Le progrès, 3 mars 2018, Supplément 2

[" MOBILIER DÉCOUVREZ LESRESCAPÉES 2 CONSTRUCTION/ RÉNOVATION L\u2019EMPREINTE ENVIRONNEMENTALE DEVOTRE HABITATION 6 T o i t & m o i LES ENJEUXDU CANNABIS LOCATAIRES VS PROPRIÉTAIRES PAGE8 toit & moi 3 MARS 2018PROMOTION 2 MOBILIER MÉLISSABRADETTE Rédactrice publicitaire mbradette@lequotidien.com Chaque année, l\u2019enseignant Sébastien Simard et les élèves du cours Préparation au marché du travail, de l\u2019école secondaire Charles-Gravel, rivalisent d\u2019originalité pour créer un nouveau produit à partir de matières et d\u2019articles recyclés.Ces créations sont ensuite vendues et les profits réalisés sont redonnés à la corporation employabilité jeunesse de l\u2019école.Cette année, les élèves ont décidé de redonner vie à des chaises en bois appartenant à la Commission scolaire des Rives-du-Saguenay.« Plus d\u2019une cinquantaine de chaises en bois se trouvaient dans un camion de la commission scolaire et se destinaient au dépôt de Chicoutimi-Nord.Nous trouvions vraiment dommageque ces belles chaises en bois franc ne puissent profiter d\u2019une seconde vie.Les élèves ont donc décidé de les transformer en un magnifique banc de « quêteux » orné de bois de grange et de planches de pin.Ils ont baptisé ce nouveau produit Les Rescapées.Pour ajouter du confort au banc, les élèves ont eu l\u2019idée de créer de jolis coussins qu\u2019ils ont nommés Les Douillets», raconte Sébastien Simard.Ces bancs créés par les jeunes ont une petite touche du passé remarquable.Les coussins, qui sont aussi confectionnés par le groupe d\u2019étudiants sont tout simplement magnifiques et complètent à merveille Les Rescapées.Les bancs Les Rescapées sont offerts en plusieurs couleurs tendance et se vendent 75 $, alors que les coussins Les Douillets se vendent 15 $ chacun, taxes incluses.On peut se procurer ces produits originaux à la boutique de la Corporation employabilité jeunesse, à l\u2019école secondaire Charles-Gravel.Vous trouverez également un grand choix d\u2019articles créés par les jeunes du cours Préparation au marché du travail.Ça vaut la peine d\u2019aller y faire un tour, vous y ferez de belles découvertes ! Pour information : 418-541-4343 poste 4290.INFORMATION 418-541-4343 Poste4290 LES RESCAPÉES Des chaises d,école transformées en banc de «quêteux» Michel Dufour 418818-4747 Courtier immobilier 418540-0575 Linda Turgeon Courtier immobilier 581574-1245 Jean-Marc Prince Courtier immobilier Courtier immobilier 418818-1983 Alain Dufour l e s d u f o u r .c o m 249 900 $ avec garage ChiCoutimi-nord: 125, rue lalande la baie: 3043, rue d\u2019ales arvida: 2585, rue duplessis ChiCoutimi :122, rue JaCques Ferron ChiCoutimi-nord: 193, rue beauJolais ChiCoutimi: 1587, des sarCelles laterrière: 964, de la moisson MLS: 12402722 la baie: 1442, rue st stanislas nouveautÉ aveC revenu reprise ConstruCtion 2015 GaraGe nouveau prix!! nouveau prix!! nouveautÉ nouveautÉ transFert nouveautÉ transFert 224 000 $ 224 000 $ 249 000 $ 299 900 $ 244 900 $ 274 900 $ 169 900 $ nouveautÉ nouveautÉ transFert Votre équipe de rédaction publicitaire srichard@lequotidien.com mbradette@lequotidien.com Sophie Richard Mélissa Bradette V O T R E C A H I E R H A B I T A T I O N Toit&moi 5259853 5282236 MOBILIER toit & moi 3 MARS 2018PROMOTION 3 Des réalisations des étudiants de Charles-Gravel www.lavoieaucarre.com LOUIS BRODEUR COURTIER IMMOBILIER RÉSIDENTIEL 418 590-3422 HÉLÈNE LAVOIE FRI COURTIER IMMOBILIER AGRÉÉ, DA 418 693-4293 JACQUES LAVOIE COURTIER IMMOBILIER 418 557-4293 SLSJ HL INC.1737, des Archanges 16762721 257, Panoramique 12398286 2028, Ste-Claire 27122542 1712, Lavoisier 14992189 2590, chemin des Ruisseaux 23483890 403-2077, boul.René-Lévesque 22358821 512, de Courcelette 15394847 222, chemin du Royaume 10421846 416, du Cap 27949943 1023, des Hérons 16170158 967, des Carcajous 14694918 4894, rang St-Martin 21310358 2929, Geoffrion 14801327 161, St-Denis 17719253 112, Fleury 21270182 5336, boul.Talbot 10538671 379-381, Marcel-Portal 19709738 \u2013 UN CHOIX \u2013 d\u2019eXCeLLeNCe 3431, de l\u2019Anse 16807158 CHICOUTIMI-nOrd CHICOUTIMI-nOrd CHICOUTIMI CHICOUTIMI JOnQUIÈrE JOnQUIÈrE JOnQUIÈrE JOnQUIÈrE laC kénOgaMI laC kénOgaMI laTErrIÈrE SaInT-HOnOré SaInT-CHarlES-dE-BOUrgET SHIpSHaw 1667, de la Place-Royale 19525711 CHICOUTIMI CHICOUTIMI-nOrd CHICOUTIMI CHICOUTIMI CHICOUTIMI 201, des Merlebleus 22051030 CHICOUTIMI 1673, des Mésanges 21266988 CHICOUTIMI 440, Malraux 26773241 CHICOUTIMI BOrd dE l\u2019EaU 73, d\u2019Aunis 17632608 CHICOUTIMI COndO 635, du Chemin-du-Golf 21236239 CHICOUTIMI 728, des Jaseurs 12241074 CHICOUTIMI 3712, de la Bretagne 11717062 JOnQUIÈrE BOrd dE l\u2019EaU BOrd dE l\u2019EaU BOrd dE l\u2019EaU COndO COndO dUplEX JUMElé 5261599 toit & moi 3 MARS 2018PROMOTION 4 CONSOMMATION SOPHIERICHARD Rédactrice publicitaire srichard@lequotidien.com Lorsqu\u2019on parle d\u2019achat local, on fait souvent référence aux produits du secteur agroalimentaire, mais acheter local, c\u2019est plus que consommer des aliments cultivés, produits et transformés au Québec.Pour encourager l\u2019économie québécoise, il faut considérer l\u2019achat de biens et de services offerts par les entreprises d\u2019ici tous secteurs confondus, et celui manufacturier ne fait pas exception à la règle.Selon une étude de l\u2019Observatoire de la consommation responsable (OCR) publié en 2017, «Le secteur manufacturier est un secteur clé à explorer sur le thème de l\u2019achat local.» Cependant, on ajoute qu\u2019un des trois freins à l\u2019achat local est «l\u2019identification des produits locaux», notamment dans l\u2019industrie dumeuble.Si on se rapporte à l\u2019étude économique portant sur les perspectives d\u2019avenir du secteur du meuble au Québec, réalisée par leMouvement des caisses Desjardins, on réalise également que l\u2019industrie québécoise dumeuble fait face à de nombreux changements et doit trouver lemoyen de semettre en valeur.Ainsi, l\u2019Association des fabricants de meubles du Québec (AFMQ), Photo Jaymar ACHATLOCAL L\u2019AFMQ prend les devants Repérez le logoMeuble duQuébecen magasinant en ligne viacapitalesaglac.com \u2022 viacommercial.com artviacapitale.com 418543-5511 548-9192 697-5511 visite libre dimanche 4 mars de 14 h à 16 h CHICOUTIMI 1779, des Archanges Construction 2013, secteur jeune et en plein développement.4 chambres, aire ouverte et bien plus.Venez découvrir par vous-même.MLS 17250650 SYLVAIN LEBEL 418 550-5571 285 000 $ JONQUIÈRE 2728, rue Couture Beaucoup de cachet, 2 chambres, bain sur pattes, douche céramique, sauna, garage.Michelle Claude 418 591-0053 158 000 $ Cell.: 418 590.1818 Courtier immobilier Via Capitale Saguenay-Lac-St-Jean Agence immobilière Hélène Turgeon NOUVEAUTÉ NOUVEAUTÉ NOUVEAUTÉ VUE sUr lE fjOrd près dEs sErVicEs 4 chAmbrEs librE immÉdiATEmENT MLS 9754893 MLS 18264055 MLS 11493817 MLS: 24885945 LA BAIE : 2091, DES CHÊNES Beau grand jumelé à étages de 3 chambres situé dans un rond-point, sans voisin arrière.Secteur très tranquille.CHICOUTIMI : 1243, BIZET Bungalow ayant reçu un coup de jeunesse depuis 2005.Fenêtres, cuisine, toiture, s.de bain etc.Située, près de 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les consommateurs, l\u2019identification desmeubles fabriqués dans la province, enmagasin et en ligne.Le Magazine Web de l\u2019AFMQ, dont la deuxième édition est présentement en ligne via le www.afmq.com, s\u2019inscrit également dans cette stratégie.Ce dernier permet de découvrir en un rapide coup d\u2019œil près d\u2019une centaine de produits fabriqués par les membres de l\u2019Association.D\u2019autres mesures seront également prises en cours d\u2019année pour encourager l\u2019achat deMeuble du Québec.En octobre prochain, l\u2019AFMQ devrait notamment lancer un nouveau site Internet pour le Meuble du Québec.www.viacapitalesaglac.com SAGUENAY\u2013LAC-SAINT-JEAN www.viacapitalesaglac.com Faites affaire avec les courtiers de Voir les règlements du concours et nos partenaires sur *Certaines conditions s\u2019appliquent.Facebook : Via Capitale Saguenay Lac Saint-Jean 4Du 1er octobre 2017 au 30 septembre 2018 et * 0000$ de vos achats jusqu\u2019à le remboursement GAGNEZ «Quelle que soit la pancarte devant la propriété» Lise CÔTÉ 418 820-1741 www.viacapitalesaglac.com Michelle JEAN 418 820-5768 www.viacapitalevendu.com Bertrand TREMBLAY 418 818-8858 www.bertrandtremblay.com Caroline POULIN 418 817-1212 www.viacapitalevendu.com Daniella TREMBLAY 418 290-3871 www.viacapitalevendu.com Véronique SERGERIE-TREMBLAY 418 690-5780 www.viacapitalevendu.com Sylvain LEBEL 418 550-5571 www.viacapitalevendu.com Carl DUCASSE 418 540-7976 www.immosaguenay.com Serg TREMBLAY 418 693-4011 www.viacapitalevendu.com Christine BOUCHER 418 550-5356 www.viacapitalevendu.com Hélène TURGEON 418 590-1818 www.heleneturgeon.com Alexandra DESBIENS 581 234-2355 www.viacapitalevendu.com André BILODEAU 418 695-1240 www.viacapitalevendu.com André DUBÉ 418 818-6677 www.viacapitalevendu.com André SIMARD 418 690-6996 www.viacapitalevendu.com Audrey BOLDUC 418 812-2286 www.viacapitalevendu.com Aline DUCHESNE 418 817-2772 www.viacapitalesaglac.com Alain DUFOUR 418 819-1983 www.lesdufour.com Nathaly 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www.viacapitalesaglac.com Françoise BOISSONNEAULT 418 591-0384 www.viacapitalesaglac.com Éric DUBÉ 418 815-0545 www.viacapitalevendu.com Guy SIMARD 418 550-6561 gsimard@viacapitale.com François GOBEIL 418 290-2490 www.viacapitalesaglac.com Hélène TALBOT 418 944-1251 www.viacapitalevendu.com Denise TRDINA 418 557-5556 www.denisetrdina.com 5211944 toit & moi 3 MARS 2018PROMOTION 6 CONSTRUCTION/RÉNOVATION MÉLISSABRADETTE Rédactrice publicitaire mbradette@lequotidien.com Chaque bâtiment a une empreinte écologique.En outre, les habitations représentent une source notable d\u2019émission de gaz à effet de serre (GES).Le parc immobilier du Québec émet toutefois moins de GES du fait que nous utilisons pour source principale d\u2019énergie de l\u2019hydroélectricité, une électricité 98,9 % propre.Il n\u2019en demeure pas moins que les bâtiments se trouvent au coeur des enjeux futurs en lien avec la ville.Comme l\u2019explique M.Claude Villeneuve, professeur titulaire et directeur de la Chaire de recherche en éco-conseil, à l\u2019UQAC: «les tendances fortes tendent vers une humanité de plus en plus urbaine.Or, les villes actuelles sont pensées en fonction de l\u2019automobile.L\u2019enjeu de devenir urbain réside dans la construction de villes faites pour les humains.On commence déjà à constater que l\u2019étalement urbain autour de grandes villes crée des trous.Par exemple, à Détroit, ce sont des quartiers complets qui ont été abandonnés et qui sont désormais habités par des squatteurs», fait valoir le biologiste.«Dans la région aussi nous pouvons faire quelques constats.Le nombre de maisons à vendre qui ne trouve pas preneur en est un bon exemple.Cette réalité est très préoccupante, puisqu\u2019elle traduit une autre tendance forte, soit le fait que les gens sont de plus en plus nombreux à opter pour une construction neuve.Et qui dit construction neuve, dit étalement urbain, donc perte de territoires agricoles et forestiers au profit de l\u2019habitation.De plus, l\u2019étalement urbain a un coût considérable pour les villes.» DESCONSTRUCTIONS RAISONNÉES Évidemment, on ne peut exiger des gens d\u2019acheter une maison existante au lieu de se construire.Toutefois, il existe de bonnes pratiques de construction qui peuvent contribuer à réduire l\u2019impact environnemental d\u2019un bâtiment.Et il n\u2019est pas nécessaire de s\u2019engager dans une démarche de certification, comme LEED, pour réduire l\u2019empreinte écologique d\u2019un bâtiment.En respectant quelques règles simples, on peut considérablement diminuer la pression qu\u2019une maison exerce sur l\u2019environnement.« Lorsqu\u2019on construit une maison, la localisation du terrain est très importante.Idéalement, il faut favoriser les terrains situés à proximité des transports en commun et des services, ce qui diminue l\u2019utilisation de l\u2019automobile.Il faut aussi tenir compte de l\u2019ensoleillement pour profiter au maximum du solaire passif et conserver, dans la mesure du possible, la biodiversité sur le terrain.En ce qui a trait au bâtiment, l\u2019aire habitable doit être définie en fonction de nos besoins réels.Malheureusement dans l\u2019industrie de la construction, comme dans bien d\u2019autres domaines, le fait d\u2019avoir des bâtiments plus efficaces sur le plan énergétique nous pousse aussi à opter pour des plus grandes superficies habitables, résultat le gain d\u2019efficacité s\u2019annule.C\u2019est ce qu\u2019on appelle le paradoxe de Jevons, selon lequel l\u2019introduction de technologies plus efficaces en matière d\u2019énergie peut, dans l\u2019agrégat, augmenter la consommation totale de l\u2019énergie.D\u2019où l\u2019importance de construire une maison en fonction de ses besoins raisonnés.D\u2019autant plus qu\u2019il existe des moyens d\u2019aménager son intérieur de manière à créer un effet de grandes pièces, par exemple en ayant recours aux aires ouvertes.Les modèles architecturaux aux lignes simples doivent aussi être favorisés, puisque ces derniers coûtent non seulementmoins cher de matériaux, mais en plus aident à réduire les sources de perte de chaleur provenant des angles.», explique Claude Villeneuve.«Autres points importants, la qualité des ouvertures, des matériaux et de l\u2019isolation, car unemai- son efficace est d\u2019abord et avant tout unemaison confortable où on n\u2019a pas besoin de compenser pour pallier à des pertes de chaleur.Comment l\u2019empreinte écologique de votre maison RÉ DUI RE Contactez-nous (418) 290-2888 constructionml.com disponibles 7 Jours sur 7 \u2013 24 H / 24 H Maxime Beaulac ingénieur chargé de projet Jonathan Pinard chargé de projet nous concrétisons vosambitions Je vous offre notre JuMelé aveC sous-sol à 186 000 $ taxes incluses à proximité des centres commerciaux Je vous offre notre JuMelé dalle sur sol à 159 950 $ taxes incluses à proximité des centres commerciaux 5271939 CONSTRUCTION/RÉNOVATION toit & moi 3 MARS 2018PROMOTION 7 Réduisez votre utilisation de la sécheuse.Compostez et faites un jardin.Optez pour une architecture aux lignes simples et desmatériaux de qualité.Donc, on opte pour du triple verre et des portes bien isolées.Dans le cas d\u2019une maison existante, on remplace les fenêtres qui sont déscellées et on réduit les sources de pertes de chaleur, par exemple en installant des coupe-froids pour les portes.» DOMOTIQUEETÉCONOMIE D\u2019ÉNERGIE À l\u2019ère de la maison intelligente, de l\u2019auto intelligente et de l\u2019auto- production énergétique, un bâtiment auquel on a intégré de la domotique permettra de gérer beaucoup plus efficacement la consommation d\u2019énergie.Puisque 25 % de la performance d\u2019un bâtiment est attribuable aux comportements de ses usagers, la domotique présente donc de nombreux avantages.Par exemple, l\u2019installation de détecteurs de présence dans les pièces peut s\u2019avérer un moyen efficace de diminuer la consommation liée au chauffage.En effet, ce type de systèmepermet d\u2019ajuster le chauffage en fonction de la présence ou non d\u2019individus dans la pièce.« La domotique permet de gérer plus efficacement la consommation en énergie.Toutefois, ces technologies s\u2019appliquent mieux dans les bâtiments neufs, puisque ceux-ci sont conçus pour inclure tous ces éléments.C\u2019est d\u2019ailleurs pourquoi on recommande d\u2019opter pour la conception intégrée dans un projet de construction neuve, ce qui permet de penser ces éléments en amont pour profiter de leur performance optimale.En revanche, il existe certaines technologies liées à la domotique que l\u2019on peut appliquer à une maison existante.Cependant, leur efficacité sera moindre que s\u2019ils avaient été intégrés au moment de la construction », signale le directeur de la Chaire en éco-conseil.DESPETITSGESTESAU QUOTIDIEN «Lorsqu\u2019on veut réduire l\u2019empreinte écologique de son habitation, il faut avoir une pensée globale, c\u2019est-à-dire tenir compte de l\u2019origine des matériaux jusqu\u2019à la fin de vie du bâtiment.Car au moment de la démolition, certains matériaux pourront être réutilisés.Puisque réduire s\u2019applique à la grandeur de la maison et à ses accessoires, il faut aussi modifier son comportement.En outre, la consommation de l\u2019eau chaude doit être faite de façon raisonnée.Par exemple, en réduisant la durée de ses douches, en optant pour des pommes de douche à débit réduit et en utilisant le lave-vaisselle seulement lorsque celui-ci est plein, on diminue sa consommation.Au lieu d\u2019avoir systématiquement recours à la sécheuse pour sécher le linge, on peut étendre certaines brassées.Tout ça peut sembler bien simple, mais au final, ces changements de comportement peuvent permettre d\u2019économiser entre 200 $ et 300 $ par année, pour un ménage de deux personnes», affirmeM.Villeneuve.«Si en plus les ménages ont un jardin, qu\u2019ils pratiquent le compostage et le recyclage, ils diminuent encore davantage l\u2019empreinte environnementale de leur habitation.» LAQUALITÉ AVANTLAMODE «Si j\u2019avais un dernier conseil à donner, je dirais, méfiez-vous de la mode.La qualité devrait primer sur le style et les tendances.Il ne coûte pas plus cher, sur une durée de vie de 10 ans d\u2019avoir unemaison de qualité, bien construite, qu\u2019une mauvaise maison.En plus, une maison bien pensée et de qualité sera plus efficace et plus confortable.Il faut prendre le temps de réfléchir sa maison, d\u2019étudier son design et favoriser l\u2019utilisation de matériaux naturels et, dans la mesure du possible, de provenance locale », conclut Claude Villeneuve.2562, avenue des Diamants - Alma 418 662-4836 Restauration de baignoire à domicile Technique infrarouge 1234, boul.St-Paul, Chicoutimi www.briquetier.com 418 698.2345 RBQ.: 2545-7540-69 Le Froid est encore Là.spécial 1999$ PDSF 2990$ * Quantités limitées * Couleur : blanc ou noir Appareil aux granules haut de gamme Modèle FRANCESCA, 35 000 Btu 5271264 5170979 toit & moi 3 MARS 2018PROMOTION 8 IMMOBILIER MÉLISSABRADETTE Rédactrice publicitaire mbradette@lequotidien.com La légalisation du cannabis à des fins récréatives soulève certaines interrogations chez les propriétaires d\u2019immeubles locatifs, notamment en ce qui a trait à la consommation et à la culture.Un locataire pourra-t-il fumer paisiblement son joint dans le confort de son logement ?Y a-t-il des dispositions légales permettant aux propriétaires d\u2019interdire la marijuana dans leurs immeubles locatifs ?Le journal s\u2019est penché sur la question et s\u2019est entretenu du sujet avec Me Patrick Tremblay, avocat au civil chez Simard Boivin Lemieux Avocats.CE QUE VOUS DEVEZ SAVOIR Q\u2022 Quelle incidence aura lanouvelle réalité de la légalisationducannabis pour les propriétaires d\u2019immeubles à logements?Existe-t-il des règles pour les protéger sur le plan légal?R \u2022 Avant de se lancer dans le vif du sujet, il faut d\u2019abord établir sur quelles bases légales reposent les droits des locateurs (propriétaires) et des locataires.Les dispositions légales ayant trait au louage découlent de la juridictionde la province.Les principes générauxdudroit qui s\u2019y rapportent sont donc établis dans leCode civil duQuébec.Plus précisément, les articles 1851 à1891définissent les dispositions générales qui s\u2019appliquent à tous les typesde louages, tandis que les articles 1892 à2000, réfèrent aux règles particulières aubail d\u2019un logement.Certainesdispositions sont d\u2019ordrepublic, doncobligatoires et onnepeut ydéroger.Alors que d\u2019autres dispositions, comme l\u2019interdictionde fumer oudeposséder des animaux, sont, quant à elles, laissées à la discrétiondupropriétaire.Cedernier est donc endroit d\u2019interdire de fumerdans ses logements et il pourra sévir contreun locataire qui contrevient à cette règle, à conditionque celles-ci soient stipulées dans le bail.De soncôté, le locataire doit savoir qu\u2019en signant le bail, il s\u2019engage à respecter toutes les dispositions émises.Puisqu\u2019unbail est un contrat, à partir du moment où le locataire appose sa signature sur ce document, cela signifie qu\u2019il en accepte toutes les clauses et qu\u2019il devra se soumettre à celles-ci.D\u2019où l\u2019importanced\u2019inclure l\u2019ensembledes règles de l\u2019immeubledans le bail initial.En effet, si l\u2019on souhaite apporter des changements àunbail en cours, les démarches seront beaucoupplus fastidieuses et le locataire sera endroit de les refuser.Lepropriétaire devra alors s\u2019adresser au tribunal de laRégie du logementpour faire accepter lesmodifications, ce qui encouredes frais et desdélais supplémentaires.Deplus, ce sera le tribunal qui tranchera, donc le propriétaire n\u2019est pas assuré que lesmodificationsdemandées aubail en cours seront acceptées.LÉGALISATIONDUCANNABIS Quels sont les droits des propriétaires et des locataires On recommande aux propriétaires qui veulent éviter les problèmes liés à la consommation de cannabis dans leurs immeubles locatifs,d\u2019incluredans leurs nouveauxbauxunemention interdisant le cannabis.Photo leQuotidien,Mélissa Bradette IMMOBILIER toit & moi 3 MARS 2018PROMOTION 9 Qu\u2019unpropriétaire souhaiteeffectuerdeschangements àunbail encours, par exemple hausser le coût du loyer ou ajouter une clause non-fumeurs, ouqu\u2019un locatairedésire signifier la non-reconductiondesonbail, lesdeux parties sont tenues de respecter un délai d\u2019avis.Par exemple, pour un bail de 12 mois ou plus, le délai d\u2019avis est de 3 et 6 mois avant la fin du bail.Pour un bail d\u2019une durée de 12 mois débutant généralement le 1er juillet et prenant fin le 30 juin de l\u2019année suivante \u2013 ce qui est généralement le cas au Québec - le délai d\u2019avis est donc fixé au 31 mars.Un propriétaire qui souhaite modifier ses baux en cours pour y inclure une clause touchant le cannabis, dois donc signifier par écrit son intention à ses locataires sans tarder.Les locataires ont quant à eux unmois pour répondre après réception de l\u2019avis.Un locataire qui omettrait de répondre est réputé avoir accepté la modification, celle-ci deviendra donc automatiquement effective.Si un locataire refuse, il doit signifier par écrit son refus ou aviser qu\u2019il quitte son logement.À noter que toutes les dispositions en matière de modification des conditions du bail en cours se retrouvent dans les articles 1942, 1947 et 1952 duCode civil duQuébec.MENTION AU BAIL Q\u2022 Unementionaubail à l\u2019effet qu\u2019il est interdit de consommerdu cannabis dans l\u2019immeuble permet-elle deprotéger les propriétaires ?R \u2022 Puisque les lignesdirectrices dunouveauprojet de loi portant sur la légalisationducannabis ne sont pas clairement définies et qu\u2019à ce jour, il n\u2019existe pas encorede jurisprudence à ce sujet, il est difficile d\u2019établir unemarche à suivre claire pour les propriétaires.Toutefois, par analogie, onpeut penser que, commepour le tabac, une clause interdisant de fumerdu cannabis dans le logement serait aussi considérée comme valideune fois la légalisation envigueur.Ainsi, si les propriétaires incluent dans les nouveauxbauxqu\u2019ils font signer une clause interdisant le cannabis, onpeut présumerque cette disposition sera valable, aumême titre qu\u2019une clause non-fumeurs.Làoù la situation se corse, c\u2019est auniveaudesbaux en cours, puisque le locataire peut refuser l\u2019avis d\u2019interdictionde consommerducannabis dans le logement.Résultat: le locateur devra saisir laRégie du logementpour faire valider sa clause d\u2019interdictionde fumerdu tabac.Or, aux termesde certaines décisionsde laRégie du logementportant sur la validité de clausesd\u2019interdictiondu tabac en cours debail, le tribunal a souvent pris desdécisions en faveurdes locataires, en justifiant leur décisionparuneatteinte à la vie privée.Est-ce cequi risque d\u2019arriver avec les clausesd\u2019interdictionducannabis pourunbail en cours?Lesdécisions à venir nous le diront,mais onest en droit depenser que le tribunal pourrait adopter lamême ligne depenséepour lamarijuana.ODEURS ET FUMÉES SECONDAIRES Q\u2022 La fumée récurrentede cigarette génèred\u2019importants problèmesd\u2019odeurs dans les immeubles à logements.La fumée de cannabis, qui est très odorante, risque elle aussi dedéranger.Quels recours auront les locateurs s\u2019ils reçoivent desplaintes de locataires incommodéspar la fumée secondaire et les odeurs?R \u2022 Si le bail inclut une clause interdisant la consommationde cannabis, le locataire contrevient aux dispositions auxquelles il est tenude seplier.Le locateur est donc endroit dedemander une résiliationdebail.S\u2019il n\u2019yapasd\u2019interdictionde fumerdans l\u2019immeuble, le propriétairepeut tenterdediscuterde laproblématiqueavec le locataire.Si cedernierest réfractaire, le locateurpeut s\u2019adresserau tribunalde laRégiedu logementpourdemander la résiliationdu bail enévoquant l\u2019article1976, aumotifque la fuméerécurrente demarijuanaprovenantdu logementdu locataire trouble la jouissancepaisibledes lieuxdesautresoccupantsde l\u2019immeuble.Ildevra toutefois faire lapreuveque lecomportementdu locataire excède les limitesde la tolérancenormale.MODÈLE DE BAIL À la lumière de ces informations, l\u2019inclusion dans ses nouveaux baux d\u2019unemention interdisant lamarijuana semble lameilleure façon d\u2019éviter les problèmes liés aux cannabis dans son immeuble locatif.En ce qui a trait aux baux existants, les locateurs qui veulentmodifier ceux-ci pour y ajouter une clause interdisant du cannabis, doivent faire parvenir à leurs locataires un avis à cet effet, dans les plus brefs délais.Les propriétaires qui veulent inclurent une telle disposition et qui recherchent un bon modèle d\u2019avis ou de nouveau bail, trouveront des modèles pour le renouvellement de baux et la signature de nouveaux baux avec la mention interdisant le cannabis dans la section téléchar- gement du siteWeb de la Corporation des propriétaires immobiliers du Québec (CORPIQ).Cemodèle est très bien conçu et puisqu\u2019aucune règle n\u2019est encore définie clairement pour le cannabis, la CORPIQ a pris soin de faire une disposition qui couvre plus large que la consommation.Ainsi, la clause interdit non seulement la consommation, mais aussi la culture, la production et la transformation de cannabis ou toute forme de drogue, illicite ou non.De plus, cette interdiction s\u2019applique aux aires intérieures et extérieures de la propriété.DÉLAI D\u2019AVIS Faites-vite le 31mars arrive! TABLEAUDESDÉLAISD\u2019AVIS Typedebail Délai d\u2019avis Bail de 12mois ou plus Entre 3 et 6mois avant la fin du bail Bail demoins de 12mois Entre 1 et 2mois avant la fin du bail Bail à durée indéterminée Entre 1 et 2mois avant lamodification proposée Bail d\u2019une chambre Entre 10 et 20 jours avant la fin du bail à durée fixe ou avant lamodification proposée si le bail est à durée indéterminée toit & moi 3 MARS 2018PROMOTION 10 DESIGN OpérationDISCRÉTION ALEXANDRAPERRON Collaborationspéciale, LeSoleil Regarder lesOlympiquesou lesOscars surgrandécranrehausse l\u2019expérience.Encontrepartie, plus le téléviseur est imposant, plus il juredans ledécor.À laMaisonAdam,magasin d\u2019équipement audio et vidéo deQuébec, les ventesdes téléviseursde65poucesaugmententplusquecellesdesécransde 55pouces.Et la demandepour lesmodèlesde75pouces connaît unenette progression.Avec de telles dimensions, les panneaux noirs dérangent une fois éteints et des commentaires négatifs commencent à se faire entendre, remarque le président JoséAdam.Les fabricants sont «sensibles» à ceproblèmeesthétiqueet se réinventent, ajoute celui qui visite régulièrement leConsumerElectronic Show(CES)de LasVegas, où sont lancées toutes les nouveautés.Voici un aperçudes avenues les plus prometteuses.FIÈREMENTEXPOSÉ Tableau-téléviseur.Téléviseur-tableau.Ledesigner suisseYvesBéhar voulait trouver une utilité à l\u2019écran noir, éteint une grande partie de la journée.Pour Samsung, il a dessiné LeCadre, sorti l\u2019an dernier.Fixé aumur avec une attache intégrée, il peut être parfaitement droit ou légèrement incliné, selon la hauteur.Il est aussi possible de le poser sur un trépied.Lorsque l\u2019appareil est enveille, lemodeArt s\u2019active et afficheenultra haute définitiondesphotos aussi bienquedes reproductionsde toiles télé- chargées sur Internet.Placé à travers d\u2019autres cadres, le téléviseur se fond dans le décor.Le subterfuge est réussi.Ce produit de Samsung est arrivé à laMaison Adam en juillet et est tout de suite tombédans l\u2019œil des clients et des designers, indique JoséAdam.Il compare ce camouflageàd\u2019autres sur lemarché, comme les écransmiroirs, qui n\u2019ont pas suscité lemême intérêt.Ledesignerpropriétairede l\u2019AtelierAvant-Garde, SteveRoss, préparequel- quesprojets avecLeCadreàQuébec.«Je le trouveexcessivement intéressant pour un usage résidentiel, dans un espace où nous ne voulons pas voir les appareils.» Il soulignequeLeCadredisposed\u2019uncapteurdeprésenceetque l\u2019écran s\u2019éteint automatiquement lorsqu\u2019il n\u2019y apluspersonnedans lapièce, limitant la consommationd\u2019électricité.Installer l\u2019appareil et sescomposantes demande toutefois une bonne coordination, précise le designer.LeCadre, offert dans unedizaine de couleurs, peut avoir un format de 43, 55 et 65pouces.La fabricationd\u2019unpluspetit écrande32pouces a aussi été évoquéeaudernierCESdeLasVegas,mentionne JoséAdam.Quantauprix, il varie entre 1700 $ et 3800 $.Info : samsung.com/fr/tvs/theframe etmaisonadam.ca DESIGNMINIMALISTE Cemeuble épuré est en réalité un projecteur à très courte distance et un cinémamaison.Sous son plateau enmarbre d\u2019ingénierie, sa structure d\u2019aluminiumet son étagère en bois se cache une technologie 4KHDR, qui projette sur lemur d\u2019à côté une grande image jusqu\u2019à 120 pouces.Le fabricant Sony promet en prime un son immersif grâce à des haut-parleurs en verre organique intégrés aux pieds dumeuble.Même la télécommande, petite et arborant peu de boutons, se fait discrète.Le LSPX-A1 seramis en vente au printemps ou à l\u2019été.Son coût?Près de 40000$pour avoir autant de style au salon.Info : sony.com/electronics/projector/lspx-a1 Le téléviseur LeCadre se fait passer pour un tableau.- Photo: Samsung Lorsque l\u2019appareil est en veille, lemodeArt s\u2019active et affiche des photos aussi bien que des reproductions de toiles célèbres.- Photo: Samsung Le LSPX-A1 de Sony permet de projeter une grande image à très courte distance.- Photo: Sony Le LSPX-A1 de Sony est à la fois un vidéo-projecteur et unmeuble design.- Photo: Sony ChiCoutimi: 153, des saguenéens jonquière: 2268-2270, pie-xii Duplex de style jumelé situé dans une rue tranquille.Il vous offre un 6 1/2 possédant (3) chambres dont (1) au sous-sol avec salle familiale et un 4 1/2 possédant (2) chambres.Entrée électrique indépendante.Beau terrain clôturé avec remise.MLS: 22801961 Marie-Eve Rathé Courtier immobilier résidentiel 418 817-4933 marieratte@hotmail.com shipshaw: 5635, Chemin beaulieu 279 000$ NouvEau pRix! 206 600$ NouvEau pRix! 159 900$ Chalet-maison situé sur le bord du Saguenay avec une VUE PANORAMIQUE incroyable.4 chambres et (1) salle de baina.Très grand terrain d\u2019une superficie de 58 733 pi2.À proximité des sentiers de motoneige et VTT.Le tout à (10) minutes de Jonquière.MLS: 22976473 Grande maison unifamiliale tout brique avec abri d\u2019auto.5 chambres et (2) salles de bains.Entrée extérieure indépendante, pouvant être intergénérationnelle ou garderie, avec belle cuisine au sous-sol.À proximité de tous les services.MLS: 14686232 5277753 DESIGN toit & moi 3 MARS 2018PROMOTION 11 PROJECTIONET PEINTURE Les projecteurs sont encore populaires, ils permettent d\u2019avoir une image encore plus grande.«Avoir devant soi des personnages quimesurent presque cinq pieds, c\u2019est impressionnant», affirme José Adam, qui a lui-même un cinéma maison de 106 pouces.Il ajoute que la technologie 4K, un format d\u2019image numérique ayant une définition supérieure ou égale à 4096 pixels de large, s\u2019apprécie davantage en grande dimension.Le projecteur, installé dans unmobilier du salon, envoie l\u2019image sur une toile ou aumur.Il existe une peinture spécialisée qui transforme la surface en écran haute performance, les produits ScreenGoo.«On ne trouve pas ça en quincaillerie.C\u2019est nous qui passons la commande auprès de distributeurs indépendants», souligne José Adam.Il précise que cette peinture est plus dispendieuse et coûte aumoins six fois le prix d\u2019un galon conventionnel.Info : goosystemsglobal.com HAUT-PARLEURS INVISIBLES Lamarque anglaise Amina propose des haut-parleurs complètement dissimulés dans lesmurs.Ne cherchez pas de grille, «lemur joue physiquement», indique Stéphane Dubé, directeur demagasin chez Maison Adam, qui reçoit cette technologie ces jours-ci.Il explique que l\u2019installation demande de découper le gypse, d\u2019installer les haut-parleurs dans le colombage et de replâtrer par-dessus.Une option acoustique étonnante, qui se veut sans compromis entre performance et esthétisme.Info : uk.aminasound.com CÂBLEOPTIQUE INVISIBLE Pour éviter la panoplie de câbles branchés au téléviseur, il existe une boîte reliée à l\u2019appareil par un fil très mince et transparent.«Samsung a développé beaucoup le One Connect», mentionne José Adam.Mais il ne voit pas là un bon filon, puisque ces boîtiers augmentent le coût du téléviseur.Même constat pour les télévisions sans fil.«LG en a présentée une il y a cinq ans au CES, mais c\u2019est beaucoup plus coûteux.» Et comme le prix fait la loi sur le marché.De toute façon, les technologies vont permettre de transmettre de plus en plus sans fil, analyse José Adam.«Les gens connectent leur téléviseur sur Internet.Lamajorité de ce qu\u2019ils écoutent est là-dessus, avec Netflix et Tou.tv.C\u2019est vers ça que ça s\u2019en va.» LGETSONPROTOTYPE ENROULABLE Imaginez une feuille d\u2019acétate assez épaisse, qui s\u2019enroule et se déroule à volonté.Et sur cet écran malléable, défilent les images de votre série télé préférée.LG a présenté un nouveau prototype de ce téléviseur au dernier CES de Las Vegas.Votre séance de visionnement est terminée?Hop! L\u2019écran disparaît en rouleau dans un boîtier.«La technologie qui permet de faire des choses incroyables, c\u2019est OLED», explique José Adam, en parlant des diodes électrolumi- nescentes organiques (DELO en français).Il montre sur Internet des luminaires DELO qui prennent toutes sortes de formes.«Il y a plein de possibilités.Ça commence à sortir et les designers vont être fous de ça.C\u2019est moins énergivore, plus écologique.C\u2019est organique, ça peut se dégrader simplement.» Dans l\u2019univers des téléviseurs, les petites lumières DEL installées en périphérie des panneaux avaient déjà permis un amincissement des appareils.La technologie DELO va plus loin et permet de «twister» l\u2019écran.La toile mince et flexible développée par LG a quand même une certaine rigidité pour maintenir sa forme.Un avantage sur les toiles pour projecteur, qui finissent par plisser à la longue.Le fabr icant sud-coréen a d\u2019autres belles promesses pour son téléviseur enroulable.Il est possible de le regarder à la lumière ambiante, alors qu\u2019une certaine pénombre est nécessaire au visionnement par projecteur.«La luminosité est incroyable.C\u2019est la première technologie qui arrive avec des noirs parfaits.On a un pixel qui s\u2019éteint complètement.Et quand le pixel s\u2019allume, on s\u2019approche des 1000 nits», décrit José Adam, en vantant une image très claire et brillante, avec un bon taux de contraste.Depuis six ans, LG a investi des milliards de dollars pour faire évoluer la technologie DELO.«Ils ont vu que c\u2019était le téléviseur du futur.Et c\u2019est ce qui a tué le plasma, qui offrait des couleurs plus riches, mais un pixel plus gros.Avec OLED, le pixel est minuscule.» Reste à voir le coût et l\u2019intérêt des consommateurs pour ce produit.LG devrait le commercialiser en 2020.LG a investi desmilliards de dollars ces dernières années pour faire évoluer la technologie DELOet développer tout son potentiel.Photo LG Dans ce cinémamaison, la peinture ScreenGoo a été appliquée aumur pour optimiser la projection.- Photo: Goosystemsglobal.com RBQ : 8324-2594-01 LeseuL entrepreneur du saguenay-Lac-st-Jean certifiénOVOcLiMatseLect-MaisOn certifié construction Leed certifié novoclimat *Selon vos options À partir de + taxe 216 199$ projet de 20unités options gratuites ou rabais de prix de 10 000 $ aux 2 premiers acheteurs Quartierdes BOiVins.Rue desMerlots (Face àCanacMarquis) L\u2019acquéreurobtientun chèque de noVocLiMat et uncrédit detaxeMunicipaLe de 10 000 $à 14 000 $ cOMpareZ aVant d\u2019acHeter 5282648 toit & moi 3 MARS 2018PROMOTION 12 HORTICULTURE SOPHIERICHARD Rédactrice publicitaire srichard@lequotidien.com Postes Canada dévoilait jeudi dernier son émission florale annuelle représentant une vivace prisée par les jardiniers : le lotus.Deux variétés de cette vivace aquatique seront à l\u2019honneur sur les timbres Permanents du service postal canadien, soit le lotus d\u2019Amérique (Nelumbo lutea) et le lotus sacré (Nelumbo nucifera), Seule espèce indigène de ce continent, le lotus d\u2019Amérique est paré de pétales d\u2019un jaune crème et a besoin de chaleur et de soleil.Cette variété rare et menacée pousse à la limite septentrionale, sur les rives des lacs Érié et Sainte-Claire, au sud de l\u2019Ontario.On la trouve également dans les marécages de l\u2019est des États-Unis et jusqu\u2019au Honduras vers le sud.Le lotus sacré, aussi appelé lotus indien, lotus d\u2019Orient ou lis du Nil, est pour sa part orné de pétales roses ou blancs.Il s\u2019agit de la fleur nationale de l\u2019Inde.Elle a d\u2019ailleurs une signification religieuse très profonde pour les bouddhistes et les hindous.Originaire des milieux tropicaux et chauds de l\u2019Asie et de l\u2019Australie, le lotus sacré est cultivé également en Amérique du Nord et pousse parfois à l\u2019état sauvage.Toutes les parties du lotus d\u2019Orient sont par ailleurs comestibles.Certaines peuvent être utilisées pour la cuisson d\u2019aliments, d\u2019autres comme les rhizomes se consomment crus ou cuits.Les lotus ne sont pas particulièrement faciles à cultiver en Amérique du Nord en ce sens où, pour qu\u2019ils se développent, la température de l\u2019eau doit être d\u2019au moins 18 °C.On les cultive généralement à partir d\u2019un rhizome qu\u2019on plante à la fin mai ou au début juin dans un bassin ou un étang.Il est aussi possible de les cultiver en contenant.Ce dernier doit cependant avoir unminimum de 60 cm de diamètre et de profondeur.On peut également procéder par semis pour les cultiver.DISPONIBLESDÈS MAINTENANT Les timbres floraux offerts par Postes Canada, dont le lotus est la vedette, sont disponibles en carnets de 10 timbres ou en rouleau de 50 unités.On peut également se procurer un bloc-feuillet de deux timbres ainsi que des bandes de quatre et de dix timbres en rouleau.Un pli Premier Jour officiel est également proposé.Les timbres sont conçus d\u2019après des aquarelles de l\u2019artiste Eunike Nugroho.Une invitation à découvrir le lotus PhotoPostesCanada CHICOUTIMI 345, Des Saguenéens 418 543-7587 \u2022 JONQUIÈRE 2395, St-Dominique 418 542-7587 \u2022 www.sutton.com Marie-Josée GRENON 418 812-9660 Courtier immobilier Simon THIBEAULT 418 815-5530 Courtier immobilier Diane GAGNON 418 820-5160 Courtier immobilier Alain BILODEAU 418 695-6334 Courtier immobilier Marlène TREMBLAY 418 540-4272 Courtier immobilier Samuel DESBIENS 418 820-9145 Courtier immobilier agréé CHICOUTIMI 1870-1872, LavOIe La BaIe 1213, GInGras Marie-Claude SIMARD 418 591-0937 Courtier immobilier MLS : 20425235 MLS : 11029882 coup de cœur garantie prix réduit LivraiSon rapide Hélène GAGNON 418 540-3459 Courtier immobilier Directrice régionale JOnQUIÈre 2518, Des MerLes MLS: 16746672 JOnQUIÈre 3881-3883, De La BreTaGne MLS: 26250512 178 000 $ 189 000 $ Julien TREMBLAY 418 820-3665 Courtier immobilier saInT-DavID-De-FaLarDeaU 130, 6e CHeMIn DU LaC BrOCHeT MLS: 11699676 JOnQUIÈre 2128, De CaLeTs sHIPsHaW 4240, rUe TreMBLaY LaTerrIÈre 1897, CHeMIn Des BOULeaUX MLS: 19993364 MLS: 18381613 MLS: 9558622 Rodrigue COMEAU 418 540-2442 Courtier immobilier rcomeau@sutton.com JOnQUIÈre 3942, rUe reMBranDT JOnQUIÈre 2106, saInTe-FaMILLe, sUITe 1 MLS: 15198600 MLS: 17231247 LarOUCHe 845 - 847, De La MOnTaGne MLS: 22673897 Robert BOIVIN 418 690-7587 Courtier immobilier agréé DA 43 ans de savoir à partager sHIPsHaW 3761, rOUTe BrassarD MLS: 15055699 QuaLité/prix exceptionneL! saInTe-Jeanne-D\u2019arC 462, rUe PrInCIPaLe MLS: 22792415 5280604 "]