Le droit, 27 août 2011, Supplément 2

[" CAHIER PUBLICITAIRE 1 Habitation MAINTENANT disponible sur ledroitcyberpresse.ca VOTRE GUIDE MAISON, CONSTRUCTION, RÉNOVATION, DÉCORATION ¦ ¦¦¦¦' NEUVES - \\-fiHHIIISlsn 3911 __1\u2014MBinT\u2014¦¦¦! 1\t1T 1 où-h-|-h-\u2014» - 33133I ¦¦¦sa Déco Les accessoires muraux B31 Recette Saumon de l'Atlantique mariné B30 Brico Le contreplaqué pliable B31 ;hk LEDROIT, EDITION WEEK-END DU SAMEDI 27 AOUT 2011 chhbit At I ¦ construction '682-0682 H GËRÏKC 1819 682-2224 T PLACE DU PARC 775-5649 BiSSfe IBRIGIL.COM H^S5à»|819 595-5962 1819 595-2482\t1819 568-2555 Terra verde fl Habitat.Nature.1595-3777 MAISONS LEMflY 1819 643-3188 IES ENTREPRISES desprojets domiciliaires 1819 986-1128 = 1819 682-7000 BONNEVILLE 1819 771-6960 ckttaubourw ^ nil RIVAGE U 1213-4749 I\tGroupe de compagnies beno CO NSTRUCTION 682-0501 ï] ^UknXa ak 205-1213 Réservez votre espace publicitaire au 613562-7747 sBouladier H : r-1 -a I-T.819 669-4722 iil\tleDOMAINEdee HAUTES-PLAINES '772-7775 635-2939 B ucki ng ha m Secteur Le Plateau Old Chelse L)e I Atmosp du Louvre du Zépnn Rue du Satellite ^^Boul.du Plateau ©¦s / 0/d onte-Carld La GacaDe erenc/ St-Louis Soul Maloney du Vieux Port °ü/\u2018SnSS GARANTIE MAISONS NEUVES Riversid Sud /IPCHIV >IPCHL Chapelier www.gomaison.com La maison de la semaine Projet : Le Faubourg du Rivage Modèle : 2 chambres avec bureau Contructeur : GMR construction Stationnement : Intérieur et ascenseur Adresse : Coin du boul.Lucerne et de Robert-Stewart Nombre de salles de bains : 2 2 espaces de rangement Papi neauvi I le CAHIER PUBLICITAIRE 3 NOMBRE DE MISES EN CHANTIER Forte hausse dans le secteur Hull LE NOMBRE DE MISES EN CHANTIER EST EN HAUSSE DE PRÈS DE 50 %.AYLMER \tOCCUPANT\t\tCOPROPRIÉTÉ\tLOCATIF\tTOTAL \tMaisons individuelles\tMaisons jumelées et en rangée\t\t\t Janvier à juillet 2010\t155\t334\t112\t79\t680 Janvier à juillet 2011\t136\t267\t126\t62\t591 Variation\t-12%\t- 20 %\t13%\t- 22 %\t-13 % Plus que la baisse procentuelle du nombre de mises en chantier, c\u2019est le type de logement touché qui semble le plus significatif dans le marché de Gatineau, présentement.Est-ce lié aux prix jugés élevés ou parce que l\u2019économie est chancelante, ou à cause de la démographie des acheteurs, toujours est-il que les mises en chantier de maisons unifamiliales, jumelées et en rangée connaissent un ralentissement appréciable depuis le début de 2011.Pendant ce temps, le nombre de copropriétés et d\u2019unités locatives affiche des hausses dignes de mention : 14 % pour les condos et 82 % pour les appartements.L\u2019an dernier, durant la période de janvier à juillet, ces catégories représentaient à peine 21 % de toutes les mises en chantier dans la région métropolitaine de recensement de Gatineau.Cette année, pour la même période, leur proportion dépasse le seuil des 35%.Malgré une baisse de 24 % des mises en chantier pour les maisons individuelles et de 35 % pour les maisons jumelées et en rangée, ces catégories comptent toujours pour près des deux tiers du nombre total de mises en chantier.Toutes catégories confondues, le marché de la construction domiciliaire enregistre un manque à gagner de plus de 200 logements par rapport à 2010, entre janvier et la fin de juillet 2011.Une baisse de 14 %.« Nous nous attendions à mie baisse de 7 % cette année, c\u2019est donc mi peu plus fort que prévu », indique David L\u2019Heureux, analyste principal du marché de Gatineau pour la Société canadienne d\u2019hypothèques et de logement (SCHL).Cependant, comme on avait enregistré un sérieux ralentissement dans la seconde moitié de 2010, il se pourrait que la baisse amorcée soit un peu moins marquée d\u2019ici la fin de l\u2019année.SECTEURS Compte tenu que les maisons individuelles, jmnelées et en rangée sont les plus touchées, il ne faut pas se surprendre que les secteurs où se produisent les baisses les plus fortes soient la périphérie, ainsi que les secteurs Gatineau et Aylmer.Dans le secteur Hull, où les copropriétés dominent, le nombre de mises en chantier est en hausse de près de 50 %.C\u2019est d\u2019ailleurs le seul coin de la ville de Gatineau où les mises en chantier s\u2019accélèrent.Au rythme où vont les choses, on devrait tout de même avoir mis en chantier environ 2300 imités de logement à Gatineau et en périphérie.Le pile de ce face, les maisons de revente, se rapproche de l\u2019équilibre à cause des facteurs économiques.« On revient à des niveaux plus normaux », mdique M.L\u2019Heureux.HULL \tOCCUPANT\t\tCOPROPRIÉTÉ\tLOCATIF\tTOTAL \tMaisons individuelles\tMaisons jumelées et en rangée\t\t\t Janvier à juillet 2010\t10\t28\t43\t3\t84 Janvier à juillet 2011\t17\t43\t64\t0\t124 Variation\t70%\t54%\t49%\t100 %\t48% GATINEAU Janvier à juillet 2010 Janvier à juillet 2011 Variation TOTAL LOCATIF COPROPRIÉTÉ OCCUPANT Maisons individuelles Maisons jumelées et en rangée DÉDIDUIÉDIE (Masson-Angers, Buckingham, Val-des-Monts, Cantley, r Cl\\lr nO\\IC Chelsea, La Pêche, Pontiac, Denholm et L'Ange Gardien ) \tOCCUPANT\t\tCOPROPRIÉTÉ\tLOCATIF\tTOTAL \tMaisons individuelles\tMaisons jumelées et en rangée\t\t\t Janvier à juillet 2010\t249\t144\t12\t55\t460 Janvier à juillet 2011\t190\t56\t0\t25\t271 Variation\t- 24 %\t-61 %\t-100%\t- 55 %\t-41% RMR\tOCCUPANT\t\tCOPROPRIÉTÉ\tLOCATIF\tTOTAL DE GATINEAU\tMaisons individuelles\tMaisons jumelées et en rangée\t\t\t 2005\t1 192\t258\t295\t378\t2 123 2006\t1 171\t690\t340\t732\t2 933 2007\t1 037\t721\t382\t648\t2 788 2008\t1 120\t907\t532\t745\t3 304 2009\t1 056\t977\t640\t443\t3 116 2010\t910\t967\t435\t375\t2 687 JANVIER À JUILLET 2010\t597\t678\t199\t149\t1 623 JANVIER À JUILLET 2011\t453\t441\t226\t271\t1 391 VARIATION\t- 24 %\t- 35 %\t- 14 %\t- 82 %\t- 14 % Source : SCHL LEDROIT, EDITION WEEK-END DU SAMEDI 27 AOUT 2011 LEDROIT, EDITION WEEK-END DU SAMEDI 27 AOUT 2011 4 CAHIER PUBLICITAIRE Y///////////////////////////////////////////////////////W NOMBRE DE MISES EN CHANTIER Un ralentissement partout à Ottawa À moins d\u2019une relance des mises en chantier à compter de la fin de l\u2019été, si la tendance se poursuit, la construction résidentielle aura quelque peu ralenti dans la capitale par rapport à 2010.La SCHL avait prévu un certain ralentissement en 2011, avec la projection d\u2019une baisse de 7,7 % des mises en chantier.On en avait comptabilisé près de 6500 en 2010.KANATA \tOCCUPANT\t\tCOPROPRIÉTÉ\tLOCATIF\tTOTAL \tMaisons individuelles\tMaisons jumelées et en rangée\t\t\t Janvier à juillet 2010\t136\t290\t34\t0\t460 Janvier à juillet 2011\t90\t237\t0\t0\t327 Variation\t-13%\t- 18%\t-100%\t\t- 29 % \tGLOUCESTER (hors de la ceinture verte)\t\t\t\t \t\t\t\t\t \t\t\t\t\t \tOCCUPANT Maisons\tMaisons jumelées individuelles\tet en rangée\t\tCOPROPRIÉTÉ\tLOCATIF\tTOTAL Janvier à juillet 2010\t181\t191\t34\t0\t418 Janvier à juillet 2011\t148\t208\t12\t0\t368 Variation\t-18 %\t9%\t- 65 %\t\t-12% CUMBERLAND Janvier à juillet 2010 Janvier à juillet 2011 Variation TOTAL LOCATIF COPROPRIÉTÉ OCCUPANT Maisons individuelles Maisons jumelées et en rangée NEPEAN (HORS DE LA CEINTURE VERTE) COPROPRIÉTÉ OCCUPANT LOCATIF TOTAL Maisons individuelles Maisons jumelées et en rangée Janvier à juillet 2010 Janvier à juillet 2011 Variation Pour les sept premiers mois de 2011, cependant, avec 2799 mises en chantier, on enregistre mie baisse totale de 18 % par rapport à la période de janvier à juillet 2010, alors qu\u2019on en comptait plus de 3400.Ces baisses touchent tous les secteurs géographiques de la ville et tous les types de construction.Les maisons individuelles affichent une chute de 23 %, les maisons jumelées et en rangée sont en baisse de 14 % et les copropriétés sont également dans le rouge à moins 20 %.Seuls les unités locatives sont en hausse, mais leur nombre est marginal (79 imités en tout).Ces réductions dans l\u2019activité de construction résidentielle se manifestent dans tous les coins de la ville, dans l\u2019est, au sud et dans l\u2019ouest : Nepean (-22 %), Kanata (-29 %), Gloucester (-12 %) et Cumberland (-25 %).Daniel Benatuil, analyste principal de la (SCHL) pour la région d\u2019Ottawa, tire deux principales conclusions de ce portrait statistique.D\u2019abord, ce qui se passe sur les chantiers reflète l\u2019activité plus modérée dans le secteur de la revente, où la demande est moins élevée.Une activité plus intense dans le marché de la revente stimule toujours la construction résidentielle.Selon M.Benatuil, c\u2019est là « un des facteurs les plus importants », cette année.L\u2019abordabilité des maisons compte aussi parmi les moteurs de la construction résidentielle.Les chiflres de la banque RBC, rendus publics cette semaine, indiquent qu\u2019il faut en moyenne débourser plus de 40 % du revenu d\u2019un ménage pour acheter un bungalow à Ottawa.C\u2019est plus que la norme recommandée par les banques.D\u2019autre part, le resserrement des règles d\u2019attribution des prêts hypothécaires, l\u2019an dernier, a exclu du marché plusieurs acheteurs d\u2019entrée de gamme qui auraient acheté des condos ou des maisons jumelées ou en rangée.Par contre, il est toujours possible qu\u2019un rebondissement se produise d\u2019ici la fin de l\u2019aimée.M.Benatuil note qu\u2019en 2010, les appartements ont connu une fin d\u2019année très forte.Certaine signes laisseraient entrevoir une accélération imminente des mises en chantier.RMR\tOCCUPANT\t\tCOPROPRIÉTÉ\t\tLOCATIF\t\t D'OTTAWA\tMaisons individuelles\tMaisons jumelées et en rangée\tMaisons en rangée\tApt\tMaisons en rangée\tApt\tTOTAL 2005\t2 350\t1 522\t286\t634\t41\t59\t4 982 2006\t2 480\t1 903\t189\t1 183\t84\t24\t5 875 2007\t2 973\t2 147\t99\t1 057\t0\t198\t6 506 2008\t2 956\t2 304\t60\t1 501\t0\t159\t6 998 2009\t2 471\t2 166\t12\t927\t24\t186\t5 814 2010\t2 302\t2 246\t27\t1 509\t17\t303\t6 446 JANVIER À JUILLET 2010\t1 334\t1 364\t16\t642\t9\t22\t3 404 JANVIER À JUILLET 2011\t1 030\t1 167\t0\t514\t0\t79\t2 799 VARIATION\t- 23 %\t- 14 %\t- 100 %\t- 20 %\t- 100%\t259%\t- 18 % Source : SCHL Espace B BQ Espace bain de soleil Illustration d'artiste, la disposition pourrait changer sans prégvis.V/vRe au C£NTR£-VZLLe! Rabais %oJaxesDe in Pf^üaNT Vù*J2ê \u2014B^v| Cartier We ington.ca CONDOS PR^STJG^X à mRTÎR De 175000$ Profitez des prix pré-construction en vigueur! 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Tout a changé en quelques semaines.Minées par la crise européenne et la faiblesse économique des Etats-Unis, les bourses donnent des signes d\u2019affaissement, les rendements obligataires chutent et la Banque du Canada, à l\u2019instar de la Fed américaine, a mis un frein abrupt à la remontée de son taux directeur.On envisage désormais des taux d\u2019intérêts - plus ou moins stables à leur niveau actuel - pour encore une année ou plus.Certains avancent jusqu\u2019à 2014.Le malheur des uns faisant le bonheur des autres, les acheteurs ou « renouveleurs » d\u2019hypothèques peuvent donc continuer, pour un bon bout de temps, de compter sur des aubaines et des creux quasi historiques.Avec le taux de la Banque du Canada à 1% jusqu\u2019à l\u2019an prochain, les détenteurs d\u2019hypothèques à taux variables ne sentiront pas le besoin de passer d\u2019urgence à un taux fixe.Et avec les bas rendements obligataires, les taux fixes risquent même de baisser davantage à court terme.« Il y a présentement une pression à la baisse sur les taux hypothécaires, reconnaît Mathieu D\u2019Anjou, Economiste principal chez Desjardins.On peut penser qu\u2019au cours des prochaines semaines, il pourrait y avoir des ajustements à la baisse » dans les grandes institutions prêteuses.Ces baisses pourraient se situer autour de 0,25 % ou même plus, compte tenu de la chute de près de 1 % des rendements sur les marchés obligataires (la référence pour les taux hypothécaires fixes).Par contre, les prévisions pour les marchés obligataires semblent indiquer une hausse des rendements au cours des trimestres à venir, indique Robert Hogue, premier économiste, RBC.Les rendements des obligations à dix ans sont présentement à un creux historique et ne peuvent que remonter.Cela signifie que toute baisse des taux fixes pourrait être de relativement courte durée et que ces taux pourraient connaître de légères hausses d\u2019ici la fin de l\u2019année ou le début de l\u2019an prochain.Ce qui est sûr, c\u2019est que, compte tenu de la situation actuelle, « il n\u2019y a pas de sentiment d\u2019urgence » et personne n\u2019a à précipiter sa décision hypothécaire pour éviter une hausse brusque des taux, estime Eric Meunier, directeur principal, solutions de crédit hypothécaire, à la Banque Nationale.Les six prochains mois pourraient être bien calmes.PAYER SON HYPOTHÈQUE PLUS VITE ?BIEN SÛR ! Un sondage de BMO Banque de Montréal montre que plus de la moitié des Canadiens envisageraient une période d'amortissement hypothécaire plus brève, les personnes âgées de 35 à 44 ans étant les plus susceptibles de le faire (77 %).De plus, les ménages avec enfants sont plus susceptibles que les ménages sans enfants d'envisager une période d'amortissement réduite (70 % versus 48 %).« Les Canadiens peuvent adopter de nombreuses stratégies pour s'assurer de rembourser rapidement leur prêt hypothécaire.L'un des moyens les plus directs consiste à choisir une période d'amortissement plus courte, a déclaré récemment Katie Archdekin, chef des produits hypothécaires, BMO Banque de Montréal.En ramenant votre période d'amortissement de 30 à 25 ans, vous pourriez économiser des milliers de dollars en versements d'intérêt pendant la durée du prêt hypothécaire et mettre plus d'argent de côté pour votre retraite ou d'autres objectifs d'épargne à long terme.» ON A DU NOUVEAU CHEZ CHARTRO ! NOUVEAUX PROJETS\t] ÉNOUVEAUX MODÈLES ÉNOUVEAUX STYLES gfNOUVEAUX STANDARDS AMÉLIORÉS 5^ cuih&i\tWW 1Wwt&! CHARTRO * * ENTREPRENEUR GENERAL O, Novodimat (MORT, SANTÎ.(