juge du concours.Voici les gagnants de l\u2019édition 2017 du concours Maisons Fleuries d\u2019Alma.JARDINS ET POTAGERS 2e PRIX Luc Chartre JARDINS ET POTAGERS 1er PRIX Clément Belley APPARENCE GÉNÉRALE 2e PRIX Diane Roy APPARENCE GÉNÉRALE 1er PRIX Sylvie Tremblay PROBLÈME DE FONDATION?418 720-1083 - FONDATIONS - CRÉPI - FISSURES - DRAIN FRANÇAIS - STUCCO - MEMBRANE IMPERMÉABILISANTE RÉPARATION DE : La solution POSSIBILITÉ DE SUBVENTIONS GOUVERNEMENTALES NDRÉ REMB AY Plus d 20 ns d\u2019expérienc P ssibilité e ar n ie tran fér le ESPACE D\u2019EAU CUISINE ET SALLE DE BAIN Un choix complet en plomberie pour tous vos espaces d\u2019eau! 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Ilikemaps.com PHOTOS: ILIKEMAPS ILIKEMAPS Unchemin tout tracé "]