La presse, 17 octobre 1987, M. Habitat

[" I COPROPRIETES jiLE DES SOEURS.¦W, nie BERLIOZ.'102 766-4997 LA PRESSE, MONTREAL, SAMEO117 OCTOBRE 1987 Souvent utiles, parfois indispensables L'arpenteur-géomètre est la seule personne autorisée par la loi à délimiter la propriété publique et privée sur le territoire du Québec.PHOTO ROBERT NAOON il PrtOê collaboration spéciale L'achat et la vente d'une maison exigent le recours à différents experts.Connaître la nature précise et le coût de leurs services favorise grandement le succès de vos transactions.Nous vous présentons les principaux (irofessionnels du domaine de _ 'habitation, par ordre d'intervention dans le processus d'achat ou de vente d'une propriété.Tous les tarifs cités Constituent des niveaux de rémunération minimum.L architecte Il n'est pas obligatoire de consulter un architecte pour dresser le plan d'une maison dont le coût de construction est inférieur à $100,000.Ses compétences et sa vaste connaissance de l'habitation rendent toutefois ses conseils très utiles, vous permettant d'économiser de l'argent et de vous faire construire une maison selon vos goûts et vos habitudes de vie.L'architecte ne confine pas ses activités à la seule conception de plans.Il peut aussi surveiller le chantier, gérer 1ë budget et obtenir les permis municipaux.Les architectes ne sont soumis a aucune échelle tarifaire imposée par le gouvernement ou par leur corporation professionnelle.Celle-ci leur suggère toutefois un taux de base à partir duquel s'établit là négociation avec le client.Dans le domaine résidentiel, l'architecte demande souvent une rémunération basée sur le coût de construction de la maison, soit environ 10 p.cent.En échange, il fournit esquisses préliminaires, plan final, surveille les travaux et gère les coûts.L'architecte réclame une rémunération horaire s'il n'est consulté que pour quelques petits conseils ayant trait aux matériaux, à la conception ou à la disposition des pièces.Le taux varie de $30 à $110 l'heure selon son degré , d'expérience et sa renommée.Le Québec compte plus de 2 000 architectes.Seule une minorité 1 concentre ses activités dans le domaine de la construction résidentielle.L'Association des architectes en pratique privée du Québec peut vous fournir tés noms d'architectes de votre localité qui acceptent les mandats dans le domaine résidentiel.\u2014 L'Association des architectes en pratique privée, (514) 277-7947.\u2014 L'Ordre des architectes du Québec, (514)937-6168.Le courtier immobilier L'agent d'immeuble, qui est au service d'un courtier immobilier, sert d'intermédiaire entre le vendeur et l'acheteur d'une propriété.Ses services sont défrayés par le vendeur de la propriété.Celui-ci paie l'équivalent de 6 p.cent ou 7 p.cent du prix de vente de la propriété selon que l'inscription est du type «exclusif» ou «MLS».Une maison vendue $125 000 représente donc des frais de $7 500 ou $8 750.Somme que l'agent partage avec sa maison de courtage.Le vendeur cherche, dans la plupart des cas, à refiler ce coût à l'acheteur en ajustant le prix de vente en conséquence.Le mandat que vous fait signer l'agent constitue un contrat entre vous et la maison de courtage et non pas entre vous et l'agent.Vous pouvez donc exiger du courtier le remplacement de l'agent affecté à votre dossier si vous êtes insatisfait de ses services.\u2014 La Chambre d'immeuble de Montréal regroupe les agents et courtiers de la région de Montréal, (514) 288-3941.\u2014 Le Service de courtage immobilier du Québec s'occupe du contrôle de la profession et de l'émission des permis, tél.: (418) 643-4597.L'inspecteur Vous voudrez probablement faire effectuer une inspection avant de vous porter acquéreur d'une propriété le moindrement âgée.La profession d'inspecteur en bâtiment n'est soumise à aucun contrôle gouvernemental, syndical ou corporatif.Toute personne, qu'importe sa formation, peut faire métier d'inspecteur.D'où l'importance de faire appel à quelqu'un dont les compétences sont reliées au domaine de la construction: architecte, ingénieur, entrepreneur ou inspecteur municipal.Il n'y a forcément pas de tarif uniforme pour ce type de service.En règle Sénérale, il faut compter dépenser de 100 à $200 selon la dimension de la maison et le type de rapport demandé, verbal ou écrit.Quelques architectes se spécialisent en inspection résidentielle, délaissant la rédaction de plans et les tâches de surveillance de chantier.Vous pouvez obtenir les noms des architectes offrant ce service en vous adressant à l'Association des architectes en pratique privée.VOIR LES EXPERTS EN M 8 Le jardinage Quand l'humble chardon se pare de beauté.Souvent méconnu,sinon méprisé à cause de son aspect revêche et de ses nombreux aiguillons, l'humble chardon des champs, celui qu'on appelle plus familièrement bonnet de hérisson, possède pourtant une floraison qui n'a rien â envier aux autres plantes.Avec ses fleurs violacées ou bleu-mauve, le chardon commun, Echinops acaule, implanté en Nouvelle-France avec l'arrivée des premiers colons, mérité bien sa place au jardin.On le connaît bien puisqu'il est l'emblème floral de l'Ecosse et qu'il figure en bonne place dans l'un des quartiers du blason de Montréal.Le nom latin du chardon, Echinops, tire son préfixe du grec Echin, c'est-à-dire oursin.N'a-t-il pas l'allure, en effet, d'un petit oursin violet avec sa fleur ronde, entièrement recouverte de poils piquants?Mais on l'appelle aussi chardon bleu, boule bleue, chardon d'Ecosse, chardon Notre-Dame ou boulette azurée.Outre l'espèce indigène nord-américaine, si familière à I orée des champs et des .bois, et dont les boulettes piquantes s'accrochaient aux jupes de laine des filles, au temps de notre enfance, deux autres espèces sont généralement disponibles dans les centres de jardinage du Québec ou chez les grainetiers.Il y a d'abord le chardon-boulette, Echinops ritro, qui nous vient des Balkans et du sud de l'Europe.C'est une espèce vivace et très rustique, remarquable, qui s'acclimate très bien au Québec et qui résiste facilement aux pires hivers.Ce grand chardon atteint plus d'un mètre de hauteur.Il possède de magnifiques fleurs d'un bleu profond, presque vert, avec des reflets métalliques.Ses fleurs qui ont de 4 à 5 cm de diamètre s'épanouissent vers la troisième semaine de juillet et persistent jusqu'aux gels d'automne.On trouve assez facilement ce chardon, au printemps, dans la section des vivaces de la plupart des pépinières.Il arrive aussi, occasionnellement, que l'on puisse trouver une autre espèce remarquable, le chardon de Hongrie, Echinops banaticus.à longues feuilles épineuses, au revers grisâtre et duveteux.Les fleurs en boulettes sont d'un bleu acier profond.Elles s'épanouissent de juillet à octobre sur de longues tiges qui peuvent atteindre plus d'un mètre.A défaut de trouver ces «importés», ou quelques unes des 100 espèces inventoriées à travers le monde, on éprouvera autant de plaisir à transplanter au jardin notre beau chardon indigène, Echinops acaule, à fleurs violacées ou vieux rose.Ce chardon est bien à nous et sa beauté n'a rien à envier aux autres membres de la famille.C'est une plante qui pousse dans un sol ordinaire, même pauvre et très sablonneux, bien égoutté, en plein soleil, et qui restera en place durant plusieurs années.On peut, enfin, obtenir le chardon-boulette, Echinops ritro, par semis intérieur ou extérieur.Les graines, de grosseur moyenne \u2014 environ 60 au gramme \u2014 germent en une vingtaine de tours dans un mélange sable/tourbe, pour ce qui est de l'extérieur, ou dans un substrat stérile, comme de la per lite ou de la vermiculitc, pour les semis intérieurs.Les graines semées en pleine terre, au jardin, vers le milieu de mai, produiront des plants qui fleuriront dès l'été suivant.Les vieux plants peuvent être multipliés par une simple division des touffes, au début de septembre ou au printemps.Une autre façon d'obtenir de nouveaux plants consiste à enfouir des fragments de racines à une profondeur de deux à trois pouces dans du sable humide, sous couche froide bien abritée durant l'hiver.Les jeunes plantules qui apparaîtront au printemps suivant pourront être transplantés vers la mi-juin dans la plate-bande de vivaces.Mellifères et producteurs d'une grande quantité de nectar sucré, les chardons sont exempts d'insectes \u2014 sauf les abeilles butineuses \u2014 et de maladies, une autre bonne raison pour leur faire de la place au jardin d'ornementation.Avec ses fleurs d'un mauve profond, l'humble chardon des champs possède sûrement de belles qualités ornementales.Une nouvelle vie vous attend ! jf \\\" s tu Du boisé rien Haut jk deux pas de la ville, sur le tapis vert l\\ d'un golf, la maison de vos rêvesl Une adresse prestigieuse dans un environnement riant; des aménagements fonctionnels dans une architecture harmonieuse.Un style de vie: le votre.Les Habitations du Boise d'en Haut vous offrent tout cela.Mais aussi une reputation d'excellence en construction, son large éventail de modèles, les conseils de ses 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Piairia (614) 332-37S2 Brique OitadoUe Lté* Beau port (416) 663-7621 (514)866-8374 Deti) autres promts drn dcvelo|ipi'ii>i'ni'.Mil IM i Bureau ili: vkiiIp Aiich'ii site du Pan Bektmnl l?4(Jb Odette Olirjn\\ IiiIcim i iiun Rivoli Montréal Meures rir visit*) I until mai ill men lodi iir VJh a l/h3Dal île '''h i ?1h leudi vi'iiiiii'ii.samedi 1,1 im am lie du ' Hi a i h II) JJi)4LBU LA PRESSE.MONTRÉAL, SAMED117 OCTOBRE 1987 «Touchez Dubois» ROBERT DUBOIS collaboration spéciale Condo trop sec ¦ Nous habitons une copropriété dans le quartier Notre-Dame-de-Gràce.Il s'agit d'un triplex d'une cinquantaine d'années, mesurant 25'x60' et situé au premier étage.Nous sommes très satisfaits de son apparence intérieure (plafonds de 9' avec moulures en plâtre) ainsi que du système de chauffage eau chaude et gaz naturel.Le ventilation laisse toutefois beaucoup à désirer, surtout en hiver.A moins d'ouvrir une fenêtre, il est difficile de renouveler l'air, de se débarrasser des odeurs et de la poussière.Le contrôle de l'humidité pose aussi de sérieux problèmes.L'air est beaucoup trop sec, surtout lorsqu'on chauffe.J'espérais trouver sur le marché un appareil de ventilation qui puisse solutionner mes problèmes.J'ai dû me rendre è l'évidence qu'une telle machine n'existe pas.La plupart des appareils contrôlent une humidité excessive, mais ne peuvent rien contre une humidité insuffisante.Sous le toit plat de la maison il y a un espace d'air de 3' de hauteur dans lequel se trouve de 4\" à 6\" de laine minérale soufflée.Ce qui effraie tous les installateurs d'appareils.Que me suggérez-vous pour corriger ce problème?Claude Bédard, Montréal ?L'entretoit est isolé, mais connaissez-vous la résistance au froid des murs et du plancher?On trouve habituellement les problèmes d'un air trop sec dans les anciennes maisons mal isolées.L'humidité contenue dans l'air intérieur s'échappe trop rapidement vers l'extérieur, notamment par les interstices situés autour des cadres des portes et fenêtres.Vous devez donc vérifier l'isolation de l'ensemble de la maison et en corriger les lacunes.Le taux d'humidité devrait alors augmenter.Un architecte-inspecteur peut vous indiquer où il faut améliorer l'isolation.Peindre du bois pressé ¦ En 1972, j'ai fait l'acquisition d'une maison unlfamiliale.La façade est en briques.Le revêtement du reste de la maison est fait de pièces de bols pressé d'une largeur de 12\", de couleur blanche.Depuis deux ans, la peinture s'écaille sur les deux surfaces exposées au soleil.Est-il possible de repeindre ce genre de revêtement ?Au rouleau ?Quel genre de peinture utiliser?Quelle préparation s'impose?Michel HÉROUX, Drummondville ?Les revêtements de bols pressé sont composés de fibres de bois comprimés.On peu donc les peindre comme toute autre surface de bois en utilisant une peinture ou teinture conçue pour usage ex- térieur Certaines peintures exigent la pose d'un apprêt alors pue d'autres se posent sans apprêt.Il s'agit de suivre les indications spécifiées sur le contenant.Agent d'immeuble incompétent ¦ J'ai lu avec grand intérêt votre article intitulé: «Avez-vous besoin d'un agent d'immeuble?» Vous avez fait valoir des arguments en faveur de ce choix plutôt que ses risques.Il y a deux mois, J'ai fait sensiblement le même calcul et confié la vente d'un duplex du quartier Villeray è un agent d'une maison réputée.Je viens de comprendre trop tard que ie choix d'un agent n'empêche pas les vendeurs inexpérimentés de tomber dans des pièges légaux, dont les agents devraient pourtant les préserver.Mon agent m'a présenté le 2 septembre dernier une offre d'achat.Cette offre stipulait que le contrat serait signé le 10 novembre, ce è quoi je m'objectai fermement Je me refusais a perdre les intérêts sur le montant de la vente et à assumer taxée, chauffage et assurances jusqu'à cette date.Aussi j'exigeai que le contrat soit signé sans faute avant le 30 septembre, ce qui fut stipulé dans la contre-offre et' accepté par l'acheteur.Je ne pouvais alors me douter que cette date, inscrite au contrat, n'avait aucune valeur juridique.L'acheteur a quand même décidé de ne signer le contrat qu'à la fin de novembre, ce qui me semblait être un bris de contrat.J'ai donc consulté un avocat spécialiste en immobilier qui m'a appris que, dans un tel cas, la date n'a qu'une «valeur indicative» et que, si le vendeur veut en faire une échéance finale, il doit ajouter la mention: a à défaut de quoi la promesse sera annulée».Un vendeur inexpérimenté peut ignorer ces choses, mais pas un agent d'immeuble compétent.Or l'agent savait fort bien que dans mon esprit, cette date devait être finale.S'il n'a pas suggéré l'ajout nécessaire, c'est qu'il a fait le jeu de l'acheteur, non du vendeur.Les procédures devant le tribunal, seul recours possible, traîneraient en longueur, plus que les deux mois imposés par l'acheteur et je risquerais de perdre ma cause.La conclusion est évidente.Grâce à mon egent, je suis précisément tombée dans un piège que je voulais éviter.Je crois que de telles pratiques doivent être dénoncées publiquement, ne serait-ce que pour éviter è d'autres ce qui m'est arrivé.Mais il est clair que, dans mon cas, tous les avantages ont été du côté de l'agent: il empochera sa commission sans m'avoir prévenue contre une pratique qui, bien à la limite de la légalité, serait fort répandue.Michèle Qervais Godin, Montréal ?Votre avocat a raison.L'agent a fait une erreur importante en rédigeant votre contre-offre.Mis à part un recours devant les tribunaux, deux avenues s'offrent à vous.Vous pouvez déposer une plainte contre l'agent auprès de l'Association de l'immeuble du Québec (tél.: (5141 842-07831.La mesure disciplinaire pouvant être imposée à un agent fautif va de la simple réprimande a l'expulsion de la profession Qu'importe la decision de l'Association, vous ne recevrez aucune compensation pour la faute commise a vos dépens.Vous pouvez aussi déposer une reclamation auprès de la maison de courtage oui emploie votre agent.La maison de courtage souscrit à une police d'assurance \u2022 d'erreur et d'omission» la protégeant contre tout comportement abusif de la part de ses agents.L'assureur du courtier pourrait, selon la preuve présentée, vous dédommager des pertes encourues.Entrepreneur recherché ¦ Mon toit ne fuyait pas, mais j'ai quand même fait appel i un couvreur pour uniformiser la toi* ture du solarium et du vestibule.Je voulais un revêtement de bardeaux d'une couleur plus gaie que ce qu'il y avait déjà en place.Le couvreur est venu faire le travail le 16 août 1986.Mais en plein hiver dernier l'eau coulait dans le solarium et s'infiltrsit dans les murs jusque dans le sous-sol où je devais placer des cuvettes pour récolter l'eau.J'ai dû condamner le vestibule qui était devenu froid comma una glacière.Malgré mes réclamations, le - couvreur ne veut pas revenir cor* riger le problème.Je lui ai envoyé une lettre enregistrée qui m'est revenue avec la mention «parti sans laisser d'adresse».Comment puis-je entrer en contact avec lui ?Vous trouverez cl- jolnt copie du contrat signé par le couvreur.Paul Déllmal, Laval ?vous avez probablement fait affaire avec un entrepreneur 'illégal' Qui ne détient aucun permis pour exercer son métier.Vérification faite, Il n'est ni membre de l'Association des entrepreneurs en construction du Québec (AECQ), ni détenteur de permis de la Régie des entreprises de cons-tnicthyURECQ) du Québec.Le numéro de téléphone apparaissant au contrat est encore en vigueur.Le couvreur § toutefois recours i une entreprise spécialisée en prise d'appels.H n'a pas encore (oh, surprise!) retourné mes nombreux appels.J'ai communiqué avec le bureau du main de Laval afin de savoir si le couvreur en question était connu des autorités.M.Pierre viau, adjoint du maire, avait déjà entrepris des recherches dans le but de retrouver la trace de cet entrepreneur.Ses recherches ont été à ce Jour infructueuses.La Règle des entreprises de construction emploie des enquêteurs dont le rôle consiste à débusquer les illégaux de ce genre.Il faudra adresser votre plainte au: Service des enquêtes et inspections, RECQ, 327, bout Henri-Bourassa est, Montréal H2C 1B2, tél.: (514)383-0606.À NOS LECTEURS te courrier, /«s suggestions et (es commentaires concernant la chronique 'Habitat-doivent maintenant être adresses a Robert Dubois.CP.2290 succursale 8.Longueml.Québec J4L4K9 BEAUTÉ QUI DURE.iM LE CONSTRUCTEUR LE PLUS REPUTE DE L'OUEST DE L'ÎLE DÉCLARE LA GUERRE À LA CONCURRENCE condos à partir de 37900$ (quantité limité») 49 500 $ (quantité limitée) et 74 500 s Village Sunnybrook, phase II Dollard-des-Ormeaux et Pierrefonds.Maisons modèles meublées, situées dans un site fabuleux.Itinéraire: Route Transcanadienne (40) vers l'ouest, sortie Henri-Bourassa, demeurer sur la voie de service jusqu'à la rue Sunnybrook, tourner à droite et continuer jusqu'au bureau des ventes (environ 1 km).~ 684-3090 PROCHAINEMENT A POINTE CLAIRE maisons de ville i partir de 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Ilxo d« normes do Qualité ctortgutallto ol d'otthetiquo fiant, hvt habitation., toujours a dos fi-.ii abordables Voila pourquoi riOUB vouï t'iviion&a connaître la I jt:ilnctK>n :i« bien vivre.Saint-Louis Lachine à 10 minutes du centre-ville Condominiums, maisons de ville, maisons unifamiliales Lt; Village St-Louis voua accueille dans une immense ceinture d'eau et de verdure avec ses 1000 habitations adaptées a l'héritage architectural environnant et intégrées aux multiples loisirs à deux pas de votre porte ducs, glissade, cyclisme, randonnée, etc.).¦» { tahè17rt Pourr»nMign0mënt%: 2M-3S17 Simon Gadbois m.tn \u2022 fil ¦ 4*V ST 53 L ILE S g| BlZAR0 GRAND 41/2 et 51/2 modèles à visiter 4V2(2cc.) 41/i(2c.c.) 41/a(2c.c.) 5% (3 ce.) 945 pi car.1190 pi car.1390 pi car.1434 pi car.avec mezzanine avec mezzanine avec solarium et terrasse atterrasse et jardin HEURES D'OUVERTURE: Lundi au jeudi de 13 h à 18 h sam.et dim.de 13 h à 17 h I I I I I DUVERNAY LAVAL Construction solide à l'épreuve du feu, structure en acier et béton, insonorisation supérieure.AVEC FOYER LIVRAISON IMMÉDIATE Condominium en petite structure (5 piex) avec mezzanine, puits de lumière, terrasse individuelle, solarium et jardin.Façade sur rue privée.Stationnement interleur ou extérieur.Bureau des ventes: 3500, boul.St-Martin Est (angle boul.Lesage) Le soir sur rendez-vous 745-1680 £ OOUL f-MûHTlN H-la C If suis maintenant leur dim triu* des vente* .'Alternative Beaumont t iMHlMIMl M S \\ l'-KOSSAKP 672-2211 Mil Kl S 1)1 \\IMII uiii.ii de r h .i ;o h lu .u- 1.Il .Il II .'alternative à laquelle vous n'osiez rêver. 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