Les affaires, 15 octobre 2005, Cahier 4

[" in JEUN EN a Se te Jo an.i, YR Fes i 3 a © NS oe = * BS pS + 5 ne : ® NN - PBL æ Le i Î ; 3 EDITION SPECIALE - PROMOAFFAIRES En SE A Xe CS & & ea = se 2 AS « sue sn 3 > De Re RNR iE Br A Ks a 7 = ee se ii en Cy i ce L Se se i 8 2e 2 a > ce es 5, i 2 2e 5 B 3 > Se te 2% = es 22 | SN 3 es ve se A LS a A Se ae S 6 2 - EA i e *% wha we ai ¢ DE 3 het ee 25 » = 5 2 A .ES at = a £33 A rks Er) = x 7 7 = \u2019 3 + sa 1 5 if Se ; 5 SEA 2 = 4 ss 3 5 5 £5 W; oy A, = GR ry > 4, &; 2 A pons re : { 3 Hy À Ps Ty A Ve\" à w 8 3 x as pe i 72 t N x or 2 OX a Pa er bou A \u201c\u20ac oe A 25 Re ry Ad 9% A i A 55 Hol = > 5 > SE, = (5 _ on x .= se 4 x 5 Ee sy : of As a A 0 po œ 3 a a ei de ¥ ee] ron To Re.3 Ba Se 0 ef po 17 es ET + pee Lo = 2 | y en .el, ra He 2 es = a se Sia 3 ht { AR 2a 5 Be x .x Soong > \\ > RR 3 FN 3 25 ea 7 of RY ry 2 x Rong?vi Ld 3 se qe = = 7 > a 3 2 ES wy va A 1 2 3 = * CE 206 J = Ie S Eu 3h: 2.oe ce ve SS Se ee i oo Le 5e su.x Se 3 > & $5 Sa i a 3 ¥ nd = 5 ee ee 24 a TS XN = * Es 2 2x = x A oie EE ED TE x Sw NY es 2 NL RT RX Ae PSE LE sed x tranquillité a hi page pa OI ue du centre-ville.page 9 3 Les constructeurs devront! LE ro) Da A , CE TERA CC ps Ea ER t rendement variété d'habitation \u2026 pages 4 et 5 énergétique sont à notre porte.page 6 = SE \u201cAFFAIRES: te ® @ ES rte ht it ar à Résidences pour personnes âgées Pénurie en milieu rural es constructeurs d'habitations pour les personnes âgées ont un engouement pour dles résidences de luxe.« On voit surtout des rojets de haut de gamme, qui offrent une abondance de services pour les personnes âgées fortunées », observe Martine Langlois, directrice générale de la FADOQ - Mouvement des aînés du - Québec.« C'est bien, mais pour les gens à revenus moyens, il y a une tendance à la baisse.Et je constate aussi une pénurie de petites résidences, particulièrement en milieu rural.» programme d'évaluation des établissements qui s'étend aujourd\u2019hui à presque tout le Québec.« Il s'agit d\u2019un programme d'inspection bisannuel qui comporte une grille d\u2019évaluation de 52 normes, allant de la sécurité de l'immeuble à la \u20ac On voit surtout des projets de haut de gamme, qui offrent une abondance de services pour les personnes âgées qualité de fortunées.l'alimentation, » des services offerts, de la disponibilité des services de base en santé, etc.» Par contre, Mme Langlois note aussi un concept qui a beaucoup de bon sens, a ses yeux : la construction de résidences pour personnes autonomes à proximité immédiate d\u2019un Centre hospitalier de soins de longue durée (CHSLD).« Il y a quelques projets qui vont dans ce sens, à Laval et à Québec, notamment.» Le programme des Roses d\u2019or est chapeauté par un comité provincial auquel participent plusieurs organismes, dont la Société d\u2019habitation, la Régie du bâtiment et le Ministère de la Santé et des services sociaux.La FADOQ - Mouvement québécois des aînés suit de très près le secteur des résidences pour personnes âgées.Elle a mis en place en 1998 un PE \u2014 AFFAIRES | Ce i | Ï i Habiter son nid d\u2019aigle en CHARLEVOIX UN PRIVILEGE RENDU ACCESSIBLE if g our bien des Nord-Américains, la région {de Charlevoix offre les plus beaux ÿ paysages du continent.Qui n\u2019a pas rêvé fun Jour d'y posséder son propre domaine, à l'instar de plusieurs familles { lortunées d'Amérique qui en ont fait un ÿ centre de villégiature prisé.Après deux années de travail par son propriétaire et ses consultants sur l'élaboration d'un concept de développement résidentiel haut de gamme, le Domaine Charlevoix vous ouvre son portail.Ce développement de prestige intégré au Parc pleine nature.à six km à l\u2019est de Baie-Saint- Paul, offrira la chance à un nombre restreint de privilégiés de s'établir à flanc de montagne devant l\u2019un des plus beaux panoramas de la région.En plus d'une vue unique et grandiose sur le fleuve Samnt- Laurent et l'Isle-aux-Coudres.ce développement résidentiel de villégiature offrira indéniablement un environnement de quiétude ainsi qu'une qualité de vic exceptionnelle à ceux qui y éliront domicile.Essentiellement, deux types d\u2019habitation se retrouveront au Domaine Charlevoix.Une première zone de développement permettra la construction d'environ quatre-vingt villas unifamiliales.Dans une seconde zone.une quarantaine de lots sera consacrée à la construction de condos-villas comportant chacun trois unités d'habitation en copropriété.L'accessibilité à ces zones sera contrôlée, assurant ainsi aux propriétaires de résidences une pleine intimité dans un environnement strictement privé.Des normes d'architecture contrôlées permettront aux acquéreurs de personnaliser leur demeure, qu'elle soit permanente ou secondaire, et garantiront la pérennité du concept de développement résidentiel afin de préserver la plus-value des résidences de prestige du Domaine, Le Domaine Charlevoix, c\u2019est plus qu\u2019un développement résidentiel; c\u2019est un style de vie dans une communauté homogène de résidants avec lesquels vous développerez des relations d\u2019amitiés durables, basées sur des intérêts partagés.Le programme de réservation pour l\u2019acquisition d\u2019un terrain, d\u2019une villa ou d\u2019un condo-villa au Domaine Charlevoix vous est présentement offert afin de vous permettre d\u2019obtenir le meilleur choix d'emplacement.Ainsi, vous pourrez dès l\u2019été prochain y construire votre villa ou y habiter votre condo-villa.Le développement résidentiel de villégiature du Domaine Charlevoix en est un de prestige qui saura répondre aux plus exigeants.Soyez les privilégiés ! 340, Route 362, casier postal 3108 Baie-Saint-Paul (Québec) G3Z 3B6 (418) 435-2001 ©) Site web: DOMAINE www.domainecharlevoix.com CHARLEVOIX Email: DEVELOPPEMENT RESIDENTIEL info@domainecharlevoix.com DE VILLÉGIATURE 2 - ART DE VIVRE Fi I | Fi i i | nish be i SS aL EN DU IT AU Pris A pd \u201cihe Wey Chalets Québec vous offre un projet immobilier et récréotouristique dans la jolie municipalité de Petite-Riviére- Saint-François.Un projet de plus de 100 millions $ sur huit ans.Chalets Québec vous propose plus de 200 terrains avec une vue imprenable sur le fleuve et ses montagnes.Des projets « clés en main» pour tous les goats: condos meublés à partir de 150000 $ jusqu'aux maisons de prestiges a partir de 450 000 $ ainsi que des maisons en bois rond de style scandinave.Rentabilisez votre rêve grâce à des revenus de location.Chalets Québec vous offre le service de gestion locative, de service d'entretien ménager, d'un centre d'appel et de réservation téléphonique.A : 2e versant du massif Location, vente et gestion A Les Villas St-Ulrich Location, vente et gestion Condos du littoral Location, vente et gestion = Projet en montagne avec vue incroyable.Le Versant du Massif est un havre de paix conçu pour le bien-être de ses occupants.Vous apprécierez les Jaccuzzis extérieurs, la piscine chauffée qui fera le bonheur des familles durant toute la saison ainsi que son service de masso- thérapie qui soulagera vos muscles endoloris après une belle journée de ski.Plus de 125 nouveaux terrains de 50000 à 150000 pr dans un secteur boisé seront disponibles.De cette nouvelle phase de construction, de nouveaux services seront offerts, tel un mini-spa concept, une nouvelle piscine, un terrain de tennis, des jeux pour enfants ainsi qu'un petit bistro.A Charlevoix aventure a à notre clientèle des forfaits loisirs et d'hébergement durant les quatre saisons.« Forfaits pen, air: CROISIERES EN ZODIAC Situées au cœur du village de la Petite-Rivière-Saint- François, de jolies résidences de style « bord de mer » aux influences de la région de Cape Cod, longent le majestueux fleuve Saint-Laurent.Un paradis pour les amateurs de grand air.Une plage privée vous donnant accès au fleuve pour y admirer une panoplie d'oiseaux marins, tels que les cormorans et les oies blanches qui se dirigent vers l'Isle-aux- Coudres.Les Villas St-Ulrich, un nouveau développement de huit maisons unifamilales de trois à six chambres sur deux étages.Un emplacement intime, unique pour les amoureux du fleuve et ses beautés.Au cœur du village dans le secteur du quai, les condos du littoral sont à 2 minutes des pentes du Massif et à quelques pas de la marina et du parc des Riverains.Les amateurs d'activités nautiques seront servis à souhait par la proximite du plan d\u2019eau navigable.Amarrez votre embarcation ou louez-y un kayak de mer et profitez de la splendeur des paysages.Les Condos du Littoral vous proposent 16 charmantes unités de 2 à 4 chambres pourvues de fenestration grandiose.Des unités au rez-de-chaussée ou à l'étage avec toit cathédral et mezzanine.Les développements de Chalets Québec dans Charlevoix sont situés a moins de cing minutes du Massif, la plus importante \u201cdénivelation skiable à l'Est des Rocheuses.Des investissements majeurs dans les infrastructures récréotouristiques de haut niveau tel que «Arbre en arbre ».Kayak de mer, croisières en zodiac, cabane à sucre et d'autres activités permettent d'offrir KAYAKDEMER MAISONS DANS LES ARBRES MASSOTHÉRAPIE SKI ALPIN AU MASSIF LUE - Offrir une plus grande variêté d'habitations Vous avez raison de préférer un quartier sans fil\u2026 De plus en plus d'acheteurs de maisons neuves apprécient les nombreux attraits d'un projet résidentiel où les lignes de distribution sont enfouies.En favorisant les réseaux souterrains et en élaborant des méthodes d'enfouissement moins coûteuses, Hydro-Québec contribue à rendre l'option « sans fil » plus intéressante que jamais auprès du public, des municipalités et des promoteurs immobiliers.Plus beau Plus favorante Plus susceptin Découvrez les projets domiciliaires sans fil sur notre site Internet.Ça vaut le coup d'œil ! www.hydroquebec.com/quartiersansfil 4 - ART DE VIVRE es baby-boomers, dans la quarantaine pour la plupart, rénovent leur demeure pour l'adapter à la vie de famille avec leurs adolescents.Étant donné l'importance de leur richesse, les plus âgés de cette génération manifestent aujourd\u2019hui un grand intérêt pour les résidences secondaires et les projets de copropriétés haut de gamme.Par ailleurs, les jeunes adultes dans la mi-vingtaine, moins fortunés et représentant la génération Echo, sont en voie de fonder leur propre foyer.Ils créent ainsi une demande pour les projets de copropriétés à bas prix, que ce soit pour l\u2019achat ou la location.Telles sont quelques-unes des tendances du marché immobilier observées par David K.Foot, professeur d'économie de l\u2019Université de Toronto et auteur de Boom bust and Echo, son best-seller qui fait état des grands changements socio-économiques que traverse le Canada, expliqués par sa démographie en transformation.M.Foot prévoit aussi un engouement des baby-boomers pour les centres-villes ainsi que pour la campagne et pour les endroits de villégiature.Saviez-vous que.L'augmentation du nombre des mises en chantier a largement dépassé l'augmentation de la population au cours des dernières décennies.En effet, le nombre de ménages a augmenté beaucoup plus rapidement que la population.En 1951, 4,5 % des ménages n'étaient constitués que d\u2019une seule personne, tandis que ce pourcentage fut de 30 % en 2001.De même, les ménages constitués de seulement deux personnes formaient 20 % de la population en 1951, et 60 % en 2001.De son côte, Steeve Demers, économiste de l\u2019Association provinciale des constructeurs d'habitations du Québec (APCHQ), prédit que les constructeurs d'habitation devront offrir une plus grande variété d'habitations pour satisfaire la demande future.« Les prévisions de M.Foot se vérifient présentement dans un marché comme celui de Toronto, explique Steeve Demers, économiste de l'Association provinciale des constructeurs d\u2019habitations du Québec (APCHQ).À cet endroit, il n'est pas rare même de voir des baby-boomers acheter plusieurs unités de copropriétés et abattre les cloisons pour n\u2019en faire qu\u2019une seule, immense.» Bien que la vente de copropriétés de luxe a été bon train à Montréal aussi, elle n\u2019a pas l\u2019ampleur qu'elle a à Toronto.Pour ce qui est de la ruée vers les endroits de villégiature, elle se fait aussi sentir ici, par exemple, à Mont-Tremblant, « mais ce n\u2019est pas encore une tendance que l\u2019on observe sur une échelle comparable ».L'étalement urbain dû à la rareté des terrains à Montréal est le principal phénomène qui alimente la croissance des collectivités en dehors de la ville. FE a 60 PR Hn » IAA EET MRERYWAS « M.Foot évoque n tendances qui co ici-et qui vont aller én a gmentant.» » M.Demers explique cependant que le recul des mises en chantier, cette année, amènera les constructeurs à s'intéresser davantage aux besoins des autres catégories de consommateurs, qui ne trouvent pas leur compte dans l'offre actuelle.« Par exemple, plusieurs consommateurs veulent des maisons plus écologiques, employant de nouveaux matériaux et de nouvelles technologies énergétiques.D'ailleurs, la formation offerte aux constructeurs par I\u2019APCHQ a ce chapitre est tres en demande présentement.» M.Demers croit que les constructeurs devront aussi mieux répondre aux besoins des jeunes familles ayant a es et comportant plus de deux chambres à coucher.Les travailleurs à domicile, de plus en plus nombreux, ont aussi des besoins particuliers, ainsi que les familles hébergeant des aidants naturels, dont le nombre augmente également avec le vieillissement de la population.« En 2004, le nombre de mises en chantier a atteint 58 000 unités, un seuil extraordinaire ! Mais il serait souhaitable qu'elles se stabilisent à un niveau plus soutenable à long terme, qui se situerait entre 35 000 et 40 000 unités.En 2005, nous prévoyons un léger repli entre 50 000 et 53 000 unités, et nous reviendrons probablement à un niveau soutenable en 2006 (entre 40 000 et 45 000 unités).Domaine du Cloître à l\u2019Île-des-Soeurs Confort et tranquillité à 10 minutes du centre-ville Les maisons en rangée et les maisons en terrasse haut de gamme du nouveau projet immobilier Le Domaine du Cloître seront terminées d'ici décembre à l\u2019Île- des-Sœurs.À l'heure actuelle, 85 % des 66 propriétés ont déjà trouvé preneur.Le directeur des ventes, Serge Landreville, estime que les conditions d'investissement sont favorables aux gens d'affaires et aux professionnels, en plus de leur proposer des avantages remarquables : « Le coût des maisons, la grande superficie des espaces habitables et la qualité de vie de l\u2019Île-des-Sœurs sont quelques-uns nnée ou deux, cela poi s'inverser.» En effet, le rythme démographique est app selon M.Foot.La coh boomers engendrer de la demande ur de rénovation.Ajoutez à les hausses iné d'intérêt, et un de l'activité sera assuréfj rendez-vous des atouts, en plus de la proximité du centre-ville.On parle de dix ou quinze minutes entre la maison et le centre-ville des affaires.» La rareté des maisons en rangée sur l\u2019île de Montréal par rapport au nombre élevé de condominiums sur le marché favorise le rendement sur l'investissement d\u2019une telle propriété.« La valeur d\u2019une maison en terrasse achetée il y a quatre ans sur l\u2019Île-des-Sœurs a augmenté de 75 à 100 %.Nous prévoyons un rendement annuel de 10 % pour les années a venir.» Le lotissement offre deux modèles de maisons en rangée, dont certains avec jardin (de 20 pieds de largeur jusqu'à 50 pieds de profondeur) et d'autres offrent plutôt un espace en terrasse (20 pieds sur 22 pieds).Les pièces sont réparties sur trois étages qui, sans compter le sous-sol et le garage double, mesurent de 2 126 à 2 600 pieds carrés, respectivement, pour la maison en terrasse et la maison en rangée.www.domaineducloitre.com @æe Bureau des ventes : Se) 767-4555 Les prix de vente varient de 550 000 à | 700 000 $ pour les maison en rangée, 22 Saint-Bruno SUR LE LAC beige Un site champêtre au cœur de la vie urbaine.+ Lo ; i ; i PAT Te a fr ir cy \u2018 cdi PUR Ve eG IE se eg à bade gh ART DE VIVRE - 8 | TTI LX 2 oF XX RE 2X TY EE Climatisation et chauffage a maison de I'avenir est verte.Il.y a peu d'infiltration d\u2019air, les fenêtres accaparent le plus B_Apossible le rayonnement solaire.Cette maison génère une partie de son énergie.Elle est chauffée et climatisée par un système de pompe à chaleur géothermique, qui est un élément clé des bâtiments à consommation énergétique nette nulle, un concept sur lequel on planche à l\u2019école l\u2019olytechnique de Montréal.Cette maison futuriste qu\u2019on imaginait à peine il y a 15 ou 20 ans est à nos portes.« Les prototypes de ces maisons vont apparaître sur le marché d\u2019ici quelques ; années », estime Michel Bernier, professeur de mécanique du bâtiment et responsable de l'enseignement des notions de climatisation et de chauffage à Polytechnique.Pour ces nouvelles constructions, on ne signe pas encore l'arrêt de mort du chauffage à l\u2019huile ou au bois, mais les recherches du professeur Bernier s\u2019orientent dans une toute autre direction.Par la géothermie, on peut chauffer l\u2019eau et l\u2019air d\u2019une résidence, mais on peut aussi basculer en mode climatisation.Une technologie qui commence à faire son chemin dans nos maisons et dans nos bâtiments Les maisons a haut rendement ener sont a notre porte commerciaux et institutionnels.Elle consist à puiser la chaleur du sol.Il s'agit d\u2019une énergie propre, disponible et gratuite.«On demande à Hydro-Québec une unité d'énergie, et la pompe nou en donne quatre.Par nos recherches, on tente de raffiner le système.Pour une résidence normale, on a besoin de creuser un puits vertical entre 300 et 500 pieds de profondeur.Aussitôt qu\u2019on aune i petite cour, cela peut se faire», résume Michel Bernief* ie air LA GÉOTHERMIE : e principe de la géothermie consiste à extraire l'énergie contenu dans le sol pour l'utiliser .Sous forme de chauffage ou d'électricité.La maison du futur pourrait être munie de panneaux photovoltaïques qui produiraien ts de l'électricité à partir de l'énergie solaire.« On produirait ainsi des surplus qui seraient dirigés vers le réseau électrique, qui agirait comme lieu de stockage, explique Michel Bernier, professeur de mécanique du bâtiment à l'école Polytechnique.En revanche, le système photovoltaïque ne pourrait fournir l'énergie en permanence.Le réseau électrique serait alors mis à contribution pour combler le déficit.Sur une base annuelle, le bilan de ces surplus/déficits est nul dans une maison dite \u2018\u2019à consommation énergétique nette nulle\u201d.» Face aux coûts croissants de l\u2019énergie La géothermie : économique.et écologique | n\u2019est pas toujours nécessaire de forer à des centaines de mètres sous terre pour répondre à ses besoins énergétiques.En fait, quelques pieds suffisent pour assurer le chauffage et la climatisation de votre maison pour une fraction du prix qu'il en coûte pour vous approvisionner en gaz naturel ou en huile à chauffage el ce, grâce à la géothermie.Le principe de la géothermie est simple : près de la moitié de l'énergie thermique provenant du soleil est captée et emmagasinée dans le sol et dans l\u2019eau.Il s\u2019agit donc, à l\u2019aide de systèmes de tuyaux de cuivre implantés dans la terre, d'aller récupérer et faire remonter à la surface cette énergie propre et renouvelable, « Chaque propriétaire de résidence de dimension moyenne possède sous sa propriété une source d'énergie gratuite et renouvelable suffisante pour chauffer et refroidir sa maison », explique Bruno Hébert, président de Geolhermix, une entreprise de Montréal offrant des systèmes de chauffage et climatisation à thermopompes géothermiques pour des applications résidentielles, commerciales et industrielles.À l'heure actuelle, quelque 800 000 systèmes geothermiques sont installés dans le monde, dont 40 000 au Canada.Mais la croissance soutenue des coûts de l'énergie fait en sorte que de plus en plus de gens envisagent cette option.« Le prix du gaz naturel et de l'huile à chauffage suit la courbe du prix de l'essence, poursuit Bruno Hébert, Il en coûte présentement de 2 000 à 2 200 $ par année en moyenne pour chauffer une maison, alors qu'il en coûtait moins de 1 500 $ l'an dernier.Avec la géothermie, on parle d'environ 600 $ par année, sans émission de gaz à effet de serre ou toute autre forme de pollution.» La bonne nouvelle pour le consommateur, c\u2019est aussi que l'installation d'un système géothermique - auparavant fort coûteuse \u2014 est plus que jamais abordable.« De récentes percées technologiques nous permettent aujourd\u2019hui de procéder à l'installation d'un système pour aussi peu que 15 000 $, souligne le président de Geothermix, et ce sans effet sur le paysage.En un jour ou deux, tout est opérationnel et rien n\u2019y parait.» Selon M.Hébert, la période d\u2019amortissement des coûts d\u2019un système géothermique résidentiel est de moins de cinq ans.Une option intéressante, en particulier dans un contexte où le coefficient d'efficacité énergétique d\u2019une résidence devient un facteur de plus en plus important dans la capacité de revente.(514) 351-3324 www.geothermix.com ERENT hE - ART DE VIVRE | 20 %, c'est faisable \u2018Selon l'Office de l'efficacité énergétique du Canada, on peut économiser jusqu\u2019à 20 % en chauffage « en éliminant simplement les courants d'air et les pertes de chaleur autour des fenêtres, des portes, des plinthes et des trappes de grenier.Etanchez aussi les prises électriques et les interrupteurs installés sur les murs qui donnent à l'extérieur, au moyen de joints en mousse », recommande l'organisme.L'utilisation de thermostats électroniques programmables est Pa, - également une avenue à privilégier.« Chaque fois que vous = abaissez la température d'un degré Celsius sur votre thermostat, signale l'Office, vous pouvez réduire votre facture de chauffage de 2 %.Une réduction de trois degrés la ° @ nuit ainsi que lorsque vous êtes absent pendant la journée \u20ac permet des économies optimales.» A 4 \u2018 Pour ce qui est des travaux plus importants, l\u2019amélioration de l'isolation des murs, du sous-sol et du grenier sont à des pe mettre en tête de liste de vos priorités.L'isolation du sous-sol et du grenier pourrait réduire votre facture d'énergie de près de 30 %.De même, si vos portes extérieures et vos fenêtres commencent à prendre de l\u2019âge, vous pourriez les remplacer par des produits plus performants et économiser encore 25 % en frais de chauffage.Un TOL IT et pratique! 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