Le devoir, 21 octobre 2006, Cahier G

D LE DEVOIR.LES SAMEDI 21 ET DIMANCHE > I O ( T O B R K 2 O O ti ! i atotation LE DEVOIR T" /"N l\ fl R i r I 1 l\ / \ h I U IVI l\l L 006 - SOURCK VIUÆ DE MONTRE AI Retour à la case maison Un investissement?Un placement sûr?Un refuge en ces temps troubles?Ou tout simplement un toit?En cette période d’inflation immobilière, on en arrivait à ne plus savoir si une maison n’était pas autre chose qu’un lieu d'habitation, n’importe quoi en fait (pourvu que ce «quoi» ait une connotation financière).NORMAND THERIAULT Les banques ont trouvé les solutions les plus ingénieuses: •Achetez-vous donc ce qui vous tente vraiment, disaient-elles, et pour vous accommoder, nous vous offrons le prêt sans remboursement de capital ou l'hypothèque à long terme.» Et cela avait pour résultat de n'ètre en aucune façon, pour l'une ou l’autre de ces formules, un cadeau fait au futur emprunteur.Dans un premier cas, l'acheteur devenait presque un locataire éternel, la banque étant le propriétaire pour toujours de la résidence en échange d'un «loyer* équivalant aux intérêts du prêt.Et dans l'autre, c’était par «miettes» que s’opérait le remboursement de la dette (regardez un relevé bancaire et constatez alors quelle partie du capital vous remboursez les premières années sur une hypothèque de 60 ans!).Escalade D faut dire que, devant la montée des prix dans le secteur résidentiel, il fallait devenir inventif pour permettre l’accès à la propria té.La Société canadienne d’hypothèques et de logement la SCHL, avait beau réévaluer à la hausse la part des revenus que l’on pouvait consacrer à l’acquisition et l’entretien d’une résidence.même là, le nouvel acheteur ne pouvait plus suivre.En fait, en 10 ans, l’escalade dans ce secteur semblait de nature plus inflationniste que découlant d’une tendance qui aurait été le reflet de la valeur réelle des propriétés.Aux Etats-Unis, la progression des prix durant cette période a donc été de 150 % et dans certaines zones européennes, de 300 % Et pour une rare fois économique, le Québec n’était pas a la traîne.Ou si peu.Ainsi, rendant compte de l’activité en ce premier semestre de l'année en cours, la Société d’habitation du Québec informait que la valeur moyenne des transactions avait atteint un sommet historique sur le territoire québécois, soit 194 216 $ par passage chez le notaire.S le Québec n'est pas encore la Colombie-Britannique, ou l’Alberta, ou l'Ontario, en pourcentage, une telle augmentation reflète bien ici ce qui se passe ailleurs.Selon ses besoins Mais voilà, les économistes informent que cette poussée à la hausse serait maintenant chose du passé.Même que l'on devrait assister bientôt à une «correction» dont il serait encore difficile d’évaluer la sévérité.Le marché boursier ayant pris de la vigueur, atteignant des sommets là aussi historiques, et les prix de l'essence étant à la baisse, on reviendrait donc au bon vieux temps, à ces jours où on achetait une maison pour l’habiter et où on définissait ses besoins d’espace en fonction des besoins réels d'utilisation, Et fini donc l’argumentaire vendeur qui voulait que trop grand soit correct l’achat d’une maison étant à l’époque plus un placement financier qu’une aventure immobilière.Une maison, c’est quoi alors?Un pied-a-terre urbain?' Un espace familial?' Un rêve défini par quatre murs?Ou un simple refuge qui isole de ce monde en transforma-üoc accélérée?A vous de le savoir, si vous êtes toujours en quête d’un premier logement Ou d’un deuxième si la campagne vous intéresse, Une maison, c’est quoi alors ?Un pied-à-terre urbain ?Un espace familial ?ou d’un troisième si vous prévoyez un re tour en ville, la famille étant élevée et le surplus de chambres commençant à [leser lourd sur le compte de taxes.Options multiples Dans tous les cas, l’offre est toujours abondante.Pour le secteur de la résidence partagée, le condominium urbain, s’il y a ralentissement en nombre de nouvelles unités offertes, on est cependant loin de l’inactivité.Des tours s'érigent toujours à Montréal et, en périphérie comme au centre ville, les promoteurs proposent de plus en plus de ces espaces pensés pour satisfaire les besoins des futurs retraités.Là où il y a changement, ce serait dans la nature des prix demandés ou payés, il y aurait stabilisation.Et ce pour des années à venir.S’il y a correction, sauf dans les cas de «folie» grave, elle serait mineure, d'une dizaine de points de pourcentage, une valeur qui se récupéré, l'inflation normale aidant en quelques années.Bref, la maison serait devenue à nouveau une maison.Et c'est d’ailleurs ce que l’on peut attendre de cet objet de premiere nécessité, un peu de stabilité.D’autant plus que, dans son ensemble, le Québec demeure toujours un pays de locataires.Ne doit-on pas garder les rêves accessibles?Le Üevtrir •Tl mmià MAISONS DE PAILLE Ballots de paille et maisons saines: un mariage de plus en plus populaire Page 7 BIENTÔT L’HIVER Des guides pour améliorer l’efficacité énergétique EUROPA La renaissance d’un bâtiment historique montréalais SQUARE BEAUMONT Des maisons urbaines à 15 minutes du centre-ville OUAI PHASE IV Dernière chance Phase IV occupation été 2007 fXSfCLUSIER! ujf If ( nnni BUREAU DES VENTES 4300, rue Saint-Ambroise Lun.-jeu.: 11 h Utn.: Il U-19 h Sam.-dim.: 10 4-17 4 937-2100 l a nouvelle VOttW U projet le pUii grandiose des berges du canal 4 Veut pas du marché At water 450 Condos-Lofts OifTctcment Mtr In beryn ConMruction 0* luattt* «n Mton, pUfond de 10 yw&s de heUtme, Vende HrmtatOon.sxetùmnemem tnttrlwr.MwVit, «ai Aottant, canot.*ef*.patin » «MM (tiqntM.pat* t pUc*.ski 6* fond, pto&m.stunt.«Ma.fy* « pta.Quai àet tctuslers inc, www.lequai.ca G 2 LE 1>EV0IH, LES SAMEDI 21 ET DIMANCHE 22 OCTOBRE 2006 HABITATION Préparation hivernale Au temps des «châssis doubles» Des guides pour améliorer l’efficacité énergétique Selon les pessimistes, l’hiver est déjà à nos portes.Les optimistes rétorqueront qu’il reste plusieurs belles journées d’automne dont on peut encore profiter.Et les sages conseilleront de profiter de ces journées pour préparer son domicile à affronter les rigueurs de la saison froide.PIERRE VALLÉE La préparation hivernale d’un domicile varie selon que l’on est locataire ou propriétaire et selon le type de générateur de chaleur: à l’électricité, au gaz naturel ou au mazout.La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) a publié un guide d’entretien du domicile dans lequel se trouve un calendrier d’entretien.On y trouvera une liste des tâches d’entretien pour chacune des saisons et ce calendrier agit comme un pense-bête.On peut le consulter dans le site Internet de la SCHL Dans le cas d’un locataire dont le logement est chauffé à l’électricité, la préparation hivernale est plutôt simple.Il suffit de passer l’aspirateur sur les plinthes électriques avant de mettre le chauffage en marche.De plus, il faut s’assurer que les portes et les fenêtres sont étanches et remplacer le calfeutra- ge et les coupe-froid au besoin.Ce dernier conseil s’applique évidemment à tous les domiciles.Selon Flavie Côté, porte-parole d’Hydro-Québec, on aurait tort de négliger cette tâche, pourtant si simple.«Les gens ne se rendent pas compte que l'on peut perdre jusqu’à 30 % de la chaleur par les fenêtres et les portes si elles ne sont pas étanches.Lorsque l’on sait que le chauffage représente 54 % de la facture d’électricité, bien calfeutrer représente une économie appréciable.» Chauffer à l’électricité Si le chauffage à l’électricité ne requiert guère d’entretien, certains gestes peuvent permettre d’en augmenter l’efficacité.En tout premier, celui d’évaluer l’efficacité énergétique du domicile.HydroQuébec met à la disposition de ses clients deux outils pour ce taire.Le premier se nomme Mieux consommer et s’adresse tant aux lo- cataires qu’aux propriétaires.Il s’agit de répondre a un questionnaire qui servira à établir le diagnostic de la résidence en matière d’efficacité énergétique.Ensuite, HydroQuébec fera part de ses idées quant aux mesures à prendre.«C'est un service gratuit.On peut répondre au questionnaire par la poste, au téléphone ou dans Internet.» Le deuxième s’adresse aux propriétaires de maisons individueDes, jumelées ou en rangée, chauffées à l’élecfricité, qui envisagent des rénovations.Il s’agit du programme Subvention EnerGuide pour les maisons, un programme mené de concert avec l’Agence d'efficacité énergétique du Québec.Dans un premier temps, un conseiller en efficacité énergétique viendra visiter la maison et en évaluer le rendement énergétique.11 lui attribuer^ ensuite une cote de rendement EnerGuide et émettra ses recommandations sur les travaux à faire.Des frais de 150 $ s’appliquent Une fois les travaux accomplis, une seconde visite servira à établir une nouvelle cote.HydroQuébec versera alors une subvention qui est modulée selon le degré d’amélioration de la cote.Par exemple, si l’on passe d’une cote de JACQUES GRENIER LE DEVOIR On peut perdre jusqu’à 30 % de la chaleur par les fenêtres et les portes si elles ne sont pas étanches.60 à 70, donc un gain de 10 points, la subvention accordée sera de 1300$.Autre mesure à prendre: remplacer ses vieux thermostats mécaniques par des thermostats électroniques.«Non seulement économise-t-on environ 10 % sur les frais de chauf fage, mais c'est aussi plus confortable.» En effet le thermostat élec- Ne cherchez plus.Avec une maison Novoclimat vous ne faites pas d'erreurs.Hydio-Québec offre une aide financière aux acheteuis de nvnsons neuves Novoclimat ceitifièes pai l’Agence de l’efficacité énergétique du Quebec 2000$ MAISON ERKiff SUR SITE 1 $00$ MAISON USINÉE Économisez 25 % sur vos coûts de chauffage.Novoclimat offre de nombreux avantages : Isolation supérieure.Planchers chauds et confortables.Absence de coûtants d’air desagteables.- Air intéiieur plus sain.Portes et fenêtres plus étanches et plus efficaces.¦ Certificat de conformité aux exigences Novoclimat.Ironique, grâce à une sonde, mesure constamment la chaleur ambiante, ajuste le fonctionnement des plinthes et ainsi évite les variations de température.Hydro-Québec offre une remise postale à l’achat de thermostats électroniques admissibles à son programme.Flavie Côté en profite aussi pour suggérer qu’il est peut-être temps de passer de l’ampoule incandescente à l’ampoule fluocompacte.«Les ampoules fluocompactes consomment 75 % moins d'énergie et durait 10 fois plus longtemps.» Chauffer au gaz Le chauffage au gaz naturel requiert un entretien saisonnier.«Il fout d’abord tester le système de chauf fage, explique Frédérique Krikorian de Gaz Métro.Dans le cas d’un système à air chaud, il fout vérifier le filtre à air, le remplacer s’il le fout et le nettoyer au moins une fois par mois.Ensuite, il faut s’assurer que les conduites d’aération ainsi que les grilles sont bien dégagées.» Dans le cas d’un système à l’eau chaude, il faut vérifier l’état de la chaudière et purger l’air des radiateurs.De plus, il suggère qu’un entretien par un technicien spécialisé soit effectué tous les deux ans.«Il va vérifier s’il y a des signes visibles d’usure et ajuster le brûleur de façon à obtenir une flamme entièrement bleue, signe que la combustion du gaz est efficace.» Gaz Métro a mis en place des programmes et des forfaits à l’intention des propriétaires qui veulent remplacer un système de chauffage au gaz devenu désuet par un système de chauffage au gaz à haut rendement énergétique.«Un système de chauffage vieux de 20 ans n a qu 'une efficacité de 70 %.Avec un générateur à haut rendement, ce chiffre grimpe à 95 %.» Dans le cas d’un système à air chaud.Gaz Métro offre un forfait de 450 $ et dans le cas d’un système à eau chaude, le forfait est de 700 $.Un deuxième programme vise les propriétaires qui veulent se convertir au gaz naturel Deux forfaits sont en vigueur l’un pouvant totaliser 950 $ dans le cas d’un système à air chaud, et l’autre, 1200 $ pour un système à l’eau chaude.Le branchement au réseau gazier est gratuit.De plus, d’ici le 16 novembre.Gaz Métro offre en plus un rabais vert de 1000 $.«Grâce au rabais et à l’économie d’énergie, on estime que le retour sur l'investissement se fait en cinq ans.» Chauffer au mazout Selon Daniel Matte des Huiles Bellechasse, il faut entretenir sa fournaise à l’huile chaque année.•Il faut en premier la nettoyer et la gratter, et ensuite changer le gicleur chaque année puisque celui-ci a tendance à s'obstruer.» Il recommande aussi de changer le filtre à l’huile tous les deux ans.Cet entretien peut être assuré par le fournisseur de mazout Quant au remplacement d’une vieille fournaise, Daniel Matte ne croit pas qu’il faille s’y précipiter, à moins, bien sûr, d’un bris évident.«Certaines de ces fournaises ont une durée de vie de plus de 50 ans, la moyenne étant autour de 40 ans.Avant de changer la fournaise, il vaut mieux changer les brûleurs.De nouveaux brûleurs rajoutent de 10 à 20 % d’efficacité à la fournaise.» Le prix du mazout aujourd’hui s’établit à 62,9 C le litre.Est-il préférable pour le consommateur d’y aller avec le prix du marché ou de signer une entente de livraison à prix fixe?«Je n’ai pas de boule de cristal, mais depuis neuf ans que nous offrons le prix fixe, cela a été rentable pour le consommateur seulement pendant deux ans.Je crois qu ’il est encore préférable de choisir le prix qui fluctue selon le marché.» Collaborateur du Devoir I Novoclimat COWMt MOT* fcOmMBI Renseignez-vous sur Novoclimat en communiquant avec l’Agence de l’efficacite énergétique du Quebec au (418) 627-6379 pour la region de Québec ou au 1 877 727-6655 ou visitez le www.ace.gouv.qc.ca Y f MIEUX Hydro Québec Square Beaumont Ville Moût 438 900 S T.T.I.Bureau des ventes Square Beaumont 1203, avenue Beaumont I Ville Mont-Royal 514 733-7026 www.lescourslafontaine.com ë.r terrasses > à partir de 215 $ le pied carré > occupation immédiate > 300 ans de cachet > et quelle belle vue ! AM MI i UN SITE UNIQUE.www.projeteuropa.com > visites libres tous les jours de 12 h à 16 h > 514 844 0927 mÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊÊËÊÊaÊÊÊtÊÊÊÊÊM LE DEVOIR.LES SAMEDI 21 ET DIMANCHE O CT O B R E 2 O O tî (i HABITATION Le Central Du nouveau dans l’Est «On a mis l’accent sur le confort» i Ig; : îigâÉî;.' -* -¦ ^ SOURCE IMMEUBLES DECOREE I tx Angle René-Lévesque et Saint-Timothée, le nouveau complexe de condominiums est en plein cœur de l’action, à la croisée des chemins entre le Vieux-Montréal, le Quartier des affaires, la Place des Arts et le Village gai.En plein centre-ville de Montréal, le Central offre un espace de vie à la fois urbain et douillet.«Nous avons voulu créer une oasis de paix au cœur de la ville», explique le promoteur du projet, Luca Cefis, des Immeubles Decoref.JUDITH LUSSIER Pour assurer la tranquillité, toute la charpente du double immeuble qui deviendra le Central a été construite en béton armé et son insonorisation a été renforcée, ce qui n’enlève rien au cachet de l’ensemble."On a mis l’accent sur le confort, explique M.Cefis.Pour assurer ce compromis entre le calme et la ville, les Immeubles Decoref ont fait appel à des artisans reconnus.En effet, l’architecte Michelange Panzini est connu entre autres pour la conception du Quai des éclu-siers, et le designer Jean-Pierre Viau a été maintes fois primé pour son design de bars et de restaurants.Les deux concepteurs ont tout mis en œuvre pour donner au projet un côté à la fois urbain et chaleureux.Rappel du Vieux-Montréal Les pierres grises traditionnelles, qui rappellent les constructions du Vieux-Montréal, et la grande fenestration font pénétrer la chaleur dans le bâtiment.Les planchers sont faits de vrai bois brésilien.«les planchers sont flottants mais de haute qualité, ce qui donne un aspect chaleureux à chaque appartement», explique M.Cefis.De plus, les plafonds sont d’une hauteur de 9 pi.On respire donc sans se perdre dans l’espace! Les cuisines suivent le courant urbain tout en intégrant un style italien très moderne qui marie le métal, le bois et le verre.Un îlot central est aménagé pour offrir plus de commodité.La pièce peut accueillir une cuisinière soit électrique, soit au gaz.D’ailleurs, les sorties de gaz sont également en place pour installer un foyer.On retrouve le design boisé dans les salles de bain.Ici, il est agencé au verre et à une céramique haut de gamme.Le tout dans un espace ouvert de type loft.Double tour La tour n’est pas très grande.Une partie de celle-ci compte huit étages et l’autre, quatre.La première phase comprend seulement 61 unités, ce qui la distingue des complexes massifs du centre-ville.Cette tempérance dans les dimensions, jumelée à un design urbain, ont jusqu'à maintenant attiré surtout des célibataires et des couples sans enfants.«La clientèle est assez homogène.Les copropriétaires sont en général de jeunes professionnels assez dynamiques», explique M.Cefis.•La piscine sur le toit offre une Le projet se veut la fois urbain et chaleureux F • *;: FINITION HAUT DE GAMME St4mb*t ti où il tt* bon vtwi.VMêZ HOU voir ! - Ptinchw «n lattM dt bots prifimi CONDO MODELE MAINTENANT OUVERT I 1 ch*mt« I couch* * partir da 148 990* 2 chambraa i couehar t partir da 220 990* Turns st stsKnnsmsnt inclus - Air Condition - Foyer au gaz natural -CornptDinansanit • Quaiquaa unitia avec taila tamiiaia ou mazzamna - Quoiquas unitto wae 1 H ou 2 saltat de berna -10 mmutm du centralise dt MonWei 42 Ste-HMne App »2 com Upper Edieon Hauaa .(Pwt GsUptsul totmsr » Ms i Is sort* ptebqua «et tur spectaculaire», décrit le promoteur.En effet, la terrasse commune offre une vue imprenable sur le fleuve Saint-Laurent De plus, chaque appartement comprend une terrasse, un bal con ou une loggia afin que chacun des proprietaires ait sa place privée au soleil.Au cœur de l’action Angle René-Lévesque et Saint-Timothée, le nouveau complexe de condominiums est en plein cœur de l’action, à la croisée des chemins entre le Vieux-Montréal, le Quartier des affaires, la Place des Arts et le Village gai.En outre, l’immeuble est situé à deux pas de la tour de Radio-Canada, de l’UQAM, de la Grande Bibliothèque et du pont Jacques-Car- tier Si près du but.on est tente de marcher pour se rendre au boulot.Ceux qui tiennent toutefois à leur automobile pourront la garer au sous-sol et s'exercer au centre sportif situe dans l’immeuble, histoire de compenser pour la marche! Déjà.60 % des unites de fa première phase sont vendues et 30 appartements sont occupes Satisfaits des ventes du premier projet, les promoteurs mijotent une deuxième phase dont la vente est prévue dès février 2007.Les appartements restants va rient entre 650 et 1550 pi et les prix oscillent autour de 175 (KH) $ pour un condo d'une chambre, et 550 000 $ pour un penthouse.Certains acheteurs se sont procuré deux unites pour former un appartement plus grand.FICHE TECHNIQUE ¦ Condos de 650 à 1550 pf ¦ ITatonds de 9 pi ¦ llanchers de bois franc ¦ Air climatise ¦ Cuisinière au gaz ou ekvtrique ¦ Foyer dans certains appartements ¦ Charpente en béton arme ¦ StatioiuKTuent ultérieur ¦ Hscine et terrasses ¦ Centre spoitit ¦ t oneierge sur les lieux ¦ Entrée privée au ir/sk-vliaussee ¦ Prix variant entre 175 000 $ et KO 000$ ¦ lliase 2 en vente bientôt ¦ Information: «514 844-3944 ou u nu; Ict'cntmlurtkitH.oa Collaboratrice du Devoir SOI Kl ! IMMHIBI KS OKCOItn Luca Cefis, promoteur du projet; «Les planchers sont flottants mais de haute qualité, ce qui donne un aspect chaleureux à chaque appartement.» "Parfait pour le style de vie urbain Une renaissance de loft authentique" I! U Sllitini G I L LETT E L O F T S 514 875.9708 www.gilIettelofts.com 1085 Rue Saint-Alexandre entre René-Lévesque et Viger www.belcourtcondos.com *« •«*•« •»» • n» * ¦ **** MM E DEVOIR.LES SAMEDI 21 ET DI MAX CUE 22 OCTOBRE 2006 HABITATION Lofts Gillette Entre classicisme et modernité Une ancienne usine de fabrication de rasoirs est convertie en unités d’habitation Secteur en pleine mutation, le Quartier international de Montréal ne cesse de voir revitaliser ses nombreux bâtiments sous-utilisés.La dernier proposition en date a pour nom les Lofts Gillette.Sachant que le quadrilatère qui constitue aujourd’hui le Quartier international fut un lieu significatif de l’histoire de l’industrialisation canadienne, au début du siècle dernier, plusieurs joyaux architecturaux ne demandent qu’à sortir de leurécrin.Noam Schnitzer, le promoteur du nouveau projet les Lofls Gillette, a su deviner le potentiel de cette ancienne usine, après avoir découvert une vieille colonne sortant d’un mur, tel une parcelle d’histoire dénudée au regard voyeur de l'étudiant en urbanisme qu’il était L’idée de restaurer la vieille bâtisse en y aménageant des lofts résidentiels a germé et le projet des Lofts Gillette a doucement pris son envol.Rue Saint-Alexandre C’est sur la rue Saint-Alexandre que la célèbre compagnie de rasoirs a fait construire son siège social canadien et ses entrepôts en 1911.A l'époque, le secteur, surnommé «Paper Hill» en raison de sa forte concentration d’imprimeurs, était stratégiquement situé entre le port et le centre-ville.D’une structure architecturale sobre, ce bâtiment de cinq étages allie des aspects classique et moderne.Son habillage traditionnel et ses colonnes en béton, ses calorifères aux détails fleuris et son emplacement authentique sont harmonieusement «revampés» par le dessin architectural réalisé par Karl Fisher et Anne Jalbert.Le design ajoute une touche «tendance» à l’ensemble.I n décoration minimaliste des comptoirs et accessoires de style européen meuble l’espace autant dans la salle de bain que dans la cuisine.Cette touche d'élégance et de simplicité est rehaussée par le ton chaud du bois des planchers.Les 50 lofts d’une superficie va-rianl de 600 à 1200 pi seront amé- source i.orrs Gillette L’idée de restaurer une ancienne usine en y aménageant des lofts résidentiels a germé et le projet des Lofts Gillette a doucement pris son envol.nagés dans la structure existante, d’une solidité déconcertante, per-mettant aux promoteurs d’ajouter un étage supplémentaire, vitré, sur le toit.On y retrouvera cinq penthouses avec mezzanines et terrasses.Détail rare lorsqu'il s’agit de conserver l’habillage original d’un édifice historique, quelques appartements posséderont un balcon d’environ 4 x 8 pi.«Lors de nos recherches, nous avons découvert ces espaces praticables, déjà présents dans la structure du bâtiment, qui nous permettront de jouer avec l’ergonomie sans altérer le style extérieur», affirme le promoteur.Les appartements se vendent de 174 (XX) $ à 400 000 S, pour un prix moyen de 285 $ le pied camé.Déjà, 35 % des unités ont trouvé preneurs.Hauts plafonds Le principal atout du projet qui le différencie de ses concurrents est entre autres, l’authenticité de ses lojis à caractère industriel, grâce à des plafonds de 12 pi en béton, retenus par de majestueuses colonnes et offiant une fenestration généreuse.Caractéristiques aussi et non négligeables sont ces vues sur un parc aménagé, la ville et la basilique Saint-Patrick, la plus vieille egiise catholique d’expression anglaise de Montréal.En fait, ladite vue est ouverte sur environ 270 degrés du bâtiment et ne risque pas d’être obstruée dans quelques années par d’autres projets immobiliers.M.Schnitzer s’enorgueillit d’ailleurs de cet avantage considerable.Cependant, un autre projet, le Southam, cache une partie de la vue sur le côté du bâtiment.Gageons que ces unités seront plus difficiles à vendre! Enfin, ce qui distinguera sans doute les Lofts Gillette de ses voi-ans est le prix de ses unités, qui est plus abordable que les nouvelles constructions environnantes, lesquelles frôlent les 300-350 $ le pf.Pour l’été 2007 Les travaux de conversion doivent commencer cet automne.Ce projet qui a l’aval des autorités de la ViHe de Montréal, respectera le caractère historique de l’immeuble.La façade retrouvera son apparence d’origine et on réinstallera des fenêtres de style industrieL Dernier vestige d'une époque révolue, le réservoir d’eau sur le toit devra être préservé.Le projet d’environ 12 millions sera livré entre juin et septembre 2007.FICHE TECHNIQUE ¦ Grand lobby sécurisé comportant un foyer ¦ Technologie Wi-Fî ¦ Balcons à la française au cachet ancien ¦ Systèmes individuels de climatisation ¦ Colonnes et plafonds de béton apparents ¦ Revêtement de sol en bois dur de grande qualité ¦ Portes d’entrée de bois à âme pleine ¦ Plafonds de 11,5 pi et phis ¦ 15 places de stationnement intérieur et cinq places de stationnement extérieur (à vendre) ¦ Information: » 514 875.2919 ou www.gillettelofts.com Collaboratrice du Devoir www.loftsredpath.com ¦ Lofts Redpath LE CHIGgts GRANDS nSmS UNITE MODÈLE À VISITER EN VISITE LIBRE 7 DERNIÈRES UNITÉS 1655, Saint-Patrick [face à la rue Guy] 514-849-5638 PRIX DU « PATRIMOINE ARCHITECTURAL DE MONTRÉAL - DÉCOUVREZ LE SITE ULTIME SUR LA POINTE DE L ILE DES SŒURS.KÏUVt H BOISIS • SPA PRIVÏ ViSUUlE ¦ (COCOMMUNAUlf PROMÉN! MAINTENANT EN VENTE > VISITEZ-NOUS DES AUJOURD'HUI.IUH AU m MMm AWifVtSlHî SOURCE LOFTS GILLETTE Le principal atout du projet qui le différencie de ses concurrents est, entre autres, l’authenticité de ses lofts à caractère industriel, grâce à des plafonds de 12 pi en béton, retenus par de majestueuses colonnes et offrant une fenestration généreuse. LE DEVOIR.LES $ A M E D I 21 ET DIMANCHE 22 OCTOBRE 2 0 0 6 HABITATION Faubourg Pointe-aux-Prairies (i La verdure de la banlieue sur File de Montréal Pour qui recherche «des propriétés dans des secteurs plus paisibles où Venvironnement est respecté et les espaces verts, abondants» l n projet immobilier de grande envergure, le Faubourg Poin-te-aux-Prairies, est en construction présentement à Rivière-des-Prairies, au nord-est de Montréal.En plus de prévoir différents types d'habitations, tels des maisons unifamiliales, des condos et des appartements pour aînés, le Faubourg donne une place prépondérante à la verdure et met en valeur les milieux humides, les boisés et les arbres du secteur.Le site sera en construction pour encore plusieurs années, mais déjà quelques personnes bien particulières y occupent deux maisons: les participants à l’émission de télévision Occupation double.mttm Une autre réalisation du Groupe Allogio.MARTINE LETARTE Le Faubourg Pointe-aux-Ptairies, du Groupe Allogio.est certaine ment l’un des plus importants projets immobiliers dans l’est de Montréal au cours des prochaines années.Les plans prévoient la construction de près de 300 maisons unifamiliales, plus de 1000 condominiums et 450 appartements pour aînés, pour un investissement total estimé à près de 400 millions de dollars.L’échéancier de réalisation s’étend sur une période de six à dix ans et compte 13 phases.Quatre maisons modèles décorées, dont deux entièrement meublées, sont maintenant ouvertes aux visiteurs.Priorité à l’environnement En plus de son ampleur, ce qui distingue le Faubourg Pointe-aux-Prairies des autres projets immobiliers est l’importance que son promoteur accorde à l'environnement «Nous nous sommes aperçus que la clientèle recherchait des propriétés dans des secteurs plus paisibles où l’environnement était respecté et les espaces verts, abondants.Depuis 2003, nous travaillons avec l'arrondissement, la Ville de Montréal, le ministère du Développement durable, de l’Environnement et des Parcs ainsi qu 'avec les organismes Loués à la conservation de la nature pour arriver à vraiment protéger les milieux naturels-, soutient le president du Groupe Allogio.Alain F.Dupuis.Le Faubourg Pointe-aux-Prairies est adjacent au parc-nature de la Pointe-aux-Prairies et au parc riverain des Cageux, qui sera agrandi avec le déplacement du boulevard Gouin grâce à une entente avec la Ville de Montréal Le parc sera également renaturalisé entre 2006 et 2008 par des organismes voués à la protection de la nature, le Groupe Allogio et la Ville de Montréal, qui investira trois millions de dollars pour aménager des habitats de reproduction pour les oiseaux aquatiques et riverains, les poissons et les amphibiens.Protection des milieux humides D’ailleurs, les milieux humides ont été traités avec grande précaution par les promoteurs.«Nous avons demandé à la Ville ce que nous devions faire pour protéger la vie dans le ruisseau et les marécages.On nous a dit que la réglementation était de laisser 10 mètres autour de la zone de milieux humides, mais qu’il se pouvait que cette distance ne soit pas suffisante pour éviter les dommages.Nous avons donc décidé de laisser une bande de 30 mètres sans construction.Plusieurs autres précau- tions ont été prises pour protéger l'environnement.comme le drainage des terrains par l'arrière pour présenter le boisé, la récupération des eaux pluviales et le renvoi de l'eau usée des piscines dans les égouts-, indique M.Dupuis.Des services à volonté Les résidants du Faubourg Pointe-aux-Prairies pourront bénéfr rier d'une foule de services et loisirs à proximité qui plairont à des gens de différentes générations.Un pavillon comprendra une piscine, une salle d'exercice, un vert de pratique de golf, un terrain de «booce» (pétanque italienne), une crémerie- café, une garderie et un parc à chiens.les résidants du Faubourg pourront également opter pour des service's à la carte comme le déneigement, l’entretien ménager et celui de la pelouse.De plus, le complexe destiné aux personnes de 55 ans et plus retrai tées actives, autonomes, semi-auto-nomes ou ayant besoin de soins complets abritera un salon de coiffure, une pharmacie, un dépanneur, des salles de réception, un spa et un centre de santé.«Nous avons décidé de concentrer les services à l'intérieur même du complexe pour aines afin de faciliter la tâche aux persimnes qui ont de la diffit-ulte à se déplacer et.en meme temps, mettre un peu plus d'action autour d'eux-, soutient M.Dupuis.Une apparence étudiée et contrôlée' Pour que le Faubourg Pointe aux-Prairies affiche un style har monieux, les résidants devront respecter certaines règles.»( 'ha cun des proprietaires devra avoir au moins deux arbres matures sur le terrain devant sti maison Si les deux arbres ne sont pas déjà plan tés lors de l'achat de la residence, les propriétaires devront le faire.Iss arbres devront aussi être Criai rés par en dessous, tout comme les maisons-, explique M.Dupuis.1 apparence générale de la tini-tion de la maison n’est pas non plus laisstx- au hasard.«1rs acheteurs ont une harmonie de couleurs à choisir.De plus, deux mat-sons voisines ne peuvent pas ata>.f.• t rendez-vous www.condos-lofts.Cd (514) SS4-4444 , J 1 7 seulement vvcslom .uitn ta Il A B I T A T I 0 N Ar T 0M H 2 0 0 6 CE CAHIER SPÉCIAL EST IM B U E PAR LE DEVOIR Responsable: NORMAND THERIAULT nthmaiillalfdevoir.ca 2050.me de Bleary.9' êla^e.Montréal (Québec) HAA 3M9.Tel.: (514) 985-3333 redaction®ledevoir.coin FAIS CE QUE DOIS La quiétude accessible à Saint-Adolphe-d’Howard 22 unités à partir de 1 4T0 pi.car.Occupation décembre 2006 À 15 minutes de Saint-Sauveur Plage privée I Bord de l’eau | Garage intérieur À partir de 289 700$* *ptus taxes Tel.: 450-226-8338 Protêt présente par : Constructions Miras, tac.et Chateaux Majestueux Samedi et dimanche de 12 h à 17 h Lundi, mardi et mercredi de 17 h à 20 h Jeudi et vendredi sur rentier-» CONDOS LE DEVOIR.LES SAMEDI 21 ET DIMANCHE 22 OCTOBRE 2 O O H (î }» HABITATION Square Beaumont Espaces familiaux Des maisons urbaines à 15 minutes du centre-ville SOURCE GROUPE AXXCO Le Groupe Axxco propose des maisons unifamiliales neuves avenue Beaumont, dans VUle Mont-Royal.aüHi Qui veut demeurer en ville tout en habitant une maison unifamiliale «toute neuve» aura de la difficulté à trouver.Heureusement, le Groupe Axxco a pensé à combler de telles attentes et propose les maisons urbaines du Square Beaumont.MARIE-ÈVE G R A N I E R O Les amoureux de la ville qui ne veulent pas sacrifier la vie urbaine au profit de la banlieue, mais désirent néanmoins être propriétaires d’une maison neuve, se trouvent bien en peine au vu de l’offre restreinte sur le marché.Selon le dernier rapport de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), le segment des habitations en propriété absolue a connu un ralentissement de 32 % comparativement à septembre de l’an dernier.Les nouveaux quartiers résidentiels sur l’île de Montréal offrant des maisons neuves se raréfient, mais la demande est bien présente! Quelques promoteurs s’aventurent toujours dans la construction de maisons de ville à l’intérieur du périmètre de la Métropole.À Ville Mont-Royal C'est du moins le pari qu’a tenu le président du Groupe .Axxco, Patrick Côté.Le défi était de taille, il fallait d’abord trouver un bon terrain disponible.Ses recherches l’ont mené sur l'avenue Beaumont, dans Ville Mont-Royal.11 se trouvait là un terrain qui était négligé depuis des années, en face du centre commercial, à quelques mètres du métro Acadie.L’achat de ce lot, légèrement à l’écart des autres rues du quadrilatère, a toutefois permis au promoteur de bâtir des maisons de ville moins dispendieuses que les demeures du secteur.Point chaud de la médecine privée au Québec, le quartier compte de grandes compagnies pharmaceutiques, des hôpitaux et des cliniques privées.Le projet, le Square Beaumont, compte donc attirer une faune de professionnels du milieu médical.Des lots de quatre unités Le projet du Square Beaumont se divise en quatre lots de quatre maisons.Les 16 demeures sont recouvertes de briques dont les teintes et les façades sont légèrement différentes, afin d’éviter une monotonie visuelle quant à la répétition des formes et couleurs.C’est un détail d’urbanisme fort apprécié! Spacieuses, les aires de vie au rez-de-chaussée sont confortables, malgré quelques divisions de l'espace hasardeuses.La grande terrasse à l’arrière cache en son sol un stationnement double.Cette ergonomie est somme toute astucieuse, car elle camoufle l’allée d'asphalte au benefice de la nature.Un jardin va d'ailleurs être aménage derrière la terrasse De deux à trois chambres fermées au deuxième etage, on se surprend à découvrir un espace de type loft lia mezzanine) au troisième, pouvant servir de chambre ou d'aire de divertissement.Le système de chauffage ainsi que le foyer et les BBQ sont alimentés au gaz naturel, et un système de climatisation central vient aérer le tout.Grands espaces intérieurs De type familial et de taille moyenne, les maisons du Square Beaumont varient entre 2(XX) et 2005 pi selon leur emplacement au centre ou aux extrémités du lot de quatre propriétés, la's coûts d’achat varient de 440 000 $ à 480 000 $.Il en coûte donc approximativement de 220 à 240 $ le pied carré.Ce prix est raisonnable lorsqu’on le compart* au coût des condos du centre-ville et aux grandes maisons du quartier.la?secret outre son emplacement?L’emploi de matériaux abordables! 11 ne faut donc pas s’attendre à posséder des accessoires de style européen et des comptoirs de marbre comme l’offrent certains concurrents.Assez modeste, le style de la cuisine et des salles de bain est franc.11 tant donc compter payer plus pour obtenir le bois destiné à recouvrir les sols des escaliers et de la mezzanine (à l’origine recouverts de moquette), ou une douche en verre, ou des comptoirs en granit ou non laminés.Le sous-sol est fini, mais pas la salle d’eau, toujours optionnelle.Par contre, une attention particulière a été apportée à l’insonorisation, compte tenu de l’achalandage automobile du quartier.•Nous avons une terrasse, un terrain à l’arrière, une mezzanine.un garage, le tout à moins d'une Le secret outre son emplacement ?L’emploi de matériaux abordables ! Quinzaine de minutes en ixnturr du centre-ville.Nous oftbns l'entablement une vraie rie de banlieue en milieu urbain.’*, renchérit Camélia Garcia du bureau des ventes.Avantage supplémentaire: aucun pont à traversai Il semble que la formule fonctionne.car sur 16 maisons, seulement quatre sont encore disponibles l'xHir occupation immediate.FICHE TECHNIQUE ¦ Extérieur en brique ¦ Tapis dans mezzanine, sous-sol et escalier ¦ Planchers de bois franc en lattes de merisier rustique ¦ Céramique dans le vestibule d'entree.cuisine, salle d'eau, salle de bain et dînette ¦ Aspirateur central ¦ Electricité, foyer et BBQ au gaz naturel ¦ Garage double avec ouvre-porte électrique (deux télécommandés) ¦ Système d’échangeur d’air ¦ Ferrasse extérieure en bois traite avec mur séparateur ¦ Terrain gazonne avant et arrière ¦ Quatre maisons sur 16 encore disponibles ¦ Information: » 514 733-7026 ou u'M'tuzgiMinrtaiNMONLfoiM Collaboratrice du Devoir Véritable chef-d'oeuvre en bol* rond Membre des Hôtelleries Champêtres Auberge 4 étoiles, SPAS Relais Santé et cuisine oastiunuyiiuue QJ E QJ s s Devenei propriétaire d'un condo-tel érigé sur le site de l'Auberge du Lac taureau.U resau ityt» 0* Un4ud*