Les affaires, 4 mars 2000, Cahier 2

[" 6 A CAES Tout ce que Vous voulez savoir sur les nombreux projets de maisons neuves et de condos neufs dans les régions de Montréal et de Québec André otre carrière se porte mieux que jamais et votre famille s\u2019est agrandie l\u2019automne passé avec la venue du petit dernier.Le temps est venu, croyez-vous, d\u2019opter pour une maison plus spacieuse.C\u2019est pour vous et pour tous ceux qui ont envie d\u2019une maison neuve que le journal LES AFFAIRES publie son guide annuel du marché résidentiel.Notre dossier fait également état du marché des maisons existantes (page B7).Notre guide d\u2019achat a la particularité de calculer le revenu familial minimum nécessaire pour l\u2019achat de chacune des quelque 200 maisons moyennes recensées, selon que les acheteurs disposent d\u2019une mise de fonds de 5 % ou de 25 % (deux dernières colonnes de notre tableau).En un coup d\u2019oeil, vous êtes en mesure d\u2019identifier les projets domiciliaires qui correspondent a vos besoins.et a votre portefeuille.Si vous habitez la région montréalaise et gagnez plus de 100000 $ par année, prenez le temps de regarder les projets de maisons unifamilia- les que nous avons recensés a l\u2019Île des Soeurs, à Pointe- Claire, à Pierrefonds, à Saint- Lambert et à Saint-Laurent.p.B2 à B4, B9, B10 et B11 Acheteurs de maisons : à vos marques,\u201d prêts, négociez ! Pour les célibataires qui veulent s\u2019établir dans un condominium à 10 minutes de leur lieu de travail, vous avez l\u2019embarras du choix, dès que vous disposez d\u2019un revenu de 40 000 $ par année.Une mise en garde Les jeunes familles peuvent parcourir les projets de maisons de moins de 100 000 $ à Pointe-aux-Trembles, à Saint- Luc, sur la Rive-Sud, ainsi qu\u2019à La Plaine et à Le Gardeur, sur la Rive-Nord.Dans la région de la Vieille Capitale, les acheteurs peuvent s'offrir une maison de 200 000 $ avec un revenu familial de 72000 $.Il faut chercher, en consultant notre tableau, à Québec, à Sainte- Foy et a L\u2019 Ancienne-Lorette.Une mise en garde s\u2019 impose, cependant : nos calculs pour obtenir le revenu familial minimum requis pour acquérir une maison sont basés sur les exigences des prêteurs hypothécaires.Ces institutions acceptent d\u2019octroyer un prét hypothécaire lorsque, entre autres, les mensualités consacrées au capital et aux intéréts du prét de même qu\u2019au chauffage et aux taxes foncières n\u2019excèdent pas 30 % du revenu brut du ménage.En étirant ce taux d\u2019effort jusqu\u2019à 30 %, les acheteurs trouveront les fins de mois stressantes.Mieux vaut miser sur un budget avec un taux d\u2019effort de 25 %, par exemple.N'oubliez pas les frais indirects N'oubliez pas que l\u2019achat d\u2019une maison, neuve par surcroît, entraîne souvent des dépenses indirectes substantielles, que d\u2019aucuns évaluent à un minimum de 5 000 $.Dans les mois qui suivent le déménagement, vous devrez payer l\u2019aménagement paysager, le revêtement de l\u2019entrée de garage, les taxes d\u2019amélioration locales, les droits de mutation immobilière (la fameuse taxe de bienvenue), sans oublier la taxe fédérale sur les produits et services (TPS) et la taxe de vente du Québec (TVQ), qui est d\u2019environ 9 % dans le cas d\u2019une maison de 175000$ et moins.Il y a aussi d\u2019autres frais à prévoir quand on est déjà pro- priétaire-occupant, attribuables essentiellement à la commission versée à l\u2019agent immobilier, à la pénalité sur le remboursement avant échéance du prêt hypothécaire, aux frais de quittance de l\u2019hypothèque payables au notaire et au certificat de localisation récent exigé par l\u2019acheteur de sa propriété.Finalement, il faut savoir que certains frais sont payables en un seul paiement, par exemple les honoraires du notaire, alors que d\u2019autres peuvent être réglés par paiements périodiques, telle l\u2019assurance prêt hypothécaire de la Société canadienne d\u2019hypothèques et de logement (SCHL) qu\u2019exigent les institutions financières quand la mise de fonds initiale de l\u2019acheteur est inférieure au quart du prix de la maison.Ce guide pratique de la maison neuve est forcément incomplet, les chantiers qui poussent ce printemps sont trop nombreux.Si pour une PAGE Bl SAMEDI 4 MARS 2000 \u201c municipalit projet n\u2019est recensé, cela ne signifie pas qu\u2019aucun promoteur n\u2019est actif.Nous vous recommandons de vérifier avec le service d\u2019urbanisme de la ville concernée.Nous vous rappelons que le prix des propriétés de nos tableaux est un prix moyen pour l\u2019ensemble d\u2019un projet.Les entrepreneurs offrent une série d\u2019extras qui rendent le produit plus cher ou moins luxueux que ne l'indique le prix retenu.Il faut donc se servir du prix moyen de notre tableau comme d\u2019un point repère.Dans de rares cas, quand l\u2019écart entre la maison la moins chère et la maison la plus chère d\u2019un même projet INFOGRAPHIE : Louise Rouleau 000 $, nous avons indiqué le prix plancher et le prix plafond.D\u2019autres colonnes de notre tableau méritent des explications.D\u2019abord, la superficie habitable indiquée à la deuxième colonne exclut le sous-sol.Quant aux taxes municipales, elles ont été calculées à partir du prix moyen et du taux global de taxation uniformisée.Le résultat ne tient pas compte des crédits de taxes qui sont offerts par certaines villes, comme Montréal.Pour connaître le taux réel de taxation, adressez-vous directement à la municipalité choisie.En espérant que cet outil vous sera utile, nous vous souhaitons bonne lecture.B B2 LES AFFAIRES / Samedi 4 mars 2000 Lalver, Special, Immobilier résidentiel C Guide d'achat résidentiel 2000 : projets de maisons neuves - région de Montréal Revenu famillal requis Revenu famillal requis Nom du projet Prix |Superficie|Frais de Terrain : |Superficie Taxes avec un acompte relatif Nom du projet Prix [Superficle| Frais de Terrain : [Superficie| Taxes?[avec un acompte relatif moyen jhabitable |chauffage coût [moyenne |municip.|au prix d'achat de* : moyen [habitable coût |moyenne municip.jau prix d'achat des : en$! |moyenne2|paran® aupl2 |duterrain |paran 25% 5% en $* |moyenne?| paran3 |aupi2 |duterrain] paran 25% 5% enpz Jens en$ Jenpi en $3 ($) ($) enp?|en$ en$ |enpi?en$ (8) ($) - ILE DE MONTREAL - Le Chrystallin sur Jardin (Construction Sidobert) AHUNTSIC - CARTIERVILLE Maison en rangée 98 409] 1120 826 n.d.20 2113 30910 36540 Domaine Forét Saraguay Maisons sur la rivière (M.Zeppilli) (Habitations PMA) Maison sur mesure 550 000| 3000 2213 18,00 7500 11 809 164 740 |196 207 Cottage jumelé 120 000| 1800 1328 5 4000 2576 38759 45 625 Projet Musto (Vittorio Musto) ROSEMONT - PETITE-PATRIE Cottage jumelé 187 900] 1 452.| 1071 n.d.2 386 4034| 57331 68082 Le Faubourg Saint-Michel Cottage jumelé 240 000| 2016 1487 3099 5153| 73624 87 356 (Anobid Construction) Cottage en rangée 173 900| 1422 1049 n.d.1 983 3734} 53252 63201 Maison en rangée 169 500| 2100 1549 nd.2000 3639 53660 63357 ANJOU que Charlemagne Beau-Des! es Constructions Beau-Des Le Nouvel-Anjou-surle-Lac (Les cons rangée BY) 20000) 1680 1239 na 1420 2791 41325 48763 (Groupe Montclair Bols-Francs) 23° Avenue (Phases 3 et 4) Cottage 290 000 2 028 1496 n.d.3700 5226 84 627 |101 219 (Les Constructions Beau-Design) ottage jumelé 1 1177 n.d.2 800 3514| 57 475 68632 ; 5 d.1120 2684 39895 4 Cottage en rangée 155 000| 1360 1003 nd 2100 2793| 45910 54778 moon er rangee 125000] 1680 1239 nd 7046 Anjou-sur-le-Lac y (Habitations PMA) Cote ra 140 044| 1200 885 nd.1500 3007 43019 51 032 i ottage en rangée d.Maison en rangée 135 000! 1400 1033 15,00 2 000 2433| 40516 48240 Cottage en rangée 202 049] 2200 1623 nd.2500 4338| 63218 74 778 BEACONSFIELD Projet Woodland SAINT-LAURENT (Construction Jean Houde) (Rodman! Saint-Laurent Maison sur mesure 379 900| 3100 2286 9,80 8230 7 566 114 349 |136 085 max Maison sur mesure 530 000| 3500 2581 980 9785 10555 157 501 [187 825 Cottage 650 000| 4000 2950 20,00 7000 11458 |187 486 1224 675 = Square Jean Rostand COTE-ST-LUC (Sotramont Québec) Les Cours Cambridge (Ph.2) Maison en rangée 172 900| 1600 1180 nd.2500 3048 51189 61081 {Dubelle Developpements) Les Castels de Bois-Francs Maison en rangée 250 000| 1800 1328 20,00 2 600 5387 76018 90321 (Sotramont Québec) Cottage 267 900] 2000 1475 n.d.n.d.4723} 78137 93464 POLLARD DES-ORMEAUX Renalssance/Manoirs Bois-Francs (Construction Grill) pe onsialr BolsFrancs) | 0000] 2262 1668 na.3576 4407| 73889 88192 ; ottage jume .d.Cottage ou Maison sur mesure (295 300} 2688 1982 n.d.6778 6953 93141 (110036 Cottage En rangée 158 000| 1650 1217 nd 1500 2785 47239 56 279 MER./ HOCH.- MAISONNEUVE VERDUN Faubourg Notre-Dame Les Habitations La Poudrière (Réalisations Logi-Art) (9051 4153 Québec ) Maison en rangée 131 285] 1375 1014 n.d.1 495 2819] 40943 48454 Cottage 140 000| 1190 878 nd.1485 3250 43826 51836 MONTREAL-NORD A Les Cours Charlesroi VERDUN (ILE DES SŒURS) (Les Constructions Beau-Design) L'Esplanade de l'Île Maison en rangée 125 000| 1500 1106 n.d.1200 2614 39219 46371 {Le Groupe Excel) Cottage ou Maison sur mesure |375 000] 2350 1733 |20,00 3800 8 730 115 333 (136788 MONT-ROYAL Cottage jumelé 325 000| 1600 1180 20,00 3200 7566 98881 |117 476 Square Mont-Royal Cottage en rangée 242 500| 1300 959 20,00 2200 5645 74042 87 916 (Groupe Immobilier Alliance ) (Développements Gr.Montclair) Maison en rangée (5) 259 900| 1640 1210 n.d.n,a, 3883| 72738 87608 Cottage ou Maison sur mesure {365000} 2300 1696 nd.4500 8497 112 288 |133 171 Cottage jumelé 395 000| 2400 1770 n.d.2 300 5 902 110 321 |132 921 (LSR Développement) Maison en rangée 219 000| 1800 1328 n.d.4 000 3272| 62319 74849 Cottage 300 000| 2000 1475 |17,00 4500 6984 92561 [109725 Cottage jumelé 340 000| 1800 1328 |17,00 3000 7 915 103 755 |123 208 OUTREMONT Maison en rangée 250 000| 1300 959 |17,00 2000 5820 76233 90536 Allée Glendale Domaine de la forét (Habitations PMA) (LSR Développement) Cottage jumelé 300 000| 2950 2176 30 2500 5027 88375 |105 539 Maison en rangée 275 000| 1540 1136 35.00 3000 6 402 84127 99860 Cottage en rangée 220 000] 2000 1475 30 1800 3687 64406 76993 Le Cours du Fleuve (LSR Développement) PIERREFONDS Maison en rangée 520000) 2127 1569 45,00 5000 12105 157 146 {186 897 Le Lord de Pierrefonds Maisons sur Fleuve (Développement Omega) (LSR Développement) Cottage 165 000: 1600 1180 6,75 4 000 3849] 52164 61 604 Maison en rangée 625 000| 5400 3983 45,00 5400 14 549 195 868 |231 626 PLATEAU MONT-ROYAL Habitat Chambord (Ph.1) - RIVE-SUD - (Habitat Chambord ) maison en rangée 205 400] 1375 1014 n.d.n.d.4410 62149 73901 BOUCHERVILLE Du golf - De Normandie POINTE-AUX-TREMBLES {Construction Citral) La Belle vie Maison sur mesure 250 000! 2300 1696 9,00 7000 3788 71920 86223 (Habitations Parallèles) Projet du champagne de Gascogne Cottage jumelé ou cottage 120 000| 1500 1106 10,00 2 500 2576] 38022 44 887 (Construction Citral) Maisons sur Cour Victoria Maison sur mesure 185 000| 1800 1328 7,50 6000 2803) 53461 64046 (Habitations Parallèles) Vilies et provinces de France Maison en rangée 110 000| 1250 922 12,00 1 850 2362; 34546 40839 (Habitation Classique 2000) Cottage 146 504| 1 350 996 650 5000 2220 42151 50533 PT-AUX-TREMBLES/RIV.-DES-P.Les Rives d'Argençon Club de golf de l'Île de Montréal (Les Maisons Bilodeau) Cons.du golf de I'lle de Montréal Cottage 150 000] 1400 1033 nd.6500 2273 43201 51783 (Sudenco) Bungalow (s.g.) 135 000| 1200 1062 nd.6000 2046 39323 47047 Cottage jumelé 145 000| 1450 1069 12.50 3 500 3113] 45052 53348 Maison en rangée ( s.g.) 110 000| 1 400 1033 nd.3500 1667 32598 38892 Cottage 180 000| 1650 1217 12,50 3500 3865 55558 65856 BROSSARD Carré Saint-Jacques CONTECLARE ee (Coston lan) » Cottage jumelé 113 765| 1 183 873 n.d.n.d.1801 33323 39831 (Groupe de Construction Vallée) Outremont (Phase 1) Cottage 200 000| 1900 1401 8,00 6 000 3833| 60358 71801 (Les Habitations Supérieures) i.Junelé 1450001 1500 1106 800 3500 2779] 440611 52357 Cottage 150 000| 1552 1145 nd.5000 2375| 43916 52498 Cottage ou Maison sur mesure |216 800| 2004 1478| nd 7070| 4155| 65291 77695 Le dater des lantemnes 140 000| 1200 1062 n.d.5000 2217 40967 48977 Cottage jumelé 143 000] 1429 1054 n.d.4238 2 741| 43329 51511 (Les Habitations Signatures) RIVIÈRES-DES-PRAIRIES cottage et 200 000| 2150 1586 8,50 5500 3167 58752 70195 (Habieatio ns Beaux Lieux) (Les Habitations Signatures) Bungalow 09500 896 793 7 3750 2136! 31112 36805 Cottage jumelé (g.opt.) 135000) 1 350 996 850 3800 2138 39409 47 133 Bungalow 175 000| 1500 1328 6000 3757 54496 64508 Maison sur mesure 99500, 896 661 7| 3750 2136| 30671 36364 (constructeur montérégien) i 7 re re 175000) 1500 1106 6000 3757) 53758) 63771 Cottage 1250000 1200 885 nd.5000 2426 37856 45008 Inter-génération (g.opt.) 150 000| 1800 1328 nd.5000 2911 46312 54 894 (Construction Eugene Rodrigue) Cottage jumelé 123 400| 1400 1033 8 2800 2649] 38749 45 809 Faubourg Perras CHAMBLY (Réalisations Logi-Art) Domaine Franquet i Maison en rangée 118 693| 1295 955 n.d.3070 2548| 37144 43934 (Construction P & À Aubé) Cottage jumelé 141 139| 1584 1168 n.d.3500 3030 44276 52352 Cottage (g.opt.) 118 000| 1 400 1033 nd.5500 2111 35795 42546 Maison sur mesure 149899) 1675 1235 3500 3218| 47006 55583 Duplex jumelé 130000} 1324 976 nd.5000 2325| 38898 46336 Maison sur mesure 220 538| 2150 1586 nd.13675 4735| 68385) 81003 Bungalow 105 000] 1 000 885 nd.5500 1878| 31739 37 746 re pr EP D Immobilier résidentiel 0 > er trs 3 gta Se rr ened Guide d'achat 2000 : projets de maisons neuves - région de Montréal (suite en page B4) Revenu familial requis Revenu familial requis Nom du projet Prix Superficie Frais de Terrain Superficie Taxes |avec un acompte relatif Nom du projet Prix Superficie/Frais de |Terrain : Taxes?|avec un acompte relatif moyen?habitable |chauffage| coiit |moyenne municip.|au prix d'achat des : moyen! habitable [chauffage coût moyenne municip.au prix d'achat de* : en $ moyenne?|paran aupi2 |duterrain par an 25% 5% en $ moyenne2|par an jaupl?[du terrain] par an 25% 5% enpi2 |enS$ en$ |enpi?en $ (S) ($} enpk (($) en$ lenpi2 |en$ (S) ($) GREENFIELD PARK (La Maison Bond) Projet Bellevue Nord Cottage ou Maison sur mesure [350988 3500 2581 112,00 7000 4665 99460 [119541 (Les Habitations Supérieures) (LSR Développement) Cottage 130 000] 1440 1062 nd.nd.2254 38944 46 382 Cottage 170000] 1500 1106 |12,00 4000 2260 47693 57 420 Bungalow (s.g.) 110 000| 1 000 885 n.d.nd.1907 32907 39201 Cottage 600 000| 3000 2213 |12,00 7500 7975 [162690 [197 018 Du Clocher (LSR Développement) (Habitations Maximum) Maison en rangée 160 000} 1 300 959 112,00 1800 2127 44613 53767 Maison sur mesure (s.g.) 90 000| 1000 738 2,00 9500 1103 25 444 | 30593 SAINT-LUC LA PRAIRIE Cité Nouvelle L'Arrondissement Laprairie (Les Habitations Réjean Roy) (Les Constructeurs I&S } Maison sur mesure (g.opt.) 99 000 800 590 450 5000 1637 28663 34 327 Cottage (s.g.) 102000) 1400 1033| n.d.3800 1680 30926 36 762 Maison sur mesure (g.opt.) 225 000| 2000 1475 4,50 (10000 3720 65590 78463 Le Grand Boisé Bungalow (g.opt.) 99 000 800 708 450 5000 1637 29056 34720 (Immeubles Beaumont) Bungalow (g.opt.) 225 000j 2000 1770 450 [10000 3720 66573 79 446 Cottage (s.g.) 126 000| 1345 992 5.00 3594 2075 37257 44 466 Le Bourg Pré-Vert (Construction Delorimier) LONGUEUIL Maison sur mesure 115000! 1100 811 475 5000) 1901 33715 40294 Jardins Menneval (Habitations Maximum) (Construction Jardins du fleuve) Maison sur mesure 115000] 1100 811 4,75 5000 1901 33 715 40 294 (Constructions Pierre Garneau) (Construction Denis Desjardins) VARENNES Cottage (g.opt.) 131 000} 1400 1033) 7.50 4000 2405 39 563 47 058 Jardins de la Rive ( Phase 3) Bungalow (g.opt.) 130 000] 1200 1062 7,50 4000) 2386 39386 46823 (Construction S.M.Laliberté) Les Jardins de Médicis (Les Constructions Sylvain) (Habitation Yves Dubé) (Les Habitations Nouvelles) Cottage (s.g.) 125 000] 1350 996 n.d.4000 2294 37786 44937 Cottage (s.g.) 130 000| 1350 996 6,25 5000 1640 36679 44116 Les Jardins du Golf Bungalow 130 000| 1100 974 6,25 5000 1640 36605 44043 (Habitation Yves Dubé) Cottage (g.opt.) 150 000] 1400 1033 n.d.4500 2753 44802 53384 VAUDREUIL-DORION Le Parcous du Cerf (Ph.3A) Haute-Rives-Summerlea (Habitation Classique 2000) (Desrochers Construction) (Sotadec Construction) Cottage jumelé 185 000| 1800 1328 nd 3500) 3611 56 152 66 737 Cottage 200 861| 1900 1401 9,00 5000 3687 60055 71547 Cottage jumelé 260 000| 1800 1328 nd.|3500| 5074 77123 91999 Bungalow 200 861| 1420 1257 9,00 5500 3687 59573 71065 Vauquelin - LAVAL ET RIVE-NORD - (Habitations Cleary) Bungalow (s.g.) 119 240 950 841 na.4005 2189 35681 42503 BLAINVILLE Le Domaine du Blainvillier SAINT-BASILE (Les Habitations F.Gaudreault) Le Domaine des Cerisiers Cottage 185 000| 2200| 1623 nd.|9000] 3572 57 007 67591 (Construction Pier Luc) Le Fontainebleau Bungalow 109 495] 1000 885 n.d.6 000 1941 32913 39178 {Habitation Normax) Domaine des Cygnes Maison sur mesure 200 000| 1800 1328 nd.|9000) 3862 60 207 71650 (Construction Pier Luc) (Habitations PMA) Inter-génération et autres (s.g.) |125 919; 1600 1180 n.d.6000 2233 38391 45596 Maison sur mesure 300 000| 2500 1844 500 8500 5792 89819 |106 983 Le Domaine du Pont de Pruche (Construction Rodin) DEUX-MONTAGNES Maison sur mesure 164 243] 1700 1254 5,00 6000 2912 49 124 58 521 Les Bosquets de la Gare (Gestion Benoit Dumoulin) Cottage ou Maison sur mesure 158950 14001033 6,50 5000 3208 48 238 57 332 SAINT-BRUNO Domaine de la Station Terrasse Saint-Bruno Cottage (s.g.) 106 000| 1 320 974 6,35 3000 2139 33118 39183 {Les Constructeurs I&S ) Cottage 155 900| 1514 1117 6,00 6000 3262 48042 56962 LACHENAIE Bungalow 149900; 1275 1128 6,00 6000 3136 46 376 54 952 Aux Tournants des Rives ( Ph.3) Parcours du Golf (Phase 2) (Gilles Prud'homme Construction) (Construction Pier Luc ) Cottage (s.g.) 130 000| 1400/1033) nd 5000) 2698 40 328 47 766 Bungalow 109 495] 1000 885 n.d.6000 2291 34078 40 343 Bungalow (s.g.) 114 970| 1000 885 nd.|5000| 2386 35572 42150 Le Parcours Saint-Bruno {Construction Technic Gaser) LA PLAINE Maison sur mesure 195 000) 2000 1475 n.d.7500 4080 60 353 71510 Le Domaine des Dauphins Le Faubourg du Golf (Constructions Guillemots & Vopec) (Construction Rodin) Cottage (g.opt.) 100 735] 1103 813 nd.3500 2396 32311 38075 Maison sur mesure 269 558| 2500 1844 6,50 8000 5639 82778 98201 Cottage (g.opt.) 158768| 1815) 1339 nd.4750 3776 51 114 60198 Bungalow (g.opt.) 79 822 780 690 nd.3500) 1899 25 756 30 323 SAINTE-CATHERINE Bungalow (g.opt.) 142344| 1320/1168 nd.4750] 3386 45 720 53864 (Constructeurs montérégien) Place Nouvelie Cottage 125 000| 1250 922 n.d.5000 2143 37 034 44186 (Construction Marc Lacombe) Split level 116 000; 1200 825 n.d.5000 1988 34 266 40 902 (Multiplex Construction) Bungalow (g.opt.) 100 000 925 819 nd.5000 1714 29898 35619 Maison sur mesure (s.g.) 90000| 1000 738 350 5000 2141 28904 34 053 Inter-génération (g.opt.) 160 000) 1800 1328 n.d.6000 2743 47896 57 050 Place Nouvelle (Construction Marc Lacombe) SAINT-CONSTANT Cottage 85 000 950 701 nd.5000 2022 27 312 32175 (Constructeurs montérégien) Cottage 125000] 1250 922 n.d.5000 2570 38459 45610 Les Entreprises Robert Bourgouin Split Level 116 000| 1200 825 n.d.5000 2385 35587 42224 (Les Entreprises Robert Bourgouin) Bungalow (g.opt.) 100 000 925 819 nd.5500 2056 31037 36759 Cottage jumelé (s.g.) 84202, 1560| 1151) nd.2880 2003 28577 33394 Inter-génération (g.opt.) 150 000| 1800 1328 nd.6000 3084 46888 55 470 Les Havres du Fleuron L'ASSOMPTION (Les Immeubles Renaissance) Le Domaine du chemin du Golf Cottage (g.opt.) 125 000| 1200 885 4,75 5500 2570 38336 45 487 (Pronotech Construction) Bungalow (g.opt.) 95 000] 1000 885 4,75 5500 1953 29843 35 278 Cottage 145 000] 1500 1106 3,90 5500 2440 42931 51227 (Immobilières du Golf) SAINT-HUBERT Maison sur mesure 142000| 1400 1033 4,30 5500 2390 41873 49998 Aux Mille-Fleurs (Phase 2) Champboisé (Le Groupe Chantignole) (Les Entreprises Pierrerond) Cottage 155 000| 1850 1364 n.d.4800 3099 48135 57 003 Maison sur mesure 130 000| 1150 848 355 6500) 2188 38011 45 449 Intersection 2000 (Phase 1) (Les Habitations Supérieures) LAVAL (STE-ROSE) Cottage (s.g.) 115000] 1 200 885 n.d.nd.2300 35289 41868 Champfleury Jardins du Hussard (Phase 1) (Le Groupe Chantignole) (Immeubles Beaumont) Cottage 160 000| 1800| 1328 nd.5000] 3572 50659 59813 Cottage (s.g.) 145000] 1750 1291} 6,00 4305 2899 45077 53373 Les Ailes du golf Sainte-Rose (Clodéco Construction) SAINTE-JULIE Cottage 252 711| 2000] 1475 nd.|6000| 5641 77 940 92399 Projet Sainte-Julie (Construction Cleary) LE GARDEUR \u2014 Cottage (g.opt.) 123 948| 1096 808 n.d.5500 2060 36153 43245 Projet le 3° millénaire Cottage jumelé (s.g.) 108 291} 1073 791 n.d.4600 1799 31869 38064 (Les Habitations Réjean Roy) .Cottage en rangée (s.g.) 96 246) 1177 868 n.d.2991 1599 28874 34 381 Maison sur mesure (g.opt.) 99 000 800 590 4,50 5000 2073 30116 35780 Maison sur mesure (g.opt.) 225 000| 2000 1475 4,550 [10000 4711 68 893 81 766 SAINT-LAMBERT Bungalow (g.opt.) 99 000 800 708 450 5000 2073 30509 36174 Le Haut Saint-Lambert Bungalow (g.opt.) 225 000| 2000) 1770 450 10000) 4711 69876 82749 (Les Habitations Signature) Projet Le Bourg-Neuf Cottage ou Maison sur mesure |255 000| 1700 1254 |12,00 4400 3389 70188 84777 (Les Placements Ville Nouvelle) (Le Groupe Excel) Cottage (phase 14) (g.opt.) 140 000| 1800| 1328 nd.5000| 2931 44232 52242 Cottage ou Maison sur mesure |275 000| 2200 1623 12,00 6000 3655 76594 92328 Cottage jumelé (phase 11) 96000] 15001 1106 nd.2600 2010 30984 36476 B4 LES AFFAIRES / Samedi 4 mars 2000 LA ue ry a a 227 Immobilier résidentiel \u2014 Ef Guide d'achat résidentiel 2000 : projets de mai gion de Montréal uide d'achat résidentie : projets de maisons neuves - region de Montrea Revenu familial requis Revenu famillai requis Nom du projet Prix [Superficle|Frals de |Terrain : |Superficle Taxes avec un acompte relatif Nom du projet Prix Superficie| Frais de [Terrain : [Superficie] Taxes* vec un acompte relatif moyen [habitable (chauffage coût moyenne |municip.[au prix d'achat de* : moyen habitable chauffage coût moyenne |municip.pris pete des : en$: [moyenne2(paran® jaupE |duterrain \u2018|par an 25% 5% enS: [moyenne?| paran® @mupi2 [du terrain par an % 5% enp [en$ en$S |enpi en $?($) (S) enp: ens $ pe jens ($) ($) Projet Les Berges (Ph.3) ROSEMERE - (Habitation Chantal) Les Alles du Colibri (Entreprise Ivan Tremblay) {Clodéco Construction) Cottage jumelé (s.g.) 85 900 684 504 n.d.2430 1798 26106 31021 Cottage 191 616| 2000 1475 4,25 7500) 2705 55044 66007 MASCOUCHE Le Bocage de l'Étang SAINT-EUSTACHE (Cons.Lapointe-Guilbeauit) Rive du Chêne Bungalow 145 000] 1800 1593 4,50 6000 3307 47445 55 741 (Gestion Benoît Dumoulin) Cottage 124 900| 1400 1033 5,25 4800 2411 38277 45423 MIRABEL Domaine Arc-en-ciel (Phase 4) (Construction Denis Labelle) TERREBONNE (Construction Daniel Lorrain ) Domaine de l'étincelle (Ph.2) Bungalow (g.opt.) 107 500 960 850 5,18 5700 1388 30522 36 672 (Construction Marc Lacombe) Place Pigeon d'argile Cottage ( s.g.) 105 000| 1 000 738 nd.4500 2280 32586 38 594 (Construction Cyntel) Le Domaine de la Pinlére (Ph.4) (Construction Qualimax) (Habitations Domicif) (Construction Méribec) Cottage 200 000| 1800 1328 3,00| 8500 4343 61811 73254 Bungalow (s.g.) 107 196 975 863 4,75 5900 1384 30488 36621 Inter-génération 260 000| 2600 1918 3,00| 8500 5646 80994 95869 Maison sur mesure (s.g.) 107 196 975 719 4,75 5900 1384 30008 36 142 Mont Brisson (Construction Nord-Est) REPENTIGNY Cottage 130 000} 1200 885 4,00| 5500 2823 40251 47 689 (Les Habitatlons Sydem) Split level 120 000{ 1100 756 4,00 5500 2606 36 952 43818 Maison sur mesure 250 000| 2200 1623 n.d.9000 4376 73633) 87 936 Bungalow 117 000| 1000 885 4,00 5500 2541 36521 43215 Valmont-sur-Parc Inter-génération (g.opt.) 160 000| 1800 1328 4,00 6500 3474 50334 59 488 (Entreprises Réjean Goyette) Place Malabar (Phase 2) (Habitation Domicile) (Construction Nord-Est) (Habitation Germat) Cottage 130 000| 1200 885 454] 7500) 2823 40251 47 689 {Habitation Daniel Laurendeau) Split level 120 000| 1100 756 454 7500 2606 36 952 43818 Cottage 175 000| 1500 1106 2,50 5000 3063 51445 61457 Bungalow 117 000| 1000 885 4541 7500 2541 36521 43215 (Construction Marc Lacombe) Inter-génération (g.opt.) 160 000| 1800 1328 4,54 7500 3474 50 334 59 488 Cottage 150 000] 1 200 885 n.d.6000 2626 43885 52467 Grand-Côteau ( Phase 1) Inter-génération (g.opt.) 160 000| 1800 1328 4,54] 8000) 3474 50334 59488 1 : Les prix comprennent la TPS et la TVQ.|! faut s'en servir comme guide, puisqu'il s'agit généralement de prix moyens.Cependant, quand l'écart entre les maisons les moins chères et les plus chères d'un même projet dépasse 50 000 $, nous inscrivons le prix plancher et le prix plafond.2 : La superficie habitable exclut le sous-sol.3 : Pour calculer l'ensemble des taxes municipales, nous avons utilisé le taux global de taxation uniformisé (TGTU) en 1999 (budget).Les taxes d'amélioration locales et autres taxes (collecte des déchets, etc.) sont comprises dans ce TGTU.4 Dans le cas de Montréal, nous avons soustrait du TGTU la taxe d'eau, car elle ne s'applique qu\u2019aux immeubles non résidentiels.: Nous avons estimé le revenu familial requis à partir de la prémisse suivante : les institutions financières exigent que les versements hypothécaires (capital et intérêts), les taxes foncières et les frais de chauffage de la propriété, n'excèdent pas 30 % du revenu familial brut.Nous avons calculé le revenu requis pour deux cas types : a - le prêt hypothécaire correspond à 75 % de la valeur de la propriété; - le prêt hypothécaire correspond correspond à 95 % de la valeur de la propriété.Nous avons choisi un prêt hypothécaire de cinq ans dont le taux est de 8,55 % annuellement.Le prêt est amorti sur 25 ans.5 : Les projets marqués de cet indice sont en copropriétés et les terrains sont la plupart du temps partagés entre les propriétaires.Notes : (s.g.) veut dire sans garage et (g.opt.) veut dire garage optionnel.Tabieau : LES AFFAIRES Ce tout nouvel édifice prestigieux tout en hauteur a été conçu pour le 21e siècle.Moderne, il offrira des résidences spacieuses avec vue panoramique sur Montréal, la forêt et le fleuve.Situé dans un cadre enchanteur, tout près de la forêt écologique et de ses sentiers, vous y trouverez la quiétude de la campagne à quelques minutes du centre-ville.Au Club Marin Ill, vous profiterez en plus, des piscines, des terrains de tennis ainsi que du centre sportif exclusif.Occupation octobre 2000.Les plans sont disponibles dès maintenant.#RBQ : 8246-3910-39 La rencontre du fleuve et du ciel Sur les bords du Saint-Laurent, à l'Île des Soeurs, découvrez le Club Marin III LE CLUB MARIN II CONDOMINIUMS - TLE DES SOEURS se Pour vivre dans un espace la hauteur de vos rêves, rendez-vous vite au 301 Chemin du Club Marin à l'Île des Soeurs.Ou appelez au (514) 761-1333 www.clubmarin.com bie ] pl se Iv Ville de Blainville : (450) 434-5209 + Télécopieur : (45 - SODET (CLD) : (450) 430-6666 » Télécopieur : (450) 430-9652 Société de développement économique Thérèse-De Blainville (CLD) 0) 434-8288 > Guide immobilier résidentiel 2000 Les deuxièmes acheteurs de la région montrealaise ont l'embarras du choix André uivant la demande grandissante pour ce type de maisons, les constructeurs offrent plusieurs projets de résidences de milieu et haut de gamme dans-la région de Montréal.« Le marché de la maison de haut de gamme a beaucoup progressé, note Paul Cardinal, analyste de marché à la Société canadienne d\u2019hypothèques et de logement (SCHL).En 1997, une maison neuve sur cinq se vendait plus de 150 000 $; aujour- d\u2019hui, c\u2019est une habitation sur trois.» ; En parcourant notre tableau des maisons neuves, tous trouverons chaussure à leur pied.Les ménages gagnant plus de 100 000 $ par année jetteront leur dévolu sur les somptueuses demeures de 300 000 $ et plus des secteurs Ahuntsic-Cartierville, Anjou, Beaconsfield, Blainville, Dol- lard-des-Ormeaux, Mont- Royal, Outremont, Saint-Lam- bert, Saint-Laurent ou de l\u2019île des Soeurs.Pour les acheteurs disposant d\u2019un revenu de plus de 50 000 $, notre tableau recense 64 projets dont le prix moyen des résidences est supérieur à 150 000 $.Cette catégorie de maisons est devenue la norme sur l\u2019île de Montréal, mais aussi dans les villes de banlieue de la première couronne : Boucherville, Longueuil, Brossard et Laval.Prenons par exemple le Groupe Chantignole, qui poursuit cette année le développement du projet domiciliaire Champfleury, dans le quartier Sainte-Rose, à Laval.« La maison bien intégrée dans un ensemble architectural est recherchée », dit le responsable, Richard Leclerc.Le constructeur prévoit livrer une trentaine de maisons au prix moyen de 160 000 $.« Dans 90 % des cas, ce sont des deuxièmes acheteurs.» Même à Deux-Montagnes, sur la Rive-Nord, le marché des maisons luxueuses (projet Les Bosquets de la Gare, prix moyen de 159 000 $) montre plus de vigueur que celui de la petite maison (Domaine de la Station, prix moyen de 106 000 $), reconnaît Martine Raby, porte-parole de Gestion Benoît Dumoulin.Et pour les Jeunes ménages.Les jeunes propriétaires ayant un revenu familial brut inférieur à 40 000 $ peuvent encore se procurer un bungalow neuf dans le quartier Poifite-aux-Trembles/Rivière- des-Prairies, à Montréal.Sinon, ils trouveront un produit à leur goût dans le secteur Du Clocher, à L\u2019Acadie, aux Havres du Fleuron, à Saint- Constant, et dans la Cité Nouvelle, à Saint-Luc.Sur la Rive-Nord, ils choisiront leur résidence parmi les nombreux projets domiciliaires à La Plaine et à Le Gardeur.On constate aussi à la lecture de notre tableau que la diversité de l\u2019offre de logement reste plus grande sur l\u2019île de Montréal qu\u2019ailleurs dans la région.« La maison jumelée et en rangée, par exemple, a connu un recul sauf sur l\u2019île de Montréal, où le nombre de maisons de ce type a augmenté », confirme Paul Cardinal, de la SCHL.À l\u2019intérieur même du marché spécifique de la maison en rangée, la clientèle visée varie selon les promoteurs.St-Luc Habitation occupe ainsi le créneau des professionnels sans enfants avec ses cottages en rangée de la Cité Paul-Sauvé, tandis que le promoteur Constructions Beau- Design avec ses projets de la 23e avenue et de la rue Charlemagne, dans Rosemont, tente de séduire la clientèle des bungalows de la périphérie.« Avant, les jeunes familles optaient automatiquement pour la banlieue; aujourd\u2019hui, elles prennent le temps de visiter nos projets », dit le président de Beau-Design, Guy Chadillon.- Deux autres projets de maisons en rangée restent accessibles aux familles qui souhaitent vivre en ville et qui disposent de revenus annuels de 50 000 $ : Les Habitations La Poudrière, à Verdun, et Anjou-sur-le-Lac, des Habitations PMA.579, chemin d\u2019Aylmer, AYLMER (Qc) Domaine patrimonial de 1850, 5 400 p.c.sur 3 étages, 7 c.à c., sur majestueux parc de 4 acres près du centre-ville.Zonage résid./comm.Brochure sur demande.SSR 1111141 4141818 ROYAL LEPAGE IEA Jacques Girard (819) 684-4000 A Verdun, le promoteur offre un projet clés en main, incluant l\u2019aménagement paysager du terrain de 1 500 pi?, une superficie habitable de 1 200 pi?, deux chambres à coucher à un prix de 140 000 $ en moyenne.À Anjou, PMA met sur le TA: marché des unités 1 400 pi?, un terrain de 2 000 pi?pour un prix moyen de 135 000 $.MI Hl Un projet de cottage en rangée de haut de gamme de la Cité Paul Sauvé, à Montréal.les plus exigeants.A02 Métropolitain de Laver, Special LES AFFAIRES / Samedi 4 mars 2000 BS a\u201d Ad & É a\u201d Las = # = B 5 æ = 3 > \u20ac 5 = # oh 2 S = & Gaz Métropolitain et ses partenaires constructeurs et promoteurs immobiliers présentent les maisons Grand Confort, des résidences alimentées en gaz naturel qui combleront de bonheur les clients Très « tendance », ces maisons peuvent être dotées d'appareils à gaz naturel performants et esthétiques tels : e un système de chauffage central à air chaud ou à eau chaude avec climatisation e une gazinière e un foyer « un chauffe-eau « un barbecue, et bien plus encore ! Plusieurs de ces appareils permettent une autonomie très appréciée en cas de panne d'électricité ! 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60, rue Du Lac, Magog (voisin du Végétarien) Lac Memphré- magog Somptueuse rési- MR, dence située sur Hi 100 pieds de façade au lac à Fitchbay, 4 ch.ac,3s deb.§ foyer, 2 poêles.lg plancher de chêne.eaucoup de luminosité, extérieur Fes vert de cèdre, travaux à compléter.Richard Bourgon 1-800-405-2774 www_.bourgon.com Re/max d\u2019Abord ctr.immo.1999 avec plus de 2 700 transactions, ce qui représente une hausse de 17,4 % par rapport à 1998.« Les propriétés commencent à se faire rares dans les secteurs qui sont proches des services et où les constructions sont récentes », précise Jacques Noël, président de la Chambre immobilière de l\u2019Outaouais.Il faut dire que la région revient de loin puisque le ratio vendeurs-acheteur était de 54 pour 1 en 1995.« Aujourd\u2019hui, dans son ensemble, le mar- est actif dans ché de Hull est équilibré, et on s\u2019en va tranquillement vers un marché de vendeur », poursuit M.Noël, en précisant que la reprise est particulièrement spectaculaire dans la catégorie des maisons de 175 000 $ et plus.L'optimisme est particulièrement à la hausse dans cette région où les fonctionnaires s\u2019apprêtent à recevoir un important montant d'argent en vertu de l\u2019entente sur l\u2019équité salariale.(SL) M entre autres.À i A Hull, le marché a atteint un sommet en.pour 1 acheteur.Tout Ie monde tire donc son épingle du jeu », affirme Charles Morissette, analyste a la SCHL qui explique cette croissance par de bas taux hypothécaires et la vigueur du marché de l\u2019emploi.Surenchère dans certains quartiers Le marché des maisons de milieu et de haut de gamme est en train de s\u2019équilibrer.« Dans l\u2019ensemble, ça reste encore un marché favorable aux acheteurs, sauf pour les maisons dont le prix se situe entre 150 000 et 250 000 $, où il est nettement à l\u2019avantage des vendeurs avec un ratio de sept pour un », souli- \u2018gne M.Morissette.Le marché est particulièrement vigoureux dans les quartiers centraux de Montréal et dans l\u2019ouest de l\u2019île.« Il y a tellement peu de propriétés à vendre que cela amène une surenchère.Ce phénomène prend de l\u2019ampleur depuis le début de l\u2019année, sur le Plateau notamment », affirme Serge Brous- seau, directeur de Re/Max Maisons existantes : de fortes hausses dans les trois principales régions Nombre d'unités Nombre d'unités Variation (en %) en 1998 en 1999 Montréal 25 284 27935 : 10,5 % Québec 5 112 5 702 115% Hull 2 306 2708 ; 17,4% Tableau : LES AFFAIRES Source : Société canadienne d'hypothèques et de logement 4 du Cartier, qui craint que cette tendance s\u2019étende aux autres secteurs au cours des prochains mois.Selon Louise Gervais, agent chez Royal Lepage Village à Dollard-des-Or- meaux, les acheteurs doivent se lever tôt dans l\u2019Ouest pour acheter une maison qui leur plaît.« Ils doivent faire une offre le jour même de la visite.Et la négociation n\u2019est pas trop longue.Une maison peut se vendre en quelques jours.» Cette vigueur du marché exerce une pression à la hausse sur le prix des maisons.Celle-ci est moins forte dans les secteurs où le marché est équilibré.Ainsi, à Laval, les prix ont augmenté d\u2019à peine 2,4 % l\u2019an dernier.Par ailleurs, dans l\u2019ouest de Montréal, où le marché est favorable aux vendeurs, les prix ont augmenté de 6,7 % en 1999.Condominiums en demande Fait à signaler, la demande pour les condominiums se fait plus forte (ventes en hausse de 15 % en 1999).« Après des années de stagnation, c\u2019est le produit qui se démarque le plus depuis deux ans », souligne Pierre Paquette, président de la Chambre immobilière du Grand Montréal.Dans certains secteurs comme le Plateau Mont-Royal, Outremont et Mont-Royal, on parle même de pénurie pour: ce type de propriété.M CONDOS + 12 UNITÉS Vue imprenable sur le lac et sur le mont Orford de tous les condo: à Planchers béton + Insonorisés « Murs séparateurs * Ascenceur blocs de béton * Air climatisé DANIEL LEBLANC » Foyer au gaz (en opt + Balcons 7 x 14 » Occupation ter mai 2000: (819) 868-8811 CELL : 572-3132 RESIDENCE LAC SOURIS en bordure du lac, | site exceptionnel à FERME de 115 acres en bordure de la rivière Magog, bâtiments, résidence vaste, vue mont Orford.REPRISE DE FINANCE proximité du parc 2 plex.en bas de I'évalua- national de la Mauri- IMMEUBLE COMMERCIAL | | 125 000 $ rue King, Sherbrooke.Rés : (819) 532-2472 Bur.:(819) 691-9777 Résidences Propriétés à revenus = LAURENTIDES 2 X 24 log-électriques locataires.CHRISTIANE SAINDON (450) 227-2986 Les Immeubles du Village enr.ROCK FOREST résidence impeccable près de l\u2019école, 3 ch.à c., garage.Marie-Renée L\u2019Ecuyer Maxi Crtr Imm.A.(819) 829-1000 Cochez vos besoins: 10, 30 et rte 11 St-Irénée Domaine du fleuve ! 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Les a C 418 418 854.oan Cap-à-l'Aigle: Occasion ex- idéale pour hébergement, secteur 7 pièces, 5 s.de b., grand terrain offrant plusieurs possibilités.J'ai plusieurs autres mandats très Annie Dufour ae imm.aff.sv Crtg BB LES AFFAIRES / Samedi 4 mars 2000 ww Guide immobilier résidentiel 2000 \u20ac D (4/8 EN André ombé en disgrâce ces dernières années, le condominium semble retrouver ses lettres de noblesse.Des logements luxueux se construisent à Montréal et sur l\u2019Île des Soeurs, tandis que les banlieusards recherchent un em- + placement judicieux.Nos lecteurs qui recherchent le grand luxe s\u2019attarderont sur les projets de l\u2019île des Soeurs.En considérant le prix au pied carré comme mesure du caractère luxueux de la copropriété, on y trouve les projets les plus chers du grand Montréal, soit le Club Marin II, de la Corporation Pro- ment, et Panorama sur l\u2019île, du promoteur LSR Développement.Dans les deux cas, les logements reviennent à plus de 150 $ du pied carré.A Montréal même, deux projets rivalisent à ce chapitre avec les propriétés de l\u2019île des Soeurs, soit Les tours du Vi- pour vous! gnoble, dans Côte-des-Nei- ges/Notre-Dame-de-Grâce, du Groupe T.D.V.et Les Manoirs du plateau Mont-Royal, construits par le promoteur Samcom.Dans ce dernier cas, le condo se vend 120 000 $ pour un peu moins de 800 pi?.Samcom ne fait pas que dans le haut de gamme, cependant.Ses projets dans le Centre Sud de Montréal figurent parmi les plus abordables de notre guide cette année.Ainsi, un célibataire gagnant Avec l'assurance invalidité de l'Assurance prêt Desjardins, vous n'avez plus à vous soucier des conséquences financières que peuvent entraîner certains imprévus de la vie.Soyez rassuré : en cas d'invalidité, l'Assurance prêt Desjardins est là L'ASSURANCE PRÊT DESJARDINS, C'EST : 2 millions d'assurés plus de 75 millions de dollars versés en prestations d'invalidité en 1999 une couverture pendant toute la durée de l'invalidité le plus important régime d'assurance crédit au pays! Assurance vie Desjardins-Laurentienne moins de 35 000 $ brut par année peut mettre la main sur un condo neuf de deux chambres à coucher dans le projet Mansardes Centre Sud et ce, à moins de 90 000 $.En banlieue, c\u2019est surtout le critère de l\u2019emplacement qui est gage de succès.À Deux- Montagnes, par exemple, les Condos de la gare, du promoteur Gestion Benoît Dumoulin, attirent les utilisateurs du train de banlieue.« Nous sommes à proximité du métro, du train et des ma- gasins », dit pour sa part Ginette Parizeau, coordonnatrice de Rodimax, qui construit Les Châteaux Laurentiens, des unités d\u2019une à trois chambres à coucher.Plusieurs de nos acheteurs travaillent à Saint-Laurent.» Fait à souligner, notre tableau des condos compte 33 % plus de projets de copropriété en provenance de Laval, et des rives Sud et Le marché du condo neuf reprend vie à Montréal Nord qu\u2019au cours de notre édition précédente.Avant de pouvoir parler de tendance, il n\u2019y a qu\u2019un pas que refuse cependant de franchir Paul Cardinal, analyste de marché de la Société d\u2019hypothèques et de logement pour le Grand Montréal.« À l\u2019image du jumelé et de la maison en rangée, le condo est un produit essentiellement urbain.» ll Pierre Paquette confirmé président de la Chambre immobilière Pierre Paquette a été confirmé dans ses fonctions de président de la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) au cours de l\u2019assemblée annuelle de l\u2019organisme, le 17 février dernier.Agent immobilier au Groupe Sutton Action, à Brossard, M.Paquette occupait ce poste depuis la démission de Danièle Grossenbacher, l\u2019an dernier.À l\u2019occasion de la réunion annuelle, les membres ont aussi nommé Michèle Langelier Sanche, des Services immobiliers Royal LePage, à titre de présidente élue, Pierre Lafond, de Re/Max Harmonie, comme vice-président, finances, et Bernard Girard, de la Capitale Est de Montréal, comme vice- président.Les autres administrateurs sont Serena Alajarin, Marc Boivin, Diane Bourbonnière, Jean Dallaire, Nick Fiasché, Nancy Forlini, Domenic Mammarella, François Paquin, Yvon Poirier, Yvon Rudolphe et France Waddell.La CIGM compte 5 500 courtiers et agents immobiliers.(AD) M Dans l\u2019environnement de Ville Mont-Royal Maisons de ville ® Près de la station de train Canora ¢ Cour intérieure aménagée Deux maisons témoins e Quartier privilégié * Garage double www.squaremontroyal.com a partir de 289 900$ 91, av.Brookfield (à l'angle d\u2019Aberdare, une rue au nord de Jean-Talon) Ville Mont-Royal Tél.: (514) 340-9770 Lundi au jeudi.de 13h à 21 h samedi et dimanche.de 13h à 17h.QUARE MONT-ROYAL Ville Mont-Royal mo .R.BQ.8162-0323-56 & Réalisé par Alliance, les constructeurs urbains.a k RN © sagen men 00 Rg LES AFFAIRES / Samedi 4 mars 2000 B9 {a > Immobilier résidentiel | Guide d\u2019achat résidentiel 2000 : proj domini égion de Montreal | GUIGE achat residentie : projets de condominiums - region de ontréa F .| Revenu familial requis * [Revenu familial requis i Nom du projet Prix Condos 3 Su Ser- Frais de| Taxes Prix |avec un acompte relatif Nom du projet Prix Condos 3 Ser- (Frais de Taxes Prix avec un acompte relatif EF moyen (vendre/ habitable |vices®condos paran* au pl?|au prix d'achat des : moyen |vendre/ |habitable |vices*|condos paran* aupi2 au paix d'achat des: #T en $1 Condos [en pi?par mois| en $ en$ 25% 5% en $1 Condos [en pi2 par mois en $ en$ 5% Ë [es totaux?en $ ($) ($) totaux?en $ (8) ($) be L'Île de la Brunante F AHUNTSIC (gotramont Québec) | « Habitations -Guèvremont aison en rangée-condo 259900 20/30 2400 B |200,00| 4582| 108,29) 83754 98 623 .|.{Les Constructions Di Flore) VERDUN (iLE DES SEURS) #2 chambres 116 941| 6/11 1175 C 140,00 2511; 99,52 37370 44 060 L'Esplanade Des S #3 chambres ; 116 941 4/6 1175 C 40, 2511 99,52| 37370 Habitation Landry & Pépin) #3 chambres (mezzanine etterrasse] 149 461| 5/8 1480 C |4500 3209|1100,99| 47474 56025 2 Chambres 218000| 4/8 1550 C 50,00| 5075|140,65| 68737 81209 anorama sur l'Île 1 Chambre 125 000 12/12 877 B 80,001 2910] 142,53 41 443 48 595 2 Chambres 230 000 30/30 1650 B |15000) 534|13939 7643 8960 = 80 000| 3/1 800 B 45,00 1 442 |100,00| 25 343 29 920 ambres , , ; 136 869 227102 1250 B 70,00 2 467 |109,50| 42 846 50 677 Penthouse .270000 24/24 1700 B |22000| 6285|158,82| 91023 106 471 ive 3 Chambres 150 000 3/9 1440 B 90,00 2 703 |104,17| 47 626 56 208 (USR Dévele l'Île ) i, |FCENTRE-SUD (MONTREAL) 1 Chambre + 136 000 12/12 840 B |130,00| 3166) 161,90) 46584 54365 +.Mansandos centre sud (Ph.3) 2 Chambres 250000 43/43 164 B |26000) 5820) 19108 86272 100 976 #4029\" Chambre 67900| 2/10 790 C |3200| 1458| 8595| 22261 26146 Gib Marni / ' :71#2 Chambres 89 450| 3/45 935 C 3600 1920 95,67| 28872 33990 (Corporation Proment) 94/112 CA sess C000) BLE) 610900) BOT) Be Same me | 4) 1 55 eu) om #2 Chambres 110000| 1/1 1079 B |4000| 2362 |101,95| 35195 41489 3 Chambres 250 000 1480 A |32600| 5820| 168.92 88988 103 291 Le Mare Anne mir AE EE 278 000 3418 A |30800| 11038 20:18 183 683 180 Gé0 £2 Chambres 104 000 5/6 1074 B [50,00 2233] 96,88| 33867 39818 Penthouse.194 500 985 A |217, 4 528| 197.46] \u201c67 440 78 568 3 Chambres beth 123450| 10/14 1167 B |52,00| 2650 |105,83| 39695 46758 penthouse 520 000 2315 A |509,00| 12105 224,62] 176 830 206 581 3 n §3 Chambres 124000] 8/8 1177 B |4700| 2662 |105,35| 39673 46768 VIEUX-MONTREAL Taie aint-Jacques 95000| 2/2 880 B |4500 2040 |107,95| 30712 36147 (Groupe mmobiler Allance) ambre , , 12 Chambres 106500) 20/20 1032 B 45,00 2287 |103,20| 34301 40394 Lo 140000 22/80 1050 C 110000] 300613333 46122) 54131 8 3 Chambres 120 000 8/8 1296 B 47,00 2576 92,59] 38763 45 629 - RIVE-SUD - À CÔTE-DES-NEIGES /N.D.G.) BOUCHERVILLE | Les habitats de Malsonneuve Le Fontainebleau { Phase.1 (Les Propriétés Belcourt) Habitation Classique 2000 ! Chambres 101173| 42/44 1035 C 42,00 2172 97,75} 32663 38 452 Chambres 153129) 28/40 1300 60,00| 2320] 117,79} 45545 54 306 3 Chambres 144 971| 14/14 1300 C 60,00 3113 (111,52} 46 436 54 730 Le Picardie ! LACHINE 2 Chambres 124 605 8/100 1150 60,00] 1888|108,35 37 690 44 819 L'Allée des Plonniers Les Terrasses du Parc & Pionn Les Propriétés Belcourt) amore Ploaalers) 150000 2/25 1600 C 6500] 2273| 93,75| 45506 54088 Chambres 111575| 20/20 1035 B {5500 2191 107.80 35478 41861 amores / \u2019 ' 4 3 Chambres 143 329 8/8 1332 B 65,00 2815 (107,60( 45353 53 553 BROSSARD ooh sur le canal 118 145| 17/17 1115 B 25,00 2 320 |105,96] 36 274 43 034 (Com traction C ery) ambres , , | 3 Chambres 161 943| 12/14 1500 B 30,00 3180 |107,96| 49 495 58 761 Chambres 95 151 24/n.d 1148 C 50,00] 1507] 82,92] 29694 35 138 4 Chambres 190 521 /8 1 800 B 33,00 3741 |105,85| 58 208 69 108 Les Cours intérieures : Les Tours du Vignoble (Les Habitations Signatures) >k (Le Groupe Immobilier T.D.V.) 1 Chambre 81131| 19/20 740 B 40,001 1285( 109, 24 744 29 386 A res 160000] 5/9 1250 B |80.00| 3142[128,00{ 50460 59614 2 Chambres 122072 29/30 858 B 60,001 1933 192.28 36721 43706 A 3 Chambres 189 000 4/8 1250 B 80,00 3 711 |151,20| 58580 69 393 3 Chambres 138971! 29/30 1293 B 80,00| 2201 107, 42 895 50 846 LASALLE LA PRAIRIE Le Domaine du fleuve La Selgneurie + 48/72 5 chambres Metal 111 900| 60/80 1200 C 50,00 2413 93,25| 36412 42815 4 Chambres 68 900 000 \u20ac , 1135| 68,90 21732 25674 ! ! 3 Chambres 81 900 1100 Cc 30,00 1349( 74,45 25431 30117 MER./HOCH.-MAISONNEUVE Maisons en rangée-condo 101721] 52/78 300 Cc , 1675( 78,25 31166 36 985 Place Plerre de Coubertin LONGUEUIL Habitations Daniel Le Sieur de Roberval 17/51 Chambres 101 000) 28/33 1090 C 35,00 2168 92,66] 32 442 38 220 Trigone Construction) (Eo Grooms Engen erin Bmore 76 537 1000 B 50,00| 1405| 76,54 25071 29450 Ce amines 101283] 6/7 1000 B |6500 2175 |101.28| 33546 39340 Heure de la Boulange 92 961 1100 B 50,00| 1706| 84,51 29796 35115 3 Chambres 126 000| 12/14 1225 B 80,00 2 705 |102,86| 41 660 48 869 Constructions Pierre Gameau) PIERREFONDS Chambres 158 500 5/6 1145 B 65,00 1405(13843 25071 29 450 Bale d\u2019Amélie 3 Chambres 204 452 1/3 1390 B 75,00| 1706| 147,09} 29796 35155 Construction Quorum) SAINT-BRUNO Chambres 155 000| 28/40 1580 C n.d.3616 98,10| 48415 57 283 La Rabastallére PLATEAU MONT-ROYAL (Trigone Construction) Espace Lofts Chambres 98984 15/30 1075 C 50,00| 2071| 92,08 32254 37917 {Construction Quorum) Loft 185 000| 46/52 1390 B [5500 3972|133,09| 57866 68450 SAINT-HUBERT Les Manoirs du Plateau Les Cours des Eromonades (Samcom Drolet) 121000| 6/6 780 8 |5000| 2598 |15513| 38154 45077 Chambres Mom 52 500 73/116 1150 ¢ 3500] 1650| 7174] 26861 31581 2 Chambres 105 000| 18/18 975 B 50.00 2 254 |107.69| 33960 39 967 3 Chambres 82500] 20/24 1150 C 35,001 1650 71,74 26861 31581 3 Chambres 160000 8/8 1250 B [50.00 3435 128,00) 50237 59391 SAINTEJULIE (Habitat Chambord on.4 Cnet Clea) 78179| 2/12 1148 C d.| 1299] 6813 2336 278 1 Chambre 92900| 14/20 928 B 3000 1995 |100,11| 29605 34921 Chambres 1 ne 1 34 2 Chambres \u2018139 900] 12/25 1 379 B 40,00 3004 |101,45| 44 340 52 344 SAINT-LAMBERT - Chambres Ph.1.146 950| 12/15 1591 B 40,00 3155 92,36] 46774 55 182 Landry & Pépin) Lafontali .n Développements a) 1 Chambre 115 000 2/2 1000 C 80,001 1529] 115,00; 34935 41515 fl Chopper 139 000| 13/15 1465 C 158,00 2984 94,88| 46 090 54 043 2 Chambres 140 000 3/22 1250 C |100,00| 1861|112,00| 42 698 50 708 (Développements Lemarco) VAREN NES N Iles) s Ha ons Nouvelles : Chambres 139 500 7/8 1218 C [38,00 2995 (11453 43829 51810 Chambres 89676 47/50 1163 c 55,00| 1132| 77,11| 27500 32 630 (Bévelcopome nts Lemarco) 3 Chambres 89676| 50/50 1163 C 55,00] 1132] 77.11 27500 32630 f Chambres 147 500 5/5 1225 C 40,00 3167 |120,41| 46212 54 651 - LAVAL ET RIVE-NORD - 3 Chambres 157 500 2/2 1 800 C 50,00 3382 87,50] 50604 59 615 DEUX-MONTAGNES (Ein 05 Por) Ca Ce reprises estion Benoit Dumoulin $ Chambres 109 000 10/15 1100 B 45,00 2340 99,09| 35150 41 386 Chambres 74 500 6/36 1100 C 40,00] 1504] 67,73] 24759 29 022 (lules Maltais fée) ules Maltais Itée Place des chât S'enambres 182 500| 16/20 1500 B |5000 3918 [121,67 57167 67608 (Constructions Cholette/Morin ROSEMONT/ PETITE PATRIE Chambres 80 700 58/170 1050 B 35,00| 1801) 76,86 26 784 31 401 Cité Paul-Sauvé Les Cours Cité de la santé PE tn 122 400| 128/140 1150 © 5500 2628 106.43 30483 acass Lames 00\" 32000 78/96 1150 B 4000| 1830| 7130 27557 32248 Le Faubourg Saint-Michel ' 3 Chambres 104 500 41/48 1350 B 40,00] 2333| 77,41 34451 40430 Anobid Construction Corp.) Le Domaine Duvemay Chambre 72 400| 10/14 750 c nd.1554 96,53| 22190 26 332 2 Chambres 117 500 74/105 1150 B 60,00 2623|102,17 38615 45 337 2 Chambres 92900| 5/8 950 B nd 1995| 97.79! 28449 33764 3 Chambres 163000 18/28 1350 B 6000| 3639|120,74 52156 61 482 3 Chambres 133 350 6/9 1550 B nd.| 2863] 86,03] 41 202 48 832 MIRABEL (SAINT-JANVIER) ; Los Jardine du Parc Jarry Place Pigeon D'arglle all amcom Cons.Cons.max Chambres 136 759| 196/239 1150 B [100,00 2936 |118,92| 45 391 53 215 (\u20ac ons.Cymtel, Co vista) 3 Chambres 145 519| 196/239 1 200 B (00,00 3124 |121,27| 47 996 56 321 1 Chambre 82012| 12/12 1073 B 20,00| 1059| 76,47| 24 034 28 726 SAINT-LAURENT 2 Chambres 92 961 9/9 1500 B 20,00! 1200| 61,97] 27695 33014 (Les Châteaux Laurentiens) TERREBONNE 1 Chambre 82 500| 16/23 670 B 55,00 1454 |123,13| 26066 30786 Nord-Est (Phase 4) 2 Chambres 125 000| 18/29 1055 B 90,00 2 204 |118,48| 39 839 46 990 {Construction Nord-Est) 3 Chambres 175 000 nd.1240 B (05,00 3085 |141,13} 54 468 64 481 Chambres 80000 36/36 1200 C 75,00| 1737| 66,67| 28315 32 892 1 : Les prix comprennent la TPS et la TVQ.Il faut s'en servir comme guide, puisqu'il s'agit généralement de prix moyens.Cependant, quand l'écart entre les maisons les moins chères et les plus chères d'un même projet dépasse 50 000$, nous inscrivons le prix plancher et le prix plafond.; , ; 2 : Dans certains cas, le nombre de condos à vendre et le nombre total de condos peuvent inclure plus d'une phase d\u2019un projet.; ; ; _ ; .A 3 : La qualité des services varie selon le projet.Certains offrent une gamme complète de services : sauna, piscine intérieure, salle d'exercices, service de gardiennage, système de sécurité, tennis, etc.L'immeuble offrant la plupart de ces services reçoit la cote a.La cote b est attribuée aux immeubles offrant quéjques-uns de ces services.La cote c est réservée aux édifices offrant peu ou pas de services.; | 4 : Pour calculer l'ensemble des taxes municipales, nous avons utilisé le taux global de taxation uniformisé (TGTU) en 1999 (budget).Les taxes d'amélioration locales et autres taxes (coilecte des déchets, etc.) sont comprises dans ce TGTU, Dans le cas de Montréal, nous avons soustrait du TGTU la taxe d'eau, car elle ne s'applique qu'aux immeubles non résidentiels.; ; Le ; ; ; 5 : Nous avons estimé le revenu familial requis à partir de la prémisse suivante: les institutions financières exigent que les versements hypothécaires (capital et intérêts), les taxes foncières, les frais de chauffage et les frais de condos n'excèdent as 30 % du revenu familial brut.Nous avons calculé le revenu requis pour deux cas types: a - le prêt hypothécaire correspond à 75 % de la valeur de la propriété; b - le prét hypothécaire correspond correspond a 95 % de la valeur de la propriété.ous avons choisi un prêt hypothécaire de cing ans dont le taux est de 8,55 % annuellement.Le prêt est amorti sur 25 ans.6 : Pour les projets marqués de cet indice, les frais de condos incluent le chauffage.Tableau : LES AFFAIRES BLO LES AFFAIRES / Samedi 4 mars 2000 775) Immobilier résidentiel ¢ ?OL) F Guide d'achat résidentiel 2000 : projets de maisons neuves - région de Québec F Revenu familial requis Revenu familial requis i Nom du projet Prix Superficle Frais de |Coiit [Superficie Taxes avec un acompte relatif Nom du projet Prix Superficie Frais de |Coût |Superficle Taxes lavec un acompte relatif È moyen habitable chauffage |au pi?moyenne |municip.[au prix d'achat de* : moyen habitable |chauffage|au pl?(moyenne |municip.3 jau prix d'achat des : ; en $1 moyenneZ; annuels* terrain du terrain jannuelles3 25% 5% en $1 moyenne?|annuels terrain |du terrain (en $ 25% 5% i enpl2 jen$ enS lenpiz len$ ($) ($) enpk |en$ |en$ |enpi?{$) ($) t BEAUPORT QUEBEC (NEUFCHATEL) È Rue Veillon Domaine Chauvreau (Phase 2) ÿ (Constructions Beaubois) (Constructions Beaubois) ÿ Maison sur mesure (s.g.) 100 000 1300 959 |n.d.5000 2611) 33354 39075 Maison sur mesure (g.opt.) 120 000| 1400| 1033] nd| 5200| 3169 39751 46 617 É = L'Aiternative (Phase 2) _ : (Traffic Immobilier) SAINT-EMILE Cottage alternatif (s.g.) 93065 1216 897 14,00 2300 2430 31056 36380 Plein Sud = Cottage alternatif 128 328 2160 1593 4,00 2500 3350 44011 51 353 (Habitations Daniel Plante) & Maison sur mesure (s.g.) 113 000} 1 200 885| 4,10] 5300| 2526 35616 [42081 Rodrigue IV Bungalow (s.g.) 75 000 750 664| 4,000 3700) 1677 23893 [28184 È.(Excavations Rodrigue) - Maison sur mesure 100 000 900 664 :n.d.5600 2611 32370 38 092 Des Bocages (Habitations Daniel Plante) Faubourg du Golf (Phase 3) Cottage (s.g.) 115 000} 1 250 9221 4,25 5300 2571 36 317 |42 896 (Les aménagements René Drouin) Cottage 160 000 1700} 1254 15,00) 6000.4177 52432 61586 Le Plateau Seigneurial (Phase 3) | LAVE lack ; (Les aménagements René Drouin) (H anton one Boivin) Cottage (s.g.) 110 000 1100 811 |4,50 5000 2872 35 878 42171 C = 5 ottage (g.opt.) 165 000{ 1600; 1180|10,00] 4500 3044 49 482 |58 923 Bungalow (s.g.) 100000) 950 841 |450) 5000 2611 32960 38682 Cottage jumelé (s.g.) 140000] 1400| 1033|1000] 3000| 2583 42089 |50 099 De la Mariouche (Phase 8) (Les aménagements René Drouin) Domaine les Sources ' Cottage (s.g.) 110 000 11100 811 |4,50 5000 2872 35878] 42171 (Habitations Boivin) : Bungalow {s.g.) 100 000 950 841 450] 5000 2611 32960 38682 Cottage 200000 2000| 1475; 7.000 6500) 3690 60 128 171570 Rhéaume (Phase 1) i (Les immeubles Rouleau et fréres) Vet du ay rece È Cottage ou Maison sur mesure 152 000 1450 | 1069 450| 6750 3968 49404 58101 Mai ; aison sur mesure (s.g.) 175 000| 1660! 1224| 5,00| 6500; 3229 52 390 |62 403 Bungalow 141700 900 797 1450) 6750 3700 45389 53496 Maison sur mesure 260000] 1920| 1416| 500 7500| 4797 76494 |91370 CHARLESBOURG .Gaudarville (Phase 1) (Constructions Première Classe) (ponstructions Bea oo ) 140 000| 1500! 1106, nd 5 200| 2 583 42335 150345 Maison sur mesure ( g.opt.) 130 000 1550 1143 n.d.5800 3272 42609 50046 g.opt.Lu , VAL-BÉLAIR § ANCIENNE-LORETTE Le Ciub des Villas sur le golf (Constructions Beaubois) {Club des Villas sur le golf) 500! 3258 39 659 |46 518 Maison sur mesure 180 000 2400 1770 |nd.8000 3267 55410 6570g \u2018| Maison sur mesure (s.g,) | 119900) 1250) 922} 4.500 7 5 Saint-Olivier | .i\u201d (Constructions Beaubois) (Canet Cr ase 2) Maison sur mesure (g.opt.) 135 000 1500 11106 n.d.5 400 2450 40820 48544 Maison sur mesure (g.opt.) 120 445.1300 959| 4,001 5000! 3273 39 948 46 839 LÉVIS Le faubourg du Goif (Ph.1 & 2) Rue Esterel {Phase 4) | 2 Constructions Beaubois) {Les Résidences Pro-fab) ( Maison sur mesure ( .g.) 145 000 1500 1106 |4,00 6000 2932 44569 52865.Cottage (se) | 104900) 1352) 997] 350] 5500) 2851 35332 141334 1 : Les prix comprennent la TPS et la TVQ.|! faut s'en servir comme guide, puisqu'il s'agit généralement des prix moyens.Cependant, quand l'écart entre les maisons les moins chères et les plus chères d'un même projet dépasse 50 000 $, nous inscrivons le prix plancher et le prix plafond.2 : La superficie habitable exclut le sous-sôl.3 : Pour calculer l'ensemble des taxes municipales, nous avons utilisé le taux global de taxation uniformisé (TGTU) en 1999 (budget).Les taxes d'amélioration locales et autres taxes (collecte des déchets, etc.) sont comprises dans ce TGTU.4 : Nous avons estimé le revenu familial requis à partir de la prémisse suivante : les institutions financières exigent que les versements hypothécaires (capital et intérêts), les taxes foncières et les frais de chauffage de la propriété n'excèdent pas 30 % du revenu familial brut.Nous avons calculé le revenu requis pour deux cas types : a - le prêt hypothécaire correspond à 75 % de la valeur de la propriété; b - le prêt hypothécaire correspond correspond à 95 % de la valeur de la propriété.Nous avons choisi un prêt hypothécaire de cing ans dont le taux est de 8.55 % annuellement.Le prêt est amorti sur 25 ans.(s.g) = sans garage (g.opt.) = garage optionnel Tableau : LES AFFAIRES [ === sstHABITATION oo avec garage double privé CLASSIQUE 3 Pour voir la vie du bon cote.Verriére de 120 p.c.en option.hhbhh No RBQ : 8006-7002 VUES IMPRENABLES * Perspectives visuelles jusqu'à 180 degrés sur le mont Royal, le centre-ville, le fleuve, l'Île-des-Soeurs et les rapides de Lachine QUALITÉ DE VIE REMARQUABLE * Jardin avec une promenade piétonnière et piscine extérieure ¢ confort en héri tage / Un site qui se distingue par la richesse } [Te \\ I» Lg uv > * Services et commerces à quelques pas de marche de son architecture, bordé d\u2019une piste + À moins de 10 minutes en auto du centre-ville de Montréal, même aux heures de pointe cyclable, entre les parcs de Picardie et de Coutance.Condominiums \u201c 127 000$ ° 650 000$ / PANORAMA Venez visiter la nouvelle génération 2000 taxes incluses e ur EE = de condos-témoins Lor ._ À LL Den tabormton aves \u201c285 Chemin du Golf, Île-des-Soeurs = et tombez sous le charme ! : ee a mec Métropolitain www.lepanorama.com h à 17h LES WEEK-ENDS à partir de $ \u201c.376-1, du L d ; qe anit 119 800 BOUCHERVILLE © (450) 449-0444 LES AFFAIRES / Samedi 4 mars 2000 B11, C > Immobilier résidentiel % I Guide d'achat résidentiel 2000 : uide d'achat résidentie : projets de condominiums région de Québ ry \\ ry Revenu familial requis Nom du projet Prix Condos a |Superficie|Ser- |Fraisde Taxes Prix au |avec un acompte relatif moyen |vendre/ |habitable |vices*|condos/| paran pl en Sjau prix d'achat des : en$t [Condos |en pi mois en $| en $4 25% totaux?(S) ($) QUÉBEC - meures dont le prix moyen croit Normand Gouin, por- 35 Sainte-Famille André 2 , .(Habitation MBA) dépasse les 150 000 $.( te-parole d\u2019Ogesco, qui cons- 1 Chambre 102500| 2/2| 1100! C 40 |2707 93 34778 40642 Notre tableau des maisons truit les Lofts de la Chapelle.2 Chambres 120000| 2/2 1600 C 60 |3169 75 41856 48722 es années de vaches mai- neuves de la Capitale dénombre Le prix moyen des trois pro- LE sont 120000] 1/1 1700 C 60 3169 71 42053 48919 gres tirent à leur fin à Qué- d\u2019ailleurs 12 projets dont le prix jets dans Saint-Roch s\u2019échelon- (Habitation MBA) bec.Cette année, la Socié- moyen des habitations est de ne de 75 000 $ à 120000 $.À 1 Chambre 49000| 2/2| 700| C 40 |1294 70 17803 20607 té canadienne d\u2019hypothè- 120 000$ et plus, par rapport à ces prix, un ménage de quatre 2 Chambres 66000| 6/7) 840) C 50 |1743 79 23622 27398 ques et de logement (SCHL) cinq projets de petites maisons, personnes avec un revenu an- Les Lofts de la Chapelle prévoit une hausse des mises de 100 000 $ et moins.nuel de 50 000 $ peut se payer (Ogesco Constructions) en chantier, surtout des cot- Par ailleurs, la renaissance un condominium de quatre | Loft 75000| 20/20 965| C 85 |1981 78 27991 32282 tages pour acheteurs de énié- économique de la Basse-Ville chambres à coucher situé à deux Le Domaine du Mesnil me maison.La région part de de Québec favorise aussi la pas du travail et des services.(Constrobourg (1977)) loin : seulement 2 000 unités relance du marché résidentiel «La ville subventionne la re- 2 Chambres 100 735| 44/48 1160 B S5 2660 87 34962 40725 ont été construites en 1999.dans le secteur.Soixante uni- vitalisation du quartier, ce qui ça \u2019 : 2 .Côté Jardin «C'est la maison de tés de condos, dont les deux nous permet de garder les prix (Groupe Arago) 200 000 $ et plus qui se vend à tiers se trouvent dans des a des niveaux raisonnables », 2 Chambres 100 829 rs 1228 \u20ac ph 2810 a 3 Oa a a2 2 .nt .2 , .> ambres Québec.Les petits bungalows bâtiments industriels recyclés explique Jacques Saint-Pier- ; chambres 118500| 2/3 1800 C 52 |3129 66 41476 48256 ne sortent pas.Les jeunes en lofts, sont mis sur le mar- re, président du groupe Arago, Les Lofts de la Couronne familles préfèrent le marché de ché ce printemps par les pro- qui pense, pour sa part, qu\u2019il (Groupe Arago) la revente », dit Christian moteurs Arago et Ogesco.s\u2019écoulera au moins deux ans Loft 76500| 21/63 1000 B 60 2020 77 27514 31891 Badeau, président du Vent du «Il y aura des centaines de avant que des travailleurs du VEUX QUEBEC ts 12/16 sud, un constructeur qui a nouveaux emplois dans le CNNTQ et du CDTI n\u2019élisent (Jean Hughes Tremblay) / délaissé le marché du condo, quartier (par la présence du domicile dans le quartier.2 Chambres 224 632 1700 B nd.5932 132 71313 84165 moribond, pour le créneau de Carrefour national des nou- La Basse-Ville est toutefois 2 Chambres 280 790 1700 B nd.7415 165 88305 |104 370 la maison cossue à Sainte-Foy.velles technologies de Qué- une exception.Ailleurs dans CAINTEFOY victori Les projets Faubourg du bec (CNNTQ) et du Centre la région, le marché du condo (Vent du sud) golf, à Beauport, Le Saint- de développement des tech- tourne au ralenti.« On trouve 2 Chambres 119000| 5/7 1300) B 60 3143 92 40964 47 772 Panneton, à L'Ancienne-Lo- nologies de l'information 22 vendeurs pour l ache- 3 Chambres 120000| 2/3] 1425\\ B 70 3169 84 41912 48778 rette, le Domaine les Sources (CDTI) d\u2019ici 18 mois, c\u2019est teur », indique Pascal Yvan 4 Chambres 149000] 1/1 2000 B 90 |3935 75 52618 61143 et le Secteur les Sources, à clair qu\u2019il y aura des réper- Pelletier, analyste de marché 1, 2, 3, 4, 5 : Pour les notes de ce tableau, voir celui des condos de la région de Montréal en page B9.Sainte-Foy, proposent des de- cussions sur le logement », ala SCHL.H Tableau : LES AFFAIRES it es: R Bais: ses pan SE MON VOISIN CEST LE FLEUVE ! du Fleuve À 7 MINUTES DU CENTRE-VILLE 4 1/2, 5 1/2, PENTHOUSES À PARTIR DE 99 500 $ TAXES INCLUSES TAUX HYPOTHÉCAIRE : RABAIS DE 1 % pour le domaine pharmaceutique ! Join us for the Pharmaceutical Industry Event of the Year! BEN POPE ry LS Re CE) pth ns gird vg I les jeudi 27 et vendredi 28 avril 2000 Soyez des nôtres lors de l\u2019événement de l\u2019année Venez Dernier site d'envergure disponible Hôtel Wyndham, Montréal, QC .sur l\u2019île de Montréal, en bordure du , real, ; a iciell C dité visiter fleuve et tout près du centre-ville.Publication officielle ommanctice par \u20ac À .or | TE LE nous À deux pas du métro De l'Église ® QEALTHCIRE A FAIRE ae condo e Piscines, piste cyclable 5 \\ .TERRE .upport de modèle Vue imprenable, tranquillité garantie AN ary WA Quelques unités pour occupation ren PANGAEA \u201cWT 'V| a > Z immédiate (Phase 3) Applied Manage t CONC ILTANTS {oe WIP VINCENTA IATE mr eee » RBQ : 8107752136 .an CONSTRUCTION SAVERDUN INC.it cud réserver votre place Qed LS Les Brises du Fleuve ©\u201c OUVERT DU LUNDI AU JEUDI DE 13H À 19H he A vs 1 (877) 246-4832 LES SAMEDI ET DIMANCHE DE 13H À 17H 30, ALLÉE DES BRISES DU FLEUVE, VERDUN FACE AU 4200, BOUL.LASALLE (VIA RUE ATWATER) A Consulter le programme complet sur pr Site eus P : (514) 762-1214 OUR INFORMATION (514) www.canadianinstitute.com B1 2 LES AFFAIRES / Samedi 4 mars 2000 (LION Guide immobilier résidentiel 2000 ¢ La maison intergénérationnelle gagne en popularité André Québec avec le vieillissement de la population, la maison intergénérationnelle, où cohabitent petits-enfants et grands-parents, n\u2019a pas connu le succès escompté jusqu\u2019ici.Mais le concept gagne en po- -KBpularité cette année révèle notre analyse des projets de maisons neuves.Au moins trois constructeurs offrent le produit dans Pai.a un bel avenir au cing villes de la banlieue montréalaise.En tout, plus d\u2019une centaine de ces maisons pourraient voir le jour à Candiac, Saint-Basile, Sainte- Catherine et Saint-Constant et à Terrebonne.Les maisons intergénéra- tionnelles, appelées aussi uni- plex, maison deux-généra- tions ou maison bigénération- nelle, sont divisées en deux logements distincts comme un cottage jumelé.La résidence principale occupe la majeure partie de l\u2019immeuble, le reste est consacré au logement supplémentaire.Ce dernier est destiné aux grands- parents.« Ces temps-ci, c\u2019est surtout de la maison intergé- nérationnelle que je vends », dit au téléphone Laurent La- brecque, des Habitations Domicil, promoteur du Domaine de la Pinière, à Terre- bonne, un quartier où se côtoient maisons unifamiliales et intergénérationnelles.Outre Domicil, les autres promoteurs de maison inter- générationnelle sont Cons- - VENDRE PLUS RAPIDEMENT ET A MEILLEUR PRIX EN ATTIRANT PLUS D'ACHETEURS \u2026 en leur offrant un Service après-vente composé de trois éléments tout à fait gratuits pour le vendeur et pour l'acheteur: Garantie APEC * L'acheteur bénéficie d'une garantie d'un an sur la plomberie, l'électricité, le chauffage ainsi que les appareils inclus dans la vente.V/ Garantie GVH * L\u2019'acheteur bénéficie d'une garantie de versements hypothécaires en cas de perte d'emploi ou de décès pour une période pouvant aller jusqu'à |2 mois ou pour un montant pouvant atteindre 15 000 $.Programme SCADD** L'acheteur bénéficie d\u2019un ENN abonnement d'un an au Service Capital d'Assistance et de Dépannage Domiciliaire, un service accessible 24 heures sur 24, 7 jours sur 7 et qui donne accès à un réseau de plus de 400 spécialistes au Québec.* Les garanties APEC, GVH et le service SCADD sont sujets à certaines conditions.3 Hydro Québec .en annonçant les propriétés qui lui sont confiées dans la Revue Maisons, etc., la seule revue immobilière vendue dans plus de 6500 commerces partout au Québec.en annonçant les propriétés qui lui sont confiées sur le site Internet www.lacapitale.com qui est lui- même annoncé périodiquement sur de nombreux réseaux de télévision.par son affiliation exclusive au réseau Coldwell Banker Canada, un réseau panaméricain regroupant plus de 70 000 agents se référant des acheteurs dans plus de 3 000 bureaux au Canada et aux États-Unis.grâce aux échanges de référence avec ses 750 collègues agents de La Capitale répartis dans plus de 50 bureaux partout au Québec.Le Service de relogement corporatif de La Capitale génère aussi de nombreuses références d'acheteurs.Ainsi, Hydro-Québec qui transfère régulièrement des employés dans tous les coins du Québec, confie tous ses dossiers truction Pier Luc (Saint-Ba- sile) et les Constructeurs montérégiens (Candiac, Sainte-Catherine, Saint-Cons- tant) et sa filiale Construe- tion Nord- Est (Terrebonne).Ces maisons peuvent coûter cher.Le prix moyen des différents projets commence à 150 000 $ et dépasse les 260 000 $.Domicil a récemment gagné le Domus de l\u2019Association provinciale des constructeurs d\u2019habitations : du Québec (APCHQ) - région du Montréal métropolitain - pour l\u2019unité d'habitation neuve de 175 000 $ et plus.« C\u2019est plus long à vendre une maison intergénérationnelle.C\u2019est un produit spécifique qui s\u2019adresse à une clientèle spéciale, presque exclusivement des deuxièmes acheteurs, dit Richard Imbeau, porte-parole de Construction Nord-Est, dont les propriétaires ont bâti une cinquantaine d\u2019uniplex en cinq ans.I] arri- .ve souvent que les acheteurs doivent vendre deux maisons avant d'acheter.» La cohabitation des générations sous un même toit n\u2019est pas une invention récente.La nouveauté est que la cohabi- w wi 3 = = - on wd = g 5 8 SE aH E Au premier coup d'oeil, rien ne distingue la maison intergénérationnelle de Construction Nord-Est, à Terrebonne, du cottage typique de banlieue.tation se fait maintenant en banlieue, lieu de prédilection de la résidence unifamiliale.La banlieue est mal adaptée au vieillissement de la population (absence de trottoirs, services éloignés, diversité du logement limitée).L'uniplex peut être considéré comme un début de réponse.D'ailleurs, les villes de ban- lieue se sont d\u2019abord montrées réticentes à autoriser ces constructions.Plusieurs en ont interdit la présence de peur de perdre le caractère unifamilial du quartier, indique une étude récente de la Société d\u2019habitation du Québec (SHQ) sur les règlements municipaux en rapport avec le logement supplémentaire en banlieue.Outre Terrebonne, d\u2019autres villes ont emboîté le pas.Selon l\u2019étude de la SHQ, 44 % des 106 municipalités de banlieue sondées permettent déjà les logements supplémentaires alors que 21 % étudient la possibilité d\u2019un tel règlement.M LONGUEUIL Venez vivre au coeur 4 un go If à à Longueuil (CE a partir de seulement 168 800 $ HABITATION cLassiqu PE 2122, rue des Iris (LOE (450) 448-1661 (cottages et bungalows) de conception unique, Garage simple ou double.sees HABITATION asaa CLASSIQUE & RBQ : de relogement a La Capitale.lorsque l'on achète une automobile, elle devrait l'être encore plus lorsque l\u2019on achète une propriété ! * Depuis leur lancement, les remboursements versés à nos clients dans le cadre des garanties APEC et GVH se chiffrent en mil- * À bien y penser, si la garantie est importante * Un sondage CROP révèle que 64 % des acheteurs potentiels choisiraient, de préférence, une propriété protégée par les garanties APEC et GVH.* Tous ces services réunis, offerts gratuitement par votre agent de La Capitale, augmentent grandement vos chances d'afficher À proximité immédiate du parc régional et des pistes cyclables.Venez visiter nos maisons-témoins et tombez sous le charme ! par la municipalité (450) 646-8023 Terrains a vendre (dans la phase 11) lions de dollars.Réseau immobilier La Capitale est un réseau de franchisés autonomes et indépendants.L'inscription d\u2019une propriété déja inscrite auprès d'un autre courtier n\u2019est pas ici sollicitée.« vendu ».LA CAPITALE 1-800-363-6715 Autoroute 132 Est A ue Fernand Lafontaine » du Cerf J-P Lemieux = ° i Le Parcours Ë | LONGUEUIL Longueuil\u2019 a 3 - Co En collaboration avec Gaz Métropolitain Source d'avenir Plus de 15 modèles implantés au coeur du golf de Longueuil.8006-7002 voire SOTADEC RBQ : 1621-8281 = 10, rue LEY Iris: (450) 448- 2525 "]