La tribune, 21 février 2008, Cahier S

[" ###PAGE###1### 248026 La Tribune Desjardins CENTRES DE Groupe Ju RÉNOVATIONS ET DE MATÉRIAUX e S > Vi O = ; \" PE, DU QUÉBEC INC.DES CONSTRUCTEURS D'HABITATIONS Région de l\u2019Estrie ASSOCIATION PROVINCIALE M 25 UV T> Osa T 50 w= pv cn 0 > = > pr = m a 1-2 + 1 Cie BAIL TEERRTEPEE J aa aol ama ibn flit! sO Satay i it, i itl (ope PA gi i ten, FER HERR tary BI .\u2014 \u2014 HY rE TH \u20181 AIT TT] rd 1 » » 24 HY i Si \\ Le aii \u201cFe | «À Hi sn inal ey SE gestae ne ! ho hhibsrspeh bleh i gh | À \\ a PReint\" \u2018A Hh \\ 4 , \\ 4 .snanill Ce \u2014\u2014 - a = un ney t \"> i Jena \u201cgris LT vec an X fe ) pa .A * 4 \u2018 j { - ps 2 Ed hi i Fi wilt EME | \"we\" HEALY Jaume FIN Ty Me, Eli mia 1 Mic » dA AR 4 wo a 1 (ede Wy! 5 | ut | bay bs 1 EH) So [iti Ce 1 ht ye ig = = k \u2014 ###PAGE###2### S2 L a T ribune - Sherbrooke jeudi 21 février 2008 - C ahier publicitaire Vous rêvez d\u2019acheter votre première maison? Entre le rêve et la réalité, il y a le passage obligé par l\u2019aspect financier du projet incluant la budgétisation et la recherche de produits financiers répondant à vos besoins.Pour y voir clair Pour réaliser votre rêve, vous devez évaluer votre situation financière.Cette évaluation vous guidera dans la détermination du montant de la mise de fonds et du prêt hypothécaire qui pourrait vous être consenti.Ces éléments de budgétisation vous permettront d\u2019y voir plus clair et d\u2019éviter les mauvaises surprises.Quelle est votre valeur nette? L\u2019achat d\u2019une maison vise à améliorer votre qualité de vie et votre situation financière à plus long terme; mais encore faut-il que votre projet puisse être réalisable financièrement.Avez-vous des dettes? Des économies? Votre dossier de crédit est-il reluisant? L\u2019heure du bilan a sonné! Simplement, votre valeur nette est ce qu\u2019il vous reste une fois que vous avez soustrait ce que vous devez (passif) de ce que vous possédez (actif).Ainsi, pour déterminer votre « actif », faites la liste de tout de ce qui vous appartient, en attribuant une valeur objective à chaque élément.Déterminez votre « passif » en procédant de la même manière.Votre valeur nette s\u2019obtient en soustrayant le passif du montant obtenu pour l\u2019actif.Cette valeur est-elle positive? Négative? Dans ce dernier cas, vous pourriez souhaiter apporter certains correctifs.À vos dépenses! Qu\u2019il s\u2019agisse de réduire votre endettement ou d\u2019accroître vos économies, cette étape est importante car elle vous permet d\u2019identifier objectivement vos choix actuels.Pour identifier les postes réels de dépenses, la meilleure façon de procéder est de noter vos achats.Procurez-vous un petit carnet dans lequel vous noterez systématiquement les montants payés pour tout ce que vous achetez : le café du matin, le lunch au resto, les sorties, les emplettes, etc.Ces dépenses jointes aux comptes mensuels, comme le téléphone, vous donneront une vision plus claire de vos dépenses courantes.Une fois amassés, ces renseignements vous aideront à dresser un juste portrait de vos habitudes de consommation.Regroupez vos dépenses par activités; il vous sera ainsi plus facile d\u2019établir les priorités dans vos dépenses.Quel prix pour votre nouvelle maison? Ceci dépend d\u2019un certain nombre de facteurs dont le revenu brut de votre ménage, votre mise de fonds ainsi que le taux d\u2019intérêt du prêt hypothécaire que vous devrez contracter.Votre capacité d\u2019emprunt Considérez ceci : de façon générale, le montant maximal des frais d\u2019habitation, incluant le remboursement de l\u2019hypothèque, les taxes et les frais de chauffage et d\u2019électricité, ne devrait pas dépasser 32 % du revenu brut du ménage.Quant à votre ratio d\u2019endettement total, incluant les autres frais d\u2019habitation, les automobiles, les autres prêts et cartes de crédit, etc., il ne devrait dépasser 40 % de ce revenu brut.Au-delà de ces pourcentages, il se pourrait que votre demande de prêt soit refusée.Aussi, avant de débuter les démarches auprès de votre institution financière, validez l\u2019état de votre dossier de crédit.Il reflète votre passé d\u2019emprunteur.Un dossier de crédit peu reluisant aura une influence négative lors de l\u2019analyse de votre demande auprès de votre institution financière.Il est donc important de savoir ce qu\u2019il contient et de faire rectifier les erreurs qui s\u2019y trouveraient, le cas échéant.Le prêt hypothécaire Vous devez ensuite déterminer exactement le montant du prêt hypothécaire dont vous aurez besoin.Pour évaluer ce montant, vous devrez considérer le montant de mise de fonds dont vous disposez, sans oublier d\u2019en soustraire les frais de démarrage.Variant généralement de 5 000 $ à 9 000 $, ces frais comprennent le certificat de localisation, les frais d\u2019inspection, les droits de mutations immobilières (« taxe de bienvenue »), les frais de notaire, les frais de raccordement aux services publics et autres frais connexes.Selon le montant de mise de fonds dont vous disposez, il est aussi possible que vous deviez contracter une assurance prêt hypothécaire auprès de la Société canadienne d\u2019hypothèques et de logement (SCHL).Les coûts de cette assurance varient entre 0,5 % et 3,1 % du montant du prêt selon le pourcentage représenté par votre emprunt et à ce montant peut s\u2019ajouter des surprimes.Ces éléments devront être vérifiés auprès de votre institution financière.Par ailleurs, il importe de souligner qu\u2019une taxe de 9 % applicable à la prime d\u2019assurance hypothécaire est payable lors de la transaction, ce montant ne pouvant être ajouté à l\u2019hypothèque.Prévoyez-le.En matière de prêt hypothécaire, de nombreuses institutions financières ont développé des produits et des services hypothécaires adaptés, selon le profil de leur clientèle.Souhaitez-vous plus de souplesse? Ne pas voir varier votre budget? Ces questions peuvent orienter votre choix entre une hypothèque à court ou long terme.Aussi, n\u2019hésitez pas à négocier votre taux hypothécaire.Toutes les institutions peuvent offrir une réduction allant jusqu\u2019à 1,5 % du taux officiel d\u2019une hypothèque d\u2019un terme de cinq ans.Si vous le préférez, faites affaire avec un courtier en prêts hypothécaires.Leurs services sont gratuits, car ils sont rémunérés par l\u2019institution financière qui accepte d\u2019accorder le prêt et ils ont l\u2019expérience de la négociation.À ne pas oublier! Dans la planification de votre budget, n\u2019oubliez pas que d\u2019autres dépenses s\u2019additionneront aussi après l\u2019achat de votre maison neuve : - L\u2019aménagement paysager, les outils de jardinage et de déneigement; - L\u2019habillage des fenêtres et le matériel de décoration; - L\u2019achat d\u2019électroménagers et d\u2019appareils d\u2019appoint (humidificateur, déshumidifi- cateur, etc.); - Le fonds de réserve pour faire face aux situations d\u2019urgence; - Etc.Des règles universelles Ainsi, lors de l\u2019acquisition d\u2019une nouvelle propriété, les règles universelles connues continuent de s\u2019appliquer : bud- gétez en fonction de vos objectifs, calculez votre juste capacité d\u2019emprunt et choisissez judicieusement le produit financier répondant le mieux à vos besoins et négociez.Ainsi, vous réaliserez votre rêve au meilleur coût possible tout en tenant le stress financier éloigné.Éléments d\u2019actif Le solde du compte-chèques Le solde du compte d\u2019épargne Les comptes REER Les meubles et appareils électroniques Les véhicules automobiles La valeur de rachat de l\u2019assurance-vie Les dépôts à termes Les certificats de placements garantis Les actions Les obligations Etc.Éléments du passif Le prêt automobile Le prêt personnel Le prêt étudiant Le solde impayé de la marge de crédit Le solde impayé des cartes de crédit Les comptes fournisseurs à régler Etc.Des outils interactifs utiles Plusieurs calculatrices de mensualités hypothécaires sont disponibles sur Internet pour vous aider à déterminer le montant de prêt que vous avez les moyens de contracter : - SCHL : www.cmhc-schl.gc.ca - Agence de la consommation en matière financière du Canada : www.fcac-acfc.gc.ca Source: Association provinciales des constructeurs d\u2019habitations du Québec (APCHQ) L\u2019achat de votre première maison : calculer mène à la réussite! ###PAGE###3### ?????? Sherbrooke jeudi 21 février 2008 - Cahier publicitaire La Tribune S3 Les entrepreneurs de la région de l\u2019Estrie vous ouvrent leur porte cette fin de semaine à l\u2019occasion de La Grande Tournée des maisons neuves de l\u2019APCHQ.Treize entrepreneurs de la région de l\u2019Estrie, tous accrédités à La Garantie des maisons neuves de l\u2019APCHQ (GMN) vous invitent à venir visiter seize maisons neuves qu\u2019ils mettent à votre disposition durant la fin de semaine du 23 et 24 février prochains de 11 h à 16 h.La Grande Tournée des maisons neuves est une initiative de l\u2019APCHQ, région de l\u2019Estrie, appuyée par la GMN.Cette activité est reprise pour une troisième année suite à l\u2019énorme succès qu\u2019a connu l\u2019événement les années précédentes.C\u2019est une occasion en or, pour vous futurs propriétaires, de rencontrer des entrepreneurs qui sauront répondre à vos questions et vous informer.Afin de tirer le maximum de cette occasion unique, préparez vos visites avec l\u2019aide la carte routière insérée dans ce cahier spécial.Vous pouvez également visiter le site gomaison.com/gmn, où en plus de la carte routière de la Grande tournée, vous trouverez la liste des entrepreneurs participants, ainsi que la possibilité de visiter virtuellement les maisons en démonstration.Nous vous attendons en grand nombre les 23 et 24 février prochains lors de cette activité très courue en région.Pierre Gauvin Président APCHQ-Estrie Une occasion en or pour les futurs propriétaires! ###PAGE###4### ?????? 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S4 L a T ribune - Sherbrooke jeudi 21 février 2008 - C ahier publicitaire L\u2019achat d\u2019une maison neuve représente sans aucun doute l\u2019investissement le plus important de votre vie.Il est donc rassurant de savoir que vous pouvez compter sur un plan de garantie reconnu : La Garantie des maisons neuves (GMN) de l\u2019Association provinciale des constructeurs d\u2019habitations du Québec (APCHQ).Qu\u2019est-ce que la GMN de l\u2019APCHQ? La GMN de l\u2019APCHQ est l\u2019un des trois administrateurs privés du Plan de garantie sur les bâtiments résidentiels neufs, instauré en 1999 par la Régie du bâtiment du Québec (RBQ).À ce titre, elle se porte garante de certaines des obligations légales et contractuelles de ses entreprises accréditées face aux acheteurs de maisons neuves.En termes simples, la GMN de l\u2019APCHQ cautionne les entreprises; elle s\u2019engage à assumer certaines des responsabilités, lesquelles sont décrites dans le Règlement sur le plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs.Instaurée en 1976, la GMN de l\u2019APCHQ compte plus de 30 ans d\u2019excellence.Le gouvernement s\u2019en est largement inspiré pour établir son plan à adhésion obligatoire en 1999.Plus de 10 000 entreprises y étant accréditées ont construit, au Québec, plus de 425 000 unités résidentielles, ce qui représente 76 % du marché québécois de l\u2019habitation neuve.Bref, elle assure une qualité de construction, protège votre investissement et offre un gage de professionnalisme qui fait sa marque.Les habitations protégées par la GMN de l\u2019APCHQ Le type d\u2019habitation que vous achetez n\u2019est pas nécessairement couvert par la GMN de l\u2019APCHQ.Voici donc la liste des unités d\u2019habitations neuves couvertes par la garantie obligatoire : - les maisons unifamiliales isolées, jumelées ou en rangée (en copropriété ou non); - les bâtiments multifamiliaux à partir du duplex jusqu\u2019au quintuplex; - les bâtiments multifamiliaux de plus de cinq logements détenus par un organisme sans but lucratif ou une coopérative; - les bâtiments multifamiliaux détenus en copropriété divise de construction combustible (habituellement structures de bois); - les bâtiments multifamiliaux détenus en copropriété divise de construction incombustible (habituellement structures d\u2019acier ou de béton) comprenant au plus quatre parties privatives superposées.Les protections de la Garantie Voici le détail des protections dont vous bénéficiez si votre maison est construite par un entrepreneur accrédité à la GMN de l\u2019APCHQ : - Le remboursement des acomptes jusqu\u2019à concurrence de 39 000 $; - Le versement, en cas de retard dans la livraison imputable à l\u2019entrepreneur, jusqu\u2019à concurrence de 5 500 $, du coût réel raisonnable engagé pour le déménagement, l\u2019entreposage et le relogement, lequel comprend le gîte et le couvert et ne peut dépasser un montant de 85 $ à 170 $ par jour (en fonction du nombre d\u2019occupants); - L\u2019inspection préréception obligatoire effectuée en compagnie de l\u2019entrepreneur (à l\u2019aide du Formulaire d\u2019inspection préréception), à la suite de laquelle l\u2019acheteur reçoit le bâtiment, avec ou sans réserve; - Le parachèvement des travaux relatifs au bâtiment et dénoncés par écrit au moment de la réception*; - La réparation des malfaçons et vices apparents et dénoncés par écrit au moment de la réception*; - La réparation des malfaçons existantes et non apparentes au moment de la réception, découvertes dans l\u2019année suivant la date de réception et dénoncées par écrit à l\u2019entrepreneur et à l\u2019administrateur dans un délai raisonnable; lequel ne peut excéder six mois de la découverte des malfaçons; - La réparation des vices cachés découverts dans les trois ans suivant la réception du bâtiment et dénoncés par écrit à l\u2019entrepreneur et à l\u2019administrateur dans un délai raisonnable, lequel ne peut excéder six mois de la découverte des vices; - La réparation des vices de construction qui apparaissent dans les cinq ans suivant la fin des travaux et dénoncés par écrit à l\u2019entrepreneur et à l\u2019administrateur dans un délai raisonnable, lequel ne peut excéder six mois de la découverte des vices; - Un transfert automatique à tout nouvel acquéreur tant que la garantie demeure en vigueur; - En cas de différend portant sur la garantie, la GMN de l\u2019APCHQ rend sa décision, laquelle peut ensuite être portée en arbitrage devant un organisme autorisé par la Régie du bâtiment du Québec (RBQ).Il est essentiel, sous peine de perdre vos droits à la GMN de l\u2019APCHQ, que vous présentiez votre réclamation, faite en vertu du plan de garantie, à l\u2019intérieur des délais de un an (malfaçons), trois ans (vices cachés) ou cinq ans (vices de conception ou de construction), selon le cas, sans jamais excéder six mois de la découverte du problème.Des outils de référence essentiels Outre les protections ci-dessus mentionnées, la Garantie comporte des exclusions.Afin de vous accompagner tout au long du processus d\u2019achat de votre maison neuve, la GMN de l\u2019APCHQ a conçu des brochures qui abordent cinq thèmes bien distincts : 1) La signature du contrat 2) Les protections et les exclusions de la Garantie 3) L\u2019inspection préréception, une étape essentielle 4) L\u2019après-réception du bâtiment (quoi faire pour obtenir satisfaction) 5) L\u2019arbitrage Vous trouverez le contenu de ces brochures au www.gomaison.com/gmn, le site de référence par excellence pour planifier l\u2019achat de votre maison.* Après la réception du bâtiment, si le bénéficiaire n\u2019a pas emménagé, il dispose de trois jours pour dénoncer les travaux à parachever et à corriger.Source : Association provinciale des constructeurs d\u2019habitations du Québec (APCHQ) La Garantie des maisons neuves de l\u2019APCHQ : plus de 30 ans d\u2019excellence! ###PAGE###5### ?????? ? Sherbrooke jeudi 21 février 2008 - Cahier publicitaire La Tribune S5 Quels que soient vos projets, vous pouvez compter sur une solide expertise en faisant appel à Construction Jolin Fleury.L\u2019entreprise compte en effet sur quatre équipes de menuisiers-charpen- tiers chevronnés.« En regroupant ainsi autant de CONSTRUCTION JOLIN FLEURY Une expertise à la hauteur de vos rêves professionnels, chacun ayant sa spécialités, nous sommes en mesure de répondre à des besoins très diversifiés.Nos équipes peuvent ainsi exceller et surtout proposer des solutions nouvelles tant dans le commercial que le résidentiel, que ce soit pour un projet de construction ou de rénovation », précise le président de l\u2019entreprise, Serge Jolin.Vous voulez vous faire bâtir? Vous aimeriez apporter des modifications à votre maison ou à votre commerce? Amenez vos idées, partagez vos rêves et soyez en confiance.votre projet prendra forme sous les mains habiles de l\u2019équipe de Construction Jolin Fleury! Plein la vue à la Grande Tournée des maisons neuves Les professionnels de Construction Jolin Fleury aiment les défis.Les maisons identiques en série, très peu pour eux! « Ce qu\u2019on aime, c\u2019est de relever des défis, de bâtir des maisons uniques qui ont chacune leur personnalité, leurs spécificités; nous n\u2019en faisons jamais deux pareilles!», souligne M.Jolin.Toujours à l\u2019affût des nouveaux produits sur le marché ou encore des techniques de construction avant-gardistes, l\u2019entreprise s\u2019est ainsi spécialisée dans les projets qui sortent de l\u2019ordinaire.Vous rêvez d\u2019une maison où verre et acier se mêlent harmonieusement? Pas de problème! Ou encore vous souhaitez vivre dans une maison de bois rond entièrement écologique pour un environnement intérieur sain et un environnement extérieur respecté? Encore là, Construction Jolin Fleury sera pour vous un allié de taille.Vous aurez d\u2019ailleurs un aperçu du talent de ces professionnels lors de la Grande Tournée des maisons neuves.Construction Jolin Fleury vous ouvrira les portes du splendide cottage qui fut érigé au 3453, rue Belvédère Sud, Sherbrooke.De quoi vous en mettre plein la vue! Construction et rénovation tant au niveau commercial que résidentiel À l\u2019expertise variée de ses quatre équipes, Construction Jolin Fleury a développé des partenariats avec des sous-traitants qui partagent sa philosophie, soit d\u2019offrir avant tout la meilleure qualité.« Nous travaillons ensemble depuis longtemps, ce qui nous permet de garantir à chaque client un travail bien fait.» Un atout de plus pour la concrétisation de votre rêve, qu\u2019il s\u2019agisse de construction ou de rénovation, résidentielle ou commerciale! Quels que soient vos projets de rénovation ou de construction, vous pourrez compter sur le professionnalisme de cette entreprise bien implantée en Estrie.Construction Jolin Fleury vous ouvre les portes de sa maison modèle du 3453, rue Belvédère Sud, Sherbrooke.L\u2019entreprise se distingue dans les projets qui sortent de l\u2019ordinaire, dont les maisons en bois rond.Construction Jolin Fleury réalise également des projets commerciaux.###PAGE###6### S6 L a T ribune - Sherbrooke jeudi 21 février 2008 - C ahier publicitaire Une nouvelle maison, c\u2019est un investissement important qui exige que vous connaissiez en profondeur ses caractéristiques pour en faire un usage et un entretien adéquats non seulement la première année, mais pendant toute sa vie durant.Pour une utilisation optimale de votre maison, vous devez d\u2019être bien informé! Préservez la sécurité et le confort de votre foyer Des portes aux fenêtres, des planchers aux plafonds, de la fondation à la toiture, votre maison « travaille » et c\u2019est normal.Malgré le perfectionnement continu des techniques de construction domiciliaire, et bien que les matériaux qui la composent soient de grande qualité en matière d\u2019efficacité énergétique, de durabilité et de performance, vous devez prendre plusieurs précautions pour préserver la « santé » de votre maison et assurer son bon état à long terme.Un guide de référence indispensable pour les propriétaires La Garantie des maisons neuves (GMN) de l\u2019Association provinciale des constructeurs d\u2019habitations du Québec (APCHQ) remet à tous ses bénéficiaires Le tour du propriétaire, un guide de référence indispensable.Ce manuel pratique contient une liste détaillée et explicative des travaux d\u2019entretien nécessaires, de même qu\u2019une description des ajustements auxquels il faut s\u2019attendre.Il aborde tous les éléments de la construction neuve qui requièrent une attention particulière, notamment le certificat de localisation, le toit, les gouttières, les murs de fondation, le terrassement, le revêtement, le balcon, la porte d\u2019entrée, la plomberie, le chauffage, l\u2019électricité, en passant par l\u2019avertisseur de fumée et le foyer.On y retrouve également des lexiques, une rubrique de conseils pratiques, de même qu\u2019un calendrier en annexe en guise d\u2019aide-mémoire, qui indique les moments propices au courant de l\u2019année pour effectuer les tâches spécifiques nécessaires à l\u2019entretien de votre demeure.Le tour du propriétaire est également disponible en version électronique sur le site Internet www.gomaison.com, dans la section Tout sur la maison neuve.Bref, la GMN de l\u2019APCHQ vous propose, avec l\u2019aide de ce petit manuel d\u2019entretien, de passer à la loupe les caractéristiques les plus importantes de votre maison.Elle vous convie à un véritable tour du propriétaire, à une visite qui vous fournira les informations pertinentes et nécessaires pour une utilisation responsable, optimale et agréable de votre maison.Source: Association provinciale des constructeurs d\u2019habitations du Québec (APCHQ) Préservez la sécurité et le confort de votre nouvelle maison! ###PAGE###7### ?? ?? ????????????????????????? ?????????????????????????? ?? ???????? ? ?????????????????????????????????????????????????????????? ????????????????????? ???????????????????????????????????????????????????????? ?????????????????????????????????????????????? ??????? ?????? ???? ?????????????????? ??????????????????????? ??????????????????????????????? ??????????????? ?????? Sherbrooke jeudi 21 février 2008 - Cahier publicitaire La Tribune S7 ###PAGE###8### ???????????????????? ?????????? ????? ???????????????????? ?????????? ???????????? ????????????? ?????????????? ????? ??????????????? ?????????????? ??? ???????? ?????????????????? ???????????????????????????????????? ????? ???????? ?????????????? ??? ?????? ???????????????????????????????? ????? ??????? ??????????????????? ??????????? ?????????????????????????????? ????? ?????????????? ?????????? ??????? ??????????? ????????????????? ??????????????????? ?????? ??? ?????????????????? ?????? ?????? ???????????? ?????????????????????????? ?????????????? ???????????? ???? ?????????????????? ?????????? ?????? ????????????? ????? ???????????????????? ?????????? ????????????????????? ????????????? ?????????????? ????? ???????? ??????????????????? ??????????? ???????????????????????? ????? ????????????? ????????????? ??????? ??????????????????????? ???????? ????? ????????????? ???????? ???? ??????? ???????????????????????????? ????? ????????????? ?????????? ?????? ??????????????????????????????? ????? ?????? ??????????????????? ??????? ????????????? ??????????????????????????????? ???? ??????????? ??????????????? ???????? ???????????????? ???????????? ????????????????????? ????? ?????????????????????? ?????????? ??????????? ?????????????????? ?????????????????????? ?????????????? ??? ??????????? ????? ???????????????????????? ????? ????????????? ????????????? ??????? ??????????????????????? ???????? ????? ????????????? ???????? ???? ??????? ?????????? ?????????????? ????? ??????????????? ?????????????? ??? ???????? ?????????????????? ???????????????????????????????????? ????? ???????? ?????????????? ??? ?????? ???????????? ????????????????????? ?????????????????????? ?????????????? ??? ??????????? ?????????????????? ???????????? ????????????????? ??????????????????? ?????? ??? ?????????????????? ?????? ?????? ???????????? ?????????????????????????? ???? ?????? ???????????????????????????????? ????? ??????? ??????????????????? ??????????? ????????????? ?????????????? ????? ???????? ??????????????????? ??????????? ??????????????????????????????? ????? ?????? ??????????????????? ??????? ????????????? ??????? ??????????????????????????????? ???? ??????????? ??????????????? ???????? ???????????????? ?????????? ???????????????????? ?????????? ????? ???????????????????? ?????????? ??????????? ????????????? ?????????????????????????????? ????? ?????????????? ?????????? ??????? ??????????? ?????????????? ???????????? ???? ?????????????????? ?????????? ?????? ????????????? ????? ???????????????????? ?????????? ????????????????????? ???????????????????????????? ????? ????????????? ?????????? ?????? ???????????? ????????????????????? ????? ?????????????????????? ?????????? ??????????? ?????????????????? ??? ???????????????????????? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ? ? ? ? ? ?? ? ? ? ?? ?? ?? ?????????? ????????????? ???????????????????????? ????????????? ????????????????????????? ???? ?????????????? ??????????????? ? ?? ?? ?? ? ???????????????? ?????????????? ? ?????? ?????????? ?????????? ???????????? ? ? ? ? ?? ?? ? ? ? ? ?? ?? ?? ?? ?? ??? ???? S8 L a T ribune - Sherbrooke jeudi 21 février 2008 - C ahier publicitaire ###PAGE###9### ???????????????????? ?????????? ????? ???????????????????? ?????????? ???????????? ????????????? ?????????????? ????? ??????????????? ?????????????? ??? ???????? ?????????????????? ???????????????????????????????????? ????? ???????? ?????????????? ??? ?????? ???????????????????????????????? ????? ??????? ??????????????????? ??????????? ?????????????????????????????? ????? ?????????????? ?????????? ??????? ??????????? ????????????????? ??????????????????? ?????? ??? ?????????????????? ?????? ?????? ???????????? ?????????????????????????? ?????????????? ???????????? ???? ?????????????????? ?????????? ?????? ????????????? ????? ???????????????????? ?????????? ????????????????????? ????????????? ?????????????? ????? ???????? ??????????????????? ??????????? ???????????????????????? ????? ????????????? ????????????? ??????? ??????????????????????? ???????? ????? ????????????? ???????? ???? ??????? ???????????????????????????? ????? ????????????? ?????????? ?????? ??????????????????????????????? ????? ?????? ??????????????????? ??????? ????????????? ??????????????????????????????? ???? ??????????? ??????????????? ???????? ???????????????? ???????????? ????????????????????? ????? ?????????????????????? ?????????? ??????????? ?????????????????? ?????????????????????? ?????????????? ??? ??????????? ????? ???????????????????????? ????? ????????????? ????????????? ??????? ??????????????????????? ???????? ????? ????????????? ???????? ???? ??????? ?????????? ?????????????? ????? ??????????????? ?????????????? ??? ???????? ?????????????????? ???????????????????????????????????? ????? ???????? ?????????????? ??? ?????? ???????????? ????????????????????? ?????????????????????? ?????????????? ??? ??????????? ?????????????????? ???????????? ????????????????? ??????????????????? ?????? ??? ?????????????????? ?????? ?????? ???????????? ?????????????????????????? ???? ?????? ???????????????????????????????? ????? ??????? ??????????????????? ??????????? ????????????? ?????????????? ????? ???????? ??????????????????? ??????????? ??????????????????????????????? ????? ?????? ??????????????????? ??????? ????????????? ??????? ??????????????????????????????? ???? ??????????? ??????????????? ???????? ???????????????? ?????????? ???????????????????? ?????????? ????? ???????????????????? ?????????? ??????????? ????????????? ?????????????????????????????? ????? ?????????????? ?????????? ??????? ??????????? ?????????????? ???????????? ???? ?????????????????? ?????????? ?????? ????????????? ????? ???????????????????? ?????????? ????????????????????? ???????????????????????????? ????? ????????????? ?????????? ?????? ???????????? ????????????????????? ????? ?????????????????????? ?????????? ??????????? ?????????????????? ??? ???????????????????????? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ? ? ? ? ? ?? ? ? ? ?? ?? ?? ?????????? ????????????? ???????????????????????? ????????????? ????????????????????????? ???? ?????????????? ??????????????? ? ?? ?? ?? ? ???????????????? ?????????????? ? ?????? ?????????? ?????????? ???????????? ? ? ? ? ?? ?? ? ? ? ? ?? ?? ?? ?? ?? ??? ???? Sherbrooke jeudi 21 février 2008 - Cahier publicitaire La Tribune S9 ###PAGE###10### S10 L a T ribune - Sherbrooke jeudi 21 février 2008 - C ahier publicitaire Vous songez à faire construire la maison de vos rêves et avez trouvé l\u2019entrepreneur qui réalisera votre projet? La Garantie des maisons neuves (GMN) de l\u2019Association provinciale des constructeurs d\u2019habitations du Québec (APCHQ) qui agit à titre d\u2019administrateur du Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs vous rappelle qu\u2019avant de procéder à la signature du contrat préliminaire, il est important d\u2019avoir une bonne compréhension de cette étape importante et de tout ce que ce document doit contenir à titre d\u2019information.Qu\u2019est-ce qu\u2019un contrat préliminaire? Le Code civil du Québec exige que la vente d\u2019un immeuble d\u2019habitation (bâti ou à bâtir) à une personne qui l\u2019acquiert pour l\u2019occuper elle-même soit précédée d\u2019un contrat préliminaire qui lie les deux parties.Le contrat préliminaire est utilisé quand la vente englobe la maison et le terrain; il est important de le distinguer du contrat d\u2019entreprise lequel est lié à la fourniture de services et matériaux puisque l\u2019entrepreneur construit une maison sur un terrain qui appartient déjà au client.Le contrat préliminaire est une première étape qui conduit à l\u2019achat de la propriété.Il définit les obligations mutuelles de l\u2019entrepreneur-vendeur et de l\u2019acheteur et constitue l\u2019engagement par lequel ce dernier promet d\u2019acheter la maison.Toutefois, le contrat doit contenir une clause stipulant que l\u2019acheteur peut l\u2019annuler dans les 10 jours suivant la signature.En retour, l\u2019entrepreneur peut exiger une indemnité de 0,5 % si l\u2019acheteur décide d\u2019annuler le contrat, et ce, dans la mesure où cette indemnité est prévue au contrat préliminaire.Prenez soin de tout inscrire Afin d\u2019éviter tout malentendu, il est dans l\u2019intérêt de l\u2019acheteur et de l\u2019entrepreneur de spécifier au contrat préliminaire leurs obligations respectives par écrit.Outre leurs noms et adresses, la description de l\u2019ouvrage à réaliser, le prix de vente, la date de livraison et les droits réels qui grèvent l\u2019immeuble, le contrat préliminaire doit contenir les informations utiles relatives aux caractéristiques de l\u2019immeuble.Au prix déterminé pour la maison et le terrain, il faut ajouter la TPS, la TVQ ainsi que les ajustements subséquents.Frais additionnels Les ajustements désignent les frais additionnels afférents à l\u2019achat d\u2019une maison neuve : les honoraires du notaire et les débours, les ajustements d\u2019intérêts, les taxes et les ajustements de taxes ainsi que les droits de mutation immobilière.As- surez-vous de comprendre les modalités d\u2019application et de demander au notaire chargé de la transaction si ces aspects sont pris en compte.Conditions financières Certaines conditions financières devront également être incluses au contrat, notamment les modalités de paiement qui comprennent les acomptes, les paiements progressifs ainsi que le solde du prix de vente payable lors du transfert notarié.Contrat de garantie Rappelons toutefois qu\u2019avant de signer le contrat préliminaire, l\u2019acheteur doit vérifier que l\u2019entrepreneur possède sa licence à la Régie du bâtiment du Québec (RBQ) et qu\u2019il est accrédité à la GMN de l\u2019APCHQ, et ce, conformément à la catégorie de la maison qu\u2019il désire acheter.En plus du contrat préliminaire, l\u2019acheteur et l\u2019entrepreneur doivent signer le contrat de garantie approuvé par la RBQ.Ce contrat reprend les dispositions du Règlement sur le plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs et décrit le détail des protections, ses limites et conditions d\u2019application.Le plan de garantie ne s\u2019applique qu\u2019aux éléments convenus par écrit; les éléments du contrat original ainsi que toutes les modifications postérieures à ce dernier doivent donc être clairement inscrits.Par ailleurs, vous devez également bien lire et signer tout autre document lié au contrat préliminaire, tel que l\u2019annexe dans laquelle l\u2019entrepreneur note toutes les exclusions ou modifications au contrat préliminaire ainsi que le devis contenant la description détaillée de tous les travaux à réaliser (type de plancher, de toiture, de revêtement extérieur briques, revêtement à clin bois utilisé, isolant, coupe du mur, bardeau d\u2019asphalte, céramique, etc.).Une fois le contrat signé Bref, en signant le contrat préliminaire, une sorte d\u2019avant-contrat à l\u2019achat de la propriété, l\u2019acheteur s\u2019engage à faire l\u2019acquisition de la maison désignée au contrat, à procéder à sa réception et à en prendre possession ainsi qu\u2019à payer le prix convenu, tandis que l\u2019entrepreneur est tenu de construire la maison conformément aux spécifications contractuelles, de mettre l\u2019acheteur en possession de la maison et de lui transférer les titres de propriété.Pour plus d\u2019information Pour plus d\u2019information sur les diverses étapes du processus d\u2019achat d\u2019une maison neuve, sur la GMN de l\u2019AP- CHQ et les modalités d\u2019application du plan de garantie obligatoire, visitez le www.gomaison.com/gmn.La GMN de l\u2019APCHQ : plus de 30 ans d\u2019expérience La GMN de l\u2019APCHQ existe depuis plus de 30 ans; le gouvernement s\u2019en est largement inspiré pour établir son plan à adhésion obligatoire en 1999.Au cours des trois dernières décennies, plus de 10 000 entreprises y étant accréditées ont construit, au Québec, 425 000 unités résidentielles.Détenant 76 % du marché de l\u2019habitation neuve, elle occupe une position de leader.Elle assure une qualité de construction, protège les investissements des consommateurs et offre un gage de professionnalisme qui fait sa marque.Source: Association provinciale des constructeurs d\u2019habitations du Québec (APCHQ) Vous souhaitez acheter une maison neuve? Voici ce que vous devez savoir avant de signer votre contrat! ###PAGE###11### ?????? ????????????????????????? ????????????????????????? ????? ???????????????????? ??????????????????? ???????????????????????? ?????????????????????????? ??????????????????????????????? ??????????????????? ??????????????????????? ???????????????? ???????????????????????????? ?????????????????? ???????????????????????????? ???????????? ??????????????? ???????????????? ?????????????????? ?????????????????? ????????????????? ?????????????? ?????????????????? ???????????? ????????????? ???????????? ??????????? ????????????? ????????????? ???????????? ??????????? ?????????????? ?????????? ?????????????????????????????? ??????? ?????????? ????????????? ???????????????? ????????????? ???????????????????? ??????????????? ???????????????????????????????? ??????????????????????????????????? ????????????????????????????????????????? ???????????????????????????????? ???????????????????????????????????????????????????? ????????????????????????????????????? Il se construit de nombreuses copropriétés au Québec.Avant d\u2019opter pour cette option, il est important d\u2019en connaître les tenants et les aboutissants.Les raisons pour choisir de s\u2019établir dans une copropriété (« condo ») sont nombreuses.Deux facteurs influencent principalement les acheteurs : la copropriété implique moins de travaux d\u2019entretien et elle est plus abordable à l\u2019achat.La recherche de la sécurité occupe le troisième rang.Les facteurs locaux ou contextuels influencent aussi les choix des futurs copropriétaires, comme le fait d\u2019aimer l\u2019endroit ou le manque de logements disponibles sur le marché.L\u2019âge, l\u2019approche de la retraite et quelquefois le fait que les enfants ont quitté le domicile familial influencent grandement le choix.Fini la coupe de pelouse, la peinture et l\u2019entretien.On part en voyage, on met la clé dans la porte! Qui sont les acheteurs ? Les copropriétaires sont principalement des ménages de 65 ans ou plus, de retraités ou de personnes vivant seules, mais également des jeunes ménages sans enfants qui accèdent pour la première fois à la propriété.Il y a toutefois de plus en plus de familles qui choisissent ce type d\u2019habitation.Les plus âgés dominent le marché haut de gamme, généralement constitué de tours d\u2019habitation avec services, tandis que les jeunes ménages se retrouvent davantage dans les copropriétés à coût abordable, dans les unités de petite taille.Ce que la copropriété implique Dans une copropriété, chaque propriétaire contracte une hypothèque et possède son logement, une partie des espaces communs de l\u2019immeuble, du stationnement, de l\u2019ascenseur, de la piscine et du jardin extérieur, s\u2019il y a lieu.Le « condo » est régi par la déclaration de copropriété.Celle-ci détermine comment sont divisées les parties communes et privatives, en plus de mentionner les responsabilités et les obligations du conseil d\u2019administration et de l\u2019assemblée des copropriétaires.Le règlement de l\u2019immeuble ainsi qu\u2019un état descriptif des fractions (description cadastrale des sections privées et communes) y sont également inclus.Il n\u2019est pas possible de faire ce que voulez dans un « condo ».Parfois, chaque pièce a une vocation bien définie dans la déclaration de copropriété.Ainsi, si vous désiriez, par exemple, intervertir le salon fermé avec la chambre à coucher, ce serait peut-être impossible car ce choix pourrait influencer la qualité de vie du copropriétaire de l\u2019étage inférieur.De plus, certains projets excluent la possibilité de posséder un animal de compagnie.Les frais Les charges communes incluent les assurances, les frais d\u2019entretien et les frais de conciergerie.Elles comprennent aussi un fonds de réserve qui permet de couvrir les grands travaux de rénovation et d\u2019entretien.Il peut arriver que les charges communes soient sous-évaluées par les promoteurs afin d\u2019attirer les futurs copropriétaires.Si des travaux majeurs de réfection deviennent nécessaires, ce fonds peut s\u2019avérer insuffisant.Les frais de condos sont donc réajustés et peuvent parfois facilement doubler.Il est donc préférable d\u2019évaluer adéquatement, avec l\u2019aide d\u2019un gestionnaire de copropriété, et à long terme le pourcentage des charges communes qui doit être alloué au fonds de réserve.Pour éviter les mauvaises surprises, le gestionnaire recommandera de recourir périodiquement aux services d\u2019un inspecteur en bâtiment pour connaître l\u2019état de l\u2019immeuble et réajuster les frais en prévision des travaux à venir, si nécessaire.Source : Association provinciale des constructeurs d\u2019habitations du Québec (APCHQ) Choisir la copropriété Sherbrooke jeudi 21 février 2008 - Cahier publicitaire La Tribune S11 ###PAGE###12### ??????????????????????? ???????????????????????????????? ??????????????? ????????????????????? ? ??? ??????????????? ???????????????? ????????????????? ?????????????? ???????????????? ?????????????????? ?????????????? ???????????????? ?????????????????? ????????????? ???????????????? ?????????????????? ????????????? ???????????????? ????????????????? ??????????? ??????????????????? ? ???????? ???????????????????? ?????????????????? ??????? ?????????????????????????????? ????????????? ??????? ????? ??? ??? ?????????? ??? ??????????????? ???? ???????? ?????????????? ?????? ??? ?????????????????????????????????????????? ???? ???????????????????? ????? ? ?????????????????? ???????????????????????????????????????????? ?? ?????????????????? ????????????????????????????? ????????????????????????????????????????????????? ????????? ?????????????????? ?????????? ????????? ???????????????????????????????? ?? ??????????????? ?????????????????????????????? ?? ?????? ?????????? ???????????????????????????????? ???????????????? 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S12 L a T ribune - Sherbrooke jeudi 21 février 2008 - C ahier publicitaire ###PAGE###13### ??????????????????????? ???????????????????????????????? ??????????????? ????????????????????? ? ??? ??????????????? ???????????????? ????????????????? ?????????????? ???????????????? ?????????????????? ?????????????? ???????????????? ?????????????????? ????????????? ???????????????? ?????????????????? ????????????? ???????????????? ????????????????? ??????????? ??????????????????? ? ???????? ???????????????????? ?????????????????? ??????? ?????????????????????????????? ????????????? ??????? ????? ??? ??? ?????????? ??? ??????????????? ???? ???????? ?????????????? ?????? ??? ?????????????????????????????????????????? ???? ???????????????????? ????? ? ?????????????????? ???????????????????????????????????????????? ?? ?????????????????? ????????????????????????????? ????????????????????????????????????????????????? ????????? ?????????????????? ?????????? ????????? ???????????????????????????????? ?? ??????????????? ?????????????????????????????? ?? ?????? ?????????? ???????????????????????????????? ???????????????? ?? ????? ??????????????????????? ?????????????????????????? ?????????????????????????????????????????????????? ?????????? ????????????????????? ????? ??? ?????????? ???? ???????? ??? ?? ????????????? ??? ???? ??? ????????????? ??????????????????????????????????????????? ?????????????????? ????????????????????? ??? ?????????? ?????????????????? ?? ????? ???????????????????? ??????????????????????? ????????????????????????? ?????? ?????? ?????? ????????? ????? ??? ???????????????? ???????????? ???????? ???????????????????????????????????? ?????????????????????????????????? ?????? ????????????????????????????????????? ???????????????????????????? ??????????????????????? ????????????????????? ???????????? ????? ??? ????????????????????????????????? ????????????????????? ??????????????????????????? ??? ??????? ????? ????????? ??? ??? ?????? ????? ?????? ???? ?????? ??????????????? ?? ????? ??????????????????? ? ?? ?????????? ?? ??????????? ????????????????????????????? ??? ????????? ? ??????? ???????????????? ?????????????? ????????????? ??????????????????? ??????? ????????????? ??????????? ????? ???????????????????????? ??????? ????????????? ??????????? ????????? ??????????? ??????? ?????? ????? ???????????????????? ????????????????? ???????? ?????????? ?? ?????? ?????? ?????????????????? ?????????? ?? ?????????????????? ???????????????? ????????????????? ??????????????????? ?? ???????????????? ????????????? ????? ?? ????? ??????? ????????????? ????????????? ?????? ?????????????? ????????????? ??????? ????????? ??????? ?????????????????? ?????????????? ??????? ??????????????? ????????????? ??????????????? ??????? ???????????????? ??????????????? ????????????? ??????? ???????? ????? ????????????????? ???????? ??????????????? ?? ??????????????? ?????????????? ?????????? ???????????? ?? ?????? ????? ???????????? ??????????? ?????? ?????????????? ????????????? ?????????????? ?????? ???????????????? ?????????????????? ?????? ???????? ???? ????????????? ???????????? ????????????????? ?????? ?????? ?????? ??????? ?????????? ?????????????????? ?? ???????????????? ??????????????? ?????? ????????????? ????????????????? ??????? ? ??????????? ?????? ??????????????????? ????????????????? ?????????????????? ?????? ????????????????? ?????????????? ??????????? ?????? ???????????????? ??????? ????? ????????????? ???????????????? ?????? ???????????? ???????????? ?????? ??????????? ???? ???? ????????????????? ???? ?????? ?????????? ??????? ????????????????????? ??????? ???????????????????????????? ?????????????????? ??????? ??????????????? ??????????? ??????? ????????????????????? ????????????? ??????? ????????????????????? ????????? ?? ?? ????? ?? ?????????? ?? ????????? ?????? ?? ???????????????????????????????????? ?? ???????????????????????????????????? ?? ????????????? ?? ?????????? ?? ?????????????????????????? ?? ????????????? ????????????? ?? ??????????????????????????????? ?? ????????????????????? ????? ?? ??????????????????????? ?????? ?????????? ?????????? ?????? ???????????????? ?????? ??????????????????????????????? ?????? ??????????????? ??????????? ?????? ????????????????????????????????? ?????? ???? ??????????????? ?????? ???????????????????????????????????? ?????? ?????????????????????????????? ?????? ?????? ????? ?????? ?????????????? ????????????????????? ? ??????????????????? ? ? ??????????? ???????????????????? ???????????????? ??????? ?????? Sherbrooke jeudi 21 février 2008 - Cahier publicitaire La Tribune S13 ###PAGE###14### S14 L a T ribune - Sherbrooke jeudi 21 février 2008 - C ahier publicitaire Lorsque vient le temps d\u2019acheter une maison neuve, le choix d\u2019un entrepreneur est sans aucun doute l\u2019un des éléments les plus importants à considérer, et ce, dès le début de vos démarches.Bien que plusieurs facteurs puissent influencer votre décision, un signe de distinction quant à la qualité du travail de l\u2019entrepreneur peut certainement vous aider dans votre sélection.Le programme de reconnaissance Maître constructeur, mis sur pied en 1986 par La Garantie des maisons neuves (GMN) de l\u2019Association provinciale des constructeurs d\u2019habitations du Québec (APCHQ), vise à mettre en lumière la qualité exceptionnelle du service à la clientèle qu\u2019offrent ses entreprises accréditées.En instaurant le programme Maître constructeur, la GMN de l\u2019APCHQ avait pour objectif d\u2019inciter ses entreprises accréditées, déjà sélectionnées selon des critères bien définis, à être encore plus rigoureuses, notamment sur le plan du service qu\u2019elles offrent aux consommateurs.Une garantie de satisfaction Pour obtenir le statut Maître constructeur et ainsi faire partie de l\u2019élite des entreprises de construction résidentielle, celles-ci doivent oeuvrer dans le cadre d\u2019une des garanties administrées par l\u2019APCHQ, en plus d\u2019avoir enregistré en moyenne au moins deux unités résidentielles par année, tout en affichant un taux de satisfaction de la clientèle supérieur à 97 %.Ce titre de reconnaissance met en valeur les entreprises qui s\u2019acquittent bien, et constamment, de leurs obligations envers leurs clients.Il s\u2019agit donc d\u2019une référence supplémentaire en matière de professionnalisme et de qualité.Faire affaire avec un Maître constructeur, c\u2019est une garantie de satisfaction! Des palmes bien méritées! Pour mériter une palme, un Maître constructeur doit d\u2019abord respecter les critères d\u2019admissibilité mentionnés ci-haut.Pour une palme Bronze, il doit avoir à son actif au moins deux années consécutives de professionnalisme, alors que pour une palme Argent, il doit en compter au moins quatre.Huit années et plus sont nécessaires pour obtenir la palme Or, tandis qu\u2019il en faut 15 pour détenir la palme Platine.Pour leur part, les Maîtres constructeurs chevronnés comptant 25 années consécutives et plus de travail remarquable reçoivent la très estimée palme Diamant, la plus haute reconnaissance attribuée dans le domaine de la cons- Vous cherchez un entrepreneur qualifié? Faites affaire avec un Maître constructeur! truction résidentielle.L\u2019instauration des palmes Maître constructeur est l\u2019une des initiatives prises par la GMN de l\u2019APCHQ pour promouvoir le travail exceptionnel de ses entreprises accréditées.Le professionnalisme et le sérieux des entrepreneurs du Québec méritent d\u2019être reconnus et soulignés.Trouvez votre Maître constructeur! Pour trouver un Maître constructeur dans votre région, consultez le répertoire des entrepreneurs en ligne au www.gomaison.com dans la section Tout sur la maison neuve.Vous y trouverez les fiches descriptives des entreprises accréditées à la GMN de l\u2019APCHQ; celles qui détiennent le statut Maître constructeur y ont une mention particulière.Les palmes Maître constructeur indiquent le nombre d\u2019années consécutives de professionnalisme : - LOGO DIAMANT : Au moins 25 années consécutives de professionnalisme.- LOGO PLATINE : 15 à 24 années consécutives de professionnalisme.- LOGO OR : 8 à 14 années consécutives de professionnalisme.- LOGO ARGENT : 4 à 7 années consécutives de professionnalisme.- LOGO BRONZE : 2 à 3 années consécutives de professionnalisme.Source : Association provinciale des constructeurs d\u2019habitations du Québec (APCHQ) ###PAGE###15### Devenir propriétaire sans trop se serrer la ceinture, n\u2019est-il pas le souhait de tout premier acheteur? La maison de ville devient alors une option très intéressante, plus accessible que la construction neuve indépendante et plus avantageuse que le condo.Que diriez-vous en plus qu\u2019elle soit neuve, de qualité supérieure, construite avec les meilleurs matériaux par un entrepreneur d\u2019expérience et de confiance qui vous donnera le plaisir de choisir l\u2019aménagement intérieur? C\u2019est précisément ce que vous offrent Les Développements Caldi.« Les gens magasinent trop souvent un prix, mais la qualité de la construction devrait primer par-dessus tout.L\u2019expertise de l\u2019entrepreneur doit avoir fait ses preuves.Bâtir le projet de construction de vos rêves commence par le choix d\u2019un bon entrepreneur », pense Alain Dicaire qui a fondé, en 1992, avec son père Raymond Dicaire, Les Développements Caldi.Depuis, l\u2019entreprise familiale a toujours su s\u2019entourer de sous-traitants qui se démarquent par leur fiabilité et leur souci constant de la qualité.Elle a mérité la palme d\u2019or de l\u2019APCHQ, gage de sérieux et de professionnalisme.On lui doit, entre autres, le développement du projet domiciliaire sur la rue Monti et au bout de Ma- rini, dans le secteur convoité du carré Mi-Vallon.« Notre mission est d\u2019offrir une qualité supérieure dans la réalisation de chacune des étapes de construction tout en respectant l\u2019échéancier convenu et le budget alloué au projet », ajoute M.Dicaire, menuisier et technicien en génie civil d\u2019expérience.« Chez nous, les clients font affaires avec une seule personne du début à la fin puisque nous souhaitons maintenir la relation de confiance tout au long du processus.L\u2019écoute de leurs besoins est au coeur de nos priorités.» « Nous les supportons dans leurs choix d\u2019aménagement intérieur; une décoratrice est mise à leur service pour les aider à s\u2019y retrouver dans l\u2019éventail des planchers, armoires et céramiques.» L\u2019entreprise s\u2019occupe de sa clientèle jusqu\u2019au plus petit des détails en la conseillant même dans la palette des couleurs à appliquer sur les murs.Une attention particulière Les Développements Caldi inc.ont le souci de rendre l\u2019environnement du projet chaleureux, où il fait bon d\u2019y habiter.C\u2019est pourquoi chaque façade est choisie avec soin, parmi les seize disponibles, et tient compte de sa différence par rapport aux autres.Les maisons construites le sont en grande partie de briques, ce qui donne un cachet particulier et une valeur ajoutée.Si certaines maisons de ville ont déjà eu mauvaise presse en raison de l\u2019insonorisation des murs mitoyens, ce n\u2019est pas le cas des maisons Caldi.En trois ans, l\u2019entreprise a bâti pas moins de 60 maisons de ville en mettant au point une qualité d\u2019insonorisation irréprochable.« L\u2019insonorisation de nos murs mitoyens passe le test des systèmes de son et des cinémas maison à volume élevé », lance fièrement M.Dicaire.Ce sont toutes ces petites attentions particulières, parfois imperceptibles à première vue, qui rendent leurs maisons de qualité.Par exemple, lors de la fondation, Les Développements Caldi installent une membrane d\u2019étanchéité des plus résistantes pour éviter les infiltrations d\u2019eau.Ses bardeaux architecturaux pour la toiture sont garantis 30 ans.Sur chaque balcon, ils construisent un écran pour créer de l\u2019intimité.Afin de rendre le quartier encore plus vivant et apporter une touche de verdure, un arbre est planté à l\u2019avant de chaque nouvelle maison.« Nous sommes conscients que c\u2019est un tout petit geste de reboisement, mais si ce IMACOM, MAXIME PICARD Une salle de bain de luxe ou standard à l\u2019étage? Une salle d\u2019eau au rez-de- chaussée ou pas? Le sous-sol fini ou non? Entrez et vous verrez laquelle des maisons est faite pour vous! LES DÉVELOPPEMENTS CALDI Portes ouvertes sur votre future maison petit pas pour l\u2019environnement faisait boule de neige chez tous les entrepreneurs, alors nous en serions ravis.» Deux maisons modèles La façon idéale de pouvoir constater l\u2019excellence et la qualité de ses constructions est d\u2019entrer dans l\u2019une ou l\u2019autre de ses maisons modèles, situées au 1614 et 1616 Monti rue accessible par Marini.Celles-ci vous permettront de voir la dimension des pièces et les différentes façons d\u2019aménager l\u2019intérieur.Vous pourrez déjà définir ce qui vous plaît, ce qui vous ressemble le plus et ce qui convient le mieux à votre budget.Une salle d\u2019eau au rez-de-chaussée ou pas? Une salle de bain de luxe ou standard à l\u2019étage? Le sous-sol fini ou non? Entrez et vous verrez laquelle est faite pour vous! Sherbrooke jeudi 21 février 2008 - Cahier publicitaire La Tribune S15 ###PAGE###16### ?????? S16 L a T ribune - Sherbrooke jeudi 21 février 2008 - C ahier publicitaire Le plus important entrepreneur en construction résidentielle de l\u2019Estrie compte bien conserver sa position de leader.Avec 115 maisons livrées en 2007, le succès des Entreprises Lachance s\u2019explique ainsi : des Les Entreprises Lachance ont le vent dans les voiles Voici l\u2019équipe des Entreprises Lachance.Au bas de la photo : André Hamel, Patrick Lachance, Yolande Veilleux, Léandre Lachance; au milieu : Sylvie Isabel, Caroline Poulin, Julie Meunier, Annie-Claude Turgeon; en haut : Frédérick Gautrey, André Bélanger et Denis Gingras.Depuis plusieurs années, les consommateurs réalisent que le concept de maison clés en main s\u2019avère souvent plus avantageux que l\u2019achat d\u2019une maison existante.sites de choix, des modèles de maison recherchés et des prix plus qu\u2019intéressants.Dans un marché immobilier effervescent où les projets clés en main prennent de plus en plus de place, les Entreprises Lachance vous offrent la tranquillité d\u2019esprit.Depuis plusieurs années, les consommateurs réalisent que le concept de maison clés en main s\u2019avère souvent plus avantageux que l\u2019achat d\u2019une maison existante : « nos projets clés en main représentent 85 % de l\u2019ensemble de nos activités, ce qui contribue favorablement à la croissance de l\u2019entreprise », explique le directeur des opérations, Patrick Lachance.Pour vous simplifier la vie M.Lachance ajoute que les gens sont surpris de voir qu\u2019ils peuvent avoir du neuf pour le même prix qu\u2019une maison existante.« C\u2019est une économie considérable pour les années à venir, car il n\u2019y a pas de rénovation, d\u2019amélioration ou de modification à court et à moyen terme; une technicienne en architecture est mise au service du client pour adapter le plan de maison à son goût, précise- t-il, nos concepts clés en main s\u2019adressent également aux clients ayant un plan ou un terrain.Depuis plus d\u2019une douzaine d\u2019années que les Entreprises Lachance oeuvrent dans la construction résidentielle, plusieurs clients ont souhaité répéter l\u2019expérience avec de nouveaux projets en tête : « nous offrons même la possibilité de signer des contrats d\u2019achat conditionnels à la vente de leur maison actuelle.Ainsi, tout est réservé, le terrain leur est dédié et les prix sont fixés! De plus, nous reprenons tout simplement le bail des locataires qui veulent prendre possession de leur maison plus rapidement.Cette pratique est très appréciée et les clients ont la tête plus tranquille pour procéder à l\u2019achat d\u2019une nouvelle maison.» La satisfaction d\u2019abord Le choix des terrains est un critère très important pour les Entreprises Lachance.« Nous avons des sites très intéressants dans tous les secteurs de Sherbrooke, incluant Rock Forest, St-Élie-d\u2019Orford, Bromptonville, Canton d\u2019Ascot, secteur de l\u2019Université et Fleurimont », poursuit le jeune entrepreneur.Plus récemment, les Entreprises Lachance ont acquis deux nouveaux développements à proximité de la ville.Le premier, le domaine du Ruisseau Dormant, dans le secteur de Fleurimont, et le second, le Quartier du Ruisseau, est situé dans l\u2019arrondissement de Rock Forest.Ces projets domiciliaires reflètent toujours la qualité incomparable de l\u2019entreprise en matière de construction résidentielle.« La qualité, le service et le respect des échéanciers représentent la réalité de chacune de nos constructions », affirme M.Lachance.Le succès d\u2019affaires des Entreprises Lachance repose également sur une équipe compétente et dévouée qui désire offrir à sa clientèle un service incomparable autant avant qu\u2019après la vente et la construction.Sa position de leader lui permet de choisir les meilleurs sous-traitants.Et parce qu\u2019elle a du poids dans l\u2019industrie de la construction résidentielle en Estrie, l\u2019entreprise invite maintenant ses fournisseurs à prendre le virage vert en les incitant à recycler tous ses produits de carton.Une bonne façon de poursuivre un projet de construction tourné vers l\u2019avenir! Patrick Lachance "]