Les affaires, 15 septembre 1990, Cahier 2

[" P E GC i A L Les vues les plus appréciées à Montréal : la montagne l'emporte sur le fleuve M\" lusieurs immeubles de Montréal offrent une perspective unique pour une ville d'Amérique du Nord : la présence d'un espace vert imposant sous leurs fenêtres, la montagne et le campus de l'Université McGill.Sauf exception, les courtiers en espaces de bureaux soulignent que ces emplacements sont préférés à ceux qui offrent une vue sur le fleuve.Ces derniers sont aussi appréciés mais peu originaux puisque la plupart des grandes villes sont établies près de plans d\u2019eau importants.Jean Laurin, président de la Société immobilière Devencore, affirme que presque tous les édifices situés du côté sud de la rue Sherbrooke et les plus imposants érigés sur le boulevard de Maisonneuve, tels la Place Montréal Trust et 1a Maison des Coopérants, jouissent d\u2019une vue sur la montagne.L'environnement revêt ses plus beaux atours à l\u2019automne lorsque les couleurs changent à vue d'oeil.Monit International, promoteur de la nouvelle Tour Scotia, sise au 1002 Sherbrooke ouest, mise d\u2019ailleurs beaucoup sur son emplacement pour louer ses espaces les plus attrayants sur le plan visuel.Philip Grant, directeur de la location, ajoute que la forme octogonale des derniers étages offrira en même temps des angles privilégiés sur l\u2019est et l'ouest.De plus, les fenêtres de 35 pi* assurent un maximum d'éclairage naturel, ce qui contribue, selon M.Grant, à accroître la productivité des employés.Dimensions humaines Malgré le prestige rattaché aux vues imprenables, certains courtiers estiment que les étages inférieurs, branchés sur l\u2019activité de la rue, sont davantage prisés des locataires immunisés contre la manie des grandeurs.Michel Léonard, vice-président du courtier immobilier Leonard Mc- Keague, préfère ses nouveaux bu- \u201cAFFAIRES = de la finance IMMEUBLE COMMERCIAL En louant un étage complet de la Tour Scotia, située rue Sherbrooke, face au campus de l'Université McGill, une entreprise typique installera les bureaux de la direction au nord (vue sur la montagne), la salle de conférences à l\u2019est et les bureaux des cadres supérieurs au sud.Yc Ee 4 us ARCCTECEUT ET ETS reaux aux Cours Mt- -Royal à ceux x qu \"il occupait lors de son précédent emploi, presqu'au sommet de la Place Ville- Marie.« Quand on est dans les nuages, peut- être est-on porté à oublier le facteur humain.On pourrait sans doute faire le lien entre la localisation des grands bureaux d'avocats, souvent dans les grandes tours, et le fait que, selon des études du Barreau, les gens de la profession sont considérés comme inaccessibles par leurs clients », explique aux AFFAIRES M.Léonard qui est aussi avocat, Ce point de vue est partagé par Peter Martin, président de Colliers Pierre- mont, un autre courtier immobilier, qui accorde à l'avenue McGill College un cachet unique pour ses scènes se renou- vellant constamment avec le va-et-vient des piétons.Par ailleurs, Jean Laurin indique que plusieurs locataires préfèrent les étages inférieurs pour des raisons de sécurité.Même si les nouveaux édifices sont dotés obligatoirement de détecteurs de LA + Hid.fumée et de gicleurs, il arrive encore qu'on demande à être situé aux étages accessibles aux échelles de pompiers, ce qui correspond aux 10 premiers paliers la plupart du temps.Cerise sur le sundae En dépit de telles considérations, les promoteurs ont toujours moins de difficultés à louer les étages supérieurs.S'il n\u2019y a pas encore de prix rattaché au .point de vue, les taux sont cependant légèrement plus élevés pour les espaces en hauteur.« I] n'y a pas de politique établie quant à la vue offerte.Cela se voit à Toronto, mais pas à Montréal », note M.Léonard.Les promoteurs vont se servir de cet atout pour attirer plus facilement un locataire chèrement convoîté en lui présentant les panoramas les plus attrayants.Le paysage extérieur est d'ailleurs le dernier critère dont tiennent compte les locataires dans l'évaluation des facteurs favorables à un emplacement plutôt qu'à LAVALINNE 'LOGERA PEUT-ETRE PAS DANS SON NOUVEAU SIÈGE SOCIAL p.5-2 L'AUTOROUTE METROPOLITAINE ATTIRE L'accessibilité et les loyers plus faibles compensent pour le bruit p.B-7 LE POINT SUR LES GRANDS PROJET EN CHANTIER OÙ VENIR Le locataire est roi et maître p.B-8,9 LES CAMPUS DE BUREAUX ARRIVENT AU QUÉBEC Travailler entouré de verdure, lacs, fontaines,.p.B-10,11 un autre.« C'est le glaçage sur le gâteau.En principe, les gens regardent d'abord les raisons économiques et les aspects de commodité », explique aux AFFAIRES M.Marin.Pour M.Léonard, on exagère beaucoup l'impact d\u2019une occupation en hauteur sur le prestige des entreprises.Il juge même que la disposition des stationnements et l'allure du hall d'entrée peuvent influer autant sur la bonne impression laissée aux visiteurs.Quoiqu'il en soit, les édifices Place Ville-Marie, Place Victoria (Tour de la Bourse) et, bientôt, le 1000, de La Gauchetière et l'édifice IBM-Mara- thon (à ses étages les plus élevés) offrent ou offriront des vues dégagées sur tous les côtés.Ce dernier volera une partie du spectacle au siège social de la CIBC qui offre encore, pour l'instant, une vue panoramique à 180 degrés sur le fleuve, i ATH LES AFFAIRES, samedi 15 septembre 1990 - Cahier spécial 8-2 avalin est en train de se faire construire un nouveau siège social de 250 M$ au 1000, de La Gauchetière.Toutefois, aussi étonnant que cela puisse paraître, un dirigeant de l\u2019entreprise a confié aux AFFAIRES qu'il était possible que la firme d'ingénieurs renonce à déménager.« Si nous ne réussissons pas à louer nos locaux actuels du 1100 ouest, boul.René-Lévesque (Edifice La CH Lavalin pourrait ne jamais déménager dans son nouveau siege social Laurentienne), nous n'écartons pas la possibilité d'y demeurer, a indiqué notre source, parce que cela coûterait trop cher de garder ces bureaux vides.» Le neuf plus facile a louer Lorsque nous avons répliqué à notre interlocuteur que de laisser les locaux inoccupés sur de La Gau- chetière coûterait au moins aussi cher, il a répondu « qu'il sera sans doute plus facile de louer un immeuble neuf et prestigieux comme le 1000, de La Gauchetière que celui au coin de René- Lévesque et Peel.» Lavalin, par sa filiale immobilière Prodevco, possède 33,3 % du 1100 ouest, boulevard René-Lévesque et 35 % du 1000, de La Gau- chetière.L'entreprise occupe 27 500 m\u2019 sur René- Lévesque en vertu d\u2019un bail ss RE] La congestion du centre-ville ou l'accès facile du centre de l\u2019île échéant en décembre 2000.Bien que la construction du 1100 ouest, boul.René- Lévesque soit relativement récente (environ cinq ans), l'immeuble au recouvrement bigarré n\u2019a jamais eu le prestige qu\u2019aurait souhaité son promoteur.Des gens du milieu racontent que ce dernier a manqué son coup avec le processus de vieillissement accéléré du cuivre utilisé pour le faire verdir, ce qu'a évidemment toujours nié Lava- lin.À l'ombre de la tour IBM-Marathon Un autre facteur pourrait rendre la location du 1100 ouest, boulevard René- Lévesque plus difficile : l'immeuble de 24 étages évoluera à l'ombre du complexe IBM- Marathon de près de 50 étages qui sera construit quelques centaines de mètres vers l'ouest, ce qui n\u2019est pas de nature à rehausser la valeur du siège régional de La Lauren- tienne.Quoi qu\u2019il en soit, notre interlocuteur a souligné que Lavalin avait encore beaucoup de temps pour trouver des locataires pour ses bureaux actuels puisque le 1000, de La Gauchetière ne sera prêt qu\u2019au début de 1992.aR, pe Hk i sion SEES HINGES Hit iii ; Le 1000, de La Gauchetière monte rapidement à l'ouest de la Place Bonaventure Au cours des récentes années, le développement des communications tous azimuts et l'intégration des l'apparition de nouvelles valeurs liées à de nouveaux styles de vie.Ce phénomène a contribué à I'émergence de nouveaux critères pour juger de l\u2019excellence en immobilier corporatif: la localisation stratégique, l\u2019environnement corporatif, la qualité des édifices et de leur gestion, la capacité de ses aires de stationnement et les possibilités d'expansion.nouvelles technologies ont suscité Avec son million de pieds carrés locatifs répartis dans dix édifices à bureaux prestigieux dont le cinquième sera parachevé en décembre 1990, le Centre Corporatit Cavendish concrétise ces critères d'excellence dans un environnement verdoyant situé à Ville Saint-Laurent.Et il y a plus encore; communiquez avec nous au (514) 737-3344.Centre Corporatif Cavendish LE PARC D'ÉDIFICES À BUREAUX DU CENTRE DE L'ÎLE.[bonis Mihm L'EMERGENCE DF NOUVEAUX CRITERES EN IMMOBILIER I | Hydro-Quebhec renovera completement son siege social EH ydro-Québec rénovera complètement son siège social du 75 ouest, boulevard René-Lévesque, à appris LES AFFAIRES.La nouvelle a d'ailleurs été confirmée par un représentant de la société d\u2019État.Ce dernier a par contre refusé de divulguer le coût des travaux sous prétexte qu'ils n'ont pas encore été déterminés, le projet en étant à une étape préliminaire pour l'instant.Toutefois, lorsque nous avons insisté pour savoir si le coût des travaux se situerait plus près de 10 M$ ou de 50 M$, la réponse de notre interlocuteur a été instantanée : « De 50 M$, c\u2019est sûr ! ».Les consultants embauchés pour établir la nature des travaux à effectuer et estimer leur valeur devraient présenter au conseil d'administration d'Hydro- Québec une proposition finale avant la fin de l'année.On se rappellera qu\u2019Hydro- Québec a abandonné l'an dernier l'idée de se faire construire un nouveau siège social sur les terrains derrière son immeuble aciuel de 22 étages.Les propriétaires de ce secteur patrouillé par les représentantes de l'Ordre de la bagatelle comptaient beaucoup sur cet immense projet pour en rehausser l\u2019image.D'autre part, Hydro a loué un espace de plus de 12 000 m* au 1010 ouest, Sainte-Catherine, le Dominion Square Building, pour y transférer une partie de ses effectifs durant les travaux de rénovation.Cet édifice appartient au promoteur Michael Rosenberg qui I'a racheté après la faillite de son ancien pro- FN Elias Malka.DORK NTR UE FROMENT À VENDRE Usine très bien située au 2280, 43e Rue à Lachine (Québec).Secteur industriel.À proximité de l'aéroport de Dorval et des autoroutes 13, 20 et 40.Disponible immédiatement.Excellente construction.Superficie bâtisse: 39 560 pi.ca.(3 675 m°) (usine et bureau).Hauteur libre: 21 pieds (6,4 metres).Superficie terrain: 123 500 pi.ca.(11 473 m2) Informations: (418) 228-8031 Demandez Léon Drouin 2 @ 2e M-resqu'à coup sûr, les deux prochains gros projets immobiliers à être annoncés à Montréal seront les édifices de la Société de transport de la Communauté urbaine de Montréal (STCUM) et de la Commission de la santé et de la sécurité du travail (CSST).C'est du moins ce qu\u2019a assuré aux AFFAIRES une source bien informée.Les deux organismes para- gouvernementaux occupent présentement des bureaux dans plusieurs édifices et veulent regrouper leurs opérations.La STCUM sa principale place d\u2019affaires au 159 ouest, Saint-Antoine et la CSST au Complexe Desjardins.Pour se reloger, ils ont STGUM et CSST les prochains gros projets immobiliers à Montréal lancé un appel d'offres auprès des promoteurs.La STCUM a besoin de 22 000 m° (240 000 pi\u201d) et la CSST de 32 000 m\u2019 (350 000 pi*), des superficies susceptibles de lancer n'importe lequel des gros projets qui encombrent la table à dessin des promoteurs, Les locataires de cette envergure ne courent pas les rues et la bataille est féroce pour se les approprier.Les deux organismes ont déjà écarté de leur champ de vision plusieurs promoteurs soumissionnaires.La STCUM aurait retenu trois propositions.La première serait de la Société immobilière Trans-Québec (SITQ), une filiale de la Caisse de dépôt et placement du Québec, pour son projet du Quartier Latin, soit l'ancien Palais du Commerce, angle Berri et de Maisonneuve.La seconde proviendrait de Canderel pour son projet au coin des rues de Bleury et de Maisonneuve.La dernière proposition concerne le projet conjoint de la Société immobilière du patrimoine architectural de Montréal (SIM- PA) et l\u2019architecte Jacques Béique, situé près du métro Champ-de-Mars.Pour sa part, la CSST ne négocierait plus qu'avec cinq promofeurs.Un de ceux-ci est Trizec pour son projet au coin de Sainte-Ca- therine et de Bleury.SAN.JU IHM