Progrès-dimanche, 18 avril 1993, Cahier 2

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l'acheteur devra aller frapper à la porte d'un banquier pour emprunter le montant doit il a besoin pour couvrir la É différence entre samise de fonds É initiale et le prix de vente de sa i maison.Le reponsable des préts de # votre banque peut vous guider # dans l'établissement de votre = budget en vue de l'achat d\u2019une $ maison.Il peut même vous présenter I des options pour la fréquence # des versements afin que vous & puissiez choisir une des modali- @ tés qui correspondent à votre à budget.A titre d'exemple, si Claude et Nathalie puisent 10 000$ dans 4 leur régime enregistré d\u2019épargne- © retraite (REER) et ajoutent un & autre 15 000$ de leurs propres & économies pour s'acheter une maison de 125 000$ (incluant la à TPS et la TVQ), ils verseront 25 # 000$ comme mise de fonds.$ Notre couple devra donc em- # prunter 101 250$.À un taux d'in- à térêts hypothécaire de 9 pour $ cent sur un terme de trois ans & amorti sur 20 ans, les rembour- £ sements hypothécaires seront de É 000,30$ par mois, s'expliquant de Æ la façon suivante: Comme le @ montant du prêt dépasse de 75 % pour cent le prix d'achat de la = propriété, & être assurée par la Société canal'hypothèque devra dienne d'hypothèques et de lo- 5 gement (SCHL) ou la Compagnie d'assurance-hypothèques du Ë Canada (CAHC).Le coût de l'assurance-prêt & qui varie entre 0,5 pour cent et É 2,5 pour cent du montant d'em- & prunt, est généralementajouté au $ Montant du prêt.Dans le cas de & notre jeune couple, le coût de l'as- $ surance sera de 1,25 pour cent, 4 soit 1 250$ pour un emprunt total i de 101 250%.Une fois le prét consenti, no- É tre couple devra se rendre chez 8 le notaire.Parce que les cons- E tructeurs amènent beaucoup de & clients aux notaires, les honorai- # res de ces derniers se situent # sous la barre des 1 000$ Le jour de la signature de l'acte de vente, Claude et Nathalie @ devront faire la preuve devant le # notaire que leur maison est assu- = rée.Trois ou quatre appels à des # assureurs leur permettra de # constater que les prix varient # d'une compagnie à l\u2019autre.Leur & prime ne devrait pas dépasser M les 350$.Heureusement, notre couple n'aura pas à se soucier des prof biemes qui peuvent survenir E avant, pendant et après la construction de leur maison puisque E leur constructeur est accrédité à lB Ia Garantie des Maisons Neuves de l'Association provinciale das, x constructeurs d'habitations du Québec (APCHQ).La façon la plus économique de déménager est de réclamer l\u2019aide de parents et amis.Toutefois, pour un parcours sur longue distance, il est recommandé de faire appel à une compagnie de transport spécialisée dans les déménagements (entre 1 000$ et 2 000$).Il est important de souligner que les frais sont déductibles d'impôt lorsque le déménagement rapproche un inidividu d'au moins 40 kilomètres de son nouveau lieu de travail.Quelques mois après la prise de possession d'une maison, la municipalité fera parvenir au nouveau propriétaire la taxe sur les droits de mutation ou taxe de «bienvenue».Cette taxe se calcule ainsi: 0,5 pour cent sur le premier 50 000$ du prix de vente, 1 pour cent entre 50001$ et 250 000$ et 1,5 pour cent sur le montant excédent 250 001$.Comme leur maison a coûté 125 000$, Claude et Nathalie devront donc débourser 1 000$.ll faut aussi prévoir un certain montant pour l'installation des gouttières (entre 500$ et 1 000$), le téléphone et le câble, les appareils d'éclairage, l'achat d'outils et de divers équipements pour l'entretien de la maison et les frais d'installation de la pelouse qui nécessiteront un iinvestisement d'au moins 1 000$.Toutes ces dépenses doivent évidemment se faire en fonction des contraintes financières de chaque ménage.En général, un nouveau propriétaire doit compter au moins deux ou trois ans avant de contrôler efficacement son budget.TN, Manufacturier FERMES DE TOIT SOLIVES DE PLANCHER * POUTRES DE BC-FIR Les TOITURES RÉGIONALES in.RSS Tél.: 668-3366 1615, BOUL.AUGER SUD - ALMA, P.Q.- G8B 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facilitant l'allumage des feux.I| existe toute une variété 8 d'allume-feu: certains sont * faits de bran de scie emma- I gasiné dans des sacs ou É tassé defaçontrès compacte.É D'autres ont la forme de pe- É tits copeaux de bois ou ont B une consistance gélatineuse.à On trouve aussi des conte- | nants en fonte dans lesquels # on verse de l'allume-feu pour & charbon de bois.Avec eux, allumer un feu est un jeu d'enfant.C'est aussi facile que d'allumer une chandelle, indique .Léo St-Pierre, propriétaire d\u2019une franchise d'une station # libre-service Uttramar, a La- # val, et distributeur du produit $ québécois RO-1, formé de L copeaux de bois.Dans ce cas-ci, on prend * une poignée de copeaux, on la place au centre du foyer, gE on l'allume, on dispose les # bûches autour et voilà.Les | copeaux spécialement traités % brûlentasseziongtemps pour È permettre aux bûches de 2 s'enflammer.$ vendu environ 3,00$, peut # servir à allumer 10 feux.Un seul sac, «C'est très propre et très efficace, souligne M.St- s Pierre.L'an passé j'ai vendu 400 petits sacs.Cette année, j'ai deux représentants sur la route qui en offrent aux dépanneurs, aux stations-service, aux pharmacies et à certains Provigo, Métro, Rona, etc.Plus de 3000 caisses de E 24 sacs ont été vendues.Le I.produit est pratique et la fl demande est la.» Selon Jean-Robert Bérubé, É acheteur de produits de 8 chauffage et de plomberie S chez Rona-Dismat, à lume-feu commencent à sus- $ citer de l'intérêt.Ils devraient & devenir populaires en 93, les al- croit-il.Quelques quincailleries * tiennent notamment les allume-feu Etincelle, des cubes de bran de scie condensé enrobés de.paraffine qui brûlent chacun pendant plus de 30 minutes.Une boîte * contenant six cubes embal- 5 lés individuellement à un prix suggéré de 3,12$.Les cubes peuvent être coupés en deux, ce qui permet d'allumer deux fois plus de feux pour le même prix.«Il est facile à utiliser, très efficace et propre, explique M.Bérubé.On n\u2019a pas besoin d'utiliser du papier et on n'a pas à fendre la bûche si elle est trop grosse.On peut utiliser une bûche standard et le produit brûle assez longtemps pour permettre au feu de prendre.» Carolle Morin, décoratrice de foyers à la Boutique Chaleur, située sur la rive-sud de Mon- GÉNÉRAL POUR VOS TRAVAUX DE RÉNOVATIONS | ET CONSTRUCTIONS NEUVES ; ¢ Salle de bain * Cuisine * Couverture etc.ESTIMATION GRATUITE - SATISFACTION GARANTIE fi.0 à ENTREPRENEUR Construction, rénovation et meubles 2 e Résidentiel * commercial g£* ESHRRE 78 6 SR a CE RAI EL PUBLICITÉ d'allumage, dit-il.Les allume-feu sont bons pour ceux qui habitent un condo ou qui font des feux de temps en temps et ne se préoccupent pas de ramasser du bois d'allumage.Sinon, ce n\u2019est pas économique.Ceux qui se chauffent vraiment au bois, sept jours par semaine, sont préparés autrement.» Mais son collègue, Michel Coulombe, est sceptique.«II n\u2019y a rien de mieux, pour allumer un feu, que des journaux et du bois Les fenêtres de P.V.C.ENERCO Faites pour affronter toutes les conditions climatiques Pourquoi P.V.C.?(Chlorure de polyvinyle) = Isolation thermique et accoustique optimale « Facile d'entretien * Aucune peinture « N'est pas affecté par l'air salin et tout air polué + Résiste à la corrosion « Haute résistance à l'impact 2640 Joseph Gagné, Ville de la Baie, (Qc) G7B 3P6 Tél.: (418) 544-9337 Sans frais 1-800-463-6524 Téléc.: (418) 544-0225 tréal, laissait toujours les autres allumer le feu.Depuis qu\u2019elle a découvert les sachets Allume mon feu, qui renferment un produit ressemblant à du bran de scie, elle prend souvent l\u2019initiative.«Je ne veux pas me salir les mains, avoue-t-elle.Etil faut que cela soit rapide.Avec l'allume- feu, je n'ai pas besoin de sou- flet.Mon feu est beau et je suis certaine de ne pas le rater.J'ouvre le sac, je saupoudre le contenu un peu partout etle feu part tout seul.» IRL A RE | L220230 Samuel Desbiens 549-8482 (rés.) 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VICTORIA ¥ [eas BAIE.Bins | + 217 2 hue, 1070.des Colibris.P Fact, super moderne avec beaucoup inclus.Tet que four et plaque encastrés, four micro-ondes, lustres, toiles, aspirateur central, lave-vaisselle, pas voisin arrière.inf.: Waltzing, rés.: 544-4122, radio: ~ æ.+| LABAIE: 1211, Arthur-Beautieu.Une vraie propriété haut de gamme.Un prix surprenant.Un simple appel à Pierre Tremblay.Int.: Pierre Tremblay, rés.: 544-8838, radio: 696- 6745.696-7424.cher solide et sans défaut.Des travaux de plomberie et d'électricité sont à prévoir puisque les rénovations commanderont des lumières encastrées à certains endroits.M.Harvey conseille de prévoir une enveloppe budgétaire d\u2019au moins 15000$ pour la rénovation d'une cuisine.£25, fd TTT OEY rès de Léo LA BAIE: De La Gascogne.Inf.: Léo Waltzing, rés.: 5444122, radio: 606- 7424.LA BAIE: 684, chemin Belle propriété, près de taire, belle décoration, Lise Waltzing, propriété pour un prix abordable.Inf.: 544-9996.du Plateau.la Base miti- ayez votre LA BAIE: 6615, boul.Grande-Bai sud.Avec revenus.Ini.: Léo Watzing, rés: 544-4122, radio: 696-7424.LA BAJE: 3560, boul.Grande-Baie nord.Superbe maison, rénovée avec grand terrain de 100 x 200.Manquez pas votre chance.Inf.: Mertin Roux » lés.: 544-9241, radio: 606-8299.LA BAIE: De l'Alsace.inf.: Léo Waiting, rée.: 544-4122, radio: 606-7424.LA BAIE: Chemin St-Louis.Grand terrain, secteur tranquille.Très belle propnété.Inf.: Paula Lavoie, rés.: 544-6253, radio: 696-9953.kx 3 LA BAIE: 150, chemin de l'Eboulis.Une maison de rêve à la campagne à moins de 5 minutes de la ville.Ter- ain 130 000 bi car, ruisseau, etc.LA BAIE: 29010, chemin St-Jean, 10 000 pi de terrain, près de la ville.Très propre, offre raisonnable acceptée.inf.: Pierre Tremblay, rés.: 544-8838, radio: 606-8745.Vous avez vu de belles maisons, an voici une plus belle, lieu idéai pour vous détendre près de la ville.Paula 544-6253, bur., .2p : LA BAIE: 370, Anse-à-Benjamin.Magnifique terrain, maison canadienne authentique, un endroit où LABAIE: 3020, dos Vingt ot un.Belle propriété, secteur tranquille.tout bri- Louis.LE ë LA BAIE: 142, Des Sapins.Vue | panoramique sur la baie, près de tous les services.Pour des La poly.garage, ments, contactez Lise Waltzing, 544-3996.ir, propriété grandes grandes pièces.Ini.: Paule Sac hdd virial ng Lavoie, 544-6250, 544-6385, 096: 544-6253, radio: 696-8853.SPI ; 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Décoration .f Habillage des fenêtres | Les passementries reprennent le haut du pavé B \u2014 CAHIER MA MAISON, le 18 avril 1993 Avec le printemps qui se pointe, la fièvre qui l'accompagne monte d'un cran tout comme l'envie de rajeunir et de rafraichir son décor pour la nouvelle saison.L'une des façons de redonner des couleurs à son intérieur consiste souvent à changer l'habillage des fenêtres.# Cependant, pour le disigner d'intérieur Nicole Roberge, } l'habillage des fenêtres n'est pas le point de départ de la décoration, mais plutôt l'un des éléments d'un ensemble dont il faut connaître les détails avant de partir a I'aventure.) Planification «|| faut savoir planifier son E investissement comme son aménagement, explique-telle.Le changement peut s'opérer par étapes mais la planification de l'ensemble de l'amé- # nagement d'une pièce doit avoir été effectuée avant d\u2019entreprendre l'habillage.La fenêtre ne doit pas devenir le centre d'intérêt, elle devra plutôt s'harmoniser au reste du décor.» Peu importe ie budget, la première étape consiste à faire le fond de la fenêtre en installant des stores horizontaux à lame de métal ou de bois.Lafonction du store étant d'abord de créer l'intimité, le tissu et les rideaux viendront ensuite donner le style et la touche finale à l'habillage.Style Mais avant de penser au style, Mme Roberge souligne certains points à prendre en considération.D'abord la fonction de la pièce.S'il s'agit du salon, de ta salle de bains ou du solarium, les styles et les effets souhaités seront différents.De plus, s'il faut conserver le mobilier existant, il faudra peut-être choisir de le recouvrir ou encore de coordonner le choix des tissus au recouvrement existant.BPLLLTTI PEE ORLII TLS LAA TITP.LAC ST-JEAN ACCEPTONS LES 3 FRAIS D'APPEL \u2018 RATS INI El AAT FEY CHEE TE OL PEA LEER TERETE FTES UN SPECIALISTE DOMINE TOUS LES AUTRES FENEXPERT! 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RE.équilibre dans l'aménagement.Ce peut être fait même avec un petit budget.» Pour un habillage complet, du salon et de la salle à manger par exemple, il en coûtera entre 1000$ et 2000$ en tenant compte des stores, des tissus, de la confection et de la quincaillerie.Principales tendances Dans les tendances actuelles dans l'habillage des fenêtres, les passementeries reprennent le haut du pavé dans la majorité des styles d'habillage de fenêtre, où la sobriété semble avoir disparu.Passementeries, tête de rideaux rembourrés, beaucoup de drappage et de volume dans des couleurs foncées et de gros motifs floraux ou abstraits sont aujourd'hui très populaires.Les couleurs foncées aubergine, rouille, terre et vert semblent se démarquer des pastels.De même les gros motifs floraux et les «country» anglais sont la grande mode pour les rideaux et les douillettes.Les motifs géométriques ou abstraits sont la contrepartie des fleurs et des paysages champêtres, etencore là rien de petit, les formes prennent beaucoup de place dans des couleurs chaudes.Quincaillerie Parmi les autres élements à la mode, la quincaillerie se raffine techniquement comme le système de retenue des têtes de rideaux à base de velcro sur le galon à froncer et le pôle.Ce système intégré mis au point par Canadian Drapery Hardware de Toronto facilite la pose et l'enlèvement du rideau pour le nettoyage des tissus.Cette compagnie vient aussi de mettre en marché des anneaux en C qui comportent des griffes-attaches intégrées pour faire les plis de la tête de rideau.La quincaillerie devient aussi un élément décoratif.I! suffit d'observer les embouts de pôle en cuivre, en acier dépoli, en argent, en cristal ou d'un autre Le plus grand choix de terrains @® 3 Chicoutimi et La Baie Wl BANQUE DE TERRAINS - 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Gl SES y « Fissä rite 16 \u2014 CAHIER MA'MAISON, Ie 18 avril 1993 Silesrues étaientaménagées dans un axe est-ouest, la facture nuerait d'environ 20 pour cent.C'est le calcul qu'a présenté à une vingtaine d\u2019urbanistes l'As- ociation Québec-Solaire lors \u2018un récent colloque consacré à a planification urbaine solaire.Québec-Solaire tentait ainsi de sensibiliser ceux qui conçoivent les schémas d\u2019aménagement des villes à l'importance de prendre en considération, dès l'étape de la planification des rues, l'orientation des maisons par rapport au soleil.«Une économie de chauffage de 20 pour cent pour des milliers de maisons, ça représente des centaines de milliers de kilowattheures que nous n\u2019aurions pas à produire ou que nous pourrions vendre à l'extérieur de la province.Ca peut aussi vouloir dire des barrages de moins», explique Philippe Deslauriers, coordonnateur de l'Association.Cette forme d'énergie transmise aux maisons ne nécessite aucun capteur solaire.|! suffit de bien orienter les maisons par rapport au soleil, de façon à leur donner le meilleur taux d'ensoleillement quotidien possible.C'est ce qu'on appelle l\u2019énergie solaire passive.Au Québec, environ 10 pour cent des maisons sont bienorien- tées, selon Québec-Solaire.Le problème c\u2019est que la grande majorité des rues sont orientées sud-ouest\u2014nord-est (comme le fleuve Saint-Laurent), ce qui empêche les maisons de profiter du maximum d\u2019ensoleillement.Trois conditions Selon Richard Côté, architecte qui se spécialise dans la conception de maisons solaires passives, il y a trois conditions à remplir pour obtenir 20 pour cent d'économie de chauffage en orientant mieux les maisons: \u2014 les rues doivent avoir un axe est-ouest plus ou moins 15 degrés; \u2014 il faut transporter sur la façade sud quelques fenêtres prévues sur les autres façades on ne parle donc pas de coûts de construction supplémentaires parce qu'on ne fait que déplacer \u2014 ques années), de maniére a ce que la chaleur du soleil puisse se épandre plus facilement à l'inté- leur.Long chemin Toutefois, ce n'est pas demain la veille que les villes commenceront à planifier leurs projets domiciliaires en fonction du soleil: [Energie Mettez du soleil dans votre vie Les maisons solaires passives: une solution?Les promoteurs résidentiels pensent avant tout à maximiser la rentabilité de leurs lotissements.L'énergie solaire passive estencore bien loin de leurs préoccupations quotidiennes.De plus, ces promoteurs sont souvent confrontés à des problèmes techniques, tels l'inclinaison du terrain et le raccord aux infrastructures municipales.Quant aux urbanistes municipaux, ils ne sont pas tous sensibilisés à la question.Seulement une vingtaine ont répondu l'invitation de Association, qui en avait pour- tantinvité quelques centaines a son colloque du 17 mars dernier.Denis Lechasseur, urbaniste à la ville de Boisbriand, était de ceux qui ont assisté au colloque.«C\u2019est le marché qui n'est pas encore prêt pour l'énergie solaire passive», explique-t-il.«Quand on parle d'énergie solaire à quelqu'un, il pense immédiatement aux gros capteurs qui sont installés sur les toits et qui coûtent cher, alors que ce n\u2019est pas ça.» Selon lui, il faudra une volonté des consommateurs pour faire évoluer l\u2019idée du «solaire passif».«Quand les consommateurs s'apercevront qu'ils peuvent économiser de 300$ à 400$ par an en frais de chauffage, dit-il, ils demanderont aux promoteurs des terrains bien orientés, et le processus s\u2019enclenchera.» Même si M.Lechasseur est Portes et Fenêtres L.G.C.inc.1292, boul.St-Paul, Chicoutimi Tél.: 549-7837 Fax:549-6119 Manufacturier régional « Fenêtres coulissantes « Fenêtres à manivelles, bois et recouverte d'aluminium e Portes extérieurs » Portes patio - 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Le - an an PL LIEINIIEIIITEIZSSIE A EBMRA TAR ONANL), 2 2a.4 les vices cachés de la maison Mais attention, tout ce qu'on appelle malfaçon (mauvaise isolation, défaut d'insonorisation,etc.), n\u2019est pas considéré comme vice caché.L'acheteur peut alors intenter une poursuite en vertu de l\u2019article 1065 du Code civil.À noter cependant que dans ce genre de poursuite, c\u2019est à l'acheteur qu'incombe la fardeau de prouver la faute.Fait important à souligner, l\u2019entrepreneur peut être tenu responsable de tout vice caché même s'il en ignorait lui-même l'existence au moment de la vente.Ce dernier pourrait se voir réclamer les frais de réparation ou de remplacement d'un élément défectueux.D'autre part, l'entrepreneur a qui vous confiez la construction de votre maison doit assumer une responsabilité particulière à titre d'entrepreneur de construction.Il s'agit de la responsabilité prévue à l\u2019article 1688 du Code civil.Cet article prévoit que si un vice caché se manifeste dans les cinq années suivant la fin des travaux de construction d'une maison, l'entre- prenuer etl'architecte sont conjointement responsables et c'est à eux qu'incombe le fardeau de la preuve.Les dispositions de l'article 1688 visent exclusivement un vice de contruction majeur, c'est-à-dire un vice d'une telle gravité qu'il affecte la solidité ou la stabilité de l'immeuble.Un tel vice peut consister en un problème de vice de sol, de construction ou tout autre problème pouvant entraîner la perte partielle Roger Pilote, propriétaire 227466 LES OF ACOUSTIQUE ps) HE Vente et installation + Gros et détail.1905, boul.St-Paul Chicoutimi, Québec PLAFOND - 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